Technische Omschrijving eengezinswoningen type A t/m G

BAM Wonen

Technische Omschrijving eengezinswoningen type A t/m G

Datum 3 oktober 2017

Project 43 woningen Louis Davids Kwartier te Zandvoort

Onderwerp Technische Omschrijving eengezinswoningen type A t/m G

Blad 1 van 14

BAM Wonen




Blad 2 van 14

Beste klant,

Gefeliciteerd met uw voornemen om een nieuwe woning te kopen.

Voor u ligt de Technische Omschrijving van de woning. In deze Technische Omschrijving

leggen we per onderdeel uit hoe de woning wordt opgebouwd, afgewerkt en wat u in de

diverse ruimten mag verwachten. Deze Technische Omschrijving is onderdeel van de

contractstukken bij de koop van de woning en is onlosmakelijk verbonden met de

verkooptekeningen.

De woning is met veel zorg ontworpen en zal ook met veel zorg worden gerealiseerd.

Compleetheid, kwaliteit, karakter, duurzaamheid en energiezuinigheid zijn belangrijke thema’s

als u een nieuwe woning koopt.

De woningen in het Louis Davids Kwartier worden zeer goed geïsoleerd. De zogeheten Rc-

waarde van de gevels bedraagt straks 5,0 m2K/W, de daken hebben een Rc-waarde van 6,0

m2K/W en de begane grondvloer 5,0 m

2K/W. De gevelkozijnen worden standaard voorzien van

dubbel glas. Dit zorgt voor een hoog comfort en een besparing op uw energierekening. De

woningen krijgen na oplevering energielabel A.

De gevels van de woningen worden uitgevoerd met verschillende kleuren minerale

gevelafwerking. Dat geeft niet alleen een mooi en strak beeld, maar zorgt er ook voor dat uw

onderhoudskosten beperkt blijven. De woningen worden voorzien van een luxe keuken en

badkamer.

Tevens is de woning standaard voorzien van diverse extra’s zoals elektra-aansluitingen voor

een condenswasdroger, een vaatwasser en een oven/magnetron op aparte groepen. De

badkamers zijn voorzien van een design-radiator.

Om de woning energiezuiniger te maken, wordt een individuele PV-installatie (zonnepanelen)

op het dak aangebracht, die elektriciteit opwekt voor eigen gebruik. Het restant van de

opgewekte elektriciteit wordt via de elektrameter teruggeleverd aan het energiebedrijf.

Kortom, een totaalpakket dat aansluit op uw wensen.

BAM Wonen




Blad 3 van 14

Inhoudsopgave

1. Algemeen ......................................................................................................................... 4

2. Peil .................................................................................................................................... 6

3. Grondwerk ........................................................................................................................ 6

4. Buitenriolering .................................................................................................................. 6

5. Bestrating ......................................................................................................................... 6

6. Fundering ......................................................................................................................... 7

7. Vloeren en bouwmuren .................................................................................................... 7

8. Bouwmuren ...................................................................................................................... 7

9. Gevels woningen .............................................................................................................. 7

10. Gevelkozijnen ................................................................................................................... 7

11. Wand- en dakelementen .................................................................................................. 8

12. Binnenwanden .................................................................................................................. 8

13. Binnenkozijnen en deuren ................................................................................................ 8

14. Trappen hout .................................................................................................................... 9

15. Plafond-, wanden vloerafwering ..................................................................................... 9

16. Schilderwerk ................................................................................................................... 10

17. Keuken ........................................................................................................................... 10

18. Sanitair ........................................................................................................................... 10

19. Gas- en waterleidingen .................................................................................................. 11

20. Riolering ......................................................................................................................... 12

21. Elektra ............................................................................................................................ 12

22. Mechanische ventilatie ................................................................................................... 13

23. Zonnepanelen ................................................................................................................ 14

24. Verwarmingsinstallaties .................................................................................................. 14

25. Tuininrichting .................................................................................................................. 15

26. Bergingen ....................................................................................................................... 15

BIJLAGE 1, Kleur- en materiaalstaat .......................................................................................... 16

BIJLAGE 2, Basis installatie keuken d.d. 26 september 2017

BAM Wonen




Blad 4 van 14

1. Algemeen

Deze Technische Omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks moeten

wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de

overheid en/of nutsbedrijven.

Wij zijn gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen waarvan de

noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan

waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de

partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.

Tekeningen/maten

De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, lantarenpalen e.d.)

is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten onze

invloedssfeer.

De genoemde maten in de tekeningen en in de Technische Omschrijving zijn nooit exact.

Kleine maatverschillen, veroorzaakt door definitieve terreinmaten of materiaalkeuze zijn

mogelijk.

De op de tekening aangegeven PV-panelen, radiatoren, schakelaars, lichtaansluitpunten,

verwarmingselementen, ventilatieventielen, ventilatieroosters, vloerluik enz. zijn indicatief.

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)

Uw woning wordt gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat. Dit waarborgcertificaat beschermt

u tegen risico’s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwe woning. Zo heeft u

zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van uw woning maar bent u ook beter

beschermd bij een faillissement van één van de uitvoerende partijen.

Meer informatie kunt u vinden op www.swk.nl.

Milieu en duurzaamheid

Forest Stewardship Council (FSC©):

BAM Wonen heeft duurzaamheid hoog op de agenda staan. Wij zijn FSC gecertificeerd en

passen zoveel mogelijk FSC-hout toe.

Kunststof riolering:

De binnen- en buitenriolering, voor zover uitgevoerd in PVC, heeft een hergebruikgarantie.

PUR:

De gebruikte PUR-schuim voor het dichten van naden en kieren is CFK-vrij.

Bouwafval:

Afval tijdens de uitvoering wordt beperkt door zoveel mogelijk geprefabriceerde onderdelen te

gebruiken en door verpakkingsmateriaal te retourneren. We optimaliseren de logistiek op de

bouwplaats om afval waar mogelijk te voorkomen.

http://www.swk.nl/

BAM Wonen




Blad 5 van 14

Volgorde van stukken

Ongeacht hetgeen in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door

SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden,

tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken.

Bij tegenstrijdigheden gaat de Technische Omschrijving vóór de contracttekeningen.

Bouwbesluit en andere regelgeving

In het Bouwbesluit (wetgeving) wordt niet geredeneerd in 'functionele eisen' maar in 'prestatie-

eisen'. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In

het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten

en inwendige verkeersruimten. Hierna geven wij u een aantal voorbeelden van de begrippen

die van toepassing zijn op uw woning.

Benaming Bouwbesluit Benaming brochure / Technische Omschrijving

Verblijfsruimte woonkamer, keuken, slaapkamer

Verkeersruimte entree, hal, overloop

Onbenoemde ruimte 2e verdieping

Technische ruimte meterkast, installatieruimte

Toiletruimte toilet

Badruimte badkamer

Buitenruimte tuin, terras

Overige gebruiksfunctie berging buiten de woning

Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing:

• de gemeentelijke bouwverordeningen;

• voorschriften en bepalingen van gemeentelijke bouwtoezicht;

• voorschriften van nutsbedrijven;

• voorschriften van de brandweer.

Verrekenposten

Indien verrekenposten zijn opgenomen, wordt daaronder het bedrag van de verrekenpost in

euro’s verstaan. Deze posten zijn inclusief montage en inclusief BTW (tenzij uitdrukkelijk

anders aangegeven).

Woonwensen

In deze Technische Omschrijving is omschreven op welke wijze de woning standaard wordt

samengesteld en afgewerkt.

Daarnaast is een lijst met uitbreidingsopties en meer-/minderwerken, ook wel projectoptielijst

genoemd, samengesteld. Hiermee kunt u de woning naar uw wens aanpassen.

De projectoptielijst is niet in deze Technische Omschrijving opgenomen. Deze lijst wordt

separaat verstrekt.

BAM Wonen




Blad 6 van 14

2. Peil

Het peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven, komt overeen met de bovenkant van de

dekvloer op de begane grondvloer van de woning.

Het maaiveld en de bestrating buiten de woning liggen circa 50mm beneden dit peil.

In verband met gebruik, wordt de bovenkant van de voordeurdorpel 35mm boven peil

aangebracht. Er wordt uitgegaan van 15mm vloerafwerking. Max 20 mm hoogteverschil.

3. Grondwerk

Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, grondleidingen,

paden en overige bestratingen.

Het terrein ter plaatse van de woning en berging wordt uitgegraven. De uitkomende grond

wordt gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke. De

aanvullingen en ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel

behorende terrein egaal wordt opgeleverd.

Als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt tussen de funderingsbalken zand aangebracht.

4. Buitenriolering

De aansluitkosten van de buitenriolering en hemelwaterafvoeren zijn bij de vrij-op-naam prijs

inbegrepen. Van de buitenriolering wordt een revisietekening gemaakt, die bij de oplevering

wordt overgedragen. De hemelwaterafvoer van de losse berging wordt aangesloten op een

grindkoffer.

Bij extreem hoge grondwaterstanden of natte weerperiodes kan water in de kruipruimte en/of

voor- en achtertuin niet worden voorkomen.

5. Bestrating

De voorgevels van de woningen en de voortuinen van de starterswoningen sluiten aan op

openbare bestrating. Het openbaar gebied, dat wordt aangelegd door de Gemeente, wordt

voorzien van riolering en verlichting.

De bouwnummers 1 t/m 12 en 30 t/m 42 sluiten aan de erfgrens aan de achterzijde aan op een

gezamenlijk achterpad. Dit achterpad is bestraat met betontegels 30x30cm en wordt voorzien

van straatkolken aangesloten op de riolering.

De voortuinen bouwnummers 30 t/m 42 worden voorzien van betonnen staptegels 40x60 cm.

De dakterrassen van deze woningen worden voorzien van 16 m2 betonnen draintegels 50x50.

De bouwnummers 13 t/m 18 grenzen aan de achterzijde aan de overdekte stallingsruimte. Dit

terrein is bestraat met betonklinkers.

De dektuinen van de bouwnummers 13 t/m 18 worden voorzien van 50 m2 betonnen

draintegels 50x50.

BAM Wonen




Blad 7 van 14

Als gevolg van de bodemgesteldheid en door het aanleggen en ophogen van de bestrating kan

de grond gaan inklinken.

6. Fundering

De woningen worden gefundeerd op betonnen palen met daarover een raster van gewapende

betonnen funderingsbalken.

7. Vloeren en bouwmuren

De begane grond van de woning bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer. In deze

vloer wordt een geïsoleerd luik opgenomen in een metalen omranding.

De verdiepingsvloeren zijn massieve betonnen vloeren die in het werk gestort zijn.

De vloeren zijn voorzien van een afwerkvloer. In badkamer en toilet is dit een

zandcementvloer, in de rest van de woning is dit een ongeschuurde anhydrietvloer.

Het dak van de stallingsruimte kan belast worden tot maximaal 400 kilo per m2.

8. Bouwmuren

De woningscheidende bouwmuren zijn massieve betonnen wanden. Dit geldt ook voor de

kopgevelwanden.

9. Gevels woningen

De voor- en achtergevels van de woningen worden uitgevoerd als houtskeletbouw

gevelelementen.De complete gevelopbouw van binnen naar buiten is als volgt:

• vezelversterkte plaat;

• dampremmende folie;

• houten stijl- en regelwerk (met FSC-keurmerk) met daartussen isolatie van minerale wol;

• isolatieplaat;

• minerale strips of stucwerk.

Ter voorkoming van luchtlekkages worden in deze wanden zo min mogelijk

elektravoorzieningen opgenomen.

De kopgevelwand bij de eindwoningen is van binnen naar buiten als volgt opgebouwd:

• massieve betonnen wand;

• OSB-beplating;

• Dampremmende folie;

• houten stijl- en regelwerk (met FSC-keurmerk) met daartussen isolatie van minerale wol;

• isolatieplaat;

• minerale strips of stucwerk.

10. Gevelkozijnen

De kozijnen en ramen in de gevels worden gemaakt van kunststof en voorzien van isolerende

beglazing.

BAM Wonen




Blad 8 van 14

De naar binnen draaiende ramen (zie hiervoor de geveltekeningen) worden voorzien van

scharnieren, bediening en tochtweringsprofielen.

De kunststof voordeur is voorzien van een meerpuntssluiting en een briefklep met tochtwering.

Onder de kozijnen worden aluminium waterslagen aangebracht.

Draairamen:

Draaikiepramen:

De voordeur, achterdeur en bergingsdeur worden voorzien van een cilinderslot. Deze zijn

gelijksluitend en kunnen dus met dezelfde sleutel geopend worden.

De dakterrastoegangen van de bouwnummers 30 t/m 41 zijn voorzien van een geïsoleerd

dakluik, afmetingen circa 1.00x 2.00 m.

De hellende daken zijn voorzien van geïsoleerde kunststof dakramen met ventilatieroosters,

afmetingen circa 1.00x 1.00 m.

De erkers in de voorgevel (waar van toepassing) zijn op dezelfde manier opgebouwd als de

gevels.

11. Wand- en dakelementen

De platte daken van de woning zijn afgewerkt met afschotisolatie met een bitumineus

dakbeddekingsysteem. De dakranden worden voorzien van aluminium daktrimmen.

De hellende daken van de woning zijn afgewerkt met isolatiemateriaal en vlakke dakpannen.

De daken van erkers waarop een balkon rust zijn afgewerkt met bitumineuze dakbedekking.

Het balkon is voorzien van een aluminium hekwerk.

12. Binnenwanden

De binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken. Tussen de

slaapkamers onderling worden voor extra geluidswering zwaardere blokken toegepast.

13. Binnenkozijnen en deuren

De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren (met FSC-keurmerk). Deze zijn

voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De meterkast wordt voorzien van een

kastslot.

De deuren van badkamer en toilet worden voorzien van een vrij- en bezetslot.

De deuren worden geplaatst in kozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlichten van blank

glas en lakboard in de meterkast.

De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststeen dorpel.

BAM Wonen




Blad 9 van 14

14. Trappen hout

De trappen naar de verdiepingen worden gemaakt van vurenhout (met FSC-keurmerk).

De trap van begane grond naar eerste verdieping bij bouwnummer 3, 4, 8, 9, 12, 13-18 en 30-

41 is een trap in dichte uitvoering. Bij de overige woningen is deze trap open.

De trap van de eerste naar de tweede verdieping is bij alle woningen een trap in open

uitvoering. Bij woningen met een derde verdieping is ook de trap van de tweede naar de derde

verdieping open.

Op de verdiepingen worden houten traphekjes geplaatst.

Langs de muurzijden wordt een houten stokleuning geplaatst.

De trap wordt in de fabriek voorzien van grondverf.

Tijdens de bouw van de woning worden de trapspil, de trapboom en de traphekjes door de

schilder voorzien van een aflaklaag. De bovenzijde van de treden en de stootborden worden

niet afgelakt in verband met de mogelijkheid om de trap te stofferen. Ook de onderzijde van

trappen in trapkasten worden niet afgelakt.

De open trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt alzijdig afgelakt. Bij

woningen met een derde verdieping wordt ook de trap van de tweede naar de derde verdieping

alzijdig afgelakt.

15. Plafond-, wanden vloerafwerking

Plafondafwerking

Alle betonplafonds worden voorzien van structuurspuitwerk. De naden tussen de platen blijven

hiermee zichtbaar. Alleen het plafond van de meterkast wordt niet nader afgewerkt.

Het plafond boven de stallingsruimte wordt afgewerkt met akoestisch isolerend spuitwerk.

Wandafwerking

De beton- en binnenwanden worden behangklaar afgewerkt. Dit houdt in dat de wanden

geschikt zijn voor behang. De ondergrond is nog zichtbaar, maar de meeste wandafwerkingen

kunnen hier op worden aangebracht. Voor de fijnere behangsoorten en voor het schilderen van

de wanden moeten deze door u zelf nog verder worden afgewerkt of voorbehandeld.

Op de hieronder genoemde plaatsen worden wandtegels merk TWL kleur Glans of Mat Wit

met de afmeting 25x33cm aangebracht. De wandtegels worden horizontaal geplaatst.

• Toilet: rondom tot 150cm+ vloer. Boven het tegelwerk wordt de wand tot aan het plafond

voorzien van structuurspuitwerk.

• Badkamer: rondom tot aan plafond.

• Keuken: geen tegelwerk.

De wanden rondom de stallingsruimte worden aan de binnenzijde niet afgewerkt. Aan de

buitenzijde zijn ze voorzien van minerale strips.

BAM Wonen




Blad 10 van 14

Vloerafwerking

In de badkamer en in het toilet worden vloertegels merk Granity kleur Steel of Taupe met de

afmeting 30x30cm op de afwerkvloer aangebracht. Ter plaatse van de douchehoek worden

tegels van 15x15 cm toegepast. Deze worden verdiept op afschot naar de draingoot

aangebracht. Wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht.

Voegen tegelwerk

Het tegelwerk wordt afgewerkt met een waterdichte voeg.

De hoekaansluitingen tussen tegels onderling en tussen tegels en kozijnen worden voorzien

van een schimmelwerende siliconenkit.

16. Schilderwerk

Volledig behandeld aangevoerde onderdelen:

• de binnendeurkozijnen;

• de binnendeuren.

17. Keuken

In uw woning wordt een keuken geplaatst. De installatievoorzieningen worden aangebracht

conform de verkoopcontracttekening.

De plaats van de installaties is verwerkt op de tekening ‘basis installatie keuken’.

18. Sanitair

De sanitaircombinaties worden geleverd conform onderstaande opsomming.

Toiletten

• Een wit vrijhangend wandcloset Villeroy& Boch Subway 2.0 met een bijbehorende

closetzitting en druktoetsbediening. Reservoir Geberit Duofix inclusief waterbesparende

voorziening.

• Een witte porseleinen fontein Villeroy& Boch Subway 2.0, afmeting 37 cm, met een

verchroomde fonteinkraan Hans Grohe Focus en een verchroomde sifon met muurbuis.

Badkamer (bouwnummer 1 t/m 18, 30)

• Een witte porseleinen wastafel Villeroy& Boch Memento, afmeting circa 100cm, met twee

éénhendel mengkranen Hans Grohe Talis S en een verchroomde sifon met muurbuis.

• Een spiegel, afmeting 100x 60cm en verborgen spiegelklemmen.

• Een verchroomde thermostatische douchemengkraan Hans Grohe Ecostat Comfort en een

verchroomde douchekop met glijstangcombinatie Hans Grohe Croma Select S Vario.

Badkamer (bouwnummer 31 t/m 41)



voorziening.

BAM Wonen




Blad 11 van 14

• Een witte porseleinen wastafel Villeroy& Boch Memento, afmeting circa 60cm, met een

éénhendel mengkraan Hans Grohe Talis S en een verchroomde sifon met muurbuis.




Badkamer (bouwnummer 42, 43)



voorziening.

• Een witte porseleinen wastafel Villeroy& Boch Memento, afmeting circa 100cm, met twee

éénhendel mengkranen Hans Grohe Talis S en een verchroomde sifon met muurbuis.




Tweede badkamer (bouwnummer 1, 2, 5, 6, 7, 10, 11, 14, 15, 16)

• Een witte porseleinen wastafel Villeroy& Boch Memento, afmeting circa 50cm, met een

éénhendel mengkraan Hans Grohe Talis S en een verchroomde sifon met muurbuis.




Wasmachine aansluiting:

• verchroomde tapkraan met beluchter;

• afvoer met sifon en een kunststof rozet.

19. Gas- en waterleidingen

In de woningen wordt geen gasinstallatie aangelegd.

In de meterkast wordt een wateraansluiting met een watermeter gerealiseerd door het

Nutsbedrijf. Van de watermeter en van de WKO-aansluitset worden koud- en

warmwaterleidingen naar onderstaande tappunten gebracht.

Koud water naar:

• de wasmachinekraan;

• de spoelbak van de toiletcombinaties;

• de fonteinkraan in de toiletruimtes;

• de buitenkraan in de achtergevel.

Koud en warm water naar:

• de keuken;

• de mengkraan van de wastafel in de badkamer;

BAM Wonen




Blad 12 van 14

• de badmengkraan in de badkamer, waar van toepassing;

• de douchemengkraan in de badkamer.

20. Riolering

De rioleringsleidingen van het regenwater en de vuilwaterriolering worden apart aangesloten

op de openbare riolering.

Vanaf de daken van de woningen worden zinken regenpijpen naar de riolering gebracht. De

regenpijpen van de achtergevel worden via de kruipruimte naar de voorgevel gebracht.

De aansluitpunten in de woningen worden met een stankafsluiter op de riolering aangesloten.

De riolering wordt ook aangesloten op een ontluchtingspijp door het dak.

De bouwnummers 30 t/m 41 zijn voorzien van een centrale ontluchtingspijp.

21. Elektra

In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter gerealiseerd door het

Nutsbedrijf. Van de elektrameter wordt een laagspanningsinstallatie aangelegd volgens het

centraaldozensysteem.

De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren. De wandcontactdozen en

schakelaars worden uitgevoerd als inbouw. De uitzonderingen hierop zijn de meterkast, de

installatieruimte en de berging

.

De dubbele wandcontactdozen zijn horizontaal geplaatst.

In het algemeen wordt het elektramateriaal op de volgende hoogte gerealiseerd.

• De schakelaars op circa 105 cm (ook in combinatie met wandcontactdoos).

• De wandcontactdozen op circa 30 cm.

• De wandcontactdozen boven het aanrechtblad op circa 125 cm.

• De wandcontactdozen in de slaapkamers op circa 30 cm.

• De wandcontactdoos in de badkamer op circa 105 cm.

• De thermostaten op circa 150 cm

• De hoofdbediening ventilatie in de woonkamer op circa 150 cm.

In de meterkast wordt een doorvoer ten behoeve van een telefoonaansluiting en

kabelaansluiting gerealiseerd.

De woonkamer en alle slaapkamers worden voorzien van onbedrade aansluitpunten op circa

30 cm boven de afgewerkte vloer. Door deze leidingen kan naar keuze een bekabeling voor

telefoon of kabel worden getrokken (door erkende installateur).

De wandlichtpunten worden conform de verkoopcontracttekeningen op een hoogte van circa

210 cm aangebracht.

BAM Wonen




Blad 13 van 14

In de woning wordt een wasmachine- en een condensdroger aansluiting gemaakt zonder

dakdoorvoer. De elektra-aansluitingen zitten ieder op een aparte groep in de meterkast.

In de entree op de begane grond en op de overloop op de eerste, tweede en eventuele derde

verdieping worden rookmelders aangebracht.

De meterkast wordt standaard voorzien van 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en in

totaal 7 groepen voor de woninginstallatie. Dit is inclusief de groepen voor de vaatwasser en

oven/magnetron in de keuken, de wasmachine, condensdroger en PV-installatie. De meterkast

wordt voorzien van een dubbele wandcontactdoos.

Bij de voordeur wordt een aansluitpunt voor een armatuur aangebracht dat vanuit de entree te

bedienen is.

De armaturen van de stallingsruimte en het achterpad worden aangesloten op de algemene

gebouwinstallatie.

Aan de berging wordt een armatuur geplaatst. Deze is permanent op de woninginstallatie

aangesloten en worden met een schemerschakelaar aangestuurd.

Deze armaturen zijn zodanig geplaatst dat deze ook de gezamenlijke achterpaden

aanschijnen.

22. Mechanische ventilatie

In de woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van natuurlijke toevoer en

mechanische afvoer van lucht. De natuurlijke toevoer geschiedt via zelfregulerende

ventilatieroosters in het kozijn. De mechanische afvoer vindt plaats via een gemotoriseerde

ventilatiebox. Bij de bouwnummers 13, 17, 18 en 30 t/m 41 bevindt deze zich op begane

grond. Bij de overige bouwnummers bevindt deze zich op de bovenste verdieping. Vanaf de

ventilatiebox wordt de lucht afgezogen via ingestorte metalen kanalen met eventuele (flexibele)

hulpstukken. In keuken, toilet, badkamer en wasmachineruimte worden kunststof

afzuigventielen aangebracht op vaste posities. De afzuigventielen worden per vertrek

ingeregeld.

In de woonkamer bevindt zich de bediening van het systeem.

In de keuken worden twee afzuigventielen op het plafond aangebracht op circa 70 cm uit de

wand. Als u kiest voor een wasemkap, dan moet dit een motorloze afzuigkap kap zijn.

De kanalen van de mechanische ventilatie monden uit boven het dak. De bouwnummers 30

t/m 41 hebben een dakterras. Het is mogelijk dat op dit dakterras geuren uit het eigen huis te

ruiken zijn.

BAM Wonen




Blad 14 van 14

23. Zonnepanelen

Om de woning energiezuiniger te maken, wordt op het dak een individuele PV-installatie

(zonnepanelen) aangebracht. Deze PV-installatie zorgt voor de opwekking van elektriciteit

waardoor in een deel van uw elektrabehoefte kan worden voorzien.

Op de bovenste verdieping wordt nabij de installatieruimte een omvormer geplaatst.

• In de situatie dat er meer energie verbruikt wordt dan er door de PV-installatie kan worden

geproduceerd, wordt het tekort aan elektriciteit via de elektrameter betrokken van het

energiebedrijf.

• Op momenten dat er meer elektriciteit door de PV-installatie wordt geproduceerd dan er

wordt verbruikt, wordt de resterende elektriciteit via de elektrameter teruggeleverd aan het

energiebedrijf.

Bij de aanvraag van de meters wordt door ons bij de Netbeheerder opgegeven dat

teruglevering van toepassing is. De meter heeft vier telwerken: twee voor de levering van dag-

en nachtstoom en twee voor de teruglevering van dag- en nachtstroom.

Bij het afsluiten van een energiecontract moet u melden dat teruglevering van toepassing is.

24. Verwarmingsinstallaties

De woning wordt aangesloten op een collectief verwarmingssysteem op basis van

bodemwarmte. Alle verdiepingen worden voorzien van vloerverwarming.

Op elke verdieping komt een verdeler voor de vloerverwarmingsleidingen. Deze wordt waar

mogelijk in installatieruimtes geplaatst. Soms staat de verdeler in een verkeers- of

verblijfsruimte. In dat geval wordt de verdeler voorzien van een plaatstalen omkasting. De

verdeler moet voor onderhoud toegankelijk blijven. De leidingen worden zo veel mogelijk

verwerkt in de afwerkvloer.

De verwarmingsinstallatie beschikt ook over beperkte koelcapaciteit. Bij hoge

buitentemperaturen kunt u door de vloerleidingen water laten stromen dat enkele graden

koeler is dan de omgeving.

De verwarmingsinstallatie geeft een nominale volumestroom voor warmtapwater van 7

liter/minuut (CW4). Bij woningen met een bad of tweede badkamer is de nominale

volumestroom voor warmtapwater van 9 liter/minuut (CW5)

De te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle

verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, dient voor de volgende ruimten ten

minste te zijn:

• woonkamer / keuken / slaapkamers 20oC

• badkamer 22oC

• verkeersruimten en onbenoemde ruimten 15oC

BAM Wonen




Blad 15 van 14

De temperatuur kunt u regelen door middel van een thermostaat in elke verblijfsruimte.

De badkamers worden voorzien van een elektrische design-radiator type Plieger Palermo.

25. Tuininrichting

Het dek van de bouwnummers 13 t/m 18 en de erfafscheiding tussen de dektuinen wordt

uitgevoerd als draadscherm hekwerk voorzien van begroeiing.

De voortuinen van de bouwnummers 30 t/m 42 worden door middel van een 50 cm hoge haag

afgescheiden van het trottoir.

De tuin van bouwnummer 1 heeft aan de zijde van de parkeerplaats een 180 cm hoog

draadscherm hekwerk voorzien van begroeiing.

De achtertuinen van bouwnummer 42 en 43 zijn aan de zijde van de stallingsruimte

afgescheiden door middel van een betonwand, afgewerkt met minerale strips of stucwerk.

26. Bergingen

In de achtertuin van de bouwnummers 1 t/m 12 en 42 en 43 wordt een berging aangebracht.

Bergingen:

De bergingen worden op staal gefundeerd (niet op heipalen). De vloer bestaat uit een

betonnen vloer. De wanden bestaan uit een houten frame met hierop houten gevelbekleding.

De bergingen hebben een plat dak van multiplex op houten balken (met FSC keurmerk),

ongeïsoleerd. Het dak is afgewerkt met bitumineuze dakbedekking voorzien van een

aluminium daktrim.

BAM Wonen




Blad 16 van 14

BIJLAGE 1, Kleur- en materiaalstaat

Element Omschrijving Kleur

GEVELKOZIJNEN

Kozijn Kunststof Wit

Draaiende delen Kunststof Antraciet

Voordeuren Kunststof Antraciet

Waterslagen Aluminium gepoedercoat Antraciet

GEVELS

Minerale strips Basispatroon Waalformaat Okergeel

Oranjerood

Minerale strips Rollaag, hoogte variabel Okergeel

Oranjerood

Gevelstuc Patroonloze vlakken Zandgeel

Wit

Hekwerken Staal Wit

Frans balkon Aluminium

Gelaagd glas

Wit

Helder

Erfscheiding dekwoning Houten pergola constructie

begroeid met hedera

Wit

Dakrand Aluminium daktrim In kleur van onderliggend

materiaal

Balkon/terras bouwnummer 1 Houten kolommen en balken

Kunststof vlonderdelen

Aluminium hekwerk

Naturel

Antraciet

Wit

DAKEN

Dakpannen Vlakke keramische pan Antraciet

Dakkapel zijpaneel Plaatmateriaal Antraciet

Goot Aluminium Wit

Dakdoorvoeren Staal Antraciet

Dakramen Aluminium/ kunststof Antraciet

PV-panelen t.p.v. dakterras

starterswoningen Koningstraat.

PV-panelen

Stalen frame

Vlakke aluminium plaat

Zwart

Wit

Wit

BERGINGEN

Gevelbekleding Houten rabat delen naturel

Technische Omschrijving eengezinswoningen type A t/m G

Documents

Transcript of Technische Omschrijving eengezinswoningen type A t/m G