MIJNBUITENPLAATS.NL ULESPRONG 12 | Tijnje

Ulesprong 12 TijnjeRuimte, licht en zon

MIJNBUITENPLAATS.NL ULESPRONG 12 | Tijnje

Ulesprong 12 TijnjeRuimte, licht en zon

Ruimte rondom, prachtige vergezichten, eengrote tuin op het zuidwesten en een ruimeschuur. Kortom, de ligging van deze woningheeft alle kenmerken van buiten wonen. Vanoorsprong is het een kop-rompboerderij diestamt uit 1920. De huidige eigenarenverbouwden in 1986 het voorhuis, waardoor hetin omvang verdubbelde en bijna even breedwerd als de schuur. Aan alle kanten van het voorhuis plaatsten ze ramen, met eenprachtig weids uitzicht tot gevolg vanuit de kamer en deaangrenzende woonkeuken, omdat u ook naar links en naarrechts kunt kijken. Buiten komt op die manier een beetje naarbinnen.

Woonwensen waarmakenDe grote schuur biedt nu ruimte aan eenkapsalon/schoonheidssalon en wordt verder gebruikt alswerkplaats, fietsenberging en opslagruimte. Een ander gebruik isnatuurlijk ook mogelijk, u kunt uw fantasie de vrije loop laten!Hetzelfde geldt voor de tuin. Er is een beschut terras en veelgras. De (moes)tuinliefhebber ziet wellicht alvasteplantenborders en groentebedden voor zich. En voor eenzandbak en speeltoestel voor de kinderen of kleinkinderen is erdan ook nog wel een plekje. In en rond de woning zijn hier endaar nog wel een paar puntjes op de i nodig. Op het verkeerde beenDe naam Ulesprong maakt nieuwsgierig. Waar zou die vandaankomen? Heeft het met uilen te maken? Dat lijkt wel zo, zekeromdat de bewoners de naam ook in het toegangshek hebbenverwerkt en aan weerszijden ervan uilen hebben geplaatst.

MIJNBUITENPLAATS.NL ULESPRONG 12 | Tijnje

Maar wat blijkt? Het Friese woord ‘ule’ is een ander woordvoor water en ‘sprong’ betekent oorsprong of bocht in eenwaterloop. Deskundigen concludeerden dat die tweedebetekenis hier van toepassing is. Geen relatie met uilen dus,maar met water! Waarschijnlijk de Nieuwe Vaart of hetNieuwe Diep.

Begane grondDe ruime entree is gelegen aan de zijkant van de woningwaardoor de hele breedte van het voorhuis als woonruimtekan worden gebruikt. De entree beschikt over een grotekastenwand. De woonkamer en de aangrenzendewoonkeuken hebben een balkenplafond en ramen rondom.Een heerlijk lichte ruimte dus, waar u het grootste deel vande dag kunt genieten van de zon. De entree geeft ooktoegang tot de bijkeuken, waar volop ruimte is voor hetnodige witgoed. Vanuit de bijkeuken komt u in de schuur.

VerdiepingenDe trap naar de eerste verdieping is gelegen in het halletjeaan de andere zijkant van het voorhuis. De verdiepingherbergt drie ruime slaapkamers. Aan beide zijden bevindtzich een dakkapel, waarvan degene op het oostelijke dakvlakvan kunststof is. De badkamer heeft een whirlpool, eenseparate douche en een toilet. Een vlizotrap geeft toegangtot de zolder.

Schuur met praktijkruimteDe ingang van de praktijkruimte is aan de achterkant van deboerderij gelegen. Deze ruimte is verwarmd met eengevelkachel en beschikt over een geiser voor warm water.De rest van de schuur is in gebruik als werkplaats,fietsenberging en opslagruimte.

Achter op het erf zijn nog twee garages gelegen.

MIJNBUITENPLAATS.NL ULESPRONG 12 | Tijnje

Kenmerken

Woonoppervlakte: 164m²

Inhoud: 1071m³

Perceelgrootte: 1560m²

Bouwjaar: 1921

Aantal slaapkamers: 3

Aantal badkamers: 1

Verwarming: C.V. Intergas 2015

Isolatie: Dakisolatie, woonhuis en salon dubbel glas

Bijzonderheden

Tuin op het zuidwesten

CV Intergas 2015

Dakkapel aan de oostzijde is van kunststof

Septictank

Uleborden

Smeedijzeren hek rondom met toegangshek

Het woonhuis en de salon hebben dubbele beglazing

Vlizotrap naar de zolder, waar een vierde kamer is

MIJNBUITENPLAATS.NL ULESPRONG 12 | Tijnje Notice: Undefined offset: 17 in /nas/content/live/mbuitenplaats/wp-content/themes/mijnbuitenplaats/dkpdf/dkpdf-index.php on line 509

MIJNBUITENPLAATS.NL ULESPRONG 12 | Tijnje

Plattegrond: Begane grond

Plattegrond: Begane grond 3D

*De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kanafwijken van de werkelijkheid. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

MIJNBUITENPLAATS.NL ULESPRONG 12 | Tijnje

Plattegrond: 1ste verdieping

Plattegrond: 1ste verdieping 3D

*De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kanafwijken van de werkelijkheid. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

MIJNBUITENPLAATS.NL ULESPRONG 12 | Tijnje

Plattegrond: Vliering

Plattegrond: Dubbele garage

*De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kanafwijken van de werkelijkheid. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

MIJNBUITENPLAATS.NL ULESPRONG 12 | Tijnje

Van de makelaarMijn Buitenplaats Makelaardij

Namens mijn opdrachtgever dank ik u voor de getoondebelangstelling.

Alle informatie wordt strikt vrijblijvend door Mijn BuitenplaatsMakelaardij en opdrachtgever verstrekt en dient te wordenbeschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of omin onderhandeling te treden.

De gegevens die u aantreft in deze brochure zijn met de grootstezorg en zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk datde informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Eventueletekeningen geven slechts globaal de situatie ter plaatse weer enaan de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Ondanks deze zorgvuldigheid heeft u als koper ook uw eigenonderzoeksplicht, daarom vraag ik u, indien u er waardeaanhecht, ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf teonderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigenaankoopmakelaar of bouwkundige. Uiteraard kunt u diverseinstanties daarvoor raadplegen, zoals het kadaster, gemeente etc.

U wordt indien gewenst in de gelegenheid gesteld, op uwkosten, tot het doen laten uitvoeren van een verkennendbodem- of grondonderzoek en/of een bouwkundige keuring.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezigzijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialendien op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen teworden getroffen. Verkoper vrijwaart zich voor alleaansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in deonroerende zaak kan voortvloeien.

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder totstand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken(transactieprijs, ontbindende voorwaarden) maar ook de details(zoals oplevering, roerende zaken et.) overeenstemming isbereikt.

Indien dit in de onderhandelingen is afgesproken, zal eeneventueel door de koper te maken voorbehoud (zoals voor hetverkrijgen van de benodigdheden vergunningen, hypotheek,Nationale Hypotheek Garantie) in de koopovereenkomst meteen maximale termijn van vier weken worden opgenomen.

Tenzij anders overeengekomen dient de koper van de in dezebrochure beschreven woning een bankgarantie voor een bedragvan 10% van de koopsom te doen stellen door een in Nederlandgevestigde bankinstelling.

Zolang er nog geen door de koper ondertekende koopakte is, isde verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot standbrengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan eenander te verkopen.

Behoudens de gemaakte afspraken gelden de standaardregels,zoals die voorkomen in de model koopovereenkomst voor eenbestaande eengezinswoning (model 2014) vastgesteld door deVBOmakelaar, NVM, VastgoedPro, de Consumentenbond enVereniging Eigen Huis.

Indien een koop tot stand komt, zal o.a. in dekoopovereenkomst een algemene ouderdoms-/materiaal-/funderingsclausule worden opgenomen waarin o.a. staat dat dekoper bekend is de onroerende zaak circa 96 jaar oud is, watbetekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogenworden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen en dathet geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappenvan de onroerende zaak voor normaal gebruik en het eventueelanderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomstvoor rekening van en risico van koper komt.

Natuurlijk is de verkoper zeer benieuwd naar uw oordeel. Ik zouhet daarom zeer op prijs stellen om zo spoedig mogelijk eenreactie, zowel positief als negatief, van u te mogen ontvangen.

Met vriendelijke groet,

Beke HendriksmaMakelaar | Taxateur o.z.

0513 462 258 06 5342 0332 beke@mijnbuitenplaats.nl

MIJNBUITENPLAATS.NL ULESPRONG 12 | Tijnje

Veel gestelde vragen

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in eenwoning tot het moment waarop u het contract van uwnieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan.Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elkedag. Een makelaar doet dat wel, daarom kunnen we u opde meeste vragen snel een goed antwoord geven.Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragenzodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naardat huis van uw dromen.

Wanneer ben ik in onderhandeling?U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageertop uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet inonderhandeling als u een openingsbod uitbrengt of als deverkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoperzal bespreken. U kunt niet afdwingen dat u in onderhandelingbent.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper dewoning dan aan mij verkopen?Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moetworden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissenof hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar eentegenbod laat doen.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens deonderhandeling verhogen?Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of teverlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ookbesluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer teverlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervaltnamelijk uw eerder gedane bod.

Hoe komt de koop tot stand?Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken(zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindendevoorwaarden), legt de verkopende makelaar de afsprakenschriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijnhierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper nietautomatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeldeen ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet udit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ookbelangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullendeafspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopaktewordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en dekoper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor uals particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen inwerking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van deaankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ookeventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer,dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdrachtplaatsvinden bij de notaris.

Wat is een optie?Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door eeneenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een anderepartij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over devoorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeldnog een week bedenktijd. Bij de aankoop van eennieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij hetaankopen van een bestaande woning niet. Het begrip “optie”wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het debetekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopendemakelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens hetonderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeldinhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijdkrijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in detussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandelingte gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken omeen beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in degebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u nieteisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of erin een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen wordengedaan.

DisclaimerHoewel deze brochure met meeste zorg is samengesteld kunnenwij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geenaansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen danook geen rechten worden verleend.