H55

Tongerlose Hoefstraat 49 , 5046 NE Tilburg

Riante tuin en ideale ligging

Badkamer op de 1e verdieping

3 slaapkamers

Fijne woonkamer & keuken

H55

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

5

124 m²

235 m²

435 m³

1929

achtertuin

geen garage

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

gedeeltelijk dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Het huis heeft zich in de afgelopen jaren bewezen als een heerlijk ‘thuis’. De woonkamer met open keuken geeft een gezellige leefruimte voor gezin, familie en vrienden. Een rustig plekje om wat te werken of lezen vind je in de lichte tuinkamer. Door de openslaande tuindeuren van zowel de woonkamer als de tuinkamer hoort de tuin vanaf de eerste zonnige lentedagen al echt bij het woongenot. Hier wordt dan ook menig (na)zomers avondje doorgebracht. De 2 fruitbomen, kiwi-, braam- en frambozenstruiken en het vaste plekje voor de moestuin geven jaar op jaar een goede oogst, waardoor er gedurende een groot deel van het jaar kan worden genoten van bijvoorbeeld de eigengemaakte jam. Naast de grote, zonnige tuin voelt de badkamer op de 1e verdieping ook als een grote luxe. Voor een snelle douche in de ochtend of juist een avondje me-time met een boekje in het ligbad. Het huis staat in een prettige buurt waar in de afgelopen jaren warm contact is ontstaan met de buurtbewoners.

Tilburg: Besterdring 223, T 013 549 91 90

Hoewel de straat zelf rustig is (vooral fiets- en bestemmingsverkeer) zijn de gemakken van de grote stad in de directe nabijheid te vinden. Met twee kleine jongens zijn dagelijkse wandelingen bijna een must naar de Albert Heijn XL, de Westermarkt, het Wilhelminapark en/of de kinderboerderij. Vanwege een nieuwe stap in het leven moeten we helaas afscheid gaan nemen van dit prachtige huis. Maar het is een geweldige woning welke er klaar voor is om als nieuw ‘thuis’ te dienen voor de nieuwe bewoners!

Dankzij de royale woonkamer met veel lichtinval en openslaande tuindeuren, is dit dé ruimte voor een gezellig samenzijn. Op een mooie zomerse dag is het heerlijk om de tuindeuren open te zetten en de vogels te horen fluiten. De extra kamer aan de achterzijde van de woning kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Een fijne tuinkamer voor een gezellige barbecue? In alle rust met je vrienden pokeren of genieten van een goed boek? Het kan werkelijk allemaal! De keuken is van alle gemakken voorzien. Als u vaak genoeg oefent kunt u meedingen met de hoofdprijzen tijdens Masterchef 2018.

ruim, licht, genieten

Ria nte woonka mer me t vee l l ichtinva l

masterchef 2018?!

huizen van hendriks

Ideale woning voor het gezin. De slaapkamers zijn allen ruim te noemen. Dankzij de rolluiken kunt u de slaapkamers heerlijk verduisteren waardoor u van een perfecte nachtrust kunt genieten. Moet u ‘s-nachts naar het toilet? Geen enkel probleem, de badkamer op de 1e verdieping beschikt over een toilet waardoor u niet naar beneden hoeft te lopen.

M a ste rbedroo m aa n de voo rzi jde va n de woning

huizen van hendriks

fijne gezinswoninggoede nachtrust

Luxe keuke n e n badka mer uit 2010

huizen van hendriks

Uniek voor deze wijk! Heeft u haast en wilt u lekker fris voor de dag komen? Spring dan snel onder de douche of gebruik de wastafel. Indien u wilt relaxen in deze fantastische lichte ruimte, dan kunt u uitgebreid de tijd nemen in het ligbad. Een bijkomend voordeel van deze badkamer is de aanwezigheid van het toilet. U hoeft dus ’s nachts niet naar beneden te lopen om naar het toilet te gaan. Een fijne badkamer voor iedereen!

uniek in de wijk!all-in badkamer

In de tuin is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Met een grootte van ca. 137 m2 treft u een zeer royale tuin voor in een stad als Tilburg. De tuin is voorzien van terras en graszoden waardooru en uw kinderen zich perfect kunnen vermaken. Ook de fruitteler is hier op het juiste adres, de kersenboom, de perenboom en de fruitstruiken prijken heerlijk in de tuin. Wilt u na het werk fijn genieten van een barbecue en de ondergaande zon onder het genot van een wijntje? Het is allemaal mogelijk, kom snel een keer kijken.

ruimte, ruimte, ruimte

Geweldig ruime tuin va n ca . 137 m2

zon in overvloed!

huizen van hendriks

Tongerlose Hoefstraat 49 5046 NE Tilburg

Bega ne g rond

Tongerlose Hoefstraat 49 5046 NE Tilburg

1e ve rdiep ing

Tongerlose Hoefstraat 49 5046 NE Tilburg

2e ve rdiep ing

Het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2012 had de gemeente 188.550 inwoners. Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC Midden-Brabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

Tilburg

hee r l i j k wonen in Ti lburg

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl r.vandelft@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Roel van Delft

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Besterdring 223 5014HK Tilburg T 013 549 91 90

Hendriks013, tilburg@hendriks.nl

Méér makelaar.