Wonen aan Den · PDF fileAan de Gasthuislaan realiseert de Alliantie met plan Wonen aan Den...

26 ru

ime een

gezin

swo

nin

gen

in A

mersfo

ort

Wonen aan Den Wijnbergh

9 koopwoningen 10 koopwoningen

28 huurwoningen, nieuwbouw7 koopwoningen

huurappartementen, nieuwbouw

2 3

Inh

ou

dso

pg

ave

Wonen in Amersfoort 5

In de wijk 7

Wonen aan Den Wijnbergh 8

Woningplattegronden 12

Technische omschrijving 32

Kleur- en materiaalstraat 34

Wegwijzer bij aankoop 36

Colofon 39

54W

on

en in

Am

ersfoo

rt

Ben je op zoek naar een plek die gezelligheid en rust verenigt? Wat dacht je van Amersfoort?

Amersfoort is hét bruisende middelpunt van Nederland. Hier kun je lekker leven, werken en

genieten. Zo’n 150.000 mensen hebben hier hun thuis gevonden en dat is niet voor niets:

• Amersfoort ligt centraal in Nederland

• Het middeleeuwse stadshart is uniek

• Je kunt er gezellig uitgaan en shoppen

• Water, heide en bossen liggen om de hoek

• Je bent zo op de snelweg

• Kinderen kunnen er fijn buitenspelen

De grootste schat van Amersfoort is haar historie. In de vele monumenten, straatjes en grachten

zie je de middeleeuwse stad die ontstond in de 13e eeuw. De oude stadsmuur heeft de bijzondere

Koppelpoort als toegangspoort, die je leidt naar moderne architectuur, musea, eigentijdse kunst,

leuke winkeltjes, gezellige terrassen en zomerfestivals. De historische stad wordt omringd door

schitterende natuurgebieden en dat maakt haar ligging uniek.

Amersfoort staat bekend als de ideale stad waar je carrière en gezin goed kunt combineren. De

keuze aan kinderopvang is groot en de scholen behoren tot de top van Nederland. Natuurlijk

spelen ook groen en veilig wonen hierin een rol. En of je nu liever in een dorpse, stadse of lande-

lijke omgeving woont, in Amersfoort voel je je al snel thuis. Hier vind je de sfeer en charme van

een dorp, met alle gemakken van de grote stad!

Kijk voor de actuele uitagenda en leuke tips op

www.tijdvooramersfoort.nl of www.woneninamersfoort.nl

Soest

Leusden

Baarn

Laren

Eemnes

Den Dolder

HOOGLAND

CENTRUM

VATHORST

A28

A1

LageVuursche

LEGENDA

E30A28

GroengordelSchuilenburg

VanStolbergpark

Randenbroek

Nimmerdor

VERMEERKWARTIER

LEUSDERKWARTIER

CENTRUM

'T SPIEGEL

Nimmerdor

Gemeente Leusden

Vallei-

V

Verbindings

STADSRING

KERSENBAAN

KERSENBAAN

ARN

HEM

SEWEG

ARN

HEM

SEW

EG

LEU

SDER

WEG

VAN CAMPENSTRAAT

GRAAF ADOLF- LAA

N

WESTERSTRAAT

HEILIG

ENBERG

ERWEG

HEILIGEN

BERGERW

EG

GASTHUISLAAN

GASTHUISL

AAN

H. V. V

IAN

DEN

STR.

ARN

HEM

SEWEG

DO

RRESTEINSEW

EG

DIAMAN

TWEG

RUBENSSTRA

AT

DO

RRESTEINSESTEEG

SNOECKGENS-HEUVEL

HO

BBEMA

STRAA

T

FREDERIK VA N BLANKENHEYM-

ST

R.

ALBERT CUIJPSTRAAT

BEKENSTEINSELAAN

ALDEGONDESTRAAT

PAULUS POTTERSTRAAT

LANGE BE

EKST

RAAT

J. BOSBOOMSTR.

BISSCHOPSWEG

BISSCHOPSWEG

VAN

WO

USTR.

GABRISTR.

ËL-

J. STEENSTR.

A.N

EUHU

IJS-

STRA

AT

EVERARD MEYSTERWEG

DALTONSTR.

GOVERT FLINCK-

STRAAT

LORENTZSTRAAT

CELS

IUSS

TRA

AT

STEP

HEN

SON

STRA

AT FAHREN

HEITSTRAAT

VOLTASTRAAT

EDISONSTRAAT

MAR

CON

I-ST

RAAT

HERTENSTRAAT

REMBRANDTSTRAAT

RÖN

TGEN

STRAAT

CARTESIUSSTRAAT

ARNHEM

SEWEG

BERGSTRAAT

PRINSESJULIANAPLEIN

DUPONT-PLEIN

VANOSTADE-

PLEIN

WO

ESTIJGERW

EG

WO

ESTIJGERWEG

FRANS HALSSTRAAT

VERM

EERS

TRA

AT

VERMEERSTRA

AT

BOSWEG

BOSWEG

0 150 m

© 2016 EMK, www.emk.nl

Amersfoort

School

Huisarts

Zwembad

Supermarkt

BSO

Bushalte

Park

7In

de w

ijk

Project ‘Wonen aan Den Wijnbergh’ ligt in de populaire wijk Vermeerkwartier, ten zuiden van de stadskern

van Amersfoort en naast het Leusderkwartier. Het nieuwbouwplan is ideaal gelegen. Slechts een

wandeling verwijderd van het historische hart van Amersfoort en ook het station is dichtbij. De snelwegen

A1 en A28 zijn gemakkelijk te bereiken. Zowel het Vermeerkwartier als het Leusderkwartier staan bol

van de natuur. Het sprookjesachtige bosgebied Nimmerdor, het Heiligenbergerbeekdal, bosgebied Den

Treek en de heidevelden van Oud-Leusden liggen op steenworp afstand. Ook goed openbaar vervoer,

sportclubs, scholen en speelplekken zijn om de hoek te vinden. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je

niet ver. In slechts drie minuten fietsen ben je bij de gezellige winkelstraat aan de Leusderweg. Hier vind je

zo’n 70 winkels met een gevarieerd aanbod.

Amersfoort Vernieuwt

‘Wonen aan Den Wijnbergh’ is een woongebied in opkomst. Er wordt de komende jaren flink vernieuwt

en geïnvesteerd in de wijk. Portiekflats uit de jaren ’50 maken plaats voor nieuwe eengezinswoningen

en appartementen. De bebouwing is gevarieerd en er is veel aandacht besteed aan architectuur. De

omliggende appartementencomplexen zijn inmiddels grondig gerenoveerd en energiezuinig gemaakt.

Wonen in het groen

Maar er is ook veel aandacht voor het openbaar gebied. Zo komt er een mooie klinkerbestrating, nieuwe

asfaltverharding en ook de Gasthuislaan is aangepakt. Daarbij wordt de buurt bijzonder groen. Met veel

bomen en een mooie glooiing in de groenstroken. De weg De Ganskuijl wordt deels opgeheven zodat de

toegangsweg via de straat Den Wijnbergh loopt. Door de aanpak en vernieuwing van de Kersenbaan en de

Gasthuislaan is er bovendien een snellere verbinding gecreëerd naar de hoofdwegen van Amersfoort.

Meer informatie over de ontwikkelingen in en rondom de wijk lees je op www.amersfoortvernieuwt.nl.

tafeltennistafel

fohnamraK nahoJ

zitbankje

Zandbak

S

S

S

S

S

S

SS

SS

SS

SS

SS

S

S

S

S

S

S

S

S

SS

SS

S

S

S

S

S

S

S

SS

SS

A A

A

A

23

45

67

Joha

n Ka

rman

hof

Den

Wijn

berg

h

Dorresteinseweg

Snoeckgensheuvel

Gabrielstraat

Roelofsstraat

Gasthuislaan

Jacob van Bilerstraat

School

Lambert H

eijnricsstraat

Snoeckgensheuvel

Den

Wijn

berg

h

Uitvaart-

centrum

Rin

gweg

-Dor

rest

ein

Gasthuislaan

Albert N

euhuijsstraat

Gasthuislaan

Den Wijnbergh

Den Wijnbergh

P

A A

A A

LEGENDA

A

P

Bestand: 1301901ah (Presentatietekening).dwg Datum: 30-10-2015

8 9 10 1112

13141516

2223242526

17 181920 21

1

13

89

101112

141516

22

1718192021

23242526

Ganskuijl

8

Aan de Gasthuislaan realiseert de Alliantie met plan Wonen aan Den Wijnbergh in totaal 54 ruime

eengezinswoningen (waarvan 26 koop) en een appartementengebouw bestemd voor de verhuur.

De koopwoningen zijn er in 6 verschillende typen. De indeling is grotendeels gelijk, maar er is een aantal

bijzondere verschillen. Zo hebben de meeste hoekwoningen extra raampartijen aan de zijkant van de

woning en verschilt de ligging van de (fietsen)bergingen. De toegangsdeuren van enkele hoekwoningen

zitten aan de zijkant van het huis. Alle woningen zijn ruim opgezet, licht en hebben drie slaapkamers en

een ruime zolder. Door de hoge ramen in de woonkamer heb je vanuit de woningen van type D en E

mooi zicht op de iets verhoogde tuinen. Deze zijn ommuurd met baksteen en een retro wit hekwerk.

De auto parkeer je op de parkeerplekken (bouwnummer 1 t/m 6 openbaar, bouwnummer 7 t/m 26 privé)

bij de eigen woning. Aan de randen van het gebied komen nog extra openbare parkeerplaatsen.

Compleet

De badkamer en de toiletruimte worden al helemaal voor je ingericht met sanitair van Sphinx. Voor

de keuken ontvang je een cheque ter waarde van € 1.000,- die je kunt besteden bij Keukenhome. De

wanden worden behangklaar opgeleverd. Zo hoef je na de sleuteloverdracht alleen de vloeren en

wanden nog af te werken.

Alles naar wens

Alle woningen hebben diverse aanpassings- en uitbreidingsmogelijkheden. Wat dacht je bijvoorbeeld

van een uitbouw op de begane grond, dubbele openslaande tuindeuren, een dakkapel, dakramen of tot

twee extra (slaap)kamers op zolder. Maar ook extra zonnepanelen en een ligbad zijn een optie. Bespreek

de mogelijkheden met de makelaar en maak je woning helemaal naar wens!

Wo

nen

aan D

en W

ijnb

ergh

N

Z

OW

Legenda

Woningtype A

Woningtype B

Woningtype C

Woningtype D

Woningtype E

Woningtype F

Huurwoningen, nieuw

Impressie bouwnummers 7 t/m 1 (woningtype B, A en C), gezien vanaf de nieuwe Ganskuijl

12 13Woningtype A (hoek- en tussenwoning)

Aantal woningen: 14Bouwnummers getekend: 2, 4, 6, 9, 11, 14, 18 en 20Bouwnummers gespiegeld: 3, 5, 10, 13 (hoekwoning), 15 en 19

• Totaal woonoppervlakte ca. 126 m2

• Lichte woonkamer met hoge raampartijen• Ruime open keuken van ca. 11 m2

• De begane grond is voorzien van vloerverwarming• Drie slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 9, 12 en

13,5 m2)• Ruime badkamer met douchehoek, wastafel, tweede

toilet en ruimte voor een ligbad (optioneel)• Zolder met verschillende indelings- en uitbreidingsmo-

gelijkheden• Achtertuin met houten berging• Optioneel: uitbouw op de begane grond• Optioneel: dakkapel en/of dakramen op zolder

De entree van de woning is voorzien

van een mooie luifel

2e verdieping1e verdiepingBegane grond

14 15Woningtype B (hoekwoning)

Aantal woningen: 3Bouwnummers: 7, 12 en 21

• Extra brede woning met een totaal woonoppervlakte van ca. 134 m2

• Lichte woonkamer met hoge raampartijen• Ruime keuken van ca. 12 m2


15 m2)• Ruime badkamer met douchehoek, wastafel, tweede

toilet en ruimte voor ligbad (optioneel)• Zolder met verschillende indelings- en uitbreidingsmo-

gelijkheden• Achtertuin met houten berging• Optioneel: uitbouw op de begane grond• Optioneel: dakkapel en/of dakramen

Deze slaapkamer is extra licht door

de bijzonder grote raampartijen

De voordeur van deze hoekwoning zit

aan de zijkant van het huis

Begane grond 1e verdieping 2e verdieping

16 17Woningtype C (hoekwoning)

Aantal woningen: 1Bouwnummer: 1




13,5 m2)• Ruime badkamer met douchehoek, wastafel en tweede



Heb je meer ruimte nodig? Kies dan voor een

uitbouw op de begane grond!


Impressie bouwnummers 22 t/m 26 (woningtype D en E)

De ingerichte tuinen zijn indicatief en worden niet zo opgeleverd

20 21Woningtype D (hoek- en tussenwoning)

Aantal woningen: 4Bouwnummers getekend: 23 en 25Bouwnummers gespiegeld: 22 (hoekwoning) en 24




13,5 m2)• Ruime badkamer met douchehoek, wastafel en tweede


gelijkheden• Stenen berging aan de voorzijde van de woning• Optioneel: uitbouw op de begane grond• Optioneel: dakkapel en/of dakramen

De fietsen kun je kwijt in de berging, grenzend

aan de voorkant van het huis

De badkamer is al voor je ingericht met standaard

een douchehoek, wastafel en toilet


De achtertuinen van deze huizen liggen heel

mooi aan het groen!

De ingerichte tuinen zijn indicatief en worden niet zo opgeleverd

22 23Woningtype E (hoekwoning)

Aantal woningen: 1Bouwnummer: 26

• Extra brede woning met een totaal woonoppervlakte van ca. 137 m2



15 m2)• Ruime badkamer met douchehoek, wastafel en tweede


gelijkheden• Stenen berging aan de voorzijde van de woning• Optioneel: uitbouw op de begane grond• Optioneel: dakkapel en/of dakramen

Achterin de tuin is een trapje naar de

achtergelegen groenvoorziening

De ruime zolder biedt verschillende indelings-

en uitbreidingsmogelijkheden.De ruime zolder biedt verschillende indelings-

en uitbreidingsmogelijkheden.


Impressie bouwnummers 22 t/m 26 (woningtype D en E)

26 27Woningtype F (hoekwoning)

Aantal woningen: 3Bouwnummers getekend: 8 en 17Bouwnummers gespiegeld: 16

• Extra brede huizen, waardoor het totale woonopper-vlakte ca. 134 m2 is

• Lichte woonkamer met hoge raampartijen• Ruime keuken van ca. 12,5 m2


15 m2)• Ruime badkamer met douchehoek, wastafel en tweede



De zijramen in zowel de woon- als de slaapkamer

zorgen voor een extra ruimtelijk effect.


Dit is de voorgevel ter plaatse van

bouwnummer 16

Impressie bouwnummers 12 t/m 8 en 21 t/m 17 (woningtype B, A en F), gezien vanaf de Gasthuislaan

30 Meer ruimte nodig?

Op de zolder kun je 2 extra kamers maken,

door muren en deuren te plaatsen en een

dakkapel en/of dakramen

Denk dan eens aan een uitbouw van de

woonkamer. Bij alle woningen kun je 1,8 meter

uitbouwen aan de achterkant en bij sommige

zelfs 2,4 meter!

32

Tech

nisch

e om

schrijvin

g

Project Wonen aan Den Wijnbergh bestaat uit 26 koopwoningen. De woningen worden opgeleverd inclusief badkamer, toilet en een keukencheque. In de onderstaande globale technische omschrijving en de kleuren materiaalstaat wordt een samenvatting gegeven van de belangrijkste afwerking, kleuren en materialen. Tijdens het eerste gesprek met de makelaar ontvangt u de complete technische omschrijving en de definitieve verkooptekening.

Parkeerterrein met eigen parkeerplaatsBouwnummer 7 is voorzien van een inrit t.b.v. een parkeerplaats op eigen terrein. Bouwnummer 8-26 zijn voorzien van een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein. De parkeerplaatsen worden bij de woning verkocht en worden voorzien van een nummer in de bestrating. De parkeerplaatsen en het overige parkeerterrein met toegangs- en achterpaden wordt in een Vereniging van Eigenaren uitgegeven. Voor het beheer en eigendom van het gehele binnenterrein zal een VVE worden opgericht waarin elke eigenaar deelneemt.

BestratingHet parkeerterrein en de parkeerplaatsen worden voorzien van betonklinkers in grijs/antraciet. De gezamenlijke entree naar de woning en achterpaden worden voorzien van grijze betontegels.

Bergingen en erfafscheidingenIn de achtertuin wordt een houten berging met betonvloer geplaatst. Bouwnummer 22-26 zijn voorzien van een stenen berging aan de voorzijde van de woning. Bouwnummer 17 is voorzien van een metselwerk berging in de achtertuin. De bergingen zijn niet geïsoleerd.

Langs het achterpad worden de tuinen afgeschermd met metalen staafmat schermen waarin soortgelijke poortdeuren zijn aangebracht. Aan de zijkant van de achtertuin van bouwnummer 8, 12 en 21 wordt voor het metalen staafmat scherm een lage tuinmuur aangebracht. Op de erfgrens van de woningen onderling worden geen erfscheidingen aangebracht.

Alle woningen worden voorzien van een beukhaag in de voortuin.

Erfscheiding bouwnummer 7De tuinen van de bestaande woningen van de Johan Karmanhof liggen hoger. Deze tuinen worden opgesloten met een betonnen keerwand constructie. Langs deze keerwand wordt een metalen gaashekwerk geplaatst met klimop begroeiing. De hoogte van het hekwerk is ca. 2,8 meter.

Erfscheiding en privacy bouwnummer 22-26Ten behoeve van de privacy van de achtertuinen aan het openbaar terrein wordt de achtertuin en de woning opgetild. De verhoogde achtertuin wordt voorzien van een keerwand met metselwerk met daarop een buisleuning. T.b.v. de privacy is de hoogte van de keerwand/tuinmuur t.o.v. het openbaar gebied is ca. 1,5 meter

met daarboven een buisleuning. Het is niet toegestaan om op de keerwand/tuinmuur aanvullende voorzieningen aan te brengen. Tussen de woningen onderling worden in de achtertuin een kunststof privacy scherm en beukenhaag aangebracht. Aan de voorzijde wordt ook het algemene toegangspad opgehoogd en voorzien van een hellingbaan.

Kozijnen, ramen en deurenDe buitenkozijnen, buitenramen en de buitendeuren worden uitgevoerd in kunststof. Uitzondering hierop zijn de houten bergingen. Hierin wordt een houten deur en kozijn aangebracht.

Houten trapDe trap op de begane grond is een gesloten trap van vuren. De trap van de verdieping is een open vurenhouten trap.

Hoog rendement centrale verwarming en vloerverwarmingDe woningen worden voorzien van een HR CV-ketel. De begane grond wordt voorzien van vloerverwarming, de 1ste verdieping wordt verwarmd met radiatoren, de zolder is onverwarmd.

KeukeninrichtingKopers van een nieuwbouwwoning hebben steeds meer behoefte om bij de inrichting van hun woning individuele wensen tot uitdrukking te laten komen. Met name de keuze van de keuken is erg persoonlijk.

U ontvangt, bij aankoop van de woning een waardecertificaat van € 1.000,- die u bij Keukenhome in Amersfoort kunt verzilveren bij de aankoop van een keuken. Uiteraard is het ook mogelijk om een compleet eigen ontwerp voor uw keuken te laten maken bij deze keukenleverancier.

Inrichting badkamer en toiletDe wanden van de badkamer worden tot plafond voorzien van tegelwerk en bij het toilet tot 1,2 meter. Daarboven wordt spuitwerk aangebracht. De vloeren worden afgewerkt met vloertegels van 30x30 cm. De wanden worden afgewerkt met wandtegels van 15x30 cm. Het sanitair wordt uitgevoerd in de Sphinx Econ serie.

Het toilet wordt voorzien van:• Keramisch fontein met koudwaterkraan en chromen sifon;• Vrijhangend closet met closetdeksel en inbouw spoelreservoir;• Closetrolhouder.

De badkamer wordt voorzien van:• Keramische wastafel met mengkraan en chromen sifon;• Rechthoekige spiegel boven de wastafel met planchet;• Vrijhangend closet met closetdeksel en inbouw spoelreservoir;• Closetrolhouder;• Douchecombinatie met thermostatische douchemengkraan en

verchroomde handdouche op glijstang.

Impressie van het nieuwe appartementengebouw, bestemd voor de verhuur

35

34

Binnenterrein en parkeervoorzieningen

Onderdeel Materiaal/omschrijving Kleur

Verharding binnenterrein,

parkeerplaatsen en achterpaden

Betonklinkers Grijs/zwart

Lantaarnverlichting - N.t.b.

Exterieur woningen


Gevels metselwerk Baksteen Rood genuanceerd en donkere

accentvlakken

Kozijnen, ramen en deuren Kunststof Wit

Dakgoot Aluminium Wit

Luifel Glas Helder

Dak Keramische dakpan Grijs/antraciet

Houten berging bnr 1-16 en 18-21 Houten berging, Western Red Ceder,

met houten deur en kozijn

Nader te bepalen

Stenen berging bnr 17 en 22-26 Baksteen, met kunststof deur en

kozijn

Rood genuanceerd

Erfafscheidingen en tuinmuren Zie technische omschrijving -

Interieur woningen


Binnenzijde gevel- en raamkozijnen Kunststof Gelijk aan buitenkleur

Binnendeurkozijnen Staal Wit

Binnendeuren Opdek, hardboard Wit

Dorpels badkamer en toilet Kunststeen Antraciet

Vensterbank Kunststeen Wit

Plafonds Spuitwerk Wit

Wanden Behangklaar Wit

Vloeren Cement dekvloer Grijs

Binnenzijde dakafwerking op zolder Onafgewerkt -

Trap Hout, grondverf Wit

Kleu

r- en m

ateriaalstaat

Vloer-, wanden plafondafwerking

Ruimte Vloer Wanden Plafond Diversen/Uitrusting

Entree/hal

Verkeersruimte

Dekvloer Behangklaar Spuitwerk • Belinstallatie

• Rookmelder

• Meterkast

Toilet

Onbenoemde ruimte

Vloertegels,

dekvloer

Wandtegels tot een

hoogte van 1,2 m,

daarboven spuitwerk

Spuitwerk • Afzuigpunt mechanische ventilatie

• Sanitair volgens technische

omschrijving

Keuken

Verblijfsruimte

Dekvloer Behangklaar Spuitwerk • Twee afzuigpunten voor de

mechanische ventilatie, waarvan een

afzuigpunt gebruikt kan worden voor

de aansluiting van een motorloze

afzuigkap

• Aansluitpunten voor water, gas en riool

(afgedopt)

Woonkamer

Verblijfsruimte

Dekvloer Behangklaar Spuitwerk • Kamerthermostaat

• Aansluitpunt (bedraad) voor Cai en

glasvezel

Badkamer

Onbenoemde ruimte

Vloertegels,

dekvloer

Wandtegels tot plafond Spuitwerk • Afzuigpunt mechanische ventilatie

• Sanitair volgens technische

omschrijving

Slaapkamers

Verblijfsruimte

Dekvloer Behangklaar Spuitwerk • Loze leiding in de hoofdslaapkamer

Overloop

Verkeersruimte

Dekvloer Behangklaar Spuitwerk • Rookmelder

Zolderruimte

Onbenoemde ruimte

Dekvloer Onbehandeld Onbehandelde

dakplaten

• Opstelplaats mechanische ventilatie-

unit

• Opstelplaats HR-cv-ketel

• Opstelplaats wasmachine

• Opstelplaats wasdroger

• Rookmelder

37

36

Weg

wijzer b

ij aanko

op

De garantieregeling

De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid

erkende waarborgcertificaat van Woningborg. Uw nieuwe woning

voldoet dus aan de eisen en normen van Woningborg. Dit houdt

ondermeer in dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de

woning. Het garantiecertificaat van Woningborg waarborgt dat

uw woning wordt afgebouwd als de ondernemer onverhoopt niet

meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Ook in dat geval wordt

de garantie nagekomen, eventueel door inschakeling van een

andere ondernemer op kosten van Woningborg. De garantieregeling

beschermt u tegen eventuele technische en financiële risico’s die

verbonden kunnen zijn aan de aankoop en bouw van de woning.

De woningen zijn aangemeld en geregistreerd bij Woningborg.

Voorafgaand aan de acceptatie heeft Woningborg het plan –

technische en juridische gegevens – beoordeeld. U ontvangt een

exemplaar van het boek met de garantie- en waarborgregeling. In

dit boek zijn alle formele regelingen opgenomen, waaronder de

garantieregeling, de garantienorm, de termijnregeling, het reglement

van inschrijving, het model koop-/ aanneemovereenkomst en de

algemene voorwaarden. Enige tijd na aankoop van de woning

ontvangt u het aangevraagde waarborgcertificaat rechtstreeks van

Woningborg.

Parkeer- en binnenterrein bouwnummers 8 t/m 26

De notaris verdeelt de parkeerterreinen door middel van een

Akte van Splitsing en op basis van splitsingstekeningen in

appartementsrechten. Een appartementsrecht is een aandeel in

het terrein dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een

bepaald gedeelte van dat terrein, namelijk uw privégedeelte. Er wordt

onderscheid gemaakt tussen het eigendom en de gebruiksrechten.

Het eigendom van het terrein komt toe aan alle eigenaars

gezamenlijk. Daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van

die gedeelten van het terrein die voor gemeenschappelijk gebruik

zijn bedoeld. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen

wordt via de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaars opgericht.

Iedere eigenaar wordt automatisch en van rechtswege lid van deze

vereniging. Het bestuur wordt door de gezamenlijke eigenaars

benoemd. In het reglement van de vereniging, worden zaken

geregeld m.b.t. het gebruik, het beheer, en het onderhoud van de

gemeenschappelijke gedeelten van het terrein. De eigenaars betalen

maandelijks een bijdrage, te weten een eigenaarsbijdrage (ook wel

servicekosten genoemd). Deze bijdrage bestaat onder meer uit kosten

voor onderhoud en instandhouding van het gebouw of het terrein,

de daarbij horende installaties en de opstalverzekering. Jaarlijks

stelt de Vereniging van Eigenaars de maandelijkse bijdrage opnieuw

vast. Het reglement eist dat de vereniging eenmaal per jaar een

ledenvergadering belegt. De eerste vergadering van de vereniging zal

worden georganiseerd door de Alliantie.

Voorbehoud

De impressies, plattegronden en alle ingetekende meubelstukken

evenals de afmetingen en vormgeving van keukens en sanitair van

alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier

is dus geen leveringsplicht aan verbonden. De op de tekeningen

ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Dit betekent dat afwijkingen

kunnen voorkomen. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc.

dienen daarom na uitvoering op de bouw te worden opgenomen.

De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie.

Het zijn met recht ‘artist’s impressions’ waarin een illustrator zich

soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels,

schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De inrichting

van de openbare ruimte is ingevuld naar het huidige inrichtingsplan

van de openbare ruimte. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle

zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, geen rechten worden

ontleend. Deze brochure is geen onderdeel van de contractstukken.

Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar ontvangt u de

contractdocumentatie van de woningen.

Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven en het gaat om een forse investering. In deze wegwijzer informeren we u over de procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte aandachtig door te lezen, om zo eventuele verrassingen te voorkomen.

Het tekenen van de koop- / aanneemovereenkomstWanneer u een woning in Wonen aan Den Wijnbergh koopt, sluit u een koop- / aannemingsovereenkomst met de Alliantie en Aannemingsmaatschappij Friso B.V.. Voor de koop- / en aannemingsovereenkomst hanteren wij het model van Woningborg, met daaraan toegevoegd een aantal aanvullende bepalingen. Door het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- / aanneemsom. Wij verplichten ons in de overeenkomst tot levering van de grond en de bouw van de woning conform de verkoopdocumentatie (lees: de contractstukken die u ontvangt bij het eerste gesprek met de makelaar).

Ontbindende voorwaarden in de koop- en aannemingsovereenkomstIn de koop- / aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal ontbindende voorwaarden voor de koper opgenomen, zoals het verkrijgen van:• een hypothecaire lening tegen normaal geldende voorwaarden en bepalingen (eventueel met Nationale Hypotheekgarantie);• het waarborgcertificaat van Woningborg.

De v.o.n. prijs van uw woningDe koop- / aanneemsom van de woning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief:• bouwkosten;• architectenhonorarium;• constructeurshonorarium;• notarishonorarium betreffende transportakte;• gemeenteleges;• overdrachtsbelastingen en/of btw;• kadastraal recht;• bouwvergunning;• kosten waarborgcertificaat Woningborg;• afkoop erfpacht voor een vastgestelde periode (indien aanwezig en als daarvoor gekozen wordt);• technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra, telefoon en CAI (het betreft hier de kosten van de huisaansluitingen; niet de kosten om een abonnement af te sluiten).

Niet alle kosten zijn in de koop- / aanneemsom opgenomen. Niet opgenomen zijn bijvoorbeeld:• de bouwrente en grondrente;• het renteverlies tijdens de bouw over de vervallen bouwtermijnen;

• de kosten van eventueel meerwerk.

Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden, zoals:• de afsluitprovisie;• notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht;• kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG), indien van toepassing. De betalingsverplichtingenIn de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop- / aanneemsom. De betaling van de koop- / aanneemsom geschiedt in termijnen conform de garantieregeling. De desbetreffende termijnen vindt u in de koop- / aannemingsovereenkomst. De koper ontvangt na het vervallen van de termijn een factuur van de Alliantie en Aannemingsmaatschappij Friso B.V..

BouwrenteAls de bouw start vóór het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst bent u de bouwrente verschuldigd over de al vervallen bouw- en grondtermijnen tot aan de datum van het notarieel transport. Dit wordt ook duidelijk vermeld door de makelaar.

Renteverlies tijdens de bouwOver het algemeen zult u de aankoop van uw woning financieren met een hypothecaire geldlening. Het bedrag dat u financiert, wordt niet in één keer uitbetaald bij notarieel transport maar wordt gedeeltelijk in depot gehouden bij de geldverstrekker. U bent vanaf dat moment hypotheekrente verschuldigd over het geleende bedrag. Daar staat tegenover dat u een rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat nog in het bouwdepot staat.

De eigendomsoverdracht bij de notarisDe notaris maakt een afspraak voor het notarieel transport als de ontbindende voorwaarden zijn vervallen en uw financieringsstukken bij de notaris binnen zijn. Voorafgaand aan de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale tot op dat moment verschuldigde bedrag staat vermeld. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag eventueel nog door uzelf moet worden voldaan. Het door uzelf en door uw geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, te weten uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het notarieel transport, te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het notariskantoor. Door ondertekening van de akte van levering bij de notaris (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers vindt het notarieel transport aan u plaats.

3938

Co

lofo

n

Ontwikkeling

de Alliantie

www.de-alliantie.nl

Architect

Roeleveld-Sikkes Architects

www.roeleveld-sikkes.com

Aannemer

Aannemingsmaatschappij Friso B.V.

www.frisobouwgroep.nl

Verkoop & informatie

Woonvast Makelaars

Stadsring 139, Amersfoort, Tel: 033 - 422 10 10

www.woonvast.nl

Datum uitgifte: juli 2016

wonenaandenwijnbergh.nlFoto: Anton Havelaar

wonenaandenwijnbergh.nl

Wonen aan Den · PDF fileAan de Gasthuislaan realiseert de Alliantie met plan Wonen aan Den...

Documents

Transcript of Wonen aan Den · PDF fileAan de Gasthuislaan realiseert de Alliantie met plan Wonen aan Den...