Veghel - Dorsveld woon/werk kavels

www.dorsveld.nl

Zelf bouwen in Veghel6 woon- / werkkavels en 2 vrije kavels

Het allermooiste huisbouw je zelf!

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

wonen/werken in Veghel2

4 Welkom in Veghel

6 Prachtige woonwijk

8 Je eigen droom

10 Vrije kavels

12 Royale woonkavels aan de NCB-laan

14 Woon-/werkkavels aan de Pater van den Elsenlaan

inhoud

wonen/werken in Veghel 3

Welkom in Veghellandelijk en industrieel


WELKOM IN VEGHEL

Veghel (37.000 inwoners) is een levendige Brabantse stad. Aantrekkelijk door

haar sterke economische positie vanwege de hier gevestigde voedingsindustrie

(o.a. Masterfoods en Campina). Ook vanwege de ruim aanwezige en gevarieerde

natuur van de Peel heeft deze gemeente veel te bieden. Verder is er op cultureel

gebied van alles te beleven. Op loopafstand ligt de Noordkade met haar

monumentale gebouwen, het nieuwe culturele hart van Veghel met diverse

festiviteiten. Veghel combineert meerdere karakters: gezellig en uitdagend, maar

ook rustiek en ontspannen. Rustgevende natuur naast een bruisend centrum vol

uitnodigende horecagelegenheden en winkels.

GOED BEREIKBAARVeghel is gunstig gelegen aan de A50 op nog geen 20 minuten rijden van

Eindhoven, Den Bosch en Oss. In de toekomst wordt tussen Veghel, Eindhoven

en Den Bosch hoogwaardig openbaar vervoer gerealiseerd. Dit garandeert een

snelle en directe verbinding met deze aantrekkelijke winkelsteden waar ook

treinstations gevestigd zijn.


A59

MAAS

A59

A2

A50

A67

A58

‘s-HERTOGENBOSCH

VEGHEL

EINDHOVEN

OSS

HELMOND

Prachtige woonwijkmet eigen bouwkansen

VEGHEL DORSVELD:WAAR NATUUR, CULTUUR EN NIEUW ERFGOED ELKAAR ONTMOETENOp het voormalige terrein van de CeHaVe wordt het nieuw stedelijk woon- en

werkgebied ‘Dorsveld’ gerealiseerd. Deze herontwikkeling versterkt het wonen

in het centrumgebied van Veghel en ligt tegenover het nieuwe cultuurcluster van

Veghel CHV Noordkade, met veel waardevol industrieel erfgoed. De nieuwe jaren

‘30 woningen sluiten perfect aan bij de bestaande woningen en het industriële

erfgoed.

Kortom, een veelzijdige woonlocatie op loop- en fietsafstand van het centrum

en het buitengebied en bovendien goed bereikbaar!

A50

N279

NIEUWE HAVEN

NOORDKADE

NCBLAAN

DORSVELD

MARKT


VEGHEL / DORSVELD

In Dorsveld worden ca. 100 woningen gebouwd. Ook is

er ruimte voor 6 woonwerk-eenheden en wordt ruimte

gecreëerd voor bedrijven en kantoren. De woningen

worden gebouwd in een jaren ‘30 stijl. De inrichting van

het openbaar terrein is hoogwaardig en traditioneel van

opzet met veel gebakken klinkers. Er zijn 2 woonkavels

aan de NCB-laan beschikbaar. Aan de (voormalige) Pater

van den Elzenlaan zijn 6 woon-/werkkavels beschikbaar.

OVER DORSVELD

N

PATE

R V

AN

DEN

ELS

EN

LAAN

N.C.B. LAAN


VOORDELEN ZELF BOUWENZelf een nieuw huis bouwen heeft veel voordelen

ten opzichte van een bestaande woning.

Denk bijvoorbeeld aan:

• optimaal wooncomfort door toepassing

van de nieuwste technieken en materialen.

• lagere energiekosten aangezien deze woning

voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

waar je zelf aan meebouwt.

• meer keuzes, omdat je je hele woning

naar eigen smaak kunt inrichten.

Je eigen droom Veel mensen zijn soms jaren op zoek naar hun droomhuis. Wie zelf bouwt op een

nieuw perceel, heeft zijn droom binnen handbereik. Je hebt maximale invloed op

de keuze van het ontwerp, de architect, de materialen, de indeling etc. In Veghel

Dorsveld kan deze wens in vervulling gaan. Je bent helemaal vrij je eigen architect

en aannemer te kiezen.

rente op dieptepunt

bouw-kosten

historischlaag


EEN NIET TE MISSEN KANSOptimaal woonplezier begint altijd bij de bewoners zelf.

Om die reden dromen veel mensen ervan om een eigen

woning te (laten) bouwen op een flink stuk grond. Dan

heb je het ultieme gevoel dat je huis en tuin helemaal

van jezelf zijn. En pas dan ervaar je wat comfortabel

wonen inhoudt.

Dit ultieme woongenot is bereikbaar als je in Veghel

een van de vrije kavels van 425 tot 735 m2 verwerft.

Bovendien zijn de onderlinge kavelgrenzen flexibel,

dus is een perceel op maat te maken.

Vrijekavels optimaal woon-/werkplezier


DORSVELD / BOUWKAVELS

N


2 ROYALE VRIJE WOONKAVELS

KAVELOPPERVLAKTE

kavel 01 ca. 700 m2

kavel 02 ca. 685 m2

6 WOON/WERK KAVELS

KAVELOPPERVLAKTE

kavel 07 ca. 546 m2

kavel 08 ca. 475 m2

kavel 09 ca. 425 m2

kavel 10 ca. 475 m2

kavel 11 ca. 475 m2

kavel 12 ca. 735 m2

0102

07

08

09

10

11

12

Het mooiste huisbouwen we zelf!


Royale woonkavels aan de NCB-laan

VOORSCHRIFTEN• Individuele uitstraling

• Goothoogte maximaal 6 meter

• Nokhoogte maximaal 11 meter

• Variabele kaprichting geoorloofd

• Maximaal 2 lagen met kap

• Dakhelling ca. 45°

• Minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

• Afstand hoofdgebouw tot één zijdelingse erfgrens

3 meter

• Geluidsbelasting maximaal 54dB,

ontheffing voorkeurswaarde is verleend

ROOILIJN• Bouwen binnen bouwvlak (ca. 15 meter diep)

uitzonderingen voor erker en aanbouwen, deze

mogen buiten het bouwvlak gebouwd worden

• Bijgebouwen mogen buiten het bouwvlak

gebouwd worden

GEVELS• Baksteen architectuur met traditionele

(jaren dertig) uitstraling

• Paars-rode baksteen met witte vlakken

en klassieke kleuren

• Dakoverstekken en (uitgetimmerde) bakgoten

• Metselwerk met oog voor details, zoals rollagen

en ingetogen metselwerk-decoraties

• Degelijk metselwerk in lokaal vakmanschap

met karakteristieke en eenvoudige ornamenten

BIJ- EN AANBOUW

• Bij- en aanbouwen toegestaan,

ook buiten bouwvlak

• Garages mogen tot in de zijdelingse erfgrens

gebouwd worden, hoogte maximaal 3,5 meter

ERFSCHEIDING• Hagen zijn uitgangspunt; deze onderstrepen

de typische sfeer van traditionele architectuur

en inrichting. Combinatie met lage muren

en hekwerken is mogelijk

• Voortuinen bevestigen het klassieke

tuinstedelijke karakter van de buurt.

De voortuinen worden afgeschermd

met hagen, dan wel een voetmuur

Kijk opwww.ruimtelijkeplannen.nlof scan de code voor de specifieke voorwaarden


2 ROYALE VRIJE WOONKAVELS

KAVELOPPERVLAKTE

kavel 01 ca. 700 m2

kavel 02 ca. 685 m2

01 02

N.C.B. LAAN

Wonen en werkenvanaf hetzelfde adres!

ook geschikt

voor alleen wonen


VOORSCHRIFTEN• Wonen in vrijstaande woning in combinatie

met bedrijfsbebouwing

• Goothoogte maximaal 6 meter

• Nokhoogte maximaal 11 meter

• Maximaal 2 lagen met kap, de diepte van de

woning mag niet meer bedragen dan 15 meter

• Dakhelling ca. 45°

• 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein

• Afstand hoofdgebouw tot zijdelingse erfgrens

dient aan één zijde 3 meter te bedragen

• Geschikt voor beroep aan huis en ambachtelijke

verzorgende bedrijven/-inrichtingen en

bedrijfsactiviteiten die genoemd staan in

milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van

bedrijfsactiviteiten alsmede administratieve

dienstverlening

• De woningen zijn met de voorzijde naar de

(voormalige) Pater van den Elsenlaan gericht

BEDRIJFSBEBOUWING EN BIJ- EN AANBOUWEN• De bedrijfsgebouwen dienen minimaal 5 meter

achter de voorgevellijn te worden gebouwd;

• De bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen mag

niet meer bedragen dan 11 meter

• De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens aan

één zijde dient minimaal 3 meter te bedragen

• Ook kan een (standaard) garage worden

aangemerkt als bedrijfsbebouwing

GEVELLIJN• De voorgevels van de woningen dienen te worden

gebouwd in de gevellijn, met uitzonderingen voor

erkers en aanbouwen, deze mogen buiten de

gevellijn gebouwd worden

ERFGRENS• Zij- en achtergrenzen zijn flexibel aan te

passen. Vraag de makelaar naar de specifieke

mogelijkheden.

GEVELS WONINGEN• Baksteen architectuur (jaren dertig)

met traditionele uitstraling

• Paars-rode baksteen met witte vlakken

en klassieke kleuren

• Dakoverstekken en (uitgetimmerde) bakgoten

• Metselwerk met oog voor details, zoals rollagen

en ingetogen metselwerk-decoraties

• Degelijk metselwerk in vakmanschap met

karakteristieke en eenvoudige ornamenten

• De architectuur is ingetogen en eenvoudig

GEVEL BEDRIJFSBEBOUWING• Combinatie van metselwerk en/of systeembouw,

waarbij de kleurstelling ingetogen is

Indien baksteen wordt toegepast dient deze qua

kleur aan te sluiten bij de woning (paars-rode of

rood/bruine baksteen)

ERSCHEIDING• Geen specifieke projectvoorschriften

Woon- / werkkavels aan de Pater van den Elsenlaan

6 WOON/WERK KAVELS

KAVELOPPERVLAKTE

kavel 07 ca. 546 m2

kavel 08 ca. 475 m2

kavel 09 ca. 425 m2

kavel 10 ca. 475 m2

kavel 11 ca. 475 m2

kavel 12 ca. 735 m2

07

08

09

10

11

12

PATE

R V

AN

DEN

ELS

EN

LAAN

Kijk opwww.ruimtelijkeplannen.nlof scan de code voor de specifieke voorwaarden

erfgrens flexibel


www.dorsveld.nl

Bernheze makelaars & adviseurs

Bitswijk 10, 5401 JB Uden

T 0413 24 38 18

www.bernheze.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

INITIATIEF:

Van Wanrooij Projectontwikkeling BV

www.vanwanrooij.nl

Hendriks Bouw & Ontwikkeling

www.hendriksbouwenontwikkeling.nl

vormen samen VOF Dorsveld

INFORMATIE EN VERKOOP:

Veghel - Dorsveld woon/werk kavels

Documents

Transcript of Veghel - Dorsveld woon/werk kavels