Van traditionele projectorganisatie naar

waardeontwikkeling25 februari 2011

Het bouwproces door de ogen van de bouworganisatie

1

Het traditionele bouwproces

• Volgens rekenmodellen werden capaciteiten verdeeld over het land

• Plotseling een beschikking (vergunning)

• Tot op de m2 vastgelegd wat je mocht bouwen en tegen welke prijs

Hoogwaardige bouw waarbij niet iedere keer het wiel behoefdete worden uitgevonden. Grote bouwvolumes tegen lage kosten.

Maar soms suboptimale oplossingen en alles zeer verkokerd

Volkshuisvesting

Onderwijs

Zorg

Het model van de traditionele bouworganisatie

Het traditionele model deelt het bouwproces in volgordelijke stappen in– Per fase andere participanten– Ieder kan verder met hetgeen in een

voorgaande fase is gepresteerd– Consequenties van keuzes (voor de

volgende fasen) zijn te overzien

Het traditionele model

Tijd

Initiatief

Definitie

Ontwerp

Uitvoering

Nazorg

Consultants

Programmeurs

Ontwerpers

Bouwers

?

Het traditionele model

• Dit werkt prima– Bij een overzichtelijk bouwproces – Scherp geformuleerd doel– Duidelijke kaders– Vastgestelde budgetten– Per stap een standaard en een borging

Consequenties voor de betrokkenen

Tijd

Programmeurs

Ontwerpers

Bouwers

?

Consultants

Het bouwproces in uitgaven

Ont

wer

pfas

e

Def

initi

efas

e

Initi

atie

ffas

eUitvoering Nazorg

Het “estafette-model”

Het bouwproces volgens de opdrachtgevers en gebruikers

2

Bouwproces volgens de opdrachtgevers en gebruikers

Pla

n

Bouwen

Eis

en e

n w

ense

n

Opt

ies

Tijd

elijk

eM

aa

treg

ele

n

Implementatie

Beschikbaarvoor gebruik

Tijd

Inve

ster

inge

n

Terugverdienen

Inve

ster

inge

n

Implementatie

Bouwen

Pla

n

Eis

en e

n w

ense

n

Op

ties

Tijd

elijk

eM

aatr

egel

en

Investeringen en exploitatie

Bouwen is geen doel op zichzelf

Bouwwerken hebbeneen waarde in het gebruik

Exploiteren

Breakeven

Bouwen en risico’s

• Financiële risico's

• Technische risico’s

• Operationele risico's

Bouwen

Breakeven

Technische risico’s

Problemen tijdens de uitvoering

Breakeven

Rubriek... Doorstart voor bouw ziekenhuis. Anderhalf jaar vertraging kost miljoenen ... Na de bouwvak wordt, opnieuw, begonnen met de bouw van het Vlietland Ziekenhuis. www.rotterdamsdagblad.nl/published/Waterweg.htm Meer pagina's van rotterdamsdagblad.nl

Implementatie

Bouwen

Breakeven

Operationele risico’s (1)

Dervinginkomsten

Verstoring dagelijkse activiteiten(primair proces)

Breakeven

Tramtunnel Den Haag

Implementatie

Bouwen

BreakevenBreakeven

Operationele risico’s (2)

Problemen met het functionerenvan het resultaat

Aanpassingen

Bouwen

Oplossen knelpunten stadskantoor kost € 1.4 miljoen - Nieuws @ Alphen.COM... van het nieuwe stadskantoor zijn er zo'n 600 problemen geconstateerd, waarvan er nu 400 zijn opgelost ... Gemeente Alphen: Oplossen knelpunten stadhuis verbetert dienstverlening burgers ... www.alphen.com/nieuws/bericht/624_0_3_0_C Meer pagina's van alphen.com 

Stadskantoor Alphen a/d Rijn

De Biezenlanden Dordrecht3 jaar na oplevering……..

Tot zover de risico’s, nu

voorbeelden van waardeontwikkeling

De bouworganisatie in relatie met opdrachtgevers en gebruikers

3Waardeontwikkeling

Waardeontwikkeling

Breakeven

Minimalisatie verstoringdagelijkse activiteiten (primair proces

Bouwen

Dervinginkomsten

Implementatie

Breakeven

Renovatie Officia I Amsterdam

Tijdelijke brug A20 Rotterdam

Utrechtboog

Tijdelijke brug Koudekerk a/d Rijn

Bouwen

BreakevenBreakeven

Waarde ontwikkeling

Bouwen

Verkorting bouwtijd

Breakeven

De Bolder

Kantoorgebouw Unilever Rotterdam

Brug A12 Zoetermeer

Het traditionele model

• Is uitermate effectief voor opdrachtgevers die vroegtijdig kunnen bepalen wat de eisen en wensen zijn

• Kent een duidelijk en strak georganiseerd bouwproces

• Met een duidelijke scheiding van taken, verantwoordelijkheden en risico’s

Maar als creatieve oplossingen nodig zijn, met betrekking tot bouwbaarheid en onderhoudbaarheid?

Faseren, beheersen, beslissen

Het traditioneleprojectmanagementmodel

Bouwers

Het Bouwteam

Tijd

Initiatief

Definitie

Ontwerp

Uitvoering

Nazorg

Consultants

Programmeurs

Ontwerpers

?

Bouwers

Bouwteam

Design & Construct

Tijd

Initiatief

Definitie

Ontwerp

Uitvoering

Nazorg

Consultants

Programmeurs

Ontwerpers

Bouwers

?

Design & construct

Uitvoerings- en onderhoudscontract

Tijd

Initiatief

Definitie

Ontwerp

Uitvoering

Nazorg

Consultants

Programmeurs

Ontwerpers

Bouwers

?

Realisatieen onderhoud

Traditionele bouworganisatieR

isic

o’s

Inve

ster

ing

Tijdelijk technisch enfinancieel risico

Volledig risicom.u.v. bouwfase

Design and constructR

isic

o’s

Inve

ster

ing

Tijdelijk ontwerp enuitvoerings risico

Volledig risico m.u.v. ontwerp en bouwfase

Strijdige belangen?be

lang

opd

rach

tgev

er/g

ebru

iker

belang bouwpartnerlaag

hoog

laaghoog

Samenwerkingsrelaties

O

KK

VV

O Ouder

Volwassene

Kind

O

KK

VV

O

Gedeelde belangen?be

lang

opd

rach

tgev

er/g

ebru

iker

belang bouwpartnerlaag

hoog

laaghoog

Design, build, finance and maintainR

isic

o’s

Inve

ster

ing Volledig

technischen financieelrisico

Operationeelrisico

ConcessiecontractR

isic

o’s

Inve

ster

ing

Volledigfinancieeltechnisch enoperationeelrisico

Gebruik