TE KOOP

Westeinde 20 te Dwingeloo

Wonen en werken in natuurgebied op het prachtige Westeinde; riante woonboerderij met diverse

bedrijfsgebouwen

Vraagprijs: € 958.000,- k.k.

Westeinde 20 te Dwingeloo

Ligging:

Wonen en werken in een van de prachtigste straten die Dwingeloo rijk is? Dan is dit uw kans!

Gelegen aan de rand van Nationaal Park Dwingelderveld staat deze riante rietgedekte

woonboerderij en een even zo royale bedrijfslocatie met diverse opstallen op een perceel van maar

liefst 6.700 m².

De landelijke, vrije ligging, maar toch goed zichtbare en bereikbare locatie maakt dit tot een uniek

object. De bestemming van het geheel is detailhandel met bedrijfswonen, welke thans in gebruik is

als verkooplocatie van oude bouwmaterialen.

Het betreft hier een schitterende, riante, deels monumentale woonboerderij welke oorspronkelijk

dateert uit omstreeks 1711. In de loop van de jaren is de woonboerderij gerenoveerd en vervolgens

keurig onderhouden met het behoud van authentieke details. Dit prachtige geheel valt onder het

beschermd dorpsgezicht.

De locatie, de grootte van het object en de meerdere opstallen bieden veel mogelijkheden. Naast

de bedrijfsvoering valt bijvoorbeeld ook te denken aan het realiseren van dubbele bewoning. Al

met al een uniek geheel, welke zeker een bezichtiging waard is.

Indeling

Woonboerderij;

Begane grond:

Entree/hal/bijkeuken met een authenthieke keuken, grote vaste kastenwand en oude estriken op de

vloer. De woonkamer (nieuw schilderwerk van de houten vloer en wanden 2019) is zeer sfeervol

met uitzicht over de landerijen en voorzien van een authentieke schouw met houtkachel en

balkenplafond. Door het open karakter loopt deze door in de woonkeuken v.v. inbouwapparatuur

(o.a. koelkast, vaatwasser en luxe gasfornuis met dubbele oven). De keuken is, uiteraard met oude

bouwmaterialen, met de grootste zorg geplaatst en afgewerkt. Let op de prachtige schouw boven

het gasfornuis. Vanuit de woonkeuken is nog een zijkamer te bereiken, thans in gebruik als

werkkamer/speelkamer.

Overal in de woonboerderij zijn ook de oude gebinten nog aanwezig. Deze parels schitteren in

bijna alle vertrekken.

Wederom vanuit de hal zijn op de begane grond nog een tweetal zeer riante slaapkamers te

bereiken welke zijn voorzien van houten vloeren en waarvan er een voorzien is van een vaste

wastafel. Tevens zijn een toiletruimte en een ruime badkamer welke is uitgevoerd met ligbad,

doucheruimte, wastafelmeubel en toilet te bereiken.

Vanuit de hal wordt de centrale hal bereikt, thans in gebruik voor het witgoed, als opslagruimte en

voor doorgang naar het bedrijfsgedeelte. Aan de ene zijde wordt het riante kantoor bereikt met

authentieke vaste kastenwand en natuurstenen vloer. Dankzij de dakramen valt er veel licht naar

binnen. Aan de andere zijde wordt de ‘Werkruimte’ bereikt, welke toegang geeft tot ‘De Winkel’.

Aan de achterzijde van ‘De Winkel’ is nog een aparte zaagruimte.

‘De Winkel’ heeft een eigen ingang en het kantoor is ook middels een eigen entree te bereiken.

Voorts zijn de opstallen ‘Mercator’ en de monumentale ‘Schaapskooi’ via de binnenplaats te

bereiken.

Aan de achterzijde van ‘De Winkel’ is een extra opslagtent geplaatst.

Verdieping

Op de verdieping van de woonboerderij is nog extra woonruimte (ca 81 m²) en extra

bedrijfsruimte (ca 84 m²) te realiseren. De hoogte van de verdieping is met 4,8 m zeer riant te

noemen.

Opstallen;

Opstal ‘Schaapskooi’:

‘De Schaapskooi’ betreft een monumentaal, in eikenhout opgebouwd gebouw met een rieten kap.

‘De Schaapskooi’ is in 1949 gebouwd en is geheel gerenoveerd. Zo heeft het geheel in 2007 een

nieuwe fundering gekregen en is het geheel geisoleerd (op een aantal authentieke stalraampjes na).

De begane grondoppervlakte betreft 120 m² en door de hoogte van maar liefst 3,6 meter is de

beleving van binnen magnifiek! Op de verdieping is middels een losse trap en een luik nog eens

90 m² gelegen. Thans wordt het geheel gebruikt als showroom/winkel voor meubels en oude

bouwmaterialen.

Tevens is ‘De Schaapskooi’ voorzien van een authentieke schouw, keuken en toiletgroep,

uiteraard geheel uitgevoerd met prachtige bouwmaterialen, waar het huidig gevestigde bedrijf

bekend om staat.

Het geheel heeft hierdoor een breed scala aan mogelijkheden.

Opstal ‘Mercator’:

Dit riante bijgebouw welke een echte eyecather is bij aankomst op het erf, heeft een oppervlakte

van 110 m² en is voorzien van 20 cm dikke betonvloer. Opstal ‘Mercator’ is deels voorzien van

dubbele beglazing. Het geheel is niet extra geisoleerd. Het is mogelijk om binnen deze opstal een

verdiepingsvloer te realiseren van circa 50 m².

Opstal ‘Winkel’:

Opstal ‘Winkel’ is dwars gelegen op de woonboerderij en is tevens gekoppeld aan de

woonboerderij. Via de binnenplaats is opstal ‘Winkel’ middels een eigen entree te bereiken. Het

geheel heeft een oppervlakte van 172 m². Aan de achterzijde is een aparte ruimte (ca. 25 m²),

welke thans wordt gebruikt als zaagruimte en opslag.

‘Opslagtent’:

Aan de achterzijde van het perceel, achter opstal ‘Winkel’ is een riante opslagtent met een

oppervlakte van 72 m² geplaatst. Deze is ideaal voor het opslaan van materialen.

Kenmerken:

Adres:

Westeinde 20

7991 RV Dwingeloo

Kadastrale gegevens:

Gemeente: Dwingeloo

Sectie: M

Nummer: 2485

Groot: 67 are en 0 centiare

Oppervlaktes/ inhoud:

Perceeloppervlakte: ca. 6700 m²

Woonoppervlakte: ca. 211 m² Inhoud: 580 m³

Oppervlakte opstal ‘Schaapskooi’: 120 m²

Inhoud: 434 m³

Oppervlakte opstal ‘Mercator’: 110 m²

Inhoud: 450 m³

Oppervlakte opstal ‘Winkel’en zaagruimte: ca. 197 m²

Inhoud: 542 m³

Oppervlakte ‘Werkruimte’: ca. 39 m²

Inhoud: 107 m³

Vraagprijs:

€ 958.000,- k.k.

Aanvaarding:

In overleg.

Bouwjaar:

1711 (woonboerderij)

1949 (schaapskooi)

Isolatie:

Muurisolatie,verdiepingsvloer en thermopane beglazing

Dak van opstal ‘Winkel’ is volledig geisoleerd

Opstal ‘Schaapskooi’ is volledig geisoleerd op enkele authentieke stalraampjes na.

Dak:

Zadeldak met riet bedekt.

Onderhoud:

De staat van onderhoud is goed.

Verwarming/warm water:

2 CV-ketels ATAG uit 2005/2006.

Huidig gebruik/ bestemming:

Detailhandel met bedrijfsmatig wonen

Foto’s buitenzijde

Foto’s interieur bedrijfsruimte

Foto’s interieur woonboerderij

1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel:

Adres: Westeinde 20

Postcode/woonplaats 7991 RV Dwingeloo

Bouwjaar 1711

2. Aankoop en gebruik

a. Zijn er nadat u destijds eigenaar geworden bent, nog andere (aanvullende) akten opgesteld met betrekking tot het perceel en de woning?

ja nee

b. Zijn er afspraken gemaakt met een eigenaar van een van de aangrenzende percelen? (Denk hierbij o.a. aan: afspraken / regelingen over het gebruik en / of onderhoud van een poort, tuin, grond, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met verschillende buren, toezeggingen)

ja

nee

c. Staan de huidige terreinafscheidingen volgens u op de kadastrale grens?

Laurierheg staat op eigen grond (circa 1 ½ vanaf het hek)

ja nee

d. Staan uw gebouwen/ bouwsels en die van uw buren helemaal op het eigen perceel ?

ja nee

3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen

Hieronder staan enkele rechten, en verplichtingen die op woningen en percelen kunnen rusten. Is een van de navolgende zaken u bekend:

a. U heeft (als een erfdienstbaarheid) het recht om gebruik te maken van (een deel) van een naburig perceel van een ander.

ja nee

b. U heeft (als een erfdienstbaarheid) de verplichting om een ander gebruik te laten maken van (een deel) van uw perceel.

Er wordt door de eigenaar recht van overpad gegeven aan de buren van Binnenpad 104.

ja nee

c. U heeft bij verkoop de verplichting om een bijzonder beding op te leggen aan de koper (bijv. dat een bijbehorende garage niet los verkocht mag worden). Er mag nimmer bezwaar gemaakt worden tegen uitbreiding van de botenloods of het bouwen van een bedrijfswoning bij het naastgelegen perceel.

ja nee

d. U heeft een bijzonder recht (bijv. een recht van opstal (om bijv. een bouwwerk op andermans grond te mogen bouwen en gebruiken), pachtrecht (bij agrarische grond)

ja nee

e.

Er is sprake van erfpacht Zo “nee” kunt u de rest van deze vraag overslaan.

Zo “ja” graag de volgende vragen beantwoorden:

ja nee

De te betalen canon bedraagt: €

Per welke datum kan de canon worden aangepast:

Is deze eeuwigdurend? ja nee

Zo “nee”, wat is de einddatum:

Is de erfpacht afgekocht? ja nee

Zo “ja”, wat is de einddatum:

Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? ja nee

Zo “ja”, voor welk bedrag: €

f. U mag een (gedeelte) van een andermans eigendom gebruiken tegen een vergoeding (= vruchtgebruik) of zonder vergoeding (= recht van gebruik en bewoning)

ja nee

g. Heeft u aan iemand een eerste recht van koop afgestaan of een recht van wederinkoop (= recht van terugkoop)?

ja nee

h. Zijn er met derden nog andere bedingen of afspraken gemaakt met betrekking tot uw eigendom?

ja nee

i. Is er voor zover aan u bekend een subsidie of premie overdraagbaar aan een koper?

ja nee

j. Is er u een ander recht of verplichting aangaande uw woning of perceel bekend? Zo ”ja”, welk recht of welke verplichting?

ja nee

4. Huur / verhuur

Is er reeds sprake van huur of verhuur of van in gebruik geven aan anderen? Bij “nee”, kunt u de rest van deze vraag overslaan. Bij “ja”, graag de onderstaande vragen beantwoorden.

ja nee

a. Verhuurd /gehuurd/ in gebruik gegeven is:

b. Is er een huurcontract? ja nee

c. Zijn er delen die onder gezamenlijk gebruik vallen? Zo “ja”, graag hier of op de daarvoor bestemde lijst specificeren:

ja nee

d. Zijn er zaken van de huurder die hij mag/moet verwijderen bij ontruiming (bijv. verlichting, geiser, vloerbedekking, keuken)?

Zo “ja”, graag hier of op de daarvoor bestemde lijst specificeren:

ja nee

e. Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo “ja”, welk bedrag: €

ja nee

f. Heeft u nog andere afspraken gemaakt met de huurder(s)? Zo “ja”, graag hier of op de daarvoor bestemde lijst specificeren:

ja nee

5. Publieksrechtelijke beperkingen

Is er, naar u weet, sprake van een van onderstaande situaties? Zo “ja”, graag hieronder aanvinken wat van toepassing is

de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (u bent verplicht uw woning eerst aan de gemeente ter verkoop aan te bieden)

ruilverkaveling (herindeling van het gebied)

onteigening

ja nee

6. Procedures

Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)?

Zo ”ja”, graag hier of op de daarvoor bestemde lijst specificeren.

ja nee

7. BTW-heffing

Weet u of er sprake kan zijn van de heffing van BTW bij de verkoop? (Dit komt voor bij de verkoop van een voormalig bedrijfspand of bij een woning met een praktijkruimte of bij zeer ingrijpend verbouwde gebouwen)

ja nee

8. Gebouwenverzekering (alleen in te vullen als u géén appartement bezit)

a. Heeft u volgens uw tussenpersoon of verzekeringsmaatschappij een opstalverzekering met voldoende verzekerd bedrag tegen herbouwwaarde?

ja nee

b. Voor welk bedrag is uw opstal verzekerd? Graag het bedrag noteren:

Graag een kopie van het polisblad toevoegen.

9. Aanschrijvingen

Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Zo ”ja”, graag schriftelijke documenten toevoegen.

ja nee

10. Terug te vorderen subsidies

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan o.a. subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bij de particuliere woningbouwverbetering)

ja nee

11. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren (VvE) of Coöperatieve Vereniging

Is er sprake van een Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren (VvE) of Coöperatieve Vereniging? Zo “nee”, dan kunt u de rest van deze vraag overslaan. Zo “ja”, graag de onderstaande vragen beantwoorden.

ja

nee

a. Inschrijvingsnummer van de Kamer van Koophandel:

b. Gegevens administrateur/bestuurder:

Naam:

Adres:

Postcode/woonplaats:

Telefoonnummer:

c. Kosten maandelijkse betalingen: €

d. In deze maandelijkse betalingen is begrepen:

Opstalverzekering ja nee

Glasverzekering ja nee

Schoonmaakkosten ja nee

Conciërge/huismeester ja nee

Voorschot stookkosten ja nee

Voorschot (groot) onderhoud ja nee

Andere kosten, te weten:

e. MeerJarenOnderhoudsPlan aanwezig ja nee

f. Is er een opstalverzekering, een aansprakelijkheidsverzekering en een rechtsbijstandsverzekering van de VvE aanwezig?

ja

nee

g. Aantal vergaderingen per jaar:

h. Andere gegevens die van belang zijn:

i. Indien u een “harde” vloer heeft, voldoet deze aan de insolatienorm, die door de VvE is gesteld?

ja nee

j. Heeft u toestemming voor de “harde vloer” van de VvE? ja nee

k. Hebben de buren problemen met/overlast van uw vloer? ja nee

Graag toevoegen:

Notulen laatste VvE vergadering

Begroting en financiële jaarverslag van het laatste jaar

MeerJarenOnderhoudsPlan

Akte van splitsing

Reglement van splitsing

Huishoudelijk reglement

12. Onderhoudscontracten, garanties

a. Is er in uw woning sprake van huur, lease of huurkoop van een apparaat of bouwonderdeel? (bijv. een huurgeiser of een geleasete dakkapel) Zo “ja”, kan de koper dit contract overnemen?

(zo “ja”, dan graag contractdocumenten toevoegen)

ja

ja

nee

nee

b. Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden (bijv. GIW-garantie, CV-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler). Zo “ja”, welke?

ja nee

c. Bent u in het bezit van een GIW-certificaat

Zo “ja”, dan graag het certificaat toevoegen

Zo “ja”, staat het op uw naam?

ja

ja

nee

nee

13. Particuliere woningverbetering

a. Is het u bekend dat het pand mogelijk wordt aangewezen en/of in aanmerking komt voor particuliere stads- of woningverbetering? Zo “ja”, is er ook een begroting/kostenraming bekend van de totale kosten en evt. subsidies? (zo “ja”, dan graag documenten toevoegen)

ja

ja

nee

nee

b. Bent u ook schriftelijk akkoord gegaan met de uitvoering van de werkzaamheden? ja nee

c. Heeft u ook gebruik gemaakt van een lening om deze werkzaamheden te bekostigen?

ja nee

Zo “ja”, bij welke bank:

d. De werkzaamheden beginnen op:

14. Onbewoonbaar

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?

ja nee

15. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht

Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument / beschermd stads- of dorpsgezicht / gemeentelijk monument / beeldbepalend pand? Rijksmonument op nr 20a (volgens kadaster) monumentnummer 525184

ja nee

16. Verbouwingen

a. Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)?

Zo ”ja”, welke?

ja nee

b.

Als er sprake is van een verbouwing, waarvoor toestemming nodig was van de gemeente, heeft de gemeente u toestemming gegeven? Zo “nee”, waarom niet?

ja nee

17. Gebruik

a. Hoe wordt het huis nu gebruikt (als woning, praktijk, winkel, opslag of…)?

Detailhandel, verkoop, schowroom waren etc

woning

b. Is dat gebruik volgens u door de overheid toegestaan? ja nee

c. Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, volgens u de bestemming van het appartement/perceel?

Detailhandel/bedrijfswoning

d. Informatie over de linker buren (gezien met gezicht kijkend naar de straat)

Samenstelling: Leeftijden van linker buren (ook kinderen meenemen):

Buurman: 76 jaar

Buurvrouw: 70 jaar

Buurkind(eren): jaar (vermeld leeftijden van alle kinderen)

e. Informatie over de rechter buren (gezien met gezicht kijkend naar de straat)

Samenstelling: Leeftijden van rechter buren (ook kinderen meenemen):

Buurman: 65 jaar

Buurman: 65 jaar

Buurkind(eren): jaar (vermeld leeftijden van alle kinderen)

f. Heeft u van een van uw buren geregeld overlast (ook van eventuele boven- / onderburen)?

Zo ”ja” wat voor overlast?

ja

nee

Staat van het gebouw

Als verkoper dient u de koper zo goed mogelijk te informeren over de aan u kenbare gebreken. Als u een vraag met “ja” beantwoordt, geeft u dan een toelichting bij betreffende vraag of op de daarvoor bestemde lijst.

18. Fundering, kruipruimte, kelder

a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

Zo ”ja”, welke? Laatste 15 jaar niet

ja nee

b. Is de kruipruimte vochtig of met water? Er is geen kruipruimte. ja nee

c. Is er een toegang naar de kruipruimte? ja nee

d. Is er bij de kelder vochtdoorslag of binnendringen van water? ja nee

e. Is de grondwaterstand de laatste jaren volgens u gewijzigd? Niet bekend ja nee

19. Gevels

a. Is er sprake van vochtdoorslag of vochtige plekken?

Zo “ja”, namelijk:

niet anders dan normaal oa toilet

ja nee

b. Is er sprake van scheurvorming die niet hersteld is?

Zo “ja”, namelijk:

ja nee

c. Zijn de gevels geïsoleerd? binnenmuur kalkzandsteen en oa 5/6 cm tempex ja nee

d. Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)?

(Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)

ja nee

e. Er zijn betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta in het pand aanwezig.

ja nee

f. Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd?

Zo “ja”, volgens welke methode?

droog (met grit)

nat (chemisch met water nagespoeld)

anders, nl.

1997

ja nee

g. Zijn de gevels in het verleden gereinigd? 1997 ja nee

20. Kozijnen, deuren en ramen

a. Zijn er ramen, deuren of sloten, die niet functioneren?

Zo “ja”, welke: monumentale boerderij

ja nee

b. Ontbreken er sleutels?

Zo “ja”, welke:

ja nee

c. Is er bij het dubbel glas sprake van condens tussen het glas (lekke ruiten)? Zo “ja”, welke: geen thermopane muv dakramen

ja nee

d. Zijn er kozijnen met houtrot?

Zo “ja”, welke: muv kleine herstelpunten

ja nee

e. In welk jaar werd de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2018

21. Vloeren, plafonds en wanden

a. Is er sprake van optrekkend vocht?

Zo “ja”, waar:

ja nee

b. Is schimmelvorming aanwezig?

Zo “ja”, waar:

ja nee

c. Zijn er gebreken aan de vloeren bekend? Zo “ja”, waar: 1 deel niet vervangen en geisoleerd en overige vervangen en geisoleerd

ja nee

d. Ligt er onder de huidige vloerbedekking een andere vloer(bedekking)?

Zo “ja”, welke en waar:

ja nee

e. Is er sprake van isolatie?

Zo “ja”, wat voor isolatie en waar:.

ja nee

f. De vloer op de begane grond is van:

beton

hout

anders, nl.:

g. De verdiepingsvloer(en) is/zijn van:

beton

hout

anders, nl.:

h. Kwaliteit: Normaal

22. Daken

a. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)?

Zo “ja”, waar:

ja nee

b. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren?

Zo “ja”, waar en wanneer: riet laatste 2016

Schaapskooi moet nog een deel

ja nee

c. Is er sprake van platte daken (dus ook uitbouwen, garage, bergingen etc.)? Zo “ja”, hoe oud is/zijn het dak/de daken:

ja nee

d. Zijn er gebreken aan het dak bekend?

Zo “ja”, welke:

Schaapskooi riet

Asbest op loods gedeelte

ja nee

e. Is er sprake van dakisolatie? Deel wel deel niet ja nee

f. Is een probleem bekend met afvoer van regenwater? ja nee

g. Is er een gebrek aan een van de dakgoten? Knelgoot 3 a 4 meter overplakken (soms lekkage)

ja nee

23. Installaties

a. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en electra, CV, mechanische installatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.)

Zo ”ja”, welke:

ja nee

b. Zijn er radiatoren of vertrekken die niet verwarmd worden? ja nee

Zo ”ja”, welke: Oude toilet

c. Zijn er radiatoren of waterleidingen die lekken? Zo ”ja”, welke:

ja nee

d. Is de elektrische installatie vernieuwd (uitbreiding groepen, bedrading, etc.)?

Zo ”ja”, wanneer en wat:

Alles aangelegd, 4 groepen kasten, krachtstroom, 2x cv ketel etc

ja nee

24. Afvoeren

a. Het open haardkanaal / de rookafvoeren zijn voor het laatst geveegd in: 2019

schoorsteen betonblokken buren opgebouwd

b. Is het pand aangesloten op de openbare riolering?

Zo “nee”, op welke wijze dan:

ja nee

c. Normaliter dient elk gebouw aangesloten te zijn op de openbare riolering. Is dit bij dit gebouw anders?

Wordt er gebruik gemaakt van een septictank of beerput?

Is er nog een septictank of beerput aanwezig?

ja

ja

ja

nee nee

nee

d. Zijn er problemen met afvoeren van wastafels, bad, douche, gootstenen, toiletten, etc?

Zo “ja”, welke:

ja

nee

e. Zijn er problemen met de afvoer van regenwater?

Zo “ja”, welke:

ja

nee

f. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Zo “ja”, waar:

ja

nee

Als in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en eventuele (garantie-)bewijzen toevoegen.

25. Verontreinigingen

a. Is het u bekend of de bodem verontreinigd is, of dat daar een sterke kans op bestaat?

Zo “ja”, kent u de veroorzaker van deze verontreiniging

Zo “ja”, waarom is daar een sterke kans op?

ja

ja

nee

nee

b. Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

ja

nee

c. Is of was er een olietank in de grond aanwezig?

Zo “ja”, is deze geleegd / geschoond / verwijderd?

Graag documenten toevoegen waaruit e.e.a. blijkt zoals een KIWA-certificaat)

ja

ja

nee

nee

d. Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)

ja

nee

26. Overige zaken / gebreken

a. Is het pand, voor zover u bekend, aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?

Zo “ja”, aangetast door:

Mogelijk aanwezig

ja

nee

b. Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk hierbij aan verzakkingen, lekkages, etc.)

Zo “ja”, welke:

ja

nee

c. Is er om te parkeren in de straat een parkeervergunning nodig? ja nee

27. Bouwtechnische keuring

a. Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ”ja”, graag een kopie toevoegen.

ja nee

b. Is er een Energielabel /-certificaat aanwezig?

Zo ”ja”, het Energielabel heeft nummer: Zo “ja” het Energielabel a.u.b. als bijlage toevoegen Zo “nee”, overleg dan met de Makelaar over het laten vervaardigen van een Energielabel.

ja nee

28. Gemeente- en waterschapsbelastingen

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen?

a. Onroerend zaakbelasting (bij een woning) Aanslagjaar: €

b. Onroerend zaak belasting bij een niet-woning

eigenaarsdeel

gebruikersdeel

Aanslagjaar:

€

€

c. Waterschapslasten €

d. Verontreinigingsheffing/rioolrecht Aanslagjaar: €

e. De WOZ-waarde van de woning Belastingjaar: €

f. Bent u nog achterstallig in de betalingen van deze belastingen / aanslagen? ja nee

g. Bent u, indien van toepassing, achterstallig in het betalen van de erfpachtcanon? ja nee

29. Energienota

a. Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af?

b. Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf €

c. Dit bedrag heeft betrekking op:

water

elektriciteit

gas

kabelantenne

anders, nl.:

30. Boedel bij overlijden

a. Is een van de eigenaren, nadat het pand destijds is gekocht, overleden?

Zo “ja”, zijn er minderjarige kinderen?

ja

ja

nee

nee

b. Welke notaris behandelt/behandelde de nalatenschap:

Naam:

Adres:

Postcode/woonplaats:

Telefoonnummer:

31. Boedel bij echtscheiding

a. Is er sprake van een echtscheiding, nadat het pand destijds is gekocht?

Zo “ja”, op welke grond kunt u over het pand beschikken:

mondelinge afspraak

schriftelijke afspraak

convenant

notariële akte

regeling tussen advocaten

anders, nl.:

ja

nee

32. Gehuwd

a. Bent u gehuwd of geregistreerd partner? ja nee

b. Wordt het te verkopen pand door u beiden bewoond?

Zo “ja”, heeft u toestemming van uw echtgeno(o)t(e)/ partner om het pand te verkopen?

ja ja

nee

nee

33. Samenwonend

a. Bent u ongehuwd samenwonend? ja nee

b. Bestaat er tussen u en uw partner een samenlevingscontract waarin bepalingen zijn opgenomen over de verkoop of bewoning van het pand?

ja nee

34. Nadere informatie

Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten en zaken die een toelichting vereisen vanuit de voormelde vragen, vermeldt u op de lijst met bijzonderheden/aanvullingen.

LIJST VAN ZAKEN, behorende bij Object : Datum :

Blijft achter Gaat mee Kan worden

overgenomen N.v.t.

Buiten

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar / Bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging

Vijver

Broeikas

Vlaggenmast

Andere zaken:

Woning

Alarminstallatie

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Rookmelders

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Screens voor/achter KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping

Rolluiken/zonwering buiten voor/achter

Zonwering binnen voor/achter KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten

Gordijnrails KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping

Gordijnen KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping

Rolgordijnen KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping

Vitrages KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping

Jaloezieën / lamellen KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping

Vloerdecoratie, te weten

Vloerbedekking / linoleum KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping

Laminaat/ houten vloer KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping

Plavuizen/klinkers

Warmwatervoorziening / CV

CV met toebehoren 2x

Blijft achter Gaat mee Kan worden

overgenomen N.v.t.

Close-in boiler

Geiser

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

Quooker

Open haard, houtkachel

(Voorzet) open haard met/zonder toebehoren

Allesbrander

Kachels

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Keukenmeubel

(Combi)magnetron

Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis

Oven

Vaatwasser

Afzuigkap / schouw

Koelkast / vrieskast

Wasmachine

Wasdroger

Verlichting, te weten:

Inbouwverlichting / dimmers

Opbouwverlichting

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

Losse kast(en)

Boeken/legplanken

Werkbank in schuur / garage

Vast bureau

Spiegelwanden

Sanitaire voorzieningen

Badkameraccessoires

Wastafel(s)

Toiletaccessoires

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Blijft achter Gaat mee Kan worden

overgenomen N.v.t.

Waterslot wasautomaat

Sauna met / zonder toebehoren

Telefoontoestel /-installatie

Telefoontoestellen

Telefooninstallatie

Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten:

Radiatorafwerking

Voorzetramen

Isolatievoorzieningen

Overige zaken, te weten:

Schilderijophangsysteem

Overige inrichting in overleg

Kadastrale kaart:

BELANGRIJKE INFORMATIEPAGINA:

Bezichtiging:

Om de woning te bezichtigen kunt u contact met ons opnemen om een afspraak te maken. Een

bezichtiging is geheel vrijblijvend, wel vragen wij u om ons te laten weten wat u er van vond, zodat wij

daarover de eigenaar kunnen inlichten.

Als u een bezichtiging heeft gehad zijn wij nog steeds vrij om met andere partijen afspraken te maken

voor bezichtigingen.

Koopovereenkomst:

Wij maken gebruik van de standaard VBO-koopovereenkomst. De daarin opgenomen bepalingen en

voorwaarden zijn van toepassing op de met koper te sluiten koopovereenkomst.

In deze koopovereenkomst wordt o.a. opgenomen:

dat de koper binnen 6 weken na totstandkoming van de overeenkomst een bankgarantie c.q.

waarborgsom ten bedrage van 10% van de koopsom dient te deponeren/ storten bij de betrokken

notaris.

Koper kan een voorbehoud van financiering op laten nemen van maximaal 3 weken gerekend vanaf de

dag dat de koopovereenkomst tot stand is gekomen.

Een huizenkoper die spijt krijgt van een overhaast gesloten koop kan tijdens de 3 dagen bedenktijd de

koopovereenkomst ongedaan maken.

De bedenktijd begint te lopen vanaf 0.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de opgemaakte – dus

door beide partijen getekende – akte aan de koper is overhandigd.

Overige informatie ten aanzien van de inhoud van de VBO-koopovereenkomst kunt u ten aller tijde

opvragen bij ons kantoor.

Overige:

Indien koper en verkoper overeenkomen dat de feitelijke levering eerder plaats vindt dan de dag van

ondertekening van de notariële akte van levering bij de notaris, zullen de kosten voor de opmaak van

de hierbij behorende sleutelovereenkomst ad. € 250,- excl. BTW in rekening worden gebracht bij

koper.

Indien de koopovereenkomst onder één van de in de koopovereenkomst genoemde voorwaarden wordt

ontbonden door één van de partijen die ook de koopovereenkomst heeft ondertekend, dan worden de

kosten voor het opmaken van de koopovereenkomst à € 550,- excl. BTW, in rekening gebracht bij de

partij die de koopovereenkomst heeft ontbonden.

Indien het verkochte een object betreft die ouder is dan ca. 10 jaar, is het gezien bouwaard en leeftijd

niet uitgesloten dat er eventuele gebreken in/aan/op/bij het verkochte zijn, welke thans niet

waarneembaar. Koper is hiervan op de hoogte, aanvaardt deze gebreken en kan hier later geen

aanspraak op maken.

Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen der partijen enig recht verlenen.

De koper koopt wat hij ziet. Hij is op de hoogte gebracht van de erfscheidingen deze lijnen zijn

duidelijk aangegeven ter plaatse en zichtbaar uit de feitelijke situatie.

Indien het registergoed door toedoen van koper later zal worden overgedragen dan in de

koopovereenkomst is overeengekomen, dan zal de dagrente zijnde 5,8% door verkoper in rekening

worden gebracht, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na de in koopovereenkomst gestelde

datum van levering. Met dien verstande dat indien de rentelasten van verkoper hoger zijn heeft

verkoper het recht op een vergoeding gelijk aan deze, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na

de in koopovereenkomst gestelde datum.

Vragen en antwoorden:

Er zijn een aantal zaken waar vaak misverstanden over bestaan.

Hieronder zullen wij de meest gestelde vragen waar deze misverstanden vaak over bestaan duidelijk

weergeven. Lees deze informatie goed door, zo worden teleurstellingen voorkomen.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper

reageert op uw bod, dus een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven

dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de

verkoper zal overleggen betekend dat dus niet dat u in onderhandeling bent.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over en bod onderhandeld wordt?

Het antwoord hierop is ja. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden, daarom gaat

het bezichtigen met andere gegadigden gewoon door. Er mag ook met meer dan één gegadigde

tegelijk worden gehandeld, maar dan moet dit wel duidelijk door de makelaar worden gemeld. Vaak

zal de verkopende makelaar aan de belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet “onder bieding”

is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen maar krijgt daar pas antwoord op als de

onderhandeling met de eerste gegadigde is beëindigd. Tevens zal de makelaar geen mededeling doen

over de hoogte van de biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Dit is toegestaan. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals word

beschreven onder de vraag “word ik koper als ik de vraagprijs bied), dan kan de verkoper ook

besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak

over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop.

Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot

stand te brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het

bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende

partij. Dus ook als de partijen “tot elkaar komen” in het biedingproces kan de verkoper ineens

besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald

dat als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, u dan gewoon een bod doet. De

vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog

beslissen of hij wel of niet uw bod aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Wanneer komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop te

weten: de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan is er een koop gesloten. De

verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopovereenkomst. Daarin moet komen te

staan wat partijen mondeling zijn overeengekomen. Meestal worden er nog een aantal afspraken

vastgelegd in de koopovereenkomst, bijv. de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden

pas zodra de koopovereenkomst door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling zijn

overeengekomen. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover

moeten de partijen het eens zijn voor de koop. Let op. U krijgt als koper niet automatisch een

ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit voorbehoud moet

worden opgenomen.

Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel

belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste

koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (in overleg met de verkoper uiteraard) besluiten de

lopende onderhandeling af te breken en de onderhandeling te wijziging. Uiteraard dient hij eerst de

eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook volgende vragen). De makelaar kan vervolgens

bijvoorbeeld voor een verkoop bij inschrijving kiezen. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om

een hoogste bod uit te brengen. Voor informatie hierover kunt bij ons kantoor terecht.

De makelaar vraagt een belachelijk hoge prijs voor een woning mag dit?

De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan

onderhandelen over de prijs, maar de verkoper is degene die beslist waarvoor de woning

daadwerkelijk verkocht wordt. De makelaar kan hierin echter alleen adviseren. Dit geldt echter voor

alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om mee te nemen in zijn beslissing om zijn woning aan

deze koper te verkopen. Als verkoper en koper het eens zijn over deze zaken, is er een koop. Soms

besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, bijv. de roerende zaken, pas te

onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. Bij een geschil in een dergelijk geval kan een

rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn,

moet doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.

Zit de makelaarscourtage in de zogenaamde “kosten koper”?

Het antwoord hierop is nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die samenhangen met de

overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de notariskosten. Als de verkoper

een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen

voor deze diensten (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de

verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn om een

eigen makelaar in de hand te nemen om de aankoop te verzorgen.

Opbouw kosten koper:

2 % overdrachtsbelasting over de waarde van de woning,(eventueel vermeerderd met de

overdrachtsbelasting over de gekapitaliseerde erfpachtcanon indien van toepassing)

het honorarium voor het opstellen van de koopakte

de kosten voor het inschrijven van de koopakte bij het kadaster, in verband met de

bescherming van de koper (indien van toepassing)

het notarieel honorarium voor de juridische eigendomsoverdracht

het kadastraal recht terzake van het inschrijven van een afschrift van de notariële akte bij

het kadaster

de kosten wegens inzage in de kadastrale registratie

de leges voor de inzage in het Handelsregister indien een rechtspersoon of

personenvennootschap partij is bij de levering

de kosten wegens inzage in de gemeentelijke basisadministratie indien een natuurlijk

persoon partij is.

Kijk voor ons algehele woningaanbod eens op onze site:

www.vghmakelaars.nl

De inhoud van deze brochure is zorgvuldig samengesteld, doch kunnen wij geen enkele

aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden en/of wijzigingen.