Tuindorp Baarschot - Brochure Vrije Kavels

vrije kavels

- 3 -- 2 -

inhoudsopgave

• Mijn droomvilla in Tuindorp 4

• Bouwen binnen kaders 5

• Van kavel naar woning 6

• De spelregels 8

• Voorbeeld kavelpaspoort 11

• Bouwrijpe kavel 12

• Aanvullende voorwaarden 13

• Duurzaamheid 14

• Een aantal zaken op een rij 15

- 5 -- 4 -

In Tuindorp Baarschot worden kavels aangeboden ten behoeve van “particulier opdrachtgeverschap” Binnen een aantal randvoorwaarden kunt u uw eigen huis naar eigen idee en leefstijl ontwerpen Elke kavel is anders en de woonwensen van de toekomstige bewoners zijn divers, waardoor een verscheidenheid van woningen zal ontstaan

Mijn drooMvilla in Tuindorp BaarschoT

De woningen dienen gerealiseerd te worden binnen de uitgangspunten van het bestemmingsplan en het daarin opgenomen beeldkwaliteitsplan In het beeldkwaliteitsplan wordt een kader voor de toe te passen architectuur geschetst Bovenop de randvoorwaarden uit het bestemmingsplan, welke is in te zien bij de gemeente, gelden voor de kavels binnen Tuindorp Baarschot aanvullende bindende voorwaarden die zorgen voor een

samenhangend karakter tussen de kavels en de gehele woonwijk Deze voorwaarden zijn omschreven in voorliggend regieplan en bijbehorend kavelpaspoort per kavel Het in deze brochure uitgewerkte regieplan en de kavelpaspoorten zijn contractstukken en zijn onlosmakelijk onderdeel van de met u te sluiten koopovereenkomst voor de aankoop van de bouwkavel Verkoper kan nimmer aansprakelijk worden gehouden voor de juiste uitvoering van het regieplan en kavelpaspoort

van de individuele koper(s) van de aangeboden kavels De stedenbouwkundige opzet van het gebied, waarvan de kavels onderdeel uitmaken, is gericht op een samenhangend en overwegend groen straatbeeld in de sfeer van een tuindorp In architectonische zin wordt aansluiting gezocht bij de omliggende bebouwing Marquart Architecten ziet er op toe dat de bebouwing van de kavels gebeurt volgens bepaalde architectonische ambities en eisen, gericht op een afwisselende samenhang en harmonie Hiervoor zijn een aantal spelregels opgesteld, aansluitend op de uitgangspunten van het stedenbouwkundig plan, het inrichtingsplan voor de openbare ruimte en de kaders van het bestemmingsplan

BestemmingsplanIn het bestemmingsplan Gemeente Oosterhout, Dorst West, NL IMRO 0826 BPdorstwest-VA01, vastgesteld op 18 oktober 2011, zijn door de gemeente de voorwaarden voor de bebouwing en het gebruik van de grond vastgelegd Alle bouwplannen moeten passen binnen hetgeen in het bestemmingsplan is beschreven, teneinde een bouwvergunning te kunnen verkrijgen Het bestemmingsplan is in te zien bij de gemeente of te downloaden via www ruimtelijkeplannen nl

Tuindorp Baarschot wordt gerealiseerd in een grondwaterbeschermingsgebied, waardoor het daartoe bevoegd gezag eveneens voorwaarden stelt aan onder meer de afvoer van vuilwater en hemelwater en aan te brengen parkeerplaatsen Het hemelwater wordt afgekoppeld en volledig geïnfiltreerd in de bodem

RegieplanHet regieplan omvat de algemene spelregels voor de bebouwing van de kavels Deze spelregels bewaken de samenhang en architectonische eenheid De spelregels zijn grotendeels algemeen en van toepassing op alle kavels en de te bouwen woningen

KavelpaspoortNaast de spelregels die voor alle woningen en/of kavels van toepassing zijn, zijn er ook een aantal spelregels die gelden voor een specifieke woning op een specifieke kavel Deze specifieke regels worden vastgelegd in een kavelpaspoort Daarbij gaat het ondermeer om de maximum afmetingen en bouwhoogte van de woning, de plaats van de woning op de kavel, het bebouwingsoppervlakte en eventuele extra eisen ten aanzien van de architectuur en de erfafscheidingen

Bouwen Binnen kaders

- 7 -- 6 -

van kavel naar woning

• U sluit een koopovereenkomst met Synchroon en u betaalt binnen de gestelde termijn een waarborgsom

• Binnen uiterlijk 8 weken na het definitief worden van de koopovereenkomst dient de levering van de kavel bij de notaris plaats te vinden U betaalt de volledige grondsom (minus de reeds betaalde waarborgsom) en u bent eigenaar van de kavel De kavel wordt opgeleverd in bouwrijpe staat

• U inventariseert uw woonwensen binnen de mogelijkheden van de voorgeschreven uitgangspunten (stedenbouwkundige inpassing, beeldkwaliteit, bestemmingsplankaders, kavelpaspoort, etc )

• U selecteert een architect en/of aannemer

• De door u gekozen architect en/of aannemer maakt een schetsontwerp dat na uw goedkeuring wordt getoetst door de supervisor (Marquart Architecten b v )

• Uw architect en/of aannemer werkt het schetsontwerp uit naar een voorlopig ontwerp dat wordt getoetst door de supervisor

• Uw architect en/of aannemer werkt het voorlopig ontwerp uit naar een definitief ontwerp dat wordt getoetst door de supervisor De supervisor moet zijn goedkeuring geven aan het definitief ontwerp waarna vervolgens een toets door de welstandcommissie plaatsvindt

Het aankoop-, ontwerp en bouwproces kent een aantal vaste stappen, diehieronder worden verduidelijkt

Stap 1:Initiatief

Stap 2:Ontwerp

A. Aankoop en eigendoms-verkrijging van de kavel

B. Schetsontwerp

C. Voorlopig ontwerp

D. Definitief ontwerp

Stap 3:Bouwvoorbereiding en realisatie

• Uw architect en/of aannemer dient namens u de omgevingsvergunning in bij de gemeente op basis van het definitief ontwerp, goedgekeurd en ondertekend door de supervisor

• Op basis van het goedgekeurde, definitieve ontwerp, bestek en tekeningen kan uw aannemer beginnen met de bouwvoorbereidingen

• De kavel is in bouwrijpe staat en derhalve gereed om bebouwd te worden

• Na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning kan worden gestart met de bouw

• Professioneel toezicht op de voortgang van de bouw wordt aangeraden

• De woning is gereed Door de aannemer wordt de woning aan u opgeleverd

• U kunt beginnen met de inrichting van uw woning

• Uw droom wordt werkelijkheid

E. Bouwaanvraag F. Bouwvoorbereiding G. De bouw

H. Oplevering

Uw eigen droomhuis bouwen,daar mag u trots op zijn.

Van handtekening tot oplevering

- 9 -- 8 -

de spelregels

Binnen Tuindorp Baarschot bestaat er de unieke mogelijkheid om een kavel te kopen en zelf een woning te ontwikkelen en bouwen De woningen staan met de voorzijde naar de straatzijde, die tevens de ontsluitingsweg van de wijk vormt Het parkeren voor de te realiseren woningen dient op eigen terrein te worden aangelegd, zowel voor bewoners als voor bezoekers De situering van de kavels is aangegeven op de situatietekening behorende bij de koopovereenkomst

ArchitectuurDe architectuur van de toekomstige woning dient te voldoen aan het kavelpaspoort van de betreffende kavel en aan de volgende uitgangspunten:• De woning dient ontworpen te worden

aansluitend op de toegepaste architectuur zoals omschreven in het Beeld kwaliteitsplan;

• Voor de architectuur is het traditionele tuindorp de inspiratie;

• De architectuur is georiënteerd op het openbaar gebied en heeft hiermee een zichtbare relatie;

• De overgangen tussen privé- en openbaar gebied worden mee-ontworpen in samenhang met de architectuur In Tuindorp Baarschot betekent dit in de basis het toepassen van beukenhagen;

• Aanbouwen en bijgebouwen zijn onderdeel van de totale architectonische compositie;

• Dakkapellen worden mee-ontworpen in relatie tot de architectuur Ditzelfde geldt voor erkers, serres, bloemkozijnen en hemelwaterafvoeren;

• Verschillende kapvormen zijn mogelijk, uitgezonderd lessenaardaken en platte daken Aandacht voor de afstemming tussen het dak en de (kopse) gevels

Kleur- en materialenpaletHet materiaalgebruik, voor de realisatie van de woning, dient te voldoen aanonderstaande uitgangspunten:• Aandacht voor het toepassen van kwalitatief

hoogwaardige materialen, die de tand des tijds waardig kunnen doorstaan of zelfs aan esthetische kwaliteit winnen Toepassen van duurzame materialen is een pre;

• Metselwerk: handvorm stenen, terugliggend gevoegd Kleuren aansluitend bij de overige architectuur van de projectmatig te bouwen woningen;

• Eventueel is de toepassing van keimwerk mogelijk;

• Dakbekleding bestaat uit keramische pannen;

• Hout is als toevoeging of accent mogelijk; • Het toepassen van stucwerk en

plaatmateriaal als basismateriaal is niet toegestaan

ErfafscheidingenTuindorp Baarschot kenmerkt zich door de toegepaste “groene” erfafscheidingen Ook voor de vrije kavels is de toepassing van een “groene” erfafscheiding, daar waar de kavel aan het openbaar gebied grenst, verplicht Voor een deel worden deze aangebracht door de verkoper van de kavel Voor het resterende

- 11 -- 10 -

deel dienen deze (nadat de bouw is voltooid) te worden aangebracht door de koper van de kavel

Langs de trottoirzijde worden door de verkoper, tegen de erfgrens op de uit te geven kavel, groene beukhagen geplaatst met een hoogte van circa 0,5 meter en een breedte van circa 40 centimeter

Op de situatietekening zijn de door de verkoper te realiseren erfafscheidingen en de door koper aan te brengen erfafscheidingen weergegeven De positie van de te realiseren parkeerplaatsen is indicatief en kan wijzingen, waardoor de erfafscheiding dient te worden aangepast Uitgangspunt is dat er op de erfgrens óf parkeerplaatsen worden gerealiseerd óf een haag wordt geplant

De koper heeft de verplichting alle, door zowel verkoper als koper aangebrachte, erfafscheidingen op de gekochte kavel te onderhouden en in stand te houden De erfafscheidingen tussen de verschillende kavels onderling kunnen door de kopers van de betreffende kavels in gezamenlijk overleg worden aangebracht Voor deze kavelscheidende erfafscheidingen is geen materiaal voorgeschreven, maar beplanting

(haag) past het beste bij het planconcept en bij de overige erfafscheidingen

Bij de overdracht van de kavel van verkoper naar koper zijn de door verkoper aan te brengen erfafscheidingen aangebracht, tenzij dit niet mogelijk is door het aanplantseizoen van de betreffende haag In dergelijk geval wordt de haag zodra het aanplantseizoen dat toelaat zo snel mogelijk aangebracht

ParkerenOp de kavel dient minimaal een parkeerplaats te worden gerealiseerd ten behoeve van eigen gebruik en het gebruik van privé bezoek Deze eis is een verplichting vanuit de totale parkeerbalans van de woonwijk

ERFAFSCHEIDINGEN OVERZICHT DROOMWEIDE KANT-EN-KLAAR HAGEN

ERFAFSCHEIDINGEN OVERZICHT DROOMWEIDE 24.01.2013OeverZaaijer ‐ indicatie erfafscheidingen Bodegraven

haagtype & hoogte prijs p stuk * spec. breedte aantal per m' breedte aantal per m' opmerkingenenkele rij dubbele rij

WINTERGROENE HAAGLaurierkers (Prunus lauraceracus 'Caucasica')1,00m 17,50 kluit 0,60m 4 1,0m 51,80m 29,50 kluit 0,60m 4 1,0m 5

Venijnboom (Taxus baccata)1,00m 22,00 kluit 0,60m 4 trage groeier1,50m ‐ 1,75m 62,50 kluit 0,60m 3 1,0m 51,75m ‐ 2,00m 90,00 kluit 0,60m 3 1,0m 5

Beukenhaag (Fagus sylvatica (groen))1,00m ‐ 1,25m 1,30 wortelgoed 0,60m 4‐5 1,0m 71,00m ‐ 1,25m 5,90 potkweek 0,60m 4‐5 1,0m 7

1,75m ‐ 2,00m 10,35 wortelgoed 0,60m 3 1,0m 5 kwetsbaar vrnl bij wortelgoed1,75m ‐ 2,00m 19,30 potkweek 0,60m 3 1,0m 5 grondverbetering niet nodig

aanslaan potkweek beplanting is groter

Conifeer (Leylandi)1,00m 15,00 0,50m 52,00m 40,00 0,50m 4

Glansmispel (Photinia)1,00m 17,00 0,7m 4‐5 wordt niet heel dicht, wel breed2,00m 65,00 0,7m 3‐4

prijs p m1KANT‐EN‐KLAAR HAAGMobiscreen Hedera 1,20m x 1,00m 130,001,20m x 1,80m 170,001,20m x 2,20m 245,00

Mobiscreen Hedera (bont)1,20m x 1,80m 180,00

* genoemde prijzen zijn indicatief en exlcusief kosten voor plaatsen, kraankosten en grondverbetering

AANDACHTSPUNTEN‐ plant in driehoeksverband op een afstand van ca 30 cm. ‐ zet er altijd paal met draad tussen (of een klein simpel hekwerkje) om te voorkomen dat mensen er dwars doorheen lopen en de haag dus beschadigd raakt en moeilijk op gang komt‐ bij hagen van 1 meter hoog, advies om plantmaat 1.25‐1.00 aan te planten en terug te snoeien (na aanplant) op 1 meter hoogte ‐ bij hoge hagen advies om plantmaat 1.80 (of 1.75) ‐ 200 aan te planten terug te snoeien op 1.80 meter hoogte, de rest groeit in de loop van de tijd wel bij naar 2 meter hoogte














De Kant & Klaar Haag bestaat uit een hoogwaardige hek-werk met 10 jaar garantie. De haagelementen zijn met een betonschaar op hoogte of breedte, op maat te knippen. De hagen staan in een biolo-gisch afbreekbare bak en kun-

Haagbeuk HederaBeukhaag Vuurdoorn

nen behalve in een vorstpe-riode het gehele jaar worden geplaatst. De hagen kunnen zowel aan ijzeren – als houten palen worden bevestigd door middel van speciale ontwor-pen beugels.

Het Kant & Klaar systeem

Haagbeuk

Glacier

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

Goldchild Green Ripple

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

Productoverzicht Kant & Klaar Haag

Hagen Hedera (klimop) 120x100 (LxH) 120x180 (LxH) 120x220 (LxH) Carpinus betulus (haagbeuk) 100x100 (LxH) 120x155 (LxH) Fagus sylvatica (beukhaag) 100x100 (LxH) 120x155 (LxH) Photinia fraseri ‘Red Robin’ 120x100 (LxH) Pyracantha Darts Red (vuurdoorn) 100x100 (LxH) Hedera Glacier 120x180 (LxH) Hedera Goldchild 120x180 (LxH) Hedera Green Ripple 120x180 (LxH)

Houten bakken Hardhouten bak 144x40x40 cm* Europees houten bak 145x40x40 cm* Europees houten bak 145x60x50 cm* *zonder of met haagelement

Palen & Beugels IJzeren paal ø48mm x 1750mm ø48mmx2600mm ø48mmx3750mm IJzeren tussenbeugel ø48mm IJzeren eindbeugel ø48mm Hardhouten paal 2750mm 3050mm Verzinkte beugel voor houten paal (4 per haagelement)

Poorten Fortinet poort 100x95cm 100x175cm Groen band tbv poortLinks de haag zoals deze geleverd wordt.

Rechts dezelfde haag na een groeiseizoen.Haag inhardhouten bak

Carpinus haag

De Kant & Klaar Haag is echt

een fantastisch product.

Het zorgt dat de tuin direct

een groene uitstraling heeft.

Ook de enorme keuze in

soorten maakt dat ik in

mijn tuinontwerpen eigenlijk

niet meer zonder wil.

Jurgen Smit Tuinspecialist

in diverse soorten/hoogtes verkrijgbaar

ERFAFSCHEIDINGEN OVERZICHT DROOMWEIDE KANT-EN-KLAAR HAGEN



























De Kant & Klaar Haag bestaat uit een hoogwaardige hek-werk met 10 jaar garantie. De haagelementen zijn met een betonschaar op hoogte of breedte, op maat te knippen. De hagen staan in een biolo-gisch afbreekbare bak en kun-

Haagbeuk HederaBeukhaag Vuurdoorn

nen behalve in een vorstpe-riode het gehele jaar worden geplaatst. De hagen kunnen zowel aan ijzeren – als houten palen worden bevestigd door middel van speciale ontwor-pen beugels.

Het Kant & Klaar systeem

Haagbeuk

Glacier

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

Goldchild Green Ripple

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

Productoverzicht Kant & Klaar Haag

Hagen Hedera (klimop) 120x100 (LxH) 120x180 (LxH) 120x220 (LxH) Carpinus betulus (haagbeuk) 100x100 (LxH) 120x155 (LxH) Fagus sylvatica (beukhaag) 100x100 (LxH) 120x155 (LxH) Photinia fraseri ‘Red Robin’ 120x100 (LxH) Pyracantha Darts Red (vuurdoorn) 100x100 (LxH) Hedera Glacier 120x180 (LxH) Hedera Goldchild 120x180 (LxH) Hedera Green Ripple 120x180 (LxH)

Houten bakken Hardhouten bak 144x40x40 cm* Europees houten bak 145x40x40 cm* Europees houten bak 145x60x50 cm* *zonder of met haagelement

Palen & Beugels IJzeren paal ø48mm x 1750mm ø48mmx2600mm ø48mmx3750mm IJzeren tussenbeugel ø48mm IJzeren eindbeugel ø48mm Hardhouten paal 2750mm 3050mm Verzinkte beugel voor houten paal (4 per haagelement)

Poorten Fortinet poort 100x95cm 100x175cm Groen band tbv poortLinks de haag zoals deze geleverd wordt.

Rechts dezelfde haag na een groeiseizoen.Haag inhardhouten bak

Carpinus haag

De Kant & Klaar Haag is echt

een fantastisch product.

Het zorgt dat de tuin direct

een groene uitstraling heeft.

Ook de enorme keuze in

soorten maakt dat ik in

mijn tuinontwerpen eigenlijk

niet meer zonder wil.

Jurgen Smit Tuinspecialist

in diverse soorten/hoogtes verkrijgbaar

Tuinpad

Post

elei

npad

Algemeen:‐ vrije kavel met één vrijstaande woning‐ parkeren op eigen kavel, min. 1 pp (i.v.m. parkeerbalans)‐ inrit volgens inrichtingsplan‐ zijgevels grenzend aan het openbaargebied ontwerpen als `voorgevel’‐ dakhelling(en): min. 45 graden, max. 65 graden‐ Qua vorm wordt de basis gevormd door een zadeldak met het hellende vlak parallel aan het Posteleinpad

Bestemmingsplankaders:

gebouwen binnen het bouwvlak:‐ de voorgevel van de woning moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 2.00 m daarachter‐ max. goothoogte: 6.00 m‐ max bouwhoogte: 11.00 m‐ één van de zijstroken is over een breedte van 3.00 m vrij van bebouwing‐ voor de andere zijstrook gelden de kaders `gebouwen buiten het bouwvlak’

gebouwen buiten het bouwvlak:‐ gebouwen dienen op een afstand van tenminste 2.00 m achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd‐ max. goothoogte: 3.50 m‐ max. bouwhoogte: 3.50 m‐ max. oppervlakte gebouwen buiten bouwvlak: 150 m²‐ max. oppervlakte vrijstaande gebouwen buiten bouwvlak: 100 m²

zie bestemmingsplan Gemeente Oosterhout, Dorst West, NL.IMRO.0826.BPdorstwest‐VA01, vastgesteld op 18 oktober 2011 voor overige voorschriften

Kaveldetails:‐ opp. kavel ca. 542 m² ‐ opp bouwvlak ca. 150 m²

Erfafscheiding:‐ dient te worden geplaatst op de kavel aan de binnenzijde van de erfgrens‐ zijde Tuinpad, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door verkoper (ca. 0.50 m hoog)‐ zijde Posteleinpad, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door verkoper (ca. 0.50 m hoog‐ zijde kavel A en bouwnummer 4: keuze koper voor type en hoogte haag (richtlijn hoogte ca. 1.80 m)

Kavelpaspoort - kavel B

14 oktober 2013

Renvooi

veldesdoorn, acer campestre, aangebracht door verkoper

noordpijl

bebouwingsvlak

kavel

voorbeeld woning

voorbeeld parkeerplaats

erfafscheiding

maatvoering in meters, ca.

max. goothoogtemax. bouwhoogte

beukenhaag, fagus sylvatica, aangebracht door verkoper

voorgevelrooijlijn

te bebouwen gebied `buiten het bouwvlak’

inrit

VOORBEELD














ERFAFSCHEIDINGEN OVERZICHT DROOMWEIDE BEUKEN














beukenhaag 1,00mbeukenhaag 1,00m

beukenhaag 1,80m beukenhaag 1,80m

- 13 -- 12 -

Bouwrijpe kavel aanvullende voorwaardenDe kavels worden in bouwrijpe staat verkocht Dat houdt in dat de kavels:• Op hoogte liggen;• Aansluitpunten hebben in de openbare weg

voor de verschillende nutsaansluitingen;• Ontsloten kunnen worden aan de openbare

weg;• Voor een deel zijn voorzien van een

aangeplante erfafscheiding;• Milieutechnisch geschikt zijn voor de

beoogde bebouwing, zijnde woningbouw

Hoogte afgewerkte kavelDe ondergrond van de kavels bestaat uit de oorspronkelijke bodemopbouw welke bestaat uit zandlagen Grond ten behoeve van de tuin dient door de koper te worden aangebracht De kavels zijn vlak afgewerkt op een gemiddelde hoogte variërend van circa 5,25 +/+ N A P langs de Baarschotsestraat tot circa 5,65 +/+ N A P ter plaatse van de kruising van het Tuinpad - Posteleinpad De kavel is niet voorzien in aanvullende voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; dit is sterk afhankelijk van de bebouwing en verhardingen op de kavel

Voor het bouwrijp maken zijn de kavels zodanig aangelegd, dat het uit de bouwput vrijkomende zand op eigen terrein kan worden verwerkt Mocht om welke reden dan ook de hoeveelheid te verwerken zand te groot zijn, dan moet deze op kosten van de koper worden afgevoerd Voor deze afvoer zal voldaan moeten worden aan het bouwstoffenbesluit

Het peil van de te realiseren woningen is door de gemeente Oosterhout als volgt vastgesteld:Kavels 1 en 2 op 5,60 +/+ N A P Kavels 3 en A op 5,70 +/+ N A P Kavel B op 5,75 +/+ N A P

Aansluitpunten nutsaansluitingenIn de openbare straat is een aansluitpunt tot aan de erfgrens ten behoeve van de droogweerafvoer (DWA) gerealiseerd waarop het riool van de woning dient te worden aangesloten Voor de kavels 1, 2, 3 en A is dat aansluitpunt aan het Tuinpad en voor kavel B is deze aan het Posteleinpad De hemelwaterafvoer (HWA) dient op eigen terrein te worden gerealiseerd, waarop de hemelwaterafvoer van de woning dient te worden aangesloten De woningen kunnen worden voorzien van een gasaansluiting Hiervoor dient door de koper zelf tijdig een aanvraag te worden ingediend Alle nutsaansluitingen kunnen worden aangevraagd via de website www aansluitingen nl Alle kosten die betrekking hebben op de aanvraag van de nutsaansluitingen zijn voor rekening van de koper De koper dient er rekening mee te houden dat er lange voorbereidingstijden worden aangehouden door de betreffende nutspartijen Soms dient rekening gehouden te worden met een voorbereidingstijd van circa 20 weken

Ontsluiting aan de openbare wegDe kavels zijn direct ontsloten aan de openbare weg De openbare weg wordt op een nader te bepalen tijdstip gerealiseerd in opdracht van Synchroon en overgedragen aan de gemeente Oosterhout Het tijdstip van het woonrijp maken van de openbare straat is afhankelijk van de voortgang van de bouw van fase 1 van Tuindorp Baarschot en het beleid van de gemeente

Planning realisatieBij aankoop van de vrije kavel worden geen verplichtingen opgelegd ten aanzien van wanneer de realisatie van de woning voltooid dient te zijn Hierdoor kan het voorkomen dat Synchroon in overleg met de gemeente Oosterhout het besluit neemt om de aangrenzende openbare straat woonrijp te maken ten behoeve van de andere vrije kavels en de resterende woonwijk Indien de realisatie van de woning plaatsvindt tijdens of na het woonrijp maken wordt verplicht gesteld een opname te verzorgen van de staat van de openbare weg voor aanvang van de realisatieperiode en na voltooiing van de woning Indien uit deze opname blijkt dat er schade aan de openbare straat door toedoen van de realisatie van de woning van koper is ontstaan, wordt de geleden schade direct in rekening gebracht bij koper Verkoper kan op geen enkele wijze hiervoor verantwoordelijk worden gehouden en/of aansprakelijk worden gesteld

BouwterreinAls bouwterrein voor de aannemer is uitsluitend de eigen kavel ter beschikking Opslag van materialen, bouwketen en containers is alleen mogelijk op eigen terrein en zodanig dat er een strook van

minimaal 1 meter vanaf de erfgrens vrij blijft Eventuele bouwstroom en bouwwater moeten door de koper of de aannemer zelf worden aangevraagd en met het nutsbedrijf worden verrekend Bij de inzet van het bouwmaterieel, waarmee de woning wordt gerealiseerd, dient rekening gehouden te worden met de reeds gerealiseerde en bewoonde woonwijk De inzet van (te) grote bouwkranen en overig materieel dient vermeden te worden Uitgangspunt is de inzet van materieel met de maximale gewichtsklasse 450 Zwaarder materieel kan schade veroorzaken in het omliggende openbaar gebied en naastgelegen woningen en kan direct verhaald worden op de koper

Onderhoud braakliggende kavelZolang de aangekochte kavel nog niet is bebouwd dient de koper zorg te dragen voor zorgvuldig onderhoud van de kavel Onkruid en beplanting, behoudens de aangebrachte hagen, dienen vermeden te worden De aangebrachte hagen dienen zorgvuldig onderhouden te worden Daarnaast is het niet toegestaan op de kavel goederen en andere materialen op te slaan

Baarschotsestraat

Tuinpad

Algemeen:‐ vrije kavel met één vrijstaande woning‐ parkeren op eigen kavel, min. 1 pp (i.v.m. parkeerbalans)‐ inrit volgens inrichtingsplan‐ zijgevels grenzend aan het openbaargebied ontwerpen als `voorgevel’‐ dakhelling(en): min. 45 graden, max. 65 graden‐ Qua vorm wordt de basis gevormd door een zadeldak met het hellende vlak haaks op het Tuinpad





Kaveldetails:‐ opp. kavel ca. 989 m²‐ opp bouwvlak ca. 200 m²

Erfafscheiding:‐ dient te worden geplaatst op de kavel aan de binnenzijde van de erfgrens‐ ter hoogte van Baarschotsestraat 21a i.o.m. bewoners‐ zijde Baarschotsestraat, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door verkoper (ca. 0.50 m hoog)‐ zijde Tuinpad, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door verkoper (ca. 0.50 m hoog‐ zijde kavel 2: keuze koper voor type en hoogte haag (richtlijn hoogte ca. 1.80 m)

Kavelpaspoort - kavel 1

14 oktober 2013

Renvooi


noordpijl

bebouwingsvlak

kavel

voorbeeld woning


erfafscheiding




voorgevelrooijlijn


inrit

Tuinpad

Algemeen:‐ vrije kavel met één vrijstaande woning‐ parkeren op eigen kavel, min. 1 pp (i.v.m. parkeerbalans)‐ inrit volgens inrichtingsplan‐ zijgevels grenzend aan het openbaargebied ontwerpen als `voorgevel’‐ dakhelling(en): min. 45 graden, max. 65 graden‐ Qua vorm wordt de basis gevormd door een zadeldak met het hellende vlak haaks op het Tuinpad






Erfafscheiding:‐ dient te worden geplaatst op de kavel aan de binnenzijde van de erfgrens‐ ter hoogte van Baarschotsestraat 21a i.o.m. bewoners‐ zijde Baarschotsestraat, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door verkoper (ca. 0.50 m hoog)‐ zijde Tuinpad, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door verkoper (ca. 0.50 m hoog‐ zijde kavel 1 en kavel 3: keuze koper voor type en hoogte haag (richtlijn hoogte ca. 1.80 m)

Kavelpaspoort - kavel 2

14 oktober 2013

Renvooi


noordpijl

bebouwingsvlak

kavel

voorbeeld woning


erfafscheiding




voorgevelrooijlijn


inrit

Tuinpad

Baarschotsestraat

Algemeen:‐ vrije kavel met één vrijstaande woning‐ parkeren op eigen kavel, min. 1 pp (i.v.m. parkeerbalans)‐ inrit volgens inrichtingsplan‐ zijgevels grenzend aan het openbaargebied ontwerpen als `voorgevel’‐ dakhelling(en): min. 45 graden, max. 65 graden‐ Qua vorm wordt de basis gevormd door een zadeldak met het hellende vlak parallel aan het Tuinpad






Erfafscheiding:‐ dient te worden geplaatst op de kavel aan de binnenzijde van de erfgrens‐ ter hoogte van Baarschotsestraat 25 i.o.m. bewoners‐ zijde Baarschotsestraat, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door verkoper (ca. 0.50 m hoog)‐ zijde Tuinpad, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door verkoper (ca. 0.50 m hoog‐ zijde kavel 2: keuze koper voor type en hoogte haag (richtlijn hoogte ca. 1.80 m)

Kavelpaspoort - kavel A

14 oktober 2013

Renvooi


noordpijl

bebouwingsvlak

kavel

voorbeeld woning


erfafscheiding




voorgevelrooijlijn


inrit

- 15 -- 14 -

duurzaaMheid

een aanTal zaken op een rij

Om uw toekomstige woning te realiserendient u te voldoen aan de wettelijkeeisen t a v gezondheid, comfort enenergiezuinigheid zoals deze zijn opgenomenin het Bouwbesluit Deze betreffen echterminimum eisen De gemeente Oosterhout heeft de ambitie om woningen binnen de gemeente met een bovenwettelijkeduurzaamheiddoelstelling te realiseren Voor de woningen die gerealiseerd wordenop de vrije kavels is deze ambitie eveneensvan toepassing Naast de verwachting datu uw woning realiseert met in achtnemingvan enkele duurzaamheidmaatregelen is hettoepassen van milieukundige maatregelen ooklonend

Door stijgende energieprijzen zullen deenergiekosten een steeds groter onderdeelgaan uitmaken van uw woonlasten

Aangezien u uw woning voor eenlangere termijn realiseert, kan het stellenvan hogere eisen er toe leiden dat deenergiebehoefte wordt beperkt waardoorook de betaalbaarheid van de woonlasten inde toekomst wordt gegarandeerd Daarnaasthebben veel duurzame maatregelen alsvoordeel dat deze ook een positief effecthebben op de gezondheid en het comfort vanuw woning Bij de contractstukken ontvangt udan ook een notitie waarin wordt ingegaan opde duurzame maatregelen die kunnen wordengenomen om uw toekomstige woning noggezonder, comfortabeler en energiezuiniger terealiseren

BestemmingsplanIn het bestemmingsplan zijn door de gemeente de voorwaarden voor de bebouwing en het gebruik van de grond vastgelegd Alle bouwplannen moeten passen binnen hetgeen in het bestemmingsplan is beschreven, teneinde een bouwvergunning te kunnen verkrijgen

BrochureDeze brochure bevat het regie plan en is zodoende een contractstuk Daarnaast heeft de brochure een informatief karakter en is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door diversepartijen zoals gemeente en stedenbouw-kundige Aan de inhoud, beelden, maat-voering, kleurstellingen en dergelijke kunnen geen rechten worden ontleend Op basis van de informatie bieden wij u de mogelijkheid uw interesse aan de makelaar kenbaar te maken Bij aankoop van een kavel ontvangt u van de makelaar alle contractstukken

EigendomsoverdrachtOp de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendoms-overdracht en de hypotheekakte De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris In de koopovereen-komst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk plaats dient te vinden

KavelpaspoortenNaast de spelregels die voor alle woningen en/of kavels van toepassing zijn, zijn er ook een aantal spelregels die gelden voor een

specifieke woning op een specifieke kavel Deze specifieke regels worden vastgelegd in een kavelpaspoort Daarbij gaat het ondermeer om de maximum afmetingen en bouwhoogte van de woning, de plaats van de woning op de kavel, het bebouwingsoppervlakte en eventuele extra eisen ten aanzien van de architectuuren de erfafscheidingen

KoopovereenkomstIn de koopovereenkomst zijn de voorwaarden (rechten en plichten) opgenomen waaronder de aankoop door u en de verkoop door ons van de kavel wordt gesloten Bij de koop-overeenkomst ontvangt u een aantal bijlagen die hiermee een onverbrekelijk geheel vormen

RegieplanHet regieplan omvat de algemene spelregels voor de bebouwing van de kavels Deze spelregels bewaken de samenhang en architectonische eenheid De spelregels zijn grotendeels algemeen en van toepassingop alle kavels en de te bouwen woningen

SupervisieDe supervisor ziet er op toe dat de bebouwing van de kavels gebeurt volgens bepaalde architectonische ambities en eisen, gericht opeen afwisselende samenhang en harmonie

WaarborgsomTot meerdere zekerheid voor de nakoming van uw verplichtingen bent u verplicht om na aankoop van een kavel een waarborgsombij de notaris te storten Het stellen van een vervangende bankgarantie is niet mogelijk De waarborgsom wordt verrekend bij de levering van de grond bij de notaris

DisclaimerNiets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Schonck, Schul & Compagnie De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speel gelegenheid, waterpartijen e d Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend

www.Tuindorp-BaarschoT.nl

www.faceBook.coM/TuindorpBaarschoT

Fatimastraat 1, 4834 XT Breda T 076 - 56 56 056

www schonckschul comnieuwbouw@schonckschul com

Tuindorp-Baarschot is een ontwikkeling van:

SYNCHROON

Voor verkoop en informatie:

Tuindorp Baarschot - Brochure Vrije Kavels

Documents

Transcript of Tuindorp Baarschot - Brochure Vrije Kavels