WONEN OP HET LANDGOED VAN MARGARETHA’S...

WONEN OP HET LANDGOED VAN MARGARETHA’S HOEVE 30 karakteristieke boerderijwoningen | Hoofdweg Nieuw Vennep

Gasloos wonen, goed voorbereid op de toekomst

MARGARETHASHOEVE.NL

2

3

Inhoudsopgave

Verkoopmakelaar Ontwikkeling & realisatie Architect

12 DE WONINGEN

42 AFWERKSTAAT WONINGEN

48 WOONON

53 KOPERSINFORMATIE

5 HET LANDGOED VAN MARGARETHA’S HOEVE

6 DE OMGEVING

9 HET PLAN

11 DE ARCHITECT AAN HET WOORD

44

Ultiem vrij wonenVeel mensen dromen ervan: de rust en ruimte, het genieten van het buitenleven, de authenticiteit van een boerderij en haar landelijke omgeving. Het komt allemaal samen op het landgoed van Margaretha’s Hoeve.

Het landgoed van Margaretha’s HoeveOp het erf van de voormalige boerderij Margaretha’s Hoeve, aan de westzijde van de Hoofdweg in Nieuw Vennep, komen 30 karakteristieke boerderijwoningen in een gevarieerd aanbod van hofwoningen en twee- onder- een- kapwoningen. Het ontwerp van de boerderijwoningen is geïnspireerd op de authenticiteit van de monumentale stolpboerderij Margaretha’s Hoeve, die al sinds 1880 aan de Hoofdvaart staat. Het plan is zo opgezet dat de woningen in wezen ‘te gast’ zijn op het boerenerf van Margaretha’s Hoeve. De woningen zijn bijzonder sfeervol ontworpen met oog voor detail en met smaakvolle accenten. De stijl van de woningen grijpt terug op elementen uit het neoclassicisme, echter met een eigentijdse uitstraling.

Landelijk wonen met dorps karakterDe woningen krijgen het karakter van een boerderij, waarbij het buitenleven centraal staat. Het landgoed wordt autoluw. Het gezamenlijke erf wordt parkachtig ingericht, gelijk aan de omliggende groene omgeving. Dit biedt een plek waar ontmoeten centraal staat en kinderen in het verlengde van de achtertuin veilig buiten kunnen spelen. Een eigen boomgaard met een speelplek en een moestuin en kas (onderdeel uitmakend van een Vereniging van Eigenaren) maken het compleet. Daarnaast komt er voldoende parkeergelegenheid (grotendeels uit het zicht) op het landgoed, bestemd voor de bewoners en haar bezoekers. Landelijk wonen met een dorps karakter én met alle voorzieningen binnen handbereik. Dat is wonen op het landgoed van Margaretha’s Hoeve. Een unieke woonbeleving.

Margaretha’s HoeveDe stolpboerderij Margaretha’s Hoeve is uniek in de Haarlemmermeer en heeft straks, dankzij Stadsherstel Amsterdam, een bijzondere nieuwe functie naar het zorgconcept van de Herbergier. Na de restauratie biedt de Margaretha’s Hoeve een thuis voor oudere mensen met geheugenproblemen en dementie die niet meer zelfstandig kunnen wonen. De monumentenstatus van de boerderij blijft behouden.

5

Natuur & recreatie

Achter Margaretha’s Hoeve ligt het natuurpark Venneperhout. U loopt vanuit het landgoed zo het park in.

Het park is ruim tachtig hectaregroot. In het Venneperhout is het lekker wandelen, een rondje hardlopen, picknicken en spelen.

Aan de rand van de prachtige natuur van Venneperhout staat de “Venneper Lodge”, een gezellig restaurant voor een heerlijke lunchof diner.

Ten noorden van Nieuw-Vennep ligt PARK21, het groene hart van Haarlemmermeer.

6

De omgevingNieuw-Vennep is één van de twee dorpen die officieel gesticht werd na de drooglegging van het Haarlemmermeer. Het andere dorp was Hoofddorp. Nieuw Vennep is uitstekend bereikbaar per auto, middels de N207, met directe aansluiting op de rijksweg A4 richting Amsterdam en Den Haag, alsmede de rijksweg A44 Leiden-Wassenaar. Ook via het openbaar vervoer is Nieuw Vennep goed te bereiken. Zo beschikt Nieuw-Vennep over een NS-station en aansluiting op busverbinding R-Net. Hiermee zijn Hoofddorp, Haarlem, Amsterdam en Schiphol goed en snel te bereiken.

WinkelenNieuw-Vennep kent twee grotere winkelcentra: Winkelcentrum Getsewoud en de Symfonie. Beide winkelcentra hebben een ruim aanbod aan winkels. In winkelcentrum de Symfonie kun je overdekt winkelen en boodschappen doen. De Elisabeth Hoeve ligt op 500 meter van Margaretha’s Hoeve. Hier kunt u terecht voor het kopen van aardappelen, uien en eieren. Daarnaast bent u binnen 15 autominuten in het winkelcentrum in Hoofddorp. Het winkelcentrum biedt een prachtige mix van winkels en voor een avondje uit is er voldoende keuze uit gezellige restaurants en uitgangsgelegenheden.

FeestweekIeder jaar in juni staat Nieuw-Vennep in het teken van de feestweek. Met diverse activiteiten voor jong & oud, waaronder de traditionele motorcross, diverse sportwedstrijden en 538 DJ’s on Tour, maakt Oranjevereniging Beatrix er ieder jaar weer een groot feest van.

Voorzieningen in de buurtEr zijn voldoende voorzieningen als scholen en kinderopvang in Nieuw Vennep. Ook zijn er vele sportverenigingen waar u uw vrije tijd kunt doorbrengen. Tennis, badminton, voetbal, hockey, softbal, judo, schaatsen; er zijn tal van mogelijkheden.

7

Het planStelt u zich eens voor. Na een drukke dag rijdt u letterlijk en figuurlijk de rust van uw woning tegemoet. Weg van alle hectiek, zo de polder tegemoet. Hier is het pas echt ontspannen.

Ultiem vrij wonenDe rust en ruimte, het genieten van het buitenleven en de authenticiteit van een boerderij en haar landelijke omgeving. Het komt allemaal samen op het landgoed van Margaretha’s Hoeve, waar het buitenleven centraal staat. Het landgoed wordt parkachtig ingericht, gelijk aan de omliggende groene omgeving. Dit biedt een plek waar ontmoeten centraal staat en kinderen in het verlengde van de achtertuin veilig buiten kunnen spelen. Een eigen boomgaard met een speelplek en een moestuin en kas maken het compleet. Het plan heeft zicht op de polder en is omringd door een brede watergang.

Het aanbodIn totaal komen er 30 karakteristieke boerderijwoningen op het landgoed van Margaretha’s Hoeve, variërend in type en grootte. De woningtypen ademen elk een eigen sfeer. Hoe verschillend de woningen ook zijn, ze vallen allemaal op door hun hoge afwerkingsniveau, enorm veel leefruimte binnen en buiten, één of twee parkeerplaatsen en hun bijzondere ligging, in de directe omgeving van de monumentale Margaretha’s Hoeve. Het ontwerp is gebaseerd op de historische boerderij; deze specifieke architectuurstijl is in verschillende kenmerken terug te zien. De rijke stijl wordt benadrukt door de statige entrees, fraaie rollagen, metselwerk banden, luiken en karakteristieke roedeverdeling in de ramen.

Karakteristieke elementen, moderne gemakkenDe woningen op het landgoed van Margaretha’s Hoeve zijn ontworpen en gebouwd met optimale aandacht voor comfort, duurzaamheid, energiebesparing en veiligheid. De woningen worden dan ook vakkundig en volgens de nieuwste normen geïsoleerd tegen warmte, kou en geluid. Een modern ventilatiesysteem verzekert u van voldoende frisse lucht en een gezond binnenklimaat.

De woningen worden aardgasvrij gebouwd, dus als u nu een woning koopt, dan bent u goed voorbereid op de toekomst. Daarnaast zorgen de uitstekende isolatie, triple glas en de zonnepanelen voor een lagere energierekening. En wat een luxe, de vloerverwarming in de hele woning: geen last van ontsierende radiatoren.

Duurzaam wonen met respect voor de omgevingDe woningen worden standaard geleverd met EPC 0,2. Al 50% scherper dan de norm. De EPC geeft aan hoeveel energie je verbruikt voor het verwarmen en koelen van de woning, verlichting, ventilatie en voor de verwarming van het water. De EPC wordt uitgedrukt in een waarde, welke wordt berekend aan de hand van bouwkundige en installatietechnische gegevens. Hoe lager de waarde, hoe beter de EPC, hoe energiezuiniger de woning.

9

De architect aan het woordMargaretha’s Hoeve is de meest zuidelijke oude hoeve in Noord-Holland. Het is een hoeve zoals deze na de drooglegging van het Haarlemmermeer gebouwd werden: robuust, als pioniers in het kale landschap. Indertijd moet de rijzige kap ver boven het vlakke landschap uitgestoken hebben, als richtpunt in de eindeloze vlakte van klei. Inmiddels is het polderlandschap ten dele veranderd. Achter de hoeve is een natuurgebied aan het ontstaan, langs de vaart is meer bedrijvigheid gekomen en het gebied is door uitvalswegen ontsloten.

Daniel Didden van Mulleners + Mulleners is de architect van het plan. Wat inspireerde hem en hoe heeft hij ervoor gezorgd dat woonkwaliteit voorop staat? Daniel vertelt. Toch is dit een bijzonder gebied: als je er rondloopt voel je dat je echt “buiten” bent, beschut door windsingels en lage begroeiing. De hoeve staat er nu als een prachtig ijkpunt van historie bij en is de voornaamste blikvanger in de buurt. Oorspronkelijk stonden dit soort hoeves solitair in het landschap, maar omdat er zoveel ruimte beschikbaar is waar men ook naar beschutting zocht zijn uitbreidingen rond de boerderij in de vorm van “boerenclusters” een logische keuze. Dit geeft de gelegenheid de boerderij op zijn eigen royale “groene voet” te laten zien dat het historische grond is, terwijl de nieuwe clusters ingepakt in groen beschutting in het (nog steeds soms ruige) landschap.

Het plan voorziet in bescheiden bebouwing aan de Hoofdvaart op royale groene percelen (in lijn en met respect voor de boerderij) en daarachter een tweetal nieuwe clusters gecentreerd rond een autoluw plein met elk ruimte voor een collectieve moestuin. Daarnaast wordt tussen de clusters een boomgaard aangelegd en een gezamenlijke ruimte voor alle bewoners waardoor ruimte ontstaat voor sociale initiatieven en de nieuwe bewoners binding met hun buren en het bijzondere karakter van het landgoed gaan voelen.

De kracht van het plan zit in het verbinden van nieuw en oud, in maat en schaal maar ook in materiaal- en kleurgebruik. Als uitgangspunt is gekozen de oude boerderij als leidend te nemen en dit de meest voorname woning te maken. Dit vraagt van de bebouwingen van de naastgelegen clusters om niet te domineren over de boerderij en qua schaal “horig” aan de boerderij te zijn. Dit betekent dat in het plan woningen met lage goten, royale kappen ontworpen zijn die doen denken aan “boeren volumes”.

Ook al is de gevel van de boerderij op het eerste gezicht eenvoudig, toch is deze rijkelijk gedecoreerd met spekbanden en rollagen. “Boerenchique” heet het, uit een tijd waarin materiaal kostbaar was en arbeid goedkoop. De volumes worden met deze middelen allemaal uniek ontworpen, maar wel in samenhang. De groene “aankleding” in de vorm van hagen en begroeide schermen trekt als een strik de buurt aan elkaar.

11

1212

De woningen

WONINGTYPES

14 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN AAN DE VAART 1 en 2, 29 en 30 DE WIJDE BLIK 8 en 9, 15 en 16, 22 en 23 HET LANDHUIS 6 en 7, 27 en 28

16 HOFWONINGEN DE AMBACHT 10 t/m 14, 17 t/m 21 HET DOMEIN 3 t/m 5 en 24 t/m 26

PARK VENNEPERHOUT

BOOMGAARD, MOESTUIN & SPEELPLEK

13

margarethashoeve.nlVind ons op Facebook. Margaretha’s Hoeve

14

12

Op zoek naar een zeer ruime twee-onder-een-kapwoning? Dan is het woning-type de Vaart de juiste keuze. De begane grond van deze woning heeft een plafondhoogte van 3,10 meter hoog. Dit geeft een zeer ruimtelijk gevoel en maakt de woonkamer extra indrukwekkend.

Deze twee-onder-een kapwoning, met een breedtemaat van maar liefst 7,2 meter, heeft namelijk vanaf ca. 204 m2 woonoppervlakte. Er komen vier woningen van dit type op het landgoed, aan weerszijden van de Margaretha’s Hoeve.

De woning is gelegen aan de Hoofdweg, die parallel loopt aan de Hoofdvaart. U kijkt vanuit uw woning direct uit op de authentieke Hoofdvaart met haar karakteristieke hoge bomen.

De woning kenmerkt zich door de diepe voortuin. De voortuin wordt voorzien van mooie groene kaders door middel van haagbeplanting. Deze groene kaders zijn helemaal passend bij de uitstraling van de voortuinen langs de statige Hoofdvaart. U kunt de tuinbeplanting verder vormgeven naar uw inzicht.

Niet alleen de voortuin is riant. Het perceel is zodanig ruim van opzet dat er voor de tuinliefhebbers voldoende ruimte is om zich volledig uit te kunnen leven. De kavels variëren van 786 tot maar liefst 1045 m2!

De woning beschikt over een grote houten berging met veel hoogte en daar-mee veel bergruimte. U heeft twee parkeerplaatsen op uw eigen terrein.

Bouwnummer Oriëntatie achtertuin1 en 2 Noordwest29 en 30 Noordwest

Aan de Vaart 2 onder 1 kapwoning

15

16

BG 1e

• Entree met meterkast en toilet• Garderobe• Keuken aan voorzijde• Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde

• Toegang naar de achtertuin met berging • Parkeerplaats eigen terrein

• Overloop• Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer• Ruime badkamer

bouwnr. 1 en 30 bouwnr. 1 en 30

• Uitbouw van de achtergevel

• Vergroten van de badkamer

• Ligbad in de badkamer

• Separaat toilet

• Dakraam in het dakvlak

Uitgebreide optiemogelijkheden

17

2e

• Overloop• Ruime slaapkamer• Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine


De

pla

tteg

rond

en g

even

een

ind

ruk

van

de

ind

elin

g va

n d

e w

onin

g. H

ierin

kun

nen

optie

s zi

jn v

erw

erkt

.

bouwnr. 1 en 30

18

BG 1e



• Toegang naar de achtertuin met berging • Parkeerplaats eigen terrein





• Separaat toilet



19

2e

De

pla

tteg

rond

en g

even

een

ind

ruk

van

de

ind

elin

g va

n d

e w

onin

g. H

ierin

kun

nen

optie

s zi

jn v

erw

erkt

.

bouwnr. 2 en 29



20

1718

1920

21

De prachtige hofwoning type de Ambacht is met een breedtemaat van 6 meter ruim van opzet.

Het woningtype De Ambacht is gelegen midden op het landgoed. Er komen in totaal 10 woningen van dit woningtype in het plan, in twee rijen van vijf woningen.

De woningen omvatten 154 m2 woonoppervlak op kavels van ca. 175 tot ca. 354 m2. De achtertuinen van deze woningen grenzen aan de boomgaard. Vanuit de achtertuin loop je zo de boomgaard in. Kinderen kunnen hier rustig en veilig buitenspelen. Via het tussengelegen pad bereik je het park Venneperhout voor een heerlijke wandeling.

De bouwnummers 11 t/m 13 en 18 t/m 20 beschikken over een berging in het bergingscluster achter op het landgoed. Daar kunt u ook de auto parkeren op het gezamenlijke parkeerterrein. Optioneel kunt u kiezen voor een extra berging in de tuin.

De hoekwoningen beschikken allen over een houten berging. Bij bouwnummer 14 en 21 is de berging bij de woonkamer te betrekken. Bij bouwnummer 10 en 17 gaat het om een vrijstaande houten berging. U kunt uw auto op eigen terrein parkeren.

Bouwnummer Oriëntatie achtertuin10 t/m 14 Noordoost17 t/m 21 Zuidwest

De AmbachtHofwoning

21

22

BG 1e

• Entree met meterkast en toilet• Garderobe• Keuken aan voorzijde• Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde• Toegang naar de achtertuin

• Berging in cluster (11-13, 18-20)• Ruime berging in achtertuin*• Poort naar boomgaard• Parkeerplaats eigen terrein*

* Bouwnummer 10, 14, 17, 21


23

De

pla

tteg

rond

en g

even

een

ind

ruk

van

de

ind

elin

g va

n d

e w

onin

g. H

ierin

kun

nen

optie

s zi

jn v

erw

erkt

.

2e


• Splitsen/ samenvoegen van (slaap)kamers



• Separaat toilet

• Dakkapel aan de achterzijde van de woning


• Deel van de berging bij de woonkamer betrekken (bouwnummer 14,21)

• Extra berging in de achtertuin

Uitgebreide optiemogelijkheden• Overloop• Ruime slaapkamer• Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine


24

26

2524

25

Zoekt u een hofwoning met verrassend veel ruimte? Dan is type het Domein voor u de juiste keuze. De woning met een royale breedtemaat van 8,7 meter biedt alle ruimte die u nodig heeft.

De woning heeft een woonoppervlak vanaf ca. 206 m2 op kavels van ca. 272 tot ca. 423 m2.

Deze woning biedt volop mogelijkheden. Zo kunt u bijvoorbeeld een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond creëren. Of wat dacht u van een werkruimte of atelier?

Er komen 6 woningen van dit type binnen het plan. Deze woning heeft een heerlijke ruime tuin, grenzend aan de watergang. De hoekwoningen (3, 5, 24 en 26) hebben een grote berging met 2 parkeerplaatsen ervoor.

De bouwnummers 4 en 25 beschikken over een berging in het bergingscluster achterin. Ook kunt u daar de auto parkeren op het gezamenlijke parkeerterrein.

Bouwnummer Oriëntatie achtertuin3 t/m 5 Zuidwest24 t/m 26 Noordoost

Het DomeinHofwoning

26

BG 1e


• Berging in cluster (4, 25)• Ruime berging in achtertuin*• Parkeerplaats eigen terrein*

* Bouwnummer 3, 5, 24, 26


27

2e

De

pla

tteg

rond

en g

even

een

ind

ruk

van

de

ind

elin

g va

n d

e w

onin

g. H

ierin

kun

nen

optie

s zi

jn v

erw

erkt

.


• (Slaap)kamer en 2e badkamer op begane grond


• Vergroten badkamer


• Separaat toilet





28

BG 1e

INDELINGSVARIANT: Slaapkamer + badkamer begane grond.Zijramen en kapvorm afhankelijk van bouwnummer Zijramen en kapvorm afhankelijk van bouwnummer


• Berging in cluster (4, 25)• Ruime berging in achtertuin*• Parkeerplaats eigen terrein*

* Bouwnummer 3, 5, 24, 26


29

2e

De

pla

tteg

rond

en g

even

een

ind

ruk

van

de

ind

elin

g va

n d

e w

onin

g. H

ierin

kun

nen

optie

s zi

jn v

erw

erkt

.

Zijramen en kapvorm afhankelijk van bouwnummer


• (Slaap)kamer en 2e badkamer op begane grond




• Separaat toilet





30

6

7

31

Woningtype het Landhuis is een eigentijdse twee-onder-een-kap woning met een breedtemaat van 6,6 meter. Binnen het plan worden er in totaal 4 woningen van het type Landhuis gebouwd.

Met een woonoppervlak van 181 m2 is dit een heerlijk riante woning. De woningen zijn gelegen op ruime kavels met een kaveloppervlakte variërend van 308 tot maar liefst 411 m2.

De woning beschikt over een grote houten berging met veel hoogte en daar-mee veel bergruimte. Optioneel is een deel van de berging bij de woonkamer te betrekken. U kunt de auto parkeren voor de berging.

Bouwnummer Oriëntatie achtertuin6 en 7 Zuidwest27 en 28 Noordoost

Het Landhuis2 onder 1 kapwoning

32

BG 1e



• Toegang naar de achtertuin• Riante berging• Parkeerplaats eigen terrein


33

2e

De

pla

tteg

rond

en g

even

een

ind

ruk

van

de

ind

elin

g va

n d

e w

onin

g. H

ierin

kun

nen

optie

s zi

jn v

erw

erkt

.

bouwnr. 6 en 27


• Splitsen/samenvoegen (slaap)kamers



• Separaat toilet

• Deel van de berging bij de woonkamer betrekken





34

BG 1e





35

2e

De

pla

tteg

rond

en g

even

een

ind

ruk

van

de

ind

elin

g va

n d

e w

onin

g. H

ierin

kun

nen

optie

s zi

jn v

erw

erkt

.

bouwnr. 7 en 28


• Splitsen/samenvoegen (slaap)kamers



• Separaat toilet

• Deel van de berging bij de woonkamer betrekken



Uitgebreide optiemogelijkheden• Vrij in te delen, grote zolderruimte• Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine• Ruimte voor creëren van één slaapkamer


36

8

9

37

Het woningtype de Wijde Blik is een twee-onder-een-kap woning, die zowel midden op het landgoed (bouwnummers 15/16) als aan het water met zicht op Venneperhout (bouwnummers 8/9 en 22/23) wordt gerealiseerd. Voor elk wat wils.

Er komen in totaal 6 woningen van het woningtype de Wijde Blik op het landgoed.

De bouwnummers 9,15 en 22 hebben een breedte van 7,8 meter. De bouw-nummers 8,16 en 23 hebben een breedte van 6,9 meter.

De bouwnummers 8/9 en 22/23 zijn gelegen achterin het landgoed, op ruime kavels vanaf ca. 534 tot ca. 642 m2, met de achtertuin gelegen aan de watergang. Vanuit de tuin kijkt u over het water naar het park Venneperhout. Geniet van het prachtige weidse uitzicht: en u heeft gelijk een vakantiegevoel te pakken.

De bouwnummer 15 en 16 zijn gelegen midden op het landgoed. De woonop-pervlakten variëren van 210 (15) tot 220 (16) m2. De woningen zijn gelegen op zeer ruime kavels met een kaveloppervlak van ca. 558 tot maar liefst ca. 600 m2.

Het woningtype de Wijde Blik beschikt over een grote stenen berging met veel hoogte en daarmee veel bergruimte. U kunt uw auto parkeren op eigen terrein.

U kunt optioneel een deel van de berging en vliering bij de woning betrekken voor het vergroten van de woonkamer en voor bijvoorbeeld het creëren van een walk-in closet op de eerste verdieping bij uw slaapkamer.

Bouwnummer Oriëntatie achtertuin8 en 9 Noordwest15 en 16 Zuidwest22 en 23 Noordwest

De Wijde Blik2 onder 1 kapwoning

38

BG 1e

bouwnr. 8, 16 en 23 bouwnr. 8, 16 en 23




39

2e

De

pla

tteg

rond

en g

even

een

ind

ruk

van

de

ind

elin

g va

n d

e w

onin

g. H

ierin

kun

nen

optie

s zi

jn v

erw

erkt

.

bouwnr. 8, 16 en 23



• Separaat toilet



• Inloopkast creëren op 1ste verdieping (vliering)

• Een deel van de garage bij de woning betrekken voor het

vergroten van de woonkamer

Uitgebreide optiemogelijkheden• Overloop• 2 Ruime slaapkamers• Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine


40

BG 1e

bouwnr. 9, 15 en 22 bouwnr. 9, 15 en 22






• Separaat toilet



• Inloopkast creëren op 1ste verdieping (vliering)

• Een deel van de garage bij de woning betrekken voor het

vergroten van de woonkamer


41

2e

De

pla

tteg

rond

en g

even

een

ind

ruk

van

de

ind

elin

g va

n d

e w

onin

g. H

ierin

kun

nen

optie

s zi

jn v

erw

erkt

.

bouwnr. 9, 15 en 22



Kleuren & materiaalstaat

42

OMSCHRIJVING MATERIAAL BOUWNUMMER KLEUR/BEWERKING

TERREININRICHTING

TERREINVERHARDING

openbaar gebied bestrating/groen/inrichting/parkeerhoven alle uitwerking in samenspraak met gemeente

gemeenschappelijk terrein (Vereniging Van Eigenaren) Boomgaard/moestuinen/kas alle uitwerking in samenspraak met architect

pad naar voordeur betonnen tegels alle grijs

dubbel pad opstelplaats auto eigen terrein (gemiddelde wielbasis) betonnen tegels 1-3, 5-10, 14-17, 21-24, 26-30 grijs

ERFSCHEIDING

voortuin lage haag van ca 0,5-0,6 meter hoog 3-16 naturel

"delftse stoep" klinkerbestrating 17-28 grijs

voortuin "basis kaders siertuin" lage haag van ca 0,5-0,6 meter hoog 1, 2, 29, 30 naturel

achtertuin met openbaar gebied - zijkant hekwerk van ca 1,8 meter hoog met onbehandelde wapeningsgaas op palen en klimplanten, van achterzijde tuin tot achterzijde gevel

2, 7-10, 14-17, 21-24, 29 naturel

achtertuin met openbaar gebied - achterkant boomgaard hekwerk van ca 1,8 meter hoog met onbehandelde wapeningsgaas op palen en klimplanten, met een poort.

10-14, 17-21 naturel

oeverbeschoeiing achterzijde tuin (talud) talud naar lagere oeverbeschoeiing bestaat uit palen met kantplank 1, 3-9, 22-28, 29 aflopend naar sloot

EXTERIEUR WONING

METSELWERK

gevel - hoofdvolume metselwerk - alems-bont 3-5, 10-14, 27, 28 rood-bruin

metselwerk - mangaan-bont gesinterd 6, 7, 15-21 grijs-bruin

metselwerk - rossums bont 1, 2, 8, 9 rood-oranje

metselwerk - aubergine bont gesinterd 3, 4, 5, 22, 23, 29, 30 bruin

gevel - plint metselwerk - grijs gesinterd 1-5, 8, 9, 15, 16, 22-26, 29, 30 grijs

rollagen, speklaag, gootlijst - gevel metselwerk - wit wasserstrich, conform tekening alle wit

voegwerk 3-5 mm verdiept alle grijs

GEVELOPENINGEN

vaste delen kozijnen kunststof 1, 2, 6, 7, 10-23 creme wit

3-5, 8, 9, 24-30 zuiver wit

draaiende delen kozijnen (incl. achterdeur) kunststof 24-26 creme wit

1, 2, 6, 7, 15, 16, 22, 23 zuiver wit

3-5, 8, 9, 17-21, 27-30 blauw

10-14 groen

43


EXTERIEUR WONING

GEVELOPENINGEN

roedes roede verdeling (op glas) conform tekening alle gelijk aan draaiende delen

entreedeur kunststof deuren conform tekening 3-5, 8, 9, 17-21, 27-30 blauw

1, 2, 6, 7, 10-16, 22-26 groen

waterslagen onder kozijn aluminium 3-5, 10-14, 17-21, 24-26 grijs

prefab beton 6-9, 15, 16, 22, 23, 27, 28 grijs

1, 2, 29, 30 wit-grijs

onderdorpels tpv deuren kunststeen alle donkergrijs

beglazing alle Helder, HR++

GEVEL

lateien staal thermisch verzinkt en gepoedercoat in kleur alle passend bij het metselwerk

luiken aluminium - conform tekening 8, 9, 29, 30 blauw

17-21 lichtblauw

1, 2, 22, 23 groen

10-16 lichtgroen

muurafdekker aluminium 3-7, 24-28 creme wit

luifel aluminium 3-7, 15, 16, 24-28 creme wit

1, 2, 8, 9, 22, 23, 29, 30 zuiver wit

DAK

dakbedekking schuin dak dakpannen, gegolfde uitvoering 6, 7, 10-14, 27, 28 zwart engobe

8, 9, 22-26 mat zwart engobe

3-5, 15-21 rood engobe

keramisch 1, 2, 29, 30 mat zwart engobe

dakgoten mastgoot - aluminium 1-5, 8, 9, 15, 16, 22-26, 29, 30 naturel

bakgoot - aluminium 6, 7, 10-14, 17-21, 27, 28 creme wit

boeiboord/windveer aluminium 10-21 creme wit

1, 2, 8, 9, 22, 23, 29, 30 zuiver wit

Sporen/klossen onder goot c.q. dakoverstek aluminium 3-5, 15, 16, 24-26 creme wit

1, 2, 8, 9, 22, 23, 29, 30 zuiver wit

44


EXTERIEUR WONING

DAK

hemelwaterafvoer aluminium voorzijde, pvc achterzijde alle naturel

dakkap aluminium 1, 2, 6-14, 22-30 zwart

3-5, 15-21 rood

Dakraam aluminium 1-5, 9-15, 17-22, 24-26, 29, 30 zwart

dakkapel - voorzijde aluminium 1-5, 8, 9, 15, 16, 22-26, 29, 30 wit

dakkapel - kozijn kunststof 1-5, 8, 9, 15, 16, 22-26, 29, 30 gelijk aan hoofdvolume

dakkapel - zijwangen aluminium 1-5, 8, 9, 15, 16, 22-26, 29, 30 wit

dakkapel - platdak bitumen 1-5, 8, 9, 15, 16, 22-26, 29, 30 zwart

zonnepanelen op het dak pv-cellen (confrom EPC-berekening) alle zwart

BERGINGEN

(losstaande) berging eigenterrein - gemetseld metselwerk 8, 9, 15, 16, 22, 23 gelijk aan hoofvolume

(losstaande) berging eigenterrein - hout verduurzaamd verticale delen 1, 2, 3, 5, 10, 17, 24, 26, 29, 30 zwart

Bergingsclusster openbaar gebied - hout verduurzaamd verticale delen 4, 11-13, 18-20, 25 zwart

deurkozijnen hout alle zwart

deur met glasdeel hout met glasdeel 1, 2, 3, 5, 8-10, 15-17, 22-24, 26, 29, 30 zwart

deur zonder glasdeel hout 4, 11-13, 18-20, 25 zwart

kanteldeur stalenframe met verduurzaamd verticale delen 1, 2, 3, 5, 8-10, 15-17, 22-24, 26, 29, 30 zwart

dakbedekking keramisch alle afgestemd op pan hoofdvolume

hemelwaterafvoer pvc alle grijs

INTERIEUR WONING

BINNENWANDEN

dragende woningscheidende wanden beton alle behangklaar

binnenspouwbladen houtskeletbouw alle behangklaar

niet dragende scheidingswanden gibsblokken alle behangklaar

BINNENDEUREN EN -KOZIJNEN

kozijnen begane grond en verdiepingen houten kozijnen 1-9, 15, 16, 22-30 wit

plaatstalen kozijnen met bovenlicht 10-14, 17-21 wit

45


INTERIEUR WONING

BINNENDEUREN EN -KOZIJNEN

kozijnen meterkast houten kozijnen 1-9, 15, 16, 22-30 wit

plaatstalen kozijnen met bovenpaneel 10-14, 17-21 wit

binnendeuren houten deuren stomp 1-9, 15, 16, 22-30 wit

opdekdeuren met toplaag 10-14, 17-21 wit

binnendeuren meterkast houten deuren stomp met roosters 1-9, 15, 16, 22-30 wit

opdekdeuren met toplaag met roosters 10-14, 17-21 wit

GEVELKOZIJN

binnenzijde gevelkozijnen kunststof alle gelijk aan buitenzijde

vensterbanken kunststenen vensterbank alle wit

AFWERKSTAAT WONING

HAL/ENTREE

vloer dekvloer alle grijs

wanden beton / gipsblokken alle behangklaar

plafond spuitpleisterwerk alle wit

trap van bg naar verdieping dichte houten trap alle wit (fabriekmatig gegrond)

trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap alle wit (fabriekmatig gegrond)

trap van 2e naar 3e verdieping open houten trap alle wit (fabriekmatig gegrond)

traphek houten spijlen hek rondom trapgat alle wit (fabriekmatig gegrond)

ronde trapleuning hout alle transparant gelakt

WOONKAMER/KEUKEN

vloer dekvloer alle grijs

dragende wanden beton alle behangklaar

lichte scheidingswanden gipsblokken alle behangklaar


TOILETRUIMTE

vloer tegelwerk 300x300 mm. alle dondergrijs

wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot ca.1250 mm + vl.) alle wit

boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk alle wit

46


AFWERKSTAAT WONING

TOILETRUIMTE

plafond beton met spuitpleisterwerk alle wit

sanitair fontein en hangend toilet, merk Villeroy & Boch O.novo alle wit

kraan fonteinkraan, merk - Eurostyle cosmopolitan XS size alle chroom

BADKAMER

vloer tegelwerk 300x300 mm, in douchehoek 150x150 mm in dezelfde kleur op afschot naar doucheput

alle donkergrijs

wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot plafond) alle wit

plafond beton met spuitpleisterwerk alle wit

sanitair hangend toilet, merk Villeroy & Boch O.novo, wastafel inclusief spiegel, merk Ville-roy & Boch O.novo

alle wit

rvs doucheputje met rvs rooster alle naturel

kraan wastafelkranen Eurosmart S-size en douchemengkraan Grohe Costa S met glijstang en handdouche

alle chroom

SLAAPKAMERS

vloer dekvloer (op zolder tot aan knieschotten) alle grijs




schuindak spaanplaat met latten alle wit

TECHNISCHE RUIMTE

vloer dekvloer (tot aan knieschotten) alle grijs



schuindak spaanplaat met latten alle onafgewerkt

Wonen zoals u wilt

48

Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kunt kiezen voor een aanbouw of dakkapel, een andere indeling en verschillende afbouwopties. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning moeten er veel keuzes worden gemaakt. Dit noemen we ook wel meer- en minderwerk. Een spannend en leuk proces, want u koopt niet elke dag een woning. Woonon maakt alle keuzes inzichtelijk en berekent direct wat voor financiële gevolgen dat heeft.

Standaard zorgen we voor een hoog afwerkingsniveau. En uw complete badkamer en toilet worden voorzien van sanitair en tegels. Het sanitair is van Villeroy & Boch en de kranen van het hoogwaardige merk Grohe. Liever een andere stijl?

Geen probleem. Om uw woning zo goed mogelijk aan te laten sluiten bij uw woonwensen zijn er tal van opties naast de standaard opties voor u klaargezet.

Woonwensen realiseren met Woonon!Woonon is een online woningsamensteller, waarmee u uw woning kunt opti-maliseren. Bij de aankoop van de woning ontvangt u de inloggegevens, waar-mee u uw woning naar eigen smaak kan samenstellen.

In Woonon gaat u alle mogelijkheden op het gebied van meer- en minderwerk ontdekken voor uw nieuwe woning. Een andere woningplattegrond? Een stop-contact op een andere plek? De badkamer of het toilet aanpassen? Een an-dere tegel? Andere binnendeuren? Noem het maar op of het kan met Woonon en dat alles overzichtelijk in uw winkelwagen, zodat u direct weet wat het kost.

En naast online kunt u de producten ook bekijken in de Woonon-showroom. Uw keuzes worden direct na opdracht verwerkt in de bouwtekeningen van uw woning, zodat alles exact wordt uitgevoerd zoals u het wenst.

49

Wonen zoals u wiltDe keuken laten wij graag aan u over Met een ontbijtje en de laptop aan het keukentafel, met de buren aan een spontane borrel of met vrienden uitgebreid tafelen. De keuken is misschien wel de belangrijkste ruimte in huis. Eén van de fijnste dingen van een nieuw-bouwhuis is dan ook die heerlijk gloednieuwe keuken. Voorzien van mooie apparatuur en uitgevoerd in duurzame materialen en de stijl die bij u past.

In de koopprijs is geen keuken opgenomen, ook geen stelpost. U bent dus vrij om de keuken te bestellen waar u wilt en precies zo te laten samenstellen en uitvoeren als u voor ogen hebt.

Voordelen nieuwbouwKoopt u een nieuwbouwwoning, dan bent u zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Het grootste voordeel van een nieuwbouwhuis is, vanzelfsprekend, dat alles spiksplinternieuw is. Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. U kunt uw huis en de tuin helemaal naar uw smaak inrichten.

ZorgeloosEen nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Daardoor heeft uw huis de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud nodig.

VoordeligAls koper van een nieuwbouwhuis heeft u een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoeft u bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting en makelaarskosten te betalen en qua energiekosten bent u met een nieuw, duurzaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

Een betere hypotheek bij een nieuwbouwhuis Wist u dat u ook kunt profiteren van diverse hypotheekvoordelen als u nieuwbouw koopt? Een nieuwbouwhuis brengt volop voordelen met zich mee; ook als het gaat om de hypotheek. ‘Bewust Nieuwbouw’ heeft in een overzichtelijke flyer alle hypotheekvoordelen op een rijtje gezet. Meer informatie: www.bewustnieuwbouw.nl/volop-hypotheekvoordelen-als-nieuwbouw-koopt

Wonen zoals u wiltDuurzaamVoor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. Een nieuwbouwwoning is beter geïsoleerd en gebouwd volgens de laatste technieken. Een nieuwbouwhuis heeft energie-label A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Daarnaast worden de woning standaard voorzien van zonnepanelen op het dak. Dat merkt u aan uw energierekening. Bovendien draagt u hiermee bij aan een beter klimaat en een beter milieu. U woont dus niet alleen mooi, maar ook energiezuinig.

VeiligNieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

Comfortabel wonen‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename

temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. Heel aangenaam en comfortabel.

Ruimtelijk Bovendien voldoet uw huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort.

SfeerEen nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Kies voor een nieuwbouwhuis. Er zijn genoeg goede redenen. de meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis?

5050

Algemene informatie

U staat op het punt een grote beslissing te nemen, de aankoop van een

nieuwbouwwoning. Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis spelen vaak andere

zaken een rol dan bij de aankoop van een bestaande woning. De makelaars

van Hofzicht Makelaars beschikken over alle kennis op nieuwbouwgebied en

informeren u graag verder over het project en alles wat erbij komt kijken!

Tijdens het gehele traject heeft u één aanspreekpunt, die u helpt bij het

realiseren van uw woonwensen. Ook doorloopt u met hen stap voor stap het

Woonon traject om al uw woonwensen te realiseren. Heeft u vragen of wilt u

meer informatie? De gegevens van onze makelaar is op de achterzijde van

deze brochure te vinden.

Garantie Woningborg

De woningen gaan worden gebouwd onder kwaliteitsgarantie van Woningborg.

Dit betekent dat de aannemer zich verplicht tot garantie op de kwaliteit van de

woning conform de garantie- en waarborgregeling. U ontvangt bij aankoop een

waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg toetst de bouwonderneming

op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt

u nog meer zekerheid. Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de

koper en de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Voor

meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op www.woningborggroep.nl

Kleine lettertjes, groot geschreven

De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld.

Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn

voorbehouden.

Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de contractstukken. Aan de

in deze brochure opgenomen informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen.

Kopersinformatie

53

Hoofdstraat 160-1622182 EP HillegomTel: 0252 - 53 01 19www.hofzichtmakelaars.nl

Verkoopmakelaar

www.thunnissen.nl www.mulleners.nl

Ontwikkeling & realisatie Architect

margarethashoeve.nlVind ons op Facebook. Margaretha’s Hoeve

WONEN OP HET LANDGOED VAN MARGARETHA’S...

Documents

Transcript of WONEN OP HET LANDGOED VAN MARGARETHA’S...