Executoriale veiling Woonboerderij / kaasmakerij

te Mariënheem

Hellendoornseweg 62, Mariënheem

AgriTeam Makelaars Olst-Wijhe BV Boxbergerweg 16a, 8121 PT Olst

W: www.agriteam.nl E: olst-wijhe@agriteam.nl

T: 0570-590900 M: 06-53455224

Veiling Het betreft een executoriale verkoping (ex art. 3:268 BW). De online veiling vindt plaats op donderdag 5 maart 2015 via de website van BOG Auctions. Omschrijving Fraai gelegen rietgedekte woonboerderij met bedrijfsgebouwen t.b.v. kaasmakerij op 1.97.00 ha grond. De gebouwen zijn t.b.v. een kaasmakerij in gebruik geweest, maar tevens geschikt voor diverse andere hobby- en/of bedrijfsmatige doeleinden, combinatie wonen-werken e.d.

Kadastrale omschrijving:

Gemeente Sectie Nummer Grootte Omschrijving VE/Erfpacht

Ha. Are Ca.

Raalte P 2293 01 97 00 Hellendoornseweg 62 VE

Totaal 01.97.00

Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers in Nederland. Omschrijving onroerend goed

Woonboerderij De woonboerderij is in de jaren ‘50 gebouwd. In 1981 is de boerderij geheel verbouwd en de afgelopen jaren gemoderniseerd. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk en is gedekt met riet (met bliksemafleiders). Een gedeelte van de rieten kap is vervangen in 2008. De begane grond- en verdiepingsvloer is van beton. Het object is aangesloten op de nutsvoorzieningen gas, water en elektra, doch niet op de riolering (via septic-tank). De woning is voorzien van centrale verwarming; de keuken, woonkamer en douche zijn voorzien van vloerverwarming. De woonboerderij is voorzien van dubbele beglazing. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: 5 pits gasstel, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser (2007) en een granieten aanrechtblad. De inhoud van de woonboerderij bedraagt ca. 860 m3 en de indeling is als volgt: Begane grond: hal, meterkast, trapopgang met vide, toilet, woonkamer, keuken, ruime

kelder, bijkeuken, washok, klein kantoor, groot kantoor, kamer, gang, kantine en toilet.

Eerste verdieping: overloop met vier slaapkamers, badkamer met douche, toilet en ligbad (v.v. vloerverwarming), wasruimte / cv-ruimte en zolderruimte.

Schuur Deze schuur, waarvan het bouwjaar onbekend is, heeft een afmeting van ca. 12 m x 14 m. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk met een houten spantconstructie en is gedekt met asbest-golfplaten. De vloer is verhard met beton en deels azobe planken. De schuur is geïsoleerd met Dupanel. Opslagruimte Deze opslagruimte is in 1988 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 13,53 m x 33,10 m. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk met een stalen spantconstructie en is gedekt met asbest golfplaten. De opslagruimte is aangesloten op de riolering, is geheel geïsoleerd met Dupanel en sandwichpanelen. De vloer is verhard met beton. In 2011 is er een laaddoc aangebouwd voor het laden en lossen van een vrachtwagen. De laadruimte is voorzien van vloerverwarming. Aan de zuidzijde aangebouwd bevindt zich de: Opslagruimte Deze opslagruimte is gebouwd in 1995 en heeft een afmeting van ca. 8,50 m x 25 m. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk met een stalen spantconstructie en is gedekt met asbestvrije golfplaten (2013). De opslagruimte is geïsoleerd met Dupanelplaten en sandwichpanelen. De vloer is verhard met beton. Aansluiting op de riolering aanwezig. Aan de zuidzijde aangebouwd bevindt zich de: Opslagruimte Deze in 1996 gebouwde opslagruimte heeft een afmeting van ca. 10,13 m x 45,70 m. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk met een stalen spantconstructie en is gedekt met asbestvrije golfplaten. De opslagruimte is grotendeels geïsoleerd met Dupanelplaten. De vloer is verhard met beton. De opslagruimte is toegankelijk middels een overheaddeur. Aansluiting op de riolering aanwezig. Kantoorruimte / kantine In 2012 is tussen de vooromschreven opslagruimten en de hierna omschreven productieruimten een kantoorruimte met portaal en omkleedruimte en twee toiletten gerealiseerd, alsmede een kantine met een opslagruimte. De afmetingen van de kantoorruimte c.a. bedragen ca. 4,11 m x 16,5 m en van de kantine met opslagruimte ca. 4,67 m x 11,52 m. Het geheel is opgetrokken uit sandwichpanelen en is voorzien van bitumineuze dakbedekking. De vloer is verhard met beton en voorzien van vloerverwarming (cv-ketel). Productieruimte Deze productieruimte is oorspronkelijk begin jaren ’80 gebouwde schuur is in de jaren ’90 uitgebreid en verbouwd. De totale afmetingen bedragen ca. 12,5 m x 40,7 m. Het geheel is opgetrokken uit deels spouwmetselwerk (met damwand afgetimmerd) en deels uit sandwichpanelen met een stalen spantconstructie en is gedekt met asbest-golfplaten. De indeling is als volgt: technische ruimte met 5 cv-ketels, pasteurruimte, verpakkingsruimte, hygiënesluis, melktankruimte, productieruimte wrongel, rijpingcel (2x) en een productieruimte. Aangebouwd bevindt zich de: Tussenbouw In 2004 is deze tussenbouw met een afmeting van ca. 8 m x 31,5 m gerealiseerd. Het geheel is opgetrokken uit stalen spanten en asbestvrije golfplaten. De tussenbouw is voorzien van een

(geïsoleerde) betonvloer. De kap is geïsoleerd met Dupanelplaten. De tussenruimte is ingericht met een centrale gang en 2 productieruimtes. Aangebouwd bevindt zich de: Productieruimte Deze ruimte is gebouwd in 2002 en heeft een afmeting van ca. 12,56 m x 30,09 m. Het geheel is opgetrokken uit damwandprofielplaten en geïsoleerde panelen op een stenen borstwering met een stalen spantconstructie en gedekt met asbestvrije golfplaten. De kap is geïsoleerd met Dupanelplaten. De vloer is verhard met beton en er is een vetvangput. Het geheel is aangesloten op de riolering. De indeling is als volgt: machinekamer, productieruimte, koelcel en een vriescel. Voorts aanwezig: - een parkeerplaats voor 20 auto’s, verhard met beton; - erfverharding (klinkers); - rondweg rondom erf (gebroken puin); - vijver met tuinhuisje met terras van vlonderplanken; - 3 kunststof opslagtanks van resp. 30 m³ voor de opslag van wei; - een trafo huisje van 3 x 250 A (afgesloten door Enexis in 2014); - een beregeningsinstallatie voor deel van tuin en rondom vijver; - een vetvangput; - een septictank. Bestemming en vergunning Volgens het bestemmingsplan is de bestemming ‘bedrijven’ met functieaanduiding ‘kaasmakerij’ (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl). Volgens informatie van de gemeente rust er een vergunning Wet Milieubeheer d.d. 29 augustus 2006 op het bedrijf voor een kaasmakerij. Voor nadere informatie omtrent bestemming, vergunning en verbouwvoorschriften kan men zich wenden tot de gemeente Raalte telefoonnummer 0572-347799. Zakelijke lasten Op het object rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, te weten de onroerende zaakbelasting en de waterschapslasten. Overig Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachtingen tekortkomingen zijn volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.

Belangrijk bericht Openbare veiling (ex art. 3:268 BW) De online veiling vindt plaats op donderdag 5 maart 2015 via de website van BOG Auctions. Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen voor datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht: Veilingnotaris CMS Derks Star Busmann N.V. mr. I.M.B. Balvert Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoon: 030 - 212 17 04 Fax: 030 - 212 12 26 Dit dossier is in behandeling bij dhr. Ton Bos. e-mail: ton.bos@cms-dsb.com Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op : www.bog-auctions.com. Belangrijke data

- 18 februari 2015 om 23:59 uur: laatste tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding.

- 5 maart 2015: online veiling via BOG Auctions, zie www.bog-auctions.com. Bezichtiging Bezichtigingen zijn mogelijk op kijkdagen:

vrijdag 13 februari 2015 tussen 13:00 en 15:00 uur

maandag 2 maart 2015 tussen 13:00 en 15:00 uur enkel op afspraak. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met AgriTeam Makelaars Olst-Wijhe BV, de heer R.J.A. Groot Koerkamp. Voor contactgegevens zie hieronder. Inlichtingen Inlichtingen via AgriTeam Makelaars Olst-Wijhe: Tel. 0570-590900 of 06-53455224, de heer ing. R.J.A. Groot Koerkamp.

Algemeen Onderzoeksplicht Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouw verordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar ! Foto’s Let op: op onderstaande foto’s staan mogelijk roerende zaken die niet meer aanwezig zijn. Aan de foto’s kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens met betrekking tot het onroerend goed zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er desalniettemin onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Disclaimer: AgriTeam Makelaars Olst-Wijhe BV is door Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in verkoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of AgriTeam makelaars Olst-Wijhe BV tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de transactie tot stand te brengen. Potentiële kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel , fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiële Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en AgriTeam Makelaars Olst-Wijhe BV en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of AgriTeam Makelaars Olst-Wijhe BV geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch AgriTeam Makelaars Olst-Wijhe BV hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. AgriTeam Makelaars Olst-Wijhe BV treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cli treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

Foto’s:

AgriTeam Makelaars: altijd een specialist in de buurt AgriTeam Makelaars is een landelijk samenwerkingsverband van makelaars en rentmeesters gespecialiseerd in agrarisch en landelijk o.g.. Iedere AgriTeam vestiging werkt geheel zelfstandig, is onafhankelijk en heeft zijn eigen werkgebied. Zo is er altijd een specialist bij u in de buurt en hierdoor goed bekend met ontwikkelingen in de regio. Zij staan garant voor deskundig advies op maat voor u en uw bedrijf. Door de samenwerking is er een optimale uitwisseling van vraag- en aanbod in het agrarisch onroerend goed. Dit geeft een heldere en unieke kijk op de vele objecten in binnen- en buitenland. AgriTeam Makelaars heeft een netwerk van specialisten, juristen en belastingdeskundigen. AgriTeam Olst-Wijhe BV Bij de AgriTeam-vestiging in Olst-Wijhe kunt u terecht voor de volgende diensten:

De aan- en verkoop van agrarisch en landelijk onroerend goed

Begeleiding bij bedrijfsverplaatsingen en kavelruilen

Begeleiding bij onteigening, Wet Voorkeursrecht Gemeenten en projectontwikkeling

Bemiddeling in productierechten zoals melkquotum, varkens- en pluimveerechten

Taxaties ten behoeve van bedrijfsbeëindiging, overname, financiering etc.

Adviseren van pacht- en erfpachtzaken

Begeleiding bij emigratie naar Canada, USA, Denemarken, Duitsland, Frankrijk, Polen, Hongarije en Nieuw-Zeeland.

Belt u gerust voor een vrijblijvend advies: AgriTeam Olst-Wijhe BV De heer ing. R.J.A. Groot Koerkamp Makelaar o.z. / Onteigeningsdeskundige Boxbergerweg 16a 8121 PT Olst T. 0570-590900 F. 0570-593312 M.06-53455224 E. olst-wijhe@agriteam.nl Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in elk geval door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt betaald. Op onze dienstverlening zijn onze algemene voorwaarden van toepassing, zoals op 24-01-2008 gedeponeerd bij de KvK Oost onder nummer: 04074146. Deze voorwaarden kunnen u op verzoek worden toegezonden. Voor meer informatie kunt u ook onze website raadplegen; www.agriteam.nl