Dorsveld Veghelfase 2

TWEEKAPPERS + RUIME RIJWONINGEN

Waar natuur, cultuur en nieuw erfgoed elkaar ontmoeten

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

4 Welkom in Veghel

6 Interview koper fase 1

8 Prachtige woonwijk

10 De woningen

12 Wonen in oude en nieuwe sferen

14 Twee-onder-één-kap woning

16 Jouw keuzevrijheid

Inhoud 24 Keuken

26 Rijwoning XL en XL aan het hof

34 Rijwoning L

42 Badkamer

44 Afwerkingsniveau

45 Wonen met zekerheid

47 Voordelen van nieuwbouw

Welkom in Veghel

wonen in Veghel4

WELKOM IN VEGHEL Veghel (37.000 inwoners) is een levendige

Brabantse stad. Aantrekkelijk door haar sterke

economische positie vanwege de hier gevestigde

voedingsindustrie (o.a. Masterfoods en Campina).

Ook vanwege de ruim aanwezige en gevarieerde

natuur van de Peel heeft deze gemeente veel te

bieden. Verder is er op cultureel gebied van alles

te beleven. Er zijn veel monumentale gebouwen

en moderne culturele voorzieningen, en diverse

festiviteiten.

Veghel combineert meerdere karakters: gezellig

en uitdagend, maar ook rustiek en ontspannen.

Rustgevende natuur naast een bruisend centrum vol

uitnodigende horecagelegenheden en winkels.

GOED BEREIKBAARVeghel is gunstig gelegen aan de A50 op nog geen

20 minuten rijden van Eindhoven, Den Bosch en

Oss. In de toekomst wordt tussen Veghel, Eindhoven

en Den Bosch hoogwaardig openbaar vervoer

gerealiseerd. Dit garandeert een snelle en directe

verbinding met deze aantrekkelijke winkelsteden

waar ook treinstations gevestigd zijn.

A59

MAAS

A59

A2

A50

A67

A58

‘S-HERTOGENBOSCH

VEGHEL

EINDHOVEN

OSS

HELMOND

wonen in Veghel 5

wonen in Veghel6

Ik hoop u hier spoedig te mogen begroeten

Jan Goijaarts, wethouder ruimtelijke

ordening: Met meer dan 37.000 inwoners

bruist de gemeente Veghel van de

energie. In Veghel is veel te beleven.

Zeker op de locatie Dorsveld tegenover

het nieuwe kunstcluster en het culturele

hart van Veghel, Noordkade. Met de

gunstige ligging - vlakbij het centrum

en nabij uitvalswegen en groen - is het

niet verwonderlijk dat de woningen van

de eerste fase zo snel zijn verkocht en

gebouwd.

Ik ben er trots op dat op deze plek een

mooie nieuwe woonwijk ontstaat. Een

woonwijk die zorgvuldig is ingepast

tussen de bestaande bedrijvigheid en de

onlangs prachtig opgeknapte bestaande

woningbouw van Veghel West. Door het

brede scala aan woningen en dankzij de

investering van Area wordt Dorsveld een

prachtige wijk met veel diversiteit en een

eigen karakter. Een wijk waar iedereen

met plezier kan wonen. Hier wordt een

unieke plek om te wonen gerealiseerd. De

eerste kopers hebben de kwaliteiten ervan

al herkend. Ik hoop ook hier spoedig

te mogen begroeten. Zodat de wijk snel

tot wasdom komt! Welkom in Dorsveld,

Veghel .

“Eenprachtigewijk

metveeldiversiteit

eneeneigenkarakter.”

wonen in Veghel 7

VEGHEL DORSVELD: WAAR NATUUR, CULTUUR EN NIEUW ERFGOED ELKAAR ONTMOETENOp het voormalige terrein van de CeHaVe wordt het nieuw

stedelijk woon- en werkgebied ‘Dorsveld’ gerealiseerd.

Deze herontwikkeling versterkt het wonen in het

centrumgebied van Veghel en ligt tegenover het nieuwe

cultuurcluster van Veghel aan de Noordkade, met veel

waardevol industrieel erfgoed. De nieuwe jaren ‘30

woningen sluiten perfect aan bij de bestaande woningen

en het industriële erfgoed.

Kortom, een veelzijdige woonlocatie op loop- en

fietsafstand van het centrum en het buitengebied.

Prachtige woonwijkVeghel-Dorsveld

A50

N279

NIEUWE HAVEN

NOORDKADE

DORSVELDMARKT

VEGHEL

wonen in Veghel8

VEGHEL DORSVELD FASE 1 FASE 2

In Dorsveld worden ca. 100 woningen gebouwd. Ook is er

ruimte voor 6 woonwerk-eenheden en voor bedrijven en

kantoren.

Er is een grote variatie in woningtypen, van huur- en

starterswoningen, diverse soorten rijwoningen, kleine en

grote twee-onder-een-kapwoningen en enkele vrijstaande

woningen.

Vrijwel alle woningen zijn gelegen aan een centraal groen

plein. Dit is een veilig en aangenaam speelgebied, maar

zorgt tevens voor een goede waterhuishouding in de wijk.

De woningen en openbare inrichting krijgen een echte

jaren ‘30 uitstraling.

OVER DORSVELD

N

OWZ

J.G. W

IEBEN

GASTR

AAT

DO

MIN

ICUS V

AN

OPH

OVEN

STR

AAT

CHV - H

OF

CHV - H

OF

DOMINICUS VAN O

PHOVENSTRAAT

N.C.B. - LAAN

wonen in Veghel 9

woning 21 t/m 28

TWEEKAPPER TYPE A, B, C & D

N

OW

Z

12 3 4

5

16

15

14

13

12

17

18

19

20

11109876

2122

23 24 2526

2728

DORSVELD FASE 2

wonen in Veghel10

De woningen

RIJWONING Lwoning t/m 11

RIJWONING L RIJWONING L woning 12 t/m 1 woning 1 t/m 2

RIJWONING Lwoning 1 t/m

wonen in Veghel 11

wonen in Veghel12

Wonen

in oude & nieuwe sferenwonen in Veghel 13

TWEEKAPPER TYPE A TWEEKAPPER TYPE B

wonen in Veghel14

KENMERKEN TYPE A & B

• Blikvanger van de straat

• ca. 585 m3 inhoud

• Beeldbepalende metselwerkpenanten

of fraaie erker

• Vaste garage met vrije achterom

• Ruim kavel ca. 300 m2

• Vele uitbreidingsmogelijkheden

• Ruim uitzicht

KENMERKEN TYPE C & D

• ca. 560 m3 inhoud

• Ruim kavel, ca. 300 m2

• Ruime overstekken

• Standaard erker

• Fraaie jaren ‘30 architectuur

• Spiegeling indeling mogelijk

• Ruim uitzicht

• Vele opties mogelijk

• Vrije achterom met vaste garage

Twee-onder-één-kap woningtype A, B, C, D

15wonen in Veghel

TWEEKAPPER TYPE D TWEEKAPPER TYPE C

A B

VOORGEVEL

D C

16

Jouw keuzevrijheidvoor of achter wonenSpiegel de indeling van je woning naar je eigen wens. Wil je koken

aan de voorzijde of juist een woonkamer met zicht op de straat en

het groen? Aan jou de keuze!

wonen in Veghel

17wonen in Veghel

<

>

optionele uitbouw 2.40 m

Je woonkamer aan de straatzijde

Of toch liever je woonkamer aan de tuinzijde

Spiegel kosteloos de indelingvan je woning naar jouw wens

• Uitbouw begane grond: 1.20 m en 2.40 m aan achterzijde

• Speel-/werkkamer en berging in plaats van garage

• Garage in geïsoleerde uitvoering

• Separaat 2e toilet op eerste verdieping

• Indeling op zolderverdieping (4e / 5e kamer)

• Dakkapel aan voorzijde en achterzijde

• Woonkamer en-suite met schuifdeuren

Kortom: aan jou de keuze!

EEN GREEP UIT DE OPTIEMOGELIJKHEDEN

begane grond | basis | schaal 1:50

ruime keuken

aan straatzijde

gevel type B

gevel type A

gevel type C en D

Type A t/m D

lekker wonen

aan de tuinzijde

wonen in Veghel18

begane grond | optie | schaal 1:50Type A t/m D

uitbouw met

1.20 m of 2.40 m speel- werkkamer

wonen in Veghel 19

begane grond | basis | schaal 1:50

ruime master

bedroom

vaste trap

naar zolder

twee ruime

kinderkamers

Type A t/m D

wonen in Veghel20

zolder | basis | schaal 1:50Type A t/m D

vrij indeelbare

zolder

zolder type A

zolder type B, C en D

wonen in Veghel 21

Vrijheid om te bepalen of de keuken aan de straat- of aan de tuinzijde wordt

gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar je individuele wensen

af te werken en in te richten.

wonen in Veghel22

Heerlijk wonen,lekker ruim, metzuidtuin.

wonen in Veghel 23

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

wonen in Veghel24

Keukencheque

De koper van de woning ontvangt

van VOF Dorsveld een keukencheque*.

De keukencheque is binnen de aangegeven

termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken-

en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop

van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen

naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam

te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

wonen in Veghel 25

RIJWONING XL

RIJWONING XL AAN HET HOF RIJWONING XL AAN HET HOFwoning 12 t/m 1

woning t/m 11

woning 1 t/m 2

wonen in Veghel26

KENMERKEN TYPE L

• Zeer ruime woning

• Extra brede woning

• Inhoud hoekwoning XL (bno 6) ca. 506 m3

• Inhoud rijwoning XL (bno 7) ca. 488 m3

• Inhoud rijwoning XL (bno 8 t/m 10) ca. 469 m3

• Ruime kavels van ca. 140 tot 270 m2

• Tuin noord of west (aan het hof ) gelegen

• Beeldbepalende dakoverstekken en metselwerk

• Frisse witte vlakken

• 3 ruime slaapkamers

• Vrij indeelbare zolder

• Vele scherp geprijsde uitbreidingsmogelijkheden

Rijwoning type XL entype XL aan het hof

wonen in Veghel 27

RIJWONING XL AAN HET HOF 16 t/m 20

20 19 18 17 16

6 7 8 9 10 11

RIJWONING XL 6 t/m 11

Genieten van lange zomeravonden, aangename temperaturen en

sfeervol samenzijn. Deze tuin op het zuiden is echt een extra

ruimte aan het huis.

wonen in Veghel28

Binnen en buiten genieten.

wonen in Veghel 29

begane grond | basis | schaal 1:50

rijwoning 6, 7, 12, 13, 19 en 20

erker aan straatzijde

extra licht

bij woning 6

ruime keuken

aan straatzijde

Type XL

wonen in Veghel30

ruime living aan tuinzijde

extra breed

begane grond | basis | schaal 1:50

rijwoning 8 t/m 11, 14 t/m 18

Type XL

wonen in Veghel 31

vaste trap naar zolder

extra licht

bij woning

6, 15, 19

extra licht bij woning 11, 12, 16

extra ruime

slaapkamer bij woning

6, 7, 12, 13, 19 & 20

1e verdieping | basis | schaal 1:50

rijwoning 6 t/m 20

Type XL

wonen in Veghel32

zolder | basis | schaal 1:50

rijwoning 6 t/m 20

extra licht

bij woning

6, 15, 19

extra licht bij

woning 11, 12, 16

extra ruimte

bij woning

6, 7, 12, 13, 19 & 20

vrij indeelbare

zolder

Type XL

wonen in Veghel 33

wonen in Veghel34

KENMERKEN TYPE L

• Ideale starterswoning, lage instapprijs!

• Inhoud hoekwoning (bno 15) ca. 453 m3, excl. garage

Inhoud rijwoning (bno 4) ca. 472 m3

Inhoud rijwoning (bno 2, 3) ca. 436 m3

• Kavels ca. 150 m2 tot 300 m2 op het zuiden gelegen!

• Hoekwoning met garage

• Rijke jaren ‘30 architectuur

• Standaard 3 slaapkamers én badkamer

• Ruime indeelbare zolder

• Vele opties mogelijk

Rijwoning type L

1

5

1

wonen in Veghel 35

achtergevel 1 t/m 5

1

voorgevel 1 t/m 5

1 5

wonen in Veghel36

Verrassend ruim en betaalbaar wonen!

wonen in Veghel 37

begane grond | basis | schaal 1:50

rijwoning 4

Type L

keuken aan

straatzijde

extra ruime

keuken en

woonkamer

wonen in Veghel38

begane grond | basis | schaal 1:50

rijwoning 1, 2, 3 en 5

Type L

wonen aan

tuinzijdegarage bij

woning 5

extra licht bij

woning 1 en 5extra licht bij

woning 1 en 5

wonen in Veghel 39

ruime master bedroom

extra licht bij

woning 1 en 5

vaste trap

naar zolder

1e verdieping | basis | schaal 1:50

rijwoning 1 t/m 5

Type L

extra ruime

slaapkamer bij

woning 4

volledigebadkamer

wonen in Veghel40

zolder | basis | schaal 1:50

rijwoning 1 t/m 5

Type L

extra licht bij

woning 1 en 5

extra ruimte

bij woning 4

vrij indeelbare

zolder

wonen in Veghel 41

wonen in Veghel42

Een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar

je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens

aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te

ontspannen na een intensieve dag. Bij Van

Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen

jouw persoonlijke smaak en wensen naar een

badkamer die helemaal bij je past. Compleet

afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels

en accessoires, en passend binnen je budget.

VAN WANROOIJ KEUKEN EN BADKAMERSPECIALISTEN

Zuiderhavenweg 6

4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

info vanwanrooij-tiel.nl

www.vanwanrooij-tiel.nl

AFSPRAAK MAKEN We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Veghel 43

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

Energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

klassiek karakter.

Afwerkingsniveau

Keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

in Tiel.

Sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

verder.

Oplevering

Wij leveren je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Veghel44

Wonen met zekerheid

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Je woning

wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en

voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgre-

geling 2010 en bevat bovenal een afbouwzekerheid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

wonen in Veghel 45

wonen in Veghel46

wonen in Veghel 47

MEER ZEKERHEID: De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Je krijgt daarom

het garantiecertificaat, een bewijs dat je kiest voor een goed project en een

betrouwbare bouwer.

MEER FINANCIEEL VOORDEEL: een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

MEER ENERGIEBESPARING: een nieuwbouwwoning is energiezuinig aangezien

deze voldoet aan de meest recente energie-eisen.

MEER COMFORT: door toepassing van de nieuwste technieken heeft je optimaal

wooncomfort.

MEER GEMAK: de komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

MEER BUURT: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat. De bewoners van een

nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er

een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

MEER KEUZES: Je kunt jouw woning meteen naar je eigen smaak inrichten.

De keuken en badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk.

Dit levert je extra woonplezier op.

De voordelen van nieuwbouw

www.dorsveld.nl

Bernheze makelaars & adviseurs

Bitswijk 10, 5401 JB Uden

T 0413 24 38 18

www.bernheze.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

INITIATIEF: ARCHITECT:

Van Wanrooij Projectontwikkeling BV

www.vanwanrooij.nl

Hendriks Bouw & Ontwikkeling

www.hendriksbouwenontwikkeling.nl

vormen samen VOF Dorsveld

Quadrant Architecten

www.qarch.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

Waar natuur, cultuur en nieuw erfgoed elkaar ontmoeten