Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de...

18
Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse - Stella Nova

Transcript of Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de...

Page 1: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

Te huur: 8 eengezinswoningenSterrenpad Spijkenisse - Stella Nova

Page 2: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

Maak kennis met het project

Aan het Sterrenpad in Spijkenisse, onderdeel van de prachti ge nieuwe woonwijk Stella Nova, wordt een rijtje van 8 eengezinswoningen gebouwd. Maasdelta biedt deze energiezuinige woningen in de sociale huursector aan.

De eengezinswoningen hebben een oppervlakte van circa 96 m2. Er zijn 2 hoekwoningen (Type D1k en D1k sp) en 6 tussenwoningen (Type D1 en D1 sp). Op de eerste verdieping liggen 2 slaapkamers en de badkamer en op de bovenste verdieping vindt u een handige zolderruimte. Alle woningen hebben een achtertuin met eigen berging.

1 Maak kennis met het project

De 8 huurwoningen zijn gelegen in een wijk die momenteel wordt vernieuwd. De eerste heront-wikkeling van de woonwijk Sterrenkwarti er heet Stella Nova. In deze woonwijk worden de komende jaren diverse nieuwe woningen gebouwd.

Huurders van een eengezinswoning beschikken over een achtertuin. De tuinen zijn naar het oosten gericht. Bij alle woningen hoort een berging. Han-dig voor het opbergen van uw fi ets.

De woningen worden energieneutraal ‘Nul op de meter’ gebouwd. Parkeren doet u op de openbare parkeervelden in de directe omgeving.

1

Bent u de eerste die straks in een huurwoning in Stella Nova komt wonen?

Inhoud

1 Maak kennis met het project 1 2 Beleef het in Spijkenisse 2 3 Vernieuwing in het Sterrenkwarti er 3 4 Architectuur en indeling 4

5 Woningtypen en pla� egronden 56 Nul op de meter 127 Technische omschrijving 148 Huurprijzen en woningtoewijzing 16

Page 3: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

Beleef het in Spijkenisse

2

2. Beleef het in Spijkenisse

Spijkenisse is een jonge stad aan de Oude Maas met meer dan 74.000 inwoners. De stad vervult een centrumfunctie op het eiland Voorne-Putten.

Door de diversiteit aan mogelijkheden is Spijke-nisse een stad van uitersten. In het vernieuwde centrum vindt u een ruim aanbod aan winkels.

Er is voor ieder wat wils. Iedere dinsdag en zater-dag kunt u verse producten kopen op de markt. Uiteraard ontbreekt een mooie en uitgebreide woonboulevard niet in de stad.

Spijkenisse heeft ook veel te bieden op het gebied van recreatie en ontspanning. Er zijn sporthallen en sportvelden, tennisbanen, skateparken, een

zwemparadijs en een bowlingcentrum. U kunt ook een bezoekje brengen aan een luxe bioscoop, het nieuwe theater De Stoep of de diverse parken. Bij de vele restaurants en cafés kunt u lekker eten of met mooi weer een terrasje pakken.

De ligging van Spijkenisse is zeer gunstig. Net onder

Rotterdam en vlakbij het havengebied en de Zuid-Hollandse kust bent u zo op pad. De metro brengt u binnen een half uur naar het hart van Rotterdam.Aan de zuidkant van Spijkenisse liggen de Zuid-Hollandse Eilanden. Daar vindt u fraaie polders,uitgestrekte duin- en recreatiegebieden, bossen enpittoreske dorpjes.

Page 4: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

Vernieuwing in het Sterrenkwartier

3 Vernieuwing in het Sterrenkwartier

De jaren 60 woonwijk Sterrenkwartier wordt fa-segewijs omgetoverd tot een nieuwe, eigentijdse woonomgeving. In de woonwijk worden com-plexen en woningen gesloopt, om plaats te maken voor nieuwe woningen.

Deze nieuwe woningen betreffen zowel koop- als huurwoningen. De gemeente Spijkenisse pakt de woonomgeving aan, waarmee een wijk van de toekomst verschijnt.

Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim.

De wijk biedt straks een mix aan verschillende wo-ningtypes. Van appartementen met stadse allure tot eengezinswoningen, er is voor elk wat wils. Zowel starters op de woningmarkt als gezinnen en ouderen kunnen hier de komende jaren hun intrek nemen en fijn wonen.

Het winkelcentrum Sterrenhof ligt centraal in Stella Nova. Ook het stadscentrum is dichtbij. Mocht u elders naartoe willen, dan rijdt u via de Baljuwlaan zo de stad uit. Daarnaast fiets u zo het groene polderland in. Ook Rotterdam is dichtbij. Met de metro bent u er zo.

3

Page 5: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

Architectuur en indeling

4 Architectuur en indeling

De woningen zijn circa 4,3 meter breed en circa 8,6 meter diep. Na de entree vindt u de trapop-gang en de meterkast. Onder de trap is een vaste kast geplaatst.

De woonkamer ligt aan de tuinzijde. De open keu-ken ligt aan de straatzijde. De woonkamer en keu-ken zijn bij elkaar circa 27 m2. De hoekwoningen hebben een extra kozijn in de zijgevel, ter hoogte van de woonkamer.

Op de eerste verdieping vindt u 2 slaapkamers van circa 15 m2 en 10 m2. De zolder van circa 8 m2 en de technische ruimte van circa 7 m2 zijn met een vaste trap bereikbaar. De zolder heeft een dakraam op het dakvlak aan de straatzijde. Op de zolder is een technische ruimte gemaakt waar de opstelling is van de wasmachine en wasdroger. Hier bevin-den zich ook de technische installati es, zoals de venti lati e-unit, de warmtepomp met boilervat en de omvormer van de PV panelen.

Voor de woning ligt een kleine voortuin. Achter de woning vindt u een diepe achtertuin. Achterin de tuin staat een houten berging. Parkeren kunt u op de verschillende parkeervelden in het openbare gebied.

4DATUM

SCHAAL

Type D

23-03-2020

BR-063

1:200

V V VV V V VV V V VV V V VV

V V V V VV V V VV V V VV V V

h-D

Voorgevel

Achtergevel

Rechtergevel

50Type D1

51Type D1ksp

49Type D1sp

48Type D1

47Type D1sp

46Type D1

45Type D1sp

44Type D1k

51Type D1ksp

44Type D1k

50Type D1

51Type D1ksp

49Type D1sp

48Type D1

47Type D1sp

46Type D1

45Type D1sp

44Type D1k

h-D

Linkergevel

Page 6: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

Woningtypen en platt egronden

5

5 Woningtypen en pla� egronden

Woningtype Aantal woningen

Totale oppervlakte

Woonkamer incl. keuken

Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Ligging achtertuin

Bouwnummers Verdieping

D1k hoek woning 1 96 m2 27 m2 15 m2 9,7 m2 Oostzijde 44 2D1 sp 3 96 m2 27 m2 15 m2 9,7 m2 Oostzijde 45, 47 en 49 2D1 3 96 m2 27 m2 15 m2 9,7 m2 Oostzijde 46, 48 en 50 2D1k sp hoek woning (gespiegeld)

1 96 m2 27 m2 15 m2 9,7 m2 Oostzijde 51 2

DATUM

SCHAAL

Type D1k

23-03-2020

BR-060

1:50

3140

ENTREE

8610

2050

3235

MK

woonkamer

20,0 m2

keuken

7,0 m2

hal

3,8 m2

toilet

1,2 m2

kast

1,5 m2

KK

4260

tuin

53,1 m2

1770

sterrenpad

bnr.

51

bnr.

50

bnr.

49

bnr.

48

bnr.

47

bnr.

46

bnr.

45

bnr.

44

Begane grond

Type D

1k

Aan deze tekeningen kunnen geenrechten worden ontleend

D1ksp D1 D1sp D1 D1sp D1 D1sp D1k

Type D1k getekend: 44Type D1k gespiegeld: 51

GBO 36,7 m2

buitenberging

6,5 m2

2500

Page 7: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

6

Woningtypen en platt egronden

DATUM

SCHAAL

Type D1k

10-06-2020

BR-060

1:50

3140

ENTREE

8610

2050

3235

MK

woonkamer

20,0 m2

keuken

7,0 m2

hal

3,8 m2

toilet

1,2 m2

kast

1,5 m2

KK

4260

tuin

53,1 m2

1770

sterrenpad

bnr.

51

bnr.

50

bnr.

49

bnr.

48

bnr.

47

bnr.

46

bnr.

45

bnr.

44

Begane grond

Type D

1k

Aan deze tekeningen kunnen geenrechten worden ontleend

D1ksp D1 D1sp D1 D1sp D1 D1sp D1k

Type D1k getekend: 44Type D1k gespiegeld: 51

GBO 36,7 m2

buitenberging

6,5 m2

2500

Page 8: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

7

Woningtypen en platt egronden

DATUM

SCHAAL

Type D1k

23-03-2020

BR-061

1:50

Balu

str

ade 1

000+

vl.

overloop

3,2 m2

badkamer

4,5 m2

slaapkamer 1

15,0 m2

slaapkamer 2

9,7 m2

krijtstreep

0,2 m2

2100

2235

2090

4705

3835

4260

sterrenpad

bnr.

51

bnr.

50

bnr.

49

bnr.

48

bnr.

47

bnr.

46

bnr.

45

bnr.

44

1e verdieping

Aan deze tekeningen kunnen geenrechten worden ontleend

Type D

1k

Aan deze tekeningen kunnen geenrechten worden ontleend

Type D1k getekend: 44Type D1k gespiegeld: 51

D1ksp D1 D1sp D1 D1sp D1 D1sp D1k

GBO 36,7 m2

Page 9: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

8

Woningtypen en platt egronden

DATUM

SCHAAL

Type D1k

23-03-2020

BR-062

1:50

3750

4260

WM WD

1500+vl.

2300+vl.

2600+vl.

2600+vl.

2300+vl.

1500+vl.

Balu

str

ade 1

000+

vl.

Vers

lepin

g in

sta

llaties

boven tra

pgat

TR

7,1 m2

zolder

8,2 m2

PV

WP

WP

sterrenpad

bnr.

51

bnr.

50

bnr.

49

bnr.

48

bnr.

47

bnr.

46

bnr.

45

bnr.

44

1500+vl.

2300+vl.

2600+vl.

2300+vl.

1500+vl.

2e verdieping

Aan deze tekeningen kunnen geenrechten worden ontleendAan deze tekeningen kunnen geenrechten worden ontleend

Type D

1k

D1ksp D1 D1sp D1 D1sp D1 D1sp D1k

Type D1k getekend: 44Type D1k gespiegeld: 51

GBO 23,4 m2

Page 10: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

9

Woningtypen en platt egronden

DATUM

SCHAAL

Type D1

10-06-2020

BR-060

1:50

3140

ENTREE

8610

2050

3235

MK

woonkamer

20,0 m2

keuken

7,0 m2

hal

3,8 m2

toilet

1,2 m2

kast

1,5 m2

KK

4260

tuin

50,1 m2

1500

sterrenpad

bnr.

51

bnr.

50

bnr.

49

bnr.

48

bnr.

47

bnr.

46

bnr.

45

bnr.

44

Begane grond

Type D1 getekend: 50, 48, 46Type D1 gespiegeld: 49, 47, 45

Aan deze tekeningen kunnen geenrechten worden ontleend

D1ksp D1 D1sp D1 D1sp D1 D1sp D1k

Type D

1

GBO 36,7 m2

buitenberging

6,5 m2

2500

Page 11: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

10

Woningtypen en platt egronden

DATUM

SCHAAL

Type D1

23-03-2020

BR-061

1:50

Balu

str

ade 1

000+

vl.

overloop

3,2 m2

badkamer

4,5 m2

slaapkamer 1

15,0 m2

slaapkamer 2

9,7 m2

krijtstreep

0,2 m2

2100

2235

2090

4705

3835

4260

sterrenpad

bnr.

51

bnr.

50

bnr.

49

bnr.

48

bnr.

47

bnr.

46

bnr.

45

bnr.

44

1e verdieping

Aan deze tekeningen kunnen geenrechten worden ontleend

Type D1 getekend: 50, 48, 46Type D1 gespiegeld: 49, 47, 45

Aan deze tekeningen kunnen geenrechten worden ontleend

Type D

1

D1ksp D1 D1sp D1 D1sp D1 D1sp D1k

GBO 36,7 m2

Page 12: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

11

Woningtypen en platt egronden

DATUM

SCHAAL

Type D1

23-03-2020

BR-062

1:50

3750

4260

WM WD

1500+vl.

2300+vl.

2600+vl.

2600+vl.

2300+vl.

1500+vl.

Balu

str

ade 1

000+

vl.

Vers

lepin

g in

sta

llaties

boven tra

pgat

TR

7,1 m2

zolder

8,2 m2

PV

WP

WP

sterrenpad

bnr.

51

bnr.

50

bnr.

49

bnr.

48

bnr.

47

bnr.

46

bnr.

45

bnr.

44

2e verdieping

Aan deze tekeningen kunnen geenrechten worden ontleendAan deze tekeningen kunnen geenrechten worden ontleend

Type D

1

D1ksp D1 D1sp D1 D1sp D1 D1sp D1k

Type D1 getekend: 50, 48, 46Type D1 gespiegeld: 49, 47, 45

GBO 23,4 m2

Page 13: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

12

Nul op de meter

6 Nul op de meter

Vanaf 2020 moeten nieuwe woningen energieneu-traal zijn. Bij de eengezinswoningen aan het Ster-renpad voldoen we nu al aan deze eis. De woningen worden ‘Nul op de meter’ gebouwd.

Natuurlijk, de maandelijkse energierekening blijft. Al ziet deze er straks anders uit. We garanderen dat de zonnepanelen op de woning genoeg elektriciteit opwekken om bij normaal gebruik het volledige energieverbruik (ook het huishoudelijk gebruik) te compenseren. Wel zo fijn aangezien de energieprij-zen de afgelopen tien jaar verdubbeld zijn.

Maasdelta zorgt, samen met Klimaatgarant, voor deze garantie. U betaalt aan Maasdelta een vast bedrag per maand, de EnergiePrestatieVergoeding.

Hoe doen we dit?In veel huizen is het energiegebruik veel hoger dan nodig. Dat komt vooral door warmteverlies via deu-ren en ramen, door tocht, ventilatie en warm water. Bij de woningen aan de Planetenlaan verlagen we het energieverlies als volgt:

• We verbeteren de woningschil met isolatie en drielaagsglas.

• We winnen het warmteverlies bij douchen en ventilatie terug.

• We gebruiken de meest energiezuinige appara-tuur die er is, zoals de A+++-warmtepomp.

• We plaatsen zonnepanelen voor het opwekken van elektra voor o.a. de technische installaties.

Wat kunt u als nieuwe bewoner verwachten?Een huis met goede isolatie. Warm in de winter en koel in de zomer. Voor verwarmen, koelen (tot 3 graden koeler dan zonder vloerkoeling) en warm water wordt de woning voorzien van een warmte-pomp. De warmtepomp werkt op elektriciteit en de zonnepanelen wekken elektriciteit op. De warmte-pomp maakt gebruik van warmte- en koudeopslag. Dit is een bewezen methode om energie uit de bodem te halen in de vorm van warmte of koude.

De woningen hebben vloerverwarming en vloerkoe-ling. Een uitgekiend klimaatsysteem zorgt ervoor dat de temperatuur in huis altijd constant is. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp ervoor dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en dat de ka-mer wordt verwarmd. Is het buiten heet, dan koelt de vloer af.

Vloerverwarming heeft grote voordelen:• Geen radiatoren in huis en meer nuttige ruimte.• Een gelijkmatige temperatuur in het hele huis.• Geen warme luchtstromen meer, dus minder

ronddwarrelend stof (ook goed nieuws voor men-sen met een aandoening aan de luchtwegen).

• Het merendeel van de warmte die de warmte-pomp aan de vloerverwarming afgeeft, komt uit de bodem. De warmtepomp gebruikt hierbij elektriciteit.

• Voor koeling is alleen een circulatiepomp nodig. Nagenoeg alle koude komt direct uit de bodem onder uw huis.

Nul op de meterBij Nul op de meter plaatsen we extra zonnepanelen op het dak. Daardoor is er voldoende eigen elektri-citeitsopwekking om het volledige verbruik (ook het huishoudelijke gebruik) te compenseren. Uiteraard zijn er voorwaarden verbonden aan de garanties.

Page 14: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

13

Nul op de meter

NUL OP DE METER

En hoe zit het met de rest?De woning heeft vloerverwarming en vloerkoeling. Zo’n systeem is gebaseerd op relatief lage tempe-raturen. Dit betekent in de praktijk dat veranderin-gen in de temperatuur langzamer gaan dan bij een reguliere verwarming.

De beste resultaten bereikt u wanneer u de ther-mostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur laat staan. Dan doe het systeem de rest.

Een warmtepomp zorgt in uw huis voor de ver-warming, koeling en het warme water. U bedient

de warmtepomp met de kamerthermostaat, met instellingen voor de ruimtetemperatuur, een keuzemenu voor de bereiding van warm tapwater, de tijd en de datum. Als de thermostaat eenmaal is ingesteld, hoeft u er eigenlijk nooit meer aan te komen.

Er is ruim voldoende warm water om te douchen. De woning beschikt over een boiler van 150 liter. U kunt zelf het gewenste warmwatercomfort instel-len met de kamerthermostaat. Meer warm water nodig? Dan kunt u altijd de warmtepomp extra laten werken. Dat kost alleen wel energie.

OnderhoudHet systeem van Klimaatgarant is onderhoudsarm en gebruiksvriendelijk. Het enige dat u hoeft te doen, is af en toe de waterdruk in de vloerverwar-ming controleren. Is de druk te laag, dan moet het systeem worden bijgevuld.

EnergiePrestatieVergoeding (EPV)U betaalt voor de duurzame installaties een vast bedrag per maand. Voor dat bedrag heeft u de beschikking over een warmtepomp, een voorraad-vat, een bodemwarmtewisselaar en zonnepanelen op het dak. Het onderhoud aan deze technische installatie is inbegrepen in de huur. U heeft er dus geen omkijken naar.

Page 15: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

14

Technische omschrijving

7 Technische omschrijving

AlgemeenDe woningen zijn ‘Nul op de meter’. Dit betekent dat het energiezuinige woningen zijn met een gegarandeerde energie opbrengst. De woningen hebben geen gasaansluiting.

De woningen zijn circa 4,3 meter breed en circa 8,6 meter diep. Na de entree vindt u de trapopgang en de meterkast. Onder de trap is een vaste kast geplaatst. De woonkamer ligt aan de tuinzijde. De open keuken ligt aan de straatzijde. De woonkamer en keuken zijn bij elkaar circa 27 m2. De hoekwo-ningen hebben een extra kozijn in de zijgevel, ter hoogte van de woonkamer.

Op de eerste verdieping vindt u 2 slaapkamers van circa 15 m2 en 10 m2. De zolder van circa 15 m2 is met een vaste trap bereikbaar. De zolder heeft een dakraam op het dakvlak aan de straatzijde. Op de zolder is een technische ruimte gemaakt waar de opstelling is van de wasmachine en wasdroger. Hier bevinden zich ook de technische installaties, zoals de ventilatie-unit, de warmtepomp met boi-lervat en de omvormer van de PV panelen.

Voor de woning ligt een kleine voortuin. Achter de woning vindt u een diepe achtertuin. Achterin de tuin staat een houten berging. Er is een buiten-

kraan aanwezig. Parkeren kunt u op de verschil-lende parkeervelden in het gebied.

KeukenAlle woningen worden voorzien van een Bruynzeel keuken in een rechte opstelling. De keuken heeft 3 onderkasten en 3 bovenkastjes. Het aanrecht is voorzien van een spoelbak met een eenhendel-mengkraan. Naast het keukenblok zijn er opstel-plaatsen voor een kooktoestel en een koelkast. De wand achter het keukenblad tot aan de bo-venkastjes en de opstelplek voor het kooktoestel wordt betegeld. Er is geen gasaansluiting. U kookt elektrisch. De aansluiting hiervoor wordt aange-bracht (2-fasen, Perilex). U kunt kiezen voor extra uitbreidingsopties.

Toilet en BadkamerDe toiletruimte wordt voorzien van een staande closetpot met toiletzitting en deksel en een fon-teintje met koud water. De toiletruimte wordt tot een hoogte van circa 1,2 meter betegeld.De badkamer wordt ingericht met een in de vloertegels op afschot liggende douchehoek met doucheput en een eenhendel douchemengkraan met glijstang en handsproeier. Ook is er een en-kele wastafel met een eenhendelmengkraan en een spiegel met planchet aanwezig. Er kan tegen

betaling een tweede toilet worden geplaatst. De wanden worden plafondhoog betegeld. De badka-mer is verder voorzien van een elektrische hand-doekradiator.

Wasmachine- en wasdrogeraansluitingDe opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger bevindt zich op de zolder in de technische ruimte. Dit is op de verhuurtekening aangegeven met de letters ‘WM’ en ‘WD’. De opstelplaats bestaat uit een elektra-aansluiting voor beide apparaten, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht.

VentilatieDe woningen worden voorzien van een gebalan-ceerd ventilatiesysteem met warmte terugwin-ning. Er wordt ‘gebruikte’ lucht afgezogen in de keuken, toiletruimte, badruimte, en ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine. Verse lucht wordt aangevoerd via roosters in de woonkamer en slaapkamers.

De hoofdbediening van het ventilatiesysteem be-vindt zich in de woonkamer. Op het ventilatiesys-teem kunt en mag u geen afzuigkap aansluiten. U kunt hiervoor bij de keukenopties kiezen voor een recirculatiekap of deze zelf aanschaffen.

Page 16: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

BergingIedere woning heeft een berging achter in de tuin. Deze berging is uitgevoerd in hout met een plat dak. De eindwoningen hebben een deels gemetselde stenen berging met een plat dak. Elke berging is voor-zien van een aansluitpunt voor verlichting en van een stopcontact. Deze zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning.

VerwarmingsinstallatieVoor verwarmen, koelen tot circa 3 graden koeler dan de buitentemperatuur (geen airco!) en warm wa-ter wordt de woning voorzien van een warmtepomp. Deze warmtepomp maakt gebruik van warmte- en koudeopslag in de bodem met een gesloten verticale bodemwarmtewisselaar. De bodemwarmtewisselaar bevindt zich onder de woning of in de tuin.

De warmtepomp is opgesteld in de technische ruim-te. Het voorraadvat met 150 liter water is ook opge-steld in de technische ruimte. De warmtepomp wordt aangestuurd door een thermostaat in de woonkamer. Via deze thermostaat wordt de gewenste tempera-tuur en instelling voor warm water (comfort of eco) geselecteerd. Om de groei van bacteriën tegen te gaan, wordt het water in dit voorraadvat via een au-tomatisch ingesteld legionellaprogramma periodiek in temperatuur verhoogd tot minstens 60°C.

Technische omschrijving

VloerverwarmingDe woningen zijn voorzien van vloerverwarming. De verdeler hiervoor bevindt zich in de technische ruimte van de woning. De installatie wordt geregeld via een thermostaat in de woonkamer. In de badka-mer is een extra elektrische radiator met bediening geplaatst.

Vloerverwarming beperkt de keuze van uw vloerbe-dekking. De vloerbedekking mag een isolatiewaarde (Rc) hebben van maximaal 0,09 m2W/K. Dit geldt voor het hele pakket ondervloer en vloerbedekking. Een hogere isolatiewaarde vermindert de warmteaf-gifte. De huurder dient te kunnen aantonen dat de vloerbedekking hieraan voldoet.

PV-panelenOp de voor- en achterdakvlakken worden Photo Vol-taïsche (PV) panelen gemonteerd voor het opwekken van elektriciteit. Deze zonnepanelen zijn aangesloten op een omvormer. De omvormer zorgt voor het om-zetten van de zonne-energie naar elektriciteit.

Het systeem is netgekoppeld, waarbij het overschot aan het net geleverd wordt. De omvormer bevindt zich op de zolder in de techniekruimte.

Douche WTWAan de afvoer van de douche is een douche WTW gekoppeld. De douchepijp WTW zorgt voor warm-teoverdracht van het warme afvoerwater aan het koude douche water. Het koude water wordt hier-door voorverwarmd en bespaart hiermee energie. Het plaatsen van een bad is hierdoor niet mogelijk.

15

Zelf kiezenHuurders die in een vroeg stadium bekend zijn, kunnen tegen betaling een keuze maken over de volgende zaken:

• uitbreidingen van de keuken• uitvoering van het keukenblok• kleuren van wandtegels in de keuken• afmontage van loze leidingen

(telecom aanbieders in regio) inwoon- en slaapkamers

• buitenkraan aan tuinzijde• tweede toilet in badkamer

U wordt te zijner tijd uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek over uw eventuele opties.

Page 17: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

16

Huurprijzen en woningtoewijzing

8 Huurprijzen en woningtoewijzing

De eengezinswoningen aan het Sterrenpad worden aangeboden via www.woonnetrijnmond.nl. Hier vindt u ook de huurprijzen.

Om in aanmerking te komen voor een huurwoning moet u als woningzoekende ingeschreven staan bij Woonnet Rijnmond.

Inschrijfduur en voorwaardenHoe langer u als woningzoekende staat ingeschre-ven, hoe hoger u op de lijst van geïnteresseerden komt te staan. U moet ook voldoen aan de voor-waarden die in de woningadvertentie zijn ge-noemd. Deze voorwaarden gaan bijvoorbeeld over een maximum inkomen, of de samenstelling van uw huishouden.

HuurtoeslagBij deze woningen is het voor huishoudens (vanaf 23 jaar) mogelijk huurtoeslag aan te vragen. U kunt huurtoeslag aanvragen als uw rekenhuur (= de kale huur plus een deel van de servicekosten) niet ho-ger is dan € 737,14 per maand. Daarnaast telt inko-men, leeftijd, vermogen, de samenstelling van uw huishouden en de huurprijs mee bij het berekenen van de huurtoeslag. Voor meer informatie en een rekenhulp bezoekt u: www.toeslagen.nl.

OpleveringDe oplevering aan huurders staat gepland voor het eerste kwartaal in 2021.

Huurcontract energieleverancierU kunt zelf een energieleverancier uitzoeken waar-mee u een contract afsluit.

Page 18: Te huur: 8 eengezinswoningen Sterrenpad Spijkenisse ... · Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren-kwartier. De opzet van Stella Nova wordt rustig en ruim. De wijk biedt

Maasdelta Groep, april 2020Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.