Wonen in Nieuw Velserduinnieuwvelserduin.nl/sites/default/files/beans/downloads/Velserduin... ·...

DRIEHUIS - VELSENNicolaas Beetslaan / Wolff en Dekenlaan

Wonen in Nieuw Velserduin Groenrijk wonen aan de bosvijver in de sfeervolle dorpskern van Driehuis, op een steenworp afstand van bos, duinen en het strand.

12 Parkappartementen type Esdoorn (koop)18 Parkappartementen type Esdoorn (huur)

10 Parkappartementen type Linde5 Parkappartementen type Beuk

FASE 2

2

NIEUWVELSERDUIN.NL

3

Inhoudsopgave

4 DE OMGEVING

6 VOLOP RECREATIE

12 HET PLAN

16 DE WONINGEN

32 AFWERKSTAAT

36 WOONON

45 KOPERSINFORMATIE

ArchitectOntwikkeling en realisatieVerkoopmakelaar Verkoopmakelaar Landschap

4

A9

A22

A9

A9

A9

N208

N202

N246

N197

N256

A22

Velserbroek

Santpoort-Noord

Rooswijk

Wijk aan Zee

Afstand naarAmsterdam 30 minutenAfstand naar

Haarlem 15 minutenRichtingBloemendaal15 minuten

ZeewegIJmuiden

Kanaaldijk

Heerenduinweg

Hagelingerweg

Zeestraat

Spoorsingel

Groenew

eg

Kagerweg

Landhuis Beeckestein

ParkVelserbeek

Recreatiegebied

Spaarnwoude

Landgoed Duin & Kruidberg

Station Driehuis

Nationaal Park Zuid Kennemerland

Noordzeekanaal

Driehuis

Richting Beverwijk15 minuten

Richting Alkmaar25 minuten

A22

RichtingIJmuiden

P.C. Hooftlaan

Waterloolaan

Nationaal Park

Missiehuis

RichtingHaarlem

Driehuis

Van den Vondellaan

Nicolaas Beetslaan

Wolf en Dekenlaan

DriehuizerKerkweg

StationDriehuis

5

De omgevingNieuw Velserduin, dat is groenrijk wonen aan de bosvijver in de sfeervolle dorpskern van Driehuis, op een steenworp afstand van bos,

duinen en het strand. Op de locatie van voormalig verpleeghuis Velserduin wordt een nieuwe woonwijk gerealiseerd. Nieuw Velserduin

bestaat uit de nieuwbouw van 96 woningen, waaronder 69 parkappartementen, 3 penthouses, 10 herenhuizen en 14 waterwoningen.

Centrale ligging

Driehuis valt onder de gemeente Velsen en ligt tussen Santpoort-Noord, IJmuiden en Velserbroek. Driehuis is een rustige,

bos- en natuurrijke woonomgeving op steenworp afstand van Haarlem, omsloten door de wandelparken Beeckestijn en Velserbeek,

de prachtige Kennemerduinen en het strand. Driehuis is centraal gelegen in de Randstad met perfecte verbinding via de

uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Alkmaar. Driehuis beschikt over een eigen NS station en binnenkort

ook over een eigen Snelbusnet. De ligging van Driehuis is uniek te noemen: zowel stedelijke voorzieningen als de rust van de natuur

zijn binnen handbereik.

De locatie Nieuw Velserduin grenst aan de dorpskern Driehuis met de Driehuizerkerkweg als dragend dorpslint. Het duingebied

Heerenduinen ligt aan de westzijde en een ruim opgezette woonwijk vormt de oostgrens van het plangebied. De locatie maakt

deel uit van de groene zuidrand van het dorp; grenzend aan sportvelden tot aan het spoor. Kenmerkend in de directe omgeving

zijn verder het voormalige Missiehuis aan de Driehuizerkerkweg met kapel en boomgaard aan de westzijde en het Ichthus

Lyceum aan de zuidoostzijde. Nieuw Velserduin wordt tweezijdig ontsloten, via de Nicolaas Beetslaan aan de noordzijde en

de Wolff en Dekenlaan aan de zuidzijde.

6

nieuwvelserduin.nlVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

Vind ons op Facebook. Nieuw Velserduin Voorzieningen

Driehuis ligt in de gemeente Velsen, die hoog scoort op de lijst van aantrekkelijkste gemeenten van Nederland. Een levendige gemeente, waar mensen graag wonen en recreëren. Driehuis is een rustig en kindvriendelijk dorp met in de nabijheid alle voorzieningen binnen handbereik: alle scholen zijn op loopafstand (basisonderwijs, middelbaar onderwijs en gymnasium) en dagwinkels (supermarkt, bakker, slager, e.d.) en de vele sportaccommodaties op steenworp afstand.

Zo voorziet Driehuis in hockey, atletiek, tennis, voetbal, manege, handboogschieten en gymzalen. In Driehuis kunt u in uw vrije tijd verschillende activiteiten ondernemen op het gebied van sport, recreatie en ontspanning.

De ligging van Driehuis is uniek te noemen: zowel stedelijke voorzieningen als de rust van de natuur binnen handbereik.

7

De Internationale Jury voor de Blauwe Vlag heeft in Neder-

land drie Blauwe Vlaggen aan IJmuiden toegekend, namelijk aan

strand IJmuiden aan Zee, strand Noordpier in Velsen-Noord en

Jachthaven Marina Seaport IJmuiden. De Blauwe Vlag is een

internationale onderscheiding die jaarlijks w

ordt toegekend aan

stranden en jachthavens die veilig en schoon zijn.

8

Volop leuke

activiteiten!

Feestweek Santpoort

met harddraverij

Ruïne van BrederodeMet de Ruïne van Brederode worden de resten aangeduid van Kasteel Brederode bij Santpoort-Zuid. Het kasteel is in de tweede helft van de 13de eeuw gesticht door Willem I van Brederode (1226?–1285). Het kasteel vormde onderdeel van de

hoge heerlijkheid Brederode, waarmee de heren van Brederode in de 13e eeuw door de graaf van Holland waren beleend.

9

Volop recreatieDriehuis wordt omsloten door de wandelparken Beeckestijn en Velserbeek, de prachtige Kennemerduinen en het strand. De avontuurlijke stranden IJmuiderslag, IJmuiden aan Zee en Bloemendaal liggen op fietsafstand en bieden volop ruimte voor wind- en watersporters. In de vele strandtenten kunt u op het terras genieten van het mooie uitzicht op zee. Door de gemeente Velsen lopen vele toeristische fietsroutes, zeer divers zodat voor elke fietser een route op maat te vinden is.

Velsen maakt ook deel uit van het fietsknooppuntennetwerk. Ook het recreatiegebied Spaarnwoude en het Nationaal Park Zuid- Kennemerland heeft voor elke recreant iets te beleven. Zo kunt u fietsen, wandelen, zwemmen, maar ook klimmen, golfen, skiën, kano varen en nog veel meer. Daarnaast is er jaarlijks een groot aantal evenementen voor jong en oud.

Activiteiten:• IJspaleis: dé IJscohal van de regio• Sauna Ridderrode• Zwembad de Heerenduinen• Speeltuin De Veilige Haven• Café-Restaurant De Vriendschap: naast café/restaurant ook bootjes- en solexverhuur• Meisjes scoutinggroep: Scouting Wiawaha• Manage: Hippisch Centrum Velsen• Park Velserbeek• Stadsschouwburg Velsen met diverse voorstellingen.

Diverse scholen in omgeving:• Basisschool ICBS de Toermalijn in Driehuis• Openbare basisschool Jan Campert School in Driehuis• Middelbare school Duin en Kruidberg Mavo (lwoo, mavo en mavo/havo) in Driehuis.• Middelbare school Ichthus Lyceam (gymnasium, atheneum en havo) in Driehuis.• Gymnasium Felisenum in Velzen-Zuid.

Recreatie:Diverse sportgelegenheden aan de overzijde van de Wolff en Dekenlaan zoals voetbal, atletiek, handboogschieten, tennis, korfbal, golf en hockey.• Muziekvereniging Soli• Dans- en balletstudio Jolijn• Recreatiegebied Spaarnwoude• Snowplanet

Diverse natuurgelegenheden in omgeving:• Duinen: nationaal park Zuid-Kennemerland• Wandelpark Beeckestijn en Velserbeek• Diverse stranden: IJmuiderslag, IJmuiden aan zee en Bloemendaal op fietsafstand.• Diverse fietsroutes door de gemeente Velsen, de gemeente maakt ook deel uit van het fietsknooppuntennetwerk.

10


11

Vind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

12


Het planNieuw Velserduin, dat is groenrijk wonen aan de bosvijver in de sfeervolle dorpskern van Driehuis, op een steenworp afstand van bos,

duinen en het strand. Nieuw Velserduin betreft de nieuwbouw, op de locatie van voormalig verpleeghuis Velserduin, van 96 woningen,

waaronder 69 parkappartementen, 3 penthouses, 10 herenhuizen en 14 waterwoningen. Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur

passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis.

Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar

met éigen identiteit. Kenmerkend zijn de kleurnuances in het metselwerk met duidelijk opbouw van de plint, de hoofdmassa en de

setback van de bovenste verdieping. Daarbij dragen het siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de gebogen balkons, de grote

ramen met kruisroedeverdeling, de luifels bij de entrees en de statige voordeuren bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling

van het plan.

Nieuw Velserduin heeft een historisch karakter, dat versterkt wordt door het aanwezige historisch groen. De bosranden rondom

zorgen voor beschutting, waardoor er een natuurlijke luwte ontstaat. De royale bosvijver geeft de locatie een parkachtige

uitstraling. De woningen op maaiveld krijgen een terras, dat wordt afgezet met een lage tuinmuur met optioneel groene boven

begroeiing, waardoor er een uniforme overgang gerealiseerd wordt tussen privé en (semi) openbaar gebied. De kracht van

Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra

buitenruimte voor de woningen. Het gebied is autoluw, parkeren vindt grotendeels uit het zicht plaats in de twee

ondergrondse parkeergarages, waar tevens ook alle bergingen van de woningen gesitueerd zijn. Door het gebied zijn diverse

wandelroutes opgenomen, waarbij ook het ‘oorspronkelijke beukenlaantje’ in het parkontwerp is opgenomen.

13

Vind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

NIEUWVELSERDUIN.NL

14

N

PARKAPPARTEMENTEN EN PENTHOUSES

PARKAPPARTEMENTEN FASE 2

WA

TE

RW

ON

ING

EN

WA

TE

RW

ON

ING

EN

HE

RE

NH

UIZ

EN

HE

RE

NH

UIZ

EN

14

De woningen

In deze nieuwe intieme woonwijk Nieuw Velserduin is ruimte voor 69 parkappartementen, waarvan er 18 aangeboden zullen worden in

de huur. Verder zullen er 3 penthouses, 10 herenhuizen en 14 waterwoningen gerealiseerd worden in de bosvijver. De woningen zijn

verdeeld over 6 woonblokken. Nieuw Velserduin kent een ruime variatie aan woningtypen.

Er zijn 5 typen parkappartementen:

• type PLATAAN

• type ESDOORN (KOOP en HUUR)

• type LINDE

• type BEUK

• type KASTANJE

Er is één type herenhuis:

• type ZILVERBERK

Er is één type waterwoning:

• type WATERLELIE

Het plan

15

16

15

20

19

24

8

1

7

48

42

36

30

14

51

type WATERLELIE

type ZILVERBERK

type PLATAAN

type KASTANJE

type LINDE

type ESDOORN (KOOP)

type ESDOORN (HUUR)

type BEUK

17

37

43

31

25

50

49

96

87

78

69

60

88

89

80

71

62

5395

86

77

68

59

90

81

72

63

54

18


19

Vanaf de Wolff en Dekenlaan loopt u via het park naar een van de twee entrees het zuidelijk gelegen appartementengebouw met in totaal 45 appartementen. Ook zijn de trappenhuizen van deze appartementen bereikbaar via de onder-grondse parkeergarage die haar entree heeft aan de Wolff en Dekenlaan. Deze garage met in totaal 35 pp voorziet gedeeltelijk in de privé parkeerplaatsen en individuele bergingen van de parkappartementen ESDOORN, LINDE en BEUK. Een deel van de parkeerplaatsen voor type ESDOORN zal op maaiveld gesitueerd worden

Dit gebouw kent 5 bouwlagen, waarvan de bovenste verdieping een setback heeft. Het gebouw kent twee trappenhuizen. Op de kop van dit gebouw aan de zijde van de Wolff en Dekenlaan zijn de 10 parkappartementen, type LINDE, gelegen die via het trappenhuis direct worden ontsloten. Elk appartement is overhoeks gelegen, waardoor een zeer lichte woonkamer ontstaat. Met ruime zonnige balkons op het zuiden. De kracht van Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra buitenruimte voor de woningen.

Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis. Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar met éigen identiteit. Kenmerkend zijn de kleurnuances in het metselwerk met duidelijk opbouw van de plint, de hoofdmassa en de setback van de bovenste verdieping. Daarbij dragen het

siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de gebogen balkons, de grote ramen met kruisroedeverdeling, de luifels bij de entrees en de statige voordeuren bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling van het plan. Een prachtige rijke architectuur die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de meeste parkappartementen type LINDE een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 104 m². Op de verdiepingen zijn de appartementen voorzien van een zonnig balkon op het zuiden. De appartementen op de begane grond krijgen een terras aan deze zijde.

De indeling van de parkappartementen type LINDE is in basis aan elkaar gelijk. Door de hoekverdraaiing ontstaat een speelse plattegrond met een zeer lichte en ruime woonkamer annex keuken die overhoeks is gelegen. Zo ervaart u optimaal het parkgevoel vanuit uw woning. De woningen zijn daarnaast voorzien van 2 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en ruime berging.

Bouwnummers52, 53 terras op het zuiden 61, 62 balkon op het zuiden 70, 71 balkon op het zuiden 79, 80 balkon op het zuiden 88, 89 balkon op het zuiden

Type LindeVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

Type Linde

20

4 Entree met meterkast en garderobe

4 Berging met opstelling installaties en opstelplaats

voor wasmachine/droger

4 Separaat toilet

4 Ruime badkamer

4 Twee lichte slaapkamers, waarvan één

ruime hoofdslaapkamer

4 Woonkamer annex keuken

4 Terras c.q. balkon (zuidzijde)

Indeling appartement** Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. IMPRESSIE WOONKAMER

4 Vergroten slaapkamer

4 Badkamer voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel

Een greep uit de optiemogelijkheden

21

Type Linde4 Entree met meterkast en garderobe

4 Berging met opstelling installaties en opstelplaats

voor wasmachine/droger

4 Separaat toilet

4 Ruime badkamer

4 Twee lichte slaapkamers, waarvan één



4 Terras c.q. balkon (zuidzijde)

22


23

Vanaf de Wolff en Dekenlaan loopt u via het park naar de entree van het zuidelijk gelegen appartementengebouw met in totaal 45 appartementen. Ook zijn de trappenhuizen van deze appartementen bereikbaar via de ondergrondse par-keergarage die haar entree heeft aan de Wolff en Dekenlaan. Deze garage met in totaal 33 pp voorziet gedeeltelijk in de privé parkeerplaatsen en individuele bergingen van de parkappartementen ESDOORN, LINDE en BEUK. Een deel van de parkeerplaatsen voor type ESDOORN zal op maaiveld gesitueerd worden. De appartementen type ESDOORN worden gedeeltelijk aangeboden in de huur.

Dit gebouw kent 5 bouwlagen, waarvan de bovenste verdieping een setback heeft. Het gebouw kent twee trappenhuizen. Via de galerij worden de apparte-menten, type ESDOORN, ontsloten. De appartementen LINDE en BEUK zijn rechtstreeks via het trappenhuis toegankelijk. Aan de oostzijde zijn de apparte-menten, type ESDOORN georiënteerd op het park met doorzichten naar het naastgelegen Ichthus Lyceum. De woonkamer annex keuken en het balkon zijn gelegen aan de westzijde. De kracht van Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra buitenruimte voor de woningen.

Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis. Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar met éigen identiteit. Kenmerkend zijn de

kleurnuances in het metselwerk met duidelijk opbouw van de plint, de hoofdmassa en de setback van de bovenste verdieping. Daarbij dragen het siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de gebogen balkons, de grote ramen met kruisroede-verdeling, de luifels bij de entrees en de statige voordeuren bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling van het plan. Een prachtige rijke architectuur die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de meeste parkappartementen type ESDOORN een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 85 m². De appartementen op de bovenste laag krijgen een setback en hebben een bruikbaar woonoppervlak van 85 m2. Op de verdiepingen zijn de appartementen voorzien van een zonnig balkon op het westen. De appartementen op de begane grond krijgen een terras aan deze zijde.

De indeling van de parkappartementen type ESDOORN is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en ruime berging.

Bouwnummers54 t/m 59 terras op het westen 63 t/m 68 (huur) balkon op het westen 72 t/m 77 (huur) balkon op het westen 81 t/m 86 (huur) balkon op het westen 90 t/m 95 balkon op het westen

Type EsdoornVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

Type Esdoorn

24


4 Berging met opstelling installaties en

opstelplaats voor wasmachine/droger

4 Separaat toilet


4 Twee slaapkamers, waarvan één ruime hoofdslaapkamer

4 Ruime badkamer

4 Terras c.q. balkon (westzijde)


4 Vergroten badkamer


Een greep uit de optiemogelijkheden

25

Type Esdoorn4 Entree met meterkast en garderobe



4 Separaat toilet


4 Twee slaapkamers, waarvan één ruime hoofdslaapkamer

4 Ruime badkamer


26


27

Vanaf de Wolff en Dekenlaan loopt u via het park naar een van de twee entrees het zuidelijk gelegen appartementengebouw met in totaal 45 appartementen. Ook zijn de trappenhuizen van deze appartementen bereikbaar via de onder-grondse parkeergarage die haar entree heeft aan de Wolff en Dekenlaan. Deze garage met in totaal 35 pp voorziet gedeeltelijk in de privé parkeerplaatsen en individuele bergingen van de parkappartementen ESDOORN, LINDE en BEUK. Een deel van de parkeerplaatsen voor type ESDOORN zal op maaiveld gesitueerd worden.

Dit gebouw kent 5 bouwlagen, waarvan de bovenste verdieping een setback heeft. Het gebouw kent twee trappenhuizen. Op de kop van dit gebouw aan de parkzijde met uitzicht op de bosvijver en de kapel van het naastgelegen voormalige Missiehuis zijn de parkappartementen, type BEUK, gelegen. Zeer ruime en lichte woningen door de driezijdige oriëntatie. De kracht van Nieuw Velserduin is groenrijk, parkachtig wonen, waarbij het park met haar bosvijver fungeert als gezamenlijke extra buitenruimte voor de woningen.

Het plan kent een duidelijke baksteenarchitectuur passend binnen Driehuis en geïnspireerd op het naastgelegen monumentale Missiehuis. Bijzonder aan het plan is de rijke detaillering van de gebouwen. De gebouwen zijn als familie in samenhang met elkaar ontworpen maar met éigen identiteit. Kenmerkend zijn de kleurnuances in het metselwerk met duidelijk opbouw van de plint, de hoofdmassa en de setback van de bovenste verdieping. Daarbij dragen het siermetselwerk, de betonnen gevelbanden, de gebogen balkons, de grote

ramen met kruisroedeverdeling, de statige voordeuren, bij aan de romantische en karakteristieke uitstraling van het plan. Een prachtige rijke architectuur die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de meeste parkappartementen, type BEUK, een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 112 m². De appartementen op de bovenste laag krijgen een setback en hebben een bruikbaar woonoppervlak van 112 m2. Op de verdiepingen zijn de appartementen voorzien van een zonnig balkon op het westen. De apparte-menten op de begane grond krijgen een terras aan deze zijde.

De indeling van de parkappartementen type BEUK is in basis aan elkaar gelijk. Type BEUK kenmerkt zich door de zeer lichte en ruime woonkamer annex keuken die overhoeks is gelegen met ruim en zonnig balkon/terras op het westen. Zo ervaart u optimaal het parkgevoel vanuit uw woning. De woningen zijn daarnaast standaard voorzien van 3 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en ruime berging.

Bouwnummers60 terras op het westen 69 balkon op het westen 78 balkon op het westen 87 balkon op het westen 96 balkon op het westen

Type BeukVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

Type Beuk

28


4 Riante woonkamer annex keuken


4 Drie lichte slaapkamers, waarvan één




4 Separaat toilet

4 Ruime badkamer


4 Vergroten slaapkamer

4 Vergroten keuken


Een greep uit de optiemogelijkhedenType Beuk4 Entree met meterkast en garderobe

4 Riante woonkamer annex keuken


4 Drie lichte slaapkamers, waarvan één




4 Separaat toilet

4 Ruime badkamer

29

31


Afwerkstaat appartementen Linde, Beuk, Esdoorn

32

RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING

EXTERIEUR APPARTEMENTEN / ALGEMENE RUIMTEN

GEVEL

metselwerk plint gevels: baksteen, waalformaat Aubergine bont gesinterd

metselwerk hoofdmassa gevels: baksteen, waalformaat Alems bont gesinterd

terugliggend metselwerk bovenste verdieping

gevels: baksteen, waalformaat wit

voegwerk voegmortel, circa 2 mm verdiept grijs en wit

waterslagen onder kozijnen prefab beton naturel betongrijs

spekbanden bij overgang kleur metselwerk

prefab beton naturel betongrijs

stalen kolom bij balkons staal thermisch verzinkt en gepoedercoat steengrijs

galerij op consoles prefab beton met antislip profiel op loopvlak naturel betongrijs

hekwerken galerij staal thermisch verzinkt en gepoedercoat kwartsgrijs

buitenruimte begane grond betontegels deels op dak parkeergarage en deels in de volle grond

grijs

tuinafscheiding (scheiding private tuin met openbaar)

lage haag soort nader te bepalen

tuinafscheiding achterzijde op erfgrens bij terras

lage haag va. kolom tot haag openbaar gebied en priva-cyscherm van ca. 180 cm hoog va. gevel naar kolom

soort nader te bepalen / kwarts-grijs met matglas

tuinafscheiding achterzijde op erfgrens (niet bij terras)

lage haag vanaf gevel tot haag openbaar gebied soort nader te bepalen

buitenruimte verdiepingen prefab beton met antislip profiel op loopvlak naturel betongrijs

hekwerken balkons staal thermisch verzinkt en gepoedercoat kwartsgrijs

privacyscherm tussen naast elkaar gelegen buitenruimten

staal thermisch verzinkt en gepoedercoat en beglazing, ca. 180 cm hoog

kwartsgrijs met matglas

GEVEL - GEVELOPENINGEN

stalen lateien/geveldragers staal thermisch verzinkt en gepoedercoat conform kleur metselwerk

kozijnen, vaste en draaiende delen kunststof bruingrijs buiten / wit binnen

woningentreedeur type Esdoorn kunststof met glasstrook kwartsgrijs

beglazing isolerende HR+-beglazing waar nodig voorzien van gelaagd glas

glas

paneel boven kozijn bij balkons volkern kunststof o.g. passend bij kozijnen

entree parkeerkelder garagetoegangsdeur - staal thermisch verzinkt en gepoedercoat

grijs

hellingbaan binnenzijde betonnen wanden onbehandeld, buitenzijde voorzien van metselwerk, rijbaan beton ruw gebezemd

naturel betongrijs / Aubergine bont gesinterd


EXTERIEUR APPARTEMENTEN / ALGEMENE RUIMTEN

HOOFDENTREE / TRAPPENHUIS

entree begane grond draagcon-structie

staal thermisch verzinkt met houten balklaag als dak

dakrand entree begane grond aluminium zetwerk in kleur gepoedercoat steengrijs

buitenkozijnen trappenhuis / entreehal

kunststof bruingrijs

deur hoofdentree kunststof kwartsgrijs

postkasten aluminium gepoedercoat steengrijs

glaskozijnen trappenhuis hout bruingrijs

deurkozijnen trappenhuis hout met deur in hout voorzien van glas bruingrijs met deur kwartsgrijs

DAK

dakbedekking bitumineus zwart

zonnepanelen conform EPC-berekening, aangesloten op algemene installatie

daktrim aluminium blank aluminium

hemelwaterafvoeren pvc grijs

INTERIEUR APPARTEMENTEN

BINNENWANDEN

dragende wanden beton behangklaar

binnenspouwbladen houtskeletbouw behangklaar

niet dragende scheidingswanden gipsblokken behangklaar

leidingschachten gipsblokken/kalkzandsteen behangklaar

berging kelder kalkzandsteen vellingkant-blokken onbehandeld

BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN

kozijnen plaatstalen kozijnen met bovenlicht wit

kozijnen meterkast en technische ruimte

plaatstalen kozijnen met bovenpaneel wit

binnendeuren opdekdeuren met toplaag wit

binnendeur meterkast opdekdeur met toplaag, voorzien van ventilatieroos-ters aan boven- en onderzijde

wit


33


INTERIEUR APPARTEMENTEN


woningentreedeurkozijn type Linde en Beuk

houten kozijn steengrijs

woningentreedeur type Linde en Beuk

hout voorzien van spion kwartsgrijs

deurkozijn en deur berging kelder kozijn met deur van hout steengrijs

GEVELKOZIJNEN

kozijnen kunststof binnenzijde wit

vensterbanken composiet lichte kleur

INTERIEUR ALGEMENE RUIMTES

BINNENWANDEN

dragende wanden beton wit spuitpleisterwerk

voorzetwanden (thermisch) bij woningscheidende wanden

geïsoleerde voorzetwanden met gips(vezel)plaat in verkeersruimten

wit spuitpleisterwerk

algemene ruimten / bergingsgang kalkzandsteen vellingkant-blokken onbehandeld

liftschacht beton, bij woningscheiding voorzien van geïsoleerde voorzetwanden met gips(vezel)plaat

onbehandeld


kozijnen entreehal / algemene verkeersruimten

hout steengrijs

kozijnen CVZ-kast/flatkast/hydro-foorruimte/werkkast

hout steengrijs

binnendeuren entreehal / alge-mene verkeersruimten

houten stompe deur voorzien van glasstrook kwartsgrijs

binnendeuren CVZ-kast/flatkast/hydrofoorruimte/werkkast

houten stompe deur kwartsgrijs

liftdeuren staal in kleur afgewerkt nader te bepalen

OVERIG

traphekwerken en leuningen staal thermisch verzinkt en gepoedercoat kwartsgrijs

betontrappen en tussenbordessen prefab beton met antislip profiel naturel betongrijs


AFWERKSTAAT APPARTEMENTEN

HAL/ENTREE

vloer dekvloer grijs

dragende wanden stucwerk behangklaar

lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar

plafond spuitpleisterwerk wit

WOONKAMER/KEUKEN


dragende wanden stucwerk behangklaar

gevel houtskeletbouw behangklaar

lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar


TOILETRUIMTE

vloer tegelwerk 300x300 mm zwartgrijs, mat

wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot ca 1500 mm + vl.)

wit, glans

boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleister wit


sanitair Villeroy en Boch sanitair (wandcloset en fontein) wit

BADKAMER TYPE ESDOORN


wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tegel-werk tot plafond)

wit, glans


sanitair Villeroy en Boch sanitair (wastafel en douchebak) wit

BADKAMER TYPEN LINDE & BEUK


wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tegel-werk tot plafond)

wit


sanitair Villeroy en Boch sanitair (wastafel, douchebak, wand-closet en bad)

wit


34


AFWERKSTAAT APPARTEMENTEN

ONBENOEMDE RUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE


dragende wanden beton onafgewerkt

lichte scheidingswanden van: gipsblokken onafgewerkt

plafond beton onafgewerkt

METERKAST

vloer meterkastplaat/dekvloer grijs

wanden gipsblokken en achterwand beplating underlayment onafgewerkt

plafond beton onafgewerkt

BERGING IN KELDER

vloer beton grijs

dragende wanden, kolommen beton, waar nodig de bovenste meter voorzien van geïsoleerde houtwolcementplaten

onafgewerkt

wanden kalkzandsteen vellingkant-blokken onafgewerkt

plafond geïsoleerde houtwolcementplaten wit/grijs

AFWERKSTAAT ALGEMENE RUIMTES

HAL/ENTREE/TRAPPENHUIS

vloer hoofdentree en algemene verkeersruimten (lifthal en trap-penhuis)

tegelwerk 300x300 incl. plinttegel antraciet

vloerbedekking schoonloopmat achter hoofdentree antraciet

wanden spuitpleisterwerk wit

plafond waar nodig geisoleerd (akoestisch) plafond n.t.b.

trappen en bordessen prefab beton met antislip profiel naturel betongrijs

PARKEERKELDER

vloer beton voorzien van belijningen voor parkeervakken grijs

wanden / kolommen betonnen wanden en kolommen aan bovenzijde voorzien van isolatie

onafgewerkt

plafond waar nodig geisoleerd plafond (houtwolcementplaten), rest onafgewerkt beton

onafgewerkt


AFWERKSTAAT ALGEMENE RUIMTES

CVZ KAST/HYDROFOORRUIMTE EN VOORPORTAAL LIFT IN KELDER

vloer beton grijs

wanden onafgewerkt

plafond waar nodig geisoleerd plafond (houtwolcementplaten) onafgewerkt

BERGINGSGANG

vloer beton grijs

dragende wanden, kolommen beton, waar nodig de bovenste meter voorzien van geïsoleerde houtwolcementplaten

onafgewerkt

scheidingswanden kalkzandsteen vellingkant-blokken onafgewerkt

plafond waar nodig geisoleerd plafond (houtwolcementplaten) onafgewerkt

LIFT

vloer rubber nader te bepalen

wand eenzijdige leuning en spiegelstrook nader te bepalen

deuren staal in kleur afgewerkt nader te bepalen

Wonen zoals u wilt

36

Wie een nieuwbouwwoning koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kunt

kiezen voor een andere indeling en u kunt opties kiezen voor onder meer een

dakkapel of een aanbouw. Zo kunt u bijv. kiezen voor andere binnendeuren of

uw badkamer uitbreiden en aanpassen aan uw persoonlijke badkamerwensen

Dit noemen we ook wel ‘meer- en minderwerk’.

Alle woningen worden uitgevoerd met een complete badkamer en toiletruimte

met het luxe sanitair van Villeroy en Boch. Wilt u een andere stijl kiezen? Geen

probleem. Op vele manieren kunt u van een nieuwbouwhuis echt úw huis

maken.

Woonon

Voor het realiseren van uw persoonlijke woonwensen maakt u gebruikt van

Woonon. Woonon is een online woningsamensteller. Via een persoonlijke

inlogcode krijgt u toegang tot een webpagina, waar u al uw mogelijke keuzes

en praktische informatie met betrekking tot het meer- en minderwerk voor uw

woning kunt bekijken en kiezen. Op basis hiervan ontwerpt u uw woning naar

uw persoonlijke woonwensen. U doorloopt stapsgewijs de keuzes voor uw

woning op het gebied van inrichting en aankleding – afbouwopties - van de

woning. Van het compleet inrichten van een badkamer tot het kiezen van

schakelmateriaal op verschillende posities.

Zo creëert en completeert u uw woning. Het ontwerpen van uw woning wordt

zo niet alleen heel erg leuk, maar ook nog eens heel erg eenvoudig. Geen

showroomtrajecten en schrikbarende offertes achteraf.

Woonon geeft u altijd zicht op uw budget en de financiële consequenties van

de (ene of de andere) keuze. En dat is wel zo gemakkelijk. Op deze manier

realiseert u al uw woonwensen en heeft u uw persoonlijke woondossier. Naast

online kunt u uiteraard ook de producten bekijken in de Woonon showroom.

lees verder op pagina 38

Wonen zoals u wilt

38

De keuken laten wij graag aan u over

De keuze voor een keuken is heel persoonlijk. De woningen worden voorzien

van aansluitpunten, maar geleverd zonder keuken. De woningen bieden ruimte

voor verschillende keukenindelingen. Uitbreiding en aanpassing van de

keukeninstallatie is moduuls-gewijs mogelijk.

Waarom nieuwbouw?

Koopt u een woning in dit nieuwbouwproject, dan bent u zeker van goede iso-

latie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Het grootste voordeel

van een nieuwbouwwoning is, vanzelfsprekend, dat alles spiksplinternieuw is.

Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf.

Onbeschreven en onaangetast. U kunt uw huis en de tuin helemaal naar uw

smaak inrichten.

Zorgeloos

Een nieuwbouwwoning is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar

heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Daardoor heeft uw huis de eerste vijf jaar

nauwelijks of geen onderhoud nodig.

Voordelig

Als koper van een nieuwbouwwoning heeft u een aantal financiële meevallers.

Bij de koop hoeft u bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting en makelaars-

kosten te betalen en qua energiekosten bent u met een nieuw, duurzaam huis

al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

Duurzaam

Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke

materialen en technieken gebruikt. Een nieuwbouwwoning is beter geïsoleerd

en gebouwd volgens de laatste technieken.

Een nieuwbouwwoning heeft energielabel A en is daarmee al gauw 30%

zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.


Wonen zoals u wilt

40

Daarnaast worden de woningen standaard voorzien van zonnepanelen op het

dak. Dat merkt u aan uw energierekening. Bovendien draagt u hiermee bij aan

een beter klimaat en een beter milieu. U woont dus niet alleen mooi, maar ook

energiezuinig.

Veilig

nieuwbouwwoningen zijn standaard uitgerust met een professioneel

rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je

geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

Comfortabel wonen

‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen

ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer

juist niet koel. nieuwbouw-woningen daarentegen kenmerken zich door een

aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van

extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd.

Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. Heel

aangenaam en comfortabel.

Ruimtelijk

Bovendien voldoet uw huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen

(Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn

en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoor-

beeld toiletruimten en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort.

Sfeer

Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die

ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast

de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van

het gebied waarin ze staan. Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw

buren maken een nieuwe start en dat schept een band.


Wonen zoals u wilt

42

Kies voor een nieuwbouwwoning. Er zijn genoeg goede redenen. De meeste

mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou

dat principe dan niet gelden voor een huis?

Algemene informatie

U staat op het punt een grote beslissing te nemen, de aankoop van een

woning. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning spelen vaak andere zaken

een rol dan bij de aankoop van een bestaande woning. De makelaars van

Hofzicht Makelaars beschikken over alle kennis op nieuwbouwgebied en

informeren u graag verder over het project en alles wat erbij komt kijken!

Tijdens het gehele traject heeft u één aanspreekpunt, die u helpt bij het

realiseren van uw woonwensen. Ook doorloopt u met hen stap voor stap het

Woonon traject om al uw woonwensen te realiseren. Heeft u vragen of wilt u

meer informatie? De gegevens van onze makelaar is op de achterzijde van deze

brochure te vinden.

44


45

Garantie Woningborg

Heeft u een woning gekocht in dit nieuwbouwproject, dan

ontvangt u een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg

toetst de bouwonderneming op financieel gebied, technische

vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt u nog meer

zekerheid.

Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en

de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op

www.woningborggroep.nl

Kleine lettertjes, groot geschreven

De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig

mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen

geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote

zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden.

Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de

contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie

kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst

en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen.

Tel: 023 - 760 23 [email protected]

Diverse duur-

zaamheids opties

KopersinformatieVind ons op Facebook. Nieuw Velserduin

Hoofdstraat 160-1622182 EP HillegomTel: 023 - 760 23 30Tel: 0252 - 53 01 [email protected]

Da Costalaan 11985 AJ Driehuis (NH)Tel: 0255 - 533 [email protected]

Verkoopmakelaar Verkoopmakelaar

Wipperplein 10-142103 LR HeemstedePostbus 712100 AB Heemstede

Burg. van Karnebeeklaan 62585 BB Den Haag Tel: 070 - 360 99 [email protected]

Ontwikkeling & realisatie Architect


Landschap

Oude Molstraat 36b2513 BB Den HaagTel: 070 - 360 [email protected]

Wonen in Nieuw Velserduinnieuwvelserduin.nl/sites/default/files/beans/downloads/Velserduin... ·...

Documents

Transcript of Wonen in Nieuw Velserduinnieuwvelserduin.nl/sites/default/files/beans/downloads/Velserduin... ·...