16 huurappartementen 55+ aan de Mauritsweg

Koninklijk wonen in Dordrecht

Parel in de wijk is het Weizigtpark met de nieuwespeelplek Sevenoaks voor kinderen, een recentvernieuwde kinderboerderij en het Weizigt Natuur- en Milieu-educatiecentrum.

De ligging van De Prinsemarij is niet alleen ideaal doorde natuurlijke omgeving. Het ligt eveneens dichtbij deuitvalswegen van de stad, het station en het historischecentrum van Dordrecht. Ook met de fiets, te voet of methet openbaar vervoer is Nieuw Krispijn gemakkelijk tebereiken.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er in de directeomgeving meerdere winkels en supermarkten. Voor deontspanning ligt het park voor de deur. Wandelen, hard-lopen, skaten of genieten van een mooie tentoonstellingin het koetshuis Weizigt, het is allemaal mogelijk. Ookeen bezoekje aan de Aquarama of het nieuwe natuur- en milieucentrum is zeker de moeite waard.

Prettig wonen met goede voorzieningen inNieuw Krispijn

Dordrecht biedt een aangenaam woonklimaat aan120.000 inwoners. Om de monumentale binnenstadliggen tal van oudere, nieuwe en toekomstige wijken.Elke wijk heeft een eigen karakter. Eén van die wijken is Nieuw Krispijn. Deze naoorlogse wijk ontwikkelt zichtot een levendige en groene buurt met een gevarieerdwoningaanbod en goede voorzieningen waar het aan-genaam en betaalbaar wonen is.

De Prinsemarij ligt op de hoek van de Mauritsweg en de Nassauweg en direct aan de singel in de wijk NieuwKrispijn. Het water van de singel vormt een natuurlijkeovergang naar het weidse en groene Weizigtpark.

De Nassauweg is een belangrijke as in de wijk die onderandere wordt ontwikkeld tot een woonservicezone. De gemeente heeft plannen om het oostelijk deel van deNassauweg aan te passen naar een straat voor bestem-mingsverkeer met fietsstraat en een verbreed trottoir.

Ligging van De Prinsemarij

Het SpectrumStichting Het Spectrum in Dordrecht levert huisvesting,zorg- en dienstverlening aan ouderen en mensen die ditnodig hebben. Zorg met aandacht, aandacht met zorg.Dat is het motto van Het Spectrum. De stichting biedteen veilige en comfortabele omgeving om in te wonenen te werken. Kwaliteit, openheid, respect en inzicht inwensen van de bewoners zijn daarbij belangrijkeuitgangspunten.

Levensloopbestendig wonen in De Prinsemarij

Op de locatie van het voormalige politiebureau aan deNassauweg in Dordrecht realiseert Trivire samen metzorginstelling Het Spectrum het nieuwbouwproject De Prinsemarij. Dit nieuwbouwproject bestaat uit 94 nieuwbouwappartementen in de koop-, huur- enzorgsector. Er komen 27 koopappartementen, 16 huur-appartementen en 51 zorgappartementen. Naast de appartementen zijn in het gebouwencomplex onder andere een restaurant, een ontmoetingsruimte en een gemeentelijk zorgloket te vinden. Bij alle huur-appartementen wordt optioneel een parkeerplaats in de halfverdiepte parkeergarage aangeboden.

De zorgappartementen en de bedrijfsruimten wordenverhuurd aan Het Spectrum. Het complex maakt deel uit van een woonservicezone, waarmee partijen wonen,zorg en welzijn bij elkaar brengen. Door alle voorzienin-gen en faciliteiten op één locatie aan te bieden, kunnende toekomstige bewoners ‘levensloopbestendig’ wonenin De Prinsemarij.

‘De Prinsemarij’ is een klassiek woord voor politie.Vroeger stond op deze locatie immers een politiebureau.De naam past uitstekend bij de straatnamen van de wijkNieuw Krispijn: in de wijk hebben veel straatnamen eenkoninklijk tintje.

Het ontwerp van het gebouw

Het ontwerp van dit veelzijdige complex komt van PierreMaas van RDH Architecten Stedenbouwkundigen uitBreda. Het resultaat is een prachtig modern gebouwmet traditionele elementen: warm roodbruin metselwerk,hout, glas en betonelementen. De gevels kennen een ritmiek die aansluit bij hun omgeving. Door de variatie in hoogtes, materiaalkeuze en gevelindeling ontstaateen spannend beeld dat een sterke beëindiging van deNassauweg creëert.

De architect aan het woord

De opgave voor de nieuwbouw de Prinsemarij gaf ons alsarchitecten de kans een woongebouw te ontwerpen opeen bijzondere locatie in de wijk Nieuw Krispijn. Door deligging aan de singel van de Nassauweg en aan hetgroene Weizigtpark biedt deze locatie een hogewoonkwaliteit. De uitdaging van het ontwerp lag in het vormgeven van de diverse woningtypen in één markantwoongebouw waarbij de individuele woningen herkenbaarblijven en kunnen profiteren van een weids uitzicht op deomgeving. Daarnaast moesten de functies op de beganegrond zoals het restaurant en zorgloket goed toegankelijken uitnodigend zijn voor de buurt. Het woongebouw is ontworpen als een robuust volume op een transparante onderbouw. De gevel is opgebouwduit warm roodbruine bakstenen met diverse steen-formaten. Dit bijzondere metselwerk geeft de gevel eensteeds wisselende uitstraling. Het gebouw krijgt hierdoorbij benadering een zekere verfijning. De ruime balkons zijnvoorzien van veel glas zodat alle woningen contact hebbenmet de omgeving en het straatniveau. De Prinsemarij vormt het nieuwe scharnierpunt tussen deNassauweg en het Weizigtpark en markeert de entree vande wijk. Dit was voor ons aanleiding om het ontwerp eenduidelijk eigen gezicht te geven. De twee ranke kaders opde kop van het gebouw richten zich als vensters op deomgeving. Het resultaat is een uitnodigend en karaktervolwoongebouw op een bijzondere plek in Dordrecht.

Pierre Maas, architectRDH Architecten Stedenbouwkundigen B.V. Breda

Impressie van De Prinsemarij met vooraan de 16 huurwoningen, over vier woonlagen verdeeld

Het gebouw

Het gebouw bestaat uit drie delen:

- 16 sociale huurappartementen aan een galerij verdeeld over vier bouwlagen, te bereiken met een lift, aan de Mauritsweg, tegenover het Weizigtpark. De oppervlakte van de huurappartementen bedraagt 90m². Deze appartementen hebben uitzicht op het Weizigtpark. De huur- en koopwoningen hebben een gezamenlijke entree aan de Mauritsweg.

- 27 koopappartementen in een torentje op de hoek van de Nassauweg en Mauritsweg, verdeeld over zeven bouwlagen.

- 51 zorgappartementen verdeeld over vijf bouwlagen aan de Nassauweg. Deze appartementen liggen rondom een atrium met een ontmoetingsruimte. In de bedrijfsruimten onder dit blok exploiteert Het Spectrum onder andere een restaurant, zorgloket en een ontmoetingsruimte. Alle functies hebben een eigen entree aan de Nassauweg.

Bij het gebouw ligt een afgesloten parkeergarage waarhuurders de mogelijkheid hebben een plaats te huren.

Begane grond 1e verdieping

Parkeergarage

2e verdieping 3e verdieping

IndelingAlle huurwoningen hebben een ruime woonkamer metopen keuken, een hoofdslaapkamer en een tweedeslaapkamer. De woningen zijn voorzien van een ruimebadkamer met douche, een separaat toilet en een inpandige berging. Alle woningen hebben een royaalbalkon. Bij iedere woning hoort een eigen berging in dekelder en optioneel een parkeerplaats in de afgeslotenen semi-overdekte parkeergarage, gemakkelijk tebereiken vanuit trappenhuis en lift. De huurprijs valt binnen de grens om voor huurtoeslag in aanmerking tekomen.

In de inpandige berging zit naast de aansluitingen voor wasmachine en droger een verdeler voor de vloerverwarming. De Prinsemarij is als één van de eerstegebouwen in Dordrecht voorzien van een aansluiting ophet restwarmtenet dat momenteel door HVC vanaf dehuisvuilcentrale in Dordrecht aangelegd wordt.

Voorzieningen van Het Spectrum voor huurders beschikbaarDe woningen kunnen volledig zelfstandig worden bewoond. Maar alle voorzieningen en diensten dieHet Spectrum aanbiedt, zijn ook voor u als huurderbeschikbaar: ontmoetingsruimte, restaurant,maaltijdenaan huis, domotica, thuiszorg of gewoon kleine klusjes.U bepaalt zelf of u daar gebruik van wilt maken.

Met de toepassing van domotica in de appartementenvan De Prinsemarij is een betere kwaliteit van leven enwonen voor iedereen mogelijk. Domotica is het domeinvan huiselijke elektronica. Digitale zorg in de woning metslimme toepassingen die de bewoner meer veiligheid,comfort en praktische communicatiemogelijkhedenbieden. In diverse vertrekken wordt hiervoor een lozeleiding aangebracht. U bepaalt zelf of u domotica-diensten van Het Spectrum wilt afnemen, en in welkevorm. U kunt hierbij denken aan een paniekknop, of aanzorg op afstand via een beeldscherm.

De 16 huurappartementen in De Prinsemarij

Plattegrond tussenwoning

Plattegrond eindwoning

Aanzicht basiskeuken

Een keuken met keuzemogelijkheden

De basiskeuken

In uw woning wordt een basiskeuken van Bruynzeel,type Atlas, geplaatst.

Deze bestaat uit:

- Een keukenblok, bestaande uit een gootsteenkast, een kookplaatkast (let op: alleen elektrisch koken mogelijk) en drie kastelementen. Het kastelement heefteen legplank en een lade.- Drie bovenkasten 0,50 x 0,55 m, elk met een verstelbare legplank.- Een duropal aanrechtblad met een enkele rechthoekige spoelbak met overloop en voorzien van kraangat. De spoelbak is voorzien van een stop aan een ketting.- Een verchroomde ééngreeps keukenmengkraan.

Keuze- en uitbreidingsmogelijkheden naar wens

De uitvoering van de basiskeuken kunt u zelf kiezen. U heeft:- Keuze uit 6 kleuren voor de deurtjes;- Keuze uit 6 motieven voor het keukenblad;- Keuze uit 6 handgrepen.

U kunt uw keuken uitbreiden naar wens. Hieronder vindtu een overzicht van de mogelijkheden. Alle keuzes dienen bekend te zijn vóór 4 mei 2012,omdat de aannemer op dat moment de materialen moetbestellen. Wanneer uw keuze op 4 mei 2012 nog niet bijons bekend is, wordt de woning standaard uitgevoerdmet de keuze van Trivire.

Betaling bij gebruikmaken van keuzemogelijkhedenWanneer u voor één of meerdere uitbreidingsmo-gelijkheden kiest, vragen wij u om de kosten daarvanuiterlijk eind april 2012 te voldoen. Het is niet mogelijkom de opties te verrekenen via de huur. Mocht u later toch afzien van het appartement of gaanverhuizen, dan betaalt Trivire u geen geld terug. Dekeuken zoals door u gekozen vervalt dan aan Trivire.

Onderhoud apparatuurHet onderhoud van de apparatuur is voor rekening vande huurder.

Overzicht uitbreidingsmogelijkhedenHieronder vindt u een overzicht van de uitbreidings-mogelijkheden voor de keuken.

Optie Prijzen inclusief BTW, inclusief montage

keramische kookplaat type Atag HL6271 E € 458,-

afzuigkap Atag WV6211AC + afzuigkapkast + kast 55cm hg 30cm breed + vulstrook en afwerkkoker € 446,-

afzuigkap Atag WV6211AC + afzuigkapkast + kast 70cm hg 30cm breed + vulstrook en afwerkkoker € 458,-

afzuigkap Atag WV6211AC + afzuigkapkast + kast 95cm hg 30cm breed + vulstrook en afwerkkoker € 481,-

oven type Atag OX2111A + ovenkast -/- kookplaatkast € 458,-

vaatwasser type Atag VA6311LT + paneel -/- onderkast 60cm € 625,-

verhoogde bovenkasten 70cm ipv 55cm basiskeuken € 32,-

verhoogde bovenkasten 95cm ipv 55cm basiskeuken € 121,-

Aanzicht keuken inclusief opties

Sanitair

Toilet en badkamer zijn als volgt uitgevoerd:

Toilet- Een vrij hangend wit porseleinen diepspoel toilet met een witte kunststof closetzitting.- Een wit porseleinen fontein met een verchroomde toiletkraan en een kunststof sifon met vloerbuis.

Badkamer- Een wit porseleinen wastafel met een verchroomde ééngreeps wastafelmengkraan en een verchroomde sifon met vloerbuis;- Een witte kunststof planchet met een spiegel;- Een verchroomde thermostatische kraan met een verchroomde kunststof doucheslang;- Een verchroomde glijstang met een verchroomde kunststof douchekop.

Huurprijs

De netto huurprijs van de woning bedraagt € 628,- permaand (prijspeil 2012). Huurders moeten minimaal 55 jaar zijn.

Servicekosten

Als u een woning huurt van een woningcorporatie, wordt het meeste onderhoud voor u geregeld. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het buitenschilderwerk. Dekosten daarvan zijn bij uw huurprijs inbegrepen. U betaalt naast uw huur een bedrag aan servicekosten.Daarmee betaalt u voor zaken die Trivire centraal voor u regelt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan:- het schoonhouden van de algemene ruimtes;- het onderhoud van het groen of terrein dat bij het gebouw hoort;- het bewassen van ramen aan de buitenzijde;- de verbruikskosten van het algemene elektraverbruik, zoals verlichting van de hal;- de verbruikskosten van water voor algemeen gebruik, zoals schoonmaak;- onderhoud en verbruikskosten van de lift;- onderhoud van centrale installaties, zoals de huistelefoon;- glasverzekering;- vervanging lampen algemene verlichting;- ontstoppen riolering;- huismeester.

U betaalt hiervoor maandelijks een voorschotbedrag.Aan het einde van ieder jaar worden de werkelijkgemaakte kosten verrekend met de betaalde voor-schotten. Het kan dus voorkomen dat u geld terugkrijgtof geld moet bijbetalen. Het voorschot voor De Prinsemarij is nog niet vast-gesteld. Naar verwachting zullen de servicekostenongeveer € 65,- per maand bedragen.

Serviceabonnement naar keuze

Als extra service bieden wij bij nieuwe huurcontracteneen serviceabonnement aan. Wanneer u kiest voor eenserviceabonnement, voert Trivire veel voorkomendereparaties en werkzaamheden voor u uit die normalitervoor rekening van de huurder zijn. Over dit service-abonnement is een aparte folder verkrijgbaar. De kostenvan het serviceabonnementbedragen € 5,95 (prijspeil2012) per maand. Als u voor een serviceabonnement kiest, betaalt u datals onderdeel van de servicekosten.

Huurprijs parkeerplaats

Als u dat wilt, kunt u een parkeerplaats voor eigen gebruik huren in de afgesloten parkeergarage. De netto huurprijs bedraagt € 49,- per maand exclusiefservicekosten (prijspeil 2012).

Toewijzing

De 16 55+ huurappartementen worden toegewezen via Woonkeus. Om voor één van deze woningen in aanmerking te komen, moet u geregistreerd staan alswoningzoekende bij Woonkeus. Voor meer informatieverwijzen wij u naar de website van Woonkeus,www.woonkeus.nl. U kunt ook contact opnemen metTrivire.

De toewijzing vindt plaats op basis van een combinatievan inschrijfduur en woonduur. De kandidaat met demeeste punten krijgt als eerste de woning aangeboden.De eerste kandidaat op de ranglijst heeft de eerste keus om de woning naar wens te kiezen. Woningzoekendenmet een voorrangsverklaring nemen in het toewijzings-proces een uitzonderingspositie in. Wanneer een voorrangskandidaat reageert op een woning én dezewoning past binnen het verstrekte voorrangsprofiel,eindigt de voorrangskandidaat hoog op de lijst

Wijzigingen tijdens de bouw

Tijdens de uitvoering van het bouwproject kunnen nogkleine wijzigingen worden aangebracht. U kunt geenrechten ontlenen aan de plattegronden.

Oplevering

De oplevering is gepland in het vierde kwartaal van2012. Bij de oplevering van de woning ontvangt u een informatieboekje met technische en praktische informatie die in uw woning van pas kan komen.

Adressen en postcodes

Adressen en postcodes van de huurwoningen:Begane grond: Mauritsweg 94, 94A, 94B, 96 3314 JH

1e verdieping:Mauritsweg 96A, 96B, 100, 100A 3314 JH

2e verdieping:Mauritsweg 104, 104A, 104B, 106 3314 JH

3e verdieping:Mauritsweg 110, 110A, 110B, 112 3314 JH

Huur en servicekosten

Aantekeningen

02/2012

Wijkkantoor Krispijn

Brouwersdijk 2113314 GL Dordrecht.

T (078) 633 17 00

E krispijn@trivire.nlwww.trivire.nlOnze dienstverlening voldoet aan de normen van het KWH-Huurlabel