Dijkpolder: aantrekkelijk woon- en werkgebied

De uitdaging is nu het combineren van een bedrijfs-

terrein voor de Lely Agri Groep met een landelijke,

dorpse wijk in de Dijkpolder. Stedenbouwkundige

Sjoerd Soeters heeft dit inmiddels op hoofdlijnen

vormgegeven. De basis voor de toekomstige Dijk-

polder is het polderlandschap met zijn graslanden

en watergangen. In feite wordt de kwaliteit van de

huidige Weverskade doorgezet naar de hele nieuwe

ontwikkeling.

Sjoerd Soeters, architect Dijkpolder “De

Dijkpolder wordt een authentiek,

waterrijk woongebied met een

eigen karakter - en met inpassing

van bestaande landschappelijke

kwaliteiten zoals de polderstructuur en

de Weverskade. In het gebied komen

verschillende woonmilieus, met diverse

woningtypen voor alle doelgroepen

- van ruim, landelijk wonen aan

het water tot rustig wonen in

buurtschappen.”

De ontwikkeling van de Dijkpolder staat voor de deur.

Het gebied geeft Maassluis de kans een aantrekkelijk

woon milieu te creëren. Landelijk, ruim en met een

dorps karakter.

Dijkpolder, dorps landelijk

Bedrijfsterrein Lely Agri Groep

Dijkpolder - Maassluis Soeters Van Eldonk architecten

Vogelvlucht

Stand van Zaken 17 juni 2010

De besluitvorming over de toekomst van de Dijkpol-

der staat voor de deur. Dit gebied geeft Maassluis de

kans een aantrekkelijk woon milieu te creëren. Lande-

lijk, ruim en met een dorps karakter. Hiernaar is grote

regionale vraag en slechts een beperkt aanbod. De

herontwikkeling van het bedrijfsterrein van de Lely

Agri Groep aan de Weverskade zorgt voor een econo-

mische impuls. De huidige huisvesting van deze fa-

milieonderneming wordt vernieuwd en biedt de mo-

gelijkheid te groeien van 550 arbeidsplaatsen op dit

moment tot 800 in de toekomst. Extra arbeidsplaatsen

en nieuwe bewoners versterken het draagvlak voor

onder andere de middenstand, onderwijs- en zorg-

instellingen en culturele voorzieningen.

De onderneming levert een compleet en indruk-

wekkend programma van machines, apparatuur

en specialistische kennis voor melkveehouders en

agrarisch loonwerkers. Lely slaat hierbij een brug

tussen traditionele landbouwmechanisatie en

automatisering. Duurzaam ondernemen, met

respect voor mens en dier staan centraal.

Alexander van der Lely, Lely Agri Groep “Als onderneming

met een rijke historie in de Dijkpolder,

is er niets mooiers dan onze ambitieuze

toekomstplannen vorm te geven daar

waar mijn vader en oom ooit begonnen.“

Concentratie in Maassluis en werkgelegenheid

De Lely Agri Groep wil graag de twee bestaande

locaties in Maassluis en de vestiging in Rotterdam

samenvoegen op één locatie in de Dijkpolder. De

nieuwbouw biedt de onderneming de ruimte om te

groeien 550 naar 800 arbeidsplaatsen. Dit betekent

een flinke verhoging van de werkgelegenheid in

Maassluis en is een extra impuls voor lokale toe-

leveranciers van het bedrijf.

Ruimtelijke inpassing

De nieuwe locatie van het hoofdkantoor langs de

A20, met tussen hoofdkantoor en snelweg een

ruime waterpartij, geeft de Lely Agri Groep een

gezicht richting snelweg. De werklocatie en de

woonlocatie delen de oostelijke ontsluiting van

de Dijkpolder op de Westlandseweg. Architec-

tuur met glas in combinatie met licht gekleurde,

moderne materialen zorgen voor ‘luchtige’ be-

drijfsgebouwen met een transparant karakter.

De kleinschalige bedrijvigheid en kantoren zul-

len worden gerealiseerd tussen groen en water,

waarbij gestreefd wordt naar parkeren uit het

zicht. Dorps, landelijk wonen en de herontwikke-

ling van het bedrijfsterrein gaan zo goed samen.

Als je over de A20 rijdt, kun je ze nauwelijks

missen: de felgekleurde koeien van de Lely Agri

Groep. Achter deze kunstkoeien schuilt een toon-

aangevende onderneming met internationale

activiteiten op landbouwgebied.

Lely Agri Groep in bedrijf

De Lely Agri Groep is sinds haar oprichting in

1948 door Cornelis en Arij van der Lely in de Dijk-

polder gevestigd. Het is een dynamisch en inno-

vatief bedrijf met een duidelijke groeipotentie.

Uitstraling: de ‘Maassluise school’

Typerende architectuur en uitstraling kenmerken

de Dijkpolder. Gebaseerd op bewezen kwaliteiten

en tegelijk eigentijds. Belangrijk is dat er veel

verschillende woningen komen, en tegelijkertijd

eenheid in het geheel blijft. Hierbij spelen onder-

meer de daken in de Dijkpolder een belangrijke rol:

puntdaken met wis selende oriëntatie, zodat er een

ontspannen beeld ontstaat.

Dorps, landelijk woongebied

De westzijde van de Dijkpolder wordt een aantrek-

kelijk dorps, landelijk woongebied, gemengd met

een rustig, wat stedelijker woonmilieu. Aan beide

manieren van wonen is grote behoefte in de regio.

Uitgangspunt voor de nieuwe wijk is een duidelijk

onderscheiden woongebied ten opzichte van de

bestaande het bestaande Maassluis. Dit uit zich in

een dorps, landelijk woongebied, met verschillende

accenten in woonmilieus, grotere kavels dan ge-

middeld in een groene, waterrijke omgeving.

Zicht op Weverskade

Zicht op Weverskade kerk

Ronald van der Lely, Lely Vastgoed “Natuurlijk is

de Dijkpolder voor ons als familie

bijzonder. Daar liggen onze roots,

daar komen we vandaan. Ik zou

graag met Lely Vastgoed, mijn

verantwoordelijkheid, zorgen

voor een woongebied met een

bijzondere sfeer. Waterrijk, groen,

kleinschalig in opzet. Een gebied waar

je je direct thuis voelt, met een

vanzelfsprekendheid die hoort bij

duurzame kwaliteit.”

Dijkpolder - Maassluis Soeters Van Eldonk architecten

Vogelvlucht

Stand van Zaken 17 juni 2010

Ruimte voor verschillende woonmilieus

In de Dijkpolder zullen verschillende woonmilieus

ontstaan binnen een dorpse, landelijke setting. Wo-

nen op een manier die nu schaars is in Maassluis en

die aansluit bij de wensen van de woonconsument.

De verschillen in woonmilieus ontstaan uit het toepas-

sen van verschillende dichtheden: weinig of juist wat

meer woningen per hectare. Langs de Weverskade

is er vooral sprake van zelfbouw en grote kavels met

vrijstaande woningen. In het centrale gebied komen

meer tweekappers en zijn de dichtheden wat hoger.

Binnen het plangebied wordt in elk geval gedacht aan

kinderopvang en basisonderwijs en misschien nog wat

andere voorzieningen, op bescheiden schaal.

Zorgvuldigheid rond Weverskade

Het hoogteverschil van 6 meter tussen de dijk en

de Weverskade typeert de overgang tussen oud

en nieuw land. De Weverskade, met zijn ver-

schillende kavels, wonin gen en landschappelijke

kwaliteiten, zet de toon voor het achterliggende

gebied. De entrees van de nieuwe woonwijk

doorsnijden de Weverskade. Uitgangspunt voor

deze entrees is een goede landschappelijke

inpassing van de weg, waarbij onder de bruggen

veel ruimte is voor en zicht op water, groen, fiets-

en wandelroutes.

Nieuwe bewoners

De Dijkpolder wordt gebouwd voor bewoners uit

Maassluis en de zuidvleugel van de Randstad. In

deze regio blijkt een tekort te zijn aan woonbuur-

ten met een groen, ruimtelijk, rustig karakter - met

hoogwaardig afgewerkte woningen en openbare

ruimte. De Dijkpolder is met haar onderscheidende

woonmilieu hèt antwoord op deze vraag.

De nieuwe bewoners zijn vooral gezinnen, die

graag wonen in een rustige, goed bekend staande

woonomgeving, en de stadse gemakken van

Maassluis, maar ook Rotterdam of Den Haag binnen

handbereik hebben. De woningen zijn gebouwd

onder bewezen architectuur en zijn van hoge

kwaliteit.

Verkeersontsluiting Dijkpolder

Een robuuste verkeersafwikkeling, goed ingepast

in het landschap, is voorwaarde voor de Dijkpolder.

Binnen de Dijkpolder wordt een rondweg voorzien,

die ter hoogte van de Uiverlaan en de Albert

Schweitzerdreef aantakt op de oude Maasdijk en de

Westlandseweg. Uitgangspunt is dat het verkeer van

de rondweg zo snel mogelijk naar het bedrijfsterrein

afslaat.

Fasering: flexibiliteit en marktgericht

De Dijkpolder wordt in een periode van tien tot vijf-

tien jaar ontwikkeld, stapje voor stapje. Gestart wordt

met aanleg de van het groen, het water en een

geluidswal. De gefaseerde aanpak betekent ook dat

steeds goed kan worden aangesloten op de markt-

behoefte; er is ruimte voor verschillende doelgroe-

pen waarbij het uitgangspunt dorps en landelijk blijft.

Geschikt voor nieuwe duurzaamheid

De flexibele fasering maakt keuzes per deelgebied

op het gebied van duurzaamheid mogelijk. Gedu-

rende de looptijd kunnen de nieuwste technologie-

en worden toegepast. De Dijkpolder blijft hierdoor

tot de laatste woning voorop lopen in stedenbouw

en duurzaamheid.

PlanningHet woongebied en het bedrijfsterrein in de Dijkpolder

worden integraal ontwikkeld in intensieve samenwer-

king tussen Lely Vastgoed, de Lely Agri Groep en de

gemeente Maassluis.

De Lely Agri Groep wil graag op korte termijn starten

met de bouw van 20.000 m2 productieruimte en

4.000 m2 kantoorruimte zodat de huidige Rotterdamse

vestiging vóór 2013 naar Maassluis kan terug verhui-

zen. Om dit mogelijk te maken werkt de gemeente,

vooruitlopend op het totale bestemmingsplan, aan een

bestemmingsplan ten behoeve van alleen het

bedrijfsterrein. Dan kan in het tweede kwartaal van

2011 worden gestart met de herontwikkeling.

Voor het woongebied duurt het wat langer. Naar

verwachting is het bestemmingsplan hiervoor in

het voorjaar van 2012 gereed. Dat betekent dat

begin 2013 gestart kan worden met bouwrijp

maken en in de loop van het jaar kan de woning-

bouw van start gaan.

De planning is onder voorbehoud. Besluitvorming

vindt plaats volgens de wettelijke eisen en de

gemeentelijke inspraakverordening.Wev

erska

de