Klassieke woonboerderij“De Hoekstee”

ww

“Klassieke woonboerderij in een privacy

biedende woonomgeving”

Colofon

Staal Makelaars B.V.Brieltjenspolder 404921 PJ MADET: 0162 - 570471E: info@staalmakelaars.nlW: www.staalmakelaars.nl

Tekst: Staal MakelaarsFotografie: Topr

Dit object wordt verkocht onder begeleiding van Staal Makelaars.Voor meer informatie over dit object of het plannen van een bezichtiging kunt u contactopnemen met ons kantoor.

Locatie en ligging Gelegen op een verrassend vrije locatie in het buitengebied van de stad Roosendaal, vindt u deze schitterende klassieke woon-boerderij De Hoekstee. De privacy biedende woonomgeving vormt een oase van ruimte met een uniek uitzicht op de rondom gelezen landerijen. De woon-boerderij beschikt over zeer veel interne ruimte en is van vele gemakken voorzien. Door twee trappen is de woning ideaal geschikt voor dubbele bewoning. Naast de royale woonboerderij beschikt deze locatie tevens over een ruime schuur en een zeer aangename tuin met prachtig uitzicht.

De woonboerderij is gelegen op een ruim perceel van circa 5.920 m2 ondergrond. Rondom vrij gelegen, maar verscholen tussen het groen op een verrassende lo-catie, gelegen op zeer korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Het stads-centrum van Roosendaal is binnen en-kele minuten bereikbaar. De grote steden Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn bin-nen 30-40 autominuten bereikbaar, Bergen op Zoom is zelfs binnen 10 autominuten te bereiken. Daarnaast is de A58 binnen enkele autominuten bereikbaar. Vanuit de A58 zijn de A17, de A16 en de A4 gemakkelijk bereikbaar.

Bouwconstructie en voorzieningen

Deze woonboerderij is gebouwd omstreeks 1926 en het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer, hardhouten kozi-jnen deels voorzien van isolerende beglazing en het zadeldak is gedekt met riet. De rietenkap is recent (2018)gedeeltelijk vervangen. De gehele woning is voorzien van klassieke houten paneeldeuren. De woning wordt verwarmd middels een Nefit Excellent Ecoline HR cv-ketel (bj. 2000) en boiler en diverse houtkachels. De gehele woonkamer voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van 22 zonnepanelen, gelegen op het dak van de schuur.

Indeling

De ruime entree biedt toegang tot de meterkast, een volledig betegeld toilet met een staand closet, de trapopgang richting de eerste verdieping, de keuken en de kelder. Vanuit de keuken zijn de woon- en eetkamer bereikbaar, de werkkamer en de tuin met diverse terrassen. De woon- eetkamer biedt tevens toegang tot de 1e verdieping mid-dels de tweede trap en door de openslaande deuren is ook vanuit hier de tuin bereikbaar.

Alle ruimtes op de begane grond zijn overwegend afgewerkt met natuurlijke materialen, klassieke tegels of een tradi-tionele houten planken als vloerafwerking, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met klassieke houten balken. Diverse ruimtes zijn voorzien van natuurstenen vensterbanken en maatwerk meubilair zoals vaste kasten.

Inhoud1.005 m3

Woonopp. 332 m2

De royale woon- en eetkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel (Flam) en diverse zithoeken. Een van de zitgedeeltes is verlaagd wat zorgt voor een knusse zithoek in een zeer ruime kamer. De woonkamer biedt middels de velen raampartijen een schitterend uitzicht over de achtertuin, de achtergelegen landerijen en het terras. Middels de dubbele openslaande deuren kunt u zo de tuin instappen en heerlijk op het terras gaan zitten.

De maatwerk boerensfeer keuken vormt een centraal punt in de woning, van alle gemakken voorzien zoals een 6-pits gasfornuis (Boretti) met oven, magnetron (Siemens) vaatwasser (Miele), koelkast, afzuigkap (Itho) een tradi-tionele gootsteen en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Het kantoor is voorzien van een grote klassieke kastenwand en een houtkachel. De werkkamer maakt het mogelijk om in alle rust en stilte te kunnen werken.

De badkamer op splitlevel niveau is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een douche.

De overloop van het voorste gedeelte van de woning biedt toegang tot drie slaapkamers en is voorzien van vaste kasten. Alle ruimtes zijn afgewerkt met traditioneel laminaat, vliesbehang wanden en een gipsplaten plafond.

De royale overloop aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een inloopkast met kastenwanden en een wasruimte. De ruimtes zijn afgewerkt met laminaat en stucwerk als wand- en plafondafwer-king.

De wasruimte is voorzien van een was-machine en droger opstelling en is af-gewerkt met een tegelvloer, deels tegels deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

De tuin, stenen schuur en garage

De vrijstaande schuur is zeer geschikt als mantelzorgwoning en al voorzien van diverse nutsvoorzieningen. De schuur is opgetrokken uit een traditionele gebinte constructie met stenen wanden. De gevels zijn gedeeltelijk opnieuw opgetrok-ken en het zadelak is voorzien van asbestvrije golfplaten. De schuur beschikt over een ruime afhang voor opslag. In de schuur zijn al diverse voorbereidingen getroffen die mantelzorg mogelijk maken. De schuur is te bereiken middels een eigen oprijlaan omringd met eikenbomen.

De prachtige tuin met diverse terrassen , een royaal gazon, bakhuisje en veranda met buitenhaard/BBQ is het echte hoogtepunt van de woning. De tuin met terrassen biedt een prachtig uitzicht op de rondom gelegen landerijen en is er op elke moment van de dag zon aanwezig. De tuin is voorzien van diverse soorten meerjarige beplanting, zoals eikenbomen, een treurbeuk, knotwilgen, een notenboom, Rododendron, Lavendel, rozen, Blauwe Regen, Hortensia’s, knotwilgen, Taxus en bijpassende bestrating. Dat er aandacht en liefde aan deze tuin is besteed is niet alleen te zien, maar ook te voelen als je door de tuin heen loopt.

De tuin beschikt over een veranda met buitenhaard en zithoek, kippenhagen, een bakhuis, een moestuintje en diverse soorten fruitbomen. Daarnaast is de tuin voorzien van praktische zaken zoals een beregeninginstallatie, diverse buitenkranen en een houtopslag.

Overige voorzieningen

De tuin beschikt tevens over een eigen grondwaterput voor het beregenen. Daarnaast is er een kippenhok met uitloop ren en een moestuin op het perceel aanwezig. Op het terrein is voldoende ruimte voor het parkeren van diverse auto’s, aan-hangers en andere voertuigen.

Bestemming

Op deze locatie rust de vigerende bestemming ‘enkelbestemming wonen’ vastgesteld door de gemeente Roosendaal op 11 februari 2016.

Naast dat u op deze unieke locatie kunt wonen, zijn er ook andere mo-gelijkheden om wonen en werken te combineren. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.

Aanvullende informatie

Deze langgevelwoonboerderij is bij uitstek geschikt om wonen, werken, hobby en dub-bele bewoning te combineren. Uw bedrijf aan huis, alsmede het creëren van bijvoorbeeld een Bed & Breakfast behoren tot de mogelijkheden.

De locatie en is geschikt voor dubbele be-woning en/of matelzorg.

Vraagprijs: € 850.000,- k.k. Oplevering in overleg

Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

www.staalmakelaars.nl0162 - 57 04 71