Vrije Kavels in De Tuin van Elden

vrije kavelsvrije kavels

informatiecentrumKlapstraat 24b te Eldent (026) 38 12 122

Kuiper Makelaardijt (026) 36 39 120

Willemsen makelaarst (026) 44 52 751

VOF De Tuin van Elden

www.detuinvanelden.nl

het pruimenlaantje het landschap het buurtje aan de weide Special: bijzondere gebouwen

Tien royale kavels in vier sfeervolle buurtjes

Je eigen ideen, je eigen kavel, je eigen woning? Jouw woon-wensen worden werkelijkheid in De Tuin van Elden.

3Je eigen huis bouwen op een plek die je zelf gekozen hebt? Het kan op n van de tien vrije kavels in De Tuin van Elden. Prachtig gelegen in een sfeervol Betuws dorp, temidden van water en groen, maar met de Arnhemse binnenstad heel dichtbij. In deze brochure laten we je er graag uitgebreid kennis maken. Struin door de vier buurtjes waar de vrije kavels komen te liggen, laat je inspireren door onze architecten en ontdek waarom juist in Elden het mooiste nieuwbouwplan van de regio gestalte krijgt. Ben jij op zoek naar een vrije kavel die echt alle vrijheid biedt? Dan weet ik zeker dat je straks kiest voor De Tuin van Elden.

Roy HasselerharmProjectmanager Tuin van EldenKondorWessels Projecten

Inhoudsopgave wonen en leven in elden 4Sfeervol dorps.

dorpsbouwkundigplan 6Bouwen aan Eldens identiteit.

beeldkwaliteitsplan 8Ieder buurtje zijn eigen sfeer.

plankaart 10

Bijzondere buurtjes 13Maak kennis met de sfeer van elke buurtje en ontdek aan welke voorwaarden de woningen die op de kavels gebouwd gaan worden moeten voldoen qua architectuur en uitstraling.

het pruimenlaantje 14aan de weide 16het buurtje 18het landschap 20bijzondere gebouwen 22criteria 24Overzicht van de voorwaarden per buurtje.

De vrije kavels 2528, 63, 65, 77, 182, 184, 185, 186, 189, 190

zelf bouwen of samen bouwen? 46Stap voor stap naar een woning die helemaal bij jou past!

maak kennis met de architecten nexit architecten 48Geesink Weusten architecten 50Palazzo 52

meer informatie 54

Royale kavels in een bijzonder plan!

3

4vrije kavels | sfeervol dorps

Sfeervol dorpsMocht je het nog niet weten, Elden is uniek. Omsloten door de stad Arnhem lijkt het dorp wel een goed bewaard geheim. Dat Elden in ieders basisbehoefte kan voorzien laten deze paginas wel zien. Naast de Versmarkt, met heerlijke seizoens- en streekproducten, zijn er tal van sportclubs, basisscholen en horecagelegenheden. Kortom, in Elden valt genoeg te beleven. en anders is de stad Arnhem altijd dicht bij.

wonen en leven in elden

6vrije kavels | dorpsbouwkundigplan

Bouwen aan Eldens identiteit

Elden is een klein rivierdorpje, dat eerst heel helder in het open landschap lag, maar inmiddels bijna helemaal omgeven is door de uitbreidingen en infrastructuur van Arnhem. Bij de ontwikkeling van alle plannen voor De Tuin van Elden stond het behouden en versterken van het karakter van rivierdorp dan ook centraal. De belangrijkste opdracht in het dorpsbouwkundigplan luidde: de ruimtelijke kwaliteit van dorps en landelijk wonen realiseren, in een ontwerpen ontwikkelproces van nu.

dorpsbouwkundigplan

7Elden kende in het verleden al een aan tal bescheiden woonwijkachtige uitbreidingen, waardoor het dorpse karakter wat verwaterde. Maar toch bleef het dorp als enclave met een eigen karakter herkenbaar. Ook de mensen die er wonen hechten enorm aan deze eigenheid en wensen wel nieuwe woningen, maar absoluut geen verstedelijking. Uitgangspunt bij De Tuin van Elden was dan ook een woonontwikkeling die past bij Elden en een bijdrage vormt aan de eigen dorpse identiteit.

Landelijke sfeerVooral de losse gevarieerde bebouwing aan de Klapstraat en de Rijksweg West en de clusters rond de twee kerkjes en de Brink tonen het oorspronkelijk rivierdorpkarakter. De twee (restanten van) buitenplaatsen Westerveld en Oosterveld geven het dorp zijn landelijke sfeer en context. Oosterveld, met zijn fraaie tuin en hoofdgebouw, pal aan de Brink maakt het dorpshart groen. Westerveld, met zijn oude zichtas langs de volkstuintjes die leidt naar het omvangrijk park van bossages en waterpartijen, geeft Elden een echt landelijk park en ruimtelijk een poort naar de rivier, de oorspronkelijke context van het dorp.

Dorps en landelijk ontwikkelenPal tussen die dorpse straten en landelijke parken en tuinen ligt de ontwikkelingslocatie. Na het vertrek van de Intratuin lag er een zee van

verharding rond een serie enorme kassen en loodsen, met de mogelijkheid om hier met woningbouw Elden te repareren. Elden kan groeien in haar identiteit, juist door zorgvuldig aan te sluiten op haar kenmerkende groen- en bebouwingsstructuur; door dorps en landelijk te ontwikkelen.

Eldens bouwenDe opgave was dus geen stedelijke of suburbane uitbreiding te creren die aansluit op Arnhem, maar een dorpse en landelijke invulling te geven die aansluit op Elden. Hiermee kan het dorp zich juist sterker onderscheiden van de stad, die haar bijna helemaal omgeeft. Kortom, er moest Eldens gebouwd worden. Om erachter te komen wat dat kon zijn, werd ook gekeken naar de kwaliteiten en kenmerken van de andere rivierdorpen in de omgeving. Er werd dus gezocht naar de dorps- en landschapseigen ingredinten om mee verder te bouwen aan Elden.

Traditie en vernieuwingEr is daarbij aansluiting gezocht in de cultuurhistorie en de traditie, maar tegelijk ook in de vernieuwing daarvan. De tijd staat niet stil en de cultuurhistorie kan zo rijk worden, juist als elke tijd een eigen laag toevoegt, zonder de vorige lagen daarbij uit te wissen. Bovendien bouwen we in de huidige tijd voor een andere maatschappij dan die van vroeger, die andere eisen stelt. Dit geldt voor de architectuur, maar

ook voor veel praktische zaken zoals woningeisen en parkeergelegenheid bijvoorbeeld.

Programma van eisenTot slot hebben ontwikkelaar en gemeente ook een heel pakket basale eisen opgesteld: een fors aantal woningen, een hoog sociaal percentage, een goede ontsluiting, een stevige parkeernorm, watercompen satie, groen enz. Die eisen moeten allemaal in het plan verwezenlijkt worden. Met alle kennis en met inbreng van gemeente en bevolking is uiteindelijk een plan opgesteld dat aan al die wensen en eisen voldoet. De Tuin van Elden wordt nu echt werkelijkheid. En jij? Misschien realiseer jij er straks je droomhuis op een eigen vrije kavel.

Meer weten?Ben je benieuwd naar het volledige Dorpsbouwkundigplan? Bezoek dan het Informatiecentrum of vraag om een exemplaar bij de makelaar. Je vindt alle contactgegevens op de achterzijde van deze brochure.

vrije kavels | beeldkwaliteitsplan

8

De Tuin van Elden moet een ontspannen dorps karakter krijgen. Dat is het uitgangspunt van het beeldkwaliteits-plan dat voor de nieuwe wijk werd opgesteld. Belangrijk daarbij is, dat de relatie met het landschap van de rivier en het aanliggende centrumgebied behouden blijft. Elden is immers een rivierdorp en daarom vormde de structuur van kleine rivierdorpen zoals Bronckhorst en Gorssel de basis voor de ontwikkeling van de nieuwe wijk.

Ieder buurtje zijn eigen sfeerbeeldkwaliteitsplan

9Variatie in kappenIn alle kleine rivierdorpen is een enorme variatie aan volumes door elkaar te vinden. Kappen spelen altijd een grote rol. Sommige boerenvolumes bestaan zelfs groten deels uit een kap. Daarbij staan alle gebouwen op zichzelf en hebben een eigen stijl, ieder huis is anders. Soms komen de gebruikte materialen tussen de huizen overeen, maar heeft elk huis weer een andere combinatie.

Natuurlijke materialenDe gebruikte materialen in de rivierdorpen zijn natuurlijk: hout, stuc, baksteen, riet, dakpannen en lei. Hierdoor zit er niet echt veel kleur in de rivierdorpjes. Bruin, grijs, zwart en wit en af en toe panden met ge- kleurde stuc of geverfd hout in rood, geel of blauw. De meeste kleur komt van de rode dakpannen. Wat voor de bebouwing geldt, geldt ook voor de openbare ruimte: in een rivierdorp is elke straat anders.

Zorgvuldige openbare ruimteDe sfeer van de straat wordt sterk bepaald door de omliggende kavelscheidingen zoals een sloot, een paar grote bomen, een schuur etc. Elk profiel is daardoor anders, geen strakke rechte straten, maar gebogen en variabel in breedte. De inrichting van de

openbare ruimte is eenvoudig, maar zorg-vuldig. Een brug met een doorzicht over de sloot naar het open land, of een paar grote bomen in een natuurlijke verharding is de kwaliteit van de dorpse openbare ruimte.

Samenhang en variatieBinnen de dorpen is naast variatie ook samenhang. De huizen staan dan bijvoor-beeld allemaal met hun gevel direct aan de straat of alle straten zijn bijvoorbeeld van dezelfde mooie grove keien. Er zijn dus al-tijd een aantal kenmerken van samenhang en een aantal van variatie.

Tien sfeergebieden, tien buurtjesBinnen het landelijke en dorpse karakter van De Tuin van Elden zijn tien verschil-lende sfeergebieden te onderscheiden, die met name gemaakt worden door de ruimtelijkheid, de stijl van de architectuur en de inrichting van de openbare ruimte. Deze sferen zijn vertaald in tien buurtjes, die samen De Tuin van Elden gaan vormen. De tien vrije kavels bevinden zich in de vier buurtjes; Het Pruimenlaantje, Het Land-schap, Het Buurtje en Aan de weide. Op de volgende paginas stellen we de buurtjes graag aan je voor.

Meer weten?Ben je benieuwd naar het volledige beeldkwaliteitsplan? Bezoek dan het Informatiecentrum of vraag om een exemplaar bij de makelaar. Je vindt alle contactgegevens op de achter-zijde van deze brochure.

De 10 sfeergebieden van De Tuin van Elden Het Dorps LintHet PruimenlaantjeAan de WeideHet Landgoed EnsembleHet ParkHet Landschap,De OprijlaanDe BelvedereHet Buurtje De Hofjes

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87

86 8584838281speelveld

speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

10

vrije kavels | plankaart

vrije kavels

VariatieisdekrachtvanDeTuinvanElden.Erkomenappartementen,rijwoningen,tweekappers,vrijstaandewoningenenvrijekavelswaaroppersoonlijkewoondromenwerkelijkheidworden.

1

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

11

12

vrije kavels | bijzondere buurtjes

Dorpswonenineenwerkelijkeprachtige,waterrijkeengroeneomgeving.

Bijzondere buurtjes met elk hun eigen sfeer en architectuur

het pruimenlaantje

aan de weide

het buurtjehet landschap

bijzondere gebouwen

In deze brochure staan tien vrije kavels verdeeld over vier buurtjes centraal: Het Pruimenlaantje, Aan de Weide, Het Buurtje en Het Landschap. Als special is er ook een kavel bestemd voor een Bijzonder Gebouw. Deze kavel is gelegen in Het Landschap. Maak kennis met de sfeer van elke buurtje en ontdek aan welke voorwaarden de woningen die op de kavels gebouwd gaan worden moeten voldoen qua architectuur en uitstraling.

13

14

Ruime houten woningen met veranda en een landelijk uitzicht op sfeervolle volks-tuintjes

Het Pruimenlaantje


het p

ruim

enlaan

tje

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Het Pruimenlaantje is een smal laantje met aan twee zijden een strook met groen. Het sfeervolle laantje loopt langs een terrein met volkstuintjes. Het Pruimenlaantje krijgt een sfeer die aansluit op de volks-tuinen, landelijk en informeel. De huizen in dit buurtje zijn hoofdzakelijk van hout en hebben verandas naar de straat. De architectuurstijl is het best te omschrijven als Zweeds landelijk. Op twee plekken prikken wandel- en fietspaden door de groene zoom van het plangebied heen en maken een ope-ning. Hier komen woningen die een brede voorgevel hebben, gericht naar het volkstuinterrein, naar het Pruimenlaantje en ook naar het voetpad dat tussen de twee laantjes loopt.

In sfeergebied Het Pruimenlaantje bevindt zich n vrije kavel, nummer 28. Prachtig gelegen in de verste punt van dit buur-tje, aan het water en met uitzicht op weiden en de Drielsedijk. Je leest er meer over op pagina 24 en 25 van deze brochure.

Letop:opditkavelmagjeookeenwoningbouwenmetdekenmerkenvaneenwoninguitsfeergebiedHetLand-schap.Jevindtermeerinformatieoveroppagina18-19.

vrije kavel 28

15

het pruimenlaantje

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Aan de Weide Indrukwekkende dakpartijen die een prachtig silhouet geven aan een groen en waterrijk buurtje.


16

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Aan de Weide is een landelijk en open sfeergebied. De huizen staan letter-lijk rond een weide en langs de brede watergang. Er komen verschillende bouwvolumes zodat een gevarieerde bebouwingsrand ontstaat.

De vorm van de daken speelt een belangrijke rol in sfeergebied Aan de Weide. Rond de weide krijgen alle woningen bijzondere daken, zodat het buurtje een fraai silhouet krijgt. Riet, hout, pannen of lei; elk landelijk materiaal kan worden toegepast, zolang het dak maar indrukwekkend is. Door in een aantal woningen hout toe te passen, zal een overgang ontstaan tussen het Pruimenlaantje en de andere plansferen.

In sfeergebied Aan de Weide bevinden zich twee vrije kavels, nummer 63 en 65. Fraai gesitueerd aan een brede watergang met uitzicht op de weide waar ook speeltoestellen komen. Je leest er meer over op de pagina 26 en 27 en 28 en 29 van deze brochure.

vrije kavels 6365

1717

aan de weide

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Smalle straatjes, markante kappen en bijzondere gevels met volop variatie in materiaalgebruik.

Het Buurtje

18


12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Het Buurtje heeft een echt dorpse sfeer. De huizen staan er aan smalle straatjes, met hun gevels meestal direct aan de weg, omringd door een grote tuin. De huizen verschillen in architectuurstijl en materiaalgebruik.

In dit deel van het plangebied staan de woningen met hun gevel direct aan de straat. De huizen hebben allemaal een puntige kap. Sommige huizen staan markant op de kop van een straat en moeten daarom iets bijzonders in hun gevel krijgen. Een hele grote deur bijvoorbeeld, een torentje op het dak of een schildering op de gevel. De tuinen worden naar de straatkant afgeschermd met een hoge muur of hoge haag. Gekozen is voor een gemengde architectuurstijl met volop variatie in baksteen en stuc en pannen en lei.

In dit sfeergebied bevinden zich twee vrije kavels, nummer 189 en 190. Ze liggen in het hart van Het Buurtje, op een steen-worp afstand van de Rijksweg-West en het brede water aan de noordkant van de Tuin van Elden. Je leest er meer over op de pagina 40 en 41 en 42 en 43 van deze brochure.

vrije kavels 189190

1919

het buurtje

Smalle straatjes, markante kappen en bijzondere gevels met volop variatie in materiaalgebruik.

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Royaal en landelijk wonen op de grens van water en groen. Met veel licht, lucht en ruimte.

20

Het Landschap


12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveldper

enlaa

ntje

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Het Landschap aan het centrale park is het meest landelijke sfeergebied van De Tuin van Elden. De wegen zijn smal, de tuinen hebben hagen en het groen bestaat uit een weide, een boomgaard en water met riet.

Sfeergebied Het Landschap omzoomd een fraai park met bre-de watergangen. De woningen hebben hier slechts n laag plus een hoge kap die boven de hagen van de tuinen uitsteekt en zo bijdraagt aan de landelijke sfeer. Hoe groter de kap hoe beter. De toegepaste materialen moeten de bijzondere sfeer van dit buurtje extra benadrukken. Denk daarbij aan hout, grove (bak)steen, riet en leem in natuurlijke kleuren. In Het Landschap woon je midden in de natuur, aan de rand van en boomgaard met riet langs waterloop.

In dit buurtje bevinden zich zes vrije kavels, nummer 28, 77, 182, 184, 185 en 186. Nummer 182 is een speciaal kavel, omdat daar een bijzonder gebouw gebouwd moet worden. Op de pa-gina 30 tot en met 39 vind je meer informatie over de verschil-lende kavels in Het landschap. Op pagina 20 en 21 vertellen we meer over de bijzondere gebouwen in De tuin van Elden.

Letop:opeenaantalkavelsinLetLandschapmagjeookeenwoningbouwenmetdekenmerkenvaneenwoninguitsfeerge-biedHetBuurtje.Jevindtermeerinformatieoveroppagina22.

vrije kavels 2877182184185186

2121

het landschap

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveldper

enlaa

ntje

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveldper

enlaa

ntje

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Hoe zou jij echt willen wonen? Laat je fantasie de vrije loop op kavel 182.

22

Bijzondere Gebouwen


12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

De Tuin van Elden krijgt een aantal bijzondere vormgegeven gebouwen met een opvallende functie en ligging. Het Boothuis en Villa Kakel-bont zijn al ontworpen, het derde bijzondere gebouw wordt misschien wel jouw thuis. Op kavel 182 krijg je namelijk alle ruimte om jouw fantasie de vrije loop te laten. 1 - Het BoothuisAan het water langs Westerveld verrijst een opmerkelijk appartementen-gebouw met daarin slechts 5 woningen. Het is n van de twee gebouwen die echt aan het water staan in het plangebied. Daarom wordt het vormge-geven als een echt watergebouw, puur en industrieel.

2 - Villa KakelbontVilla Kakelbont staat aan de kopse kant van het water in het noord-oosten van het plangebied. Het is in volume wat rijziger en formeler, maar in architectuur speels en vrolijk en in zijn materialisering landelijk en refererend aan het water. Door een spel te spelen met afwisselende verandas, serres en balkons ontstaat geen zwaar en saai appartementengebouw, maar wordt het fraaie uitzicht uitgebuit en de bezonning geoptimaliseerd.

3 - De WatermolenOp de overgang van Het Buurtje naar het buurtplein en op de overgang van de parkzone naar de landelijke zone, staat naast de klaterende stuw De Watermolen op kavel 182. De watermolen heeft een spilfunctie in alle windrichtingen en speelt met water in een bijzondere tuin. De woning wordt minstens net zo uniek als de twee andere bijzondere gebouwen in De Tuin van Elden. Laat je fantasie de vrije loop en verras met een ontwerp dat zijn weerga niet kent.

vrije kavel182

2323

bijzondere gebouwen

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

24

vrije kavels | de tuin van eldenvrije kavels | criteria

Het Pruimenlaantje is een smal laantje met aan twee zijden groen. Het sfeervolle laantje loopt even-wijdig aan het Perenlaantje met volkstuintjes.

Huizen met puntdaken. Aan de straatzijde een veranda of serre. Kleine voortuin naar de straat. Voordeuren aan de straat. Gemengde woningtypologien. Ontspannen architectuurstijl. Voornamelijk houtbouw.

Haag als afscheiding van de tuin. Straat op n niveau, geen trottoirs. Grasberm langs waterloop.6m brede singel aan achtertuinen Perenlaantje. 0,5 m brede haag aan dubbelhuizen Perenlaantje.

Buurtje in kort Bebouwing Openbare ruimte

het pruimenlaantje 28

aan de weide 63 en 65

het buurtje 184, 185, 186, 189, 190

het landschap 28, 182, 184, 185 en 186

bijzondere gebouwen 182

Aan de Weide is een landelijk en open sfeergebied. De huizen staan letterlijk rond een weide en langs de brede watergang. Er komen verschillende bouw-volumes zodat een gevarieerde bebouwingsrand ontstaat.

Huizen met bijzondere daken.Dak moet bijdragen aan silhouet langs de weide. Variatie tussen de daken onderling.Boerse architectuurstijl. Boers materiaal-gebruik. Aantal keren hout toepassen.

Haag als afscheiding van de tuin. Straat op n niveau, geen trottoirs. Grasberm langs waterloop met knotwilgen.

Het Buurtje heeft een echt dorpse sfeer. De huizen staan er aan smalle straatjes, met hun gevels meestal direct aan de weg, omringd door een grote tuin. De huizen verschillen in architectuurstijl en materiaalgebruik.

Huizen met hun gevel direct aan de straat.Geen voortuin, kleine voortuin of privstoepje naar de straat.Voordeuren aan de straat. Gemengde architectuurstijl. Baksteen en stuc, pannen en lei. Stemmig kleurgebruik.Puntige daken. Markante details op koppen straat. Bijzondere vormgeving gebouw aan het water.

Hoge haag of muur als afscheiding van de zijtuin. Straat op n niveau, geen verhoog-de trottoirs. Rijbaandeel en randen in ander materiaal.

Het Landschap aan het centrale park is het meest landelijke sfeergebied van De Tuin van Elden. De wegen zijn smal, de tuinen hebben hagen en het groen bestaat uit een weide, een boomgaard en water met riet.

Kaprichting gebouwen evenwijdig aan de straat. Grote kap naar de straat.Landelijke architectuurstijl.Landelijk materiaal zoals hout, grove (bak)steen, riet, leem, golfplaat etc.Natuurlijke kleuren.1 laag met hoge kap.Kleine voortuin of verhard erf naar de straat.

Halfhoge landelijke haag als afscheiding van de tuin. Straat op n niveau, geen verhoogde trottoirs.

De watermolen heeft een spilfunctie in alle windrichtingen, het is een uniek gebouw; een woonhuis in een werkgebouw dat een spel speelt met het water in een bijzondere tuin. Deze kavel sluit aan bij Het Landschap.

Specifieke typologie.Unieke vormgeving.Bijzondere materialen.Architectuur passend in de sfeer.

Speciale verharding.Hardsteen, keien, hout.

criteria

Special:

het pruimenlaantje

aan de weide


bijzondere gebouwen

De Tuin van Elden is onderverdeeld in tien buurtjes, sfeer-gebieden genaamd. De vrije kavels in deze brochure zijn gelegen in vier van die sfeergebieden. Je hebt er al kort kennis meegemaakt. Bij het ontwikkelen van een woning op een van de kavels, is het belangrijk dat het ontwerp voldoet aan de criteria die zijn opgesteld voor het betref-fende sfeergebied. Je vindt de criteria op de pagina hier-naast.

Belangrijk daarbij te weten is, dat voor een aantal kavels geldt, dat je een keuze kunt maken uit de criteria van meerdere sfeergebeden. Kavel 28 bijvoorbeeld ligt op de rand van sfeergebied Het Pruimenlaantje, maar mag ook bebouwing krijgen die voldoet aan de criteria van sfeer-gebied Het Landschap. Op die manier krijg je nog meer vrijheid op je vrije kavel van jouw keuze en kun je echt bouwen zoals jij graag wilt. bijzondere gebouwen 182

Bouwen zoals jij wilt, op vrije kavels die volop vrijheid bieden

25

26

vrije kavels | de tuin van elden

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

In de uiterste Noord-Westhoek van De Tuin van Elden vind je kavel 28. Prachtig gelegen in sfeergebied Het Pruimenlaantje, aan het water en met uitzicht op grazige weiden, sfeervolle volkstuintjes en de Drielsedijk. Bijzonder aan deze kavel is, dat je er zowel een woning op kunt bouwen met de karakteristieken van Het Pruimenlaantje als van Het Landschap. KarakteristiekenHet Pruimenlaantje krijgt een geheel eigen sfeer die aansluit op de volkstuinen, landelijk en informeel. De huizen in dit buurtje zijn hoofdzakelijk van hout en hebben verandas naar de straat. De architectuurstijl is het best te omschrijven als Zweeds landelijk.

MogelijkhedenKavel 28 ligt in fase 1 van De Tuin van Elden. Ga dan ook zeker eens praten met een van de architecten die verantwoordelijk zijn voor de rijwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen in deze fase. Zij weten als geen ander hoe jouw woning perfect kan aansluiten op de omliggende bebouwing.

Kaveloppervlakte: 358 m2Bouwoppervlakte woonhuis: 101 m2Bouwzone bijgebouwen: 157 m2Goothoogte: 4 mNokhoogte: 7,5 mBuurtje: Het Pruimenlaantje/Het LandschapSchaal: 1 op 200

Kavel:

28

27

Kavelgrens

Bouwzone woonhuis

Bouwzone bijgebouwen

Aanduiding parkeerplaats

het pruimenlaantje

het landschap

28


12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Kaveloppervlakte: 581 m2Bouwoppervlakte woonhuis: 176 m2Bouwzone bijgebouwen: 316 m2Goothoogte: 4 mNokhoogte: 7,5 mBuurtje: Aan de WeideSchaal: 1 op 200

Kavel:

63Deze kavel ligt in het sfeergebied Aan de Weide, op de grens met het Pruimenlaantje. Dit buurtje, in het hart van De Tuin van Elden, is een landelijk en open sfeergebied. De huizen staan letterlijk rond een weide en langs een brede watergang.

KarakteristiekenKenmerkend voor de woningen in Aan de Weide zijn de bijzondere vormen van de daken, die het buurtje een fraai silhouet geven. Net als de toepassing van natuurlijke materialen zoals riet en hout, en pannendaken of juist lei. Elk landelijk materiaal kan worden toegepast, zolang het dak maar indrukwekkend is.

MogelijkhedenDe bijzondere vorm van de kavel biedt volop mogelijkheden voor het ontwerpen van een bijzondere tuin, die op sommige plekken maar liefst 33 meter diep is.

29

Kavelgrens

Bouwzone woonhuis



aan de weide

30


12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Kaveloppervlakte: 400 m2Bouwoppervlakte woonhuis: 150 m2Bouwzone bijgebouwen: 180 m2Goothoogte: 7 mNokhoogte: 7,5 m (wijziging in bestemmingsplan in procedure naar 9,5 m)Buurtje: Aan de WeideSchaal: 1 op 200

Kavel:

65Deze kavel is fraai gesitueerd aan een brede watergang, met uitzicht op de weide waar zich ook speeltoestellen bevinden. De kavel meet maar liefst 400 m2 en kan daardoor de hele dag door profiteren van een optimale bezonning.

KarakteristiekenKenmerkend voor de woningen in Aan de Weide zijn de bijzondere vormen van de daken. Variatie is belangrijk, geen dak mag hetzelfde zijn. Op deze kavel kan een woning met een nokhoogte tot wel 9,5 meter gebouwd worden. Een uitdaging! MogelijkhedenEve Architecten uit Nijverdal heeft al een aantal vrijstaande woningen ontworpen, die perfect passen binnen de criteria die zijn opgesteld voor het buurtje Aan de Weide. Vraag ernaar als je contact opneemt.

Kavelgrens

Bouwzone woonhuis



31

aan de weide

32


12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Kaveloppervlakte: 479 m2Bouwoppervlakte woonhuis: 100 m2Bouwzone bijgebouwen: 157 m2Goothoogte: 4 m (wijziging in bestem-mingsplan in procedure naar 5 m)Nokhoogte: 9,5 mBuurtje: Het LandschapSchaal: 1 op 200

Kavel:

77Deze kavel in het buurtje Het Landschap ligt prachtig ingebed tussen een brede watergang en een heerlijk groen park. Zoveel vrijheid vind je bijna nergens in De Tuin van Elden. Geniet van het landelijke uitzicht en speel met de bijzondere vorm van het 479 m2 grote grondstuk.KarakteristiekenHet Landschap, dat als een ring rond het centrale park van De Tuin van Elden ligt, is het meest landelijke sfeergebied van De Tuin van Elden. De wegen zijn smal, de tuinen hebben hagen en het groen bestaat uit een weide, een boomgaard en water met riet.

MogelijkhedenMet een grondmaat van maar liefst 100 m2 wordt een woning op deze kavel een riante villa. Zeker als je kiest voor een imposante kap van maar liefst 9,5 meter hoog, die als een landmark fier boven het groen uitsteekt.

33

Kavelgrens

Bouwzone woonhuis



het landschap

34


Kaveloppervlakte: 349 m2Bouwoppervlakte woonhuis: 144 m2Bouwzone bijgebouwen: 0 m2Goothoogte: 7 mNokhoogte: 10 mBuurtje: Het Landschap/Bijzonder gebouwenSchaal: 1 op 200

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Kavel:

182Is het het mooiste plekje in De Tuin van Elden? Het zou maar zo kunnen. Kavel 182 ligt namelijk wel heel centraal en fraai in het buurtje Het Landschap, omringd door park en water. De voorzijde van je woning bevindt zich direct aan de gezellige straat, de achterzijde midden in de natuur. Hoor het riet wuiven, de eenden snateren en de wind door het loof ruisen.

KarakteristiekenDe Tuin van Elden krijgt drie bijzonder vormgegeven gebouwen met een opvallende functie en ligging. Het Boothuis en Villa Kakelbont zijn al ontworpen, het derde bijzondere gebouw, De Watermolen, wordt misschien wel jouw thuis. Kavel 182 nodigt uit tot het opstellen van uniek ontwerp. Een woning zoals je die nergens anders vindt. Met jouw persoonlijke signatuur, uniek en met niets te vergelijken.

MogelijkhedenHet ontwerp van je woning en de toe te passen materialen en kleuren moeten voldoen aan de criteria die zijn opgesteld voor sfeergebied Het Landschap. Maar het allemaal graag wat meer zijn. Maak een afspraak voor een brainstorm met onze architecten en ontdek wat er allemaal mogelijk is op deze bijzondere kavel.

35

Kavelgrens

Bouwzone woonhuis



het landschapbijzondere gebouw

en

36


Kaveloppervlakte: 375 m2Bouwoppervlakte woonhuis: 112 m2Bouwzone bijgebouwen: 301 m2Goothoogte: 4 mNokhoogte: 7,5 m Buurtje: Het Landschap/Het BuurtjeSchaal: 1 op 200

Kavel:

184

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Precies op de scheidslijn tussen Het Buurtje en Het Landschap is kavel 184 gesitueerd. De met lindes omzoomde straat ligt direct aan een watergang en het park. De kavel maakt deel uit van een groepje van drie, die prachtig gelegen zijn met uitzicht op park Westerveld.

KarakteristiekenOp deze kavel kun je een woning bouwen volgens de criteria van Het Buurtje of die van Het Landschap. En dat betekent dat je volop kunt spelen met kleuren, vormen en de situering van je woning op de kavel.

MogelijkhedenDenk eens aan een markante kap, een extra grote voordeur of een opvallende houten gevel. Dankzij de speelse criteria die gelden voor Het Buurtje en Het Landschap, kun je op deze kavel echt bouwen zoals jij dat graag wilt.

37

Kavelgrens

Bouwzone woonhuis



het landschaphet buurtje

38


12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32 Kaveloppervlakte: 451 m2Bouwoppervlakte woonhuis: 126 m2Bouwzone bijgebouwen: 167 m2Goothoogte: 5 mNokhoogte: 9,5 mBuurtje: Het Buurtje/Het LandschapSchaal: 1 op 200

Kavel:

185Kiezen wordt nog lastig. Deze kavel en de ernaast gelegen kavel 186 zijn als twee stoere wachters die samen de noordgrens van Het Landschap bewaken. Deze kavel ligt precies op het puntje van het sfeergebied, in de bocht van een met bomen omzoomde laan, vrijwel direct aan het water.KarakteristiekenJouw woning op dit kavel vraagt om een speciaal ontwerp. De woningen hebben hier slechts n laag plus een hoge kap, die boven de hagen van de tuinen uitsteekt en zo bijdraagt aan de landelijke sfeer. Hoe groter de kap hoe beter.

MogelijkhedenIn Het Landschap woon je midden in de natuur, aan de rand van een boomgaard met riet langs de waterloop. Houd daar zeker rekening mee in je ontwerp en pas landelijke materialen toe zoals hout, grove (bak)steen, riet en leem in natuurlijke kleuren.

39

Kavelgrens

Bouwzone woonhuis




40


12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Kaveloppervlakte: 395 m2Bouwoppervlakte woonhuis: 120 m2Bouwzone bijgebouwen: 164 m2Goothoogte: 5 mNokhoogte: 9,5 mBuurtje: Het Landschap/Het BuurtjeSchaal: 1 op 200

Kavel:

186Net als kavel 185 is deze kavel prachtig gelegen aan de rand van een breed water met uitzicht op Park Westerveld. De speelse vormen van het grondstuk en de ideale ligging op het zuiden, dagen je uit om de tuin optimaal te integreren in de landelijke omgeving. KarakteristiekenGrote kappen domineren het straatbeeld en de toegepaste materialen moeten de bijzondere sfeer van dit buurtje extra benadrukken. In Het Landschap woon je midden in de natuur, aan de rand van een boomgaard met riet langs de waterloop. Royaal en landelijk, met veel licht, lucht en ruimte om je heen.

MogelijkhedenEen dubbele parkeerplaats naast je woning, volop mogelijkheden om een garage of carport te plaatsen, een landelijke architectuurstijl en natuurlijke materialen en kleuren; het komt allemaal samen op deze kavel.

41

Kavelgrens

Bouwzone woonhuis




42


12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Kaveloppervlakte: 451 m2Bouwoppervlakte woonhuis: 117 m2Bouwzone bijgebouwen: 228 m2Goothoogte: 5 mNokhoogte: 9,5 mBuurtje: Het BuurtjeSchaal: 1 op 200

Kavel:

189Daar waar Het Landschap overgaat in Het Buurtje vind je kavel 189. Het Buurtje heeft een echt dorpse sfeer. De huizen staan er aan smalle straatjes, met hun gevels meestal direct aan de weg, omringd door een grote tuin. De huizen verschillen in architectuurstijl en materiaalgebruik. KarakteristiekenIn dit deel van het plangebied staan de woningen met hun gevel direct aan de straat. De huizen hebben allemaal een puntige kap. Sommige huizen staan markant op de kop van een straat en verdienen daarom iets bijzonders in hun gevel.

MogelijkhedenIn Het Buurtje is gekozen voor een gemengde architectuurstijl met volop variatie in baksteen, stuc, pannen en lei. Speel met vormen, kleuren en materialen en bekroon Het Buurtje met jouw bijzondere woning.

43

Kavelgrens

Bouwzone woonhuis



het buurtje

44


12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

27

28

4849

5051

4746

4142

4344

45

4039

38

3736

3534

33

3231

3029

5253

5455

56

57 58 59 6061

62

63

64

65

6667

68

69

70

7128

70

69

68

6766

3334

3536

37

3839

40

4142

4344

45

4647

4849

5051

71 t/m 75

2726

252423

2221

2019

1817

1615

1413

1211

109

87

65

43

12

63

62

57 58 59 60

5253

5455

56

61

65

64

185186

189

190

182

184

183

187188

191 192

79

80

88

77

78

87


speelveld

peren

laant

je

rijks

weg-w

est

klapstraat

park westerveld

30293031

32

Kaveloppervlakte: 523 m2Bouwoppervlakte woonhuis: 150 m2Bouwzone bijgebouwen: 200 m2Goothoogte: 5 mNokhoogte: 9,5 mBuurtje: Het BuurtjeSchaal: 1 op 200

Kavel:

190Royaal wonen krijgt een extra dimensie op dit kavel van maar liefst 523 m2. De voorzij-de van je woning komt direct aan de straat te liggen, midden in Het Buurtje. De diepe tuin vloeit echter weer over in Het Land-schap. Op deze kavel combineer je dus het beste van twee prachtige sfeergebieden.

KarakteristiekenVeel huizen in Het Buurtje staan markant op de kop van een straat en verdienen daarom iets bijzonders in hun gevel. Een hele grote deur bijvoorbeeld, een torentje op het dak of een schildering op de gevel. De tuinen worden naar de straatkant afgeschermd met een hoge muur of hoge haag.

Mogelijkhedennexit Architecten, dat ook al een aantal woningen in fase 1 van De Tuin van Elden ontwierp, heeft voor deze kavel een aantal woon-suggesties op papier gezet. Vraag ernaar en bekijk de impressies.

45

Kavelgrens

Bouwzone woonhuis



het buurtje

46

vrije kavels | zelf bouwen of samen bouwen

zelf bouwen of samen bouwen

De tien vrije kavels in De Tuin van Elden bieden je alle ruimte en vrijheid om jouw ultieme woning te bouwen. Heb je al jaren een idee in je hoofd, of kun je nog wel wat ondersteuning gebruiken? Wat je ook voor ogen hebt, door de stappen op deze paginas te volgen wordt jouw droomhuis zeker werkelijkheid.

Stap 1. Het orintatiegesprekHeb je na het lezen van deze brochure een keuze gemaakt voor een bepaald kavelnummer, dan nodigen wij je graag uit voor een vrijblijvend orintatiegesprek. Hierin krijgt je de benodigde informatie over De Tuin van Elden en de mogelijkheden die er zijn op je toekomstige kavel en uiteraard kun je al je vragen stellen.

Stap 2. Van een optie naar een koopovereenkomst Na het orintatiegesprek krijg je een optie op de kavel, we spreken samen af hoe lang deze optie geldig is. Besluit je vervolgens tot koop over te gaan en je dus daadwerkelijk je droomwoning gaat (laten) realiseren, dan teken je de koopovereenkomst voor de grond.

Stap 3. Programma van Wensen Je gaat bouwen op je eigen kavel. Maar eerst bepaal je natuurlijk wat je precies wilt. De hoogste tijd om al je woonwensen te inventariseren en een schetsontwerp te (laten) maken. Wil je een moderne of klassieke woning? Hoeveel slaapkamers? De woonkamer op de begane grond of liever op de verdieping? Houd hierbij ook rekening met je toekomstige wensen. Een belangrijk onderdeel in dit traject is het vaststellen welk bedrag je wenst te besteden.

Stap 4. Het eerste schetsontwerpJe weet wat je wilt, nu kun je een eerste schetsontwerp van je toekomstige woning

maken. In de regel doet een architect dat voor je. De Tuin van Elden heeft ook eigen architecten, die exact weten wat wel en niet mag en kan. Je moet je namelijk wel aan een aantal criteria en richtlijnen houden.

Stap 5. Kiezen voor een bouwwijzeZelf bouwen, samen bouwen of laten bouwen? De mogelijkheden zijn divers. Van traditionele eigenbouw, waarbij je je eigen woning ontwerpt, al dan niet in samenwerking met een eigen architect, tot systeembouw, waarbij je in samenwerking met een systeembouwer een woning ontwerpt, die samengesteld wordt uit prefab elementen. Ook catalogusbouw is mogelijk. Je kiest dan voor een kant-en-klaar ontwerp waarin je keuzes kunt maken wat betreft de indeling en afwerking. Let er daarbij wel op dat de cataloguswoning aan alle criteria voldoet.

Stap 6. Voorlopig Ontwerp en toetsingNa het schetsontwerp laat je je architect een voorlopig ontwerp maken. Dit voorlopig ontwerp moet goedgekeurd worden door de stedenbouwkundige supervisor van VOF De Tuin van Elden.

Stap 7. Definitief ontwerpIs je Voorlopige Ontwerp goedgekeurd, dan kan het definitieve ontwerp gemaakt worden. Alle eerdere ideen en schetsen moeten vertaald worden in technisch realiseerbare bouwtekeningen.

Stap voor stap naar een woning die helemaal bij jou past!

Stap 8. Bouwaanvraag en bouwvergunningOp basis van het definitief ontwerp wordt de bouwaanvraag voor een bouwvergunning ingediend.De bouwaanvraag wordt getoetst aan de vooraf vastgestelde spelregels. Als jouw aanvraag hieraan voldoet, kan de bouwvergunning worden afgegeven.

Stap 9. De aanbesteding en start bouw Met de bouwvergunning op zak kun je een aannemer gaan zoeken die jouw huis gaat bouwen. Vraag altijd meerdere offertes aan. Heb je je keuze voor een bouwer gemaakt? Dan kan het bouwen beginnen.

Stap 10. Denk ook aan de binnenkant van je huis Terwijl de aannemer jouw huis bouwt, kun jij je bezig gaan houden met het interieur van je huis. Hoe gaat de binnenkant eruit zien en welke materialen wil je gebruiken? Ga op bezoek bij keuken- en badkamerleveranciers, maak keuzes voor deuren en beslag en denk ook aan de afwerking van muren en vloeren.

Stap 11. De oplevering en verhuizingEindelijk, je woning is klaar. De bouw-inspecteur geeft een gereed verklaring af aan de projectleider van De Tuin van Elden. Pak de dozen in en regel genoeg handjes voor de verhuizing. Binnenkort woon jij in een huis waar je met recht trots op kunt zijn.

Neem contact op met een van de makelaars voor meer informatie:Kuiper Makelaardij t (026) 36 39 120


47

zelf bouwen of samen bouwen

Stap voor stap naar een woning die helemaal bij jou past!

48

vrije kavels | maak kennis met de architecten

leuk om een uniek nieuw bouwwerk te realiseren met een duidelijke knipoog naar het verleden. Ook in stedelijke situaties spelen we graag met traditionele verschijningsvormen, zoals we in het onlangs geopende hotel ModeZ in Arnhem laten zien.

Bijzondere tweekapperIn fase 1 van De Tuin van Elden realiseren we de Tweekapper aan de Klapstraat en Het Boothuis aan de waterkant. De tweekapper bestaat uit twee aan elkaar geschakelde woningen, die beiden een eigen dak hebben, met een eigen nok, waarvan de richting haaks op de straat staat. Juist in dorpse omgevingen komt dit veel voor. Met de twee aparte noklijnen en twee afwijkende zij-aanzichten ontstaat een levendig beeld. Een zijde bevat een garage en carport, de andere zijde een fraaie veranda onder het riante dakoverstek. De tweekapper is een ruime gezinswoning onder een kapvorm die

aansluit op het dorpse karakter van de bestaande omgeving.

Appartementen in een boothuisHet appartementengebouw aan de waterkant refereert aan een boothuis. De hoofdvorm straalt een duidelijke eenheid uit, terwijl op appartementenniveau particuliere koperswensen gehonoreerd zijn, die ook in de vorm van afwijkend ramenpatronen herkenbaar zijn. De houten gevel appelleert aan het schuurachtige karakter. Kolommen ondersteunen de dakoverstekken, met een weefsel van staalkabel completeren deze het maritieme gevoel van de waterkant. BoerenhoeveIn de tweede fase van De Tuin van Elden volgt nog de Boerenhoeve. Vier woningen, die een samenhangend geheel vormen dat in hoofdvorm refereert naar een erf met een kopboerderij en opstallen waarin wo-ningen en carports in ondergebracht zijn.

Maak kennis met...

nexit architectenOnze opgave voor de Tuin van Elden is, een gebied met nieuwe woningen te realiseren die uiteraard aan alle hedendaagse eisen voldoen. Maar die tegelijkertijd aan-sluiten op het karakter van het dorp Elden, dat een mix is van oudere en nieuwere woningen en gebouwen met andere bestemmingen.

nexit architecten sleutelt graag aan traditionele gebouwvormen. Met recente projecten laten we zien dat karakteristieke landelijke beeldtaal ook gemaakt kan worden door gebruik te maken van allerhande landelijke bouwtechnieken. Met andere woorden: moderne woningen in een herkenbare regionale vorm gegoten.

Knipogen naar het verleden We hebben bijvoorbeeld in het kader van de Limburgse Kwaliteitsregeling Landelijk Gebied, een nieuwe langgevelboerderij gebouwd. Op het Brabantse platteland realiseren we een recreatiepark dat past in de landelijke bestemming. En op meerdere landelijke locaties hebben we boerderijen verbouwd, met behoud van het tradi-tionele karakter, tot onderscheidende woningen. Met de blokkendoos van agrarische gebouwen is het geweldig

OntwerpvandeSchuurwoning,voorstelvoorkavel190.Exterieureninterieur.

AddydeBoer(links)enWilbertdeHaanvannexitarchitecten.

49

NEXIT ARCHITECTEN Spoorwegstraat 486828 AS ArnhemThe Netherlands (026) 446 13 68www.nexitarchitecten.nl

Enkelerecentgerealiseerdeontwerpenwaaronderhetinseptember2012geopendehotelModeZinKlarendal,Arnhem(onder).

HetBoothuis(links)endeTweekapper(rechtsboven)aanHetPruimenlaantjezijnbeideontwerpenvannexitarchitecteninFase2.

50


pakket op het gebied van architectuur, stedenbouw en interieur. Zowel in opdracht van projectontwikkelaars als woningbouwcorporaties werken wij aan diverse grotere woningbouwprojecten door het gehele land. van Bijzondere woonvormen voor ouderen en mindervaliden tot en met complexe ontwerpopgaven waarin woningen, winkels, horeca, gezondheidscentra en parkeren gecombineerd worden in n gebouw. Ook realiseerden we een groot aantal (brede) schoolgebouwen en utiliteitsprojecten zoals kantoorgebouwen, banken en kerken.

Mooie detaillering en natuurlijk materialenVoor de Tuin van Elden ontwiepren wij woningen aan Het Pruimenlaantje met een landelijke en vriendelijke architectuur. De kap speelt belangrijke rol in het beeld en elke woning heeft iets eigens: een puntje op het dak, een vakwerk of een eigen topgeveltje. De woningen hebben een veranda een mooie detaillering met klossen onder de goten en roedes in de ramen. het gebruik van natuurlijke materialen zoals hout, baksteen, keramische pan en riet staan centraal, net als de goede gebruiksmogelijkheden van de woningen door de heldere en goed doordachte plattegronden.

Maak kennis met...

geesink weusten architectenGeesink Weusten Architecten is een creatief en dynamisch architectenbureau en bestaat uit een team van 17 vakkundige medewerkers. De directie wordt gevormd door de architecten Edo Geesink en Bart Weusten. Het architectenbureau is gevestigd in een markante monumentale 19e eeuwse villa met koetshuis aan de Utrechtseweg in Arnhem.

In onze architectuurvisie vormt het unieke karakter van een opdracht het belangrijkste uitgangpunt. In nauw overleg met de opdrachtgever wordt het programma van eisen vertaald naar een ontwerpconcept, dat tegelijkertijd is afgestemd op de specifieke kenmerken van de locatie. Aan de hand van perspectief-tekeningen en schetsmaquettes wordt al in een vroeg stadium in het ontwerpproces inzicht verschaft in de ruimtelijke consequenties van het ontwerp.

Helder ontwerpprocesOnze ontwerpen worden gekenmerkt door een heldere, functionele structuur. Ontwerpuitgangspunten worden zorgvuldig en consequent tot op detailniveau uitgewerkt. Tijdloze architectuur met een heldere en krachtige uitstraling is het resultaat. Complexe ontwerpopgaves benaderen we op een integrale wijze. Diverse aspecten, zoals architectonische vormgeving, context, functionaliteit, duurzaamheid, techniek en financin maken onlosmakelijk deel uit van onze ontwerpen. In een proces stellen wij ons op als een echte teamspeler; luisterend, meedenkend, compromisbereid, kritisch naar onszelf en anderen. Begrippen als betrokkenheid en flexibiliteit zijn in onze ogen essentieel om tot een optimaal resultaat te komen.

Van woning tot brede school en kantoorGeesink Weusten Architecten heeft een zeer gevarieerd opdrachten-

BartWeusten

51

Geesink Weusten architecten Utrechtseweg 1676812 AC Arnhem

(026) 4436972www.geesinkweusten.nl

OokindeeerstefasekomenontwerpenvanGeesinkWeustenarchitectenvoor,zoalsdezetwee-onder-n-kapwoningen(boven)envrijstaandewoning(rechtsboven).

52

veel mogelijkheden en opties om het geheel naar wens in te richten.

Houten gevels en volop ruimteHet Pruimenlaantje biedt een afwisselend beeld van lage woningen met veel hout en traditioneel metselwerk in de gevel. De gekozen architectuur schept het kader waarin de potentile bewoner zicht thuis voelt en is dienstbaar aan datgene wat deze wil. De twee-onder-een-kapwoning is een landelijk ogende woning met ruim overstekende daken en een stevige erker in het midden. Het hout in de gevel van de erker doet denken aan de mooie houten

schuren die je in het landelijk gebied in Gelderland vaak aantreft. De woning biedt een hoop ruimte voor een gezin of een huishouden waarbij er behoefte is aan een extra kamer als hobby- of werkruimte.

Maak kennis met...

pazazzoPalazzo is een onafhankelijk, jong en dynamisch bureau op het gebied van architectuur, stedenbouw en bouwmanagement. Een gedreven groep architecten, projectleiders, bouwmanagers en tekenaars ontwerpt en realiseert projecten in meerdere sectoren van architectuur en bouw. Ervaring en kennis wordt gekoppeld aan inspiratie en inzet. Verdeeld over de vestigingen in Duiven en Holten werken wij voor veel verschillende opdrachtgevers in binnen- en buitenland.

Door de koppeling van architectuur en bouwmanagement, is er binnen het gehele spectrum van de bouw veel kennis binnen het bureau. In het verleden is door de medewerkers ervaring opgedaan bij diverse architectenbureaus, bouwbedrijven en adviesbureaus. Deze ervaringen leiden tot de ideale mix voor de realisatie van een goed bouwwerk, zowel op het gebied van architectuur & stedenbouw, als van bouwmanagement. In een eerste gesprek kan, met de viltstift in de hand, al veel duidelijk worden gemaakt door schetsmatig aan te geven wat de mogelijkheden van het wensenpakket zijn op een beoogde kavel.

Rieten kappen als blikvangersDe landelijke sfeer, die kenmerkend is voor een groot deel van De tuin van Elden, is bij de vrijstaande woningen die in de buurt van waterpartijen liggen een nog belangrijker uitgangspunt dan bij de elders gelegen woningen. Je moet eigenlijk het riet en het water al voelen als je in de buurt komt. Grote kappen met een ruime overstek en eventueel geheel als rieten kap uitgevoerd zijn de blikvangers van deze woningen. Veel ramen lopen tot op de grond om een ruim uitzicht te bieden over je eigen tuin, die glooiend doorloopt naar het aansluitende water. De kap kan ook nog doorgetrokken worden over je terras als je dat wil. Kortom, deze woningen hebben

HanvanderZeeenJanvanTellingen


palazzoRatio 16 6921 RW Duiven

(026) 319 32 00www.palazzogroep.nl

54

vrije kavels | meer informatie

Meer informatieDe aankoop van een nieuwe woning of een vrije kavel is een belangrijke beslissing, die je natuurlijk weloverwogen wilt nemen. Kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Maak dan een afspraak met onze adviseurs.

Even voorstellenHetInformatiecentrumishetdomeinvanBiancaPeters,verkoopadviseurvanDeTuinvanElden.Zijweetbijnallesoverhetplanenverteltjegraagmeeroverdevelemogelijkheden.DaarnaastadviseertenbegeleidtBiancajeinjezoektochtnaardeperfectekavelofdeperfectewoning.

Kom naar het Informatiecentrum Graag nodigen wij je uit voor een persoonlijke kennismaking in het Informatiecentrum van De Tuin van Elden, gelegen midden op het bouwterrein. Schuif aan en vertel ons over je wensen, je ideen en je dromen. En heb je vragen? Over het plan, over zelf bouwen of over de architectuurcriteria? Dan beantwoorden we die uiteraard graag. En voor al je financile vragen kun je terecht bij onze eigen financieel adviseur.openingstijden van het informatiecentrum of neem telefonisch contact met ons op. De contactgegevens staat op de achterzijde van deze brochure.

Maak een afspraakKijk op www.detuinvanelden.nl voor de actuele openingstijden van het Informatiecentrum of neem telefonisch contact met ons op. Onze contactgegevens vind je op de achterzijde van deze brochure.

Je eigen ideen, je eigen kavel, je eigen woning? Jouw woon-wensen worden werkelijkheid in De Tuin van Elden.

vrije kavelsvrije kavels

informatiecentrumKlapstraat 24b te Eldent (026) 38 12 122

Kuiper Makelaardijt (026) 36 39 120


VOF De Tuin van Elden

www.detuinvanelden.nl

het pruimenlaantje het landschap het buurtje aan de weide Special: bijzondere gebouwen

Tien royale kavels in vier sfeervolle buurtjes

Vrije Kavels in De Tuin van Elden

Documents

Transcript of Vrije Kavels in De Tuin van Elden