Brochure Duyfrak Eengezinswoningen

Luxe eengezinswoningen in een waterrijke wijk

Heerlijk wonen in een fantastische omgeving

slim kiezen, vrij leven

Steden, dorpen, water en groen: alles dichtbij!

Inhoudsopgave

05. Een woonwijk die al onze wensen waarmaakt

06. Woningen die alles al hebben

09. Speciaal voor (Duyf)rakkers!

11. Samen sporten en lekker uitwaaien

12. In ’t Duyfrak is alles dichtbij

13. Interview wethouder Daan Binnendijk

14. Van alles te doen voor een leuke middag

16. Een toelichting van de verhuurmakelaars

Huren in ’t Duyfrak / 3

De woonomgeving is prachtig groen en de woning is boven verwachting

Onze keuze voor ’t Duyfrak is snel gemaakt

‘Deze nieuwe wijk heeft alles wat wij belangrijk vinden in een woonomgeving. Mooie woningen in een natuur-lijke omgeving en alle voorzieningen bij de hand. En voor de kinderen volop ruimte om te spelen. Nu, maar ook straks als ze ouder worden kunnen ze op de fiets naar school. ‘ Aan het woord is Dennis die samen met zijn vrouw Jaqueline en twee kinderen Niels en Dominique in ’t Duyfrak gaat wonen. Het gezin kiest voor een ruime eengezinswoning met tuin. Ze gaan huren, in een vrije sector huurwoning wel te verstaan. Ideaal voor mensen die zoals Dennis op verschillende plaatsen in het land werken. ‘We blijven flexibel, maar wonen wel met het comfort dat je ook in koopwoning hebt.’

Dennis en Jaqueline werken allebei. Hij is voor zijn werk veel op reis, zij werkt parttime bij een zorginstelling in Leiden. ‘Als de kinderen uit school komen, wil ik natuurlijk altijd thuis zijn. Niet alleen voor de kinderen, maar ook om af en toe een kop koffie bij de buren te drinken. Ik vind een beetje sociaal contact in de buurt gezellig en belangrijk’, zegt Jaqueline.

Nieuw dorp

‘Vind je deze wijk niet ontzettend leuk? Het lijkt wel een nieuw dorp. Zoveel variatie in woningen zie je hier nergens. De gevels zijn bijna allemaal anders. En dan zijn er nog verschillende kleuren bakstenen, daken en kozijnen. Al die bruggetjes, sloten en de Oude Rijn, het ziet er echt vriendelijk uit. ‘Vrienden van ons wonen hier al in een koophuis, en toen wij voor het eerst hier op bezoek kwamen, waren we meteen verkocht. Nou ja, verkocht, wij gaan huren. Want hoewel we hier juist heel lang willen blijven wonen, weten we het met het werk van Dennis nooit.’

‘We willen niet alleen zelf genieten van onze woning en de omgeving, het is vooral ook belangrijk dat onze kinderen hier prettig kunnen opgroeien. Hier is ruimte genoeg en het is een stuk veiliger dan in de stad. Er komen verschillende speelvoorzieningen in de wijk. De wijde omgeving is groen en gemoedelijk. Bij ’t Duyfrak is een groene promenade langs de oever van de Oude Rijn. Je kunt bijna overal op de fiets naartoe en een nieuwe fietsbrug verbindt ’t Duyfrak straks met Oegstgeest. Het Valkenburgse Meer ligt ook op een steenworp afstand. Echt een heerlijke plek!’

Een woonwijk die al onze wensen

waarmaakt

‘ ’t Duyfrak vinden wij een erg aantrekkelijke woonomgeving. Het is anders dan de meeste nieuwbouw in deze regio. De brug-getjes, de onderlinge verschillen in de woningen, de verschillende kleuren gevels: het maakt het gezellig en kleinschalig. Het geeft het gevoel dat je de bewoners al een beetje kent. Dat heeft voor ons de doorslag gegeven.’

Wij kiezen voor gezelligheid

4 / Huren in ’t Duyfrak Huren in ’t Duyfrak / 5

‘Bij een verhuizing komt doorgaans veel kijken. Dat is ook een reden waarom we voor een luxe huurwoning in ’t Duyfrak hebben gekozen. Eigenlijk hoef je hier niet zo veel te doen. De mooie, strak uitgevoerde open keuken is al voorzien van alle inbouwapparatuur als een keramische kookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. Dat spaart veel tijd uit die we anders moeten doorbrengen in keukencentra. Toch zijn we zeker gesteld op luxe. Ik vind het bijvoorbeeld belangrijk dat alle apparatuur is geïntegreerd. Bovendien moet het degelijk zijn en er goed uitzien. En dat is hier gewoon zo.’

‘De badkamer is lekker groot en schitterend betegeld. Er is een ligbad en een aparte inloopdouche met een glazen douchedeur. Een ligbad om lekker te kunnen ontspannen en handig voor de kinderen en een douche voor het snelle opfrissen. ‘s Ochtends moet iedereen rond dezelfde tijd weg, dus ook de badkamer in. Een beetje ruimte is dan wel zo fijn. En wij vinden het pret-

tig dat er een tweede toilet in de badkamer is.’ In totaal zijn er 11 verschillende woningen. Er is keuze uit drie- of vierkamerwoningen. De verschillen zitten zowel in de indeling van de begane grond als de verdeling van de ruimten op de eerste en zolderverdieping. ‘Wij hebben gekozen voor een vierkamerwoning’, zegt Dennis. Zo heeft iedereen de ruimte. Ik kan me voorstellen dat als je geen kinderen hebt, een grote kamer op de tweede verdieping erg aantrekkelijk is. Gelukkig kan je hier kiezen welke woning het beste bij je situatie past.’

De meeste woningen hebben een ruime privétuin met fietsenberging aan de achterzijde. Omdat de woningen om een hof gebouwd zijn, heb je hier geen doorgaand verkeer. Achter de tuinen, in het hof, is voor iedere wo-ning een eigen parkeerplaats. Die liggen zoveel mogelijk aan het oog onttrokken door extra groen. Zo worden de straten niet ontsierd door geparkeerde auto’s en is het vriendelijke karakter van de wijk gewaarborgd.’

Woningen die alles al hebben

Kleur bekennen

Door de grote verscheidenheid aan com-binaties van bakstenen, dakpannen, deuren en kozijnen is bijna geen woning gelijk. Het wordt dus ‘kleur bekennen’ bij het kiezen van een woning. In het plattegrondenboek van de eengezinswoningen staan alle combinaties beschreven. De keuze is aan u!

Slim kiezen, vrij leven

Zeker in deze tijd is huren erg aantrekkelijk. Met name voor starters op de woningmarkt. Zij kunnen het kopen van een woning nog even uitstellen. Heeft u nu een koopwoning? Dan heeft u mogelijk overwaarde. Als u nu verkoopt en vervolgens gaat huren, kunt u die overwaarde gebruiken voor andere zaken. Door te huren bent u flexibel en vrij. Besluit u ergens anders naartoe te gaan, bijvoorbeeld voor uw werk, dan kunt u vrijwel direct weer weg. Bovendien heeft u nergens omkijken naar. U heeft geen onvoorziene uitgaven aan groot onderhoud of reparaties. Dit wordt voor u ge-daan zonder dat u daarvoor extra betaalt. Alles is geregeld en u weet elke maand waar u aan toe bent, zonder op de kwaliteit in te leveren.

De gezellige woningen zijn voorzien

van luxe keukens en badkamers


Binnen afzienbare tijd wordt tussen ’t Duyfrak en Valkenburg de Dorpsweide gerealiseerd. Dit wordt een plek waar iedereen kan ontspannen, picknicken, wandelen, spelen, sporten, noem maar op. De bestaande sportclubs en -verenigingen krijgen een plek in de parkachtige omgeving. ‘Onze jongste houdt erg van vissen. Die kan naar hartelust zijn gang gaan.’

Speciaal voor (Duyf)rakkers!

De eerste bewoners van het gebied leefden hier al in de vroege IJzertijd, zo’n 800 jaar voor Christus. Vanaf de eerste decennia na Christus leefden de Romeinen hier in legerplaatsen. Valkenburg is onder archeologen zelfs bekend als één van de best onderzochte archeo-logische vindplaatsen in Nederland. Nog altijd worden er vondsten gedaan waaruit blijkt dat dit een belang-rijke plaats was voor de Romeinen. In de vijfde eeuw namen de Friezen en Saksen het gebied in bezit. Historici vermoeden dat de Oude Rijn in de 10e eeuw ten westen van de Voorschoterweg/Hoofdstraat liep, aan de andere kant van ’t Duyfrak. De rivier verplaatste zich later tot de huidige ligging. Aan het begin van de Late Middeleeuwen kwam er zo een stuk land bij: ’t Duyfrak.

Waarom het gebied al eeuwenlang de naam ’t Duyfrak heeft, is onduidelijk. In de middeleeuwen was een ‘rac’ een rek waarop jachtvogels zaten. Maar wat was ’t Duyfrak? Het blijft een raadsel. In elk geval is het tegenwoordig een plek om heerlijk te wonen!

Een fraai stuk geschiedenis

Aan de Oude Rijn komt een park met wandelen fietspaden, een overvloed aan water, veel groen en verschillende eilanden die onderling verbonden zijn via bruggen. De eilanden zijn verschillend ingericht. Zo komt er op één eiland een schaatsbaan voor ijspret in de winter. Op een ander eiland komt een watertafel met drijvende vlonders. Ook voor de kleintjes zijn er speeltoestellen. Eén eiland is speciaal voor de kleinsten, een stoere ‘kleuterjungle’.

Singels, sloten en de Oude Rijn

’t Duyfrak ligt pal aan de Oude Rijn. Via deze rivier kunt u zo de binnenstad van Leiden invaren. Veel mensen hebben daarom een sloep bij hun woning liggen. Vanaf ’t Duyfrak zijn via het Hollandse landschap ook diverse natuurgebieden, de Kagerplassen en het Braassemermeer bereikbaar. Of wij ook een sloep nemen, weten we nog niet. Misschien als de kinderen wat ouder zijn. Je kunt hier ook nog zoveel andere dingen doen.

Met zoveel groen en water in de buurt vinden wij het belangrijk dat er voorzichtig met het milieu wordt omgegaan. Voor nu maar ook voor later. Dat zit wel goed in ’t Duyfrak. Het regen- en afvalwater wordt hier gescheiden afgevoerd. Zo gaat het schone regenwater direct terug de sloten en singels in. Dit scheelt in de hoeveelheid water die gezuiverd moet worden en omdat het riool bovendien minder vol zit, is de kans op overstroming bij hevige regen veel kleiner. Bij de bouw van de woningen is er ook gekeken naar energiezuinigheid voor verwarming en verlichting. Door een efficiënt ontwerp en isolerende bouwmaterialen is een flinke energiebesparing mogelijk. ‘

Spelen, sporten, vissen in de Dorpsweide


Samen sporten en lekker uitwaaien‘Wij zijn een sportieve familie en houden van zwemmen, wandelen en fietsen. Daarvoor is deze omgeving natuurlijk perfect! Heerlijk zo’n dag in Katwijk aan Zee, aan de Wassenaarse slag of in Noordwijk, we zijn er zo. In de duinen kun je prachtig skaten. Hele tochten maken we met elkaar. Wist je dat de duinen in dit gebied niet alleen als kustwering dienen, maar ook als drinkwatervoorziening? Bij een groot deel van de Zuid-Hollandse bevolking stroomt water uit de kraan afkomstig van dit waterwingebied.

Ook nog dichter bij huis valt veel te genieten. Het Valkenburgse Meer ligt net aan de andere kant van de Tjalmaweg. Je kunt er zwemmen, surfen, wandelen, op het strandje liggen, noem maar op. Voor de grote of kleine trek is er een restaurant. Het Smalspoormuseum is een echte aanrader voor iedereen die kinderen heeft of op bezoek krijgt. Overigens is Corpus, op steenworp afstand, een museum waar je een reis door het menselijk lichaam maakt. Onze kids zijn gek op de dino’s in het natuurhistorisch museum Naturalis in Leiden.’

Het strand van Katwijk is onze favoriete plek


WethouderDaan Binnendijk

I N T E R V I E W

Valkenburg, Katwijk, Leiden, Wassenaar, Den Haag:

‘Met een grote stad als Leiden bijna grenzend aan ’t Duyfrak heb ik echt alles bij de hand. Ik hou wel van zo’n contrast. We wonen omringd met groen en hebben alle stadse gemakken vlakbij. In de oude binnenstad van Leiden is veel van de rijke historie bewaard gebleven. Het centrum straalt voor mij echt een fijne sfeer uit. Ik kom er altijd graag, maar in de zomer helemaal. Als de terrassen vol zitten is het nog gezelliger. Ik ga er graag winkelen en er zijn volop evenementen en activiteiten.

Leiden biedt alles wat je van een grote stad mag verwachten. Winkels in alle soorten en maten, onderwijs in alle vormen en alles op het gebied van uitgaan. Van bioscopen tot theaters, van bruine cafés tot trendy restaurants. Leiden bruist van de evenementen en activiteiten. Zowel op sportief, recreatief als cultureel gebied.’ zegt Jaqueline.

Leiden:

een heerlijk avondje uit

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u nooit ver weg. Het vriendelijke dorp Valkenburg is vlakbij. In de supermarkten en bij ondermeer een prima bakker en slagerij kunt u uitstekend terecht. Voor uitgebreider winkelen bent u in Katwijk aan het juiste adres. Direct achter de boulevard liggen de leuke winkelstraatjes. Daar kunt u ook tussendoor even bijkletsen met een kopje koffie op één van de gezellige terrasjes. Elke vrijdag is het markt op het marktplein in Katwijk. Op dinsdag kunt u ook in Rijnsburg naar de markt. Iedere

dag vaart er tussen Valkenburg en Rijnsburg een veerdienst voor voetgangers en fietsers. Zo worden zelfs de boodschappen een klein uitstapje.

Ook voor andere voorzieningen kunt u in de buurt terecht. Katwijk heeft een bruisend verenigingsleven. Katwijk heeft diverse mogelijkheden voor kinderop-vang. In Valkenburg zijn een openbare en een christelijke basisschool, gemakkelijk dichtbij.

In ’t Duyfrak is alles dichtbijVanuit ’t Duyfrak zijn ook allerlei steden in de regio uitstekend bereikbaar. Via de A44 en A4 bent u zo in Den Haag, Delft, Schiphol of Amsterdam en via de N206 in Katwijk, Noordwijk en Haarlem. Voor Leiden hoef je alleen maar even onder het viaduct door. De N441 verbindt Katwijk met Wassenaar. Ook met het openbaar vervoer is de omgeving uitstekend bereikbaar. De bus stopt op de Voorschoterweg en in ongeveer 10 minuten staat u op het Centraal Station van Leiden of in het centrum van Katwijk. Vlakbij is ook een transferium waar u de auto gratis kunt parkeren om met de bus verder te reizen naar Den Haag, Leiden, Wassenaar of de Bollenstreek. Waar u ook naartoe wilt, u bent zo uit en thuis.

Den Haag

Leiden

Utrecht

Amsterdam

A4

A44

A2

A2A4

A12

A12

’t Duyfrak

Uitstekend bereikbaar

W e t h o u d e r R u i m t e l i j k e O r d e n i n g v a n d e g e m e e n t e K a t w i j k

Sinds 1 januari 2006 zijn Katwijk, Rijnsburg en Valkenburg samengevoegd in de gemeente Katwijk. Vanaf die tijd ben ik als wethouder Ruimtelijke Ordening betrokken bij ’t Duyfrak. Als gemeente zijn wij trots op deze nieuw-bouwontwikkeling. Zo veel water, groen en gevarieerde architectuur: het wordt precies wat we voor ogen hadden. Dit resultaat is onder andere bereikt doordat we verschillende architecten uitgenodigd hebben om de deelplan-nen te ontwerpen. De diverse visies en inbreng zorgen voor variatie, terwijl de supervisie van één van hen zorgt dat de wijk als geheel toch een eenheid blijft. Het wordt echt een succes, ronduit prachtig!

Het vrije sector huuraanbod van Bouwinvest in ’t Duyfrak is een mooie aanvulling op het woningaanbod binnen onze gemeente. Er was al aanbod in koop- en sociale huurwoningen. Voorheen was het kopen van een woning voor veel mensen gunstig vanwege de kapitaalopbouw. Nu in deze tijd waardestijging van een koophuis niet gegarandeerd is, realiseren mensen zich dat het heel anders kan uitpakken. Huren in de vrije sector biedt de mogelijkheid om zonder risico te kiezen voor een luxe woning.

De groene omgeving van ’t Duyfrak blijft ook binnen de nieuwe ontwikkelingen van belangrijke waarde. Ruim voordat bekend werd dat het vliegveld zou sluiten, heeft de gemeente al besloten om de aanvliegroute, die in het verleden niet bebouwd mocht worden, ook in de toekomst te bestemmen als groene zone. Samen met de gemeente Oegstgeest gaan we nu De Dorpsweide realiseren. Een prachtig eilandenrijk om te spelen en van de natuur te genieten. Van het Rijk hebben we een flinke subsidie ontvangen, dus we gaan er echt iets moois van maken.


We gaan regelmatigmet de kids de natuur in om te ontspannen

Van alles te doen voor een leuke middag

Spelen, luieren, zwemmen of wandelen. Het kan in een van de natuurgebieden in de regio of aan het Valkenbugse Meer. Dit meer ligt op luttele minuten afstand van ’t Duyfrak. ‘s Zomers is hier het Smalspoormuseum geopend. Een leuke en leerzame attractie voor kinderen.

De Pan van Persijn of kortweg het Panbos ligt in natuurgebied Berkenwoude, tussen Katwijk en Wassenaar. In het uitgestrekte natuurgebied met bos en duinen vindt u volop speeltoestellen, sportvelden, picknickplaatsen, ligweiden en vijvers. ‘In het Panbos zijn ook een hertenkamp, een geitenweide, eendenvijvers en speeltoestellen voor kinderen. En je kunt een deel van de Atlantikwall zien en pannenkoeken eten’, vult Niels glunderend aan. Het Panbos is een echte aanrader voor jong en oud.


Een toelichting van de verhuurmakelaarsVerhurend makelaars Linda Vervloed en Rudi van Wechem geven hun visie op de eengezinswoningen. ‘Het zijn mooie en ruime woningen met oppervlakten van 103 tot 155 m2. Verschillende vormen en kleuren rijwoningen komen voor. Daarnaast zijn er enkele twee-onder-een-kapwoningen. Er is keuze uit drie- en vierkamerwoningen. Voor elk wat wils, ook wat betreft de huurprijzen. Een-, twee- of meerpersoons-huishoudens die kiezen voor een leuk huis met een tuin vinden hier hun ideale woning. De grotere woningen hebben een royale zolder met een extra kamer. Alle slaapkamers zijn ruim, de badkamers zijn luxe en de moderne keukens hebben alle inbouwap-paratuur als een koelvriescombinatie, combimagne-tron en een vaatwasser. Een extra pluspunt is dat de wanden sausklaar zijn afgewerkt. In principe hoeft u alleen de vloerafwerking nog uit te zoeken’, zegt Linda.

‘Elke woning heeft een eigen energiezuinige hoogren-dementsketel. Er wordt achter de woning geparkeerd op het binnenterrein. Een parkeerplaats zoeken is er dus niet bij. Bovendien hebben de woningen aan de voorzijde vrij uitzicht. Ook wat betreft de zonligging is er voor elk wat wils. Veel zon, weinig zon, ochtend-zon, middagzon, alles kan’, vult Rudi aan. ‘In de tuin staat een berging voor fietsen en het tuingereedschap.‘

Via de makelaars is nog meer informatie over ’t Duyfrak beschikbaar, zoals een compleet overzicht van alle plattegronden en de technische gegevens van de woningen in de plattegrondenbrochure. Linda, Rudi en hun collega’s helpen u graag verder.

Voorbeelden van woningen

Begane grond Begane grondEerste verdieping Eerste verdiepingTweede verdieping Tweede verdieping

Kiezen voor ’t Duyfrak

Type A1

Woonoppervlak te 132 m• 2

Ruime tuingerichte woonkamer•Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur•2 ruime slaapkamers gelegen op de 1• e etageLuxe badkamer voorzien van ligbad, apar te douche, wastafel en 2• e toiletOp 2• e etage 3e (slaap)kamer met dakraam/kapelRuime tuin•

Type A3

Woonoppervlak te 138 m• 2

Ruime tuingerichte woonkamer•Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur•2 ruime slaapkamers gelegen op de 1• e etageLuxe badkamer voorzien van ligbad, apar te douche, wastafel en 2• e toiletOp 2• e etage 3e (slaap)kamer met dakraam/kapelRuime tuin•

Verhuurinformatie:

079 - 329 66 18 070 - 342 01 01

Bezoek de website www.hurenintduyfrak.nl voor meer nieuws, foto’s, filmpjes en plattegronden. Is de woning van uw dromen nog beschikbaar? U ziet het direct in de handige 3D-animatie.

Contact

54 eengezinswoningen

• Drie-envierkamerwoningen, vijfde kamer mogelijk

• Oppervlak tevan103-155m2

• Keukenmetgaskookplaat ,afzuigkap,combi-oven, koelvr iescombinatie en vaatwasser

• Badkamermetligbadeninloopdouche

• Ruimetuin

• Ruimeberging

• Eigenparkeerplaats

pr ivé tuin pr ivé tuin

16 / Huren in ’t Duyfrak

Brochure Duyfrak Eengezinswoningen

Documents

Transcript of Brochure Duyfrak Eengezinswoningen