Veiling in combinatieVijfhuizenberg 42 G, H, L

Roosendaal

VEILING IN COMBINATIE

Dit betreft een ‘veiling in combinatie’. Dat betekent dat deze veiling bestaat uit meerdere objecten (kavels). Elk object wordt eerst afzonderlijk in opbod en afslag gebracht, waarna de combinatie van de objecten gezamenlijk in afslag plaatsvindt. De verkoper heeft de keuze om de combinatie (niet) te gunnen, of toch (niet) te gunnen aan een of meer bieders op de afzonderlijke kavels. Dit object maakt deel uit van een veiling van 2 kavels die ieder apart en aansluitend als geheel geveild worden.

Veiling:

De onroerende zaak zal via internet vrijwillig geveild worden. De veiling zal plaatsvinden op 31 oktober 2019 via de website www.bog-auctions.com om 11.30 uur bij inzet en afslag. De

afslagfase volgt 5 minuten na het einde van de inzetfase. De veiling geschiedt ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Nysingh Notarissen als platformnotaris (toezichtnotaris) en ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan verbonden aan De Zeeuwse Alliantie als projectnotaris en conform de bepalingen van de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013 (AVVI 2013). De AVVI 2013, de Bijzondere Veilingvoorwaarden, het biedprotocol en de overige veilinginformatie zijn in te zien op www.bog-auctions.com.

Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt.

Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account.

Kijkdagen:Donderdag 3 oktober 2019 15.00 - 16.00 uurDinsdag 8 oktober 2019 10.00 - 11.00 uur

Omschrijving:Object 1:Casco kantoorruimte van ca. 275 m2 gelegen op de 1e verdieping (splitsbaar in twee kantoorruimtes) van een kleinschalig

bedrijfsverzamelgebouw en 4 eigen parkeerplaatsen naast het gebouw gelegen parkeerterrein.

Object 2:Casco kantoorruimte van ca. 150 m2 gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw en 2 eigen parkeerplaatsen naast het gebouw gelegen parkeerterrein.

Vijfhuizenberg 42 G, H, L, Roosendaal

Kadastrale gegevens:Object 1:

1a. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een bedrijfsruimte en verder toebehoren, gelegen op de eerste verdieping, en twee parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk terrein, plaatselijk bekend als Vijfhuizenberg

42H te Roosendaal, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen sectie K nummer 7826 A 7, uitmakende het veertienduizend een honderd negenenvijftig/eenhonderd

negentienduizend negenhonderd vierentachtigste (14.159/119.984) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met daarop gebouwd bedrijvencomplex, plaatselijk bekend als Vijfhuizenberg 42C tot en met 42L te

Roosendaal, omvattende acht bedrijfsruimten op de begane grond en de eerste verdieping, zestien parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk terrein en verder toebehoren, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie K, nummers 7297, 7821 en 7822, respectievelijk groot 12 a en 87 ca, 2 ca en 1 a en 17 ca.

1/32 onverdeeld aandeel in de mandelige zaak, bestemd tot gemeenschappelijk nut en gebruikt als gemeenschappelijke wegen en paden, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie K, 7299. 1b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een bedrijfsruimte en verder toebehoren, gelegen op de eerste verdieping, en twee parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk terrein, plaatselijk bekend als Vijfhuizenberg 42G te Roosendaal, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen sectie K nummer 7826 A 8, uitmakende het twaalfduizend zevenhonderd zestig/eenhonderd negentienduizend

negenhonderd vierentachtigste (12.760/119.984) onverdeeld aandeel in de hiervoor omschreven gemeenschap; 1/32 onverdeeld aandeel in de mandelige zaak, bestemd tot gemeenschappelijk nut en gebruikt als gemeenschappelijke wegen en paden, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie K, 7299.

Object 2:

2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik

van een bedrijfsruimte en verder toebehoren, gelegen op de eerste

verdieping, en twee parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk

terrein, plaatselijk bekend als Vijfhuizenberg 42L te Roosendaal,

kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen sectie K

nummer 7826 A 5, uitmakende het vijftienduizend zeshonderd vijf/

eenhonderd negentienduizend negenhonderd vierentachtigste

(15.605/119.984) onverdeeld aandeel in de hiervoor omschreven

gemeenschap;

1/32 onverdeeld aandeel in de mandelige zaak, bestemd tot

gemeenschappelijk nut en gebruikt als gemeenschappelijke

wegen en paden, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en

Nispen, sectie K, 7299.

Voorzieningen:

Object 1:- intercominstallatie- centraal trappenhuis- pantry/keuken- sanitaire groep, dames- en heren toiletgroep.- saus/behang klare wanden.- natuurlijke ventilatie middels DUCO systemen.- eigen aansluitingen gas/water/electra- voorbereiding voor cv-installatie.- vrije hoogte 3 m- volledig geïsoleerd- toegang vluchttrap

Object 2:

- intercominstallatie- centraal trappenhuis- natuurlijke ventilatie middels DUCO

systemen- eigen aansluitingen gas/water/elektra- onafgewerkte vloeren en wanden (ruwbouw)- vrije hoogte 3 m

- - toegang vluchttrap- geen afvoer aanwezig

Bouwjaar:

2011

Afmetingen:

Object 1a, 1b : Vijfhuizenberg 42 H en G : 275 m2 VVOObject 2 : Vijfhuizenberg 42 L : 150 m2 VVO

Vijfhuizenberg 42 G, H, L, Roosendaal

Ligging en bereikbaarheid:

De objecten zijn gelegen op bedrijventerrein Vijfhuizenberg.

Bedrijventerrein Vijfhuizenberg ligt in het zuidwesten van

Roosendaal, tegen de wijk Tolberg en tussen de spoorwegen

Roosendaal-Antwerpen en Roosendaal-Bergen op Zoom.

Kenmerkend is de combinatie van bedrijven en woningen. Het

totale terrein omvat vijftien hectare. Op het bedrijventerrein

zijn diverse bedrijven gevestigd onder andere: Bloembinderij

Koningskruid, Boerke Schepers, Schrauwen Vorkheftrucks,

Wijnhandel ’t Kuiperke, Z-IEN Fashion & Design, De Groen

Taxiservice, etc.

Publiekrechtelijke bestemming:Het object is gelegen binnen het "Vijfhuizenberg-Hulsdonk", dat is vastgesteld op 9 oktober 2018. De bestemming van het geheel is ‘Gemengd – Vijfhuizenberg’ en deze gronden zijn onder andere bestemd voor:

volledig geïsoleerd

-bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 en 3.1 in

de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

-kantoren;

-maatschappelijke voorzieningen: bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd- /kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven, zorg en welzijn;

De bestemmingsplanregels kunt u opvragen via ons kantoor en zijn beschikbaar in de dataroom van BOG-Auctions.

Bodeminformatie:Uit bodemloket en de rapportage van de Omgevingsdienst West Brabant blijken geen nadere bijzonderheden. De rapportages zijn beschikbaar in de dataroom van BOG auctions.

Vereniging van Eigenaars (VvE): De VvE bijdrage bedraagt:Object 1a/1b

Object 2

: Vijfhuizenberg 42 H en G respectievelijk € 377,50 en € 345,45 per kwartaal: Vijfhuizenberg 42L € 410,62 per kwartaal

De balans en het financieel overzicht 2018, de goedgekeurde begroting 2019 en de notulen van de Vereniging van eigenaars "Business Centrum Vijfhuizenberg" zijn aanwezig in de dataroom van BOG auctions.Het reservefonds op 31 december 2018 bedroeg € 10.946,02 en voor de mandeligheid is er een bedrag gereserveerd van € 6.000.De huidige eigenaar heeft een betalingsachterstand ten aanzien van de VvE. De achterstand zal ingehouden worden van de verkoopopbrengst.

Voorbehoud:Verkoop geschiedt onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring eigenaar en hypotheekhouder.

Plok:

De inzetpremie bedraagt 1% van de opbrengst, deze inzetpremie komt ten laste van de koper in de veiling.

Gunning:

De verkoper houdt zich het recht van beraad voor de geveilde

onroerende zaak niet te gunnen en zal zich hierover na

veertien werkdagen na veiling uiterlijk om 17.00 uur

uitspreken.

Waarborgsom:

De bieder aan wie is gegund, dient binnen 4 dagen na de dag van gunning een bankgarantie aan de notaris af te geven gelijk aan 10% van het door hem uitgebrachte bod.

Fiscaal:

Ter zake van de levering van het object is omzetbelasting (21%) verschuldigd (het object is na stichting nog niet in gebruik genomen).

Kosten:

Voor rekening van koper komen alle kosten, waaronder begrepen doch niet beperkt tot het notarieel honorarium, kadastrale kosten, 1 % inzetpremie (over het hoogste bod bij inzet), de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de overige kosten en lasten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden.

Energielabel:

n.n.b.

Zakelijke lasten:

n.n.b.

Opleveringsniveau:De onroerende zaak wordt opgeleverd in de huidige staat: "as is where is".

As is where is:

De verkoper geeft geen enkele garantie omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat van het registergoed. Koper zal de verkoper dan ook vrijwaren in de leveringsakte voor alle aanspraken ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige en technische staat. Koper heeft middels de dataroom via BOG Auctions alle relevante informatie ontvangen, daarvan kennis kunnen nemen en verklaart daarmee volledig in te kunnen stemmen. Alle gevolgen voortvloeiende uit deze informatie komen geheel voor rekening en risico van koper en koper kan verkoper nimmer daarop aanspreken.

Vijfhuizenberg 42 G, H, L, Roosendaal

Algemeen:Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop middels een vrijwillige veiling van “Vijfhuizenberg 42 H, G en L te Roosendaal”. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Gunning is nadrukkelijk voorbehouden aan de opdrachtgever.

Levering:De levering is conform de Bijzondere Veilingvoorwaarden (uiterlijk 6 weken na gunning) in de staat waarin het zich bevindt bij afname door betaling van de koopprijs.

Vijfhuizenberg 42 G, H, L, Roosendaal

Vijfhuizenberg 42 G, H, L, Roosendaal

Vijfhuizenberg 42 G, H, L, Roosendaal

Vijfhuizenberg 42 G, H, L, Roosendaal

Vijfhuizenberg 42 G, H, L, Roosendaal

BIJLAGE | PLATTEGROND

Vijfhuizenberg 42 G, H, L, Roosendaal

BIJLAGE | KADASTRALE KAART

Vijfhuizenberg 42 G, H, L, Roosendaal