Mossenest2 - Eengezinswoningen

14 eengezinswoningenMossenest2 | Noordwijkerhout

Waar vind je zoveel go

ede

eigenschappen verzam

eld

op n plek?

Heerlijk landelijk midd

en tussen

de kleuren en weidsh

eid van de

bollenvelden;

vlakbij duinen en zee

en prachtige

steden als Leiden, Ha

arlem en

Amsterdam;

Alle voorzieningen o

p loopafstand;

Scholen, kinderopva

ng en vele

sportverenigingen.

1Lekker thuisin de prachtige wijk

Mossenest2

Ten noordwesten van Noordwijkerhout ligt aan

de rand van het

dorp de gewilde wijk Mossenest II. Om stedenb

ouwkundig op het

omringende landschap aan te sluiten is het plan

weids opgezet met

veel aandacht voor ruimte en groen in de wijk. O

ok de architectuur

van het diverse woningaanbod is mooi en voorz

ien van herkenbare

fraaie details. De hoven zijn autoluw zodat het e

en veilige en

kindvriendelijke plek wordt.

14 woningen in een gevarieerd aanbod, bestaan

de uit

eengezinswoningen, hoekwoningen en een bijz

ondere eindwoning

met veranda. Voor ieder wat wils, maar met

n gemene deler;

de heerlijke riante tuin. Een tuin waarin u kunt g

enieten met een

kopje koffie in de ochtend of een glas wijn in de

namiddag. Heerlijk

ontspannen in het zonnetje, alleen of met familie

en vrienden.

4Noordwijkerhout

Mossenest

N

Z O

W

NZ O

W

Castellum

Parkhof

5

In ontwikkeling

Mossenest2 en omgeving

Binnenkort in verkoop

Parkkavels

In verkoop

NZ O

W

6

NZ O

W

7

N20

6

23 2

2 2

1

14 eengezinswoningen

Via

Nov

a

20 19 18 17 16 15 14 13

Verg

ilius

Livius

Cicero26

25

24

11

Rijwoning | bnr. 25

hwa

9260

4986

4274

2170 2930

5100

910

1073 1142

5400

hwa hwa

Schaal: 1 : 50

Begane grondbnr: 1912

woonkamer/keuken

38 m2

halwc

kast

tuin

mk

Begane grond

Rijwoning

BOUWNUMMER 19

(afgebeeld)

royale 4-kamerwo

ning met grote

zolderruimte (5e k

amer mogelijk);

badkamer met do

uche en toilet;

dubbele openslaa

nde deuren naar

de diepe tuin;

optioneel diverse u

itbreidingen en

aanpassingen mog

elijk.

Bouwnummers 14, 1

7 en 18

sterk gelijkend op d

eze woning!

3186

2815

1930

2300

4552

4644

2306 2730

hwa

hwa

2730

hwa

Schaal: 1 : 50

1e verdiepingbnr: 19 13

1.500 +vl

2.600 +vl

2.600 +vl

knieschot

knieschot

nok

5961

5100

1.500 +vl

2.300 +vl

2.300 +vl

2885

Schaal: 1 : 50

2e verdiepingbnr: 19

slaapkamer 3

7 m2

slaapkamer 2

13 m2

zolderruimte

27 m2

techn.ruimte

badkamer

Eerste verdieping Tweede verdieping

slaapkamer 1

12 m2

overloop

hhwa

1303

1073

1342

2370 3630

6000

6300

4596

4664

9260

hwa

Begane grondbnr: 25

woonkamer/keuken

45 m2

halwc

kast

tuin

mk

Begane grond

Rijwoning

BOUWNUMMER 25

(afgebeeld)

royale 4-kamerwo

ning met grote

zolderruimte (5e k

amer mogelijk);

badkamer met do

uche en toilet;

dubbele openslaa

nde deuren naar

de diepe tuin;

optioneel diverse u

itbreidingen en

aanpassingen mog

elijk.

Bouwnummer 22

sterk gelijkend op d

eze woning!

14

33002636

4386

3271

33002260

2630

traphek

4810

3093

hwa

hwa

Schaal: 1 : 50


1.500 +vl

2.600 +vl

2.600 +vl

knieschot

knieschot

nok

1.500 +vl

2.300 +vl

2.300 +vl

5656

6000

traphek

3335

Schaal: 1 : 50


slaapkamer 3

8 m2 slaapkamer 2

14 m2

zolderruimte

29 m2

techn.ruimte

badkamer

zonnepanelen


slaapkamer 1

16 m2

overloop

15

17

Hoekwoning | bnr. 15

18

2930 2170

5100

4274

910

1073

1142

hwa

7091

11365

hwahwa

bnr: 15

Schaal: 1 : 50

Begane grond

bloembak

hal

wc

kast

tuin

mk

Begane grond

woonkamer/keuken

49 m2 HoekwoningBOUWNUMMER 15 (afgebeeld) uitgebouwde 4-kamerwoning met grote zolder (5e kamer mogelijk); badkamer met douche en toilet; dubbele openslaande deuren naar de diepe tuin;

optioneel diverse uitbreidingen en aanpassingen mogelijk.

Bouwnummers 16 en 20 sterk gelijkend op deze woning!

4644

2730 2306

4552

1930

2815

3186

hwa

hwa

2300

2730

bnr: 15

Schaal: 1 : 50

1e verdieping

1.500 +vl

2.600 +vl

2.600 +vl

nok7326

51001.500 +vl

2.300 +vl

2.300 +vl

2885

bnr: 15

Schaal: 1 : 50

2e verdieping

slaapkamer 2

13 m2

techn.ruimte

badkamer


19

slaapkamer 3

7 m2

slaapkamer 1

12 m2

zolderruimte

32 m2

Hoekwoning | bnr. 26

21

hwa

6540

hwa

1303

1073

2370 3630

60009260

4596

4664

1342

hwa

hwa

bloembak

Schaal: 1 : 50

Begane grondbnr: 26

halwc

kast

tuin

mk

Begane grond

woonkamer/keuken

45 m2 HoekwoningBOUWNUMMER 26 (afgebeeld) uitgebouwde 4-kamerwoning met grote zolder (5e kamer mogelijk); badkamer met douche en toilet; dubbele openslaande deuren naar de diepe tuin;

optioneel diverse uitbreidingen en aanpassingen mogelijk.

Bouwnummers 21, 23 en 24 sterk gelijkend op deze woning!

22

hwa

2636 3300

4386

4810

33002260

3115

2630

3093

traphek

trap

hek

hwahwa

hwa

Schaal: 1 : 50


1.500 +vl

2.600 +vl

2.600 +vl

1.500 +vl

2.300 +vl

2.300 +vl

6000

7020

1800

3750

Schaal: 1 : 50


slaapkamer 2

14 m2

techn.ruimte

badkamer


slaapkamer 3

8 m2

slaapkamer 1

16 m2

zolderruimte

38 m2

23

25

Waterwoning | bnr. 13

hhwa

hwa

hwa

1303

1073

1342

23703630

6000

4664

4596

9260

6540

erfgrens

8380

2950

Schaal: 1 : 50

Begane grondbnr: 13

26

hal wc

kast

tuin

mk

Begane grond

veranda

25 m2

woonkamer/keuken

45 m2

Waterwoning

BOUWNUMMER 13

extra brede 4-kam

erwoning met

ruime zolder (5e ka

mer mogelijk);

badkamer met do

uche en toilet;

ruime veranda aa

n waterkant;

dubbele openslaa

nde deuren naar

de diepe tuin;

optioneel diverse u

itbreidingen en

aanpassingen mog

elijk.

3300 2636

3093

4386

4810

3115

3300 2260

2630

hwa

hwa

Schaal: 1 : 50


27

1.500 +vl

2.600 +vl

2.600 +vl

knieschot

knieschot

nok

1.500 +vl

2.300 +vl

2.300 +vl

5656

6000

3335

Schaal: 1 : 50


techn.ruimte

badkamer


slaapkamer 3

8 m2slaapkamer

2

14 m2

slaapkamer 1

16 m2

zolderruimte

29 m2

Waterwoning

BOUWNUMMER 13

extra brede 4-kam

erwoning met

ruime zolder (5e ka

mer mogelijk);

badkamer met do

uche en toilet;

ruime veranda aa

n waterkant;

dubbele openslaa

nde deuren naar

de diepe tuin;

optioneel diverse u

itbreidingen en

aanpassingen mog

elijk.

Synchroon is al vele jaren betrokken bij werkgroepen en

prestatieafspraken omtrent duurzaamheid. Onze projecten

moeten tijdens hun gehele levensduur voldoen aan stevige

duurzaamheidseisen. We kijken in onze woningbouwprojecten onder

meer scherp naar het creren van een gezond leefklimaat, het bieden

van comfort en reductie van energiekosten.

Voor de 14 eengezinswoningen zijn onder andere de volgende

maatregelen toegepast:

Hoogwaardige isolatie ter plaatse van de begane grondvloer, de gevels en het dak

Hoogwaardig isolatieglas Een hoogrendement (HR) verwarmingsketel Duurzaam geproduceerd hout met FSC-keurmerk Kunststof kozijnen Een gesoleerde voordeur Oplosmiddelarme verf voor schilderwerk Recyclebare materialen zoals PVC met hergebruikgarantie Het scheiden van hemelwater en afvalwater

Duurzaamheid

31

Veel comfort, weinig onderhoud, meer mogelijkheden om zelf de

indeling te bepalen, fors lagere energielasten n het goede gevoel bij

te dragen aan een duurzame wereld. Zomaar een paar redenen om

voor nieuwbouw te kiezen.

Maar nieuwbouw biedt u veel meer voordelen!

1. Meer sfeer en saamhorigheid

Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een

nieuwe start en dat schept een band. Goed burencontact draagt bij aan

uw woongenot.

2. Meer woonplezier

Bij nieuwbouwwijken is of wordt uw woonomgeving ingericht

volgens de modernste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat

betekent dat zich in uw (directe) omgeving parken, openbaar groen,

speelplekken, scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen

bevinden.

3. Meer veiligheid

Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste

veiligheidseisen. De woningen in Mossenest 2 krijgen zelfs het Politie-

keurmerk Veilig Wonen. In een woning met dit keurmerk heeft u 90%

minder kans op een inbraak.

4. Meer nieuw

Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Dat ziet, ruikt en voelt u

meteen. Daardoor is uw huis vanaf dag n ook echt w huis. Dat

geeft een bijzonder gevoel.

5. Meer ruimtelijke beleving

Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijker. Alles in uw huis voldoet

namelijk aan de nieuwste wettelijke besluiten (Bouwbesluit). Dat

betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de

trappen minder steil.

6. Meer (energie) besparing

Elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energieverbruik dat

tenminste overeenkomt met energielabel A. Dat betekent dat uw huis

zeer energiezuinig is. En dat scheelt ook weer op uw energierekening.

7. Meer gemak

Aan een nieuwbouwwoning heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks

of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte

materialen. Een extra pluspunt hiervan: u bespaart op uw

onderhoudskosten.

8. Meer eigen keuzes

Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende indelingsvarianten. Uw

kiest uw eigen keuken, sanitair en tegelwerk voor in de badkamer uit.

Daarnaast is er allerlei meerwerk mogelijk, zoals een dakkapel, een

aanbouw of een erker. Ook kunt u in overleg met de kopersbegeleider

uw persoonlijke wensen uit laten voeren. En de inrichting van uw

woning en de tuin; die bepaalt u helemaal zelf.

Alles is nieuw, geen achterstallig onderhoud. Dat scheelt weer in de kosten.

Nieuwbouw heeft zijn voordelen!

33

De aankoop van een nieuwbouwwoning is meer dan een koop- en

aannemingsovereenkomst tekenen. Nadat u de beslissing tot koop heeft

genomen, krijgt u met een aantal uiteenlopende zaken te maken die

betrekking hebben op uw nieuwe woning. Hoe zit het met de betaling?

Wanneer moet ik naar de notaris? Is het mogelijk om bepaalde wensen in de

bouw mee te nemen? Hoe zorg ik dat ik andere tegels in de badkamer krijg? Is

er een garantieregeling? Zo maar een aantal vragen die op u afkomen.

Wij willen u hier graag in begeleiden zodat het proces van koop tot oplevering

voor u zo prettig mogelijk verloopt. Daarom hebben wij hier een kort overzicht

gemaakt van een aantal procedures waar u mee te maken krijgt.

Koop- en aannemingsovereenkomst

In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten

aanzien van de verkoop/koop van de grond tussen u en de verkoper

(Ontwikkelingscombinatie Mossenest). Tevens wordt hierin overeengekomen

dat u met de aannemer (Ballast Nedam) een aannemingsovereenkomst

zult sluiten voor de (af)bouw van de woning op de grond. In de

aannemingsovereenkomst (conform model SWK) zijn de rechten en plichten

opgenomen ten aanzien van de (af)bouw van de woning tussen u en de

ondernemer (Ballast Nedam). De koop- en aannemingsovereenkomst zijn

onlosmakelijk aan elkaar verbonden.

Vrij op naam (v.o.n.)

De koopsom van de woning is vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen

dat de hieronder genoemde kosten voor het verwerven van een eigen woning

bij de koopsom zijn inbegrepen:

grondkosten;

bouwkosten;

notarishonorarium betreffende de eigendomsoverdracht;

makelaarscourtage / verkoopkosten;

gemeentelijke leges betreffende de bouw;

wettelijk verschuldigde belasting;

kadastrale uitmeting.

Tevens zijn in de koopsom de kosten voor het aansluiten op de openbare

voorzieningen inbegrepen, te weten:

riolering;

gas;

water;

elektra;

Centrale Antenne Inrichting.

De kosten die met de financiering van uw woning verband houden, zijn niet bij

de koopsom inbegrepen. Deze kosten zijn onder andere:

kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten,

taxatiekosten, etc.);

rente over de grond en vervallen bouwtermijnen(bouwrente);

renteverlies voor en tijdens de bouw;

kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie;

notariskosten voor de hypotheekakte.

Ook niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals:

gemeentelijke heffingen;

aansluiting en abonnement telefoon;

abonnement CAI;

abonnement gas, water en elektra.

Algemeneinformatie

34

Verschuldigde termijnen

De totale koopsom is opgedeeld in een grondsom en een aanneemsom. De

grondsom bent u verschuldigd op het moment dat u bij de notaris zit voor

de levering. De aanneemsom is verdeeld in termijnen. Elke termijn is een

percentage van de totale aanneemsom en hangt samen met het afronden van

bepaalde werkzaamheden aan de woning. Bij het betalen van de termijnen

dient u te wachten op de desbetreffende notas, deze kunt u dus niet voorruit

betalen. De laatste termijn moet vr de oplevering van de woning betaald

worden, zodat u bij oplevering de sleutels in ontvangst kan nemen.

Hypotheek

De aankoop van de woning kan worden gefinancierd door middel van

een hypothecaire geldlening. De zekerheid (onderpand) voor deze lening

is de nieuwe woning en dit wordt de hypotheek genoemd. Met welke

hypotheekverstrekker u in zee gaat, zal afhangen van het aangeboden

rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij de keuze van een

hypotheekverstrekker en hypotheek behulpzaam zijn.

Notaris

De eigendomsoverdracht van het perceel grond en daarop geprojecteerde

woning vindt plaats bij de notaris. De overdracht kan plaatsvinden na de

start van de bouw. Hier tekent u de zogenaamde akte van levering. Vr

de datum van ondertekening van de akte van levering ontvangt u van de

notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag

is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal

ontvangen van u en/of uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris

over moet maken. Het deel van het hypotheekbedrag bedoeld voor de nog

resterende bouwtermijnen blijft in depot.

Uw individuele wensen

Vanzelfsprekend proberen wij u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Om

die reden kunt u dan ook kiezen uit een variteit aan mogelijkheden; het

zogenaamde meer- en minderwerk. Een overzicht van het meer- en

minderwerk wordt via de makelaar aan u uitgereikt. Dit is een selectie van

standaard mogelijkheden. Uiteraard zijn alle mogelijkheden bespreekbaar

met de kopersbegeleider. De meer- en minderwerken zijn voor u facultatief.

U bent niet verplicht om enig meerwerk op te dragen. Wij zullen u

informeren over het tijdstip waarop uw opdracht voor het verwerken van

wijzigingen bij de aannemer bekend moet zijn om in de bouwstroom te

kunnen worden meegenomen. Om uw garanties te waarborgen dienen alle

meerwerkopdrachten alleen met de aannemer geregeld te worden.

Oplevering en sleuteloverhandiging

Wanneer uw woning nagenoeg gereed is, ontvangt u een uitnodiging

om tijdens de voorschouwing uw woning te inspecteren voor oplevering.

Ballast Nedam heeft dan nog de tijd eventuele geconstateerde gebreken

voor de oplevering te herstellen. Tijdens de oplevering wordt de woning

definitief overgedragen van Ballast Nedam naar u. Hierbij worden eventuele

onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk direct door Ballast

Nedam verholpen. De kosten van de deskundige van Vereniging Eigen Huis

zijn voor uw rekening. Ballast Nedam dient ervoor zorg te dragen dat tijdens

de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden

in principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de

uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Een dag

voor oplevering dienen alle openstaande facturen inclusief het meerwerk

op rekening van Ballast Nedam en Ontwikkelingscombinatie Mossenest te

zijn bijgeschreven. Indien u hier niet aan voldaan heeft, zal de woning wel

worden opgeleverd maar is het niet mogelijk om de sleutel van uw woning

in ontvangst te nemen. U bent vanaf het moment van oplevering echter

wel verantwoordelijk voor uw woning en alle daarbij behorende (financile)

verplichtingen.

Verzekering

Tijdens de bouw zijn alle woningen door Ballast Nedam verzekerd tegen

de risicos van onder andere diefstal en brandschade. Deze verzekering

eindigt op het moment van de oplevering van uw woning. U dient daarom

ruimschoots voor de oplevering van uw woning zelf te zogen voor een

verzekering vanaf de dag van oplevering (onder andere een inboedel- en

opstalverzekering).

SWK Garantie- en waarborgregeling

De woningen zijn bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (hierna

te noemen SWK) aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs van

planacceptatie voor het mogen bouwen van de woningen met toepassing van

de SWK garantie- en waarborgregeling.

Deze SWK garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door SWK

in het bezit is gesteld van het Waarborgcertificaat, een tweetal waarborgen.

Allereerst de insolventiewaarbord. Indien de aannemer tijdens de bouw

van de woning onverhoopt failliet gaat, zorgt SWK, binnen de in de regeling

omschreven grenzen, voor afbouw van de woning. De tweede waarborg

betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering garandeert de aannemer

gedurende een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de woning. SWK

waarborgt deze garantie-verplichtingen van de aannemer. Doet zich binnen

de in de Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een

klacht voor aan de woning waarmee net voldaan wordt aan de in de regeling

genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet

meer) herstellen, dan zorgt SWK voor herstel van de klacht.

Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van het SWK kunt

u terugvinden op www.w.swk.nl35

www.mossenest2.nl

DisclaimerNiets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microlm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon b.v. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speel gelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn circa-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

MakelaarHeemskerk MakelaardijWildlaan 32211 JZ NoordwijkerhoutT. 0252 - 37 57 36F. 0252 - 37 18 06E. [email protected]. www.heemskerkmakelaardij.nl

AannemerBallast Nedam BouwFascinatio Boulevard 5822909 VA Capelle aan den IJsselT. 010 - 23 50 000

OntwikkelaarSynchroon B.V.Zilverstraat 392718 RP ZoetermeerT 088 - 010 57 00E. [email protected]. www.synchroon.nl

ArchitectArchitectenbureau Van Manen BVI. www.van-manen.net

BouwverzekeringSWK

Ontwikkelinngscombinatie MossenestDit project wordt ontwikkeld door de Ontwikkelingscombinatie Mossenest. Hierin participeren: Synchroon, Heijmans Vastgoed en Ballast Nedam Bouw.

Mossenest2 - Eengezinswoningen

Documents

Transcript of Mossenest2 - Eengezinswoningen