De Tuin van Elden fase 2

www.detuinvanelden.nl De Tuin van Elden Wonen in Aan de Weide, Het Landschap en Het Buurtje

Groeten uit Elden

Wonen in Aan de Weide, Het Landschap en Het Buurtje

2In Elden heerst nog volop rust en ruimte, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te kunnen wonen en leven op een steenworp afstand ligt.

Een goed bewaard geheim Elden is misschien wel het best bewaarde geheim binnen de

Arnhemse stadsgrenzen. Verscholen aan de zuidkant van de

Rijn, grenzend aan het Uiterwaardpark Meinerswijk weten

maar weinig mensen deze unieke plek te vinden. En juist

dat maakt het dorp zo aantrekkelijk. Want in Elden heerst

nog volop rust en ruimte, terwijl alles wat je nodig hebt

om heerlijk te kunnen wonen en leven op een steenworp

afstand ligt.

Inhoudsopgave

4 Wonenopeendorp,middeninArnhem

6 Detweedefase,hetmooisteplekjeindetuin

7 Situatietekening

8 Rijwoningen bouwnummer:81,82,83,84

18 Tweekappersengeschakeldewoningen bouwnummer:85-86en187-188

36 Vrijstaandewoningen bouwnummers:78,79,80,183,191,87,88,182,189,192

86 Vrijekavels

88 Zelfbouwenofsamenbouwen

90 Kiesjedroomkeuken

91 Koperskeuzevooreengoedestart

92 AppartementenvillaEldensBuitenhuis

94 Informatiecentrum

95 ErvaarDeTuinvanEldeninhetWooniversum!

96 Veelgesteldevragen

97 Kopersinformatie

Opdezegeweldigeplekgaanwestartenmetdebouwvanfase2.Eenmeerdanbijzonderefase,omdatdekavelsenwoningenineenwelheelergmooistukjevanhetplanliggen.Inhethartvandenieuwewijk,aaneenfraaiparkmetbredewatergangenenwuivenderietkragen.Wiehiereenkavelofwoningweettebemachtigen,wildenkiknooitmeerweg.Wanteenvergelijkbareplekinderegiovindjevolgensmijnergens.

Indezeprachtigebrochurenemenwejegraagmeeopeenontdekkingstochtdoorfase2.Laatjeverrassendoordelandelijkearchitectuurvandevrijstaandewoningen,tweekappersenrijwoningen.Oflaatjeuitdagendoorde

mogelijkhedendiedevrijekavelsjebieden.Waarjewoonhartooknaaruitgaat,ikweetzekerdatjejedirectthuiszultvoeleninDeTuinvanElden...eenuniekstukjeArnhemopdegrensvanstadenland.

Roy HasselerharmProjectmanagerDeTuinvanEldenKondorWesselsProjecten

3

De sfeer van een dorpInEldenlijktdetijdtehebbenstilgestaan.Hetiserrustig,gezelligensfeervolendemensenhebbenernogtijdvoorelkaar.Dedagelijksedingenlijkenernetevenlangzamertegaan.Aangenamerenvooralmindergestrest.WonenopeendorpnoemenzedatinElden.Hetiseenheerlijkemaniervanleven.

Het levendige van de stadMetdefietsstajebinnen10minutenopdeMarkt.Eenaanraderopvrijdagochtend.MaarArnhemheeftnatuurlijknogveelmeertebieden.Winkels,boetiekjes,restaurants,kroegen,theaters,bioscopenendemooisteparken.Enrijdjenogeenstukjenoordelijker,dankomjeindegroeneuitlopersvandeHogeVeluweterechtwaarjeondermeerBurgersZoo,hetOpenluchtmuseumendePosbankvindt.

Volop voorzieningenInveeldorpenzijndevoorzieningenverdwenen.InEldenniet.DedagelijkseboodschappendoejebijdeVersmarktenvoordeweekboodschappengajenaarwinkelcentrumKronenburg,5minuutjesverderop.Inhetdorpzelfvindjeleukerestaurantjesenkroegjes,tweebasisscholeneneencafetaria.Voetbalclubs,eentennisverenigingeneenhockeyclubvindjevlakbij,netalstalvanmiddelbarescholen.

Wat een natuur!Eldeniseengroeneoase,middenindestad.Denatuurisernogouderwetsoverweldigend.Genietvandeparkenendekolken,devolkstuintjesendeboomgaardenengaopavontuurinhetuniekenatuurgebiedMeinerswijkeenmooiereplekomtewonenkunnenwijonseigenlijknietvoorstellen.

Op de grens van stad en landWonen op een dorp,

midden in Arnhem De Tuin van Elden is met afstand het meest bijzondere nieuwbouwproject in de regio. De locatie is uniek en ook het stedenbouwkundig plan spreekt tot de verbeelding. Wat vooral opvalt is dat er veel aandacht is voor de openbare ruimte. Met veel water en groen, gezellige straatjes en sfeervolle pleintjes. En volop variatie in woningtypen en architectuur. Het wordt een geweldige wijk!

4

5Geniet van de parken en de kolken, de volkstuintjes en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Meinerswijk een mooiere plek om te wonen kunnen wij ons eigenlijk niet voorstellen.

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad

fase 1 en 2:VrijstaandVrije kavelsRijwoningen2-kappersCarports

Fase 1

Fase 2

Volop variatie, water en groenDetweedefasevanDeTuinvanEldenomvat23woningen.Jehebtdekeuzeuittienvrijstaandewoningen,tweetwee-onder-een-kapwoningen,tweegeschakeldewoningeneneenbijzonderrijtjevanvierwoningen.Ookzijnerindezefasevijfvrijekavelstevergevenwaaropjebinnenhetbestemmingsplanenbeeldkwaliteitsplanhelemaalzelfkuntbepalenhoejouwdroomwoningeruitgaatzien.

Elke buurtje een eigen stijlInfase2gaanwevooralaanhetwaterbouwenopruimekavelsmetveelgroenrondom.InHetLandschap,datomzoomdwordtdooreenfraaiparkmetbrede

watergangen,hebbendewoningennlaagpluseenhogekap.InhetBuurtjestaandewoningenaansmallestraatjesendehuizeninAandeWeide,inhethartvandewijk,kenmerkenzichdoordetoepassingvannatuurlijkematerialen.

Vertel ons jouw woondromenInDeTuinvanEldenkunjewonenzoalsjijdatwilt.Vrijstaand,ineentweekapperofineenrijwoning.Watjouwvoorkeurheefthorenwegraagtijdenseenpersoonlijkgesprek.KomgewooneenslangsinhetInformatiecentrumenvertelonsjouwwoondromen.Maarbladereerstdezebrochuredoor,proefdesfeerenontdekdewoningenenkavelsophetmooisteplekjevanDeTuinvanElden.

23 woningen in 3 buurtjesDe tweede fase, het mooiste plekje in de tuin De Tuin van Elden bestaat straks uit 10 kleine buurtjes, die elk hun eigen sfeer, architectuur en karakter krijgen. De eerste fase bestaat uit het buurtje Het Pruimenlaantje plus een aantal woningen in het buurtje Aan de Weide. In de tweede fase gaan we verder in Aan de Weide en bouwen we ook in Het Landschap en Het Buurtje. Wat je allemaal mag verwachten? Veel. Heel veel

6

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad


Fase 1

Fase 2

7

Fase 2 is waar het nu om gaat. Achterin deze brochure vind je een grote plankaart die je er gemakkelijk naast kan leggen.

rijwoningen

Deze impressie geef alles weer wat De Tuin van Elden zo bijzonder maakt. Gevarieerde woningen in een dorpse omgeving, rijk aan groen en water.

8

9Ga in gesprek

De vier royale rijwoningen in fase twee worden gebouwd in het sfeergebied Aan de Weide. De woningen liggen schuin tegenover een enorm speelveld, waar de kinderen eindeloos kunnen rennen, spelen en ravotten. Ben je benieuwd welke mogelijkheden de twee hoekwoningen en de twee tussenwoningen allemaal nog als extra te bieden hebben? Ga dan in gesprek met de makelaar.

Je kunt dit karakteristieke rijtje

misschien nog wel het beste een vier-

onder-een-kapwoning noemen. Of een dubbele

tweekapper. Want als je ervoor staat, wordt

je bijna even op het verkeerde been gezet.

Toch zijn het vier unieke woningen, die je

helemaal kunt indelen zoals jij dat wilt.

Dit bijzondere rijtje van vier ademt de gezellige dorpse sfeer van weleer. Maar de woningen zijn natuurlijk wel voorzien van alle moderne gemakken.

Heerlijk ruime rij- en hoekwoningen, die ogen als een dubbele tweekapper

rijwoningen

bouwnummer

81 t/m84

10

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad


Fase 1

Fase 2

11

Aanzicht van de woning rondom:

Voorgevel Linker zijgevelAchtergevelRechter zijgevel

Bouwnummer 81 t/m 84

Centraal in de wijk met het park en een heerlijk speelveld om de hoek

De twee hoekwoningen en de twee

tussenwoningen liggen lekker vrij op

de hoek van de Cantatestraat en het

Dolceplein. Midden in De Tuin van Elden,

met het park en een heerlijk speelveld

vlakbij. Opvallend is het verschil in

kleurgebruik van de gevelstenen en de

dakpannen. Daardoor lijken het wel twee

tweekappers.

12

bouwnummer

81 t/m84

13

Zo kan het ook...

De woningen zijn standaard al zeer ruim, met een lekkere woonoppervlakte. Maar wil je meer? Bouw dan uit aan de achterzijde van de woning. Je hebt de keuze uit 1.20 m of 2. 40 m. Op zolder kun je naar wens dakramen laten plaatsen voor extra licht.

De architect vertelt

De voorname opbouw van de voorgevels, met hoge

gevelopeningen, de doorgemetselde kopgevels en de

uitgetimmerde goten, verwijzen naar gebouwen die je ook wel

vindt in stadjes in het rivierengebied. Door in kleuren

materiaalgebruik te variren en te spelen met details, oogt

het geheel toch heel dorps.

Geesink Weusten Architecten

14

Begane grond

5,40 m

9,20

m1,20 m

bouwnummer: 81 en 84woonoppervlak: 122 m2inhoud: 449 m3aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 3kaveloppervlak: bouwnummer 81 heeft een kaveloppervlak van 188 m2, bouwnummer 84 heeft een kaveloppervlak van 144 m2architect: Geesink Weusten Architecten

optioneel: Op de plattegrond hiernaast is de begane grond 1.20 m uitgebouwd met dubbel openslaande deuren. Voor deze optie kun je ook kiezen bij de andere rijwoningen.

Bouwnummer 81 en 84

Hoekwoningen

Woonsuggestie van de interieurstyliste

Laat je uitdagen door de mogelijkheden die de keuken je

biedt. Kies voor een lange kastenwand of juist voor een

kook- of schiereiland waaraan je niet alleen kunt koken,

maar ook avonden lang kunt tafelen en genieten. Op de 1e

verdieping kan van n van de drie slaapkamers eenvoudig

ook een werk-, studie- of sportkamer gemaakt worden. Je

hebt immers ook de zolder nog voor jullie master bedroom.

15

Eerste verdieping Tweede verdieping

16

Bouwnummer 82 en 83

Tussenwoningen


Je kent het vast wel, je hebt altijd meer spullen dan

dat je plek hebt in huis. Mis je in je huidige woning

die extra opbergruimte? Dan kun je achter het knieschot

op zolder met gemak heel wat weinig-gebruikte spullen

kwijt. En als je op andere plekken in de woning voor op

maat gemaakte (boeken)kasten zorgt, dan heb je altijd plek

voor spullen die je niet kwijt wilt, maar wel graag wilt

bewaren.

Begane grond

bouwnummer: 82 en 83woonoppervlak: 122 m2inhoud: 430 m3aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 3kaveloppervlak: bouwnummer 82 heeft een kaveloppervlak van 122 m2, bouwnummer 83 heeft een kaveloppervlak van 125 m2 architect: Geesink Weusten Architecten

optioneel: Wil je meer woonruimte op de begane grond? Bouw dan uit met 1.20 m. Een voorbeeld hiervan zie je op pagina 14.

5,40 m

9,20

m

17


18

Geschakelde woningen en twee-onder-een-kapwoningen

Het buurtje, waar je de geschakelde woningen vindt, heeft een echt dorpse sfeer. De huizen staan aan sfeervolle straatjes en hebben mooie achtertuinen.

19

Ga in gesprek!De twee-onder-een-kap woningen in fase twee worden gebouwd in de sfeergebieden Aan de Weide en Het Buurtje. Rondom het centrale park waar je volop kunt genieten van heel veel groen en water om je heen.

Maar binnen zijn er uiteraard de mogelijkheden om een persoon-lijke signatuur aan je woning te geven. Ga met ons in gesprek en vertel ons jouw woondroom. Het kan en het mag in De Tuin van Elden.

Deze fase van De Tuin van Elden telt

slechts twee twee-onder-een-kapwoningen en

twee geschakelde woningen. En dat zijn stuk

voor stuk bijzondere woningen, die opvallen

door hun karakteristieke dorpse kappen

en sfeervolle gevels. Maar wat vooral in

het oog springt is de ruimte in en om

het huis, die aanvoelt alsof je vrijstaand

woont.

Twee-onder-een-kapwoningen 85 en 86Geschakelde woningen 187 en 188

Het bijzondere gevoel van wonen in het groen en aan het water

20

bouwnummer

Twee-onder-een-kapwoningen8586

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad


Fase 1

Fase 2

21


Voorgevel Linker zijgevelRechter zijgevel Achtergevel

Bouwnummer 85 en 86

Alsof de dubbele woonboerderij ooit helemaal vrij in het weiland lag

Deze bijzondere tweekapper ligt aan de

sfeervolle Cantatestraat, tegenover de

groene weide met aan het eind van de

straat een bruggetje over het water.

Opvallend is de opmerkelijke dakconstructie

met de brede dakkapellen en de vriendelijke

roederamen. De uitstraling van de woning

is nog echt Betuws en authentiek landelijk.

Alsof het een oude boerderij is die ooit

helemaal vrij in het weiland lag.

22

bouwnummer

8586

23

Zo kan het ook...

Het pakket opties dat hoort bij deze twee-onder-een-kapwoning is omvangrijk. Bouw 1,20 m of 2.40 m uit aan de achterzijde. Kies voor een gesoleerde garage of een carport. Een badkamer en slaapkamer op de begane grond of juist een extra slaapkamer op zolder, waar dak-ramen geplaatst kunnen worden.


Karakteristiek voor deze woningen is de uitgeknikte

kap met daaronder een houten vakwerk. De vulling van

het vakwerk bestaat uit ramen met een roedeverdeling met

daarnaast zwart Cape Cod, een duurzaam en onderhoudsvrij

materiaal. De royale mee-ontworpen dakkapel biedt extra

gebruiksruimte op de verdieping en completeert het

vriendelijke beeld van de woning, die extra breed oogt

omdat de entree zich aan de zijkant bevindt.


24

bouwnummer: 85 en 86woonoppervlak: 138 m2inhoud: 512 m3garage: 20,7 m2aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 3kaveloppervlak: bouwnummer 85 heeft een kaveloppervlak van 241 m2, bouwnummer 86 heeft een kaveloppervlak van 244 m2architect: Geesink Weusten Architecten

Bouwnummer 85 en 86 (gespiegeld)

Twee-onder-een-kapwoning


Wonen zoals jij dat wilt: het kan in deze fraaie dubbele

woonboerderij. De keuken biedt volop mogelijkheden om

het eens anders dan anders te doen. Kies bijvoorbeeld

voor een hoekkeuken, waardoor je de ruimte krijgt om

je eetkamertafel haaks op de muur te plaatsen of zelfs

gecentreerd in de keuken. Voor avonden lang gezellig

tafelen met familie of goede vrienden.

Begane grond

6,00 m 11,40

m

25


26

bouwnummer

Geschakelde woningen 187188

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad


Fase 1

Fase 2

27


Bouwnummer 187 en 188

Sfeervolle straatjes, royale tuinen, geweldig wonen

Deze bijzondere geschakelde woningen

bevinden zich in sfeergebied Het Buurtje,

aan de Sonatestraat. Hier heerst nog die

echte authentieke dorpse sfeer uit lang

vervlogen tijden. De huizen, met een

privstoep aan de voorzijde, staan aan

een dorps straatje. Achter de woning kun

je genieten van een royale tuin. Beide

woningen onderscheiden zich omdat ze

elk een totaal andere kapconstructie en

indeling hebben.

Linker zijgevelRechter zijgevel AchtergevelVoorgevel

28

bouwnummer

187

29

Zo kan het ook...

De woning telt twee woonlagen en biedt een schat aan ruimte. Met een uitbouw aan de achterzijde creer je nog meer leefruimte, zonder dat je heel veel tuin verliest. Ook is een slaap- en badkamer op de begane grond eenvoudig te realiseren, net als een gesoleerde garage of een carport.


Het mansardedak geeft aan de ene kant de lage gootlijn

van dorpse bebouwing, maar ook veel oppervlakte op de

verdieping. De woning is dwars geplaatst om veel gevel

te creren, zowel aan de straatzijde als aan de tuinzijde.

De specifieke kaplijn maakt rustige detaillering mogelijk,

daarnaast zorgen banden van een andere kleur metselwerk

met dwars gelegde stenen voor een subtiele gelaagdheid

in de gevel.

Mulleners + Mulleners Architecten

30

Bouwnummer 187

Geschakelde woning


De begane grond van deze woning is op tal van manieren

in te delen door de goede lengte- en breedteverhouding

van de woonkamer. De optionele haard in het midden

van de woonkamer met gentegreerde tv is een bijzonder

interieurelement, maar kan losgekoppeld worden van de

eetkamertafel. Die kun je dan in de lengte van de woning

plaatsen. Op de plek van de bibliotheek met sfeervolle

leeshoek, kun je uiteraard ook een werkplek realiseren.

bouwnummer: 187woonoppervlak: 144 m2inhoud: 568 m3garage: 20,7 m2aantal woonlagen: 2 aantal slaapkamers: 4kaveloppervlak: 313 m2architect: Mulleners + Mulleners Architecten

Berging op zolder te bereiken middels vlizotrap

31

Begane grond Eerste verdieping

10,70 m

7,20 m

32

bouwnummer

188

33

Zo kan het ook...

De royale leefruimte op zowel de eerste als tweede woonlaag typeert deze woning. Mag het van jou echter nog wel wat meer zijn? Kies dan voor een royale uitbouw aan de tuinzijde. En wil je slapen op de begane grond of juist op de verdieping? Jij bepaalt het op het moment dat je met ons in gesprek gaat.


Dit huis is als het ware een hoekwoning met twee

voorgevels en samen met bouwnummer 189 vormt het de

ruggengraat van de straat. Er is veel aandacht aan details

besteed wat tot uiting komt in de toepassing van klassiek

materiaal met eigentijdse detaillering. De lagere nok laat

de woning meelopen in het straatbeeld.


34

Bouwnummer 188

Geschakelde woning


We hebben een vleugel bedacht in de woonkamer van de

woning. Om je te laten zien over hoeveel ruimte je straks

beschikt. Helemaal als je kiest voor een uitbouw aan de

tuinzijde. Maar ook de keuken daagt uit. Kies bijvoorbeeld

voor een kookeiland waardoor je nog meer kook-en

opbergruimte krijgt. Of maak een werkkamer van

je aangebouwde garage. Er is nog heel veel mogelijk.


Bijzonder: een groot deel van het dak in de badkamer is van glas voor extra veel lichtinval..

35

Begane grond Eerste verdieping

11,40

m

7,30 m

36

vrijstaande woningen

Het Landschap is het meest landelijke sfeergebied van De Tuin van Elden. Hier kijk je schitterend weg over de Eldense Zeeg.

37

Ga in gesprek!De vrijstaande woningen in fase twee worden gebouwd in de sfeergebieden aan de weide, Het Buurtje en Het Landschap. Ze kenmerken zich door hoge kappen en de toepassing van natuurlijke en onderhoudsvriendelijke materialen waaronder Cape Cod. De ontwerpen van de woningen zijn al helemaal goedgekeurd . Maar uiteraard kun je binnen de mogelijkheden nog wel een persoonlijk signatuur aan je vrijstaande woning geven. Ga met ons in gesprek en vertel ons jouw woondroom. Het kan n mag in De Tuin van Elden.

De gastvrouw in het Informatiecentrum gaat graag samen met jou aan de slag. Kom langs of maakeen afspraak.

Een heerlijk huis met uitzicht over grazige weiden

Vrijstaand en vrij wonen op het mooiste

plekje van Arnhem, het kan in De Tuin van

Elden. Kiezen wordt nog lastig, want fase 2

telt maar liefst tien unieke vrijstaande

woningen. Met variatie in tuingroottes,

prachtig gelegen aan het water of in een

sfeervol straatje. Hier beleef je het rijke

dorpse leven in al zijn facetten.

De vrijstaande woningen bouwnummer 78, 79, 80 , 87, 88, 182, 183, 189, 191, 192

vrijstaande woning

bouwnummer

78

38

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad


Fase 1

Fase 2

39


Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel

Bouwnummer 78

Tussen de bomen van het park door zie je het water glinsteren

Bouwnummer 78 ligt in het hart van

sfeergebied Het Landschap. Het meest

landelijke deel van De Tuin van Elden. Hier

kijk je vanuit je slaapkamerraam uit op het

park terwijl je aan de achterzijde geniet

van een royale, heerlijk vrij gelegen tuin.

De doorstekende witte robuuste zijgevel,

het zwarte onderhoudsvriendelijke Cape Cod

in de gevels, het royale overstek en het

rieten dak met de rode pannenrand geven de

woning een modern karakter

40

bouwnummer

78

41

Zo kan het ook...

De achterzijde van de woning kan in overleg uitgebouwd worden. De indeling op zolder kan naar wens worden veranderd, bijvoorbeeld met een tweede badkamer of een extra slaapkamer. Daar zijn tevens dakramen te plaatsen. De architect vertelt

De hoofdvorm van de woning verwijst naar de agrarische

bebouwing die zo eigen is voor dorpen. De uitwerking is

echter eigentijds, zowel in vormgeving als in materiaal.

Samen met bouwnumer 79 vormt deze woning een ensemble

rondom een erf. De woningen delen onderling elementen die er

voor zorgen dat ze als broer en zus gezien kunnen worden.


42

Begane grond

bouwnummer: 78woonoppervlak: 211 m2inhoud: 749 m3garage: 20,7 m2aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 4kaveloppervlak: 460 m2architect: Geesink Weusten Architecten

Bouwnummer 78

Vrijstaande woning


Wat ga je doen met de extra ruimte op de begane grond?

Het kan een separate werkstudio zijn, maar je kunt

de kamer via een deur ook verbinden met je living.

Zo ontstaat extra leefruimte voor een speelkamer of

een televisiekamer. Ook op de verdieping heb je volop

indelingsmogelijkheden. Kies je voor vier slaapkamers,

of een master bedroom met inloopkast? Laat je fantasie

de vrije loop.

11,80

m

9,00 m

43


44

vrijstaande woning

bouwnummer

79

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad


Fase 1

Fase 2

45



Bouwnummer 79

Je loopt s ochtends zo het park in, lekker een rondje lopen

Wonen in sfeergebied Het Landschap betekent

elke dag opnieuw genieten van rust, ruimte

en heel veel groen en water om je heen.

Dankzij de imposante verticale raampartijen

aan de voorzijde van je woning, heb je een

geweldig uitzicht op het centrale park in

de wijk.

46

bouwnummer

79

47

Zo kan het ook...

De achterzijde van de woning kan in overleg uitgebouwd worden. De indeling op zolder kan naar wens worden veranderd, bijvoorbeeld met een tweede badkamer of een extra slaapkamer. Daar zijn tevens dakramen te plaatsen. Naast de woning is optioneel ruimte voor een carport.


Door de toepassing van rustige materialen, een mooie

donkere baksteen, zwart hout (Cape Cod), een donkere pan

en de positionering van de woning op de kavel, met de goot

naar de straat, wordt een ingetogen sfeer gecreerd. Met het

grote omkaderde dubbelhoge raam dat de kap doorsnijdt, wordt

de relatie tussen het landschap en de woning tot uitdrukking

gebracht.


48

Begane grond


Bouwnummer 79

Vrijstaande woning


Op begane grond heb je maar liefst 95 vierkante meter

woonplezier tot je beschikking. Genoeg ruimte dus voor

een extra werk- of speelkamer. Op de verdieping heb je

ook veel leefruimte, waardoor je de grote slaapkamer met

gemak kunt uitbreiden met een lekker ruime kamer die als

inloopkast dienst kan doen. En op zolder kies je net zo

makkelijk voor een sportruimte of een extra slaapkamer.

11,20

m

9,00 m

49


vrijstaande woning

bouwnummer

80

50

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad


Fase 1

Fase 2

51



Bouwnummer 80 en 183

Eigentijds wonen met een klassiek en dorps karakter

Het ontwerp voor deze woning kom je

op drie plekken in De Tuin van Elden

tegen. Aan het Baladepad in sfeergebied

Het Landschap, aan het park, en in Het

Buurtje aan de brede Eldense Zeeg. Het is

een woning met twee voorgevels: de ene

heeft een hoge kap die meeloopt met de

bebouwing, de andere gevel heeft een lage

goot die de woning toch een klassiek en

dorps karakter geeft.

52

vrijstaande woning

bouwnummer

183

52

53

Zo kan het ook...

Hoeveel woonoppervlak had je in gedachten? Grote kans dat je woning al helemaal voldoet aan jouw idee van ruimte. Maar mag het groter, dan is uitbouwen aan de achterzijde natuurlijk een optie. En wil je de badkamer of een extra slaapkamer op de begane grond, dan kun je dit realiseren op de plek van de garage of juist op zolder.

De gastvrouw in het informa tiecentrum in ELden staat voor u klaar! Kom langs of maak een afspraak.


Het ontwerp van bouwnummers 80, 183 en 192 is gelijk,

toch zijn het verschillende woningen. De woning (80) die

grenst aan het centrale park is uitgevoerd in rode baksteen

met opvallende witte kozijnen en een zwartgrijze plint.

De woningen 183 en 192 zijn uitgevoerd in onderhoudsvrije

donkergrijze houten (Cape Cod) geveldelen. Ondanks de

klassieke detaillering ogen beide woning modern, rustig en

krachtig met fraaie kleurcontrasten.


54

Begane grond

Bouwnummer 80 en 183 gespiegeld

Vrijstaande woningen


Het uiterlijk van je woning staat natuurlijk voor een

groot deel vast. Hoe je woning van binnen ingedeeld wordt,

laten we graag zo veel mogelijk aan jou over. Draai je

de woonkamer en de keuken liever om zodat er een grote

leef-keuken ontstaat? Gewoon doen. En als je kiest voor

een garage, laat die dan meteen isoleren zodat je er

bijvoorbeeld die lang gedroomde eigen zaak aan huis kunt

starten.

bouwnummer: 80 en 183woonoppervlak: 161 m2inhoud: 679 m3garage: 20,7 m2aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 4kaveloppervlak: bouwnummer 80 heeft een kaveloppervlak van 328 m2, bouwnummer 183 heeft een kavel oppervlak van 266 m2 architect: Mulleners + Mulleners Architecten

12,00 m

7,30 m

55


56

vrijstaande woning

bouwnummer

192

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad


Fase 1

Fase 2

57



Bouwnummer 192

Vrijstaand wonen met een geweldig uitzicht over de Eldense Zeeg

Deze geweldige woning ligt op de kruising

van het Crescendopad en de Sonatestraat

en heeft als het ware drie voorzijden. De

hoog oplopende kap geeft een extra accent

aan de splitsing van de wegen. De plek is

uniek, met uitzicht over de brede Eldense

Zeeg. Het materiaalgebruik is warm en sluit

aan bij het kabbelende water en de groene

oevers. De onderhoudsvriendelijke donkere

houten (Cape Cod) gevels geven de woning

nog eens extra cachet.

58

bouwnummer

192

59

Zo kan het ook...

Hoeveel woonoppervlak had je in gedachten? Grote kans dat de woning al helemaal voldoet aan jouw idee van ruimte. Maar mag het groter, dan is uitbouwen aan de achterzijde natuurlijk een optie.


Het ontwerp van woning 192 is gelijk aan de woningen die

verrijzen op de bouwnummers 80 en 183. Toch is het een

wezenlijk ander huis. Dit komt door de ligging in het plan,

vlakbij de Eldense Zeeg, en de gedraaide wijze waarop de

woning op de kavel staat. Ook bijzonder is de vrijstaande

garage. De klassieke detaillering, donkere geveldelen en

oranje dakpannen geven de woning een eigentijds signatuur.


60

Bouwnummer 192

Vrijstaande woning


Kies je voor een hoekkeuken met schiereiland, plaats de

eettafel dan ter hoogte van de openslaande deuren naar de

tuin. Dat wordt een heerlijke plek om in de zomermaanden

te ontbijten. Op de verdieping biedt de zeer royale

ouderslaapkamer alle ruimte voor het realiseren van een

inloopkast of aparte kleedruimte.


Begane grond

11,85 m

7,30 m

61


62

vrijstaande woning

bouwnummer

8788

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad


Fase 1

Fase 2

63Linker zijgevel bnr. 88Achtergevel bnr. 88Rechter zijgevel bnr. 88


Voorgevel bnr. 88

Bouwnummer 87 en 88

Onwillekeurig moet je denken aan oude boerenschuren met dubbele staldeuren.

Wonen in een iconisch ontwerp aan een

groene weide; deze twee bijzondere

vrijstaande woningen nestelen zich als

vanzelfsprekend op deze plek in De Tuin

van Elden. Ze zijn anders, maar toch passen

ze perfect in het straatbeeld. Geniet van

de royale entree met de dubbele voordeur.

En dan die ruime woonkamer die dankzij

de hoge ramen met roedeverdeling steeds

contact heeft met de groene en waterrijke

omgeving.

64

bouwnummer

8788

65

Zo kan het ook...

De woningen bieden volop ruimte om je helemaal uit te leven op drie woonlagen. De vele raampartijen zetten alles in het zonnetje en voegen een geweldige sfeer toe. En als extra kun je kiezen voor een uitbouw, dak ramen op zolder of je zet de hele indeling op zn kop. Opties genoeg om er echt jouw thuis van te maken.


De woningen rijzen met hun steile kappen uit boven de

weide, waarop ze georinteerd zijn. De knik in de kap

boven de garage maakt het beeld speels, spannend en heel

herkenbaar. De dubbele voordeur knipoogt naar staldeuren,

zwarte onderhoudsvrije geveldelen en een robuuste stenen

plint refereren aan die van oude schuren op het platteland.

Het zijn stoere en krachtige woningen met zorgvuldige

details die sfeer en warmte toevoegen.

EVE Architecten

66

Bouwnummer 87 en 88 (gespiegeld)

Vrijstaande woningen


Wat een luxe, die aangebouwde garage die je ook van

binnenuit kunt bereiken. Bijvoorbeeld via de bijkeuken.

Maar wat nou als je er jouw praktijk aan huis van maakt,

of er een slaapkamer met aangrenzende badkamer van maakt?

Je zou dan volledig op de begane grond kunnen leven. Op

die manier wordt het een levensbestendige woning, waar je

echt nooit meer weg hoeft. Zie de tekening hiernaast.

Begane grond

bouwnummer: 87 en 88woonoppervlak: 178 m2inhoud: 715 m3garage: 20,7 m2aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 3kaveloppervlak: bouwnummer 87 heeft een kaveloppervlak van 346 m2, bouwnummer 88 heeft een kavel oppervlak van 393 m2 architect: EVE Architecten

7,40 m

13,05 m

6,70 m

3,10 m

67


68

vrijstaande woning

bouwnummer

182

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad


Fase 1

Fase 2

69



Bouwnummer 182

Wonen in een oase van groen, water en rust

Is dit het meest bijzonder plekje van De

Tuin van Elden? Het zou maar zo kunnen.

Bouwnummer 182 is namelijk schitterend

gelegen, middenin het park, aan het

water en heerlijk vrij in het sfeergebied

Het Landschap. Hier verrijst n van de

drie bijzondere gebouwen die in de wijk

gerealiseerd worden. Naar het idee van een

ARTEZ student.

70

bouwnummer

182

71

Zo kan het ook...

Wat kun je nog meer wensen met een woning die zo markant is gelegen, met de tuin aan het water en uitzicht op het park? Vertel het ons maar. Wil je nog verder uitbouwen? Een gesoleerde garage, dakramen op zolder of iets anders waarmee je deze unieke woning nog persoon lijker kunt maken? Er is veel mogelijk.


We wilden juist hier een waterwoning realiseren, omdat

bouwnummer 182 direct aan n van de bredere watergangen in

de wijk ligt. De ARTEZ student die tekende voor het ontwerp,

nam een robuuste oude watermolen als uitgangspunt en koos

voor traditionele materialen zoals baksteen, schuifluiken van

hout, Franse balkons, vlakke keramische pannen, zinken goten

en gemleerde kleuren.


72

Begane grond

Bouwnummer 182

Vrijstaande woning


Wonen in n van de drie bijzondere gebouwen in De

Tuin van Elden daagt uit om ook in de woning zelf iets

bijzonders te doen. Speel met de ruimte op de begane grond

en werk apparaten als je wasmachine en droger onzichtbaar

weg in een kast op de tweede verdieping. Daardoor heb

je geen last meer van het geluid en wordt die werk- of

logeerkamer op zolder opeens een oase van rust.


11,50 m

6,50 m

73


74

vrijstaande woning

bouwnummer

189

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad


Fase 1

Fase 2

75



Bouwnummer 189

Een woning met een torentje aan een sfeervol pleintje

Daar waar Het Landschap overgaat in Het

Buurtje vind je bouwnummer 189. Deze kavel

ligt op de kruising van de Sonatestraat

en de Opusstraat, die samen een sfeervol

pleintje vormen. Je tuin is werkelijk

geweldig en bijzonder gevormd. Van daaruit

kijk je uit over de Eldense Zeeg, de

brede watergang die de wijk verbindt met

grazige weiden aan de Rijndijk, waarachter

Uiterwaardpark Meinerswijk zich uitstrekt.

76

bouwnummer

189

77

Zo kan het ook...

De woning telt standaard drie slaapkamers en twee woonlagen plus een zolder. Uitbouwen kan in overleg. Een garage is standaard al aangebouwd. De nok van de woning leent zich voor het creren van een bijzondere extra kamer. Plaats dakramen en deel in zoals jij dat wilt.


De samenkomst van de twee wegen vormde het uitgangspunt

bij dit ontwerp. We wilden de woning laten opvallen en

maakten daarom gebruik van een licht gekeimde gevel en een

karakteristiek torentje. Daardoor is het huis vanuit alle

richtingen als centraal punt te herkennen. Daarnaast geeft

de klassieke schilddak-vorm de woning vanuit alle zijden een

uniek aangezicht.


78

Bouwnummer 189

Vrijstaande woning


De fantastische leefruimte op de begane grond biedt volop

mogelijkheden. De ouderslaapkamer in het karakteristieke

torentje, dat alleen al is natuurlijk geweldig. Speciaal

is ook de ruimte die je op zolder hebt. Maak er een

kinderkamer van of juist een werkkamer. Wij zijn heel

benieuwd naar jouw woonideen.

Begane grond


Bijzonder, slapen in een torentje is wel heel romantisch.

11,14 m

8,70 m

79


80

vrijstaande woning

bouwnummer

191

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad


Fase 1

Fase 2

81


Voorgevel Achtergevel Linker zijgevelRechter zijgevel

Bouwnummer 191

Wat een uitzicht, over de Eldense Zeeg en een diepe kolk,

Het Buurtje vormt het meest oostelijke deel

van De Tuin van Elden. En deze woning is

gelegen op bijna het noordelijkste puntje

van dit sfeergebied. Prachtig uitkijkend

over de brede Eldense Zeeg met in de verte,

tussen het groen door zichtbaar, de Wiel

bij het Zwaantje. Een kolk die op sommige

plekken wel 11 meter diep is. Wonen op deze

plek, in deze klassieke villa, is als een

droom die werkelijkheid wordt.

82

bouwnummer

191

83

Zo kan het ook...

Als je kiest voor deze woning dan kies je voor heel veel vierkante meters woonplezier op een van de mooiste plekjes van Het Buurtje. En het wordt nog beter want je hebt volop opties om de woning nog meer op maat en smaak te brengen. Van uitbouw tot een extra slaapkamer op zolder of een carport. Jij beslist!


De woning ligt op een royaal kavel en is naar het water

en de tuin georinteerd doordat de klassieke vorm van het

huis in de andere richting gelegd is. Daardoor komt er veel

gevel te liggen aan de belangrijkste zijden, maar zorgt de

lage goot toch voor een menselijke schaal. De horizontale

belijning zorgt voor gelaagdheid terwijl de detaillering en

het materiaalgebruik modern zijn in een klassieke vorm.


84

Bouwnummer 191

Vrijstaande woning


Drie lekker ruime slaapkamers, een grote zolder met een

extra kamer, die je helemaal kunt indelen zoals jij wilt

en een begane grond met volop mogelijkheden. Dat mag je

verwachten van deze geweldig gelegen woning aan het water.

Speel met de plek waar je de eettafel plaatst en kies voor

een hoekkeuken of juist een kookeiland met als extra een

kleine kastenwand.

Begane grond


11,14 m

7,20 m

85


86

vrije kavels

Wil je inspiratie opdoen voor jouw woning op je vrije kavel? In De Tuin van Elden zijn nu al verschillende vrijstaande woningen in aanbouw.

Is het bouwen van je eigen huis al jaren

jouw ultieme woondroom? Dan kun je die nu

verwezenlijken in De Tuin van Elden. Maak

je keuze uit n van de vrije kavels in

deze fase en creer een thuis op de plek

die je zelf hebt gekozen. Aan het water,

in het groen, op het mooiste plekje in

de wijk.

Op de vrije kavels in De Tuin van Elden kun je bouwen zoals jij dat wilt. Uiteraard wel binnen de eisen van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan.

Royale kavels die je alle vrijheid bieden

87

Het Buurtje en Het Landschap

Het Buurtje ademt een echt dorpse sfeer. De huizen, met hun karakteristieke puntige kappen, staan er aan smalle straatjes, met hun gevels meestal direct aan de weg. Sommige woningen staan markant op de kop van een straat, met een bijzondere twist in hun gevel.

Het Landschap is het meest landelijke sfeergebied van De Tuin van Elden. Hier woon je aan een fraai park met brede watergangen. De wegen zijn smal, de tuinen hebben hagen en het groen bestaat uit een weide, een boomgaard en water met riet.

De vrije kavels: 77, 184, 185, 186, 190

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad


Fase 1

Fase 2

vrije kavel88

Zelf bouwen of samen bouwen?Stap voor stap naar een woning

die helemaal bij jou past!

De vijf vrije kavels in de tweede fase bieden je alle ruimte en vrijheid om

jouw ultieme woning te bouwen. Heb je al jaren een idee in je hoofd, of

kun je nog wel wat ondersteuning gebruiken? Wat je ook voor ogen hebt,

in De Tuin van Elden wordt jouw droomhuis zeker werkelijkheid.

Zelf bouwen, samen bouwen of laten bouwen? Het is vaak de eerste vraag die je moet beantwoorden als je kiest voor een vrije kavel. In De Tuin van Elden laten we je graag helemaal vrij. We helpen je als je dat wilt, maar begrijpen het ook als je alles liever in eigen hand houdt. Met een eigen architect en je eigen aannemer. Zolang je rekening houdt met de criteria in het Bestemmingsplan en het Beeldkwaliteitsplan, ben je helemaal vrij in de keuzes die je maakt.

Hoe wil je straks wonen?Voordat je gaat bouwen kan orinteren nooit kwaad. Kom dan ook altijd eerst geheel vrijblijvend praten. Als je dat wilt, begeleiden we je van optie tot oplevering, maar we helpen je ook graag met het helder krijgen van jouw persoonlijke woonwensen. Wil je een moderne of klassieke woning? De woonkamer op de begane grond of liever op de verdieping? En

welk budget heb je eigenlijk? Door op al die vragen vooraf een antwoord te geven, wordt het kopen en bebouwen van je eigen vrije kavel nog leuker.

We denken graag met je meeDe Tuin van Elden neemt je graag stap voor stap mee op weg naar een woning op jouw vrije kavel die helemaal bij jou en je gezin past. Over hoe we dat doen praten we je graag bij in het Informatiecentrum dat je vindt op de bouwlocatie aan de Klapstraat 24b in Elden. We vertellen je graag over het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan, de verschillende buurtjes en de architecten die het plan door en door kennen. Als je dat wilt, helpen wij je graag bij het verwezenlijken van jouw woondroom.

vrije kavels

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad


Fase 1

Fase 2

Tip:Bezoek het Informatiecentrum en vertel ons jouw persoonlijke woonwensen

89

90

Al in de ontwerpfase van de woningen is er rekening gehouden met de verdere invulling van de diverse leefruimtes. Het streven naar kwaliteit leidde tot een samen werking met Voortman Keukens uit Elst, specialisten in lifestyle. Alle woningen kunnen worden geleverd met een complete keuken, voorzien van gaskookplaat, combimagnetron, modere afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Uiteraard wordt er ook rekening gehouden met je persoonlijke woonwensen. Voortman Keukens ontwerpt graag de ideale keuken op maat. Het aanpassen van het ontwerp in combinatie met het verleggen van het standaard leidingwerk gebeurt geheel kosteloos. Je bepaalt dus zelf de indeling van de keuken.

De bijzondere keuken die je huis verdient Kies jouw droomkeuken bij

Voortman keukens!

Wil je graag je eigen keuken kiezen

na oplevering van je woning? Dat kan

natuurlijk ook. Vraag je

makelaar naar de mogelijkheden.

Koperskeus voor een goede

start bij KopersKeuze!

Standaard al zeer luxueusStandaard koop je een woning met sanitair van het luxe merk Villeroy & Boch. In de rijwoningen is dat minimaal op de begane grond een zwevend toilet en fontein en op de eerste verdieping een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Voor de twee-onder-een-kapwoningen komt daar standaard een dubbele wastafel bij.

De vrijstaande woningen hebben in de basis ook nog een ligbad. Maar naast deze standaardluxe, kun je in onze showroom ook andere sanitairopstellingen in diverse stijlen en prijsklassen bekijken.

Beleef het met de Living WallAls aanvulling op de showroom beschikken we over een Living Wall. Dit is een

verdiepings hoog beeldscherm waarop wij in 3D alle gangbare merken tegels en sanitair fotorealistisch kunnen visualiseren en waardoor er een perfect beeld op ware grootte ontstaat van jouw eigen gekozen ontwerp. Vervolgens wordt er een materiaalspecificatie gemaakt van het gekozen sanitair, tegelwerk en eventueel extra benodigde bouwkundige en/of installatietechnische voorzieningen, zodat je een compleet overzicht krijgt van je keuzes en de financile consequenties.

Kom langs voor een persoonlijk adviesHet bijzondere van KopersKeus is de vrije indeelbaarheid van de sanitaire ruimtes: er worden namelijk geen verplaatsingskosten doorberekend. Je ontwerpt zelf de indeling van je badkamer en het toilet met het vrij

besteedbare budget voor de materialen (sanitair en tegels). Uiteraard zijn regel-gevingen en technische haalbaarheid een voorwaarde waaraan je ontwerp moet voldoen. Hierover kunnen onze adviseurs je alles vertellen.

Als koper van een nieuwbouwwoning moet je in een relatief korte tijd een veelvoud aan beslissingen nemen. Natuurlijk is je nieuwe woning met de grootst mogelijke zorg ontwikkeld, maar het is jouw persoonlijke invulling van de details waardoor het pas echt je eigen woning wordt. Om je te ondersteunen en te begeleiden in het maken van de juiste keuzes, kun je gebruik maken van de diensten van KopersKeus. Wij ontvangen je graag in onze showroom in Elst voor een persoonlijk gesprek waarin wij samen jouw badkamer gestalte geven.

Het sanitair in je woning is van Villeroy & Boch

91

Wil je graag je eigen badkamer kiezen na oplevering

van je woning? Dat kan natuurlijk ook. Vraag je

makelaar naar de mogelijkheden.

In ontwikkeling92

Wonen op niveau in appartementenvilla Eldens Buitenhuis

234

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

2324

25

2627

28

2930

3132

3334

3536

37

38

3940

4142

4344

45

4647

4849

5051

5253

5455

56

5758 59

6061

62

63

64

65

66

68

69

70

7271

1

88

87

8685

8483

8281

80

Appartementen

79

78

77

182

183

184

185

187

188

189

190

186

N

191192

Cresendopad


Fase 1

Fase 2

93

Huisartsen in Eldens Buitenhuis Op de begane grond van Eldens Buitenhuis komt Huisartsenpraktijk Elden. Een echte dorpspraktijk, waar twee huisartsen, drie praktijkondersteuners en drie assistenten samenwerken aan medische zorg in je eigen buurt. De praktijk levert innovatieve en pro fessionele, maar vooral ook laagdrem pelige huisartsenzorg, passend bij het dorpse karakter van Elden.

In het hart van De Tuin van Elden, aan het water en

uitkijkend over het park, verrijst de kleinschalige

appartementenvilla Eldens Buitenhuis. Het karakteristieke

gebouw met lift telt slechts zes statige appartementen

en twee royale penthouses, varirend in woonoppervlak,

aantal slaapkamers en ligging ten opzichte van de zon. Elk

appartement heeft een berging op de begane grond, een ruime

woonkamer met open keuken een complete badkamer en een mooie

buitenruimte. Daarnaast heeft elke woning een overdekte

parkeerplaats. In Eldens Buitenhuis woon je op niveau, maar

toch middenin de landelijke omgeving van het dorpse Elden.

Meer weten?In de speciale brochure laten we je graag kennismaken met de appartementenvilla en de acht appartementen in Eldens Buitenhuis. Vraag ernaar als je het Informatiecentrum aan de Klapstraat in Elden bezoekt.

InformatiecentrumKlapstraat 24b026 - 741 01 04

Openingstijden:Donderdag 17.00-19.00 uurZaterdag 11.00-14.00 uur

Is deze dag lastig voor je maar wil je wel graag het Informatiecentrum bezoeken? Bel dan even en maak een afspraak!

Bezoek het informatiecentrum op de bouwlocatie

Ga in gesprek over je woondromen

De Tuin van Elden staat volop in bloei. De eerste woningen van fase 1 worden al bewoond en de plannen voor fase 2 zijn bekend. Wil je weten wat je allemaal kunt verwachten, meer informatie krijgen over de woningen en kavels of gewoon eens sfeer proeven? Bezoek dan het Informatiecentrum op de bouwlocatie!

Vertel ons je dromenHet kopen van een woning of kavel in De Tuin van Elden doe je natuurlijk niet zo maar even. Het is een belangrijke beslissing, die je weloverwogen wilt nemen. Kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Kom dan eerst eens praten in het Informatiecentrum. Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideen en je dromen. En heb je vragen? Over het plan, over zelf bouwen of over de architectuurcriteria? Dan beantwoorden we die uiteraard graag. En voor al je financile vragen kun je terecht bij onze eigen financieel adviseur.

Beklim de torenHet Informatiecentrum is iedere donderdag van 17.00 - 19.00 uur en iedere zaterdag van 11.00 - 14.00 uur geopend. Je parkeert je auto voor de deur en vanaf dat moment beleef je het heerlijke dorpse leven in Elden. In het Informatiecentrum kun je heel veel informatie krijgen over De Tuin van Elden. Bekijk het plan in vogelvlucht op de prachtige

maquette en laat je inspireren door de artist impressions.

Altijd wat te doenIn het Informatiecentrum van De Tuin van Elden is altijd wel wat te beleven. We organiseren geregeld leuke bijeenkomsten en wil je een rondleiding over het bouwterrein krijgen? Laat het ons dan even weten. We regelen het graag voor je. Houd in ieder geval www.detuinvanelden.nl in de gaten en abonneer je vandaag nog op de digitale nieuwsbrief. Dan ben je voortaan altijd als eerste op de hoogte als er weer wat leuks te doen is in het Informatiecentrum.

Schuif aan en vertel

ons je wensen, je ideen

en je dromen.94

Vergeet even het kijken naar bouwtekeningen of sfeerimpressies van nieuwbouwprojecten! In het Wooniversum stap je daadwerkelijk je toekomstige huis binnen en maak je een reis van de voordeur tot het zolderraam. Dit noemen wij de Wooniversum Experience. Gaandeweg jouw Experience verken je alle mogelijkheden die het huis biedt en kun je deze direct helemaal naar jouw hand zetten.

Hightech huizen kijkenDoor middel van state-of-the-art projectietechnieken, virtual reality en gedetailleerde computermodellen wordt je nieuwe huis op ware grootte om jou heen geprojecteerd; de muren, de vloer, het plafond, alles! Je staat dus echt midden in je huis. Je kunt rustig rondlopen, alle hoeken en gaten bekijken, je kunt zelfs al aan de inrichting beginnen!

Verbouwen in een oogwenkTijdens de reis door je huis kun je de verschillende opties van het gebouw bekijken. Hoe ziet de woonkamer er bijvoorbeeld uit met een uitbouw? Hoe verandert die zolderkamer met een dakkapel? Zijn die openslaande deuren echt de moeite waard? In het Wooniversum kun je met je eigen ogen zien of iets werkt of niet, en zo je ideale woonruimte creren.

Meer inspiratieNadat je je huis precies zo gemaakt hebt zoals jij dat wilt, kun je met het interieur aan de slag

in ons inspiratiehuis. Met behulp van het deskundig advies van onze interieurstylistes ontdek je de laatste trends en mogelijkheden op het gebied van interieur en inrichting en hoe dat in jouw huis toegepast kan worden. Aan het einde van de dag ga je naar huis met een digitale versie van jouw ideale huis, van binnen n van buiten.

Klaar voor de ervaring?Benieuwd naar de unieke Wooniversum Experience? Neem dan contact op met een van de makelaars en informeer wanneer je een afspraak kunt maken of kijk op www.Wooniversum.nl voor meer informatie.

Ervaar De Tuin van Elden

in het Wooniversum!

Wonen in De Tuin van Elden is met niets te vergelijken. Daarom willen we je ook op een unieke, met niets te vergelijken wijze, kennis laten maken met de woning waar jij straks gaat wonen. Dat doen we in het Wooniversum in Nieuwegein. Een bijzondere locatie, waar je nu al rond kunt lopen in je eigen huis, voordat de eerste steen ook maar gelegd is. Ben jij klaar voor een onvergetelijke 3D ervaring?

Zijn die openslaande deuren echt de moeite

waard? In het Wooniversum kun je met je

eigen ogen zien of iets werkt of niet, en

zo je ideale woonruimte creren.

95

Veelgestelde vragen

Q: kan ik alle nieuwbouwhuizen in het Wooniversum bekijken?A: Nee, alleen huizen met het Woon-iversum label kunnen bij ons bekeken worden. Het is de bedoeling dat alle VolkerWessels nieuwbouwprojecten te zien zijn in het Wooniversum. Informeer dus bij je contactpersoon van het nieuwbouwproject of ook het huis van jouw interesse hiervoor aangemeld is.

Q: kan ik een keer langskomen om te kijken?A: Je bent natuurlijk van harte welkom, maar het Wooniversum is een puur op maat gemaakte belevenis. Hiervoor hebben we van tevoren al wat informatie van je nodig. Langskomen kan daarom alleen op afspraak.

Q: kunnen de experciencehuizen ook echt gebouwd worden?A: Jazeker. Alle huizen die bij het Woon-iversum samengesteld worden kunnen worden gerealiseerd door VolkerWessels ondernemingen.

Q: moet ik verplicht een huis kopen als ik bij het Wooniversum langskom?A: Nee. Een bezoek aan het Wooniversum is vrijblijvend. Het Wooniversum is met name een middel voor huiszoekers om meer informatie te krijgen over het huis waarin zij genteresseerd zijn. Het Woon iversum helpt je zoveel mogelijk bij de eventuele aankoop van een Experience-huis. Informeer bij een van de makelaars wanneer het mogelijk is een afspraak te maken.

Q: waarom het Wooniversum?A: Ons moederconcern, VolkerWessels, heeft het Wooniversum opgezet naar aanleiding van diverse onderzoeken onder consumenten. Hieruit bleek dat er bij nieuwbouwprojecten te veel aan de verbeelding van huizenzoekers werd overgelaten en de consument zich moeilijk een voorstelling kan maken over hoe de huizen er uit komen te zien. Een huis is de grootste aankoop in je leven, die maak je niet graag op basis van alleen sfeerimpressies en een bouw tekening. Met het Wooniversum hebben we hier de oplossing voor gevonden.

Q : wie is VolkerWessels?A: VolkerWessels is een Nederlands bouwconcern. De basis voor het bedrijf werd gelegd in 1854. Inmiddels heeft het concern 16.000 medewerkers in 125 werkmaatschappijen, verdeeld over vestigingen in Nederland, Belgi, Verenigd Koninkrijk, Canada en de Verenigde Staten. De cultuur is pragmatisch, vernieuwend en onder-nemend.

96

Kopersinformatie

HET KOPEN VAN EEN HUISVoor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in je leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zodat je weet waar je aan toe bent.

We adviseren je dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. Je leest hier meer over bijvoorbeeld de koop-/aannemingsovereenkomst, de financiering van je woning en de Woningborggarantie. Daarnaast geven we met name aan wat je precies wel en niet koopt als je een overeenkomst met ons sluit. Als je nog vragen hebt n.a.v. deze tekst, bel dan een van de volgende makelaars. Zij staan je graag te woord.

ALGEMEENMet de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in jouw garantieregeling vind je de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kun je terecht bij de gemeente Arnhem, of het internet (www.vrom.nl, of www.bouwbesluitonline.nl).Benamingen volgens het BouwbesluitWoonkamer = verblijfsruimteKeuken = verblijfsruimte

Kast = bergingsruimteHal = verkeersruimteToilet = toiletruimteMeterkast = meterruimteSlaapkamer(s) = verblijfsruimteBadkamer = badruimteOverloop = verkeersruimteZolderruimte = onbenoemde ruimte en/ofverblijfsruimteBuitenberging = bergingsruimte.NERGIE PRESTATIE NORMDe Energie Prestatie Cofficint (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Bij de berekening van de EPC spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de woning een rol. Door de isolatie en installatie halen de woningen in De Tuin van Elden een EPC van 0,6.

AANPASSINGENElke koper krijgt een keuzelijst met kopersopties. In een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kun je je keuzes maken. De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden.

VOORSCHRIFTENVan toepassing is het Bouwbesluit 2012 met de bijbehorende NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem ze hanteert. Daarnaast gelden de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Ongeacht wat in deze brochure staat, geldenonverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die Woningborg hanteert en voorschrijft. In gevallen

waarin een bepaling in deze beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de verkrijger, hebben de bepalingen van Woningborg steeds voorrang.

DE KOOP/AANNEMINGSOVEREENKOMSTAls je een nieuwbouwwoning koopt, worden je rechten en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast. Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt. Zodra duidelijk is welke woning van jouw wordt, krijg je een contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een koop-/aannemingsovereenkomst. Bij deze overeenkomst horen altijd een eigen algemene toelichting en de standaard algemene voorwaarden. Je hebt als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat je het contract hebt ondertekend, heb je nog 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koop je tegelijkertijd de grond n geeft je opdracht tot de bouw van een woning. Je verplicht je tot het betalen van de koopprijs en door medeondertekening verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. Na ondertekening door koper en verkoper, ontvang je een kopie van de overeenkomst. Het originele exemplaar gaat naar de notaris, die de notarile akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-instelling moet gebruikmaken van het standaardcontract van die instelling. Voor woningen die worden gebouwd onder Woninggarantie is er een modelcontract. Deze modelkoop-/aannemingsovereenkomst

is tot stand gekomen met mede werking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantie-regeling en ontbindende voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vind je op www.woningborg.nl.

DE KOOPPRIJSDe koopprijs van een nieuwbouwwoning is vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijszijn opgenomen: grondkosten; bouwkosten, inclusief loon- en materiaal-

kostenstijging; kosten van de architect en overige

adviseurs; toezichtkosten tijdens de bouw; aanlegkosten voor nutsbedrijven voor

telefoon en televisie; gemeentelijke leges; notariskosten voor de aankoop van je

woning; makelaarscourtage; omzetbelasting (eventuele wettelijke

wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan je doorberekend);

kosten van het waarborgcertificaat(woning borg).

Niet opgenomen in de vrij op naam-prijs zijn: kosten voor eventueel meerwerk; abonnee- en aansluitkosten voor nuts-

bedrijven voor telefoon en televisie; de afsluitprovisie en notaris- en

kadasterkosten voor je hypotheek; kosten voor het aanvragen van een

eventuele hypotheekgarantie; renteverlies tijdens de bouw. 97

OPSCHORTINGSDATUMIn de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde opschortende voorwaarden opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeldzon opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden lees je in de koop-/aannemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum laten wij je weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn. Als dat zo is, dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld, dan stellen we je een nieuwe opschortingsdatum voor.

DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARISIn de koop-/aannemingsovereenkomst vind je de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris. De eigendomsoverdracht (ook wel datum van notarieel transport of juridische levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vr deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats.

WAT WANNEER BETALEN?Facturen vr notarieel transportVoor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijg je automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook

voor de facturen die je ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijg je automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. Je kunt dezefacturen ook eerder betalen, maar daartoe ben je niet verplicht. Je moet ze uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente. Die rente wordt berekend tegen de percentages die in je koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze transportrente kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw).

Te verrekenen bij notarieel transportOp het moment van notarieel transport moet je voldoen: de grondkosten; het totale bedrag aan vervallen termijnen

van de aanneemsom; vergoeding over grondkosten en vervallen

termijnen, tot de datum van koop-/aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar);

rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar);

rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen (fiscaal aftrekbaar);

de verrekening van een eventueel door je gestorte waarborgsom bij de notaris.

Als je een hypotheek hebt afgesloten, moet je er rekening mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is gepasseerd, daarvoor apart kosten in rekening brengt. De hoogte

van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag.

Facturen na notarieel transportNa het notarieel transport krijg je facturen voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van je woning. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop je betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van KondorWessels Henley Projecten. Hou je er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop je een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van KondorWessels Henley Projecten staat. Als je de woning financiert met een hypothecaire lening, zul je doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen.

MEER EN MINDERWERKKoperskeuzelijstIndividuele wijzigingen van de woningen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde meer- en minderwerklijst. Op deze lijst vind je de extra mogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo ben je op de hoogte van de extra mogelijkheden vrdat je de beslissing tot aankoop van de woning neemt.

ProcedureDe kopersbegeleider van de bouwaannemer is jouw aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. Hij behandelt met jou het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijg je een uitnodiging voor een individueel gesprek met de kopersbegeleider.

KeukensEr is een complete keuken opgenomen in de woning. Deze keuken is voorzien van de volgende apparatuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, gaskookplaat, koeler, vaatwasser en combimagnatron. Aanpassingen van het standaard ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. Er bestaat de mogelijkheid als meerwerk bij onze keukenleverancier zelf een andere of nog uitgebreidere keuken uit te kiezen. Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

SanitairVoor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning is een stelpost opgenomen. Het sanitair en tegelwerk kan in overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

DE OPLEVERINGDe oplevering van je woning is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijg je schriftelijk bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering krijg je de gelegenheid de woning te beoordelen. Daarbij kun je een deskundige vragen met jou mee te kijken. Eventuele gebreken of tekortkomingen worden opgenomen in het proces-verbaal van de oplevering, het opleveringsrapport dat tijdens de opname van de woning gemaakt wordt. De bouwaannemer en jij ondertekenen het proces-verbaal en je ontvangt direct een kopie. Hierna krijg je meteen de sleutel, op 98

voorwaarde dat je op dat moment aan alle betalingsverplichtingen hebt voldaan.

DE FINANCIERING VAN JE WONINGVoor de financiering van een woning heb je meestal een hypotheek nodig. En die hypotheek moet passend zijn. De maandelijkse woonlasten moeten acceptabel zijn voor jou, ook op lange termijn. Dat is het uitgangspunt voor alle financile zaken rond je eigen woning.

Bij de keuze van een hypotheek zijn de volgende zaken van belang: de hoogte van je huidige inkomen; je inkomensverwachting; je leeftijd; of je wel of geen eigen geld wilt investeren; of je de hypotheek op een of op twee

inkomens wilt sluiten; of je wel of niet (een deel van) de

hypotheek wilt aflossen; de mogelijkheid van vervroegde aflossing; de kosten van vervroegde aflossing; de mogelijkheid om de hypotheek mee te

nemen naar een nieuw huis; de rentevaste periode; of je zekerheid wilt of risicos durft te

nemen (arbeidsongeschiktheids- of overlijdensrisicoverzekering);

de vraag wat fiscaal gunstig is.Tussen de maandelijkse lasten van verschillende hypotheken kunnen grote verschillen bestaan, ook al is het totale hypotheek bedrag gelijk. De maandlasten zijn afhankelijk van de hypotheekvorm en de rentevaste periode die je kiest. Omstandigheden kunnen bovendien wijzigen. Daarom is het belangrijk dat je ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken kijkt.

Waarvan is de rente afhankelijk?Rente is een belangrijke factor voor de hoogte van de hypotheeklasten.De hoogte van de rente is afhankelijk van: rente op de kapitaalmarkt; eventuele garantstellingen (Nationale

Hypotheekgarantie of borgstellingen); de relatie tussen de waarde van het

onderpand (uw huis) en de hoogte van de lening;

de rentevaste periode (variabel, vast, zes maanden of tien jaar);

de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf);

de hypotheekvorm (annuteiten, leven-, spaar-, beleggingshypotheek, etc.).

Een koopwoning: belastingvoordeelEr is verschil tussen bruto en netto maandlasten van de koper. Netto maandlasten zijn lager, om dat de hypotheekrente aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting. In de politiek woedt een discussie over de wenselijkheid van aftrek, maar op dit moment heeft de regering geen concrete plannen om de aftrek te beperken. De hoogte van het belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van je belastbaar inkomen. Naast de hypotheeklasten zijn ook de volgende zaken in het jaar van aankoop aftrekbaar voor de belasting: de kosten van de hypotheekakte; de aanvraag van de eventuele nationale

hypotheekgarantie; de afsluitprovisie die je voor je hypotheek

aan de bank betaalt.Voor het afsluiten van een hypotheek adviseren wij je contact op te nemen met je bank of een onafhankelijke hypotheekadviseur.

ZEKERHEIDWoningborggarantieAls koper heb je behoefte aan zekerheid. Daarom is de aannemer aangesloten bij Woningborg Groep. Tot dit instituut kunnen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de door Woningborg opgestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid. Woningborg behartigt de belangen van kopers van een nieuwe woning.De garantie betreft: een waterdichte koop-/aannemings-

overeenkomst; een afbouwgarantie als de bouwer

onverhoopt zijn financile verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet gaat;

normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties;

garantietermijnen; arbitrage bij eventuele geschillen.

Een uitgebreide toelichting op de Woningborg-garantie vind je in het boekje Woningborg Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg Groep. Dit boekje wordt uitgereikt aan iedere koper, bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst. Een Woningborg-garantie dekt het risico van een faillissement van de ondernemer af door een afbouwgarantie. Ook geeft het een kwaliteitsgarantie voor een groot aantal onderdelen binnen het bouwproces. Woningborg kent een eenvoudige en goedkope geschillenregeling.

5%regelingEen extra zekerheid vind je in de 5%-regeling. Die is van toepassing vanaf het moment van tekenen van de koop/-aannemingsovereenkomst. Deze regeling geef je als koper extra zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van je woning snel worden verholpen. Zoals eerder vermeld, moet je bij de oplevering alle betalingstermijnen hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk). Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwondernemer aan de notaris echter een zogenaamde bankgarantie. Daarmee heb je de garantie dat het bouwbedrijf de geconstateerde gebreken zal verhelpen. Binnen vijftien dagen moeten ze zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven.

OnderhoudstermijnStel dat je na de oplevering gebreken ontdekt die niet op de opleveringslijst staan. In zon geval meld je de gebreken meteen schriftelijk en moet de bouwaannemer ze verhelpen. Voor Woningborg woningen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden. Over beschadigingen kan altijd discussie ontstaan, omdat die ook door uzelf veroorzaakt kunnen zijn. De gebreken mogen niet ontstaan zijn door verkeerd gebruik. Ook kleine gebreken die voortkomen uit het werken van materialen vallen niet onder de onderhoudstermijn. Door wegtrekkend vocht kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dat kan niet voorkomen worden en is ook niet ernstig. Na zes maanden is de ondernemer alleen nog aansprakelijk voor verborgen gebreken.

99

VerzekeringenTot aan de datum van de sleuteluitreiking is de woning door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risicos. Daaronder vallen bijvoorbeeld schade door storm en brand. Vanaf het moment van de oplevering is de woning voor je eigen risico. Dat betekent dat je dan zelf moet zorgen voor de verzekering van je woning.

TOT SLOT

Inhoud brochureAlle informatie in deze brochure is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Wij streven ernaar je een zo nauwkeurig mogelijk beeld te geven van de woning, de omgeving en de procedures. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor wijzigingen, die onder andere kunnen voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en veranderdemodelovereenkomsten van Woningborg. Ook behouden wij ons het recht voor architectonische of technische wijzigingen (met betrekking tot materialen en afwerking) aan te brengen, als die naar ons oordeel noodzakelijk zijn.

De artist impressions zijn een artistieke weergave van de woningen, zoals de naam al zegt. Ze zijn met de grootste zorg gemaakt, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De op tekening ingeschreven maten zijn circa-maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

De situatietekening geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbare deel is gebaseerd op

de laatste gegevens die bij ons bekend zijn. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de woning. Ze geven geen aanleiding tot enige verrekening met u.

Bezoek aan de bouwplaatsUit veiligheidsoverwegingen is het niet toegestaan dat kopers de bouwplaats bezoeken. Toch willen wij je de gelegenheid bieden de vorderingen van het werk te bekijken. Daarom wordt door de bouwaannemer een regeling opgesteld, waarbij het op vastgestelde tijden mogelijk is onder begeleiding de bouwplaats te bezoeken. Je ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht.

Maatvoering en materiaalkeuzeDe plattegronden in deze brochure zijn niet op schaal ingetekend. De technische plattegrond ontvang je additioneel, deze is wel op schaal. Toch kunnen wij niet helemaal uitsluiten dat er soms een kleine afwijking is, mede doordat bij drukwerk altijd enige vervorming kan optreden. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. Je moet de maat aanduidingen op de tekeningen dan ook beschouwen als circa-maten. Ook de radiatoren die in de plattegronden worden aangegeven zijn qua afmetingen en plaatsbepalingen indicatief. Ook kan het gebeuren dat er tijdens de uitvoeringvan het werk wijzigingen noodzakelijk of wenselijk zijn in maatvoering en materiaalkeuze. Ook deze wijzigingen zijn voorbehouden, voor zover ze geen afbreuk

doen aan de kwaliteit van de woningen.De maatvoering van de oppervlakte en inhoud is exclusief garage.

ConstructieEen nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij je aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Toch kunnen er krimpscheurtjes ontstaan. Wij raden je aan in de beginperiode genoegen te nemen met een zogenaamd bouwbehang. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteen vloeren, etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Die worden doorgegeven aan de tegel- of grindvloer. In dat geval zijn speciale voorzieningen in de afwerkvloer nodig.

PARTIJENTijdens het hele proces kom je met veel partijen in aanraking. Hieronder vind je een korte toelichting op de rol van de verschillende partijen bij dit project.

MakelaarDe partij die het aankooptraject verzorgt en je begeleidt bij je keuzes.

NotarisDe ondernemer die zorgt voor de officile afhandeling van de juridische onderdelen van het aankoopproces.

De bouwaannemerUw contractpartij en de daarbij behorende eventuele onderaannemers, die de feitelijke bouw van je woning verzorgt en er de aansprakelijkheid voor draagt.

De geldverstrekkerDe partij die jou je lening (hypotheek) verstrekt om de woning mee te kunnen financieren.

KondorWessels ProjectenKondorWessels Henley Projecten is de ontwikkelaar van De Tuin van ELden.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Een huis kopen doe je niet

elke dag. Laat je dan ook altijd

goed begeleiden.

100

www.detuinvanelden.nl

De Tuin van Elden fase 2

Documents

Transcript of De Tuin van Elden fase 2