Val Thorens - Le Hameau du Kashmir NL

Le Hameau du Kashmir

Val Thorens – Les 3 Vallées

niet-contractueel document

Legende

! geografische ligging, bereikbaarheid en voorstelling van het project

! grondplan en site foto’s

! planvoorbeelden en prijzen

!




Geografische ligging

Val Thorens

! per vliegtuig

Luchthaven Genève (153 km) – Lyon (200 km)

! per trein

TGV station van Moutiers (35 km)

! per auto

Afstand vanuit Brussel!: 940 km




Presentatie van de groep « Les Montagnettes »

Opgericht in 1992, baat de vennootschap Montagnettes een geheel van 10 toerisme residenties en 2 restaurants uit waarvan 1 met

een Guide Michelin ster, de Oxalys in Val Thorens.

Deze residenties zijn op hoogte gebouwd , in het hartje van de grootste skidomeinen in de Franse Alpen Les 3 Vallées en Paradiski.

(Courchevel, Val Thorens, Les Menuires, La Plagne).

Sinds haar oprichting, heeft de vennootschap veel bouwervaring en kennis opgedaan en heeft maar liefst 220 chalets en

appartementen gebouwd, die samen 1800 toeristische bedden bieden.

Sinds 18 jaar, is het hoofdberoep van het bedrijf Montagnettes de bouw, het commercialiseren alsook het uitbaten en onderhouden

van de gerealiseerde toeristische verblijven. De groep heeft veel kennis en ervaring om de bezetting te kunnen optimaliseren, onder

andere met het oprichten van een internet-reisagentschap en een reservatiecentrale die jaarlijks meer dan 4500 klantendossiers

beheert.

Enkele cijfers :

o Bezettingspercentage tussen 85% en 95% tijdens de wintermaanden

o Van 45% tot 75% rechtstreekse klanten via de site

o Een getrouwheidspercentage dat naargelang de residenties schommelt

tussen 20% en 35%

o Een klantenbestand van meer dan 10000 Franse en Europese klanten

o Een jaarlijkse totale omzet van 10 miljoen Euro.

De groep Montagnettes stelt een dertigtal personen tewerk het hele jaar door

en ongeveer 75 personen tijdens de wintermaanden. De groep beheert enkel en

alleen de residenties die ze zelf bouwt.




Dit is de eerste keer dat de groep “les Montagnettes” zijn project te koop aanbiedt!

Tot voor kort heeft de groep altijd het geheel van haar residenties in portefeuille gehouden.

Slechts 41 eigenaars hebben thans het privilege een appartement “Les Montagnettes” te kunnen kopen!

Montagnettes heeft altijd comfortabele appartementen gebouwd met grote oppervlaktes met warme en intieme decors.

Ze heeft haar bekendheid onder andere te danken aan haar concurrerende voordelen en voor het project Le Hameau du Kashmir is

ze niet van plan het beeld te veranderen.




Voorstelling van het vastgoed- en hotelproject

Het bouwproject draagt de naam Le Hameau du Kashmir en is gelegen aan de ingang van het skidorp Val Thorens, op de plaats die

thans ‘pond’ noemt.

Om aan de verplichtingen van de gemeente van St-Martin de Belleville te voldoen, bestaat het project uit twee afzonderlijke

gebouwen waarvan één geklasseerd als toerismeresidentie 4**** en het andere als 3*** hotel.

Ontworpen als een klein berggehuchtje, hoofdzakelijk zuidelijk gericht, is le Hameau du Kashmir aan rand van de piste gelegen, in

een rustig gelegen gebied, met open zichten vanuit elk appartement. De winkels en sportcentrum van Caron zijn op 5 minuten

wandelafstand en bediend door gratis shuttles van het skidorp.

Ter herhaling : het vastgoedgeheel bestaat uit een 3*** hotel en een 4**** toerismeresidentie van 41 appartementen met parkings, kelders en skikasten.

De residentie is voorzien van een privé zwembad, ontspanningruimtes, een kinderopvang en een restaurant met panoramisch zicht.




Wat comfort betreft is er een woonkamer, minimum twee slaapkamers en twee badkamers (waarvan één met bad en de andere met

douche) en 2 WC’s.

De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, een oven, een ijskast met diepvriezer, een spoelbak met mengkraan en hoge en lage

opruimkasten.

Wat de hedendaagse ecologie betreft, zal het gebouw voldoen aan de ZHEP-normen (Zeer Hoge Energetische Prestaties) met een

versterkte buitenisolatie, een zuidelijk gerichte dubbele beglazing, een turbofan ventilatie om de calorieën van de afgevoerde lucht

terug te winnen.

Ondanks het feit dat de verwarmingen overal elektrisch zijn, zullen de rendementen ervan geoptimaliseerd worden dankzij het in

werking stellen van een GTC, een informaticasysteem dat permanent de energiebehoeften regelt, in functie van de

buitentemperaturen en het gebruik van de ruimtes en appartementen.




Perspectief van het project

"




Blok plan van het project

De terrassen van de verkochte appartementen in toerismeresidenties bevinden zich op de zuid- en zuidwest gerichte gevels, met

zicht op de vallei en op de pistes. De hotelsuites bevinden zich aan de noord- en noordwest kant.

Hoofdingang Hotel (grijs)

Receptie

Binnenparking Restaurant

Panoramisch

terras

Toerismeresidentie (rood) Uitgang en

Terugkomst

met skies




Zuidelijke gevel




Westelijke gevel




Zicht van op het terrein (zicht op 360° op onze website www.lehameaudukashmir.com)




Wij mogen spreken van een uitzonderlijk project wat de ligging betreft, en dit om 3 redenen :

1. Ski-in/ski-out: U zult uw skies aan- en uittrekken voor de residentie !

2. Aan het skidomein van de 3 Vallées (600km skipistes): zeldzaam !

3. In het hoogste skidorp van Europa, van 2300m tot 3420m: gegarandeerde sneeuw van november tot begin mei !

Kortom: een top investering.

Dit project in toerismeresidentie biedt eveneens andere voordelen :

• U bent 100% eigenaar van uw vastgoed

• Een aankoop excl BTW, waarbij u de BTW ook niet hoeft voor te schieten.

• De appartementen worden volledig gemeubeld en ingericht verkocht.

• De verhuurvennootschap zal dus tijdens de verhuurperiode uw vastgoed volledig beheren en verhuren.

• U zult geen beheerszorgen hebben (kuis, onderhoud van groene zones en zwembad, herstelling verhuurschades,…)

• De exploitant neemt al de kosten (water, verwarming, elektriciteit, verzekering, verblijfsbelasting, werkkapitaal, ..) op zich.

• Verschillende formules van bezetting en verhuuropbrengsten worden voorgesteld (zie hieronder)

De betrokkenheden gerelateerd aan de aankoop in een toerismeresidentie:

1. De eerste verhuurperiode duurt 11 jaar. Het vastgoed zal in die periode verhuurd, beheerd en geëxploiteerd worden door het bedrijf “Le

Kashmir BVBA”, 100% zusteronderneming van “Les Montagnettes”.

2. De “bergwet” is op dit concept van toepassing: de eigenaar wordt geacht zijn vastgoed te verhuren gedurende 2 opeenvolgende periodes

van in totaal 20 jaar. Na die 20 jaar zal de eigenaar het volledig vruchtgebruik van zijn vastgoed terugwinnen zonder daarvoor een

vergoeding te moeten betalen aan de exploitant.

3. De BTW, niet betaald tijdens de aankoop, wordt door de Franse staat op 20 jaar afgeschreven. Als gevolg hiervan zal de eigenaar ook aan

de staat geen vergoeding moeten betalen.

4. De lasten van mede-eigendom bedragen 25!/ bewoonbaar m2 per jaar en 12!/ ingericht m2 (hoogte<1,8m)

5. De huurinkomsten zullen elke 3 jaar met maximum 1,5% geïndexeerd worden.




Bezettingformules en prijslijsten van de appartementen

In functie van het gekozen appartement (3O, 3A, 3B, …, 4C) en het aantal weken dat u er zelf wenst te verblijven (0,3 of 6 weken

per jaar) worden drie formules van bezetting en verhuuropbrengsten voorgesteld:

Fomule « Zekere belegging » : Geen weken eigen verblijf.




Formule ‘Sneeuw” : 3 weken eigen verblijf

3 tijdens het winterseizoen (1 in hoog-, 1 in midden- en 1 in laagseizoen)




• Aan de aankoopprijzen excl BTW moet er nog de notariskosten worden toegevoegd. Deze bedragen +/- 2,5% op de aankoopprijzen BTW incl.

• Alle appartementen worden volledig gemeubeld en uitgerust verkocht, inclusief kelder, skikast en ondergrondse parking.

Formule “Sneeuw en berg” : 6 weken eigen verblijf

3 tijdens het winterseizoen (1 in hoog-, 1 in midden- en 1 in laagseizoen)

3 tijdens het zomerseizoen (1 in hoog- en 2 in middenseizoen)




•




Informatie :

TEL : +32 (0)496 86 99 96Email : [email protected]

Val Thorens - Le Hameau du Kashmir NL

Documents

Transcript of Val Thorens - Le Hameau du Kashmir NL