hoopplan

wonen op de lagedijk in historisch zaandijk

2

drie royale woonhuizen op nog geen 15 minuten van amsterdam

3

4A8

Oud koog

Zaandijk

Zaan

Zaan

wormerveer

Guisweg

Prunuslaan

Lagendijk

Lage

ndijk

Lagendijk

NS stationZaandijk - Zaanse Schans

Zaans Museum

n515

200 m

Hartelijk dank voor uw

belangstelling voor een van de

woningen die binnen ‘Plan HOOP’

gerealiseerd worden. Het plan is

gelegen op 18 km van de binnenstad

van Amsterdam, in de nabijheid

van NS station Zaandijk-Zaanse

Schans, rijkssnelwegen A7, A8,

A9 en A10 in de Metropoolregio.

De locatie is dus uitstekend

bereikbaar te noemen.

A10

A8

A9

A9

A5A10

Zaandam

assendelft

zaandijk

schiphol

amsterdam

1 Basisschool De Werf

2 HAVO-VWO St Michel College

3 Dekamarkt XL

4 Zaanse Schans

5 Zaanse Bakkertje

6 Groeneveld Eten

6 Restaurant Hoop Doet Eten

1

3

2

4

6

7

5

5

leven naast de brouwerij

‘Plan HOOP’ wordt gerealiseerd naast brouwerij Hoop, een ambachtelijke bierbrouwerij met proeflokaal, restaurant en delicatessenwinkel. Het is gelegen langs een toeristische wandelroute in het pittoreske oud-Zaandijk. Alles is gloednieuw, maar gebouwd in originele Zaanse stijl met een eigentijds karakter. Achter de brouwerij ligt de opslag- en afvullijn, waar de bieren worden afgevuld en voorzien van etiket. Het thema duurzaamheid was bij de ontwikkeling een belangrijk onderdeel; er zijn meer dan 300 zonnepanelen op het dak van de brouwerij, het restaurant en de tegenoverliggende kantoorruimte geplaatst.

Een overzicht van wat de brouwerij allemaal te bieden heeft: een gezellige bar en restaurant,

uitkijkend op de brouwerij en een mooie delicatessenwinkel. De toevoer van de afvullijn

loopt buiten om. De brouwerij is een zogeheten ‘gesloten’ brouwerij, wat ervoor zorgt dat er geen

brouwluchten naar buiten komen.

6

de omgeving van

historisch zaandijkDe nabijgelegen Zaandijker kerk is in 2009 tot monument benoemd om het te beschermen tegen de sloophamer. In 2013 heeft Stadsherstel de kerk aangekocht en volledig gerestaureerd. In mei 2017 is de Zaandijkerkerk in gebruik genomen door De Heeren van Zorg als woongebouw voor jongeren met autistische beperkingen. Hierbij is het looppad door de kerk, evenals de toren publiekstoegankelijk gebied geworden.

De realisatie van de 3 woningen binnen Plan Hoop aan de Lagedijk en de toekomstige ontwikkeling van 10 eengezinswoningen op het terrein van de voormalige Bloedbank aan de Willem Dreeslaan vormen samen het laatste deel van de eerste fase van de gebiedsontwikkeling rond de Zaandijkerkerk. Het hele gebied valt onder de totaalvisie die door de Gemeente Zaanstad is opgesteld om de cultuurhistorische waarden in het gebied te versterken en de Lagedijk in de toekomst weer te verbinden met de Domineestuin. Dit wordt mogelijk wanneer Ardagh besluit het gebied te verlaten.

7

8

Plan HOOP bestaat uit het realiseren van twee nieuwe woningen en de her(nieuwbouw) van gemeentelijk monument ‘Hero de Jager’. De laatste is in januari 2017 aangewezen tot gemeentelijk monument vanwege de bijzondere nog compleet aanwezige zeventiende eeuwse gebintconstructie. Dit is zeldzaam omdat er nog maar weinig zeventiende eeuwse houten panden in Zaanstad aanwezig zijn. Bovendien

Fase 2

Fase 1

Afgebeelde impressie is een mogelijke invulling waaraan geen rechten ontleend kunnen worden. Het is een conceptmatige schets en de uitvoering hangt samen met de bedrijfsvoering van Ardagh aangaande hun (toekomstige) werkzaamheden op deze plek.

is het een van de drie nog bestaande panden uit deze tijd die twee verdiepingen hoog zijn. Herbouw van dit soort historische houten panden draagt bij aan het behouden en versterken van het Zaanse Erfgoed en daarmee de Zaanse identiteit. ‘Hero de Jager’ is samen met het achter de brouwerij gelegen monument ‘het Woudt-huisje’ één van de weinige historische panden in het gebied direct rond de Zaandijker kerk en daarmee beeldbepalend voor het gebied.

Na het mogelijk gereedkomen van fase 2 zullen de ruimtelijke uitgangspunten, de stedenbouwkundige opzet, de architectonische uitwerking en materiaal en kleur weer kloppen met de oorspronkelijke kwaliteiten van het gebied. Er ontstaat een vrije doorloop vanuit HOOP richting de Domineestuin en daarmee is het ‘rondje om de kerk’ compleet.

9

wonen in een monument

‘hero de jager’

Het pand ‘Hero de Jager’ stond oorspronkelijk in Koog aan de Zaan aan Zuideinde 136 en werd in 1856 eigendom van Hero de Jager. Het pand geeft goed weer hoe Zaanse kooplieden in de zeventiende en achtiende eeuw leefden. Oorspronkelijk vormde het pand aan het Zuideinde één geheel met het in de negentiende eeuw aangebouwde pakhuis ‘De Boterton’, aangewezen als provinciaal monument. Tijdens de de restauratie in 2004 - 2005 werd het gehele pand vervangen voor nieuwbouw in dezelfde vorm. Destijds is het originele pand nauwkeurig ingemeten en getekend. Vervolgens zijn alle bouwdelen genummerd en zijn de onderdelen zorgvuldig gedemonteerd en opgeslagen.

Oude advertentie van Hero de Jager uit Koog aan de Zaan

10

Ook heeft direct bouwhistorisch onderzoek plaatsgevonden naar de gevelindeling van het pand. Daarmee is het oorspronkelijke provinciale monument door Bart Nieuwenhuijs gered van de sloop en staat nu een kopie van het voorhuis aan het Zuideinde. Het negentiende eeuwse pakhuis ‘De Boterton’, het achterdeel van het pand, is in 2013 herbouwd aan de Raadhuisstraat 26 in Koog aan de Zaan.

Binnen ‘Plan HOOP’ wordt het originele voorhuis op basis van de opmetingstekeningen de gevonden bouwsporen volledig herbouwd aan de Lagedijk in Zaandijk. Bij de herbouw zal gebruik worden gemaakt van het historische zeventiende eeuwse skelet van het pand, de achtergevel wordt een opengewerkte glasgevel met houten stijlen waardoor het conform de oorspronkelijke situatie lijkt alsof het ‘afgeknipt’ is van het achterhuis, zodat er sprake is van ruim voldoende lichtinval.

De woning heeft qua indeling en afwerking in overleg met de restaurateur nog diverse mogelijkheden in de afbouwfase. Dit kan zowel historiserend als naar eigen inzicht, waarbij de voorkeur van de restaurateur uiteraard naar het eerste zal uitgaan.

Impressie van de achterzijde van ‘Hero de Jager’

Rechtsonder een impressie van uit de binnenzijde van het pand. Hier is het effect van de

glasgevel goed zichtbaar.

open view‘hero de jager’

11

twee panden in passende stijl

zaanse nieuwbouwDe twee nieuw te realiseren woningen zijn een moderne uitvoering van de Zaanse houten woning. Modern, passend bij de recent gerealiseerde brouwerij Hoop, maar ook vooruitstrevend in duurzaamheid. De architect heeft gekozen voor houten delen, verticaal uitgevoerd aan de bovenzijde van de gevel en een horizontale belijning van de begane grond. Bouwnummer 1 heeft een zij-entree, waardoor

een keuken over de volledige breedte van de woning ontstaat. Bouwnummer 2 heeft een voorentree aan de straatzijde. Beide woningen zijn standaard voorzien van een warmtepompinstallatie met warmte-terugwinning voor douchewater, balansventilatie en vloerverwarming. De woningen worden uitgevoerd met een energieprestatiecoëfficient (EPC) van 0.16. Dit is 60% lager dan de huidige bouwbesluit norm en de woningen voldoen hiermee aan het nieuwste, hoge ambitieniveau van de gemeente Zaanstad (en Amsterdam) op het gebied van duurzaam wonen. De woningen worden bovendien aardgasloos opgeleverd en voorzien van zonnepanelen. 12

open view bouwnr. 1

13

open view bouwnr. 2

14

nice to know

zo is zaandijk ontstaan

Vanaf de tiende en elfde eeuw ontgonnen boeren vanuit het duingebied het veengebied in de Zaanstreek. Om het veengebied te beschermen tegen overstromingen wierpen zij dijken rond deze polders op. Vervolgens werd in de dertiende eeuw de Zaan afgedamd op twee locaties (Zaandam en Knollendam) om afslag en verzilting van het land tegen te gaan. In dezelfde periode werden de eerste dijken langs de Zaan aangelegd. De dijk bij Zaandijk is vermoedelijk aan einde van de veertiende eeuw aangelegd. In 1397 werd namelijk het recht verleend om de ‘Zaandijck’ te hebben, te houden en te gebruiken, de dijk moet hiervoor al zijn aangelegd. In 1494 verzochten de eerste bewoners van Zaandijk, ‘Oudt Heyn & syn wyf’, of zij op de ‘lage dijk’ aan de Zaan een woning mochten bouwen. Vanwege de overstroming van de Zaan was het land hier vruchtbaar en daarom aantrekkelijk als vestigingsplek. De eerste huizen stonden aan de dijk en aan de kant van de Zaan. Over de dijk liep een onverhard pad voor voetgangers. Naar Westzaan liep het Kerkepad (nu de Guisweg). Echter werd het dorpje twee jaar later verwoest door de Spanjaarden, maar het werd spoedig herbouwd en groeide daarna snel. De eerste bewoners verdienden de kost met het boerenbedrijf en de visserij. In de zeventiende eeuw verschenen de molens in het Zaanse landschap. De komst van de molens bracht veel bedrijvigheid met zich mee. De moleneigenaren vestigden zich vlakbij de molen, evenals de ambachtslieden die op de molen werkten. Deze roering trok ook kooplieden aan. Zo ontstond in Zaandijk de situatie dat de rijke kooplieden en moleneigenaren aan de Zaanzijde van de Lagedijk

woonden met aan de overzijde van de dijk vaak een overtuin. Toen de Zaanzijde van de dijk was volgebouwd werden aan de andere zijde van de dijk huizen gebouwd. Hier kwamen voornamelijk ambachtslieden en winkeliers te wonen.

Na het einde van de 80-jarige oorlog in 1648 bloeide de economie van Zaandijk verder op. De bevolking groeide gestaag en haaks op de dijk werden paden gemaakt en volgebouwd. Hier woonden de arbeiders, landmannen (boerenknechten), molenknechten en sjouwerlieden. Vervoer ging in deze tijd voornamelijk over het water, via de Zaan werden goederen aan- en afgevoerd naar de molens in het veld. Eind negentiende eeuw kwam de industrialisatie op gang, in de Zaanstreek werden de molens langzaam vervangen door fabrieken. De molens werden in eerste instantie aangepast en voorzien van een stoommachine. Met de opkomst van de gasmotoren, elektromotoren en dieselmotoren rond 1890/1900 werden de molens definitief gesloopt. Een aantal van de molens zijn behouden gebleven en te bezoeken op de Zaanse Schans, een plek waar de industriële geschiedenis nog fysiek aanwezig is, aan de overzijde van de Zaan. 15

16

plattegronden,gevels en doorsnedes

17

239 m2

25,52 m

Lagedi jk

9,24 m

6 m

6 m

8,13 m

12,8 m2

8 m2

22,5 m2

165 m2

224 m2

BERGING

BERGIN

G

BERGING

11 m

11 m

6 m

Kavel 1

Kavel 2

her

o

de j

ag

er

TERREINindeling

18 hero de jager | plattegrond begane grond

11566

12550

31.8 m²Keuken

1.9 m²Wc

3.9 m²Hal

33.1 m²Woonkamer

6680

15257391005275300

198

6283

199

198

4184

100

2000

199

300 5275 100 3215 100 2037 100920 167

mk

19hero de jager | plattegrond eerste verdieping

11.0 m²Slaapkamer

11.0 m²Slaapkamer

3.2 m²Badkamer

13.6 m²Overloop

1.5 m²Berging

1.3 m²Wc

6.3 m²Badkamer

22.1 m²Slaapkamer

12642

25011065100215010016251003550300

189

3092

100

3092

189

189

6283

189

300 3550 100 1625 100 1450 100 1665 100 3442

20 hero de jager | plattegrond tweede verdieping

12773

300 5275 650 5459

Zol

der

47,7

m²

3796

21hero de jager | gevel voorzijde

22 hero de jager | gevel achterzijde

23hero de jager | westkant

24 hero de jager | oostkant

25hero de jager | doorsnede gevel

26 hero de jager | doorsnede oostkant

27kavel 1 & 2 | plattegrond begane grond

44.8

m²

Woo

nkam

er /

keu

ken

4.2

m²

Hal

1.1

m²

WC

44031001009201005900440

44010120440

48.5

m²

Woo

nkam

er /

keu

ken

440320011090011017001004000440

44010120440

RM

RM

RM

110002800

280011000

6000

6000

440

5410

300

3560

1850

440

6000

6000

440

5560

440

5120

440

440

772

7012

2010

032

4830

035

6053

010

012

2044

0

440

5120

440

150

5410

440

440

2062

100

2958

590

5410

440

mk Hal

WC

mk

28 kavel 1 & 2 | plattegrond eerste verdieping

333 3666 1001030100 1112 100 3081 1001047 333

333 4616 110 2000 110 3500 333

12.5

m²

Sla

apka

mer

1.5

m²

Ber

ging

5.5

m²

Bad

kam

er4.

7 m

²O

verl

oop

333422810026421003266333

333 3100 1001030100 2648 100 3258 333

18.0

m²

Sla

apka

mer

8.1

m²

Sla

apka

mer

6.9

m²

Bad

kam

er1.5

m²

Ber

ging

7.5

m²

Hal

RM

RM

6000

6000

6000

6000

333

1000

100

4235

333

150

5518

333

6000

6000

333

2709

100

2709

483

2618

100

2618

333

333

1252

100

1357

100

2709

300

2800

100

2618

333

110002800

280011000

333325810028801003998333

Slaa

pkam

er9.

4 m

²

Slaa

pkam

er14

.9 m

²

Slaa

pkam

er9.

7 m

²

Kas

t1.

0 m

²

333

1496

100

1113

100

2709

29kavel 1 & 2 | plattegrond tweede verdieping

14.2

m²

Ber

grui

mte

14.2

m²

Ber

grui

mte

33310335333

33310335333

RM

RM

6000

6000

110002800

280011000

2314

1372

2314

2314

1372

2314

Begane grond

0

Begane grond

0

1e Verd.

3010

1e Verd.

3010

2e Verd.

6010

2e Verd.

6010

bk Dak

9000

bk Dak

9000

30 kavel 1 & 2 | gevel voorzijde

Begane grond

0

Begane grond

0

1e Verd.

3010

1e Verd.

3010

2e Verd.

6010

2e Verd.

6010

bk Dak

9000

bk Dak

9000

31kavel 1 & 2 | gevel achterzijde

32 kavel 1 & 2 | doorsnede indeling

Begane grond

0

Begane grond

0

1e Verd.

3010

1e Verd.

3010

2e Verd.

6010

2e Verd.

6010

bk Dak

9000

bk Dak

9000

Slaapkamer Slaapkamer

Woonkamer / keuken

Badkamer Slaapkamer

Woonkamer / keuken

Hal

Bergruimte Bergruimte

Begane grond

0

Begane grond

0

1e Verd.

3010

1e Verd.

3010

2e Verd.6010

2e Verd.6010

bk Dak9000

bk Dak9000

33kavel 1 & 2 | westkant

Begane grond

0

Begane grond

0

1e Verd.

3010

1e Verd.

3010

2e Verd.

6010

2e Verd.

6010

bk Dak

9000

bk Dak

9000

34 kavel 1 & 2 | oostkant

35kavel 1 & 2 | doorsnede westkant

Begane grond0

Begane grond0

1e Verd.

3010

1e Verd.

3010

2e Verd.6010

2e Verd.6010

bk Dak

9000

bk Dak

9000

Woonkamer / keuken

Slaapkamer Badkamer Slaapkamer

Bergruimte

36 kavel 1 & 2 | doorsnede oostkant

Begane grond

0

Begane grond

0

1e Verd.

3010

1e Verd.

3010

2e Verd.

6010

2e Verd.

6010

Woonkamer / keuken

Slaapkamer Badkamer SlaapkamerHal

Bergruimte

37wonen op de lagedijk in historisch zaandijk

kijk voor meer informatie opwww.planhoopzaandijk.nl

HVMSPaltrokstraat 20150EK ZaandamT 075 - 651 06 26E nieuwbouw@hvms.nl

Verkoop

TBP Bouw BVVaartdijk 11521HR WormerveerT 075 - 657 37 50E info@tbpbouw.nl

aannemer

Hooyschuur ArchitectenNoordeinde 161521PA WormerveerT 075 - 622 04 41E info@hooyschuur.nl

architect

ZaannotarissenZaanweg 631521DM WormerveerT 075 - 681 80 80E info@zaannotarissen.nl

Projectnotaris

Restauratiebedrijf Bart NieuwenhuijsT 06 - 109 497 17E bcnieuwenhuijs@yahoo.com

restauratie

architecten + adviseurs

architecten + adviseurshoopplan