Presentatie project Dorsveld Veghel
-
Upload
van-wanrooij-bouw-en-ontwikkeling -
Category
Documents
-
view
228 -
download
0
description
Transcript of Presentatie project Dorsveld Veghel
![Page 1: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/1.jpg)
![Page 2: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/2.jpg)
Programma informatie avond voorontwerpbestemmingsplan Veghel Dorsveld
1. Inleiding en betrokken partijen 2. Stedenbouwkundige planopzet Dorsveld 3. Bestemmingsplan 4. Beeldkwaliteitsplan 5. Planning 6. Vragen 7. Afsluiting Heeft u vragen? Stel ze gerust tijdens de presentatie
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
![Page 3: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/3.jpg)
Voorstellen: • Michiel Blom namens VOF Dorsveld • Jan Pieter Oosterveld namens Quadrant
architecten • Jochem Rietbergen namens BRO • Gerard Verhoeven namens gemeente Veghel • Piet van Weert namens gemeente Veghel
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
![Page 4: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/4.jpg)
Ontstaan project: • CeHaVe thans Agrifirm richten op kerntaken • Verkoop gronden Noordkade en NCB laan • Gronden in ontwikkeling door VOF Dorsveld VOF (tijdelijk samenwerkingsverband): • Van Wanrooij Projectontwikkeling uit Geffen • Hendriks Projectontwikkeling uit Oss
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
![Page 5: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/5.jpg)
![Page 6: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/6.jpg)
![Page 7: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/7.jpg)
![Page 8: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/8.jpg)
![Page 9: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/9.jpg)
![Page 10: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/10.jpg)
![Page 11: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/11.jpg)
Stedenbouwkundige planopzet Dorsveld
Jan Pieter Oosterveld
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
![Page 12: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/12.jpg)
![Page 13: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/13.jpg)
![Page 14: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/14.jpg)
![Page 15: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/15.jpg)
![Page 16: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/16.jpg)
![Page 17: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/17.jpg)
![Page 18: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/18.jpg)
![Page 19: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/19.jpg)
![Page 20: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/20.jpg)
Bestemmingsplan “Veghel-West, deelgebied Dorsveld”
Jochem Rietbergen
![Page 21: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/21.jpg)
Juridische verankering
Juridische vertaling van ‘ruimtelijke en functionele uitgangspunten’ in een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan
Het bestemmingsplan regelt:
– het toegestane gebruik van bouwwerken en gronden – het toegestane bouwen van bouwwerken
Het beeldkwaliteitsplan regelt:
– De vormgeving, materialisatie en detaillering van bouwwerken – is richtinggevend inspiratiekader voor de inrichting van de openbare ruimte
en is daarmee de basis voor de welstandstoetsing
![Page 22: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/22.jpg)
Het bestemmingsplan
Regels en plankaart zijn juridisch bindend voor overheid en burger Toelichting geen bindende werking: • beschrijft de plannen • geeft de achtergronden weer • motiveert de gemaakte keuzen • doet verslag van de onderzoeken
Toelichting Regels
Plankaart (verbeelding)
BRO adviseurs in ruimtelijke ordening economie en milieu
![Page 23: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/23.jpg)
Verbeelding
![Page 24: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/24.jpg)
Bestemmingen (1)
Wonen • wonen (verschillende typologieën (vrijstaand, twee-aaneen, rijen),
maximale goot/bouwhoogte 6/11 (aan zuidrand 7/11), • accenten op hoeken
• bijbehorende bouwwerken conform gemeentelijke bijgebouwenregeling)
Wonen - Werken • combinatie wonen en werken • wonen in vrijstaande of twee-aaneen gebouwde woningen (maximale
goot/bouwhoogte 6/11, minimale afstand zijdelingse perceelsgrens 3 m aan 1 zijde)
• werken in vrijstaande of aan 1 zijde aan elkaar gebouwde gebouwen, maximale bouwhoogte 11 meter, minimaal 5 meter achter voorgevellijn
• milieucategorie 1 en 2
![Page 25: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/25.jpg)
Bestemmingen (2)
Groen • structureel groen, waterberging en speelvoorzieningen in centrale zone • geen parkeren
Bedrijventerrein • intensief ruimtegebruik mogelijk • maximaal 3 bouwlagen • minimale onderlinge afstand hoofdgebouwen 5 meter • milieucategorie 1, 2 en 3.1 (zuidzijde alleen 1 en 2) • ontsluiting aan noordzijde
Verkeer • aanleg van wegen, parkeervoorzieningen, groenstroken e.d.
![Page 26: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/26.jpg)
Verantwoording - Milieu
• Geluid - wegverkeer: Hogere waarde noodzakelijk vanwege overschrijding voorkeursgrenswaarde voor woningen aan NCB-laan en gedeelte Pater vd Elsenlaan
• Luchtkwaliteit: geen belemmeringen
• Bodem: lichte verontreiniging, geen belemmeringen voor beoogde nieuwe functie
• Water: hydrologisch neutraal, hemelwater verwerken binnen plangebied, maatregelen nader uit te werken
![Page 27: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/27.jpg)
Verantwoording - Milieu
Bedrijven en milieuzonering: • gemengde omgeving • zekere mate van hinder is ruimtelijk
acceptabel • geen hindercirkels van DMV over
woongebied • plangebied wel in invloedsgebied
Externe Veiligheid (Groepsrisico) • hindercirkels Binnenveld acceptabel of
oplosbaar met te treffen maatregelen (extra isolatie en maatregelen)
![Page 28: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/28.jpg)
Verantwoording - Waarden
• Archeologie: bureau- en veldonderzoek uitgevoerd. Conclusie: grond is zodanig geroerd dat geen vervolgonderzoek nodig is
• Cultuurhistorie: plan sluit aan op historische structuur NCB-laan en versterkt deze.
Zichtlijn op Lambertuskerk
• Natuur: geen belemmeringen
![Page 29: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/29.jpg)
Planning en procedure
• Ter inzage legging voorontwerp bestemmingsplan 10-11-2011 t/m 7-12-2011 mogelijkheid tot indienen
inspraakreactie • Verwerken ingekomen reacties en reacties uit
vooroverleg met waterschap en provincie december 2011 • Ter inzage legging ontwerp bestemmingsplan
februari/maart 2012 • Beantwoording zienswijzen april/mei 2012 • Vaststelling bestemmingsplan door gemeenteraad juni
2012 • Ter inzage legging van vastgesteld plan (juli /augustus
2012)
![Page 30: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/30.jpg)
Beeldkwaliteitplan Dorsveld Aan welke type woningen kunt u denken?
Kenmerken woningen: • Traditioneel, baksteen, keramische pannen • Rood, bruin, wit accent (woning of gevel) • Hoekaccenten • Dakoverstekken, bakgoten • Vakmanschap
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
![Page 31: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/31.jpg)
Beeldref 3 Beeldkwaliteitplan Dorsveld Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
![Page 32: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/32.jpg)
Beeldkwaliteitplan Dorsveld
Kenmerken Bedrijven: • Woonwerk aansluitend op woningen met bedrijfshal achterzijde. • Kantoren en bedrijfseenheden: combinatie van systeembouw en metselwerk.
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
![Page 33: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/33.jpg)
Realisatiefase
Indicatieve planning en voortgang • start verkoop voorjaar 2012 • voorverkoopperiode woningen ca. 6 tot 9 maanden • start bouwrijp januari 2013 • start bouw woningen eerste kwartaal 2013 • start bouw bedrijventerrein afhankelijk verkoop percelen
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
![Page 34: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/34.jpg)
VRAGEN? Vragen ?
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
![Page 35: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/35.jpg)
Bedankt voor uw aandacht!
Voor meer informatie en inschrijvingen zie
www.dorsveld.nl
Bedankt voor uw aandacht!
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
![Page 36: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/36.jpg)
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
![Page 37: Presentatie project Dorsveld Veghel](https://reader030.fdocuments.nl/reader030/viewer/2022020112/568c49451a28ab4916938533/html5/thumbnails/37.jpg)
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan