Het eerste huis

Van Rhijn notarissenWoudenbergseweg 5Postbus 703700 AB ZeistT 030-6920866www.vanrhijnnotarissen.nl Marjolein Elingswelkom@vanrhijnnotarissen.nl Notaris

Wij helpen u graag verder

Waar gaan we ‘t over hebben?• Nu een huis kopen?• Huis gevonden en dan?• Hypotheekakte voor beginners• Samen een huis kopen !?• Kunnen ouders helpen?• Hoe en wat bij een appartement.

Nu een huis kopen?

Nu een huis kopen?

Voordelen:• Eigen keuze;• Geen wachtlijst;• Zekerheid t.a.v. woonlast• Investeringen komen terug• Subsidie voor starters

Nadelen:

• woning moet weer verkocht, minder flexibel• zelf zorgen voor groot onderhoud

Huis gevonden en dan?

Te nemen stappen:

• Tekenen koopovereenkomst let op! 3 dagen bedenktijd en ontbindende voorwaarden• Afspraken financiering• Aankoop woning en tekenen hypotheek bij

de notaris.

koopovereenkomst:

• Is níet voorlopig;• Waarborgsom/boete• Leg nadere afspraken vast!• Ontbindende voorwaarden

Je wordt eigenaar bij de notaris:Notaris checkt:•Of verkopers mogen/kunnen verkopen (echtscheiding, overlijden e.d.);• Bijzonderheden woning;•Ontvangst waarborgsom;•Aflossing hypotheek verkoper;•Financiering koper•Etc, etc

Kosten:

• Makelaarscourtage: meestal t.l.v. verkoper, niet aftrekbaar;

• Taxatienota (hypotheek) aftrekbaar;• Overdrachtsbelasting, niet aftrekbaar;• Afsluitprovisie (hypotheek) aftrekbaar;• Kosten Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar;• Notariskosten aankoop, niet aftrekbaar;• Kadasterkosten aankoop, niet aftrekbaar;• Notariskosten hypotheek, aftrekbaar;• Kadasterkosten hypotheek, aftrekbaar.

Hypotheekakte voor beginners

Wat is een hypotheekakte?

• Zekerheid voor de bank;• Óf heel uitgebreid, óf heel kort;• Opslag/geldlening;• Verhuurverbod e.d.• Bij niet betalen kan de bank de woning

verkopen

Rente aftrekbaar, máár verplichte aflossing!

• Lineair (iedere maand vaste aflossing, maandbedrag varieert);

• Annuiteit (iedere maand vast bedrag, samenstelling aflossing/rente varieert).

Terminologie:

• Debiteur;• Geldgever (is de bank)• Hypotheeknemer (is de bank)• Geldnemer (koper)• Hypotheekgever (koper)• Hoofdsom (kan afwijken van het geleende

bedrag)

Samen een huis kopen?

Samen een huis kopen?, allebei 50% of niet?

• Eigen geld?• Overdrachtsbelasting (40%-60%)• Aanvullende afspraken in samenlevingsovereenkomst

Kunnen ouders helpen?

• Schenking € 100.000 tot 1 januari 2015

• Borgstelling• 2e hypotheek op de eigen woning• Geldlening door ouders

Niet aan alle kinderen mogelijk?

• Later verrekenen bij de erfenis? Let op!! Melden bij de schenking;

• Schoonkinderen uitsluiten?

Bij inroepen borgstelling, geldlening of 2e hypotheek op de woning, mogelijk later financiële problemen voor ouders.

Mogelijk bij alle kinderen?

Hoe en wat appartement?

• Ingewikkelde constructie

• Goed (laten) informeren splitsingsrelement (wel of geen laminaat e.d.)• Reservefonds• Administratiekosten vve• Jaarlijkse vergadering• Servicekosten• Zie blog website

Volgend webinar:

5 februari, bijna valentijnsdag:

“een slimme meid trouwt op tijd”

Vragen?