Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg

mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 28 juni 2018

mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 28 juni 2018 mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 28 juni 2018 1.mdbs Kavelpaspoort vrije kavels Singelgebied Domburg | 29 maart 2018 1.

Een van de ontwikkelgebieden van Domburg is het Singelgebied. Aan de Singel ligt nu nog een groot parkeerterrein dat iets verder naar de rand van de kern verplaatst gaat worden. Dat biedt de mogelijkheid voor een transformatie om op een bijzondere plek dicht bij het centrum een woningbouwprogramma te realiseren.

Op deze plek is ruimte voor 15 kavels met verschillende woningtypen: 9 vrijstaande woningen, 4 2/1 kap woningen en 3 rijwoningen. Er ligt de uitdaging een mooie woning te ontwerpen binnen het DNA van Domburg en passend bij de goede eigenschappen van de Singel. Eigentijdse woningen die gezamenlijk het karakter van de Singel bepalen. Geïnteresseerden worden uitgenodigd hun plannen voor hun toekomstige woning te realiseren, met oog voor de kwaliteit van architectuur en duurzaamheid in ieders belang.

Wij dagen u uit om met een mooi plan te komen. De gemeente wil daarbij helpen door vroegtijdig met u in overleg te treden over uw ontwerp. Deze brochure is daarvoor tevens als inspiratie bedoeld. In deze brochure treft u beknopt de belangrijkste informatie aan over de uitgifte van bouwgrond in de energie neutrale wijk Herontwikkeling Singelgebied.

Neem voor vragen of opmerkingen contact op met Han Reijnhoudt (0118) 555 318 of bij zijn afwezigheid met Rob Scheffer (0118) 555 …

Singelgebied luchtfoto huidige situatie

INLEIDINGINLEIDING

Een van de ontwikkelgebieden van Domburg is het Singelgebied. Aan de Singel ligt nu nog een groot parkeerterrein dat we iets verder naar de rand van de kern verplaatsen. Dat biedt de mogelijkheid voor een transformatie om op deze bijzondere plek dicht bij het centrum een woningbouwprogramma te realiseren.

Hier is ruimte voor 13 kavels met verschillende woningtypen: Vier 2/1 kap woningen en negen vrijstaande woningen. De uitdaging is om een mooie woning te ontwerpen passend binnen het DNA van Domburg en bij de goede eigenschappen van de Singel. Eigentijdse woningen die gezamenlijk het karakter van de Singel bepalen. Geïnteresseerden worden uitgenodigd hun plannen voor hun toekomstige woning te realiseren, met oog voor de kwaliteit van architectuur en duurzaamheid in het belang van Domburg en haar inwoners.

Wij dagen u uit om met een mooi plan te komen. De gemeente wil daarbij helpen door vroegtijdig met u in overleg te treden over uw ontwerp. Deze brochure is daarvoor tevens als inspiratie bedoeld.

In deze brochure treft u beknopt de belangrijkste informatie aan over de uitgifte van bouwgrond in de energie neutrale wijk “Herontwikkeling Singelgebied”.

Neem voor vragen of opmerkingen contact op met Han Reijnhoudt (0118) 555 318 of via [email protected]

NB: Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van eventuele tekst- en typefouten.

mailto:JM.Reijnhoudt%40veere.nl?subject=Vrije%20Kavels%20Singelgebied

mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 28 juni 2018 2.

GLOBAAL STAPPENPLAN

PROCEDURE AANKOOP BOUWKAVEL EN BOUW ENERGIE NEUTRALE WONING SINGEL DOMBURG

1. Verlenen optie bouwkavel

2. Informerend gesprek met klant > Procedure > Bestemmingsplan > Uitgiftevoorwaarden > Stappenplan duurzaam bouwen > Stedenbouwkundige randvoorwaarden 3. Startgesprek stedenbouwkundige

4. Overleggen ontwerp woning architect

5. Toetsing ontwerp woning door duurzaam bouwloket

6. Indienen vooroverleg

7. Indienen aanvraag omgevingsvergunning

8. Koop bouwkavel

mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 28 juni 2018 mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 28 juni 2018 3.

Inhoudsopgave

1. Praktische informatie Voor wie is de grond bedoeld? p.4 Wat mag u bouwen? p.4 Energieneutraal bouwen p.5 Wat moet een kavel kosten? p.6 Hoe verloopt de inschrijvingsprocedure? p.7 Hoe verloopt de toewijzingsprocedure p.8 Verkoopvoorwaarden p.9

2. Stedenbouwkundig ontwerp Hoe komt het Singelgebied eruit te zien? p.10 Aan welke stedenbouwkundige voorwaarden moet uw plan voldoen? p.12

3. Beeldkwaliteit Singelgebied Zonering van het woongebied p.15 Zone A. Singel p.16 Zone B. Vaandragerstraat / Kesteloostraat p.17

4. Kavelpaspoort Kavel no. 1 p.18 Kavel no. 3 p.20 Kavel no. 9 p.22

5. Inschrijvingsformulier p.24

Bijlagen Stappenplan duurzaam bouwen Algemene verkoopvoorwaarden


PRAKTISCHE INFORMATIE

VOOR WIE IS DE GROND BEDOELD?

Iedereen die graag een woning wil bouwen om er zelf permanent te wonen kan inschrijven. Na sluiting van de inschrijvingstermijn vindt via loting toewijzing van een bouwkavel plaats. Dat doen we in een openbare bijeenkomst onder leiding van een lid van het college van burgemeester en wethouders.

WAT MAG U BOUWEN?

In het bestemmingsplan “Herontwikkeling Singelgebied” kunnen verschillende types woningen worden gebouwd. We geven nu twee-onder-één-kap-woningen en vrijstaande woningen uit, allemaal uitsluitend voor permanente bewoning.

We geven in totaal 13 kavels uit, 4 kavels voor 2/1 kap woningen en 9 kavels voor vrijstaande woningen. De op de plattegrond ingetekende woningen zijn indicatief. De afstanden en maatvoering op de plattegrond en in het bestemmingsplan staan vast. Op alle kavels bedraagt de maximale bouwhoogte 11 meter en de maximale goothoogte 7 meter. De bouwdiepte van een vrijstaande woning bedraagt 15 meter. De bouwdiepte van een 2/1 kap woning bedraagt 12 meter.

In deze brochure zijn de belangrijkste bestemmingsplanvoorschriften voor het bouwen van de woning per kavel opgenomen in het kavelpaspoort in hoofdstuk 4. Omdat het maar om een deel van de voorschriften gaat is het aan te bevelen bij twijfel contact op te nemen over de juiste uitleg ervan of over eventuele aanvullende of nadere eisen. Het volledige bestemmingsplan is na te lezen via de link: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/roo/bestemmingsplannen?planidn=NL.IMRO.0717.0120BPSingeDbg-VG01

Bij de beoordeling van de bouwplannen zal de welstandscommissie toetsen aan het Beeldkwaliteitplan Domburg. De welstandsnota is te vinden op www.veere.nl

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/roo/bestemmingsplannen?planidn=NL.IMRO.0717.0120BPSingeDbg-VG01



http://www.veere.nl


ENERGIENEUTRAAL BOUWEN

Deze nieuwe locatie van 13 woningen in Domburg wordt een energieneutrale wijk. Dit betekent dat er geen gasleiding wordt aangelegd en wij alleen bouwgrond uitgeven voor het bouwen van een woning met een energieprestatiecoëfficiënt van nul (EPC=0) en/of nul op de meter. Iedereen die is ingeloot, krijgt een optie van maximaal 6 maanden en is verplicht zijn of haar bouwplan van de woning te laten toetsen door het Duurzaam Bouwloket. De kosten van deze toetsing (ca. €600,-) komen voor rekening van de gemeente.

Omdat de overheid energiezuinige woningbouw stimuleert kunt u gebruik maken van de subsidieregeling Energieneutrale nieuwbouw 2017-2020. Voor het realiseren van een energieneutrale woning (EPC 0 en geen gasaansluiting) krijgt u € 2.000,- subsidie en voor een Nul op de Meter woning krijgt u € 4.000,- subsidie. Zie ook: https://www.veere.nl/inwoners/energieneutrale-nieuwbouw-energielabels-en-woningverbetering_47971/

Op de avond van de loting op 19 september 2018 organiseren we een energiemarkt met ondernemers die duurzaam bouwen en/of hierover kunnen adviseren.

Bij deze brochure is een “stappenplan duurzaam bouwen” gevoegd. Daarmee krijgt u een indicatie hoe u als particulier zelf een woning kunt (laten) bouwen zonder energierekening.

Meer informatie is ook te vinden op onze website www.veere.nl/bouwkavels

https://www.veere.nl/inwoners/energieneutrale-nieuwbouw-energielabels-en-woningverbetering_47971/



http://www.veere.nl/bouwkavels

mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 28 juni 2018 6.mdbs Kavelpaspoort vrije kavels Singelgebied Domburg | 29 maart 2018 6.

nr Oppervlakte( ±) in m2

Prijs per m2 excl. BTW

Kavelprijs excl. BTW

Kavelprijs inclusief 21%

BTW k.k.

Opmerking

1 481 € 450 vrijstaand







8 324 € 425 2/1 kap

9 324 € 425 2/1 kap

10 324 € 425 2/1 kap

11 324 € 425 2/1 kap



Als bij de definitieve uitmeting van de perceelsgrootte door het Kadaster blijkt dat de werkelijke oppervlakte groter of kleiner is, dan vindt verrekening plaats (zie ook de verkoopvoorwaarden).

GROND- EN KAVELPRIJZEN

Kavel 6

Kavel 12

Kavel 13

Kavel 1Kavel 2

Kavel 3

Kavel4

Kavel 5

Kavel 6Kavel

7Kavel 8

Kavel 9Kavel

10

Kavel 11

Uitsnede plattegrond behorende bij ontwerp bestemmingsplan 4 december 2017

Kavel 14

Kavel 15

Kavel 16

WAT MOET EEN KAVEL KOSTEN?

Kavelnummer ( ±) in m2

Oppervlakte Prijs per m2 excl. BTW


Kavelprijs incl. 21% BTW k.k.

Opmerking

1 481 € 450 € 216.450 € 261.904,50 vrijstaand 2 497 € 450 € 223.650 € 270.616,50 vrijstaand 3 442 € 450 € 198.900 € 240.669,-- vrijstaand 4 516 € 450 € 232.200 € 280.062,-- vrijstaand 5 596 € 450 € 268.200 € 324.522,-- vrijstaand 6 579 € 450 € 260.550 € 315.265,50 vrijstaand 7 552 € 450 € 248.400 € 300.564,-- vrijstaand 8 324 € 425 € 137.700 € 166.617,-- 2/1 kap 9 324 € 425 € 137.700 € 166.617,-- 2/1 kap10 324 € 425 € 137.700 € 166.617,-- 2/1 kap11 324 € 425 € 137.700 € 166.617,-- 2/1 kap12 439 € 450 € 197.550 € 239.035,50 vrijstaand13 440 € 450 € 198.000 € 239.580,-- vrijstaand



nr Oppervlakte( ±) in m2

Prijs per m2 excl. BTW


Kavelprijs inclusief 21%

BTW k.k.

Opmerking








8 324 € 425 2/1 kap

9 324 € 425 2/1 kap

10 324 € 425 2/1 kap

11 324 € 425 2/1 kap




GROND- EN KAVELPRIJZEN

Kavel 6

Kavel 12

Kavel 13

Kavel 1Kavel 2

Kavel 3

Kavel4

Kavel 5

Kavel 6Kavel

7Kavel 8

Kavel 9Kavel

10

Kavel 11

Uitsnede plattegrond behorende bij ontwerp bestemmingsplan 4 december 2017

Kavel 14

Kavel 15

Kavel 16

Kavelnummer ( ±) in m2

Oppervlakte Prijs per m2 excl. BTW


Kavelprijs incl. 21% BTW k.k.

Opmerking

1 481 € 450 € 216.450 € 261.904,50 vrijstaand 2 497 € 450 € 223.650 € 270.616,50 vrijstaand 3 442 € 450 € 198.900 € 240.669,-- vrijstaand 4 516 € 450 € 232.200 € 280.062,-- vrijstaand 5 596 € 450 € 268.200 € 324.522,-- vrijstaand 6 579 € 450 € 260.550 € 315.265,50 vrijstaand 7 552 € 450 € 248.400 € 300.564,-- vrijstaand 8 324 € 425 € 137.700 € 166.617,-- 2/1 kap 9 324 € 425 € 137.700 € 166.617,-- 2/1 kap10 324 € 425 € 137.700 € 166.617,-- 2/1 kap11 324 € 425 € 137.700 € 166.617,-- 2/1 kap12 439 € 450 € 197.550 € 239.035,50 vrijstaand13 440 € 450 € 198.000 € 239.580,-- vrijstaand

HOE VERLOOPT DE INSCHRIJVINGSPROCEDURE?

A. ALGEMEEN.Als u belangstelling hebt voor een bouwkavel dan kunt u zich hiervoor inschrijven.

De inschrijvingsperiode bedraagt 9 weken en begint op vrijdag 29 juni 2018. Uw inschrijving moet uiterlijk 30 augustus 2018 om 20.00 uur op het gemeentehuis aanwezig zijn. Iedere inschrijver krijgt een ontvangstbevestiging. Voor het inschrijven op een kavel bouwgrond moet u gebruik maken van het in deze brochure opgenomen inschrijfformulier. Andere manieren van inschrijving worden niet geaccepteerd.

Als twee personen van plan zijn zich samen op één adres in een nieuwbouwwoning te vestigen, dan is het niet toegestaan dat ieder apart voor de kavels bouwgrond inschrijft om zodoende de “trefkans” te vergroten. Als deze regel wordt overtreden, dan is deze inschrijving ongeldig en wordt geen kavel bouwgrond toegewezen. Mocht al een kavel zijn toegewezen, dan wordt de toewijzing ingetrokken.

Graag het inschrijfformulier volledig invullen. Niet volledig ingevulde formulieren worden teruggestuurd en kunnen binnen de inschrijvingsperiode worden aangevuld.

B. BIJZONDERHEDEN.1. Op de kavels 1 t/m 7 en 12 en 13 kan alleen

worden ingeschreven voor de bouw van een vrijstaande woning.

2. Op de kavels 8 t/m 11 kan worden ingeschreven voor de bouw van een 2/1 kap woning.

3. Het college van burgemeester en wethouders behouden zich het recht voor om ten behoeve van bijzondere en onvoorziene omstandigheden bouwkavels buiten de toewijzingsprocedure te houden.

4. Indien na de loting enige vorm van twijfel ontstaat over de inschrijving van betrokkene(n) behoudt het college van burgemeester en wethouders zich het recht voor om het toegewezen kavel definitief niet toe te wijzen.

5. Indien na het sluiten van de inschrijvingsperiode blijkt dat er onvoldoende belangstellenden zich hebben ingeschreven voor de uit te geven kavels, behoudt het college van burgemeester en wethouders zich het recht voor om de kavels/kavel niet uit te geven.

6. Voor ontsluiting van uw perceel is één standaard inrit voorzien tussen de perceelsgrens en de openbare weg. Deze inrit moet gelijk met de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning worden aangevraagd.

C. ADRESSERING EN BEVESTIGING INSCHRIJVING.Als u geen gebruik maakt van de retourenveloppe kunt het ondertekende inschrijfformulier per e-mail zenden aan [email protected] of toesturen aan:

Burgemeester en wethouders van Veereafdeling ROPostbus 10004357 ZV Domburg


HOE VERLOOPT DE TOEWIJZINGSPROCEDURE?

De toewijzing vindt plaats tijdens een openbare bijeenkomst onder leiding van een lid van het college van burgemeester en wethouders. De loting wordt gehouden op woensdagavond 19 september 2018 om 19:30 uur in het gemeentehuis te Domburg. Bij inschrijving wordt u geacht daarbij zelf aanwezig te zijn. Op de avond van de loting organiseren wij ook een energiemarkt met ondernemers die duurzaam bouwen en/of hierover adviseren.

De toewijzingsprocedure houdt in dat alle inschrijvingen in een bus worden gedeponeerd. Vervolgens vindt er een trekking plaats waarbij de inschrijvingen om de beurt uit de bus worden genomen. Aan de hand van de trekking van de inschrijvingen vindt de toewijzing van de bouwkavels als volgt plaats:- Aan de inschrijver die als eerste uit de

bus wordt getrokken wordt het opgegeven voorkeurskavel 1 toegewezen.

- Aan de inschrijver die als tweede uit de bus komt wordt het voorkeurskavel 1 toegewezen, tenzij dit kavel aan nr. 1 is toegewezen. In dat geval wordt aan inschrijver 2 het tweede door hem opgegeven voorkeurskavel toegewezen.

De trekking en de toewijzing van de bouwkavels wordt op deze manier afgewikkeld totdat alle inschrijvingen uit de bus zijn genomen. Op een aantal voor de hand liggende vragen die bij dit toewijzingssysteem naar voren komen kan het volgende worden geantwoord.

VEELGESTELDE VRAGEN:

VRAAG 1. Wat als al mijn voorkeurskavel(s) aan (een)

inschrijver(s) is/zijn toegewezen die eerder uit de bus is/zijn gekomen?

Antwoord In deze situatie wordt u, als u dat wilt, op de

reservelijst geplaatst voor de door u opgegeven kavel(s). Als één van de toegewezen bouwkavels niet wordt geaccepteerd komt u daarvoor, afhankelijk

van uw plaats op de reservelijst voor dat bouwkavel, in aanmerking. Zo ontstaat er naast een lijst van inschrijvers aan wie een bouwkavel is toegewezen ook een lijst van reserve-inschrijvers voor het geval één van de toegewezen bouwkavels niet wordt geaccepteerd.

VRAAG 2. Wanneer ik de enige inschrijver ben voor een

bepaald bouwkavel, komt mijn inschrijving dan toch in de lotingsbus?

Antwoord Ja, omdat in de beschreven situatie toewijzing

van de opgegeven bouwkavel altijd aan die ene inschrijver zal plaatsvinden, ook al wordt de inschrijving als laatste uit de bus getrokken (de naam van de inschrijver wordt geloot, niet de bouwkavel).

VRAAG 3. Als ik na de loting en toewijzing van de percelen met

een ander, aan wie ook een perceel is toegewezen, overeen kom dat we van perceel ruilen, kan dat dan?

Antwoord Nee. Het na de perceelstoewijzing onderling ruilen

betekent in feite dat de bij loting vastgestelde toewijzingsvolgorde teniet gedaan wordt. Daarmee worden anderen die aan de loting hebben deelgenomen benadeeld. Dat is niet acceptabel.

Wij verwachten van de gegadigden dat zij bewust kiezen voor één of meerdere voorkeurskavels. Daarop is de uitgifteprocedure, met alle daaraan verbonden rechten en plichten, gebaseerd.

Tijdens de loting vernemen alle inschrijvers of aan hen een kavel bouwgrond is toegewezen of dat men op de reservelijst is geplaatst. Als degenen aan wie een bouwkavel is toegewezen deze kavel accepteert verlenen we een optie van 3 maanden met een eenmalige verlenging van nogmaals 3 maanden (totaal dus 6 maanden) waarbinnen de gegadigde op het bouwkavel zijn plannen kan realiseren. Na deze periode moet de grond worden afgenomen.


VERKOOPVOORWAARDEN

A. ALGEMENE VOORWAARDEN.Op de verkoop van de kavels bouwgrond in het Singelgebied zijn de artikelen 1 t/m 16 van toepassing van de “Algemene gronduitgiftevoorwaarden gemeente Veere”. Deze algemene en gebruikelijk voorwaarden waaronder de gemeente bouwgrond verkoopt zijn door de gemeenteraad vastgesteld op 11 december 2008. Een exemplaar van deze voorwaarden is bijgevoegd.

B. BIJZONDERE VOORWAARDEN.Naast de hierboven vermelde algemene voorwaarden gelden voor alle bouwkavels een aantal bijzondere voorwaarden, zoals bijvoorbeeld:- verplicht bouwen van een woning met een

energieprestatiecoëfficiënt van nul (EPC=0) en/of nul op de meter;

- de te bouwen woning moet binnen 18 maanden na het ondertekenen van de notariële akte voltooid, gebruiksklaar en bewoond zijn (artikel 17);

- de koper van een kavel bouwgrond dient de te bouwen woning voor een periode van 5 jaar zelf permanent te bewonen, behoudens vrijstelling van burgemeester en wethouders (artikel 18).

Voorts zijn in elk geval de artikelen 20, 23, 31, 32, 33 en 34 uit de algemenegronduitgifte-voorwaarden van toepassing.


HOE KOMT HET SINGELGEBIED DOMBURG ER UIT TE ZIEN?

Doel is een ontspannen kleinschalig woongebied met een enkele gemengde functie. Dit gebied moet aantrekkelijk worden door de kwaliteit van de woningen, gebouwen en de woonomgeving, en aan de ligging dichtbij het centrum van Domburg. Het gebied sluit aan op de woonmilieus in de directe omgeving.

De Singel is een belangrijke hoofdroute in Domburg. Daarom is het belangrijk dat de nieuwe bebouwing aan de Singel een duidelijk front vormt, met de voorkant van de woning en woningentrees aan de noordzijde. De auto ontsluiting van de te ontwikkelen percelen kan niet vanaf de Singel plaats vinden. Dit vraagt om een goed woningontwerp met een slimme woningplattegrond en ontsluiting, zodat de woningen zowel aan de ‘publieke’ noordzijde als aan de zuidzijde, waar de bewoners en bezoekers de auto en fiets parkeren, een goed ‘front’ hebben.

Er wordt gestreefd naar een groene inrichting van de buitenruimte, zowel in de openbare ruimte als de particuliere tuinen. Voor de grondgebonden woningen is er de mogelijkheid een vakantiewoning op eigen terrein te bouwen. De mogelijkheid om een vakantiewoning te exploiteren moet bijdragen aan de kwaliteit van het leefmilieu. De vakantiewoningen worden zorgvuldig in samenhang met het woongebied gesitueerd en ontworpen. Hierdoor zal een typisch woonmilieu met Domburgse topkwaliteit ontstaan.

Vogelvlucht van het Singelgebied

Plattegrond Singelgebied in rode kader

2. STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP


Kavel 1

Kavel 2

Kavel 3

Kavel 4

Kavel 5

Kavel 6

Kavel 7

Kavel 8

Kavel 9

Kavel 10

Kavel 11

Kavel 12

Kavel 13

Kaveloppervlaktes zijn afgerond naar hele vierkante meters. Kavelafmetingen zijn circa. Aan deze tekening kunnen geen rechten ontleend worden. De tekening is niet bedoeld om van te meten.


AAN WELKE STEDENBOUWKUNDIGE VOORWAARDEN MOET UW PLAN VOLDOEN?

Rooilijn & OriëntatieBinnen het bouwvlak is aan de zijde van de Singel een gevariëerde gevel gewenst. De bebouwing oriënteert zich op de Singel, maar vormt geen gesloten wand uit één stuk. Door een verspringende rooilijn en verschil in hoofd- en nevenvolumes wordt een dieptewerking gecreëerd. Op deze wijze wordt aansluiting gezocht met de omgeving.

VerbijzonderingenOp een aantal plekken zijn verbijzonderingen gewenst. De hoekpunten van het plan vragen extra aandacht, zeker op de scharnierpunten tussen twee beeldkwaliteitszones. Bijvoorbeeld door een dubbele oriëntatie of kaprichting kan deze verbijzondering bijdragen aan een goede hoekoplossing.

ParkerenEen van de aanvullende randvoorwaarden is het parkeren. De vrije sector woningen parkeren op hun eigen terrein (De parkeernorm vereist 2 parkeerplaatsen per woning, voor bezoekers is er plek gereserveerd in de openbare ruimte). Indien er een vakantiewoning is voorzien op het kavel is er een extra parkeerplaats per kavel noodzakelijk. De rijwoningen parkeren in de openbare ruimte langs de Brouwerijweg en de HM Kesteloostraat.

MaaiveldhoogteHet plangebied bevindt zich in een overgangszone van hoog (Singelzijde) naar laag (zuidzijde). In het plan zullen deze verschillen in hoogte moeten worden opgelost. De woningen hebben daarom elk een eigen vloerpeil (tussen 1.30m NAP en 2.40m NAP). De exacte hoogte van het maaiveld en het vloerpeil van de woning wordt na de loting voor elk kavel bepaald en dit wordt vastgelegd in het kavelpaspoort (hoofdstuk 4). De zomerwoning kan een eigen vloerpeil hebben, afhankelijk van de positie van het gebouw. De bouwvlakken van de kavels worden geëgaliseerd, maar de tuinen kunnen iets aflopen. Dit moeten buren onderling oplossen bij de tuininrichting.

Hoogteverschillen tussen het peil van de weg en het kavel worden in principe in de openbare ruimte opgelost. Daarvoor zijn er langs de Singel en de dr. B Vaandragerstraat groene zones gereserveerd. In een enkel geval zal een gedeelte van het kavel hoger of lager dan het troittoir liggen. In de hiernaast weergegeven principeprofielen zijn de beoogde hoogteverschillen tussen de kavels aan de Singel, dr. B. Vaandragerstraat en aan het hof weergegeven.

Wonengoothoogte max 7mbouwhoogte max.11m

Wonen

Gemengdgoothoogte max 9mbouwhoogte max.11m

Uitsnede van het bestemmingsplan


Wonengoothoogte max 7mbouwhoogte max.11m

Uitsnede van het bestemmingsplan

Type a. Singel Type b. wig (Dr. B. Vaandragerstraat)

Indicatie van de hoogteverschillen in het maaiveld

Type c. Hof


mdbs Kavelpaspoort vrije kavels Singelgebied Domburg | 29 maart 2018 22.

De beeldkwaliteitsrichtlijnen gelden zowel voor te ontwerpen gebouwen als voor de openbare ruimte; ze gelden bovendien zowel voor de particuliere bouwer, voor commerciële bouwers (projectontwikkelaars en corporaties, eventuele exploitanten van gebouwen), als voor de (gemeentelijke) overheid.

In het beeldkwaliteitplan zijn 2 dingen essentieel: 1. Domburg niet veranderen, wel verbeteren – dit

gaat over kwaliteit, het DNA van Domburg, en schaal (kleinschaligheid – het karakter van de kleine stad)

2. Gebiedstypen: het Singelgebied valt onder het gebiedstype woongebieden; maar grenst direct aan De Singel en aan het (historische/toeristische) centrum.

Dit betekent dat het Singelgebied onderdeel is van de woongebieden van Domburg, en met de ontwerpen voor bebouwing en openbare ruimte in het Singelgebied zal worden aangesloten op de karakteristieken van het centrum.

Referentie eigentijds wonen aan een Singel

Het DNA van Domburg

Natuurlijk kan het DNA van Domburg niet in referentiebeelden van elders gevonden worden, hooguit op onderdelen of aspecten,Kun je het aanwijzen in Domburg? Ja, niet in complete concrete voorbeelden, maar wel in onderdelen of aspecten van gebouwen.

• Eigenzinnig, maar niet heel extreem of expressief,

• Individueel maar onderdeel van een sterke gemeenschap,

• Trots en tegelijk bescheiden,• Geen verspilling (rijk en zuinig),• Degelijke kwaliteit, zonder poeha,

zonder overdreven kostbare materialen,• Klimaatbestendig,

• Kloeke hoofdvormen, verfijnd detail,• Rode baksteen, oranje dakpan, (wit)

geschilderde houten ramen,• De topgevel met schoorsteen,• Stevig, maar kleinschalig,

Elke architect of plannenmaker moet dit DNA zelf vinden en zijn plan kunnen toelichten aan de hand van dat DNA.

4. BEELDKWALITEIT SINGELGEBIED

Nieuwe afbeelding ‘Singel’ zonder bebouwing aan elkaar

3. BEELDKWALITEIT SINGELGEBIED

Referentie eigentijds wonen aan een Singel

Het Domburgse DNA zit niet in bepaalde voorgeschreven vormen, materialen, kleuren of details. Het gaat om een goed begrip van de kwaliteiten van Domburg en van de plek. De locatie grenst aan het (historische) centrum maar ligt er net buiten. Een singelmilieu. Een zekere stedelijkheid op kleine schaal. Architectuur met een zelfbewuste uitstraling, robuust in materiaal en uitvoering maar met mooi vormgegeven en gematerialiseerde details. Kwaliteit in eenvoud. Gewone elementen zoals ramen, deuren, daklijsten worden bijzonder door mooie verhoudingen en goede, robuuste materialen. De gesloten vlakken van de gevels hoofdzakelijk in één materiaal en kleur (per woning). Baksteen ligt voor de hand maar is geen voorschrift. Raam- en deuropeningen en bijzondere elementen vormen daarbinnen de variatie.

Nok- en goothoogte zullen wordt afgestemd maar hoeven niet in alle gevallen exact hetzelfde te zijn als bij de buren. (de maximale hoogten zijn wel hetzelfde).De architectuur moet eigentijds zijn maar kan in verschillende stijlen. Bijvoorbeeld een traditionele hoofdvorm in moderne stijl. Geen historiserende stijl, geen catalogusbouw of ‘eenheidsworst’.Geen suburbane typen zoals boerderettes, notariswoning, schuurwoning, etc.

Omdat elk kavel individueel wordt ontwikkeld zullen geen twee woningen hetzelfde zijn.Wel zullen in het proces de ontwerpen steeds in de rij worden getekend zodat het geheel zichtbaar wordt en de plannen op elkaar kunnen worden afgestemd.Als buren besluiten met dezelfde architect te werken zal erop worden toegezien dat de woningen toch van elkaar verschillen.

mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 28 juni 2018 mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 28 juni 2018 15.mdbs Kavelpaspoort vrije kavels Singelgebied Domburg | 29 maart 2018 mdbs Kavelpaspoort vrije kavels Singelgebied Domburg | 29 maart 2018 23.

De Singel is een voor Domburg belangrijke en beeldbepalende weg. Het is belangrijk dat gebouwen aan deze weg recht doen aan dat belang door een hoge kwaliteit. De zuidzijde krijgt een meer open karakter met losse bebouwing: vrijstaande woningen, twee-onder-een-kap, korte rijtjes of andere vrijstaande gebouwen.

WONINGEN (EN ANDERE GEBOUWEN) AAN DE SINGELWoningen die aan de Singel worden gebouwd vormen gezamenlijk de begeleiding van de Singel. Zoals bij veel kleine Nederlandse steden is een adres aan de Singel prestigieus. Hier staan de fraaie herenhuizen van de gegoede burgers. Dat is de referentie voor Domburg, maar dan vertaald naar de 21e eeuw.

De gebouwen hebben de voorzijde aan de Singel, ze zijn duidelijk op de Singel georiënteerd (dus niet op een zijstraat of met de achterzijde naar de Singel gericht). Aan beide zijden van de Singel zijn in de toekomst ontwikkelingen te verwachten (ter plaatse van de oude AH locatie aan de centrumzijde en op het parkeerterrein aan de zuidzijde), samen wordt daamee het karakter van de Singel opnieuw gedefiniëerd.

Daarbij wordt voor dit plangebied een onderscheid gemaakt tussen de centrumzijde (Zone A. aan de zijde van de singel), de zuidzijde (Zone B. aan de HM Kesteloostraat) en de westzijde (Zone C. Brouwerijweg). De centrumzijde sluit aan op de centrumkarakteristiek, aan de zuidzijde staat de bebouwing veelal los van elkaar en is er meer ruimte voor groen.

VAKANTIEWONINGENVakantiewoningen zijn particulier en horen in eerste instantie (ook architectonisch) bij de woning. Het heeft de voorkeur dat de vakantiewoning niet “onlosmakelijk” met de woning is verbonden en een eigen karakter heeft. De vakantiewoning heeft een karakter passend bij de architectuur van het hoofdgebouw. Belangrijke aspecten zijn privacy (wederzijds), goede ontsluiting (inclusief parkeerplaats), bezonning en uitzicht. Domburg wil de de vakantieganger een vakantieomgeving bieden, dat betekent streven naar kwaliteit. Bij het ontwerpen van het verkavelingsplan worden de mogelijkheden onderzocht van aangebouwde versus vrijstaande vakantiewoningen.

ERFSCHEIDINGENBijzondere aandacht gaat uit naar de erfscheidingen van tuinen die aan de openbare ruimte grenzen. Aan de Singel worden gebouwde erfscheidingen voorgesteld, afgestemd op het architectonische ontwerp van de woning.

ZONERING VAN HET WOONGEBIEDZONERING VAN HET WOONGEBIED

De Singel is een voor Domburg belangrijke en beeldbepalende weg. Het is belangrijk dat gebouwen aan deze weg recht doen aan dat belang door een hoge kwaliteit. De zuidzijde krijgt een meer open karakter met losse bebouwing: vrijstaande woningen, twee-onder-een-kap, korte rijtjes of andere vrijstaande gebouwen.

WONINGEN (EN ANDERE GEBOUWEN) AAN DE SINGELWoningen die aan de Singel worden gebouwd vormen gezamenlijk de begeleiding van de Singel. Zoals bij veel kleine Nederlandse steden is een adres aan de Singel prestigieus. Hier staan de fraaie herenhuizen van de gegoede burgers. Dat is de referentie voor Domburg, maar dan vertaald naar de 21e eeuw.

De gebouwen hebben de voorzijde aan de Singel, ze zijn duidelijk op de Singel georiënteerd (dus niet op een zijstraat of met de achterzijde naar de Singel gericht). Aan beide zijden van de Singel zijn in de toekomst ontwikkelingen te verwachten (ter plaatse van de oude AH locatie aan de centrumzijde en op het parkeerterrein aan de zuidzijde), samen wordt daarmee het karakter van de Singel opnieuw gedefinieerd.

Daarbij wordt voor dit plangebied een onderscheid gemaakt tussen de centrumzijde (Zone A. aan de zijde van de singel), en de zuidzijde (Zone B. aan de HM Kesteloostraat). De centrumzijde sluit aan op de centrumkarakteristiek, aan de zuidzijde staat de bebouwing veelal los van elkaar en is er meer ruimte voor groen.

ZOMERWONINGZomerwoningen zijn particulier en horen (ook architectonisch) bij de woning. Het heeft de voorkeur dat de zomerwoning niet “onlosmakelijk” met de woning is verbonden en een eigen karakter heeft. Belangrijke aspecten zijn privacy (wederzijds), goede ontsluiting (inclusief parkeerplaats), bezonning en uitzicht. Domburg wil de vakantieganger een vakantieomgeving bieden, dat betekent streven naar kwaliteit.

ERFSCHEIDINGENBijzondere aandacht gaat uit naar de erfscheidingen van tuinen die aan de openbare ruimte grenzen. Aan de Singel worden gebouwde erfscheidingen voorgesteld, afgestemd op het architectonische ontwerp van de woning.


WEL Referenties voor de architectuur van Zone A. de Singel, eigentijdse architectuur passend bij het DNA van Domburg

NIET

Zone A. Singel

SAMENHANGDe woningen aan de Singel vormen samen een statige en tegelijk dorpse rij woningen met ruimte voor individuele expressie en onderlinge samenhang.

VARIATIEBinnen eenzelfde nok- en goothoogte is er vrijheid om te kiezen voor een moderne vrijstaande woning of een meer traditionele doch eigentijdse woning met kap.

HOEKENOp de hoekpunten Singel / Dr. B. Vaandragerstraat en Singel / HM Kesteloostraat is het noodzakelijk dat de gebouwen aan beide straten worden voorzien van een voorgevel. Daarmee wordt bedoeld dat beide gevels worden voorzien van ramen, eventueel een zijentree en qua gevelindeling en dakbeëindiging verbijzonderd worden.

ZONE A. BEELDKWALITEIT SINGELZONE A. BEELDKWALITEIT SINGEL






NIET

Zone A. Singel




ZONE A. BEELDKWALITEIT SINGEL



NIET

Zone A. Singel





Zone A. Singel



NIET

Zone A. Singel





mdbs Kavelpaspoort vrije kavels Singelgebied Domburg | 29 maart 2018 mdbs Kavelpaspoort vrije kavels Singelgebied Domburg | 29 maart 2018 25.

SAMENHANGDe woningen aan de Dr. B. Vaandragerstraat en HM Kesteloostraat vormen een samenhangend geheel met de woningen aan de Singel. Wel is er voor deze woningen iets meer vrijheid in het ontwerp mogelijk en meer ruimte voor variatie tussen de woningen onderling.

VARIATIEDe ruimte om te variëreren in de architectuur van de woningen is er zowel voor het hoofdvolume in de keuze van de kapvorm / plat dak, als op details.

HOEKENOp de hoekpunten Dr. B. Vaandragerstraat en HM Kesteloostraat is het noodzakelijk dat de gebouwen aan beide straten worden voorzien van een voorgevel. Daarmee wordt bedoeld dat beide gevels worden voorzien van ramen, eventueel een zijentree en qua gevelindeling en dakbeëindiging verbijzonderd worden.

ZONE B. BEELDKWALITEIT DR. B VAANDRAGERSTRAAT

ZONE B. BEELDKWALITEITDR. B. VAANDRAGERSTRAAT




mdbs Kavelpaspoort vrije kavels Singelgebied Domburg | 29 maart 2018 mdbs Kavelpaspoort vrije kavels Singelgebied Domburg | 29 maart 2018 25.




ZONE B. BEELDKWALITEIT DR. B VAANDRAGERSTRAAT

Zone B. DR. B. Vaandragerstraat


4. KAVELPASPOORT

KAVELPASPOORT | KAVEL 1Oppervlakte kavel 1: 481 m2Afmetingen circa 22 meter breed en circa 22,5 meter diep

TYPE WONINGVrijstaande woning

SFEERWonen aan de Singel, beeldkwaliteit Zone A

BOUWREGELS• Bebouwing vindt plaats op het aangegeven

bouwvlak (zie kaartje)• De voorgevel wordt op een afstand van 2

meter tot 4 meter van de voorste perceelsgrens geplaatst

• Bijgebouwen liggen terug ten opzichte van de voorgevel van het hoofdvolume

• Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter (oostzijde) en 5,5m (zuidzijde)

• Het hoofdgebouw kan bestaan uit 2 lagen met kap of 3 lagen

• Nokhoogte van het hoofdgebouw is max. 11m• Goothoogte van het hoofdgebouw is max. 7m• Bouwdiepte van het hoofdgebouw is max. 15m

Voor de volledige bestemmingsplanregels, zie:http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/roo/bestemmingsplannen?planidn=NL.IMRO.0717.0120BPSingeDbg-VG01

ZOMERWONING• positie achter of naast het hoofdgebouw

PARKEREN• Er dienen 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te

worden aagelegd• Garage niet meergerekend• Toegang via de westzijde, parkeren vanaf de

Singel is niet mogelijk• Voor een zomerwoning is 1 extra parkeerplaats

op eigen kavel vereist

ERFSCHEIDINGEN• De erfscheiding aan de Singel en dr. B.

Vaandragerstraat bestaat bij voorkeur uit een haag, maximaal 1 meter hoog

• De erfscheiding achter de voorgevel bedraagt maximaal 2 meter

• Regenwater dient oppervlakkig afgevoerd te worden, de eigenaar van het kavel is zelf verantwoordelijk voor de afwatering van grondwater van het perceel

MAAIVELD• De hoogte van het bouwvlak bij oplevering

bedraagt ca. PM nap (ntb)• Let op: de randen van het perceel kunnen

aflopen

Principedoorsnede kavel 3: Singel ligt hoger dan het kavel

KAVEL1

VOORBEELD





Schaal 1:200

Maten afgerond op halve meters. Aan deze tekening kunnen geen rechten ontleend worden

KOSTPIJS€ 261.904,50 incl. BTW k.k.

UNIEK ONTWERPDe supervisor van het gebied toetst alle architectonische ontwerpplannen aan de gestelde uitgangspunten. U dient uw unieke ontwerp ter beoordeling en overleg voor te leggen aan supervisor

N


VOORBEELD


SFEERWonen aan de Singel, beeldkwaliteit Zone A.


bouwvlak (zie kaartje)• De voorgevel wordt op een afstand

van 2 meter tot 4 meter van de voorste perceelsgrens geplaatst


• Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter


• Bouwhoogte van het hoofdgebouw is maximaal 10 meter

• Nokhoogte van het hoofdgebouw is maximaal 11 meter

• Goothoogte van het hoofdgebouw is maximaal 7 meter

VAKANTIEWONING• Positie zuidzijde kavel, achter het

hoofdgebouw

PARKEREN• Er dienen 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

te worden aangelegd• Garage niet meegerekend• Toegang via de zuidzijde, parkeren vanaf de

Singel is niet mogelijk• Voor een extra vakantiewoning is 1 extra

parkeerplaats op eigen kavel vereist

ERFSCHEIDINGEN• De erfscheiding aan de Singel bestaat uit een

haag, maximaal 1 meter hoog• De erfscheiding achter de voorgevel bedraagt

maximaal 2 meter hoog• Regenwater dient oppervlakkig afgevoerd

te worden, de eigenaar van hat kavel is zelf verantwoordelijk voor de afwatering van grondwater van het perceel


bedraagt 1.60 m+ nap• Let op: De randen van het perceel lopen af

naar het oosten en hebben een afschot van maximaal 1:20

Principe doorsnede kavel 3: Singel ligt hoger dan het kavel

KAVELPASPOORT | KAVEL 3

Oppervlakte kavel 3: 442 m2Afmetingen circa 15,5 meter breed en circa 28,5 meter diep(zie naast gelegen plattegrond)

Kavel 3


SFEERWonen aan de Singel, beeldkwaliteit Zone A


bouwvlak (zie kaartje)• De voorgevel wordt op een afstand van 2

meter tot 4 meter van de voorste perceelsgrens geplaatst


• Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter (oostzijde) en 5,5m (zuidzijde)


• Nokhoogte van het hoofdgebouw is max. 11m• Goothoogte van het hoofdgebouw is max. 7m• Bouwdiepte van het hoofdgebouw is max. 15m


ZOMERWONING• positie achter of naast het hoofdgebouw


worden aagelegd• Garage niet meergerekend• Toegang via de westzijde, parkeren vanaf de

Singel is niet mogelijk• Voor een zomerwoning is 1 extra parkeerplaats


ERFSCHEIDINGEN• De erfscheiding aan de Singel en dr. B.

Vaandragerstraat bestaat bij voorkeur uit een haag, maximaal 1 meter hoog

• De erfscheiding achter de voorgevel bedraagt maximaal 2 meter

• Regenwater dient oppervlakkig afgevoerd te worden, de eigenaar van het kavel is zelf verantwoordelijk voor de afwatering van grondwater van het perceel


bedraagt ca. PM nap (ntb)• Let op: de randen van het perceel kunnen

aflopen





Schaal 1:200


KOSTPIJS€ 240.669,-- incl. BTW k.k.


N


VOORBEELD

TYPE WONINGTwee-onder-één-kapwoning

SFEERWonen aan de dr. B. Vaandragerstraat, beeldkwaliteit Zone B.











hoofdgebouw


te worden aangelegd• Garage niet meegerekend• Toegang via de straat, parkeren naast / voor

de eigen woning. • Voor een extra vakantiewoning is 1 extra







bedraagt 1.20 m+ nap

Principe doorsnede kavel 9: Kavel ligt gelijk aan de weg


Oppervlakte kavel 9: 324 m2Afmetingen circa 12 meter breed en circa 27 meter diep(zie naast gelegen plattegrond)

Kavel 9


VOORBEELD


SFEERWonen aan de dr. B. Vaandragerstraat, beeldkwaliteit Zone B.











hoofdgebouw


te worden aangelegd• Garage niet meegerekend• Toegang via de straat, parkeren naast / voor

de eigen woning. • Voor een extra vakantiewoning is 1 extra







bedraagt 1.20 m+ nap

Principe doorsnede kavel 9: Kavel ligt gelijk aan de weg


Oppervlakte kavel 9: 324 m2Afmetingen circa 12 meter breed en circa 27 meter diep(zie naast gelegen plattegrond)

Kavel 9


SFEERWonen aan de dr. B Vaandragerstraat,

beeldkwaliteit Zone B


bouwvlak (zie kaartje)• Voorgevel ligt voor 70% in de voorgevellijn• Bijgebouwen liggen terug ten opzichte van de

voorgevel van het hoofdvolume• Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

bedraagt minimaal 3 meter• Het hoofdgebouw kan bestaan uit 2 lagen met

kap of 3 lagen• Nokhoogte van het hoofdgebouw is max. 11m• Goothoogte van het hoofdgebouw is max. 7m• Bouwdiepte van het hoofdgebouw is max. 12m


ZOMERWONING• Positie naast of achter het hoofdgebouw


worden aagelegd• Garage niet meergerekend• Toegang via de straat, parkeren naast / voor de

woning• Voor een zomerwoning is 1 extra parkeerplaats


ERFSCHEIDINGEN• De erfscheiding aan de straat bestaat bij

voorkeur uit een haag, maximaal 1 meter hoog• De erfscheiding achter de voorgevel bedraagt

maximaal 2 meter• Regenwater dient oppervlakkig afgevoerd

te worden, de eigenaar van het kavel is zelf verantwoordelijk voor de afwatering van grondwater van het perceel


bedraagt ca. PM nap (ntb)





Schaal 1:200


KOSTPIJS€ 166.617,-- incl. BTW k.k.


N

24.mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 30 mei 2018

5. INSCHRIJFFORMULIER

mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 28 juni 2018 25.mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 30 mei 2018 1/2

D

INSCHRIJFFORMULIER VOOR EEN KAVEL BOUWGROND IN DE ENERGIE-NEUTRALE WIJK “HERONTWIKKELING SINGELGEBIED” te DOMBURG

A. Ondergetekende, Naam+voorletter(s) : dhr/mevr adres : pc+plaats : geboortedatum : geboorteplaats: telefoonnummer : e-mailadres: verklaart hierbij in aanmerking te willen komen voor de aankoop van een kavel bouwgrond in de energie neutrale wijk “Herontwikkeling Singelgebied” te Domburg. B. Mijn voorkeur gaat uit naar (één van) de volgende bouwkavels (geef duidelijk

de volgorde van voorkeur aan) Er mogen meerdere voorkeuren (totaal 13) aangegeven worden. Bijvoorbeeld: heeft kavel 3 uw eerste voorkeur dan zet u achter kavel 3 een 1 en als kavel 5 uw tweede voorkeur heeft achter dat kavel een 2, etc.

Beschikbare kavels

Kavel 1 ….. Kavel 2 ….. Kavel 3 ….. Kavel 4 ….. Kavel 5 ….. Kavel 6 ….. Kavel 7 …… Kavel 8 ….. 2/1 kap Kavel 9 ….. 2/1 kap Kavel 10 ….. 2/1 kap Kavel 11 ….. 2/1 kap Kavel 12 ….. Kavel 13 …..

C. Ik ben van plan in mijn woning een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit uit te

gaan voeren, namelijk (korte omschrijving) ............................................................................................................................ ............................................................................................................................

5. INSCHRIJFFORMULIER

26.2/2

D. Ondergetekende verklaart kennis te hebben genomen van de in de brochure vermelde bepalingen en voorwaarden, waaronder het verplicht energieneutraal bouwen (EPC=0) alsmede van de inschrijvings- en toewijzingsprocedure. Hij/Zij verklaart tevens het vorenstaande naar waarheid ingevuld te hebben.

woonplaats: datum: handtekening: NB. Dit inschrijvingsformulier moet uiterlijk donderdag 30 augustus 2018 om 20.00 uur op het gemeentehuis aanwezig zijn!

mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 30 mei 2018

mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 28 juni 2018 27.mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 30 mei 2018

BIJLAGEN

Stappenplan duurzaam bouwen

Algemene verkoopvoorwaarden

28.mdbs Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg | 30 mei 2018

STAPPENPLAN DUURZAAM BOUWEN

Met het stappenplan duurzaam bouwen krijgt u een indicatie hoe u als particulier zelf een woning kunt bouwen zonder energierekening. Met deze keuzekaart krijgt u een beeld hoe u in vijf stappen naar Nul-op-de-meter (NOM) kunt komen en een kwalitatief hoogwaardige, comfortabele, gezonde en energiezuinige woning kunt realiseren.

Hiervoor zult u een aantal extra maatregelen moeten nemen t.o.v. bouwbesluit (minimale bouwregelgeving). U kunt natuurlijk ook een stap verder met Nul-op-de-meter. Hierbij neemt u ook uw huishoudelijk stroomverbruik mee (circa 12 zonnepanelen extra). Hoe kunt u dit bereiken? Met deze keuzekaart wordt u geholpen in de stappen om te komen tot een energieneutrale – en/of Nul-op-de-meter woning.

De eerste klap is een daalder waard! Houd in het ontwerp van uw woning rekening met:

• Ontwerpen op de zon: houd rekening met grotere raampartijen op het zuiden voor natuurlijke opwarming van de woning;• Creëer eventueel overstekken voor natuurlijke zonregulatie;• Dakvlakophetzuiden:hiermeekuntuinuwontwerpruimtecreerenvoorheteffectief opwekken van duurzame energie;• Technische ruimte op begane grond. Hierdoor zijn de toepassing van duurzame bronnen zoals, bodem, lucht, zonlicht eenvoudiger in te passen met de installaties in de woning;• Ontwerp uw woning met oog op het eventueel zelfstandig thuis wonen in de toekomst en houd rekening met o.a. bredere deurposten, rolstoeltoegankelijkheid en de mogelijkheid tot realiseren slaapkamer op de begane grond in de toekomst.

De tweede stap is het realiseren van een duurzaam casco. Het casco bestaat uit een extra goede isolatiewaarde van uw woning. Door te kiezen voor hogere isolatiewaarde van de fundering, vloer, gevel, dak en glas voorkomt u warmte verliezen en realiseert u een hoog wooncomfort in huis. Overweeg hierbij de volgende uitgangspunten: • Isolatie van de fundering met Rc 3,5;• Isolatie van de vloer, met minimaal Rc 5,0 of hoger;• Isolatie van de gevel, met minimaal Rc 5,5 of hoger;• Isolatie van het dak met minimaal Rc 6,5 of hoger;• Tweevoudig glas (HR++ : U< 1,1 evt. met krypton gas) of drievoudig triple glas (HR+++ U<0,8) HR+++ glas is na 2020 de norm dus zonde als u dit niet nu toepast!• Goede kierdichtheid met een qv 10 waarde van < 0,40;• Meenemen van zonwering of een lagere ZTA waarde (zontoetredingsfactor) van het glas;• Controle infraroodcamera bij oplevering en/of luchtdichtheidsmeting.

STAP 1: DUURZAAM ONTWERPEN

STAP 2: DUURZAAM CASCO

MEER INFORMATIE Wilt u meer informatie en advies over gebruikte termen, mogelijke maatregelen en beschikbare subsidie? Neem dan contact op met het Duurzaam Bouwloket van de gemeente viawww.duurzaambouwloket.nl of [email protected]

Na het doorlopen van stap 1 en 2 zijn de energieverliezen beperkt waardoor de woning een lage energievraag heeft gekregen. Hierdoor wordt de stap naar duurzamere technieken eenvoudiger, denk voor de warmtebereiding aan een keuze in de onderstaande technieken:

• Steeds meer woningeigenaren kiezen voor vloerverwarming i.p.v. radiatoren. Hierdoor is het makkelijker om duurzame technieken toe te passen en kunt u via uw vloerverwarmingscircuit de woning met sommige installaties ook koelen voor meer comfort in huis in de zomer; • Lucht-water combiwarmtepomp: dit is een warmtepomp die via een buitenunit warmte onttrekt uit de buitenlucht en dit inzet voor de vloerverwarming en tapwaterbereiding; • Grond-waterwarmtepomp: dit is een warmtepomp dat via gesloten bodemlussen (bodembronnen) warmte onttrekt uit de bodem en dit gebruikt voor de vloerverwarming en tapwaterbereiding; • CO2 gestuurde ventilatie en/of warmteterugwinning. Hiermee wordt het energieverlies van het ventileren aanzienlijk verlaagd en realiseert u altijd een gezond binnenklimaat in huis.

Met de vierde stap wordt er op locatie duurzame energie opgewekt. Dit kan met zonnepanelen en/of windenergie. Denk daarbij aan de onderstaande keuzes voor het behalen van het niveau van energieneutraal of Nul-op-de-meter. • Circa 16 Zonnepanelen van minimaal 285 Wp (Energieneutraal);• Circa 28 Zonnepanelen van minimaal 285 Wp (Nul-op-de-meter); Let bij de keuze van de zonnepanelen op de inpassing in het dak en het ontwerp. Hierom worden veelal de keuze gemaakt voor “all black“ zonnepanelen. Passen er niet voldoende panelen op uw dak, kijk dan slim naar integratie binnen uw kavel als het dak van uw veranda, tuinhuis, carport et cetera. • Zonnecollectoren: met gebruik van zonnecollectoren kan met de zon warmte worden gegenereerd voor de ruimteverwarming en de tapwaterbeding. Een zonneboilersysteem wordt meestal in combinatie met een warmtepomp toegepast. Overleg met uw installateur wat voor uw situatie een mooi integraal concept is wat past bij uw wensen en budget.

De laatste stap in het realiseren van een duurzame woning is het kiezen voor energiezuinigeenefficiënteapparatuur.Watunietverbruikthoeftunietoptewekken! Denk onder andere aan: • Ledverlichting, binnen en buiten met aanwezigheidsdetectie en/ of schemershakeling;• Hotfillaansluiting(warmwateraansluitingvoorhotfillwasmachine en - vaatwasser);• Daglichtbuizen (zonlicht wordt via het dak geleid naar ruimtes zonder raampartijen);• Douche pijp WTW: warmteterugwinning uit douchewater (- 40%).• A+++ apparatuur zoals koelkasten, TV, wasmachine, vaatwasser etc.

STAP 4: LOKALE DUURZAME ENERGIE OPWEKKEN

STAP 5: VERLICHTING EN EFFICIËNTE APPARATUUR

STAP 3: DUURZAME WARMTE, KOUDE EN VENTILATIE


STAPPENPLAN DUURZAAM BOUWEN

Met het stappenplan duurzaam bouwen krijgt u een indicatie hoe u als particulier zelf een woning kunt bouwen zonder energierekening. Met deze keuzekaart krijgt u een beeld hoe u in vijf stappen naar Nul-op-de-meter (NOM) kunt komen en een kwalitatief hoogwaardige, comfortabele, gezonde en energiezuinige woning kunt realiseren.

Hiervoor zult u een aantal extra maatregelen moeten nemen t.o.v. bouwbesluit (minimale bouwregelgeving). U kunt natuurlijk ook een stap verder met Nul-op-de-meter. Hierbij neemt u ook uw huishoudelijk stroomverbruik mee (circa 12 zonnepanelen extra). Hoe kunt u dit bereiken? Met deze keuzekaart wordt u geholpen in de stappen om te komen tot een energieneutrale – en/of Nul-op-de-meter woning.

De eerste klap is een daalder waard! Houd in het ontwerp van uw woning rekening met:

• Ontwerpen op de zon: houd rekening met grotere raampartijen op het zuiden voor natuurlijke opwarming van de woning;• Creëer eventueel overstekken voor natuurlijke zonregulatie;• Dakvlakophetzuiden:hiermeekuntuinuwontwerpruimtecreerenvoorheteffectief opwekken van duurzame energie;• Technische ruimte op begane grond. Hierdoor zijn de toepassing van duurzame bronnen zoals, bodem, lucht, zonlicht eenvoudiger in te passen met de installaties in de woning;• Ontwerp uw woning met oog op het eventueel zelfstandig thuis wonen in de toekomst en houd rekening met o.a. bredere deurposten, rolstoeltoegankelijkheid en de mogelijkheid tot realiseren slaapkamer op de begane grond in de toekomst.

De tweede stap is het realiseren van een duurzaam casco. Het casco bestaat uit een extra goede isolatiewaarde van uw woning. Door te kiezen voor hogere isolatiewaarde van de fundering, vloer, gevel, dak en glas voorkomt u warmte verliezen en realiseert u een hoog wooncomfort in huis. Overweeg hierbij de volgende uitgangspunten: • Isolatie van de fundering met Rc 3,5;• Isolatie van de vloer, met minimaal Rc 5,0 of hoger;• Isolatie van de gevel, met minimaal Rc 5,5 of hoger;• Isolatie van het dak met minimaal Rc 6,5 of hoger;• Tweevoudig glas (HR++ : U< 1,1 evt. met krypton gas) of drievoudig triple glas (HR+++ U<0,8) HR+++ glas is na 2020 de norm dus zonde als u dit niet nu toepast!• Goede kierdichtheid met een qv 10 waarde van < 0,40;• Meenemen van zonwering of een lagere ZTA waarde (zontoetredingsfactor) van het glas;• Controle infraroodcamera bij oplevering en/of luchtdichtheidsmeting.

STAP 1: DUURZAAM ONTWERPEN

STAP 2: DUURZAAM CASCO

MEER INFORMATIE Wilt u meer informatie en advies over gebruikte termen, mogelijke maatregelen en beschikbare subsidie? Neem dan contact op met het Duurzaam Bouwloket van de gemeente viawww.duurzaambouwloket.nl of [email protected]

Na het doorlopen van stap 1 en 2 zijn de energieverliezen beperkt waardoor de woning een lage energievraag heeft gekregen. Hierdoor wordt de stap naar duurzamere technieken eenvoudiger, denk voor de warmtebereiding aan een keuze in de onderstaande technieken:

• Steeds meer woningeigenaren kiezen voor vloerverwarming i.p.v. radiatoren. Hierdoor is het makkelijker om duurzame technieken toe te passen en kunt u via uw vloerverwarmingscircuit de woning met sommige installaties ook koelen voor meer comfort in huis in de zomer; • Lucht-water combiwarmtepomp: dit is een warmtepomp die via een buitenunit warmte onttrekt uit de buitenlucht en dit inzet voor de vloerverwarming en tapwaterbereiding; • Grond-waterwarmtepomp: dit is een warmtepomp dat via gesloten bodemlussen (bodembronnen) warmte onttrekt uit de bodem en dit gebruikt voor de vloerverwarming en tapwaterbereiding; • CO2 gestuurde ventilatie en/of warmteterugwinning. Hiermee wordt het energieverlies van het ventileren aanzienlijk verlaagd en realiseert u altijd een gezond binnenklimaat in huis.

Met de vierde stap wordt er op locatie duurzame energie opgewekt. Dit kan met zonnepanelen en/of windenergie. Denk daarbij aan de onderstaande keuzes voor het behalen van het niveau van energieneutraal of Nul-op-de-meter. • Circa 16 Zonnepanelen van minimaal 285 Wp (Energieneutraal);• Circa 28 Zonnepanelen van minimaal 285 Wp (Nul-op-de-meter); Let bij de keuze van de zonnepanelen op de inpassing in het dak en het ontwerp. Hierom worden veelal de keuze gemaakt voor “all black“ zonnepanelen. Passen er niet voldoende panelen op uw dak, kijk dan slim naar integratie binnen uw kavel als het dak van uw veranda, tuinhuis, carport et cetera. • Zonnecollectoren: met gebruik van zonnecollectoren kan met de zon warmte worden gegenereerd voor de ruimteverwarming en de tapwaterbeding. Een zonneboilersysteem wordt meestal in combinatie met een warmtepomp toegepast. Overleg met uw installateur wat voor uw situatie een mooi integraal concept is wat past bij uw wensen en budget.

De laatste stap in het realiseren van een duurzame woning is het kiezen voor energiezuinigeenefficiënteapparatuur.Watunietverbruikthoeftunietoptewekken! Denk onder andere aan: • Ledverlichting, binnen en buiten met aanwezigheidsdetectie en/ of schemershakeling;• Hotfillaansluiting(warmwateraansluitingvoorhotfillwasmachine en - vaatwasser);• Daglichtbuizen (zonlicht wordt via het dak geleid naar ruimtes zonder raampartijen);• Douche pijp WTW: warmteterugwinning uit douchewater (- 40%).• A+++ apparatuur zoals koelkasten, TV, wasmachine, vaatwasser etc.

STAP 4: LOKALE DUURZAME ENERGIE OPWEKKEN

STAP 5: VERLICHTING EN EFFICIËNTE APPARATUUR

STAP 3: DUURZAME WARMTE, KOUDE EN VENTILATIE


ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN

Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg

Documents

Transcript of Uitgiftebrochure vrije kavels Singelgebied Domburg