Wonen Op de Brouwerij - De Brouwmeester

BrouwmeesterDe Wonenin

Het centrum van Roombeek 5

Cultuur en recreatie 6

De Brouwmeester 8

Overzicht verdiepingslagen 10

Type G 12

Type H 14

Type F 15

Type D 17

Type J 20

Type E 21

Algemeen 24

Technische omschrijving 30

Inhoud

centrumThuishét

RoombeekvanEnschede

Het centrum van Roombeek 5

Cultuur en recreatie 6

De Brouwmeester 8

Overzicht verdiepingslagen 10

Type G 12

Type H 14

Type F 15

Type D 17

Type J 20

Type E 21

Algemeen 24

Technische omschrijving 30

Inhoud

centrumThuishét

RoombeekvanEnschede

vancentrum

RoombeekHet voormalige Grolschterrein ondergaat een

bijzondere metamorfose: hier verrijst Op de

Brouwerij. Dit wordt het bruisend hart van

Roombeek. Waar wonen, werken, winkelen en

genieten hand in hand gaan.

Hier worden appartementen, kantoren en winkels

op bijzondere wijze samengebracht. U hebt een

compleet wijkwinkelcentrum met twee supermarkten

en een aantal versspeciaalzaken binnen handbereik.

Daarnaast zijn er bijzondere speciaalzaken op het

gebied van mode, eten, drinken en koken. En eet

u graag een hapje buiten de deur? Op de Brouwerij

biedt diverse horecagelegenheden waar u met

vrienden, collega’s en relaties sfeervol en lekker

kunt eten en drinken.

Op de Brouwerij ligt midden in de wijk Roombeek op

het kruispunt van de Roomweg en de Deurningerstraat.

10 minuten lopen van de binnenstad, 5 minuten van de

snelweg en 10 minuten van de prachtige parken en

wandelgebieden aan de noordkant van de stad.

* Uitdrukkelijk zij er opgewezen dat de deelgebieden ‘Hogerhuis’ en ‘Lagerhuis”, zullen worden herontwikkeld, bijgevolg de op pagina 4, 11, 12 en 33 weergegeven artist impressions niet (en mogelijkerwijs in het geheel niet) illustratief zijn voor het uiteindelijke ontwerp zoals dat in de herontwikkelingsfase zal worden vervaardigd. Aan deze tekeningen en artist impressions zal derhalve op generlei wijze enig recht

kunnen worden ontleend.

vancentrum

RoombeekHet voormalige Grolschterrein ondergaat een

bijzondere metamorfose: hier verrijst Op de

Brouwerij. Dit wordt het bruisend hart van

Roombeek. Waar wonen, werken, winkelen en

genieten hand in hand gaan.

Hier worden appartementen, kantoren en winkels

op bijzondere wijze samengebracht. U hebt een

compleet wijkwinkelcentrum met twee supermarkten

en een aantal versspeciaalzaken binnen handbereik.

Daarnaast zijn er bijzondere speciaalzaken op het

gebied van mode, eten, drinken en koken. En eet

u graag een hapje buiten de deur? Op de Brouwerij

biedt diverse horecagelegenheden waar u met

vrienden, collega’s en relaties sfeervol en lekker

kunt eten en drinken.

Op de Brouwerij ligt midden in de wijk Roombeek op

het kruispunt van de Roomweg en de Deurningerstraat.

10 minuten lopen van de binnenstad, 5 minuten van de

snelweg en 10 minuten van de prachtige parken en

wandelgebieden aan de noordkant van de stad.

* Uitdrukkelijk zij er opgewezen dat de deelgebieden ‘Hogerhuis’ en ‘Lagerhuis”, zullen worden herontwikkeld, bijgevolg de op pagina 4, 11, 12 en 33 weergegeven artist impressions niet (en mogelijkerwijs in het geheel niet) illustratief zijn voor het uiteindelijke ontwerp zoals dat in de herontwikkelingsfase zal worden vervaardigd. Aan deze tekeningen en artist impressions zal derhalve op generlei wijze enig recht

uitzicht..?...wordt uwdit

recreatie&cultuurRoombeek

tweemusea

dinhand

Op de Brouwerij is voor iedereen met ambitie en le-

venslust: voor jong en oud, voor de creatieveling en

de ambitieuze zakenman. Met de dynamiek van een

stedelijk centrum. En een mix van ondernemerschap,

cultuur, creativiteit en ontspanning.

Roombeek is een kunstzinnige wijk, met verschil-

lende musea en expositieruimten: Het Rozendaal,

Rijksmuseum Twenthe, het Balengebouw, Tetem II

en Transformatorhuisje. De mix van oud en nieuw,

gedurfd en traditioneel en van ruime en intieme

architectuur, maken Roombeek tot een wijk die in

haar uitstraling onvergelijkbaar is. De eigentijdse

en creatieve sfeer zorgt voor stedelijk wonen in

het groen met alles in de buurt. De uitgebreide

voorzieningen - winkels, scholen, kinderopvang,

zorgvoorzieningen, uitgaansmogelijkheden,

culturele activiteiten, sportaccommodaties,

horeca en kantoren - maken Roombeek tot een

aantrekkelijke wijk voor jong en oud.

recreatie&cultuurRoombeek

tweemusea

dinhand

Op de Brouwerij is voor iedereen met ambitie en le-

venslust: voor jong en oud, voor de creatieveling en

de ambitieuze zakenman. Met de dynamiek van een

stedelijk centrum. En een mix van ondernemerschap,

cultuur, creativiteit en ontspanning.

Roombeek is een kunstzinnige wijk, met verschil-

lende musea en expositieruimten: Het Rozendaal,

Rijksmuseum Twenthe, het Balengebouw, Tetem II

en Transformatorhuisje. De mix van oud en nieuw,

gedurfd en traditioneel en van ruime en intieme

architectuur, maken Roombeek tot een wijk die in

haar uitstraling onvergelijkbaar is. De eigentijdse

en creatieve sfeer zorgt voor stedelijk wonen in

het groen met alles in de buurt. De uitgebreide

voorzieningen - winkels, scholen, kinderopvang,

zorgvoorzieningen, uitgaansmogelijkheden,

culturele activiteiten, sportaccommodaties,

horeca en kantoren - maken Roombeek tot een

aantrekkelijke wijk voor jong en oud.

BrouwmeesterKorenaar

Brouwmeester

Parkeren

Horeca/terras

Groenvoorziening

Entree

Toegangparkeergarage

Commerciële ruimten

De Brouwmeester

levendig inspirerend&

&Ruimtecomfort

“DE BROUWMEESTER is een woongebouw met 64 ruime en gevarieerde

appartementen, verdeeld over elf woonlagen. Dit gebouw is alleen al

met zijn flinke hoogte een eerbetoon aan de bouwwerken die ooit de

skyline van de industriestad Enschede bepaalden. Andere verwijzingen

naar het verleden zijn de gekartelde daklijn, die doet denken aan de

zogeheten sheddaken van toen, en de verticale geledingen met

metalen elementen, die herinneringen oproepen aan de hoge

ketels in de voormalige brouwerij.”

Marianne Loof, Loof&Van Stigt Architecten

Op de Brouwerij biedt alle voordelen van een stedelijke

omgeving: levendig, vol contacten en inspiratie. Terwijl

u in uw appartement geniet van rust, ruimte en comfort.

De Brouwmeester bestaat uit 64 luxe appartementen,

waarvan er 30 te huur en 34 te koop worden

aangeboden. De koopwoningen zijn verdeeld in

4 maisonnettes en 30 appartementen. Van 94 tot 118 m2

en met 2 of 3 slaapkamers. Nagenoeg alle

appartementen hebben een balkon of terras op het

zuiden of het westen. Alle maisonnettes beschikken

over een privéterras op het dek.

Binnentuin

U heeft als koper een aparte entreehal met lift. Naast

uw eigen privéterras of -balkon, kunt u gebruik maken

van de binnentuin. Een rustig en groen dakterras voor

gezamenlijk gebruik.

Via de entree voor de koopwoningen kunt u

met de trap of de lift naar de eerste verdieping

en bereikt u de gemeenschappelijke binnentuin.

De tuin is ingericht met grote plantenbakken

met lage beplanting. De afwerking is door de

toepassing van betontegels onderhoudsvrij.

Het is alle bewoners toegestaan gebruik te

maken van deze gemeenschappelijke tuin,

deze dient tevens als ontmoetingsplek.

Via de binnentuin bereikt u door middel van

een loopbrug de parkeergarage.

Parkeerplaats inbegrepen

Alle woningen beschikken over een parkeer-

plaats in de naastgelegen parkeergarage, bereik-

baar via een loopbrug vanaf de gemeenschappe-

lijke binnentuin.

appartementen snel beschikbaar

BrouwmeesterKorenaar

Brouwmeester

Parkeren

Horeca/terras

Groenvoorziening

Entree

Toegangparkeergarage

Commerciële ruimten

De Brouwmeester

levendig inspirerend&

&Ruimtecomfort

“DE BROUWMEESTER is een woongebouw met 64 ruime en gevarieerde

appartementen, verdeeld over elf woonlagen. Dit gebouw is alleen al

met zijn flinke hoogte een eerbetoon aan de bouwwerken die ooit de

skyline van de industriestad Enschede bepaalden. Andere verwijzingen

naar het verleden zijn de gekartelde daklijn, die doet denken aan de

zogeheten sheddaken van toen, en de verticale geledingen met

metalen elementen, die herinneringen oproepen aan de hoge

ketels in de voormalige brouwerij.”

Marianne Loof, Loof&Van Stigt Architecten

Op de Brouwerij biedt alle voordelen van een stedelijke

omgeving: levendig, vol contacten en inspiratie. Terwijl

u in uw appartement geniet van rust, ruimte en comfort.

De Brouwmeester bestaat uit 64 luxe appartementen,

waarvan er 30 te huur en 34 te koop worden

aangeboden. De koopwoningen zijn verdeeld in

4 maisonnettes en 30 appartementen. Van 94 tot 118 m2

en met 2 of 3 slaapkamers. Nagenoeg alle

appartementen hebben een balkon of terras op het

zuiden of het westen. Alle maisonnettes beschikken

over een privéterras op het dek.

Binnentuin

U heeft als koper een aparte entreehal met lift. Naast

uw eigen privéterras of -balkon, kunt u gebruik maken

van de binnentuin. Een rustig en groen dakterras voor

gezamenlijk gebruik.

Via de entree voor de koopwoningen kunt u

met de trap of de lift naar de eerste verdieping

en bereikt u de gemeenschappelijke binnentuin.

De tuin is ingericht met grote plantenbakken

met lage beplanting. De afwerking is door de

toepassing van betontegels onderhoudsvrij.

Het is alle bewoners toegestaan gebruik te

maken van deze gemeenschappelijke tuin,

deze dient tevens als ontmoetingsplek.

Via de binnentuin bereikt u door middel van

een loopbrug de parkeergarage.

Parkeerplaats inbegrepen

Alle woningen beschikken over een parkeer-

plaats in de naastgelegen parkeergarage, bereik-

baar via een loopbrug vanaf de gemeenschappe-

lijke binnentuin.

appartementen snel beschikbaar

commerciële ruimten

bergingen

fietsenstallinghuur en koop

binnentuin

G1 G2 G3 G2

G1 G2 G3 G2 H F1

E5bnr. 18

F5bnr. 19

D2bnr. 17

E6bnr. 21

F6 bnr. 22

D3bnr. 20

E1bnr. 24

F1bnr. 25

D1bnr. 23

E2bnr. 27

F2 bnr. 28

D2bnr. 26

E3bnr. 30

F3bnr. 31

D3bnr. 29

E7bnr. 33

F7 bnr. 34

D4bnr. 32

entreehuurwoningen

entreekoopwoningen

begane grond 1e verdieping

3e verdieping

4e t/m 11e verdieping 5e verdieping

6e verdieping 7e verdieping

2e verdieping

bergingen

binnentuin

G1 G2 G3 G2

G1 G2 G3 G2 H F1

E5bnr. 18

F5bnr. 19

D2bnr. 17

E6bnr. 21

F6 bnr. 22

D3bnr. 20

E1bnr. 24

F1bnr. 25

D1bnr. 23

E2bnr. 27

F2 bnr. 28

D2bnr. 26

E3bnr. 30

F3bnr. 31

D3bnr. 29

E7bnr. 33

F7 bnr. 34

D4bnr. 32

entreehuurwoningen

entreekoopwoningen

3e verdieping

2e verdieping

bergingen

binnentuin

G1 G2 G3 G2

G1 G2 G3 G2 H F1

E5bnr. 18

F5bnr. 19

D2bnr. 17

E6bnr. 21

F6 bnr. 22

D3bnr. 20

E1bnr. 24

F1bnr. 25

D1bnr. 23

E2bnr. 27

F2 bnr. 28

D2bnr. 26

E3bnr. 30

F3bnr. 31

D3bnr. 29

E7bnr. 33

F7 bnr. 34

D4bnr. 32

entreehuurwoningen

entreekoopwoningen

3e verdieping

2e verdieping

bergingen

binnentuin

G1 G2 G3 G2

G1 G2 G3 G2 H F1

E5bnr. 18

F5bnr. 19

D2bnr. 17

E6bnr. 21

F6 bnr. 22

D3bnr. 20

E1bnr. 24

F1bnr. 25

D1bnr. 23

E2bnr. 27

F2 bnr. 28

D2bnr. 26

E3bnr. 30

F3bnr. 31

D3bnr. 29

E7bnr. 33

F7 bnr. 34

D4bnr. 32

entreehuurwoningen

entreekoopwoningen

3e verdieping

2e verdieping

verdiepingslagen

begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e t/m 11e verdieping

bergingen

binnentuin

G1 G2 G3 G2

G1 G2 G3 G2 H F1

E5bnr. 18

F5bnr. 19

D2bnr. 17

E6bnr. 21

F6 bnr. 22

D3bnr. 20

E1bnr. 24

F1bnr. 25

D1bnr. 23

E2bnr. 27

F2 bnr. 28

D2bnr. 26

E3bnr. 30

F3bnr. 31

D3bnr. 29

E7bnr. 33

F7 bnr. 34

D4bnr. 32

entreehuurwoningen

entreekoopwoningen

3e verdieping

2e verdieping

bergingen

binnentuin

G1 G2 G3 G2

G1 G2 G3 G2 H F1

E5bnr. 18

F5bnr. 19

D2bnr. 17

E6bnr. 21

F6 bnr. 22

D3bnr. 20

E1bnr. 24

F1bnr. 25

D1bnr. 23

E2bnr. 27

F2 bnr. 28

D2bnr. 26

E3bnr. 30

F3bnr. 31

D3bnr. 29

E7bnr. 33

F7 bnr. 34

D4bnr. 32

entreehuurwoningen

entreekoopwoningen

3e verdieping

2e verdieping

bergingen

binnentuin

G1 G2 G3 G2

G1 G2 G3 G2 H F1

E5bnr. 18

F5bnr. 19

D2bnr. 17

E6bnr. 21

F6 bnr. 22

D3bnr. 20

E1bnr. 24

F1bnr. 25

D1bnr. 23

E2bnr. 27

F2 bnr. 28

D2bnr. 26

E3bnr. 30

F3bnr. 31

D3bnr. 29

E7bnr. 33

F7 bnr. 34

D4bnr. 32

entreehuurwoningen

entreekoopwoningen

3e verdieping

2e verdieping

bergingen

binnentuin

G1 G2 G3 G2

G1 G2 G3 G2 H F1

E5bnr. 18

F5bnr. 19

D2bnr. 17

E6bnr. 21

F6 bnr. 22

D3bnr. 20

E1bnr. 24

F1bnr. 25

D1bnr. 23

E2bnr. 27

F2 bnr. 28

D2bnr. 26

E3bnr. 30

F3bnr. 31

D3bnr. 29

E7bnr. 33

F7 bnr. 34

D4bnr. 32

entreehuurwoningen

entreekoopwoningen

3e verdieping

2e verdieping

verdiepingslagen

begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e t/m 11e verdieping

G1 G2 G3 G2

G1 G2 G3 G2 J F

E5bnr. 18

F5bnr. 19

D2bnr. 17

E6bnr. 21

F6 bnr. 22

D3bnr. 20

E1bnr. 24

F1bnr. 25

D1bnr. 23

E2bnr. 27

F2 bnr. 28

D2bnr. 26

E3bnr. 30

F3bnr. 31

D3bnr. 29

E7bnr. 33

F7 bnr. 34

D4bnr. 32

entreehuurwoningen

entreekoopwoningen

3e verdieping

2e verdieping

G1 G2 G3 G2

G1 G2 G3 G2 J F

E5bnr. 18

F5bnr. 19

D2bnr. 17

E6bnr. 21

F6 bnr. 22

D3bnr. 20

E1bnr. 24

F1bnr. 25

D1bnr. 23

E2bnr. 27

F2 bnr. 28

D2bnr. 26

E3bnr. 30

F3bnr. 31

D3bnr. 29

E7bnr. 33

F7 bnr. 34

D4bnr. 32

entreehuurwoningen

entreekoopwoningen

3e verdieping

2e verdieping

Type maisonnette GDe maisonnette bestaat uit twee verdiepingen

en ligt op de 1e en 2e verdieping van het

appartementengebouw. U woont op de

1e en slaapt op de 2e verdieping.

De maisonnettes zijn direct gelegen aan de

gezellige pleinzijde en beschikken alle over

een privé buitenruimte aan de achterzijde.

Deze privé buitenruimte grenst aan de

gemeenschappelijke binnentuin.

De woningentree is gelegen aan de

Kenmerken

- oppervlakte: circa 108 m2

- 3 slaapkamers

- privéterras

- berging op 1e verdieping

De riante L-vormige woonkamer met open

keuken biedt uitzicht op het gezellige plein.

Dubbele openslaande deuren aan de achterzijde

leiden naar het privéterras; ideaal om uw

spelende kinderen op de binnentuin goed in het

oog te houden. Aan de voorzijde beschikt de

woning over een schuifpui om de zon

vanaf de zuidzijde heerlijk uw woning binnen

te laten.

Vanuit de hal, met standaard extra trapkast,

loopt een trap naar de slaapverdieping met

3 slaapkamers. De badkamer beschikt over een

wastafel, een betegelde douchehoek en een

bad en toilet. U hebt een separate berging met

aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

ca. 7535 mm

< 4145 >

< 3325 >

1e verdieping

< 4330 >

< 3100 >

< 3150 >

2e verdieping

(bouwnummers 1 t/m 4)

G1 G2 G3 G2

G1 G2 G3 G2 J F

E5bnr. 18

F5bnr. 19

D2bnr. 17

E6bnr. 21

F6 bnr. 22

D3bnr. 20

E1bnr. 24

F1bnr. 25

D1bnr. 23

E2bnr. 27

F2 bnr. 28

D2bnr. 26

E3bnr. 30

F3bnr. 31

D3bnr. 29

E7bnr. 33

F7 bnr. 34

D4bnr. 32

entreehuurwoningen

entreekoopwoningen

3e verdieping

2e verdieping

G1 G2 G3 G2

G1 G2 G3 G2 J F

E5bnr. 18

F5bnr. 19

D2bnr. 17

E6bnr. 21

F6 bnr. 22

D3bnr. 20

E1bnr. 24

F1bnr. 25

D1bnr. 23

E2bnr. 27

F2 bnr. 28

D2bnr. 26

E3bnr. 30

F3bnr. 31

D3bnr. 29

E7bnr. 33

F7 bnr. 34

D4bnr. 32

entreehuurwoningen

entreekoopwoningen

3e verdieping

2e verdieping

Type maisonnette GDe maisonnette bestaat uit twee verdiepingen

en ligt op de 1e en 2e verdieping van het

appartementengebouw. U woont op de

1e en slaapt op de 2e verdieping.

De maisonnettes zijn direct gelegen aan de

gezellige pleinzijde en beschikken alle over

een privé buitenruimte aan de achterzijde.

Deze privé buitenruimte grenst aan de

De woningentree is gelegen aan de

Kenmerken

- 3 slaapkamers

- privéterras

De riante L-vormige woonkamer met open

keuken biedt uitzicht op het gezellige plein.

Dubbele openslaande deuren aan de achterzijde

leiden naar het privéterras; ideaal om uw

spelende kinderen op de binnentuin goed in het

oog te houden. Aan de voorzijde beschikt de

woning over een schuifpui om de zon

vanaf de zuidzijde heerlijk uw woning binnen

te laten.

Vanuit de hal, met standaard extra trapkast,

loopt een trap naar de slaapverdieping met

3 slaapkamers. De badkamer beschikt over een

wastafel, een betegelde douchehoek en een

bad en toilet. U hebt een separate berging met

ca. 7535 mm

< 4145 >

< 3325 >

1e verdieping

< 4330 >

< 3100 >

< 3150 >

2e verdieping

(bouwnummers 1 t/m 4)

2e verdieping

E5bnr. 18

D2bnr. 17

E6bnr. 21

D3bnr. 20

E1bnr. 24

D1bnr. 23

E2bnr. 27

D2bnr. 26

E3bnr. 30

D3bnr. 29

E7bnr. 33

D4bnr. 32

FF F F F5bnr. 19

F6 bnr. 22

F1bnr. 25

F2 bnr. 28

F3bnr. 31

F7 bnr. 34

3e verdieping2e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping4e t/m 11e verdieping

ca. 10115 mm

ca. 9880 mm

< 4620 >

< 3525 >

< 6545 > < 9880 >

< 5480 >

< 5310 >

< 2970 >

< 3420 >

Type appartement

HDit appartement heeft een mooie, vierkante

woonkamer met open keuken met oriëntatie op

het plein. U hebt 3 slaap-/werkkamers waarvan

1 slaapkamer met royale inloop-/kledingkast.

De badkamer heeft een betegelde douchehoek

en wastafel. Verder hebt u een separaat

toilet en een berging met aansluiting voor

wasmachine en wasdroger.

Kenmerken

- gelegen op de 2e verdieping

- 3 slaapkamers

Gezellig en licht hoekappartement op het

zuidoosten met een fantastisch uitzicht!

U beschikt over 2 slaapkamers waarvan 1 met

inloop/kledingkast. De badkamer heeft een

wastafel en betegelde douchehoek en de

separate berging heeft een aansluiting voor

Kenmerken

- gelegen op de 2e t/m 11e verdieping

- bouwnummers: 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25,

28, 31 en 34

- 2 slaapkamers

- balkon op het zuiden met uitzicht op

het winkelplein. Alle bouwnummers met

uitzondering van bouwnummer 7 beschikken

over een balkon op het zuiden met uitzicht

op het winkelplein

Type appartement

F(bouwnummers: 7, 10, 13, 16, 19,

22, 25, 28, 31 en 34)(bouwnummer: 6)

2e verdieping

E5bnr. 18

D2bnr. 17

E6bnr. 21

D3bnr. 20

E1bnr. 24

D1bnr. 23

E2bnr. 27

D2bnr. 26

E3bnr. 30

D3bnr. 29

E7bnr. 33

D4bnr. 32

FF F F F5bnr. 19

F6 bnr. 22

F1bnr. 25

F2 bnr. 28

F3bnr. 31

F7 bnr. 34

3e verdieping2e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping4e t/m 11e verdieping

ca. 10115 mm

ca. 9880 mm

< 4620 >

< 3525 >

< 6545 > < 9880 >

< 5480 >

< 5310 >

< 2970 >

< 3420 >

Type appartement

HDit appartement heeft een mooie, vierkante

woonkamer met open keuken met oriëntatie op

het plein. U hebt 3 slaap-/werkkamers waarvan

1 slaapkamer met royale inloop-/kledingkast.

De badkamer heeft een betegelde douchehoek

en wastafel. Verder hebt u een separaat

toilet en een berging met aansluiting voor

Kenmerken

- 3 slaapkamers

Gezellig en licht hoekappartement op het

zuidoosten met een fantastisch uitzicht!

U beschikt over 2 slaapkamers waarvan 1 met

inloop/kledingkast. De badkamer heeft een

wastafel en betegelde douchehoek en de

separate berging heeft een aansluiting voor

Kenmerken

- bouwnummers: 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25,

28, 31 en 34

- 2 slaapkamers

- balkon op het zuiden met uitzicht op

het winkelplein. Alle bouwnummers met

uitzondering van bouwnummer 7 beschikken

over een balkon op het zuiden met uitzicht

op het winkelplein

Type appartement

F(bouwnummers: 7, 10, 13, 16, 19,

22, 25, 28, 31 en 34)(bouwnummer: 6)

DD D D1 D2 D3 D1 D2 D3 D4

3e verdieping2e verdieping 4e t/m 11e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping

ca. 6900 mm

< 3915 > < 2915 >

< 6900 >

< 2800 >

< 2385 >

Type appartement

DDe royale woonkamer heeft een schuifpui

naar het ruime, vierkante balkon met

oriëntatie op het westen en uitzicht op

de gemeen schappelijke binnentuin.

De 2 slaapkamers liggen op het oosten en

u hebt een aparte badkamer met wastafel

en betegelde douchehoek. Verder beschikt

u over een separaat toilet en heeft u een

berging met aansluiting voor

Kenmerken

- bouwnummers: 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23,

26, 29 en 32

- 2 slaapkamers

- balkon op het westen

(bouwnummers: 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23, 26, 29 en 32)

DD D D1 D2 D3 D1 D2 D3 D4

ca. 6900 mm

< 3915 > < 2915 >

< 6900 >

< 2800 >

< 2385 >

Type appartement

DDe royale woonkamer heeft een schuifpui

naar het ruime, vierkante balkon met

oriëntatie op het westen en uitzicht op

de gemeen schappelijke binnentuin.

De 2 slaapkamers liggen op het oosten en

u hebt een aparte badkamer met wastafel

en betegelde douchehoek. Verder beschikt

u over een separaat toilet en heeft u een

berging met aansluiting voor

Kenmerken

- bouwnummers: 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23,

26, 29 en 32

- 2 slaapkamers

(bouwnummers: 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23, 26, 29 en 32)

Appartement type F, bouwnummer 16

E E E5 E6 E1 E2 E3 E7

3e verdieping2e verdieping 4e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping

ca. 8122 mmca. 8122 mm

< 3525 > < 3525 >

< 6200 > < 6200 >

< 4000 > < 3670 >

< 4620 > < 4620 >

>24 25

Type appartement

J Type appartement

EDit unieke appartement heeft veel lichtinval door

raampartijen op het zuiden en westen. Via een

schuifpui is het terras bereikbaar. Het terras ligt op

het westen. De 2 slaapkamers zijn georiënteerd op

de rustige binnentuin en de aparte badkamer heeft

een wastafel en een betegelde douchehoek en een

separaat toilet (op de gang). De berging heeft een

Kenmerken

- bouwnummer 9

- 2 slaapkamers

Een licht hoekappartement met open keuken en

uitzicht op zowel het levendige plein als op de

rustige binnentuin. De schuifpui biedt toegang

tot een zonnig balkon op het zuid-westen.

U heeft 2 slaapkamers en een badkamer met

wastafel en betegelde douchehoek en een

separaat toilet. De berging heeft een

Kenmerken

- bouwnummers: 12, 15, 18, 21, 24,

27, 30 en 33

- gelegen op 4e t/m 11e verdieping

- 2 slaapkamers

(bouwnummers: 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30 en 33)

(bouwnummer: 9)

E E E5 E6 E1 E2 E3 E7

3e verdieping2e verdieping 4e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping

ca. 8122 mmca. 8122 mm

< 3525 > < 3525 >

< 6200 > < 6200 >

< 4000 > < 3670 >

< 4620 > < 4620 >

Type appartement

J Type appartement

EDit unieke appartement heeft veel lichtinval door

raampartijen op het zuiden en westen. Via een

schuifpui is het terras bereikbaar. Het terras ligt op

het westen. De 2 slaapkamers zijn georiënteerd op

de rustige binnentuin en de aparte badkamer heeft

een wastafel en een betegelde douchehoek en een

separaat toilet (op de gang). De berging heeft een

Kenmerken

- bouwnummer 9

- 2 slaapkamers

Een licht hoekappartement met open keuken en

uitzicht op zowel het levendige plein als op de

rustige binnentuin. De schuifpui biedt toegang

tot een zonnig balkon op het zuid-westen.

U heeft 2 slaapkamers en een badkamer met

wastafel en betegelde douchehoek en een

separaat toilet. De berging heeft een

Kenmerken

- bouwnummers: 12, 15, 18, 21, 24,

27, 30 en 33

- gelegen op 4e t/m 11e verdieping

- 2 slaapkamers

(bouwnummers: 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30 en 33)

(bouwnummer: 9)

Appartement type D, bouwnummer 32

Afbouwgarantie

Dit project wordt gebouwd met garantie van het

Garantie Instituut Woningbouw. Dit geeft u garantie

op de afbouw en de kwaliteit van uw appartement.

De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel

faillissement van de ondernemer tijdens de bouw, het

appartement toch wordt afgebouwd zonder meer-

kosten voor u. De regeling wordt uitvoerig besproken

in het boekje GIW-Garantie- en waarborgregeling

Appartementen A.2007. Dit ontvangt u bij de onder-

tekening van de koop-/aannemingsovereenkomst.

Na 1 januari 2010 vervalt het GIW en wordt de

garantieregeling overgenomen en uitgevoerd door

het SWK. U ontvangt daarvoor de aparte brochure.

Kwaliteitsgarantie

De kwaliteitsgarantie geeft u de zekerheid dat het

appartement aan nauwkeurig omschreven kwaliteits-

eisen voldoet en ook na de oplevering blijft voldoen.

Bij de aankoop ontvangt u een exemplaar van het GIW-

boekje (SWK) waarin de volledige garantieregeling is

opgenomen en uitvoerig wordt toegelicht. U ontvangt

een waarborgcertificaat met vastgestelde garanties op

materialen, installaties en constructie. De garantie is

in het algemeen 6 jaar van kracht, voor fundamentele

gebreken in de constructie zelfs 10 jaar. Ongeacht

hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald,

gelden onverkort de door GIW (Garantie Instituut

Woningbouw) gehanteerde en voorgeschreven rege-

lingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Als een

bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar

c.q. nadeliger mocht zijn voor u, prevaleren steeds de

bepalingen van het GIW. Bij tegenstrijdigheden tussen

de technische omschrijving en de tekeningen prevaleert

de technische omschrijving.

Opschortingsrecht

Om u als koper beter te beschermen, is door de inwer-

kingtreding van de wet “koop van onroerende zaken

en aanneming van werk” de Model Opleveringsregeling

1991.1 (MOR 1991.1) per 1 september 2003 vervangen

door het 5% opschortingsrecht. Dit opschortingsrecht

is in de modelovereenkomsten van GIW geïntegreerd.

Hiervoor moet de ondernemer een vervangende bank-

garantie stellen ten behoeve van u. Die bankgarantie

gaat in op de datum van oplevering. De notaris

controleert of de bankgarantie aan de wet en de

overeenkomst voldoet en als genoegzame vervanging

voor het depot kan fungeren. Deze bankgarantie is

bedoeld als zekerheid: zodat de ondernemer eventuele

gebreken kan herstellen die bij de oplevering gecon-

stateerd worden. Dit geldt ook voor gebreken die zich

binnen drie maanden na oplevering voordoen.

Wanneer alle gebreken door de ondernemer zijn

hersteld, vragen wij u het proces verbaal van oplevering

voor de tweede maal te ondertekenen, waarna de

bankgarantie dan naar evenredigheid wordt verlaagd.

Koop-/aannemingsovereenkomst

Met het ondertekenen van de koop-/ aannemings-

overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de

koopaanneemsom en afname van het appartements-

recht, terwijl ING Vastgoed Ontwikkeling BV zich

verplicht tot de bouw van het appartement en de

levering van het appartementsrecht. Nadat de overeen-

komst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u

hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar

de notaris gezonden, die dan de notariële akte van

eigendomsoverdracht kan opmaken. Bij ondertekening

van de koop-/ aannemingsovereenkomst verklaart u

bekend te zijn met de inhoud hiervan.

Eigendomsoverdracht

De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht

kan pas plaatsvinden nadat de splitsing in apparte-

mentsrechten van de Vereniging van Eigenaren heeft

plaatsgevonden. Dit gebeurt met een zogenaamde

“akte van levering” bij de notaris. In de koop-/

aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum

van eigendomsoverdracht vermeld. Voor de datum

van notariële levering ontvangt u van de notaris

een afrekening waarop het totale op de datum van

transport verschuldigde bedrag is aangegeven (incl.

bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening

welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geld-

gever en/of welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet

overmaken uit eigen middelen. Het hypotheekbedrag

dat in depot blijft, moet minimaal gelijk zijn aan de

bijkomende kosten en de bouwtermijnen die vanaf

de leveringsdatum nog verschuldigd zijn. Op de

leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee

akten getekend, namelijk:

• deaktevaneigendomsoverdracht(aktevanlevering)

• dehypotheekakteoverdeleningdieuvande

geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn:

• De(bouw-engrond)renteoverdevervallenmaarniet

betaalde termijnen tot de datum van levering,

en verschuldigde omzetbelasting

• dehypotheekrenteaandebankoverdebetaalde

termijnen tot de datum van oplevering

• denotariskostenvoorhetopmakenvande

hypotheekakte

• deafsluitkostenvandegeldgever

• overigekostenvandehypotheekvormdieugekozen

heeft.

Wanneer moet u gaan betalen?

Door het ondertekenen van de overeenkomst bent u

verplicht betalingen te doen, zoals vermeld in de

termijnregeling. Dat werkt als volgt:

- Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd

dat één van de termijnen vervalt, ontvangt u voor

de vervallen termijn een nota in tweevoud. Heeft de

eigendomsoverdracht nog niet plaatsgevonden,

dan is uitstel van betaling mogelijk, zoals dat in de

overeenkomst staat. Over de verschuldigde niet

betaalde termijnen, wordt de overeengekomen

rente berekend, die bij de eigendomsoverdracht

in rekening wordt gebracht

- Ná de notariële overdracht stuurt u het origineel van

een ontvangen factuur zo spoedig mogelijk, voorzien

van uw handtekening naar uw geldgever, die dan

voor betaling zorgt. Als uw betaling niet tijdig bij

ons binnen is, moeten we de overeengekomen rente

bij u in rekening brengen

- Vanaf de datum van eigendomsoverdracht betaalt

u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het

algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over

het volledige hypotheekbedrag, met daarop

eventueel in mindering te brengen de te ontvangen

rente over het bedrag dat nog in depot staat.

Vereniging van Eigenaren

Het appartementengebouw moet wettelijk door middel

van een akte van splitsing door de notaris worden

verdeeld in een aantal zogenoemde appartements-

rechten. De oprichting van de Vereniging van Eigenaren

gebeurt in deze splitsingsakte en heeft tot doel de

gemeenschappelijke belangen te behartigen. In deze

akte worden de belangrijkste rechten en plichten, de

statuten en het huishoudelijk reglement opgenomen.

De koop van een appartement houdt in dat u een

appartementsrecht koopt waarmee u het exclusieve

gebruiksrecht verkrijgt van uw appartement (het privé-

gedeelte) en ook automatisch lid wordt van de

Vereniging van Eigenaren. De gemeenschappelijke

bouwdelen en algemene ruimten van het gebouw zijn

eigendom van de Vereniging van Eigenaren, waardoor

iedere koper hiervan het mede-eigendom en het

medegebruik krijgt, overeenkomstig de bestemming.

ING Vastgoed Ontwikkeling BV benoemt een admini-

strateur voor de eerste boekjaar. Die heeft onder

andere de volgende taken:

- management van onderhoud aan installaties

- het afsluiten van verzekeringen

- het opstellen van de jaarlijkse begroting van de

servicekosten

- het beheren van de servicegelden

- het verzorgen van de afrekeningen met de eigenaren.

Alle kosten die hiermee samenhangen worden uit de

maandelijkse servicekosten betaald. Deze kosten zijn

onder andere:

- kosten voor de opstalverzekering

- W.A. verzekering VVE

- administratie

- onderhoud aan gemeenschappelijke installaties

en algemene ruimten

- gemeenschappelijk elektra- en waterverbruik

- (reserveringen voor) groot en klein onderhoud

van de gemeenschappelijke delen

- parkeerkosten

- schoonmaakkosten algemene ruimten etc.

Over de hoogte van de indicatieve servicekosten kan

de makelaar u nader informeren. Het bestuur van de

vereniging wordt samengesteld uit de leden.

De uitvoerende taak berust bij een administrateur. ING

Vastgoed Ontwikkeling BV zorgt voor het bijeenroepen

van de eerste algemene ledenvergadering.

Oplevering

Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u

schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve

datum en tijdstip van oplevering van het privégedeelte.

Het privégedeelte wordt “bezemschoon” opgeleverd.

Samen met één van onze medewerkers inspecteert u

uw appartement voor oplevering. Tijdens de inspectie

worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk

De beslissing tot aankoop van een appartement is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en

wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van deze appartementen hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en

controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw appartement de ingebouwde garantie

die alleen gerenommeerde ondernemingen u kunnen bieden. Onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende

organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen appartement. Om

u alvast voor te bereiden zetten we hieronder belangrijke informatie op een rij over de koop van uw appartement.

algemeen

Afbouwgarantie

Dit project wordt gebouwd met garantie van het

Garantie Instituut Woningbouw. Dit geeft u garantie

op de afbouw en de kwaliteit van uw appartement.

De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel

faillissement van de ondernemer tijdens de bouw, het

appartement toch wordt afgebouwd zonder meer-

kosten voor u. De regeling wordt uitvoerig besproken

in het boekje GIW-Garantie- en waarborgregeling

Appartementen A.2007. Dit ontvangt u bij de onder-

tekening van de koop-/aannemingsovereenkomst.

Na 1 januari 2010 vervalt het GIW en wordt de

garantieregeling overgenomen en uitgevoerd door

het SWK. U ontvangt daarvoor de aparte brochure.

Kwaliteitsgarantie

De kwaliteitsgarantie geeft u de zekerheid dat het

appartement aan nauwkeurig omschreven kwaliteits-

eisen voldoet en ook na de oplevering blijft voldoen.

Bij de aankoop ontvangt u een exemplaar van het GIW-

boekje (SWK) waarin de volledige garantieregeling is

opgenomen en uitvoerig wordt toegelicht. U ontvangt

een waarborgcertificaat met vastgestelde garanties op

materialen, installaties en constructie. De garantie is

in het algemeen 6 jaar van kracht, voor fundamentele

gebreken in de constructie zelfs 10 jaar. Ongeacht

hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald,

gelden onverkort de door GIW (Garantie Instituut

Woningbouw) gehanteerde en voorgeschreven rege-

lingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Als een

bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar

c.q. nadeliger mocht zijn voor u, prevaleren steeds de

bepalingen van het GIW. Bij tegenstrijdigheden tussen

de technische omschrijving en de tekeningen prevaleert

de technische omschrijving.

Opschortingsrecht

Om u als koper beter te beschermen, is door de inwer-

kingtreding van de wet “koop van onroerende zaken

en aanneming van werk” de Model Opleveringsregeling

1991.1 (MOR 1991.1) per 1 september 2003 vervangen

door het 5% opschortingsrecht. Dit opschortingsrecht

is in de modelovereenkomsten van GIW geïntegreerd.

Hiervoor moet de ondernemer een vervangende bank-

garantie stellen ten behoeve van u. Die bankgarantie

gaat in op de datum van oplevering. De notaris

controleert of de bankgarantie aan de wet en de

overeenkomst voldoet en als genoegzame vervanging

voor het depot kan fungeren. Deze bankgarantie is

bedoeld als zekerheid: zodat de ondernemer eventuele

gebreken kan herstellen die bij de oplevering gecon-

stateerd worden. Dit geldt ook voor gebreken die zich

binnen drie maanden na oplevering voordoen.

Wanneer alle gebreken door de ondernemer zijn

hersteld, vragen wij u het proces verbaal van oplevering

voor de tweede maal te ondertekenen, waarna de

bankgarantie dan naar evenredigheid wordt verlaagd.

Koop-/aannemingsovereenkomst

Met het ondertekenen van de koop-/ aannemings-

overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de

koopaanneemsom en afname van het appartements-

recht, terwijl ING Vastgoed Ontwikkeling BV zich

verplicht tot de bouw van het appartement en de

levering van het appartementsrecht. Nadat de overeen-

komst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u

hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar

de notaris gezonden, die dan de notariële akte van

eigendomsoverdracht kan opmaken. Bij ondertekening

van de koop-/ aannemingsovereenkomst verklaart u

bekend te zijn met de inhoud hiervan.

Eigendomsoverdracht

De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht

kan pas plaatsvinden nadat de splitsing in apparte-

mentsrechten van de Vereniging van Eigenaren heeft

plaatsgevonden. Dit gebeurt met een zogenaamde

“akte van levering” bij de notaris. In de koop-/

aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum

van eigendomsoverdracht vermeld. Voor de datum

van notariële levering ontvangt u van de notaris

een afrekening waarop het totale op de datum van

transport verschuldigde bedrag is aangegeven (incl.

bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening

welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geld-

gever en/of welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet

overmaken uit eigen middelen. Het hypotheekbedrag

dat in depot blijft, moet minimaal gelijk zijn aan de

bijkomende kosten en de bouwtermijnen die vanaf

de leveringsdatum nog verschuldigd zijn. Op de

leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee

akten getekend, namelijk:

• deaktevaneigendomsoverdracht(aktevanlevering)

• dehypotheekakteoverdeleningdieuvande

geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn:

• De(bouw-engrond)renteoverdevervallenmaarniet

betaalde termijnen tot de datum van levering,

en verschuldigde omzetbelasting

• dehypotheekrenteaandebankoverdebetaalde

termijnen tot de datum van oplevering

• denotariskostenvoorhetopmakenvande

hypotheekakte

• deafsluitkostenvandegeldgever

• overigekostenvandehypotheekvormdieugekozen

heeft.

Wanneer moet u gaan betalen?

Door het ondertekenen van de overeenkomst bent u

verplicht betalingen te doen, zoals vermeld in de

termijnregeling. Dat werkt als volgt:

- Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd

dat één van de termijnen vervalt, ontvangt u voor

de vervallen termijn een nota in tweevoud. Heeft de

eigendomsoverdracht nog niet plaatsgevonden,

dan is uitstel van betaling mogelijk, zoals dat in de

overeenkomst staat. Over de verschuldigde niet

betaalde termijnen, wordt de overeengekomen

rente berekend, die bij de eigendomsoverdracht

in rekening wordt gebracht

- Ná de notariële overdracht stuurt u het origineel van

een ontvangen factuur zo spoedig mogelijk, voorzien

van uw handtekening naar uw geldgever, die dan

voor betaling zorgt. Als uw betaling niet tijdig bij

ons binnen is, moeten we de overeengekomen rente

bij u in rekening brengen

- Vanaf de datum van eigendomsoverdracht betaalt

u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het

algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over

het volledige hypotheekbedrag, met daarop

eventueel in mindering te brengen de te ontvangen

rente over het bedrag dat nog in depot staat.

Vereniging van Eigenaren

Het appartementengebouw moet wettelijk door middel

van een akte van splitsing door de notaris worden

verdeeld in een aantal zogenoemde appartements-

rechten. De oprichting van de Vereniging van Eigenaren

gebeurt in deze splitsingsakte en heeft tot doel de

gemeenschappelijke belangen te behartigen. In deze

akte worden de belangrijkste rechten en plichten, de

statuten en het huishoudelijk reglement opgenomen.

De koop van een appartement houdt in dat u een

appartementsrecht koopt waarmee u het exclusieve

gebruiksrecht verkrijgt van uw appartement (het privé-

gedeelte) en ook automatisch lid wordt van de

Vereniging van Eigenaren. De gemeenschappelijke

bouwdelen en algemene ruimten van het gebouw zijn

eigendom van de Vereniging van Eigenaren, waardoor

iedere koper hiervan het mede-eigendom en het

medegebruik krijgt, overeenkomstig de bestemming.

ING Vastgoed Ontwikkeling BV benoemt een admini-

strateur voor de eerste boekjaar. Die heeft onder

andere de volgende taken:

- management van onderhoud aan installaties

- het afsluiten van verzekeringen

- het opstellen van de jaarlijkse begroting van de

servicekosten

- het beheren van de servicegelden

- het verzorgen van de afrekeningen met de eigenaren.

Alle kosten die hiermee samenhangen worden uit de

maandelijkse servicekosten betaald. Deze kosten zijn

onder andere:

- kosten voor de opstalverzekering

- W.A. verzekering VVE

- administratie

- onderhoud aan gemeenschappelijke installaties

en algemene ruimten

- gemeenschappelijk elektra- en waterverbruik

- (reserveringen voor) groot en klein onderhoud

van de gemeenschappelijke delen

- parkeerkosten

- schoonmaakkosten algemene ruimten etc.

Over de hoogte van de indicatieve servicekosten kan

de makelaar u nader informeren. Het bestuur van de

vereniging wordt samengesteld uit de leden.

De uitvoerende taak berust bij een administrateur. ING

Vastgoed Ontwikkeling BV zorgt voor het bijeenroepen

van de eerste algemene ledenvergadering.

Oplevering

Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u

schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve

datum en tijdstip van oplevering van het privégedeelte.

Het privégedeelte wordt “bezemschoon” opgeleverd.

Samen met één van onze medewerkers inspecteert u

uw appartement voor oplevering. Tijdens de inspectie

worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk

De beslissing tot aankoop van een appartement is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en

wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van deze appartementen hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en

controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw appartement de ingebouwde garantie

die alleen gerenommeerde ondernemingen u kunnen bieden. Onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende

organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen appartement. Om

u alvast voor te bereiden zetten we hieronder belangrijke informatie op een rij over de koop van uw appartement.

algemeen

vastgelegd. Wij verplichten ons deze onvolkomenheden

zo snel mogelijk te verhelpen. Inmiddels heeft u van

ons dan de eindafrekening ontvangen. Als u aan al uw

financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van

levering van het appartement en de eventuele

hypotheekakte bij de notaris is getekend, ontvangt

u direct bij oplevering de sleutels van uw appartement.

Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat

het appartement feitelijk aan u is opgeleverd.

De oplevering van het algemene gedeelte kan op

een ander tijdstip plaatsvinden. De vereniging van

eigenaren krijgt hiervoor een aparte uitnodiging.

De algemene gedeelten worden “bezemschoon”

opgeleverd.

Onderhoudsperiode

Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft

ontvangen, kunt u ons schriftelijk laten weten of

nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het

gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van

materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het

huis werd gebouwd uit levende materialen die nog

kunnen gaan “werken”. Bij stukadoorswerk bijvoor-

beeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan.

Ook kunnen deuren gaan klemmen, omdat het hout

moet “wennen” aan een andere temperatuur en

vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit

voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden,

waarvan melding is gedaan, zijn verholpen, worden

wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

Verzekering

ING Vastgoed Ontwikkeling BV verzekert de opstallen

gedurende de (af)bouw overeenkomstig de GIW-

voorschriften. Op de dag waarop u de sleutels van het

appartement in ontvangst heeft genomen, dan wel het

appartement in gebruik heeft genomen, zijn alle risico’s

voor u. Bijvoorbeeld ook op brand- en stormschade.

De VVE sluit een opstalverzekering voor schade aan het

gebouw, u zorgt zelf voor uw inboedelverzekering.

Verhuur

ING Vastgoed Ontwikkeling BV is gerechtigd (een deel

van) de appartementen te bestemmen tot verhuur.

Financiering

Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het

opnemen van een hypotheek nodig zijn. De concernon-

derdelen van de ING Groep bieden u een aantrekkelijke

projectfinanciering. De makelaars zijn graag bereid u

hierin een advies te geven.

ING Vastgoed Ontwikkeling BV

ING Vastgoed Ontwikkeling BV is een allround ontwik-

kelaar. Op het gebied van locatieontwikkeling is

ING Vastgoed Ontwikkeling BV één van de leidende

partijen in Nederland. ING Vastgoed Ontwikkeling BV

zoekt als locatieontwikkelaar naar projecten waarin

zij een duidelijke bijdrage kan leveren en die passen

binnen haar filosofie. Deze filosofie is gebaseerd op

een duurzame verantwoordelijkheid voor de omgeving,

het leveren van een bijdrage aan de woon- en leef-

omgeving van mensen, met gevoel voor stedenbouw-

kundige en architectonische kwaliteiten. De projecten

van ING Vastgoed Ontwikkeling BV worden stuk voor

stuk ontworpen door aansprekende architecten en

hebben een hoog innoverend karakter. In alle gevallen

staat u als gebruiker centraal.

Verklaringen bij brochureteksten

Bouwbesluit

Het appartement wordt gebouwd overeenkomstig

het landelijk en uniform voor ieder bouwplan geldend

Bouwbesluit op het moment van aanvraag van de

bouwvergunning. Met de invoering van het bouw-

besluit per 1 oktober 1992 is de benaming van de

diverse vertrekken gewijzigd, zo wordt niet meer

gesproken over een woon- en slaapkamer, keuken of

hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde-

en verkeersruimten en dergelijke. Voor het gemak

hanteren wij in de verkooptekeningen de gebruikelijke

benamingen.

Gebruikelijke benaming Benaming bouwbesluit

Woonkamer, keuken, verblijfsruimte

slaapkamer, study,

eetkamer

Hal, entree, gang, verkeersruimte

portaal, overloop

Binnenberging, bergruimte

bijkeuken

Toilet toiletruimte

Badkamer en badruimte

doucheruimte

Meterkast (mk) meterruimte

Balkon, loggia, dakterras buitenruimte

Installatie-/bergruimte onbenoemde ruimte

Garage / berging bergruimte

Rc-waarde

Dit getal geeft de warmteweerstand van een

constructie aan, oftewel de mate waarin de constructie

weerstand biedt tegen warmte-verlies. Hoe hoger het

getal, hoe hoger de weerstand en des te minder

warmteverlies.

Maaiveld

De grond die buiten aansluitend aan het appartemen-

tengebouw ligt.

Buitenspouwblad / binnenspouwblad

Doorgaans bestaat een buitengevel uit twee muren

waartussen zich een holle ruimte (spouw) bevindt. Deze

spouw is grotendeels gevuld met isolatiemateriaal.

De twee muren worden spouwbladen genoemd: de

buitenste muur is het buitenspouwblad, de binnenste

het binnenspouwblad.

Te openen deel van een kozijn. Mogelijke uitvoeringen

zijn onder andere: draairamen, draai-kiepramen,

valramen, uitzetramen en schuiframen.

Glasopening

Openingen in deuren, ramen en kozijnen voor de

plaatsing van beglazing.

HR+(+) glas

Glas dat ten opzichte van enkel of gewoon dubbel glas

een beduidend hogere Rc-waarde heeft. Bij toepassing

van deze beglazing worden de stookkosten dan ook

aanzienlijk verminderd; vandaar de benaming ‘hoog-

rendementsglas’. Bij gedeeltelijke beschaduwing

(bijvoorbeeld door het afplakken van de ruit met

posters/stickers e.d.), gedeeltelijk gesloten buitenzon-

wering, slagschaduw of doordat binnenzonwering te

dicht bij het glas is aangebracht, is er een verhoogde

kans op het ontstaan van thermische breuk. Ook kan

bij koud weer tijdelijke condensvorming aan de

buitenzijde plaatsvinden.

Gelijksluitende cilindersloten

Een cilinderslot is een slot met een draaiend gedeelte

in de vorm van een cilinder die alleen met een sleutel

kan worden gedraaid. Als meerdere sloten met

dezelfde sleutel bediend kunnen worden, worden

ze gelijksluitend genoemd.

Centraaldozensysteem

Een elektrasysteem, waarbij lichtpunten en schakelaars

gevoed en geschakeld worden vanuit een centrale

doos, meestal centraal in het plafond van een ruimte

geplaatst.

Wisselschakelaars en kruisschakelaars

Sommige lichtpunten kunnen door meerdere

schakelaars worden bediend. Zulke schakelaars worden

wisselschakelaars of kruisschakelaars genoemd.

Videofoon

Een beeldtelefoon waarmee u veilig vanuit uw appar-

tement met uw bezoek kunt communiceren, voordat u

besluit de deur te openen. U kunt de bezoekers zien,

zij u niet.

Ventilatiesysteem

Maatregelen om het appartement te ventileren voor

een gezond en behaaglijk leefklimaat. Onderdeel daar-

van is een regeling van de ventilator met drie

standen: hoog, laag en spaarstand. De spaarstand

maakt het overbodig de unit nog uit te schakelen

omdat de motor in die stand geruisarm werkt en ook

de minimaal noodzakelijke ventilatie waarborgt. Om

ophoping van vervuilde en vochtige lucht in het appar-

tement te voorkomen is het belangrijk om op de

algemeen

vastgelegd. Wij verplichten ons deze onvolkomenheden

zo snel mogelijk te verhelpen. Inmiddels heeft u van

ons dan de eindafrekening ontvangen. Als u aan al uw

financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van

levering van het appartement en de eventuele

hypotheekakte bij de notaris is getekend, ontvangt

u direct bij oplevering de sleutels van uw appartement.

Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat

het appartement feitelijk aan u is opgeleverd.

De oplevering van het algemene gedeelte kan op

een ander tijdstip plaatsvinden. De vereniging van

eigenaren krijgt hiervoor een aparte uitnodiging.

De algemene gedeelten worden “bezemschoon”

opgeleverd.

Onderhoudsperiode

Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft

ontvangen, kunt u ons schriftelijk laten weten of

nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het

gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van

materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het

huis werd gebouwd uit levende materialen die nog

kunnen gaan “werken”. Bij stukadoorswerk bijvoor-

beeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan.

Ook kunnen deuren gaan klemmen, omdat het hout

moet “wennen” aan een andere temperatuur en

vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit

voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden,

waarvan melding is gedaan, zijn verholpen, worden

wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

Verzekering

ING Vastgoed Ontwikkeling BV verzekert de opstallen

gedurende de (af)bouw overeenkomstig de GIW-

voorschriften. Op de dag waarop u de sleutels van het

appartement in ontvangst heeft genomen, dan wel het

appartement in gebruik heeft genomen, zijn alle risico’s

voor u. Bijvoorbeeld ook op brand- en stormschade.

De VVE sluit een opstalverzekering voor schade aan het

gebouw, u zorgt zelf voor uw inboedelverzekering.

Verhuur

ING Vastgoed Ontwikkeling BV is gerechtigd (een deel

van) de appartementen te bestemmen tot verhuur.

Financiering

Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het

opnemen van een hypotheek nodig zijn. De concernon-

derdelen van de ING Groep bieden u een aantrekkelijke

projectfinanciering. De makelaars zijn graag bereid u

hierin een advies te geven.

ING Vastgoed Ontwikkeling BV

ING Vastgoed Ontwikkeling BV is een allround ontwik-

kelaar. Op het gebied van locatieontwikkeling is

ING Vastgoed Ontwikkeling BV één van de leidende

partijen in Nederland. ING Vastgoed Ontwikkeling BV

zoekt als locatieontwikkelaar naar projecten waarin

zij een duidelijke bijdrage kan leveren en die passen

binnen haar filosofie. Deze filosofie is gebaseerd op

een duurzame verantwoordelijkheid voor de omgeving,

het leveren van een bijdrage aan de woon- en leef-

omgeving van mensen, met gevoel voor stedenbouw-

kundige en architectonische kwaliteiten. De projecten

van ING Vastgoed Ontwikkeling BV worden stuk voor

stuk ontworpen door aansprekende architecten en

hebben een hoog innoverend karakter. In alle gevallen

staat u als gebruiker centraal.

Verklaringen bij brochureteksten

Bouwbesluit

het landelijk en uniform voor ieder bouwplan geldend

Bouwbesluit op het moment van aanvraag van de

bouwvergunning. Met de invoering van het bouw-

besluit per 1 oktober 1992 is de benaming van de

diverse vertrekken gewijzigd, zo wordt niet meer

gesproken over een woon- en slaapkamer, keuken of

hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde-

en verkeersruimten en dergelijke. Voor het gemak

hanteren wij in de verkooptekeningen de gebruikelijke

benamingen.

Gebruikelijke benaming Benaming bouwbesluit

Woonkamer, keuken, verblijfsruimte

slaapkamer, study,

eetkamer

Hal, entree, gang, verkeersruimte

portaal, overloop

Binnenberging, bergruimte

bijkeuken

Toilet toiletruimte

Badkamer en badruimte

doucheruimte

Meterkast (mk) meterruimte

Balkon, loggia, dakterras buitenruimte

Installatie-/bergruimte onbenoemde ruimte

Garage / berging bergruimte

Rc-waarde

Dit getal geeft de warmteweerstand van een

constructie aan, oftewel de mate waarin de constructie

weerstand biedt tegen warmte-verlies. Hoe hoger het

getal, hoe hoger de weerstand en des te minder

warmteverlies.

Maaiveld

De grond die buiten aansluitend aan het appartemen-

tengebouw ligt.

Buitenspouwblad / binnenspouwblad

Doorgaans bestaat een buitengevel uit twee muren

waartussen zich een holle ruimte (spouw) bevindt. Deze

spouw is grotendeels gevuld met isolatiemateriaal.

De twee muren worden spouwbladen genoemd: de

buitenste muur is het buitenspouwblad, de binnenste

het binnenspouwblad.

Te openen deel van een kozijn. Mogelijke uitvoeringen

zijn onder andere: draairamen, draai-kiepramen,

valramen, uitzetramen en schuiframen.

Glasopening

Openingen in deuren, ramen en kozijnen voor de

plaatsing van beglazing.

HR+(+) glas

Glas dat ten opzichte van enkel of gewoon dubbel glas

een beduidend hogere Rc-waarde heeft. Bij toepassing

van deze beglazing worden de stookkosten dan ook

aanzienlijk verminderd; vandaar de benaming ‘hoog-

rendementsglas’. Bij gedeeltelijke beschaduwing

(bijvoorbeeld door het afplakken van de ruit met

posters/stickers e.d.), gedeeltelijk gesloten buitenzon-

wering, slagschaduw of doordat binnenzonwering te

dicht bij het glas is aangebracht, is er een verhoogde

kans op het ontstaan van thermische breuk. Ook kan

bij koud weer tijdelijke condensvorming aan de

buitenzijde plaatsvinden.

Gelijksluitende cilindersloten

Een cilinderslot is een slot met een draaiend gedeelte

in de vorm van een cilinder die alleen met een sleutel

kan worden gedraaid. Als meerdere sloten met

dezelfde sleutel bediend kunnen worden, worden

ze gelijksluitend genoemd.

Centraaldozensysteem

Een elektrasysteem, waarbij lichtpunten en schakelaars

gevoed en geschakeld worden vanuit een centrale

doos, meestal centraal in het plafond van een ruimte

geplaatst.

Wisselschakelaars en kruisschakelaars

Sommige lichtpunten kunnen door meerdere

schakelaars worden bediend. Zulke schakelaars worden

wisselschakelaars of kruisschakelaars genoemd.

Videofoon

Een beeldtelefoon waarmee u veilig vanuit uw appar-

tement met uw bezoek kunt communiceren, voordat u

besluit de deur te openen. U kunt de bezoekers zien,

zij u niet.

Ventilatiesysteem

Maatregelen om het appartement te ventileren voor

een gezond en behaaglijk leefklimaat. Onderdeel daar-

van is een regeling van de ventilator met drie

standen: hoog, laag en spaarstand. De spaarstand

maakt het overbodig de unit nog uit te schakelen

omdat de motor in die stand geruisarm werkt en ook

de minimaal noodzakelijke ventilatie waarborgt. Om

ophoping van vervuilde en vochtige lucht in het appar-

tement te voorkomen is het belangrijk om op de

algemeen

daartoe geëigende momenten de hoge stand van het

systeem in te schakelen en af en toe het appartement

te luchten door het openzetten van ramen en/of

deuren. De unit moet voor een goede werking jaarlijks

in eigen beheer worden onderhouden.

CV-leidingen

Deze leidingen worden vanaf de verdeelunits naar de

verwarmingselementen geleid. Doorgaans zijn deze

leidingen in het zicht langs wanden, plafonds of vloeren

aangebracht. De leidingen in dit plan worden echter

zo veel mogelijk in de afwerkvloer weggewerkt. Het

voordeel van dit systeem is dat er minder ontsierende

leidingen in het zicht komen en dat er ook minder

vloerdoorbrekingen zijn, waardoor geluidslekken

voorkomen worden.

Verwarming

Uw woning is aangesloten op het stadsverwarmings-

net. De verwarmingsleidingen worden weggewerkt

in de vloeren. De radiatoren worden voorzien van

ontluchting en een radiatoraansluitstuk. De radiatoren

en leidingen worden aangesloten met knelkoppelingen.

De radiatoren worden uitgevoerd als plaatradiatoren

en eventuele convectorplaten. De ruimtetemperatuur

wordt geregeld via een kamerthermostaat. De uitgangs-

punten voor de berekeningen zijn NEN5066.

De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakte plaat-

radiatoren en voorzien van radiatorkranen. De positie

van de radiatoren zijn op de contract en/of verkoop-

tekeningen indicatief weergegeven. De plaats en de

grootte van de radiatoren wordt bepaald op basis

van de transmissieberekening.

Artist Impressions

- De perspectieftekeningen in deze brochure geven

een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’,

waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden

gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en

dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en

inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van

de illustrator ingevuld.

Aan de tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid

die we nagestreefd hebben, geen rechten worden

ontleend.

- Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder

voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoe-

zicht alsmede van de nutsbedrijven. De indeling op de

situatietekening van de openbare en aangrenzende

terreinen (onder andere erfgrenzen, paden, groen,

parkeerplaatsen, bestrating e.d.) is aangegeven aan

de hand van de laatste bekende gegevens.

Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer

van ING Vastgoed Ontwikkeling BV.

- Uitdrukkelijk zij er opgewezen dat de deelgebieden

‘Hogerhuis’ en ‘Lagerhuis”, zullen worden herontwik-

keld, bijgevolg de op pagina 4, 11, 12 en 33 weerge-

geven artist impressions niet (en mogelijkerwijs in

het geheel niet) illustratief zijn voor het uiteindelijke

ontwerp zoals dat in de herontwikkelingsfase zal

worden vervaardigd. Aan deze tekeningen en artist

impressions zal derhalve op generlei wijze enig recht

Brochure / Wijzigingen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld

naar de gegevens en tekeningen van de architect en

adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een

voorbehoud maken ten aanzien van geringe architec-

tonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen.

Ook maken we een voorbehoud ten aanzien van

eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit

regelgeving, eisen, wensen en goedkeuringen van

derden, zoals overheden, GIW en/ of nutsbedrijven.

De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten.

Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maat-

voering is de op de tekening aangegeven maatvoering

niet geschikt voor opdrachten die u aan derden geeft.

Ook behouden wij ons het recht voor tijdens de (af)

bouw wijzigingen in het plan of in de uitvoeringsme-

thodiek aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid

bij de uitvoering blijkt. Deze wijzigingen mogen geen

afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en

bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen geven

ook geen van de partijen enig recht tot het vragen van

verrekening van mindere of meerdere kosten.

algemeen

daartoe geëigende momenten de hoge stand van het

systeem in te schakelen en af en toe het appartement

te luchten door het openzetten van ramen en/of

deuren. De unit moet voor een goede werking jaarlijks

in eigen beheer worden onderhouden.

CV-leidingen

Deze leidingen worden vanaf de verdeelunits naar de

verwarmingselementen geleid. Doorgaans zijn deze

leidingen in het zicht langs wanden, plafonds of vloeren

aangebracht. De leidingen in dit plan worden echter

zo veel mogelijk in de afwerkvloer weggewerkt. Het

voordeel van dit systeem is dat er minder ontsierende

leidingen in het zicht komen en dat er ook minder

vloerdoorbrekingen zijn, waardoor geluidslekken

voorkomen worden.

Verwarming

Uw woning is aangesloten op het stadsverwarmings-

net. De verwarmingsleidingen worden weggewerkt

in de vloeren. De radiatoren worden voorzien van

ontluchting en een radiatoraansluitstuk. De radiatoren

en leidingen worden aangesloten met knelkoppelingen.

De radiatoren worden uitgevoerd als plaatradiatoren

en eventuele convectorplaten. De ruimtetemperatuur

wordt geregeld via een kamerthermostaat. De uitgangs-

punten voor de berekeningen zijn NEN5066.

De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakte plaat-

radiatoren en voorzien van radiatorkranen. De positie

van de radiatoren zijn op de contract en/of verkoop-

tekeningen indicatief weergegeven. De plaats en de

grootte van de radiatoren wordt bepaald op basis

van de transmissieberekening.

Artist Impressions

- De perspectieftekeningen in deze brochure geven

een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’,

waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden

gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en

dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en

inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van

de illustrator ingevuld.

Aan de tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid

die we nagestreefd hebben, geen rechten worden

ontleend.

- Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder

voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoe-

zicht alsmede van de nutsbedrijven. De indeling op de

situatietekening van de openbare en aangrenzende

terreinen (onder andere erfgrenzen, paden, groen,

parkeerplaatsen, bestrating e.d.) is aangegeven aan

de hand van de laatste bekende gegevens.

Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer

van ING Vastgoed Ontwikkeling BV.

- Uitdrukkelijk zij er opgewezen dat de deelgebieden

‘Hogerhuis’ en ‘Lagerhuis”, zullen worden herontwik-

keld, bijgevolg de op pagina 4, 11, 12 en 33 weerge-

geven artist impressions niet (en mogelijkerwijs in

het geheel niet) illustratief zijn voor het uiteindelijke

ontwerp zoals dat in de herontwikkelingsfase zal

worden vervaardigd. Aan deze tekeningen en artist

impressions zal derhalve op generlei wijze enig recht

Brochure / Wijzigingen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld

naar de gegevens en tekeningen van de architect en

adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een

voorbehoud maken ten aanzien van geringe architec-

tonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen.

Ook maken we een voorbehoud ten aanzien van

eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit

regelgeving, eisen, wensen en goedkeuringen van

derden, zoals overheden, GIW en/ of nutsbedrijven.

De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten.

Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maat-

voering is de op de tekening aangegeven maatvoering

niet geschikt voor opdrachten die u aan derden geeft.

Ook behouden wij ons het recht voor tijdens de (af)

bouw wijzigingen in het plan of in de uitvoeringsme-

thodiek aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid

bij de uitvoering blijkt. Deze wijzigingen mogen geen

afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en

bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen geven

ook geen van de partijen enig recht tot het vragen van

verrekening van mindere of meerdere kosten.

algemeen

1. Algemeen

het Bouwbesluit, als geldig bij afgifte van de

bouwvergunning.

Ongeacht het geen in deze technische omschrijving is

bepaald, gelden onverkort de door de Stichting GIW

(Stichting Garantie Instituut Woningbouw) gehanteerde

en voorgeschreven regelingen, reglementen en

standaard voorwaarden. In geval enige bepaling in

deze technische omschrijving onverenigbaar, c.q.

nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren

steeds de bepalingen van het GIW, zoals vastgelegd

in GIW Garantie- en Waarborgregeling 2007.

2. Maatvoering en materiaalkeuze

Alle genoemde maten zijn ‘circa-maten’. Wijzigingen

ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften,

alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze,

die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk

blijken, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Getoonde

kleuren zijn indicatief en dienen nog nader te worden

vastgesteld.

3. Peil en verdiepingshoogte

Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte

vloer van de gemeenschappelijke hoofdentree. De peil-

maat is op aanwijzing van de gemeente. De bestrating

die langs het gebouw wordt aangebracht zal ter plaatse

van de hoofdtoegang tot het gebouw circa 20 mm

onder het eerder genoemde peil zijn gelegen.

De netto verdiepingshoogte is minimaal 2.600 mm.

4. Grondwerken

Voor de bouw- en terreininrichting worden alle nood-

zakelijke ontgravingen en aanvullingen gedaan.

5. Buitenriolering en hemelwaterafvoeren

(gescheiden rioolstelsel)

Riolering:

Vanaf de diverse aansluitpunten in het appartement

worden leidingen gelegd en middels een verzamel-

leiding op het gemeenteriool aangesloten.

De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof.

De hemelwaterafvoeren ten behoeve van de daken

en dakterrassen worden aangesloten op het

gemeenteriool.

6. Afwerking galerijen, balkons en gemeenschappelijk

De balkons en galerijen zijn uitgevoerd als prefab beton

balkons. Het balkon van appartement J en de loggia

van appartement B1 is voorzien van betontegels.

Het gemeenschappelijke dek is voorzien van een

waterdichte afwerking met daarop grind, betontegels

en plantenbakken met begroeiing. De op de artist

impressie en op de tekening van het gezamenlijk

dakterras weergegeven bloembakken zijn indicatief.

De loopbrug van de parkeergarage naar het woon-

gebouw wordt uitgevoerd in metaal.

De overige bestratingen en beplantingen in het open-

bare gebied op straatniveau worden aangelegd door de

gemeente die zorg draagt voor het onderhoud.

7. Privé buitenruimten

De dakterrassen van de woningnummers 1 tot en met

4 hebben aan twee kanten ca. 1 meter hoge terras-

afscheiding.

8. Betonwerk

Van in het werk gestorte beton, dan wel van

geprefabriceerde betonelementen zijn;

- de funderingspalen

- de funderingsbalken

- de balkons van de woningen

- de verdiepingsvloeren

- de daken van de woningen

- de woningscheidende wanden, m.u.v. de

apparte menten aan de noord- en zuidkant 2e t/m

11e verdieping, dit is een metallstudwand

- de trappen en bordessen van het gemeenschappelijke

trappenhuis.

9. Gevels

De opbouw van de gevels is als volgt:

Woonkamer-, keuken, slaapkamergevel.

Een dragende buitengevel is van binnen naar buiten als

volgt opgebouwd:

- binnenspouwblad beton of gelijkwaardig

- isolatie van minerale wol

- luchtspouw

- buitenspouwblad metselwerk

technischeomschrijvingEen niet dragende buitengevel is van binnen naar

buiten als volgt opgebouwd:

- fermacel

- binnenspouwblad hout

- geprofileerde aluminium plaatbekleding.

De totale isolatiewaarde van de gevelconstructies

bedragen ≥ 3,5 m2 K/W.

10. Daken

De daken van de woningen zijn van beton. De beton-

daken zijn voorzien van isolatie en een bitumineuze

dakbedekking (Rc-waarde dak ≥ 3,5 m² K/W).

Afhankelijk van de situering en de bestemming wordt

er op de daken een ballastlaag van betontegels, grind

of natuursteen split aangebracht.

11. Binnenwanden

Van kalkzandsteen zijn:

- de wanden van de bergingen op de eerste verdieping

Van cellenbeton of gipsblokken zijn:

- de wanden van de schachten

- de overige (niet dragende) binnenwanden, dik 70 mm

daar waar noodzakelijk i.v.m. geluidseisen 100 mm.

12. Kozijnen, ramen en deuren

Van hardhout zijn:

- de toegangsdeurkozijnen van de appartementen, de

binnendeurkozijnen in de algemene ruimtes m.u.v. de

meterkast-, werkkast- en bergingdeurkozijnen.

Van vurenhout zijn:

- de meterkast- en werkkastkozijnen

- de kozijnen van de bergingen met bovenlicht geschikt

voor stompe deuren, m.u.v. de kozijnen op de

1e verdieping deze zijn van staal

- de spouwlatten

- al het overige hout, tenzij anders vermeld.

Van aluminium zijn:

- alle buitenkozijnen/-puien.

Van metaal zijn:

- de binnendeurkozijnen met bovenlicht, fabrieksmatig

afgelakt en geschikt voor opdekdeuren

- het kozijn en de deuren van de lift in kleur

gemoffeld.

Van board met hardkunststof deklaag zijn:

- de woningtoegangsdeuren

- de entreedeuren van trappenhuis

- de bergingsdeuren

Van board zijn:

- de binnendeuren in de appartementen.

Van multiplex:

- de meterkastdeuren, m.u.v. de meterkastdeur van

appartement G, dit is een boarddeur.

13. Hang- en sluitwerk

Alle beweegbare delen worden voorzien van het

nodige hang- en sluitwerk, dat voor het naar behoren

functioneren en borgen van deze beweegbare delen

nodig is. De producten voldoen aan het door de

Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG)

afgegeven beschermde keurmerk. Het hang- en

sluitwerk voldoet waar nodig aan SKG**.

14. Trappen en hekken

Trappen:

De trappen en bordessen in het gemeenschappelijke

trappenhuis worden uitgevoerd in geprefabriceerd

beton.

De trap naar de verdieping in de maisonnette wordt

uitgevoerd in vurenhout. De leuning in hardhout.

De hekwerken van de balkons worden uitgevoerd in

thermisch verzinkt staal met strekmetaal vulling.

De hekwerken in de gemeenschappelijke ruimten

worden uitgevoerd als een metalen striphek.

15. Tegelwerk, natuur- en kunststeen

Onder de woningtoegangsdeur en de binnendeuren van

de betegelde ruimten worden dorpels van kunststeen

aangebracht. Onder de overige binnendeuren worden

geen dorpels aangebracht.

De douchehoek wordt voorzien van tegelwerk welke

een tegel verdiept wordt aangebracht.

Het tegelwerk in de sanitaire ruimten mag niet komen

te vervallen in verband met de door de ondernemer te

verstrekken waterdichtheidsgarantie.

16. Wand-, plafond- en vloerafwerkingen

Wanden:

De wanden van de gemeenschappelijk trappenhuizen

en op de verdiepingen zijn voorzien van spacwerk.

De wanden boven de wandtegels zijn voorzien van

spacwerk met een fijnkorrelige structuur zoals

aangegeven in de afwerkstaat.

De wanden worden behangklaar opgeleverd, echter

niet behangen en niet voorzien van vloerplinten. De

wanden van de bergingen en onbenoemde ruimten

worden niet afgewerkt.

Plafonds:

De plafonds van de gemeenschappelijke trappenhuizen

op de begane grond is een geluiddempend plafond.

De plafonds op de overige verdiepingen zijn uitgevoerd

in spuitwerk.

1. Algemeen

het Bouwbesluit, als geldig bij afgifte van de

bouwvergunning.

Ongeacht het geen in deze technische omschrijving is

bepaald, gelden onverkort de door de Stichting GIW

(Stichting Garantie Instituut Woningbouw) gehanteerde

en voorgeschreven regelingen, reglementen en

standaard voorwaarden. In geval enige bepaling in

deze technische omschrijving onverenigbaar, c.q.

nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren

steeds de bepalingen van het GIW, zoals vastgelegd

in GIW Garantie- en Waarborgregeling 2007.

2. Maatvoering en materiaalkeuze

Alle genoemde maten zijn ‘circa-maten’. Wijzigingen

ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften,

alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze,

die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk

blijken, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Getoonde

kleuren zijn indicatief en dienen nog nader te worden

vastgesteld.

3. Peil en verdiepingshoogte

Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte

vloer van de gemeenschappelijke hoofdentree. De peil-

maat is op aanwijzing van de gemeente. De bestrating

die langs het gebouw wordt aangebracht zal ter plaatse

van de hoofdtoegang tot het gebouw circa 20 mm

onder het eerder genoemde peil zijn gelegen.

De netto verdiepingshoogte is minimaal 2.600 mm.

4. Grondwerken

Voor de bouw- en terreininrichting worden alle nood-

zakelijke ontgravingen en aanvullingen gedaan.

5. Buitenriolering en hemelwaterafvoeren

(gescheiden rioolstelsel)

Riolering:

Vanaf de diverse aansluitpunten in het appartement

worden leidingen gelegd en middels een verzamel-

leiding op het gemeenteriool aangesloten.

De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof.

De hemelwaterafvoeren ten behoeve van de daken

en dakterrassen worden aangesloten op het

gemeenteriool.

6. Afwerking galerijen, balkons en gemeenschappelijk

De balkons en galerijen zijn uitgevoerd als prefab beton

balkons. Het balkon van appartement J en de loggia

van appartement B1 is voorzien van betontegels.

Het gemeenschappelijke dek is voorzien van een

waterdichte afwerking met daarop grind, betontegels

en plantenbakken met begroeiing. De op de artist

impressie en op de tekening van het gezamenlijk

dakterras weergegeven bloembakken zijn indicatief.

De loopbrug van de parkeergarage naar het woon-

gebouw wordt uitgevoerd in metaal.

De overige bestratingen en beplantingen in het open-

bare gebied op straatniveau worden aangelegd door de

gemeente die zorg draagt voor het onderhoud.

7. Privé buitenruimten

De dakterrassen van de woningnummers 1 tot en met

4 hebben aan twee kanten ca. 1 meter hoge terras-

afscheiding.

8. Betonwerk

Van in het werk gestorte beton, dan wel van

geprefabriceerde betonelementen zijn;

- de funderingspalen

- de funderingsbalken

- de balkons van de woningen

- de verdiepingsvloeren

- de daken van de woningen

- de woningscheidende wanden, m.u.v. de

apparte menten aan de noord- en zuidkant 2e t/m

11e verdieping, dit is een metallstudwand

- de trappen en bordessen van het gemeenschappelijke

trappenhuis.

9. Gevels

De opbouw van de gevels is als volgt:

Woonkamer-, keuken, slaapkamergevel.

Een dragende buitengevel is van binnen naar buiten als

volgt opgebouwd:

- binnenspouwblad beton of gelijkwaardig

- luchtspouw

- buitenspouwblad metselwerk

technischeomschrijvingEen niet dragende buitengevel is van binnen naar

buiten als volgt opgebouwd:

- fermacel

- binnenspouwblad hout

- geprofileerde aluminium plaatbekleding.

De totale isolatiewaarde van de gevelconstructies

bedragen ≥ 3,5 m2 K/W.

10. Daken

De daken van de woningen zijn van beton. De beton-

daken zijn voorzien van isolatie en een bitumineuze

dakbedekking (Rc-waarde dak ≥ 3,5 m² K/W).

Afhankelijk van de situering en de bestemming wordt

er op de daken een ballastlaag van betontegels, grind

of natuursteen split aangebracht.

11. Binnenwanden

Van kalkzandsteen zijn:

- de wanden van de bergingen op de eerste verdieping

Van cellenbeton of gipsblokken zijn:

- de wanden van de schachten

- de overige (niet dragende) binnenwanden, dik 70 mm

daar waar noodzakelijk i.v.m. geluidseisen 100 mm.

12. Kozijnen, ramen en deuren

Van hardhout zijn:

- de toegangsdeurkozijnen van de appartementen, de

binnendeurkozijnen in de algemene ruimtes m.u.v. de

meterkast-, werkkast- en bergingdeurkozijnen.

Van vurenhout zijn:

- de meterkast- en werkkastkozijnen

- de kozijnen van de bergingen met bovenlicht geschikt

voor stompe deuren, m.u.v. de kozijnen op de

1e verdieping deze zijn van staal

- de spouwlatten

- al het overige hout, tenzij anders vermeld.

Van aluminium zijn:

- alle buitenkozijnen/-puien.

Van metaal zijn:

- de binnendeurkozijnen met bovenlicht, fabrieksmatig

afgelakt en geschikt voor opdekdeuren

- het kozijn en de deuren van de lift in kleur

gemoffeld.

Van board met hardkunststof deklaag zijn:

- de woningtoegangsdeuren

- de entreedeuren van trappenhuis

- de bergingsdeuren

Van board zijn:

- de binnendeuren in de appartementen.

Van multiplex:

- de meterkastdeuren, m.u.v. de meterkastdeur van

appartement G, dit is een boarddeur.

13. Hang- en sluitwerk

Alle beweegbare delen worden voorzien van het

nodige hang- en sluitwerk, dat voor het naar behoren

functioneren en borgen van deze beweegbare delen

nodig is. De producten voldoen aan het door de

Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG)

afgegeven beschermde keurmerk. Het hang- en

sluitwerk voldoet waar nodig aan SKG**.

14. Trappen en hekken

Trappen:

De trappen en bordessen in het gemeenschappelijke

trappenhuis worden uitgevoerd in geprefabriceerd

beton.

De trap naar de verdieping in de maisonnette wordt

uitgevoerd in vurenhout. De leuning in hardhout.

De hekwerken van de balkons worden uitgevoerd in

thermisch verzinkt staal met strekmetaal vulling.

De hekwerken in de gemeenschappelijke ruimten

worden uitgevoerd als een metalen striphek.

15. Tegelwerk, natuur- en kunststeen

Onder de woningtoegangsdeur en de binnendeuren van

de betegelde ruimten worden dorpels van kunststeen

aangebracht. Onder de overige binnendeuren worden

geen dorpels aangebracht.

De douchehoek wordt voorzien van tegelwerk welke

een tegel verdiept wordt aangebracht.

Het tegelwerk in de sanitaire ruimten mag niet komen

te vervallen in verband met de door de ondernemer te

verstrekken waterdichtheidsgarantie.

16. Wand-, plafond- en vloerafwerkingen

Wanden:

De wanden van de gemeenschappelijk trappenhuizen

en op de verdiepingen zijn voorzien van spacwerk.

De wanden boven de wandtegels zijn voorzien van

spacwerk met een fijnkorrelige structuur zoals

aangegeven in de afwerkstaat.

De wanden worden behangklaar opgeleverd, echter

niet behangen en niet voorzien van vloerplinten. De

wanden van de bergingen en onbenoemde ruimten

worden niet afgewerkt.

Plafonds:

De plafonds van de gemeenschappelijke trappenhuizen

op de begane grond is een geluiddempend plafond.

De plafonds op de overige verdiepingen zijn uitgevoerd

in spuitwerk.

De plafonds in de appartementen worden voorzien van

spuitwerk met een fijnkorrelige structuur, met uitzon-

dering van de meterkast. De plafonds van de bergingen

worden niet afgewerkt, m.u.v. de plafonds op de

1e verdieping; deze worden met heraklith afgewerkt.

Vloeren:

De vloeren van het gemeenschappelijke hoofdentree

en de entree op de 1e verdieping worden voorzien

van tegelwerk. Ter plaatse van de toegangsdeur op de

begane grond en 1e verdieping wordt een schoonloop-

mat inclusief matomranding aangebracht.

De vloeren ter plaatse van de lifthallen op de 2e t/m

de 11e verdieping worden voorzien van vloerbedekking.

De vloeren van de appartementen en de bergingen

worden voorzien van een circa 50 mm dikke afwerk-

vloer van zandcement. In de vloeren mag niet geboord

worden omdat hierin o.a.verwarmingsleidingen zijn

opgenomen.

De prefab betontrappen en bordessen in het gemeen-

schappelijk trappenhuis worden uitgevoerd als schoon

17. Timmerwerken

Van plaatmateriaal zijn:

- de in het zicht komende aftimmeringen

- het paneel boven de meterkast, éénzijdig gelakt

- de binnenaftimmering rondom de buitenkozijnen

- de achterwand van de meterkast

De vensterbanken, voor zover van toepassing, zijn van

hout of gelijkwaardig.

18. Beglazing

De glasopeningen in de ramen en deuren van gevel-

kozijnen worden voorzien van isolerend HR++- glas

(hoog rendement), m.u.v. de beglazing in het

gemeenschappelijke trappenhuis.

De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden

voorzien van vensterglas.

19. Schilderwerk

De buiten- en binnenzijde van alle buitenkozijnen,

-ramen en -deuren, met bijbehorende aftimmeringen

worden dekkend geschilderd, muv de aluminium/stalen

buitenkozijnen.

De in het zicht komende waterleidingen worden

geschilderd, met uitzondering van de verwarmings-

leidingen.

Metaalwerken als hekwerken en gevellateien worden

fabrieksmatig gecoat. Kleuren volgens nadere opgave

van de architect.

20. Keuken en binneninrichting

Er wordt geen keukeninrichting geleverd en aange-

bracht. Wel word in de keuken het standaard leiding-

werk afgedopt. Bij de project keukenleverancier kunt

u uw keuken naar keuze uitzoeken.

Het leidingwerk in de keuken kan worden aangepast

naar de door u gekozen keuken.

Indien u uw keuken bij een andere dan de project

keukenleverancier wenst aan te schaffen, dan is het

mogelijk om het leidingwerk voor uw keuken die u bij

derden aanschaft voor de oplevering van uw woning

voor te bereiden. U dient in dat geval door een erkende

installateur/keukenshowroom gemaakte installatie-

tekening incl. aansluitwaarden van de apparatuur aan

te leveren.

21. Verwarmingsinstallatie

Het appartement wordt voorzien van een individuele

warmtevoorziening, zijnde stadsverwarming. De instal-

latie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem.

De temperatuurregeling geschiedt door middel van een

ruimtethermostaat in de woonkamer. De verwarmings-

elementen worden voorzien van radiatorkranen.

De verwarmingselementen zijn fabriekmatig afgelakt.

De plaats en dikte van de radiatoren zoals aangegeven

op de verkooptekeningen zijn indicatief.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze

worden definitief vastgesteld nadat de warmtetrans-

missieberekeningen door de installateur zijn gemaakt.

Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid die

ter plaatse als rekenkundige randvoorwaarden gelden

moeten bij een gelijktijdige verwarming van alle

vertrekken en bij gesloten ramen en deuren de

hieronder genoemde ontwerptemperaturen bereikt

en onderhouden kunnen worden:

- hal 15 ºC (verwarmd)

- woonkamer 20 ºC

- keuken 20 ºC

- toiletruimte 15 ºC (onverwarmd)

- slaapkamer 20 ºC

- badkamer 22 ºC

- inpandige berging 15 ºC (onverwarmd)

technischeomschrijving22. Gasinstallatie

Niet aanwezig.

23. Elektrische installatie

De installatie wordt uitgevoerd volgens het zoge-

naamde centraaldozensysteem en zal voldoen aan de

NEN 1010.

Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden

uitgevoerd in wit kunststof van het type inbouw.

De leidingen worden zoveel als mogelijk weggewerkt

in wanden en vloeren. In de bergingen wordt de

installatie als opbouwinstallatie uitgevoerd.

In het algemeen wordt voor het schakelmateriaal de

volgende hoogte, gerekend vanaf bovenkant vloer,

aangehouden:

- lichtschakelaar 1050 mm

- wandcontactdoos in keuken, badkamer en berging

1200 mm

- wandcontactdoos in keuken t.b.v. motorloze

afzuigkap 2200 mm

- overige wandcontactdozen 300 mm

- loze leiding voor een close-in boiler 300 mm

achter de onderkasten in de keuken

- bedrade leiding tbv elektrisch koken 70 mm

- loze en bedrade leiding t.b.v. telefoon en CAI in

woonkamer en 300 mm hoofdslaapkamer

In de hal van het appartement wordt een rookmelder

aangebracht die op de stroomvoorziening is aangeslo-

ten. De verlichting en wandcontactdozen (42 V) in de

fietsenbergingen worden aangesloten op de centrale

meter in de algemene meterkastruimte (CVZ-kast).

In de gemeenschappelijke ruimten, d.w.z. trappenhuis,

galerijen en bergingsgangen zijn naast de algemene

verlichting, daar waar vereist, noodverlichting-

armaturen aangebracht.

De algemene verlichting wordt door middel van een

schemerschakelaar aangesloten op de centrale meter

in de algemene meterkastruimte (CVZ-kast).

Ten behoeve van de schoonmaakwerkzaamheden van

de gemeenschappelijke voorzieningen algemene

ruimten worden de navolgende voorzieningen

aangebracht:

- in hydrofoorruimte op de begane grond een aansluit-

punt t.b.v. close-in boiler

- in hydrofoorruimte op de begane grond een

elektrisch aansluitpunt

- in het hoofdtrappenhuis op iedere verdieping een

afsluitbare wandcontactdoos.

24. Telefoon- en centrale antenne inrichting

Telefoon

In het appartement wordt vanuit de meterkast een

bedrade buisleiding aangebracht ten behoeve van een

aansluitpunt voor telefoon in de woonkamer en loze

leiding naar de hoofdslaapkamer.

CAI (centrale antenne inrichting)

aansluitpunt voor televisie in de woonkamer en een

loze leiding naar de hoofdslaapkamer. De loze

telefoon- en CAI-leidingen zijn onbedraad.

25. Waterinstallatie

Er wordt een koudwaterleiding naar de volgende

aansluit- en/of tappunten gebracht:

- afgedopte aansluiting in keuken

- het fonteintje in het toilet

- de douchemengkraan in de badkamer

- de wastafelmengkraan in de badkamer

- de closetcombinaties

- de wasmachinekraan

- de inlaatcombinatie voor de warmtapwaterbereider.

Er wordt een warmwaterleiding van de warmtapwater-

bereider naar de volgende aansluit- en/of tappunten

gebracht:

- afgedopte aansluiting in de keuken

De kranen van de douche, wastafel en fontein zijn

verchroomde (meng)kranen, fabrikaat Grohe.

In de hydrofoorruimte onder de trap van het hoofd-

trappenhuis zijn ten behoeve van de schoonmaakdienst

de navolgende voorzieningen aangebracht:

- wateraansluitpunt t.b.v. gootsteenmengkraan

en close-up boiler.

26. Sanitair

Het appartement wordt standaard opgeleverd met wit

keramisch sanitair (Sphinx ) volgens bemonstering:

- hangend closetcombinatie met kunststof closetzitting,

- fonteincombinatie

- wastafelcombinatie.

Er worden geen closetrolhouder, planchet en spiegel

geleverd en aangebracht.

27. Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie

In de appartementen wordt een mechanische afzuiging

aangebracht ten behoeve van de luchtafvoer van

vervuilde lucht uit de woning conform het bouwbesluit.

De plafonds in de appartementen worden voorzien van

spuitwerk met een fijnkorrelige structuur, met uitzon-

dering van de meterkast. De plafonds van de bergingen

worden niet afgewerkt, m.u.v. de plafonds op de

1e verdieping; deze worden met heraklith afgewerkt.

Vloeren:

De vloeren van het gemeenschappelijke hoofdentree

en de entree op de 1e verdieping worden voorzien

van tegelwerk. Ter plaatse van de toegangsdeur op de

begane grond en 1e verdieping wordt een schoonloop-

mat inclusief matomranding aangebracht.

De vloeren ter plaatse van de lifthallen op de 2e t/m

de 11e verdieping worden voorzien van vloerbedekking.

De vloeren van de appartementen en de bergingen

worden voorzien van een circa 50 mm dikke afwerk-

vloer van zandcement. In de vloeren mag niet geboord

worden omdat hierin o.a.verwarmingsleidingen zijn

opgenomen.

De prefab betontrappen en bordessen in het gemeen-

schappelijk trappenhuis worden uitgevoerd als schoon

17. Timmerwerken

Van plaatmateriaal zijn:

- de in het zicht komende aftimmeringen

- het paneel boven de meterkast, éénzijdig gelakt

- de binnenaftimmering rondom de buitenkozijnen

- de achterwand van de meterkast

De vensterbanken, voor zover van toepassing, zijn van

hout of gelijkwaardig.

18. Beglazing

De glasopeningen in de ramen en deuren van gevel-

kozijnen worden voorzien van isolerend HR++- glas

(hoog rendement), m.u.v. de beglazing in het

gemeenschappelijke trappenhuis.

De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden

voorzien van vensterglas.

19. Schilderwerk

De buiten- en binnenzijde van alle buitenkozijnen,

-ramen en -deuren, met bijbehorende aftimmeringen

worden dekkend geschilderd, muv de aluminium/stalen

buitenkozijnen.

De in het zicht komende waterleidingen worden

geschilderd, met uitzondering van de verwarmings-

leidingen.

Metaalwerken als hekwerken en gevellateien worden

fabrieksmatig gecoat. Kleuren volgens nadere opgave

van de architect.

20. Keuken en binneninrichting

Er wordt geen keukeninrichting geleverd en aange-

bracht. Wel word in de keuken het standaard leiding-

werk afgedopt. Bij de project keukenleverancier kunt

u uw keuken naar keuze uitzoeken.

Het leidingwerk in de keuken kan worden aangepast

naar de door u gekozen keuken.

Indien u uw keuken bij een andere dan de project

keukenleverancier wenst aan te schaffen, dan is het

mogelijk om het leidingwerk voor uw keuken die u bij

derden aanschaft voor de oplevering van uw woning

voor te bereiden. U dient in dat geval door een erkende

installateur/keukenshowroom gemaakte installatie-

tekening incl. aansluitwaarden van de apparatuur aan

te leveren.

21. Verwarmingsinstallatie

Het appartement wordt voorzien van een individuele

warmtevoorziening, zijnde stadsverwarming. De instal-

latie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem.

De temperatuurregeling geschiedt door middel van een

ruimtethermostaat in de woonkamer. De verwarmings-

elementen worden voorzien van radiatorkranen.

De verwarmingselementen zijn fabriekmatig afgelakt.

De plaats en dikte van de radiatoren zoals aangegeven

op de verkooptekeningen zijn indicatief.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze

worden definitief vastgesteld nadat de warmtetrans-

missieberekeningen door de installateur zijn gemaakt.

Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid die

ter plaatse als rekenkundige randvoorwaarden gelden

moeten bij een gelijktijdige verwarming van alle

vertrekken en bij gesloten ramen en deuren de

hieronder genoemde ontwerptemperaturen bereikt

en onderhouden kunnen worden:

- hal 15 ºC (verwarmd)

- woonkamer 20 ºC

- keuken 20 ºC

- toiletruimte 15 ºC (onverwarmd)

- slaapkamer 20 ºC

- badkamer 22 ºC

- inpandige berging 15 ºC (onverwarmd)

technischeomschrijving22. Gasinstallatie

Niet aanwezig.

23. Elektrische installatie

De installatie wordt uitgevoerd volgens het zoge-

naamde centraaldozensysteem en zal voldoen aan de

NEN 1010.

Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden

uitgevoerd in wit kunststof van het type inbouw.

De leidingen worden zoveel als mogelijk weggewerkt

in wanden en vloeren. In de bergingen wordt de

installatie als opbouwinstallatie uitgevoerd.

In het algemeen wordt voor het schakelmateriaal de

volgende hoogte, gerekend vanaf bovenkant vloer,

aangehouden:

- lichtschakelaar 1050 mm

- wandcontactdoos in keuken, badkamer en berging

1200 mm

- wandcontactdoos in keuken t.b.v. motorloze

afzuigkap 2200 mm

- overige wandcontactdozen 300 mm

- loze leiding voor een close-in boiler 300 mm

achter de onderkasten in de keuken

- bedrade leiding tbv elektrisch koken 70 mm

- loze en bedrade leiding t.b.v. telefoon en CAI in

woonkamer en 300 mm hoofdslaapkamer

In de hal van het appartement wordt een rookmelder

aangebracht die op de stroomvoorziening is aangeslo-

ten. De verlichting en wandcontactdozen (42 V) in de

fietsenbergingen worden aangesloten op de centrale

meter in de algemene meterkastruimte (CVZ-kast).

In de gemeenschappelijke ruimten, d.w.z. trappenhuis,

galerijen en bergingsgangen zijn naast de algemene

verlichting, daar waar vereist, noodverlichting-

armaturen aangebracht.

De algemene verlichting wordt door middel van een

schemerschakelaar aangesloten op de centrale meter

in de algemene meterkastruimte (CVZ-kast).

Ten behoeve van de schoonmaakwerkzaamheden van

de gemeenschappelijke voorzieningen algemene

ruimten worden de navolgende voorzieningen

aangebracht:

- in hydrofoorruimte op de begane grond een aansluit-

punt t.b.v. close-in boiler

- in hydrofoorruimte op de begane grond een

elektrisch aansluitpunt

- in het hoofdtrappenhuis op iedere verdieping een

afsluitbare wandcontactdoos.

24. Telefoon- en centrale antenne inrichting

Telefoon

aansluitpunt voor telefoon in de woonkamer en loze

leiding naar de hoofdslaapkamer.

CAI (centrale antenne inrichting)

aansluitpunt voor televisie in de woonkamer en een

loze leiding naar de hoofdslaapkamer. De loze

telefoon- en CAI-leidingen zijn onbedraad.

25. Waterinstallatie

Er wordt een koudwaterleiding naar de volgende

aansluit- en/of tappunten gebracht:

- afgedopte aansluiting in keuken

- het fonteintje in het toilet

- de closetcombinaties

- de wasmachinekraan

- de inlaatcombinatie voor de warmtapwaterbereider.

Er wordt een warmwaterleiding van de warmtapwater-

bereider naar de volgende aansluit- en/of tappunten

gebracht:

- afgedopte aansluiting in de keuken

De kranen van de douche, wastafel en fontein zijn

verchroomde (meng)kranen, fabrikaat Grohe.

In de hydrofoorruimte onder de trap van het hoofd-

trappenhuis zijn ten behoeve van de schoonmaakdienst

de navolgende voorzieningen aangebracht:

- wateraansluitpunt t.b.v. gootsteenmengkraan

en close-up boiler.

26. Sanitair

Het appartement wordt standaard opgeleverd met wit

keramisch sanitair (Sphinx ) volgens bemonstering:

- hangend closetcombinatie met kunststof closetzitting,

- fonteincombinatie

- wastafelcombinatie.

Er worden geen closetrolhouder, planchet en spiegel

geleverd en aangebracht.

27. Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie

In de appartementen wordt een mechanische afzuiging

aangebracht ten behoeve van de luchtafvoer van

vervuilde lucht uit de woning conform het bouwbesluit.

Elk appartement is voorzien van een mechanische

ventilatie unit, welke op een collectief kanaalsysteem

wordt aangesloten. Individueel is de afzuigcapaciteit

instelbaar op de standen laag en hoog. Ten behoeve

van de afzuiging in de keuken is het toegestaan op

het ventilatiekanaal een motorloze afzuigkap aan te

sluiten.

De volgende ruimten worden mechanisch geventileerd:

- de keuken

- de badkamer

- het toilet

- de inpandige berging met wasmachine-opstelplaats.

De toevoer van verse lucht vindt plaats via de gevel.

De ventilatie van de fietsenberging en bergingen

1e verdieping is overeenkomstig het bouwbesluit.

28. Aansluit- en gebruikskosten

De aansluitkosten voor elektra, stadsverwarming, water

zijn in de koopsom inbegrepen.

De aansluitkosten voor de telefoon, breedband en CAI

zijn niet in de koopsom inbegrepen.

Deze voorzieningen dienen door de koper te worden

aangevraagd.

In het kader van de liberalisering voor de levering van

elektra dient de koper hiervoor zelf de benodigde

aanvragen in te dienen.

De ervaring heeft geleerd dat, om wat voor reden dan

ook, het regelmatig voorkomt dat de woning niet tijdig

van deze voorzieningen is voorzien, waardoor de in het

appartement aanwezige installaties niet op bedrijfs-

zekerheid kunnen worden getest.

Om er zeker van te zijn dat voor de oplevering de

installaties op hun bedrijfszekerheid kunnen worden

getest zal ING Real Estate er voor zorgen dat het appar-

tement wordt voorzien van water- en elektrameters. Tot

één week na de oplevering zullen deze nutsvoorziening

in stand worden houden. Uiterlijk binnen één week na

oplevering van de woning dient de koper er vervolgens

zorg voor te dragen dat deze nutsmeters op eigen

naam zijn gesteld. De kosten voor het verbruik in de

eerste week na oplevering komen voor rekening van

de koper.

29. Liftinstallaties

In het gebouw wordt een elektrische lift opgenomen

met stopplaatsen op alle verdiepingen.

De afmetingen van de lift is zodanig dat deze geschikt

is voor brancardvervoer en fietsenvervoer.

De lift is voorzien van een intercomvoorziening die in

rechtstreekse verbinding staat met een

continue bewaakte meldkamer. Door ING Vastgoed

Ontwikkeling BV zal hiervoor een contract met een

alarmcentrale te worden aangegaan. De VVE is

gehouden dit contract mimimaal voor 1 jaar na

oplevering aan te houden.

Elektrisch wordt de lift aangesloten op de centrale

meter in de algemene meterkastruimte.

30. Videofooninstallatie

Het bellentableau en de intercom bevinden zich in de

voorgevel van het centrale toegangstrappenhuis op de

begane grond. Hierin is ook de videofoon installatie

opgenomen, die verbonden is met de monitor in het

appartement. Met deze installatie heeft u een

visueel- en spraakcontact met de persoon die voor de

hoofdtoegangsdeur staat, en kunt u de deur openen.

31. Opruimen en schoonmaken

Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd.

Cement- en verfresten, stickers en dergelijke worden

verwijderd. Sanitair glas en tegelwerk worden schoon

opgeleverd.

32. Zonwering

Het is niet toegestaan om zonder toestemming van het

bestuur van de Vereniging van Eigenaren zonwering

aan te brengen.

De architect zal hiervoor voorschriften opstellen, welke

aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaren ter

hand gesteld zullen worden.

Indien een koper zonwering wenst aan te brengen

dan dient hij zich aan deze voorschriften te houden en

hiervoor vooraf toestemming aan het bestuur van de

Vereniging van Eigenaren te vragen.

33. Glasbewassing

De buitenbeglazing is overwegend van binnenuit

bewasbaar.

34. Inrichting privé buitenruimten/dakterrassen

Hiervoor dient men vooraf toestemming te vragen

aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaren. Het

totaal gewicht van de aan te brengen voorzieningen

mag de 200 kg/m2 niet te boven gaan.

technischeomschrijving

Elk appartement is voorzien van een mechanische

ventilatie unit, welke op een collectief kanaalsysteem

wordt aangesloten. Individueel is de afzuigcapaciteit

instelbaar op de standen laag en hoog. Ten behoeve

van de afzuiging in de keuken is het toegestaan op

het ventilatiekanaal een motorloze afzuigkap aan te

sluiten.

De volgende ruimten worden mechanisch geventileerd:

- de keuken

- de badkamer

- het toilet

- de inpandige berging met wasmachine-opstelplaats.

De toevoer van verse lucht vindt plaats via de gevel.

De ventilatie van de fietsenberging en bergingen

1e verdieping is overeenkomstig het bouwbesluit.

28. Aansluit- en gebruikskosten

De aansluitkosten voor elektra, stadsverwarming, water

zijn in de koopsom inbegrepen.

De aansluitkosten voor de telefoon, breedband en CAI

zijn niet in de koopsom inbegrepen.

Deze voorzieningen dienen door de koper te worden

aangevraagd.

In het kader van de liberalisering voor de levering van

elektra dient de koper hiervoor zelf de benodigde

aanvragen in te dienen.

De ervaring heeft geleerd dat, om wat voor reden dan

ook, het regelmatig voorkomt dat de woning niet tijdig

van deze voorzieningen is voorzien, waardoor de in het

appartement aanwezige installaties niet op bedrijfs-

zekerheid kunnen worden getest.

Om er zeker van te zijn dat voor de oplevering de

installaties op hun bedrijfszekerheid kunnen worden

getest zal ING Real Estate er voor zorgen dat het appar-

tement wordt voorzien van water- en elektrameters. Tot

één week na de oplevering zullen deze nutsvoorziening

in stand worden houden. Uiterlijk binnen één week na

oplevering van de woning dient de koper er vervolgens

zorg voor te dragen dat deze nutsmeters op eigen

naam zijn gesteld. De kosten voor het verbruik in de

eerste week na oplevering komen voor rekening van

de koper.

29. Liftinstallaties

In het gebouw wordt een elektrische lift opgenomen

met stopplaatsen op alle verdiepingen.

De afmetingen van de lift is zodanig dat deze geschikt

is voor brancardvervoer en fietsenvervoer.

De lift is voorzien van een intercomvoorziening die in

rechtstreekse verbinding staat met een

continue bewaakte meldkamer. Door ING Vastgoed

Ontwikkeling BV zal hiervoor een contract met een

alarmcentrale te worden aangegaan. De VVE is

gehouden dit contract mimimaal voor 1 jaar na

oplevering aan te houden.

Elektrisch wordt de lift aangesloten op de centrale

meter in de algemene meterkastruimte.

30. Videofooninstallatie

Het bellentableau en de intercom bevinden zich in de

voorgevel van het centrale toegangstrappenhuis op de

begane grond. Hierin is ook de videofoon installatie

opgenomen, die verbonden is met de monitor in het

appartement. Met deze installatie heeft u een

visueel- en spraakcontact met de persoon die voor de

hoofdtoegangsdeur staat, en kunt u de deur openen.

31. Opruimen en schoonmaken

Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd.

Cement- en verfresten, stickers en dergelijke worden

verwijderd. Sanitair glas en tegelwerk worden schoon

opgeleverd.

32. Zonwering

Het is niet toegestaan om zonder toestemming van het

bestuur van de Vereniging van Eigenaren zonwering

aan te brengen.

De architect zal hiervoor voorschriften opstellen, welke

aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaren ter

hand gesteld zullen worden.

Indien een koper zonwering wenst aan te brengen

dan dient hij zich aan deze voorschriften te houden en

hiervoor vooraf toestemming aan het bestuur van de

Vereniging van Eigenaren te vragen.

33. Glasbewassing

De buitenbeglazing is overwegend van binnenuit

bewasbaar.

34. Inrichting privé buitenruimten/dakterrassen

Hiervoor dient men vooraf toestemming te vragen

aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaren. Het

totaal gewicht van de aan te brengen voorzieningen

mag de 200 kg/m2 niet te boven gaan.

technischeomschrijving

www.opdebrouwerij.nl

ONTWIKKELING

ARCHITECT

AANNEMER

VERKOOP EN INFORMATIE

ING Real Estate Development

Schenkkade 65

2595 AS Den Haag

www.ingrealestate.com

Loof & van Stigt Architecten

Cruquiusweg 111 d

1019 AG Amsterdam

www.levs.nl

Dura Vermeer Bouw Hengelo b.v.

Demmersweg 110

7550 AW Hengelo

www.duravermeer.nl

Post Jr. makelaars & meer

Boulevard 1945 202

7511 AG Enschede

Tel. (053) 4340038

[email protected]

www.postjr.nl

Snelder Zijlstra Makelaars

Hoedemakerplein 1

7511 JR Enschede

Tel. (053) 4852222

[email protected]

www.snelderzijlstra.nl

colofon

Wonen Op de Brouwerij - De Brouwmeester

Documents

Transcript of Wonen Op de Brouwerij - De Brouwmeester