VERKAVELINGSAANVRAAG DE HAAN MOLENSTRAAT...VERKAVELINGSAANVRAAG DE HAAN - MOLENSTRAAT Opgemaakt...

VERKAVELINGSAANVRAAG

DE HAAN -

MOLENSTRAAT

Opgemaakt door: BVBA Otterput Marc Minne Beëdigd landmeter-expert (LAN 04 0395) Zandstraat 5 8420 De Haan tel 059/23.41.02 gsm 0496/40.46.56 email: [email protected] RPR 0451.808.182

INHOUDSTAFEL

1. Titelblad 2. Inhoudstabel 3. Aanvraagformulier 4. Eigendomsattest 5. Plan 1/2: Situatieplan, kadastraal plan, gewestplan, RUP, foto’s (verkleind) 6. Plan 2/2: Bestaande en ontworpen toestand (afzonderlijke stukken) 7. Motivatienota 8. Stedenbouwkundige voorschriften 9. Project MER screening met bijhorende kaarten 10. Verbintenis kosteloze grondafstand 11. Plan kosteloze grondafstand 12. Ontwerpovereenkomst SHM Lindenhof 13. Aanstiplijst bescheiden last NIET INBEGREPEN IN DEZE BUNDEL 14. Plan 1/2: Situatieplan, kadastraal plan, gewestplan, RUP, foto’s 15. Plan 2/2: Bestaande en ontworpen toestand (schaal 1/500) 16. Riool- en wegenisdossier opgemaakt door studiebureau Plantec

Aanvraag van een verkavelingsvergunning

070426

Vlaams Ministerie van Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed

In te vullen door de behandelende overheid

ontvangstdatum

Waarvoor dient dit formulier?

U vult dit formulier in als u een verkavelingsvergunning aanvraagt.

Waar vindt u meer informatie over de aanvraagprocedure? Op www.ruimtelijkeordening.be is in de rubriek vergunningen meer algemene informatie opgenomen. Als u concrete vragen hebt over uw aanvraag, kunt u terecht bij de dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente waar u de verkaveling wilt uitvoeren.

Persoonlijke gegevens

1 Vul uw persoonlijke gegevens in.

Als er meerdere aanvragers zijn, vul dan de persoonlijke gegevens van alle aanvragers in. U bent niet verplicht om uw telefoonnummer, e-mailadres en rijksregisternummer te vermelden.

voor- en achternaam Marc Minne, Zaakvoerder BVBA Otterput

Olivier Covemaeker, Zaakvoerder BVBA Covico-Invest

straat en nummer Zandstraat 5

Lariksenlaan 9

postnummer en gemeente 8420 DE HAAN

84200 OOSTENDE

land België

telefoonnummer 0496/40.76.56 059/23.41.02

0475/71.91.42 059/80.24.55

e-mailadres [email protected]

[email protected]

rijksregisternummer 5

6

8

9

1

0

2

9

1

0

1

4

1

0

7

1

9

5

1

1

7

9

2 Als u deze aanvraag ondertekent in naam van bijvoorbeeld een firma of organisatie, dan vult u hieronder

de gegevens van deze firma of organisatie in.

firma of organisatie BVBA Otterput Zandstraat 5 8420 DE HAAN

BVBA Covico-Invest Torhoutsesteenweg 222 8400 OOSTENDE

ondernemingsnummer BE 0451.808.182

BE 0462.024.460

3 Kruis aan welk van beide mogelijkheden van toepassing is.

alle eigenaars van te verkavelen percelen ondertekenen deze aanvraag.

de aanvrager van de verkaveling is door alle eigenaars van de te verkavelen percelen gemachtigd om deze aanvraag in te dienen. Het document in bijlage toont dat aan.

Gegevens van het goed

4 Vul de gegevens van het goed in.

Het goed is het perceel of de percelen die u wenst te verkavelen. De kadastrale gegevens kunt u terugvinden in uw aankoopakte van het goed, of op het jaarlijkse aanslagbiljet van de onroerende voorheffing. Bijvoorbeeld 3de afdeling,

Aanvraag van een verkavelingsvergunning - Pagina 2 van 4

sectie C, nr. 123b2.

straat en nummer Molenstraat

postnummer en gemeente 8420 De Haan

kadastrale gegevens (afdeling, sectie, nummer)

1e afdeling, sectie D, nr. 0232C

Bij te voegen dossierstukken

5 Kruis aan welke stukken u bij deze aanvraag voegt.

Op de dienst Ruimtelijke Ordening van uw gemeente kunt u navragen welke documenten u moet toevoegen en hoe u ze moet opstellen. Die informatie vindt u ook op www.ruimtelijkeordening.be, in de rubriek vergunningen.

motivatienota

liggingsplan

omgevingsplan met voorstelling van de bestaande toestand

omgevingsplan met voorstelling van de nieuwe toestand

verkavelingsontwerp

minstens twee terreinprofielen

stedenbouwkundige voorschriften

genummerde foto’s

milieueffectrapport

compensatieformulier voor ontbossingen

passende beoordeling

mobiliteitsstudie

6 Kruis aan welke van volgende bijkomende stukken of gegevens u bij deze aanvraag voegt.

Als uw aanvraag de aanleg van nieuwe verkeerswegen, de tracé wijziging, verbreding of opheffing van bestaande gemeentelijke verkeerswegen omvat, dan moet uw aanvraag de volgende bijkomende stukken of gegevens bevatten. Deze kunnen ook op het verkavelingsontwerp worden aangebracht.

de rooilijnen van de in de verkaveling begrepen wegen

de indeling van de wegzate: breedte van de rijbanen, groenstroken, fietsen voetpaden met een dwarsprofiel per wegtype en aanduiding van de aard van de verhardingen

de plaatsen bestemd voor beplantingen, parkeerruimten, pleinen, speel- en rustplaatsen

de openbare nutsvoorzieningen

de aanduiding van voorzieningen voor de afvoer van hemelwater. De maatregelen in functie van een goede waterhuishouding, zoals infiltratie- of buffervoorzieningen

de lichtpunten van het verlichtingsnet

een beschrijving van de wegenbouw- en andere werken

een globale kostenraming van die werken, met opgave van de onderscheiden posten en de daarop betrekking hebbende eenheidsprijzen

een verbintenis tot kosteloze grondafstand

Lasten verbonden aan de vergunning

7 Heeft uw aanvraag betrekking op een verkaveling van ten minste tien loten bestemd voor woningbouw, of een verkaveling met een grondoppervlakte groter dan een halve hectare, ongeacht het aantal loten?

ja. Ga naar vraag 9

nee. Ga naar vraag 8


8 Heeft uw aanvraag betrekking op een verkaveling die aansluit op andere, door uzelf nog te ontwikkelen

percelen, die samen met de percelen waarop de aanvraag betrekking heeft, een oppervlakte van meer dan een halve hectare beslaan?

ja. Ga naar vraag 9


9 Ondertekent u de aanvraag in naam van een sociale woonorganisatie als vermeld in artikel 2, §1, eerste

lid, 26°, van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, van een openbaar bestuur als vermeld in artikel 33, §1, eerste lid, van hetzelfde decreet of van het Investeringsfonds voor Grond- en Woonbeleid voor Vlaams-Brabant, vermeld in artikel 16 van het decreet van 25 juni 1992 houdende diverse bepalingen tot begeleiding van de begroting 1992?

ja. Ga naar vraag 11

nee. Ga naar vraag 10 a en 10b

10a Aan de afgifte van de vergunning is van rechtswege een sociale last verbonden: de verwezenlijking van

een sociaal woonaanbod dat in lijn is met het op het verkavelingsproject toepasselijke percentage.

Op welke manier gaat u de sociale last uitvoeren?

in natura

door de verkoop van de voor het vooropgestelde sociaal woonaanbod vereiste gronden aan een sociale woonorganisatie

door verhuring van binnen de verkaveling verwezenlijkte woningen aan een sociaal verhuurkantoor

door een combinatie van de drie voorgaande uitvoeringswijzen

door storting van een sociale bijdrage aan de gemeente waarbinnen het verkavelingsproject ontwikkeld wordt

ik breng ……. eenheden in mindering van de sociale last, rekening houdend met artikel 16, 10° of 11°, van het besluit van de Vlaamse Regering van 28 mei 2004 betreffende de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning

10b Aan de afgifte van de vergunning is van rechtswege een last verbonden: de verwezenlijking van een

bescheiden woonaanbod dat in lijn is met het op het verkavelingsproject toepasselijke percentage.

Op welke manier gaat u de last uitvoeren?

in natura

door de verkoop van de voor het vooropgestelde bescheiden woonaanbod vereiste gronden aan een sociale woonorganisatie of aan een openbaar bestuur

door storting van een bijdrage aan de gemeente waarbinnen het verkavelingsproject ontwikkeld wordt

Medewerking van een ontwerper

11 Is de aanvraag opgesteld met de medewerking van een ontwerper?

ja. Ga naar vraag 12


12 Vul de persoonlijke gegevens van de ontwerper in, die de plannen opmaakte.

U bent niet verplicht om het telefoonnummer, e-mailadres en rijksregisternummer te vermelden.

voor- en achternaam Marc Minne, Zaakvoerder BVBA Otterput

straat en nummer Zandstraat 5

postnummer en gemeente 8420 DE HAAN

land België

telefoonnummer 0496/40.76.56 059/23.41.02


e-mailadres [email protected]

rijksregisternummer 5 8 1 2 1 1 1 7 9 1 7

Ondertekening 13 Vul de onderstaande verklaring in.

Ik verklaar dat de ingevulde gegevens correct zijn.

datum dag 1 8 maand 0 7 jaar 2 0 1 5

handtekeningen

Marc Minne, Zaakvoerder BVBA Otterput


14 Als u beroep hebt gedaan op een ontwerper, dan vult hij of zij de onderstaande verklaring in.

Ik verklaar dat de ingevulde gegevens correct zijn.

datum dag 1

5 maand 0 7 jaar 2 0 1 5

handtekening


Aan wie bezorgt u dit formulier en het dossier? 15 Behalve in het in artikel 4.7.26 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bedoelde geval wordt de aanvraag op het

gemeentehuis ingediend. De aanvraag kan ook met een aangetekende brief zending worden ingediend. Indien de gemeente daarvoor klaar is, kan de aanvraag eventueel ook (semi-)elektronisch worden ingediend ; de gemeente bepaalt de nadere voorwaarden ter zake.

Hoe gaat het verder met uw aanvraag? 16 Het college van burgemeester en schepenen neemt binnen de 150 dagen een beslissing. Deze termijn gaat in de dag na

deze waarop het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek aan de aanvrager wordt verstuurd. Zij

gaat echter steeds ten laatste in op de dertigste dag na deze waarop de aanvraag werd ingediend. Indien geen beslissing wordt genomen binnen de termijn, wordt de aanvraag geacht afgewezen te zijn. Hiertegen kan u beroep instellen . Meer informatie hierover vindt u in artikel 4.7.21 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Privacywaarborg 17 De gegevens die u meedeelt, worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de

gemeente, waar u de aanvraag indient, bij de provincie waarin de grond is gelegen waarop de aanvraag betrekking heeft, en bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de ruimtelijke ordening. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier en kunnen later ook anoniem verwerkt worden voor statistische of wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens te raadplegen en te laten verbeteren.

1 / 9 18 juli 2015

MOTIVATIENOTA BETREFFENDE DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING

Aanvrager: BVBA Otterput; Zandstraat 5 8420 De Haan en BVBA- Covico-Invest Torhoutsesteenweg 222 8400 Oostende Ligging: Molenstraat De Haan Kadastraal: De Haan 1e afdeling (Klemskerke), sectie D, nr. 0232C

A. VOORWERP VAN DE AANVRAAG De aanvraag voorziet in het uitvoeren van werken en handelingen met het oog op het inrichten van een verkaveling. De verkaveling zal bestaan uit 20 bescheiden bouwkavel die zullen worden ontsloten langs nieuw aan te leggen wegen.

B. ZONERINGSGEGEVENS VAN HET GOED Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Recreatiezone Vosseslag’ vastgesteld door de gemeenteraad van De Haan in zitting van 22 januari 2015 en goedgekeurd door de deputatie bij besluit van 12 maart 2015 (gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 20 mei 2015)

C. OVEREENSTEMMING EN VERENIGBAARHEID VAN DE AANVRAAG MET DE WETTELIJKE EN RUIMTELIJKE CONTEXT

Het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Recreatiezone Vosseslag’ is van toepassing op de verkavelingsaanvraag. De aanvraag is in overeenstemming met de algemene bepalingen en met de specifieke stedenbouwkundige voorschriften die gelden in de afgebakende woonprojectzone.

D. BESCHRIJVING VAN DE LIGGING EN DE OMGEVING VAN HET GOED Het terrein paalt aan het woonlint ‘Molenstraat’ dat deel uitmaakt van de enclave De Heide / Vosseslag.

De ontworpen verkaveling geeft invulling aan de deelzone I van de woonprojectzone zoals aangeduid op het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘’Recratiezone Vosseslag’. De deelzone I van de woonprojectzone maakt deel uit van een grote woonenclave georiënteerd naar de Molenstraat. De deelzone paalt ten oosten aan de breuklijn met de inrichting van openluchtrecreatieve verblijven die worden geclusterd onder de vorm van een kampeerterrein.

De Molenstraat staat gecatalogeerd als een goed uitgeruste gemeenteweg die aansluit op de Heidelaan. De Heidelaan vormt de centrale as binnen de woonkern.

2 / 9 18 juli 2015

De ontworpen verkaveling is op fietsafstand verwijderd van een aantal basisvoorzieningen, waaronder een kinderopvang, een kleuter- en basisschool, een artsenpraktijk, een apotheek, een kruidenier, … en ontspanningsmogelijkheden (speelplein, jeugdbeweging, zee, strand, bos, …).

De dichtstbijzijnde opstappunt (bushalte) is gelegen op ca. 700 meter van de projectzone.

E. BESCHRIJVING VAN DE BESTAANDE TOESTAND VAN HET GOED Het betreft een braakliggend te ontginnen terrein met een oppervlakte van 10.380 m² die voorheen werd beheerd als landgoed en waarop een ruime leegstaande en verwaarloosde villa met losstaande bijgebouwen stond.

In zitting van 22 april 2014 werd door het college van burgemeester en schepen beslist een stedenbouwkundige vergunning te verlenen aan de b.v.b.a. Otterput & de b.v.b.a. Covico Invest voor het slopen van de gebouwen alsook voor het opbreken van alle op het terrein aanwezige verharde oppervlaktes. De werken en handelingen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning werd verleend, zijn op vandaag uitgevoerd.

F. VERANTWOORDING VAN HET VERKAVELINGSCONCEPT Met de ontworpen verkaveling wordt tegemoet gekomen aan de beoogde doelstellingen die binnen het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan werden vooropgesteld.

Inrichting en beheer Het verkavelingsontwerp omvat de globale inrichting van de woonprojectzone. De inrichting van de projectzone beoogt een samenhang tussen de verschillende deelgebieden (residentiële bebouwing, publieke ruimte met inbegrip van de verkeerscirculatie en de parkeerfaciliteiten, groenvoorzieningen, ruimte voor water, …).

Betaalbaar woonaanbod Met het oog op het aanbieden van een betaalbaar woonaanbod, worden de bouwkavels in oppervlakte beperkt. Zo zijn de bouwkavels kleiner dan 500 m² of de oppervlaktenorm die in het kader van het bescheiden woonaanbod werd ingeschreven in het decreet gronden pandenbeleid. In uitvoering van de bescheiden last opgelegd in toepassing van het Gronden- en pandendecreet, werd een overeenkomst bereikt met de c.v.b.a. Het Lindenhof met zetel te Blankenberge, Hanneusestraat 32/2, waarin de verkoopbelofte of verlenen van een optie tot aankoop werd afgesloten die van toepassing is op vier bouwkavels gelegen in de ontworpen verkaveling.

Bescherming residentieel wonen Ter bescherming van het residentieel wonen, wordt de bouwkavels bestemd voor het oprichten van eengezinswoningen die zijn bedoeld voor het vestigen van de hoofdverblijfplaats. De eengezinswoningen kunnen bijgevolg niet worden aangewend als tweede verblijf.

Gebouwen, constructies en infrastructuur voor openbaar nut Het oprichten van beperkte gebouwen, constructies en infrastructuur voor openbaar nut kunnen binnen de afbakening van de ontworpen woonprojectzone in alle zones worden voorzien, ongeacht de bestemming, maar wel rekening houdend met de inrichtingsvoorschriften van de desbetreffende zone. Hun noodzaak moet om technische of sociale redenen kunnen worden aangetoond door middel van een verklarende nota die wordt

3 / 9 18 juli 2015

toegevoegd aan de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. De maximale hoogte bedraagt 2,50 meter. De gecumuleerde bebouwde oppervlakte binnen de te ontwikkelen woonprojectzone bedraagt 20 m³. De materialen dienen esthetisch verantwoord te zijn. De gebouwen, de constructies en de infrastructuur dienen zich te integreren in de woonprojectzone.

Groenaanplantingen Minstens 10% van de te ontwikkelen projectzone wordt aangelegd onder de vorm van aaneengesloten groenzones. Waar dat de te ontwikkelen projectzone grenst aan een bestaand woonweefsel, wordt op de te ontwikkelen bouwkavels een groene gordel voorzien met een breedte van één meter. Bij de groenaanplantingen wordt gebruik gemaakt van streekeigen plantensoorten uit de lijst die als bijlage werd gevoegd bij de stedenbouwkundige voorschriften van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringspan ‘Recreatiezone Vosseslag’. De keuze voor welbepaalde plantsoorten werd bepaald in overleg met de gemeentelijke milieuambtenaar.

Ontsluiting De te ontwikkelen projectzone voorziet in een ontsluiting naar de Molenstraat en voorziet in een ontsluiting van de aanpalende nog te ontwikkelen woonprojectzone. Bij de inrichting van de interne circulatie werd rekening gehouden met de inrichtingsvoorwaarden van toepassing in een ‘woonerf’, met aandacht voor kwaliteit en interne circulatie. FUNCTIES

Binnen de verkaveling geeft het wonen de hoofdtoon aan. Dat betekent dat op elke bouwkavel één residentiële woning moet worden opgericht. Meerdere woongelegenheden per bouwkavel zijn niet toegelaten. Binnen het bouwvolume van de residentiële woning kan geen vergunningsplichtige functie onder de vorm van een nevenfunctie worden voorzien. een beperkte ruimte worden aangewend voor het vestigen van een vrij beroep.

Voorzieningen voor het huisvesten van maximaal twee ouders of zorgbehoevende personen onder hetzelfde dak (de zogenaamde zorgwoning), zijn toegelaten voor zover de oppervlakte exclusief is bestemd voor de ouder(s) of de zorgbehoevende(n) en de oppervlakte voor de zorgverstrekker(s) in zijn geheel toebehoren aan dezelfde titularis(sen). De inwonende ouder is minstens 65 jaar. De hulpbehoevende is een persoon met een handicap erkend door de Vlaamse zorgverzekering, of een persoon met een nood aan ondersteuning om zich in het thuismilieu te kunnen handhaven. GEKOZEN WONINGTYPOLOGIE

Met de beoogde doelstellingen van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan in gedachte (betaalbaar wonen, kwalitatieve publiek ruimte, …), wordt een kavelbreedte vooropgesteld die toelaat te kiezen voor een gekoppelde (driegeveltype) of een gesloten (tweegeveltype) woning.

Het bouwvolume kadert binnen de bepalingen voorzien in het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan. SCHAKELING VAN DE WONINGEN

De nieuw op te richten eengezinswoning zullen worden opgericht onder de vorm van halfopen (driegeveltype) en gesloten (tweegeveltype) bebouwing. Het type van bebouwing wordt schematisch vastgelegd op het verkavelingsplan. De vrije zijgevels van het hoofdgebouw worden ingeplant op minstens 3 meter uit de gemeenschappelijke zijkavelgrenzen.

4 / 9 18 juli 2015

GRAAD VAN PRIVACY

Door de wijze van inrichting van de bouwkavels en de voorgestelde inplanting van de woningen komt de privacy noch voor de eigenaars van bouwkavels gelegen binnen de verkaveling, noch voor de eigenaars van bouwpercelen gelegen in de onmiddellijke omgeving van de verkaveling, op geen enkele wijze in het gedrang. RELATIE MET OPENBAAR DOMEIN

Er wordt bijzonder aandacht besteed aan de kwaliteit van de publiek ruimte, waarbij een waterpartij, groenelementen en straatmeubilair, uitnodigen om er te vertoeven. Deze ruimte wordt na oplevering overgedragen naar het openbaar domein (gecombineerd met fietsverbinding). Er kan onder geen enkele voorwaarde sprake zijn van exclusief gebruik van het openbaar domein door wie dan ook. PARKEERVOORZIENINGEN

Het publiek domein voorziet geclusterde parkeerplaatsen voor occasioneel gebruik door bezoekers. Er worden in totaal twaalf publiek toegankelijke parkeerplaatsen aangelegd.

Bij het ontwikkelen van de bouwkavels moet de bouwheer voorzien in minstens één garage, carport of autostandplaats verschillend van de oprit. WATER

Het gebied is zeer gevoelig voor grondwaterstromingen. De grondwaterkwetsbaarheid van de projectzone is zeer kwetsbaar. Daarom dient extra aandacht te worden besteed aan de effecten van bemaling. De tijdelijke effecten die kunnen ontstaan door bemalingen (in functie van het uitvoeren van bouwwerken) op de vegetatie, op zettingsgevoelige constructies, …, moeten op voorhand worden ingeschat. De nodige maatregelen (retourbemaling, …) moeten worden getroffen om deze impact te neutraliseren.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, is hier van toepassing.

Rekening houdende met de verordening wordt de woonprojectzone voorzien van een centraal gelegen open waterbekken voor het opvangen en het infiltreren van hemelwater.

Per bouwkavel worden de aangevraagde werken en handelingen getoetst aan de verordenende bepalingen vooraleer een stedenbouwkundige vergunning in overweging wordt genomen. In eerste instantie zal een maximaal hergebruik van hemelwater worden aangemoedigd. In tweede instantie zal het hemelwater moeten worden geïnfiltreerd of gebufferd, waarna in laatste instantie een beperkte hoeveelheid hemelwater met een vertraging kan worden afgevoerd. De plaatsing van de overloop van de hemelwaterput en de infiltratievoorziening dient aan dit uitgangsprincipe te beantwoorden.

Verharding aangelegd rondom of in de onmiddellijke omgeving van het hoofdgebouw en de bijgebouwen (in voorkomend geval) dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten voor zover de terrassen afwateren naar de tuin en een onmiddellijke infiltratie verzekerd is.

Huishoudelijk afvalwater dient gescheiden van het hemelwater te worden afgevoerd.

5 / 9 18 juli 2015

NIVEAUVERSCHILLEN

De projectzone wordt gekenmerkt door een vlak terrein. Er zijn geen aanmerkelijke niveauverschillen aanwezig. VERKEERSAFWIKKELING Het geheel wordt ingericht volgens de principes die van toepassing zijn binnen een woonerf. ondersteund door Artikel 22bis van het K.B. van 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie van het wegverkeer en van het gebruik van het openbaar domein. Binnen de inrichten van de verkaveling en in toepassing van het K.B. van 1 december 1976 houdende algemeen reglement op de politie van het wegeverkeer en van het gebruik van de openbare weg, worden privileges toegekend aan voetgangers, fietsers en spelende kinderen. DICHTHEID

Totale oppervlakte = 1ha 03a 80ca 20 kavels in de verkaveling � ca. 20 woningen / ha (min 15/ha & max 20/ha volgens GRUP)

G. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELING De verkaveling beantwoordt aan de doelstellingen opgenomen in het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan, waarin wordt gestreefd naar een duurzame ruimtelijke ontwikkeling van deelzone I van de woonprojectzone, zonder hierbij de ontwikkeling van de ontwikkeling van deelzone II van de woonporojectzone in het gedrang te brengen.

6 / 9 18 juli 2015

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING

1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING

1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Ter ondersteuning van de woonerfge-dachte, worden er, door het opleggen van de verplichting tot het aanwenden van de woning als hoofdverblijfplaats, tijdelijke of recreatieve verblijfsvormen uit het woonerf geweerd.

Voorzieningen voor een inwonende hulpbe-hoevenden zijn toegelaten, voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwe-zen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Een aangebouwde garage vormt een architecturaal geheel met het hoofdgebouw.

De bouwkavels zijn bestemd voor het oprichten van gebouwen bedoeld als hoofdverblijfplaats voor het huisvesten van één gezin.

Bij het ontwikkelen van een bouwkavel moet worden voorzien in minstens één garage, carport of autostandplaats verschillend van de oprit.

1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift nihil

1.2. BESTEMMING LOSSTAANDE BIJGEBOUW(EN) Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Onder bijgebouwen worden verstaan: (tuin)bergingen, volières en serres. Het aanwenden van bijgebouwen voor beroepsdoeleinden is verboden.

Maximaal één bijgebouw per bouwkavel is toegelaten.

1.3. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Het betreffen de delen van de bouwkavels die niet worden aangewend voor het hoofd-gebouw of de bijgebouwen.

Private tuinen als dusdanig ingericht, met de mogelijk tot het aanleggen van terrassen, tuinpaden, opritten en allerlei zaken die tot de normale tuinuitrusting behoren.

7 / 9 18 juli 2015

2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN

2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) MET INBEGRIP VAN DE AANGEBOUWDE

BIJGEBOUWEN 2.1.A. TYPOLOGIE Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift De nieuw op te richten eengezinswoning zullen worden opgericht onder de vorm van halfopen (driegeveltype) en gesloten (tweegeveltype) bebouwing. Het type van bebouwing wordt schematisch verankerd op het verkavelingsplan.

Halfopen en gesloten bebouwing

2.1.B. INPLANTING Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Van deze plaatsingsvoorwaarden kan niet afgeweken worden omdat deze plaatsing-voorwaarden garant staan voor een geordend straatbeeld en daarenboven een maximale rechtszekerheid bieden naar de aanpalende eigenaar(s) toe.

Plaatsing t.o.v. de rooilijn verplicht op 5 meter uit de rooilijn.

Plaatsing vrije zijgevel t.o.v. zijkavelgrenzen minimum 3 meter

2.1.C. BOUWVOLUME Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift

Bouwdiepte • gelijkvloerse verdieping: maximaal 15 meter • bovenliggende verdieping: maximaal 12

meter

Nokhoogte Het referentiepeil of het peil gelijkvloers is gelegen op maximum 40 cm boven het peil van het openbaar domein op de rooilijn gemeten.

10 meter boven het referentiepeil

2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift De architecturale invulling moet bijdragen tot het realiseren van een kwalitatieve woonomgeving.

Het hoofdgebouw en de aangebouwde bijgebouwen moeten worden opgericht in duurzame en verzorgd uitziende materialen.

Daken Daken met een helling van 40° genereren een maximaal rendement aan energie opgewekt uit zonnepanelen of – boilers.

Onder zonnepanelen & -boilers geïnte-greerd in het hellende dakvlak wordt

Minimum 80% van de verticaal geprojecteerde dakoppervlakte dient te bestaan uit een hellend dak met een hellingsgraad 40° t.o.v. het horizontaal vlak. Dakvlakramen, zonnepanelen en -boilers kunnen worden geïntegreerd in het dakvlak.

8 / 9 18 juli 2015

verstaan: - ofwel bovenop de feitelijke dakbe-

dekking en dus in dezelfde helling maar ertegen of enkele centimeters erboven worden gemonteerd,

- ofwel tussenin of ter vervanging ervan zijn geplaatst en bijgevolg zelf als dakbedekking fungeren.

2.2. VOORSCHRIFTEN LOSSTAANDE BIJGEBOUW(EN) 2.2.A. INPLANTING Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Het bijgebouw met een oppervlakte van maximum

15 m², moeten worden ingeplant in de achtertuinstrook, op minstens één meter uit de zij- en achterkavelgrenzen.

2.2.B. BOUWVOLUME Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift De hoogte van de bijgebouwen wordt beperkt tot

maximaal 3 meter.

2.2.C. VERSCHIJNINGSVORM Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Het bijgebouw moet worden opgericht in duurzame

en verzorgd uitziende materialen.

3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE

3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Aanmerkelijke reliëfwijzigingen i.f.v. het concept van het hoofdgebouw of de aard van de bijgebouwen, is verboden.

Het natuurlijk maaiveld moet maximaal te worden behouden. De natuurlijke overgangen met de aanpalende terreinprofielen moet worden verzekerd.

3.2. VERHARDINGEN Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Onder het niet bebouwde gedeelte wordt de tuinzone bedoeld en slaat op de oppervlakte van de bouwkavel dewelke overblijft na aftrek van de effectieve bebouwde oppervlakte.

De niet bebouwde delen van de bouwkavels dienen maximaal ingericht te worden als groene ruimte.

De toegelaten gezamenlijke verharding voorzien i.f.v. functioneel inpasbare terrassen, tuinpaden,

9 / 9 18 juli 2015

opritten en allerlei zaken die tot de normale tuinuitrusting behoren, moet worden beperkt tot 40 m².

3.3. INRICHTINGSELEMENTEN Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift

Beperkte wijzigingen aan het grondwater-patroon in een gevoelig grondwater-stromingsbied hebben een negatieve impact op vegetatie en zettingsgevoelige constructies.

Bemaling Ondergrondse constructies zijn niet toegestaan, tenzij kan worden aangetoond dat de gesloten bouwput gecombineerd met een retourbemaling, geen significante impact zal hebben op de grondwaterstromingen en –kwaliteit.

3.4. AFSLUITINGEN Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift

In de voortuinstrook: • muurtjes in metselwerk met een hoogte van

0,50 meter en/of beplanting met een hoogte van 1,00 meter. De muurtjes in metselwerk dienen een architecturale eenheid te vertonen met het hoofdgebouw.

• penanten met een grotere hoogte i.f.v. poorten zijn toegelaten.

In de zij- en achtertuinstrook: • streekeigen hagen, eventueel versterkt met

paaltjes en draad, met een hoogte van 1,80 meter

Bij halfopen en gesloten bebouwing zijn aansluitend op de gemeenschappelijke muur, vaste afsluitingen toegelaten over een lengte van 5 meter.

Met bestaand woonweefsel wordt bedoeld de bestaande woningen en tuinen palend aan de Molenstraat.

Waar dat de te ontwikkelen projectzone grenst aan een bestaand woonweefsel, wordt op de te ontwikkelen bouwkavels een groene gordel voorzien met een breedte van minstens één meter.

Datum 18.07.2015 Handtekeningen



Project-m.e.r.-screening LNE-MER-01-120913

Aan het college van burgemeester en schepenen

de deputatie van de provincieraad

straat en nummer

postnummer en gemeente

In te vullen door de behandelende afdeling

ontvangstdatum

Waarvoor dient dit formulier?

Dit formulier kan gebruikt worden als project-m.e.r.-screeningsnota bij uw vergunningsaanvraag. Een project-m.e.r.-screeningsnota is vereist wanneer uw project onder bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 opschrift valt. Dit formulier kan door de initiatiefnemer van het project ingevuld worden.

Waarop moet u letten bij het invullen van dit formulier? - Vul dit formulier zorgvuldig in en voeg alle gevraagde informatie en kaartmateriaal als bijlage bij dit formulier. Een goed

onderbouwde screening op milieueffecten zal de behandeling van uw aanvraag immers faciliteren. - Als bepaalde informatie in dit formulier wordt opgevraagd, ook al is opgenomen in onderdelen van de vergunnings-

aanvraag, hoeft u die in de project-m.e.r.-screeningsnota niet opnieuw op te nemen. Het is in dat geval voldoende om te verwijzen naar de pagina of het onderdeel van de vergunningsaanvraag in kwestie.

- Als er studies werden opgesteld over mogelijke milieueffecten; kunt u daar in de rubriek ‘Mogelijke effecten van het project op de omgeving’ (vraag 10 tot en met 14) naar verwijzen. Die studies omvatten bijvoorbeeld een passende beoordeling, een mobiliteitsstudie, een natuurtoets, een geurstudie,….

Waar vindt u meer informatie ? Meer informatie over de project-m.e.r.-screening vindt u op de website van de dienst Mer: http://www.lne.be/themas/milieueffectrapportage. In specifieke handleidingen vindt u informatie over wetgeving, interpretatie van rubrieken en verdere diepgang van een screening.

Aan wie bezorgt u dit formulier? Dit formulier moet bij uw vergunningsaanvraag worden gevoegd. U bezorgt dit formulier dus samen met de andere dossierstukken aan de betrokken overheid.

Kenmerken van het project

1 Welke vergunningen vraagt u voor dit project aan? Voeg dit screeningsformulier bij uw vergunningsaanvraag of -aanvragen. Dezelfde project-m.e.r.-screeningsnota moet bij diverse vergunningsaanvragen gevoegd worden. Verduidelijk voor welke onderdelen van het project u deze vergunning aanvraagt.

een milieuvergunning:

een stedenbouwkundige vergunning:

een andere vergunning: Verkavelingsvergunning

2 Vul het rubrieksnummer of de rubrieksnummers uit bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering

van 10 december 2004 in die aanleiding geven tot deze project-m.e.r.-screening.

Op http://navigator.emis.vito.be/milnav-consult/consultatieLink?wettekstId=267&appLang=nl&wettekstLang=nl kunt u het besluit downloaden.

rubrieksnummer

bijlage III, 10b) Stadsontwikkelingsprojecten

bijlage III,

bijlage III,

3 Is er reeds een vergunningsaanvraag voor dit project ingediend waarbij dit screeningsformulier werd toegevoegd?

Ja

Bij welke overheid?

Bij welke vergunningsaanvraag?

Datum van beslissing:

nee

Project-m.e.r.-screening - pagina 2 van 6

4 Kruis aan welke werkzaamheden of voorzieningen nog nodig zijn.

geen andere werkzaamheden of voorzieningen

ontbossing of het kappen van bomen

wegaanleg

rioleringen of transportleidingen

werken aan waterlopen

graafwerken

bemaling

andere:

Kenmerken van de omgeving

5 Vul de huidige bestemming en het bodemgebruik in. Bij ‘bestemmingen’ vult u de huidige bestemming of bestemmingen in van het projectgebied volgens het gewestplan, BPA of RUP. Het projectgebied is de locatie waar het project plaatsvindt.

Met ‘bodemgebruik’ wordt bedoeld: de manier waarop en het doel waarvoor de bodem op dit ogenblik door de mens gebruikt wordt.

bestemming(en) Woonprojectzone

bodemgebruik Braakliggend terrein

6 Zijn er kwetsbare functies binnen een straal 200 meter van het projectgebied?

ja. Kruis aan welke kwetsbare functies er in de omgeving zijn.

woongebieden kinderdagverblijven ziekenhuizen

recreatiegebieden scholen rust- en verzorgingstehuizen

nee

7 Kruis aan in welk van onderstaande gebieden het project ligt en geef aan welke relevante kaarten u bij dit formulier hebt gevoegd. Kruis de locatie van het project aan (in een gebied of in de nabijheid ervan). Als het gebied in de nabijheid van een dergelijk gebied ligt, vult u ook de afstand tot dat gebied in. Voor de beantwoording van deze vraag kunt u gebruikmaken van de website van het Agentschap voor Geografische Informatie Vlaanderen (AGIV): http://www.agiv.be/gis/diensten/geo-vlaanderen.

soort gebied locatie van het project relevante kaarten

in het gebied

in de nabijheid van het gebied

naam van de kaart vindplaats in de vergunningsaanvraag

een speciale beschermingszone (SBZ): een Habitat- of Vogelrichtlijngebied (http://geo-vlaanderen.agiv.be/geo-vlaanderen/natura2000/)

Op m kaart Natura 2000 gebieden

een gebied in het Vlaams Ecologisch Netwerk (http://geo-vlaanderen.agiv.be/geo-vlaanderen/ven/)

op m kaart gebieden van het VEN en IVON

een natuurgebied, een bosgebied en andere groene bestem-mingen of bestemmingen met een ecologische waarde of ecologisch belang, aangewezen op plannen van aanleg en de ruimtelijke uitvoeringsplannen die van kracht zijn in de ruimtelijke ordening

op m kaart van het gewestplan Verkavelingsplan

kaart van het RUP/BPA

Erfgoedlandschap (verwijzing naar vigerend plan van aanleg) op m kaart met het erfgoedlandschap

Aangeduide ankerplaats (https://geo.onroerenderfgoed.be) op m kaart met de ankerplaats(en)

Een beschermd landschap, stads- of dorpsgezicht of monument of beschermde archeologische zone (https://geo.onroerenderfgoed.be)

op m kaart met het onroerend erfgoed

Geïnventariseerd erfgoed: ankerplaatsen (landschapsatlas), bouwkundig erfgoed, parken en tuinen (https://inventaris.onroerenderfgoed.be)

op m kaart van de Vlaamse Hydrografische Atlas

Een waterwingebied of een bijbehorende beschermingszone type I en II (http://geo-vlaanderen.agiv.be/geo-vlaanderen/vha/: selecteer laag grondwaterwinning)

op m kaart van de Vlaamse Hydrografische Atlas

Een overstromingsgevoelig gebied (http://geo-vlaanderen.agiv.be/geo-vlaanderen/watertoets2012/)

op m kaart van overstromings-gevoelige gebieden

Verkavelingsplan

Andere : op m kaart


8 Zijn er toetsingsinstrumenten of studies opgenomen?

Het kan bijvoorbeeld gaan over een passende beoordeling, een mobiliteitsstudie, … ja. Welke instrumenten of studies zijn er opgenomen en waar zijn ze te vinden in de aanvraag?

nee

9 Welke relatie is er met andere projecten?

Er is geen relatie met andere projecten.

Dit project maakt deel uit van een groter geheel. Over welk project gaat het?

In de omgeving zijn er projecten met soortgelijke gevolgen voor de omgeving.

Wordt de impact op het milieu vergroot door de aanwezigheid van die andere projecten?

Ja. Over welke projecten gaat het?

nee

Mogelijke effecten van het project op de omgeving 10 Veroorzaakt het project emissies naar het milieu?

Met emissie wordt bedoeld: elke inbreng door de mens van verontreinigingsfactoren (vaste stoffen, vloeistoffen, gassen, micro-organismen, energievormen zoals warmte, stralingen, licht, geluid en andere trillingen) in de atmosfeer, de bodem of het water.

De door het project veroorzaakte emissies zijn niet aanzienlijk als bijvoorbeeld de emissiehoeveelheid zeer beperkt is (bijvoorbeeld bij een beperkte huishoudelijke afvalwaterlozing) of als er projectgeïntegreerde maatregelen worden genomen om die effecten te voorkomen of te beperken (bijvoorbeeld zuivering van het afvalwater).

geen milieueffecten op het vlak van emissies. Ga meteen naar vraag 11.

luchtverontreiniging ten gevolge van bedrijfs- , verkeers- of geuremissies. Motiveer waarom die lucht-verontreiniging niet aanzienlijk is.

Volgens het Geoloket van de VMM zijn er in het gebied geen belangrijke knelpunten inzake luchtkwaliteit, aangezien er geen overschrijdingen zijn van de belangrijkste parameters voor lucht.

De door het project veroorzaakte verkeersemissies zijn beperkt. De impact als gevolg van deze emissies zal bijgevolg niet aanzienlijk zijn.

afvalwaterlozingen, met inbegrip van thermische verontreiniging. Motiveer waarom die afvalwaterlozingen niet aanzienlijk zijn.

Het verkavelingsproject voorziet in een gescheiden rioleringsstelsel

� het opgevangen hemelwater wordt opgevangen in een aan te leggen buffer- en infiltratievoorziening, waarna het verder gescheiden zal worden aangeboden t.h.v. de Molenstraat om te worden aangesloten op het gemengd rioleringsstelsel.

� het huishoudelijk afvalwater zal gescheiden worden aangeboden t.h.v. de Molenstraat om te worden aangesloten op het gemengd rioleringsstelsel.

Het gemengd stelsel van de Molenstraat maakt deel uit van het rioleringsstelsel dat aangesloten is op het zuiveringsstation

verontreiniging van bodem en grondwater. Motiveer waarom die verontreiniging niet aanzienlijk is.

geluid en trillingen. Wanneer veroorzaakt het project dat geluid of die trillingen

bij de aanleg

bij de exploitatie

Motiveer waarom dat geluid en die trillingen niet aanzienlijk zijn.

Tijdens de bouwfase kunnen er zowel geluid- als trillingemissies zijn als gevolg van werfmachines. Deze fase is echter tijdelijk van aard en zal zich enkel tijdens de dag voordoen. Er worden bijgevolg geen aanzienlijke effecten verwacht. Verkeersemissies zijn verwaarloosbaar gezien de omvang van het project.


licht en stralingen. Motiveer waarom dat licht en die stralingen niet aanzienlijk zijn.

11 Welke potentiële effecten zijn er te verwachten op het watersysteem?

De door het project veroorzaakte effecten op het watersysteem zijn niet aanzienlijk als bijvoorbeeld de afvoer van hemelwater beperkt of vermeden wordt door middel van een brongerichte aanpak.

geen effecten. Ga meteen naar vraag 12.

Het project heeft effecten op een overstromingsgevoelig gebied (zie vraag 7) of waterlopen. Motiveer op welke wijze er met het overstromingsregime rekening werd gehouden.

Er worden verharde oppervlakten of overdekte constructies gepland met afvoer van hemelwater. Motiveer waarom die ingreep niet aanzienlijk is.

Het hemelwater afkomstig van daken en verharde oppervlaktes worden per bouwkavel gebufferd in daartoe gedimensioneerde hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen. De overloop wordt aangesloten op een nieuw aan te leggen gemeenschappelijke buffer- en infiltratiezone binnen de publiek ruimte van de ontworpen verkaveling.

Er worden ondergrondse constructies gepland waarvoor bronbemaling nodig is. Motiveer waarom die ingreep niet aanzienlijk is.

Er wordt een grondwaterwinning gepland? Geef een beschrijving van die grondwaterwinning op basis van volgende gegevens.

diepte van de grondwaterwinning m

debiet van de grondwaterwinning m³/jaar

Motiveer waarom de effecten van de grondwaterwinning niet aanzienlijk zijn.

12 Heeft het project potentieel een effect op mens, natuur of landschap ?

De door het project veroorzaakte effecten op mens, natuur of landschap zijn niet aanzienlijk wanneer bijvoorbeeld er geen voor mens, natuur of landschap gevoelige gebieden binnen de invloedsfeer van het project gelegen zijn, wanneer er slechts een beperkte of tijdelijke invloed is op mens, natuur of landschap of wanneer er projectgeïntegreerde maatregelen worden genomen om deze effecten te voorkomen of te beperken.

geen effecten. Ga naar vraag 13.

toename in vervoersbewegingen en mogelijke andere effecten voor andere weggebruikers of omwonenden. Motiveer waarom die effecten niet aanzienlijk zijn. Als er een mobiliteitsstudie werd opgesteld, kunt u daarnaar verwijzen.

Er wordt een zeer beperkte toename verwacht van het aantal vervoersbewegingen. Deze beperkte toename zal niet leiden tot negatieve effecten op het vlak van mobiliteit.

effecten op de gezondheid door de emissies of andere hinder in gebieden met kwetsbare functies (zie vraag 6). Motiveer waarom die effecten niet aanzienlijk zijn.

Het project sluit aan bij het woonlint palend aan de Molenstraat. Aangezien de emissies inzake geluid en lucht beperkt zijn en/of tijdelijk van aard zullen zijn, kan worden besloten dat er geen aanzienlijke effecten op de gezondheid te verwachten zijn.

effecten op het bestaande landschap of het onroerend erfgoed (zie vraag 7) in de buurt van het projectgebied. Motiveer waarom die effecten niet aanzienlijk zijn.

Het ontwikkelen van een bescheiden woonprojectzone kadert binnen een ruimtelijk verantwoorde optimalisatie van het gebied.

effecten op voor de natuur waardevolle gebieden (zie vraag 7) of volgens de biologische waarderingskaart waardevolle biotopen en/of faunistisch belangrijke gebieden. Motiveer waarom die effecten niet aanzienlijk zijn.

De biologische waarderingskaart vindt u op de website van AGIV (http://geo-vlaanderen.agiv.be/geo-vlaanderen/bwk/). Als er een passende beoordeling of natuurtoets werd opgesteld, kunt u daarnaar verwijzen.

13 Zijn er nog andere effecten die het project kan genereren?

De effecten die aangehaald worden in de hierboven vermelde vragen zijn de meest voorkomende type van effecten. Voor specifieke projecten kunnen er mogelijks nog andere effecten optreden. Deze elementen kan u hier vermelden.


ja. Motiveer waarom die effecten niet aanzienlijk zijn.

Nee

14 Zijn er door de relatie met andere projecten (zie vraag 9) cumulatieve effecten te verwachten?

ja. Geef een beschrijving van de cumulatieve effecten en motiveer waarom die effecten niet aanzienlijk zijn.

nee

Conclusie over de effectinschatting 15 Rekening houdend met de kenmerken van het project, de omgeving en de bovenstaande analyse blijkt

dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

ja, ik ga akkoord met deze stelling als initiatiefnemer van het project.

nee, op basis van de bovenstaande analyse blijkt dat aanzienlijke milieueffecten niet uit te sluiten zijn. De opmaak van een MER (milieueffectrapport) is noodzakelijk.

Ondertekening 16 Onderteken de onderstaande verklaring.

Ik verklaar dat alle gegevens in dit formulier naar waarheid zijn ingevuld.


handtekeningen



VERKLARING GRONDAFSTAND

BVBA COVICO-INVEST, met zetel te 8400 Oostende Torhoutsesteenweg 222, vertegenwoordigd door Olivier Covemaeker, Zaakvoerder wonende te 8400 Oostende Lariksenlaan 9 en BVBA OTTERPUT met zetel te 8420 De Haan Zandstraat 5, vertegenwoordigd door Marc Minne, Zaakvoerder wonende te 8420 De Haan Zandstraat 5 verklaren hierbij de grond gelegen Molenstraat te De Haan, kadastraal gekend De Haan 1°afdeling Sectie D ex 232 C met een benaderende oppervlakte van 2799 m², aangeduid in het geel op het plan overdracht wegenis/openbaar domein, in bijlage kosteloos te zullen afstaan aan de gemeente De Haan na definitieve oplevering ervan. Opgemaakt te De Haan op 11.07.2015 Voor BVBA Covico-Invest Olivier Covemaeker Voor BVBA Otterput Marc Minne

232 D

182 S11

Denolf - DemarestMolenstraat 458420 De Haan

182 T12

Rys - Deneweth, AndréMolenstraat 41 8420 De Haan

Zwaenepoel, Ivan -1/4-Zwanenlaan 13 8420 De Haan

Zwaenepoel, Pascal -1/4-Boogstraat 21 8420 De Haan

Zwaenepoel, Patrick -1/4-Kruierslaan 37 8420 De Haan

Zwaenepoel, Kristof -1/4-Batterijstraat 5 8420 De Haan

182 W13

NV ShimargoAlbert I-Promenade 25

8400 Oostende

Duynslaeger, ArsèneMolenstraat 37 8420 De Haan

224 F

223 F





228 B





242 E242 G

Zwaenepoel, PatrickKruierslaan 37 8420 De Haan237 E

Zwaenepoel, PascalBoogstraat 21 8420 De Haan

237 F

Zwaenepoel, KristofBatterijstraat 58420 De Haan

240 E

240 F

Zwaenepoel, PatrickKruierslaan 37 8420 De Haan


Zwaenepoel, Ivan -BE1/4-Zwanenlaan 13 8420 De HaanZwaenepoel, Pascal -BE1/4-Boogstraat 21 8420 De HaanZwaenepoel, Patrick -BE1/4-Kruierslaan 37 8420 De HaanZwaenepoel, Kristof -BE1/4-

Batterijstraat 5 8420 De Haan

Demolin, Olga -VG-Kalsijdeweg 22 8490 Jabbeke

© "

De

Alg

emen

e A

dmin

istr

atie

van

de

Pat

rimon

ium

docu

men

tatie

is d

een

ige

eige

naar

van

de

kada

stra

le g

egev

ens

1.1.

2014

die

op

dit d

ocum

ent v

oork

omen

"

DEFINITIEF PLAN WORDT OPGEMAAKT NA UITVOERING VAN DE WERKEN

De Haan 1°afdeling - Sectie D ex 232 C

Molenstraat 8420 DE HAAN

Opgemaakt en echt verklaard,De Haan, 15.07.2015Marc Minne - JonniauxBeëdigd Landmeter-expert LAN 040395Zandstraat 5 8420 DE HAANTel/Fax: 059/23.41.02GSM: 0496/40.76.56E-mail: [email protected]

Schaal: 1/500

PLAN OVERDRACHT WEGENIS / OPENBAAR DOMEIN

PERCEEL CABINE

-1.99-

-5 .14-

-1.07- -4.86-

-5. 5

0-

-4.05-

-5.4

2 -

-38.67--2

.78-

-77 .

55-

-23.98-

-92 .

42-

-11.27--7.69-

-56.73-

-16.84-

Ø400

Ø400

Ø400

Ø400

WEG A

Molenstraat -1

1 .0 0

-

-24.00-

-24.00-

WE

G B

WE

G C

Late

r a

an t

e le

ggen

rijw

eg

4 fietsen 4 fietsen

2799 m²

LOT 14

LOT 15

LOT 16

LOT 20

LOT 13

LOT 17

LOT 1

LOT 2

LOT 3

LOT 4

LOT 5

LOT 6

LOT 7

LOT 8

LOT 18

LOT 12

LOT 19

LOT 9

LOT 10

LOT 11

- 1 -

Verkoopbelofte of verlening optie tot aankoop grond in kader van uitvoering bescheiden last conform het Gronden-en P andendecreet

Tussen de ondergetekenden : 1A. Covico-Invest BVBA met zetel te 8400 Oostende, Torhoutsesteenweg 222, ondernemingsnummer 0462.024.460, hier vertegenwoordigd door Olivier Covemaeker, zaakvoerder. 1B. Otterput BVBA met zetel te 8420 De Haan Zandstraat 5, ondernemingsnummer 0451.808.182, hier vertegenwoordigd door Marc Minne, zaakvoerder. Hierna aangeduid als "de optiegever" ; 2. De burgerlijke vennootschap onder de vorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met een sociaal oogmerk Het Lindenhof met zetel te Blankenberge, Hanneusestraat 32/2, rechtsgebied Brugge, ondernemingsnummer 0405.196.516, vertegenwoordigd door de heer Patrick Kina, voorzitter, en de heer Wim Moyaert, directeur. Hierna aangeduid als "de optienemer" ; WORDT HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN : Voorafgaande toelichting: Partijen verklaren te weten dat sinds de inwerkingtreding van het Gronden-en Pandendecreet – de dato 1 september 2009 - per bouw-of verkavelingsproject die valt onder het toepassingsgebied van artikel 4.2.1. een verplichte last ter realisatie van een bescheiden woonaanbod dient vervuld te worden. In kader van een te realiseren verkavelingsproject door de optiegever – die valt onder het toepassingsgebeid van voormelde decreet – komen partijen dan ook overeen volgende “verkoopbelofte” of “optie tot aankoop” onder elkaar af te sluiten ter vervulling van de bescheiden last (Titel 2 Gronden-en Pandendecreet: Verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod). Partijen verklaren uitdrukkelijk te weten dat de ve rvulling van de bescheiden last initieel in natura gerealiseerd zal worden door de optiegeve r conform de mogelijkheid voorzien in artikel 4.2.6§1 Gronden-en Pandendecreet en dit binnen een termijn van acht (8) jaar na afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg, of indien de vergunning uitdrukkelijk melding maakt van verschillende fasen van het verkavelingsproject of het bouwproject, binnen de acht (8) jaar na de aanvang van de vergunningsfase waarin het bescheiden woonaanbod moet worden verwezenlijkt. ART. 1: De optiegever verklaart bij deze optie tot aankoop van de hierna beschreven onroerende goederen te verlenen aan de optienemer: 4 percelen uitgeruste bouwgrond gelegen gelegen te De Haan, Molenstraat 39 kadastraal gekend De Haan, 1ste afdeling, sectie D 232 C: Lot 2: 376 m² Lot 7: 283 m² Lot 10: 279 m² Lot 19: 244 m² ART. 2: De voormelde optie wordt verleend onder de volgende voorwaarden – conform artikel 4.2.6§2 Gronden-en Pandendecreet: 1) Van deze optie kan slechts gebruikt gemaakt worden indien het vooropgestelde bescheiden woonaanbod niet is verwezenlijkt binnen de termijn vermeld in artikel 4.2.6§1 Gronden-en

- 2 -

Pandendecreet zoals hiervoor vermeld en dit tot en met drie (3) jaar na het verstrijken van de termijn vermeld in artikel 4.2.6§1 Gronden-en Pandendecreet. 2) Daar de optie slechts ten vroegste kan gelicht worden bij het verkrijgen van een definitieve, onherroepelijke en uitvoerbare verkavelingsvergunning en stedenbouwkundige vergunning voor aanleg van wegenis/riolering en nutsleidingen - die in rechte niet meer aanvechtbaar is - en tevens na het niet-realiseren van het bescheiden woonaanbod door de optiegever binnen voormelde termijn, bestaat de mogelijkheid dat de optie strikt juridisch nooit kan gelicht worden. In het geval dat de verkaveling niet kan doorgaan - dan wel in het geval het bescheiden woonaanbod werd gerealiseerd door de optiegever - vervalt deze optie tot aankoop zonder kosten en/of verplichtingen tussen partijen. 3) De op grond van deze aankoopoptie te verkopen gronden zullen door de optienemer ingezet te worden ten bate van het gemeentelijk woonbeleid. ART. 3: In geval de optie rechtsgeldig is uitgeoefend, zal de verkoopsovereenkomst tot stand zijn gekomen onder de navolgende voorwaarden:

- het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast. Het goed wordt afgestaan en overgedragen met al zijn lijdende en heersende, voor -en nadelige, durende en niet- durende, zichtbare en verborgen erfdienstbaarheden waarmede het zou kunnen belast of bevoordeligd zijn, alles ten laste en gevaar van de koper zonder waarborg der aangeduide grootte, het verschil, al ware het meer dan een twintigste, blijvende ten bate of ten schade van de kopert. Het goed wordt tevens afgestaan en overgedragen met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de grond als de ondergrond. De kadastrale aanduidingen worden louter ten informatieve titel gegeven. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan. De verkoper verklaart de natuur van de grond en de ondergrond niet te kennen. De hiervoor vermelde eigendom wordt derhalve verkocht zonder waarborg van de natuur en de draagkracht van de grond en de ondergrond en de koper ziet uitdrukkelijk af van elk verhaal tegenover de verkoper uit dien hoofde, alsook voor de eventuele verborgen gebreken derwijze dat de verkoper vrijgesteld is van elke verantwoordelijkheid en vooral van deze die bedoeld worden door de artikels 1641 en 1643 van het Burgerlijk Wetboek. De koper verklaart het aangekocht goed te kennen en zich te vergenoegen met bovenstaande opgave en beschrijving. - het goed wordt verkocht voor en mits de venale waarde, opgemaakt door het respectievelijke kantoor der registratie, waarvan een kopie van het schattingsverslag aan deze overeenkomst wordt gehecht. Partijen verklaren te weten dat er bij de raming van deze venale waarde geen rekening zal mogen gehouden worden met de gevolgen van de last. Voormeld bedrag, welke de optienemer zich verplicht te betalen in handen en ter woonplaats van de optiegever als volgt: integraal bij het verlijden der notariële akte, zoniet zal op elk schuldig gebleven kapitaal een netto-intrest te vergoeden zijn volgens de wettelijke rente en dit tot op de dag van de werkelijke betaling. Deze intrest loopt van rechtswege en zonder dat ingebrekestelling vereist is. Alle rechten, kosten en honoraria der authentieke verkoopakte, evenals de meetkosten vallen ten laste van de optienemer. - de optienemer is ervan op de hoogte dat de verkavelingsvergunning nog niet is verkregen en dat de infrastuctuurwerken pas kunnen gestart worden door de optiegever nadat de nodige bouw- en technische vergunningen, voor de uitvoering van deze infrastructuurwerken eveneens zijn verkregen. - de notariële akte zal verleden worden voor een later aan te duiden notaris, uiterlijk binnen de twee maanden na de dag waarop de optie rechtsgeldig is uitgeoefend.

Opgemaakt te De Haan op 01.07.2015 in zoveel exemplaren als er partijen zijn met een onderscheiden belang. Elke partij erkent één exemplaar te hebben ontvangen. De Optiegevers De Optienemer(s) (gelezen en goedgekeurd + handtekening) (gelezen en goedgekeurd +handtekening)

Aanstiplijst last bescheiden woonaanbod RWO-20140820

In te vullen door de behandelende gemeente

ontvangstdatum

Wie vult dit formulier in?

De aanvrager van een stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning kan dit formulier invullen om aan te tonen dat aan de eisen van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond en pandenbeleid voldaan is.

Dit formulier wordt door de Vlaamse wetgeving niet vereist. Sommige gemeenten kunnen het invullen van het formulier echter wel verplichten.

Als het bindend sociaal objectief in de gemeente reeds bereikt is en de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening bescheiden wonen afziet van verdere normen, heeft het geen zin om dit formulier in te vullen. Ondertekent u de aanvraag in naam van een sociale woonorganisatie, een openbaar bestuur of treedt het Investeringsfonds voor Grond- en Woonbeleid voor Vlaams-Brabant (Vlabinvest) op als verkavelaar of opdrachtgever, dan heeft het geen zin dit formulier in te vullen, aangezien deze organisaties altijd zijn vrijgesteld van last inzake bescheiden woonaanbod.

Gegevens van het goed

1 Vul hieronder de gegevens in van de plaats waar u de handelingen zult uitvoeren.

De kadastrale gegevens vindt u in de aankoopakte van het goed of op het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing.

straat en nummer Molenstraat

postnummer en gemeente 8420 De Haan

kadastrale gegevens afdeling 1 sectie D nummer 0232C

Nagaan of er lasten verbonden zijn aan de vergunning

2 Betreft het een aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsaanvraag?

aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning. Ga naar vraag 3.

verkavelingsaanvraag. Ga naar vraag 6.

3 Heeft uw aanvraag betrekking op een groepswoningbouwproject waarbij ten minste tien

woongelegenheden ontwikkeld worden of op een project voor de bouw of de herbouw van appartementsgebouwen waarbij ten minste vijftig appartementen gecreëerd worden?

Groepswoningbouw is het gemeenschappelijk oprichten van woningen die een gemeenschappelijke werf hebben en fysisch of stedenbouwkundig met elkaar verbonden zijn.

ja. Ga naar vraag 5.

nee. Ga naar vraag 4.

4 Heeft uw aanvraag betrekking op een groepswoningbouwproject of op een project voor de bouw of de

herbouw van appartementsgebouwen dat aansluit op andere, door uzelf nog te ontwikkelen gronden, die samen met de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft, een oppervlakte van meer dan een halve hectare beslaan?


nee. Er zijn geen lasten inzake bescheiden woonaanbod op uw aanvraag van toepassing. U hoeft verder niets in te vullen.

5 Betreft het een aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning in een verkaveling waaraan reeds een

last inzake bescheiden woonaanbod verbonden werd?

ja. Er zijn geen lasten inzake bescheiden woonaanbod op uw aanvraag van toepassing. U hoeft verder niets in te

vullen. nee. Ga naar vraag 9.

Titel - pagina 2 van 3

6 Heeft uw aanvraag betrekking op een verkaveling van ten minste tien loten bestemd voor woningbouw, of

een verkaveling met een grondoppervlakte groter dan een halve hectare, ongeacht het aantal loten?


nee. Ga naar vraag 7.

7 Heeft uw aanvraag betrekking op een verkaveling die aansluit op andere, door uzelf nog te ontwikkelen

percelen, die samen met de percelen waarop de aanvraag betrekking heeft, een oppervlakte van meer dan een halve hectare beslaan?


nee. Er zijn geen lasten inzake bescheiden woonaanbod op uw aanvraag van toepassing. U hoeft verder niets in te vullen.

8 Heeft uw aanvraag betrekking op een verkaveling van minder dan vijf loten bestemd voor woningbouw?


vullen. nee. Ga naar vraag 9.

9 Bent u eigenaar van alle percelen binnen het project geworden tussen 1 januari 2003 en 16 december 2008,

lag uw grond op het ogenblik van de aankoop in woongebied en heeft er uiterlijk op 16 december 2008 een financiële transactie tussen koper en verkoper plaatsgevonden? (artikel 7.3.12. decreet)


vullen. U voegt de bewijsstukken van de grondverwerving en betaling bij uw aanvraagdossier. nee. Ga naar vraag 10.

Bepaling van de grootte van de last bescheiden woonaanbod

10 Vul hier het totaal aantal woningen en/of kavels in.

20

11 Ondertekent u de aanvraag in naam van een Vlaams bestuur, een Vlaamse semipublieke rechtspersoon,

een andere rechtspersoon of een natuurlijke persoon?

een Vlaams bestuur of een Vlaamse semipublieke rechtspersoon. Ga naar vraag 12.

een andere rechtspersoon of een natuurlijke persoon. Ga naar vraag 13.

12 Aan de afgifte van de vergunning is van rechtswege een last inzake bescheiden woonaanbod verbonden:

de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod dat in lijn is met het op het project toepasselijke percentage.

bestaat er een plan van aanleg of een ruimtelijk

uitvoeringsplan dat een eigenstandig objectief bescheiden wonen vastlegt, dan zijn die normen van toepassing (artikel 4.2.4. decreet).

% = vereiste bescheiden woonaanbod

in de andere gevallen geldt een norm van 40%.

Ga naar vraag 14.

40 % = vereiste bescheiden woonaanbod

13 Aan de afgifte van de vergunning is van rechtswege een last inzake bescheiden woonaanbod verbonden:

de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod dat in lijn is met het op het project toepasselijke percentage.

bestaat er een plan van aanleg of een ruimtelijk

uitvoeringsplan dat een eigenstandig objectief % = vereiste bescheiden woonaanbod

Titel - pagina 3 van 3

bescheiden wonen vastlegt, dan zijn die normen van toepassing (artikel 4.2.4. decreet).

in de andere gevallen geldt een norm van 20%.

Ga naar vraag 14.

20 % = 4 bouwloten vereist in het kader van norm bescheiden woonaanbod

Uitvoeringswijze van de last inzake bescheiden woonaanbod

14 Op welke manier gaat u de last inzake bescheiden woonaanbod uitvoeren?

in natura (artikel 4.2.6. van het decreet). Ik voeg bij mijn aanvraag volgende bewijsstukken:

een aankoopoptie ten bate van een sociale woonorganisatie of een openbaar bestuur

andere:

door de verkoop van de voor het vooropgestelde bescheiden woonaanbod vereiste gronden aan een sociale woonorganisatie of aan een openbaar bestuur (artikel 4.2.7. van het decreet). Ik voeg bij mijn aanvraag volgende bewijsstukken:

een verkoopsovereenkomst (eventueel onder opschortende voorwaarde van het bekomen van de vergunning)

andere:

door storting van een bijdrage aan de gemeente waarbinnen het project ontwikkeld wordt (artikel 4.2.8. van het decreet).

door een combinatie van de drie voorgaande uitvoeringswijzen. Ik kruis in de voorgaande vakken de toepasselijke onderdelen aan en maak hieronder een overzicht van het gedeelte van de last inzake bescheiden woonaanbod dat met elk van de uitvoeringswijzen wordt uitgevoerd; in natura: … woningen en/of kavels verkoop aan sociale woonorganisatie of openbaar bestuur: minimum … woningen en/of kavels storting: … woningen en/of kavels

Ondertekening 15 Onderteken de onderstaande verklaring.

Ik verklaar dat alle gegevens in dit formulier naar waarheid zijn ingevuld.


handtekeningen



Situatieplan, kadastraal plan,gewestplan, plan BPA en foto's

Foto 2 Foto 5

Foto 4

FOTO'S van de te ontwikkelen grond

Foto 6Foto 3

De Haan 1°afdeling - Sectie D 232 C

Franky MUSEEUW Peter BREEMERSCH Marc MINNE

Beëdigd landmeter-expert (LAN 04 0395)

Licentie 1810597384

De Secretaris, De Burgemeester,

STEDENBOUWWoongebied

RUP Recreatiezone Vosseslag

Provincie WEST-VLAANDEREN

Gewestplan

AARD PLAN: Gezien en goedgekeurd door het College van Burgemeester en

Schepenen van DE HAANin zitting van . . . . . . . . .

Pythagoras V12.11

Schaal:

Planopmaak

Wijzigingen

Gemeente DE HAAN


OTTERPUT BVBA

Zandstraat 5 • 8420 De Haan • tel 059/23.41.02 • gsm 0496/40.76.56 • e-mail: [email protected] • RPR 0451.808.182

Molenstraat 39

AANVRAGERS

LIGGING Molenstraat 39 8420 DE HAAN/Vosseslag

Datum opmeting

Foto 8

Foto 7

Foto 9

OMGEVINGSFOTO'S

Foto B

Foto C

Foto E

Foto F

Plannummer: 1-2 Diverse

Datum plan

Dossier

BVBA Covico-InvestTorhoutsesteenweg 222 8400 OOSTENDE

BVBA OtterputZandstraat 5 8420 DE HAAN

15.07.2015

Winter 2014-2015

2015/1750

190D

182M15

182R15182P12

182Z13

182H12

194V2182K14

182W14

182P14

182B12

182L14

182P15

182K12

182R14

182F13

182C11

190F

182N15

182M14

182L15

182N12

182C12

182X13

190E

182L13

182C14

182A16

252B

270R22

253F2

242E

253G

242D

253H2

182T11

270T22

182Z15

253M2 253D2

234B

270H17

270X25

194B3

270W27

253F

223F

253R2

232C

253P2

240E

224F

270G17

182T12

194A3

228B

229A

253E

182W13

270V27

242G240F

253E2

237E

182S11

253C2

237D

253N2

232D

270W25

338D

237F

195D

253S2

253G2

Molenstraat

Bremstraat

Molenstraat

Bremstraat

Weststraat

krui

ersl

aan

Ganzenlaan

FOTO D

FO

TO

E

FOTO

F

FO

TO

A

FO

TO

B

FOTO C

KampeerverblijfparkStacaravans

Kampeerverblijfpark

Bouwgrond

Woongebied

Tuin

Tuin

BouwgrondTuin

TuinTuin

Bouwgrond

Kadastraal plan

Bouwgrond

Tuin

Situatieplan met aanduiding omgevingsfoto's

Woning

Schaal: 1/2000Foto 1

Gewestplan

Luchtfoto

Foto A

Foto D

Woning

© "De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocu mentatie is deenige eigenaar van de kadastrale gegevens 1.1.2014 die op dit document voorkomen"

Bouwgrond

Woning

Woning

Tuin

Woningen

Woning

Woning

Loods

KampeerverblijfparkStacaravans

RUP

RUP RECREATIEZONE VOSSESLAG GG. 22.01.2015 (Belgisch Staatsblad van 20.05.2015)

As w

eg

Rooilijn

-4.50-

-4.50-

Rooilijn





182 S11

182 W13

NV ShimargoAlbert I-Promenade 25

8400 Oostende

Denolf - DemarestMolenstraat 458420 De Haan

182 T12

Rys - Deneweth, AndréMolenstraat 41 8420 De Haan

Duynslaeger, ArsèneMolenstraat 37 8420 De Haan

224 F

223 F





228 B





242 E

242 G

Zwaenepoel, PatrickKruierslaan 37 8420 De Haan237 E

Zwaenepoel, PascalBoogstraat 21 8420 De Haan

237 F

Zwaenepoel, KristofBatterijstraat 58420 De Haan

240 E

232 D

240 F



Zwaenepoel, Ivan -BE1/4-Zwanenlaan 13 8420 De HaanZwaenepoel, Pascal -BE1/4-Boogstraat 21 8420 De HaanZwaenepoel, Patrick -BE1/4-Kruierslaan 37 8420 De HaanZwaenepoel, Kristof -BE1/4-

Batterijstraat 5 8420 De Haan

Demolin, Olga -VG-Kalsijdeweg 22 8490 Jabbeke

Bescheiden: 4

Halfopen bebouwing: 16

Voorziene bebouwing

Inspectieput

KWS-verharding

VERHARDINGEN

Meetnagel

LEGENDE

Verkeersteken

AFSLUITINGEN

Vierkant deksel

Haag

Straatkolk

Straatkap water

TAW-hoogte

BetonverhardingBetonstraatstenen

Afsluiting paal-draad

Boom

De Haan 1°afdeling - Sectie D 232 C

Franky MUSEEUW Peter BREEMERSCH Marc MINNE

Beëdigd landmeter-expert (LAN 04 0395)

Licentie 1810597384

De Secretaris, De Burgemeester,

STEDENBOUWWoongebied

RUP Recreatiezone Vosseslag

Provincie WEST-VLAANDEREN

Gewestplan

AARD PLAN: Gezien en goedgekeurd door het College van Burgemeester en

Schepenen van DE HAANin zitting van . . . . . . . . .

Pythagoras V12.11

Schaal:

Planopmaak

Wijzigingen

Gemeente DE HAAN


OTTERPUT BVBA

Zandstraat 5 • 8420 De Haan • tel 059/23.41.02 • gsm 0496/40.76.56 • e-mail: [email protected] • RPR 0451.808.182

BESTAANDE + ONTWORPEN TOESTAND

Molenstraat 39

AANVRAGERS

LIGGING Molenstraat 39 8420 DE HAAN/Vosseslag

Datum opmeting

Plannummer: 1-2 1/500

Datum plan

Dossier

BVBA Covico-InvestTorhoutsesteenweg 222 8400 OOSTENDE

BVBA OtterputZandstraat 5 8420 DE HAAN

15.07.2015

Winter 2014-2015

2015/1750

-74.98-

-13.05-

-2.28- -56.28-

-5.19-

-39.79-

-101.10-

-61.55-

-56.73-

-16.84-

-12.06-

Bestaande asfaltverharding

-13.05-

PERCEEL CABINE

Ø400

Ø400

Ø400

Ø400

WEG A

Molenstraat

4.19

5.087

5.249

5.319

5.309

5.726

5.527

5.759

5.720

5.068

4.845

4.900

5.183

5.082

5.527

5.999

5.853

5.822/4.372

5.673/4.153

5.079

4.746 4.656

5.562

4.508

5.476

5.0495.014

PEILBUIS: 5.384

PEILBUIS: 5.336

5.363

5.555

5.388

5.189

5.204

5.330

5.456

5.396

5.362

5.538

5.533

5.623

5.553

5.481

5.414 5.377

5.274

5.468

5.273

5.136

5.071

4.989

4.793

4.640

4.753

5.600

5.354

5.505

5.562

5.484

5.815

6.064

6.044

5.808

6.146

6.335 6.210

6.157 6.133

6.080

5.444

5.003

5.719 5.836

5.798

5.6755.543

5.4595.288

5.490

4.968

4.774

4.729

4.566

4.474

5.543

4.916

4.814

5.124

4.681

4.491

4.803

5.117

5.386

5.696

Molenstraat (beton)

-12.

2 9-

-40.28-

-10 .

00-

-26.80-

-2.28-

-13.05-

-9.0

0 -

-40.33-

-9. 0

0--9

. 00-

-40.38-

-9.0

0 -

-9. 0

0-

-40.43-

-9.0

0 -

-9. 0

0-

-40.48-

-9.0

0 --9

.00 -

-40.53-

-9. 0

0--9

. 00-

-40.58-

-9.0

0 -

-6. 0

0-

-40.61-

-6.0

0 -

-7. 5

5-

-2.78

--38.68-

-8.1

1 -

- 5. 2

8-

-20.41-

-26.08--11 .

06-

-5.48-

-5. 1

9- -39.79-

- 13.

69-

-22.85-

-22.19--6. 7

3-

- 11.

75-

-44.40-

-8. 0

8-

- 9. 0

0-

-44.15-

-9. 0

0-

- 9. 0

0-

-43.90-

-9. 0

0-

- 9. 0

0-

-43.64-

-9. 0

0--6

. 50-

-43.46-

- 6. 5

0--9

. 00-

-43.20-

-9. 0

0-

- 9. 0

0-

-42.95-

-9. 0

0-

- 6. 5

0-

-42.77-

-6. 5

0-

- 12.

36-

-42.59-

-8. 5

7-

-5.95-

-5.5

0-

-4.86--1.07-

-5.20-

-11 .

0 0-

-24.00-

-24.00-

-5.20--13.60-

-6. 0

0--6

. 00-

-15.00-

-6.00-

-6.00-

-15.00-

-15.00-

-15.00-

-6. 0

0--6

. 00-

-6. 0

0--6

. 00-

-15.00-

-6. 0

0-

-15.00-

-15.00-

-6. 0

0-

-6.63-

-6. 0

0-

-6. 0

0-

-15.00-

-6. 5

0--6

. 00-

-6. 0

0--6

. 50-

-6. 0

0-

-15.00-

-6. 0

0--6

. 00--5.00-

-15.00-

-3. 0

0-

-4.00--4. 0

0-

-5.00-

-3. 0

0-

-3. 0

0-

-3. 3

7-

WE

G B

WE

G C

Late

r a

an t

e le

ggen

rijw

eg

4 fietsen 4 fietsen

Totale oppervlakte verkaveling1 Ha 03 A 80 CA

FOTO 1

FOTO 2

FOTO 3FOTO 4

FOTO

5

FO

TO

6

FO

TO

7

FOTO 8

FOTO

9

Perimeter verkavelingmet omtreksmaten

BESTAANDE TOESTAND ONTWORPEN TOESTAND

DIA

M 40

Alle bom

en rooien: ong. 15 italiaanse populieren

Alle italiaanse populieren rooien (ong. 30), alle knotwilgen knotten (ong. 15)

Alle bomen rooien: ong. 15 italiaanse populieren

Alle bomen knotten: ong. 15 knotwilgen

Alle bomen rooien: ong. 40 knotwilgen + ong. 40 italiaanse populieren

Alle italiaanse populieren rooien (ong. 30), alle knotw

ilgen knotten (ong. 15)

32.5 m²

Totale oppervlakte loten: 7 547 m²Totale oppervlakte groen + wegenis: 2 833 m²

LOT 14

LOT 15

LOT 16

LOT 20

LOT 13

LOT 17

LOT 1

LOT 2

LOT 3

LOT 4

LOT 5

LOT 6

LOT 7

LOT 8

LOT 18

432.5 m²

362.7 m²

363.2 m²

363.6 m²

364.1 m²

364.5 m²

365.0 m²

243.6 m²

356.8 m²

497.9 m²

375.8 m²

483.3 m²

398.5 m²

396.2 m²

393.9 m²

283.1 m²

390.0 m²

387.7 m²

278.6 m²

445.8 m²

LOT 12

LOT 19

LOT 9

LOT 10

LOT 11

VERKAVELINGSAANVRAAG DE HAAN MOLENSTRAAT...VERKAVELINGSAANVRAAG DE HAAN - MOLENSTRAAT Opgemaakt...

Documents

Transcript of VERKAVELINGSAANVRAAG DE HAAN MOLENSTRAAT...VERKAVELINGSAANVRAAG DE HAAN - MOLENSTRAAT Opgemaakt...