Wonen en zorg kansen en risicos 17 nov 2014 v11nov.ppt … · 2017-03-12 · - Nieuwe ordening...
Transcript of Wonen en zorg kansen en risicos 17 nov 2014 v11nov.ppt … · 2017-03-12 · - Nieuwe ordening...
Gemeente Den H aag
Gebiedsscan Wonen en Zorg: op zoek naar kansen en risico’s Pilot Escamp
Themabijeenkomst Woonservicewijken Escamp17 november 2014Wim van Bogerijen (onderzoek)Maaike Vegter (wonen)
Gemeente Den H aagWonen en zorg: over wie gaat het?
Doelgroep Ontwikkelingen Huisvestingsbehoefte
Ouderen VergrijzingLanger/vaker thuis wonen
- Beschermd/beschut wonen (intramuraal)
- (Nieuwe) extramurale woon(zorg)arrangementen
- Regulier (toegankelijk/aangepast), evt met zorg/begeleiding
Verstandelijk gehandicapten
Langer/vaker thuis wonen - Beschermd/beschut wonen (intramuraal)
- (Nieuwe) extramurale woon(zorg)arrangementen
- Regulier (betaalbaar), met zorg/begeleiding thuis
Lichamelijk gehandicapten
Langer/vaker thuis wonen - Beschermd/beschut wonen
- (Nieuwe) extramurale woon(zorg)arrangementen (o.a.
Fokuswoningen)
- Regulier (toegankelijk, aangepast), met zorg/begeleiding
thuis
Cliënten met psychische problemen (GGZ)
Langer/vaker thuis wonen - Beschermd/beschut wonen (intramuraal)
- Regulier zelfstandig (kleine sociale huurwo) via begeleid
wonen
Uitstroommaatschappelijke opvang (dak- en thuislozen)
Snellere uitstroom verwacht - Regulier zelfstandig (kleine sociale huurwo) met begeleiding
(Housing First)
Ex-gedetineerden Snellere uitstroom verwacht - Regulier (kleine sociale huurwo) via begeleid wonen
Ex-verslaafden Onbekend - Regulier zelfstandig (kleine sociale huurwo) via begeleid
wonen
Zorgjongeren Doorstroming naar regulier stagneert
- Regulier kamergewijs/zelfstandig (betaalbaar) via begeleid
wonen
Dakloze gezinnen Groei, ivmhypotheekschulden
- Noodopvang met begeleiding
- Doorstroming regulier zelfstandig (sociaal, min. 2
slaapkamers)
Gemeente Den H aagContext wonen en zorg
Veranderingen in het sociale domein
- Minder intramuraal en meer extramuraal (langer/vaker thuis wonen,
afbouw aantal intramurale plekken)
- Snellere uitstroom uit voorzieningen
- Nieuwe ordening zorgstelsel (decentralisaties & bezuinigingen)
Demografische ontwikkeling:
- Den Haag groeit naar 570.000 inwoners in 2040 (+70.000)
- Vergrijzing: vanaf 2020 groei 75+ (van 30.000 tot 50.000 in 2040)
- T/m 2020 is 6% bevolking 75+, in 2040 9%
Andere ontwikkelingen:
- Economische stagnatie (meer druk op sociale woningvoorraad)
- Veranderende woonwensen
- Technologische ontwikkelingen (domotica)
- En verder…
Gemeente Den H aag
Wat is de stedelijke opgave wonen en zorg?
Onderzoek ABF (2014):
• Behoefte en voorraad zelfstandige woonvormen voor mensen met
zorgvraag (theoretisch) nu in balans
• Komende jaren vooral extra behoefte aan ‘reguliere’ nultrede-
woningen (ca. 1.000/jaar)
• Behoorlijke verschillen per gebied
• Onzekerheden in cijfers en prognoses
Aanpak op maat
Vraag en aanbod meer in balans brengen
waar/en voor wie nodig
Gemeente Den H aag
Doel: Vraag en aanbod meer in balans brengen waar/voor wie nodig
Toevoegen geschikte (zorg)woningen en woonomgevingen voor mensen met (zwaardere) zorgvraag
Kwaliteit verbeteren & innovatie woonzorgconcepten
Slim herbestemmen leegkomend/leegstaand zorgvastgoed
Passende en eerlijke woonruimteverdeling voor zorgdoelgroepen
Hoe?
Gemeente Den H aagStakeholders (Rli)
Zorgaanbieders met vastgoed nemen effecten op de buurt bij beslissingen
over herbestemmen of afstoten. Sluiten coalities met andere (vastgoed)partijen
om nieuwe woonzorgconcepten te ontwikkelen vanuit een
langetermijnstrategie.
Zorgaanbieders zonder vastgoed geven hun relatie met cliënten een nieuwe vorm, waarin de vraag centraal staat. Dit kan de basis zijn voor nieuwe coalities met vastgoedpartijen.
Woningcorporaties investeren in nieuwbouw en woningaanpassingen. Zorgen voor verbinding tussen wonen, zorg en welzijn. Dragen bij aan de leefbaarheid van de woonomgeving.
Huurders en eigenaar-bewoners gaan proactief met woonomstandigheden om, denkt tijdig na over woningaanpassingen of een verhuizing. Uit (toekomstige )huisvestingsbehoefte.
De gemeentelijke overheid neemt de rol van regisseur, maar is tegelijkertijd
een meedenkende en financierende partij aan tafel. Gemeenten denken en
werken hierbij regionaal, want niet voor alle vragen en oplossingen is de
gemeentegrens het juiste schaalniveau.
.
Gemeente Den H aag
Stand van zaken gemeente:
Stedelijke opgave op hoofdlijnen in beeld (kwantitatief)
Kwartiermaker zorgvastgoed V&V aan de slag
Pilot gebiedsscan Escamp loopt
Onderzoek woonwensen Stijlvol Ouder
Onderwerp geagendeerd in prestatie-afspraken corporaties
Regionale verkenning in het kader van regionale prestatie-afspraak
Gemeente Den H aag
Vandaag
In gesprek over eerste bevindingen Pilot Gebiedsscan Wonen/zorg Escamp
Op zoek naar specifieke ruimtelijke opgave(n) voor dit gebied
Focus op opgave t.a.v. 75+ doelgroep
Andere doelgroepen nog uit te werken, indien nodig
Vragen aan u
Welke inzichten levert de scan u op?
Welke opgave(n) onderscheidt u?
Mist u relevante informatie/analyses?
Ziet u zaken die onjuist zijn?
Wilt u nader in gesprek n.a.v. de scan?
Gemeente Den H aag
Hoe ontwikkelt zich het aantal en aandeel 75-plussers in Escamp?
2014: Gemiddeld vergrijsd
7.750 75-plussers (6,5%; stedelijk 6,1%)
19.400 55-75 jarigen (16,3%; stedelijk 18,5%)
2020: Groei jonge ouderen, afname oude ouderen
7.050 75-plussers (5,8%; stedelijk 6,1%)
21.500 55-75 jarigen (17,7%; stedelijk 20,3%)
2025: Toename 75-plussers, maar ook groei jonge ouderen
8.700 75-plussers (6,9%; stedelijk 7,2%)
24.000 55-75 jarigen (19,1%; stedelijk 20,7%)
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Beeld: Escamp volgt stedelijke vergrijzing in iets afgezwakte vorm, uitzondering:
huidig aandeel 75+ (hoger)
Gemeente Den H aag
Hoe ontwikkelt zich het aantal zorgbehoevenden in Escamp?
Beeld tot 2025: van ca. 1.400 naar ca. 1.000. Met name afname ZZP 2 en 3
Bron: ABF/Fortuna
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Gemeente Den H aagWaar wonen in Escamp zelfstandig wonende 75-plussers?
Beeld: spreiding door heel Escamp, behalve Wateringseveld.
Grotere concentraties in Leyenburg, Dreven en Gaarden en op grens Moerwijk
en Morgenstond
Stand 2012
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Totaal: ca. 7000 75-plussers
Gemeente Den H aagWonen ze alleen of samen?4.150 (60%) alleenstaand
2.800 (40%) in meerpersoonshuishouden
Beeld: grootste deel 75+ alleen, relatief vaker alleen in Moerwijk-Oost
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Gemeente Den H aagWelke etnische achtergrond hebben ze nu?
Beeld: 75+ overwegend autochtoon
5.700 autochtone 75 plussers
950 Westers allochtone 75 plussers
300 Niet westers allochtone 75 plussers
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Gemeente Den H aag
Wat zal de etnische achtergrond van 75-plussers over 20 jaar zijn?
Heden: bijna 6.000 allochtone 55-75- jarigen
Heden: twee keer zoveel autochtone 55-75-jarigen
Beeld: aantal allochtone 75+ groeit, maar meerderheid blijft autochtoon
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Gemeente Den H aag
Is de huidige woningvoorraad geschikt of makkelijk geschikt te maken?
Beeld: grofweg lijkt ¼ woningvoorraad geschikt, maar is dit op individueel woningniveau ook zo?
6.500 toegankelijke woningen
6.000 niet-toegankelijke woningen recent aanpasbaar gebouwd
1.300 aanleunwoningen / verzorgd wonen (volgens ABF)
Totaal: 13.800 van de 55.000 (25%)
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Gemeente Den H aag
Hoe zien de woningen er dan uit?Beeld: divers, veel na-oorlogse (portiek)flats, maar ook andere woningtypen
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Gemeente Den H aag
Wonen 75-plussers in geschikte woningen?
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
75+ in wel geschikt 75+ in niet geschikt
Beeld: Aantal wijken rond Zuiderpark grotere concentraties in niet-geschikt
Gemeente Den H aagWonen 75-plussers in een corporatiewoning?
Beeld: ja, veel 75-plussers in Escamp wonen in corporatiewoning.
Hoogste concentratie in Leyenburg
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Gemeente Den H aagSluit de behoefte aan geschikte (zorg) woningen aan op de voorraad (theoretisch) ?
Beeld: Nu is woningvoorraad nog iets groter dan behoefte. In 2025
behoefte ruim 2.000 huishoudens groter. Komt m.n. door demografie.
Kleine groei behoefte aan aanleun/zorgwoningen (verzorgd wonen).
Komt door extramuralisering.
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Gemeente Den H aagStaat er nu een verpleeg- of verzorgingshuis in hun buurt?Beeld: Concentraties zelfst wonende 75-plussers vooral nabij/rond V&V vastgoed. In
Moerwijk/Morgenstond minder V&V, maar wel concentratie 75+
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Gemeente Den H aag
Welke verpleeg- en verzorgingshuizen zijn dit?
Lozerhof (Saffier De Residentie)
Vrederust-West (HWW)Hoge Veld (WZH)Carel vd Oever (Cato)
Gulden Huis (Florence)
Waterhof (WZH) Sammersbrug (WZH)
De Strijp (WZH)WZC Moerwijk (HWW)Coornhertcentrum (Hum. WZNL)
Loevestein (Florence)
Marterrade (Florence)
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Swaenehove (Saffier de R.)
Swaenesteyn (Saffier de R.)
Swaenestaete (Saffier de R./Rudolf S.)
Gemeente Den H aag
Sluit de behoefte aan intramurale huisvesting aan op de voorraad?
Beeld: Nu al is er een grotere voorraad dan behoefte (verschil is ruim
500), in 2025 zal dit verschil nog groter zijn met name bij beschut
wonen.
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Gemeente Den H aag
Zijn voor 75-plussers (basis)voorzieningen in de nabijheid?Beeld: veel voorzieningen, Dreven/Gaarden: OV en supermarkt?
Moerwijk-Oost: ontmoeten?
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Gemeente Den H aag
Welke woningbouwontwikkelingen lopen er in Escamp?Beeld: Drie projecten (initiatieffase) met zorgwonen. Concentraties van andere
woningbouwontwikkelingen rond Haga, in Moerwijk, Uithof en Hoge Veld.
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Gemeente Den H aagEnkele conclusies: opgave Escamp
Opgave langer zelfstandig: er is tijd: groei 75-plus pas na 2025
Groei behoefte tot 2025: 200 geschikte wo. + 25 zorgwo./jaar • Veel zorgvastgoed: kansen geschikt/zorgwonen en voorzieningen voor 75+ bij herontwikkeling?
• Aanpassen bestaande voorraad van woningcorporaties (veel 75+ woont daar al)?
• Stimuleren doorstromen van/naar geschikt/verzorgd wonen?
• Kansen voor geschikt/zorgwonen in woningbouwprojecten Moerwijk/Morgenstond?
Kwaliteitsvraagstuk: passen huidige ‘geschikte woningen’ bij behoefte (incl. aanpasbaar
gebouwde eengezinswo., benedenwoningen van portiekflats)?
Veel bezit corporaties: mogelijkheden tot complexgewijze verbeteringen
25% van de verzorgings- en verpleeghuizen ligt in Escamp: hoe verantwoord
afbouwen? Waar liggen kansen/risico’s voor zelfst. wonen met zorg? Na 2025?
Voorzieningenaanbod is grotendeels op orde
Aandacht voor alleenwonende 75+: isolement, verhuisbehoefte?
Inspelen op veranderende etnische samenstelling: groepswonen?
bewonersprofiel - woningvoorraad - intramuraal - voorzieningen - bouwplannen - conclusies
Gemeente Den H aag
Enkele gebieden uitgelichtMorgenstond/Moerwijk: concentratie 75+ in niet toegankelijke corporatiewoningen
- Moerwijk-Oost veel alleenstaand 75+: wat is nodig voor deze groep?
- Toekomstige functie van Loevenstein als kans
- Kansen voor meer zorg/geschikt wonen in nieuwbouwprojecten?
Venen/Oorden/Raden: concentratie 75+ in niet-toegankelijke corporatiewoningen
- Aandacht voor geschikt/zorgwonen in WOM nodig?
- Welke kansen biedt bestaande corporatievoorraad?
Dreven/Gaarden: concentratie 75+ in niet-toegankelijke corporatiewoningen
- Toevoegen voorzieningen (OV en supermarkt) noodzakelijk?
- Welke kansen biedt bestaande corporatievoorraad?
Wateringseveld: opgave op lange termijn
- Zijn de recent aanpasbaar gebouwde woningen voldoende geschikt (te maken)?
- Hoe kunnen eigenaar/bewoners gestimuleerd worden?
Leyenburg
- Hoogste concentratie van zelfstandig wonende 75+. Zijn/blijven voorzieningen op orde?
- Kansen voor nieuwbouw geschikt/zorg wonen op Haga-terrein?
Gemeente Den H aag
Tot slot
Welke inzichten levert de scan u op?
Mist u relevante informatie/analyses?
Ziet u zaken die onjuist zijn?
Wilt u nader in gesprek n.a.v. de scan?
Contactpersonen: Maaike Vegter ([email protected])Wim van Bogerijen ([email protected])