Inhoudsopgave - HW Wonen Roodenburg... · HW Wonen heeft een plan ontwikkeld voor de vervanging van...

post

27 eengezinswoningen Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel

02

InhoudsopgaveInleiding 03

Situatie overzicht 05

Gevelaanzichten/Doorsnedes 06

Bergingen 10

Plattegronden 14

Renvooi 29

Materiaal schema 30

Staat van afwerking 31

Technische omschrijving 32

Algemeen 37

Verhuurinformatie 39

03

Wonen dicht bij het centrum van ‘s-Gravendeel

Metamorfose Roodenburg Vermaatstraat

Een deel van de Roodenburg Vermaatstraat ondergaat een

grootscheepse opwaardering. HW Wonen heeft een plan ontwikkeld

voor de vervanging van 31 eengezinswoningen uit 1964 door 27

nieuwbouw eengezinswoningen. Daarnaast worden van acht andere

eengezinswoningen de gevels opgeknapt en de daken vernieuwd.

Dit deel van de Roodenburg Vermaatstraat krijgt een heel nieuw

gezicht. De straat wordt hierdoor weer modern en eigentijds.

De woning van uw keuze

De 27 nieuwe eengezinswoningen zijn gelegen nabij het centrum

van ‘s-Gravendeel. Hier vindt u een groot aantal voorzieningen

zoals twee supermarkten (Jumbo en AH), Bruna, Prima, een slijterij,

fietsenwinkel en vele andere.

Ook Dienstencentrum ‘t Weegje met onder andere de bibliotheek,

twee huisartenpraktijken, een tandarts en het gezellige restaurant

Nonna zijn in het centrum te vinden.

Bij de Oude Haven kan men de Kildijk op. De dijk is een

wandelgebied, dat na een goede vijftig meter van Oude Haven ook

aangemerkt is als honden uitlaatgebied. Vanaf de Kildijk heeft men

een prachtig uitzicht over de Dordtse Kil.

Een bushalte is gelegen aan de Smidsweg, een goede minuut lopen

van de Roodenburg Vermaatstraat.

De woningen zijn alle ruim bemeten met de woonkamer en de open

keuken op de begane grond.

13 eengezinswoningen (blok B en D) hebben een breedtemaat van

4,8 m met 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime

zolderruimte waar desgewenst een derde slaapkamer kan worden

gemaakt. De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 90 m2. In de tuin

komt een aparte berging van circa 5 m2.

14 eengezinswoningen (blok A en C) hebben een breedtemaat van

5,4 m met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime

zolderruimte waar desgewenst een vierde slaapkamer kan worden

gemaakt. De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 100 m2. In de

tuin komt een aparte berging van circa 5 m2.

De woningen zijn onder jaren ‘30 architectuur ontworpen en

voorzien van mooie details en de daarbij behorende uitstraling.

Thuis

Alle woningen hebben gemeen dat ze worden gerealiseerd met een

hoge kwaliteit van materialen en afwerking. Ook aan uw veiligheid

en wooncomfort is bijzondere aandacht besteed, zodat u zich in uw

nieuwe woning snel ‘thuis’ voelt.

Complete badkamer

Alle woningen zijn voorzien van een complete badkamer met een

douchehoek en een wastafel met de nodige accessoires. U heeft de

keuze uit mooi tegelwerk. Optioneel kan een tweede toilet worden

geplaatst.

Keuken

In de keuken is standaard een keukenblok opgenomen. Op de

tekening is te zien welke opstelling wordt uitgevoerd. U heeft

de keuze uit verschillende fronten, bladen en handgrepen. Ook

heeft u de keuze uit mooi tegelwerk boven het keukenblad.

Optioneel kan de keuken uitgebreid worden met (inbouw)

apparatuur en kastjes.

05

Situatie overzichtRoodenburg

Vermaatstraat 39 t/m 91

91

89

87

85

83

81

79

7775

7371

6967

6563

61

59

57

55

5351

49

4745

4341

39

06

Gevelaanzichten en doorsnedes

Voorgevel

35

Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel

Huisnummers: 91

Zijgevel Achtergevel Doorsnede

Voorgevel

35

Huisnummer: 53, 55, 59, 83, 85 en 89; gespiegeld 51, 57, 81 en 87

Achtergevel Doorsnede

07


Voorgevel

35

Huisnummers: 49 en 79


35

Huisnummer: 47 en 77

Voorgevel Zijgevel Achtergevel Doorsnede

Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.

08


35


Huisnummer: 45, 67, 71 en 75; gespiegeld 41, 43, 69 en 73

35


Voorgevel Achtergevel Doorsnede

Voorgevel Zijgevel Achtergevel Doorsnede

09


Voorgevel

35

Huisnummers: 61



10

Bergingen


Linker zijgevelVoorgevel Achtergevel Plattegrond

Huisnummers: 91

AchtergevelVoorgevel Rechter zijgevelPlattegrond

Huisnummer: 53, 55, 59, 83, 85 en 89; gespiegeld 51, 57, 81 en 87



Linker zijgevel

11

Bergingen

AchtergevelVoorgevel Linker zijgevelPlattegrond


Linker zijgevelVoorgevel AchtergevelPlattegrond

Huisnummer: 45, 67, 71 en 75; gespiegeld 41, 43, 69 en 73



Linker zijgevel

Rechter zijgevelLinker zijgevel


12

Bergingen


Plattegrond

Huisnummers: 61

AchtergevelVoorgevel Linker zijgevel Rechter zijgevel

1414

PlattegrondBegane grond en 1e verdiepinghoekwoning

Huisnummers: 91


15

Plattegrond2e verdiepinghoekwoning

Huisnummers: 91


1616 Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel

PlattegrondBegane grond en 1e verdiepingtussenwoning

Huisnummer:

53, 55, 59, 83, 85 en 89; gespiegeld 51, 57, 81 en 87

17


Plattegrond2e verdieping

tussenwoning

Huisnummer:

53, 55, 59, 83, 85 en 89; gespiegeld 51, 57, 81 en 87

19




21





PlattegrondBegane grond en 1e verdiepingtussenwoning

Huisnummer:

45, 67, 71 en 75; gespiegeld 41, 43, 69 en 73

23


Plattegrond2e verdieping

tussenwoning

Huisnummer:

45, 67, 71 en 75; gespiegeld 41, 43, 69 en 73

25






Huisnummers: 61

27



Huisnummers: 61

29

Renvooi

Lichtpunt op centraaldoos

Wandlichtpunt

Schemerschakelaarspatwaterdicht

Enkelpolige schakelaar

Schakelaar mv

Wisselschakelaar

Serieschakelaar

Enkele wandcontactdoos

Dubbele wandcontactdoos

Thermostaat

Aansluitpunt (on)bedraad (antenne)

Aansluitpunt bedraad (telefoon)

Wandcontactdoos (koelkast)

Wandcontactdoos (afzuigkap)

Aansluitpunt onbedraad

Aansluitpunt gas (afgedopt)

Deurbeugel

Rookmelder (aangelsoten op het lichtnet)

Beldrukker

Schel

Meterruimte

Afzuigpunt mv, positie indicatief

Ventilatierooster boven kozijn

Vloerverwarmingsverdeler

Radiator

Hemelwaterafvoer

Baksteen

Kalkzandsteen

Lichte scheidingswand

Isolatie

Tegelwerk

OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR

Gevels

Gevelsteen blok A en C baksteen rood gemêleerd

Gevelsteen blok B en D baksteen rood oranje gemêleerd

Gevelsteen plint baksteen antraciet

Berging sidings eternit muisgrijs

Raamdorpel keramisch antraciet

Kozijnen

Kozijnen hout wit

Ramen hout wit

Tuin-, voor- en tuindeur hout grijs

Kozijn berging hout wit

Deurdorpel kunststeen antraciet

Dak

Dakpannen betonnen pan antraciet

Dakkapel hout multipaint wit

Goten kunststof wit

Dak berging bitumineus zwart

Hemelwaterafvoer (voorgevel) zink naturel

Hemelwaterafvoer (achtergevel) pvc grijs

Muurafdekker zijgevels zink naturel

Materiaal schema


Staat van afwerkingEntree / Hal

Vloer: Afwerkvloer, dik ca. 7 cm.

Wanden: Behangklaar.

Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur.

Elektra: 1 plafondlichtpunt op schakelaar, 1 enkel wandcontactdoos gecombineerd bij een schakelaar, 1 schelinstallatie en 1 schakelaar buitenverlichting.

Uitrusting: Meterkast voorzien van meterschot, rookmelder aangesloten op het lichtnet.

Toilet

Vloer: Voorzien van vloertegels.

Wanden: Voorzien van wandtegels tot ca. 150 cm hoog, daarboven structuur, spuitwerk in lichte kleur.


Elektra: 1 plafondlichtpunt op schakelaar.

Uitrusting: Een kristalporseleinen toilet met kunststof zitting en deksel en loshangend kunststof reservoir. Fonteintje met kraan, wit kunststof vloerbuis met bekersifon en chromen stopkraan. Sanitair in de kleur wit. Mechanische ventilatie.

Woonkamer

Vloer: Afwerkvloer dik ca. 7 cm.



Elektra: Plafondlichtpunten op schakelaar (aantal conform tekening). Dubbele wandcontactdozen (aantal conform tekening), 1 ruimte thermostaat t.b.v. de CV-installatie, 1 bedrade leiding voor telefoon en CAI en 1 schakelaar buitenverlichting.

Keuken

Vloer: Zandcement afwerkvloer dik ca. 6 cm.

Wanden: Wandtegels boven keukenblad. Boven de tegels structuur spuitwerk in lichte kleur, de overige wanden behangklaar.


Gas: 1 afgedopte aansluiting t.b.v. kooktoestel.

Elektra: 1 plafondlichtpunt op schakelaar, 2 dubbele wandcontactdo-zen met randaarde waarvan: 1 enkele wandcontactdoos op 220 cm hoogte t.b.v. wasemkap, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast, 1 enkele wandcontactdoos, 1 loze leiding t.b.v. kooktoestel, 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie en 1 loze leiding t.b.v. vaatwasser.

Uitrusting: Keukenblok indicatief conform verhuurtekening. 1 motorloze afzuigkap, 1 afgedopte aansluiting op de riolering en 1 afge-dopte aansluiting op de waterleiding voor de vaatwasmachine. Mechanische ventilatie (unit geplaatst op tweede verdieping).

Slaapkamers

Vloer: Afwerkvloer dik ca. 6 cm.


Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur. Dakkapel fabrieksmatig wit afgewerkt.

Elektra: 1 plafond lichtpunt op schakelaar, 2 dubbele wandcontactdozen, 1 loze leiding telefoon (alleen hoofdslaapkamer).

Badkamer

Vloer: Tegels.

Wanden: Wandtegels tot plafond.


Uitrusting: Verdiepte betegelde douchehoek met verchroomde douche-mengkraan, doucheslang, douchekop en glijstangset. Loze leiding voor tweede toilet. (tweede toilet is optioneel). Wastafel met chromen wastafelmengkraan, spiegel en planchet. Chro-men stopkraan. Mechanische ventilatie. Sanitair in de kleur wit.

Elektra: 1 plafondlichtpunt met schakelaar, 1 lichtaansluitpunt boven spiegel, 1 enkele wandcontactdoos nabij wasbak.

Zolder

Vloer: Afwerkvloer dik circa 5 cm.

Wanden: Onafgewerkt.

Schuine dak: Wit gegrond.

Elektra: 1 wandlichtpunt met schakelaar, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. CV-ketel, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. mechanische ventilatie box, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine, 1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. algemeen gebruik, 1 loze leiding t.b.v. wasdroger.

31

Peilhoogte

Het Peil “P” waaruit alle hoogten en

diepten worden gemeten, komt overeen

met de bovenkant van de afgewerkte

begane grondvloer van de entree. Dit peil

ligt ongeveer 20 cm boven de kruin van

de weg. De juiste maat wordt bepaald

in overleg met de Dienst Bouw- en

Woningtoezicht van de gemeente.

Grondwerk

De nodige grondwerken ten behoeve van

de funderingen en (nuts)leidingen worden

uitgevoerd.

Bestrating

Voor de entree van de woning en van

de achterdeur naar de berging komen

tegels uitgevoerd in grijze betontegels.

Ook wordt een terras aan de achterzijde

conform de tekening uitgevoerd in grijze

betontegels.

Erfscheiding

Er worden geen erfafscheidingen

geplaatst. Voor afscheidingen die

grenzen aan de openbare ruimte (trottoir

en parkeerplaatsen) gelden eisen

vanuit de gemeente. Hieraan zullen de

erfscheidingen moeten voldoen.

Rioleringswerken

De op tekening aangegeven

regenafvoeren, sanitaire- en andere

afvoerpunten worden aangesloten op

een rioleringssysteem van kunststof.

Het buizenstelsel van de binnen- en de

buitenriolering wordt voorzien van de

nodige hulp- en ontstoppingsstukken en

wordt aangesloten op het gemeenteriool.

Uitvoering geschiedt volgens de

geldende NEN normen en de door de

gemeente gestelde eisen. Ter plaatse

van de funderingen worden flexibele

funderingsdoorvoeren aangebracht.

Fundering

Aan de hand van de resultaten van de

uitgevoerde sonderingen wordt het

volgende funderingssysteem toegepast:

paalfundering waarover een frame

van gewapende betonbalken wordt

gerealiseerd. Alle funderingsconstructies

worden overeenkomstig de tekeningen

en berekeningen van de constructeur

uitgevoerd.

Gevels en wanden

Voor de diverse constructie-onderdelen

worden de volgende materialen

toegepast:

Buitengevels

De op tekening aangegeven gevelvlakken

worden uitgevoerd in metselwerk van

gebakken gevelsteen in twee kleuren. In

de spouw van de buitengevels wordt een

minerale wol isolatie aangebracht.

Binnenspouwbladen

Deze worden in kalkzandsteen uitgevoerd.

Een en ander zoals op tekening staat

aangegeven.

Dragende binnenwanden

Deze worden in kalkzandsteen uitgevoerd.

Een en ander zoals op tekening staat

aangegeven.

Lichte scheidingswanden

Alle als zodanig in de woning aangegeven

niet dragende separatiewanden, leiding-

schachten en dergelijke worden als

gipsblokken of gasbeton uitgevoerd, dikte

7 of 10 cm.

Technische omschrijving

32

Vloeren

De vloer van de begane grond wordt

uitgevoerd als een geïsoleerde

systeemvloer en afgewerkt met een

dekvloer. De verdiepingsvloeren worden

uitgevoerd als zogenaamde prefab

betonnen systeem-vloeren en afgewerkt

met dekvloeren.

Daken

De schuine daken van de woningen

zijn voorzien van betonnen dakpannen

op een geïsoleerde dakconstructie. De

zichtzijde binnen op de eerste verdieping

is fabrieksmatig wit afgewerkt waarbij

de nagels in het zicht blijven en de

plaatnaden worden afgewerkt met witte

kunststof strippen. Overige aftimmeringen

aan de dakplaten worden gegrond

uitgevoerd. De zolder is onafgewerkt.

Ventilatievoorzieningen

In de keuken, ter plaatse van de

opstelplaats voor het kooktoestel, wordt

de lucht afgezogen door middel van

een mechanisch ventilatiesysteem. Het

mechanisch ventilatiesysteem bestaat per

woning uit een individuele ventilatorunit

geplaatst op de zolder en aangesloten

op een individueel kanalensysteem.

Op het mechanische ventilatiesysteem

worden behalve de opstelplaats voor het

kooktoestel ook de badkamer en het toilet

aangesloten. De afzuigrozetten worden

uitgevoerd in kunststof.

Kozijnen

Buitenkozijnen

De buitenkozijnen worden uitgevoerd

in hardhout en afgewerkt met een

verfsysteem. Daar waar op tekening

aangegeven, worden de kozijnen voorzien

van isolatieglas, ramen en deuren.

Binnenkozijnen

De binnendeurkozijnen in de woningen zijn

metalen kozijnen met bovenlichten welke

worden voorzien van enkel glas. Deze

kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt.

Binnendeuren

Als binnendeuren in de woningen worden

standaard afgelakte dichte opdekdeuren

aangebracht. De binnendeur van de hal

naar de woonkamer wordt uitgevoerd met

glasopening.

Hang- en sluitwerk

Het hang- en sluitwerk voldoet conform het

bouwbesluit aan inbraakwerendheidsklasse

2. De woningtoegangsdeur en de tuindeur

worden voorzien van cilindersloten met

een zogenaamde meerpuntssluiting. De

binnendeuren worden afgehangen aan

paumelles en door de fabrikant voorzien

van loopsloten. Op de deuren van het

toilet en de badkamer worden vrij- en

bezetgarnituren aangebracht.

Timmerwerk algemeen

Algemeen

• Paneelvullingen en overige

buitenbetimmeringen worden van

multiplex beplating vervaardigd en in

kleur geschilderd.

• Aftimmeringen, dagstukken en overig

aftimmerwerk in of aan de buitengevels

worden vervaardigd van multiplex.

Woningen

• Dagstukken en overig aftimmerwerk in

de woningen worden vervaardigd van

M.D.F./multiplex

• In de woning worden geen stofdorpels

en vloerplinten toegepast.

33

Goten en hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren worden met een

stankafsluiter aangesloten op de riolering.

De hemelwaterafvoeren worden aan de

voorzijde vervaardigd van zink. Aan de

achterzijde van kunststof (kleur grijs).

Vloerafwerkingen

Alle vloeren in de woning, met

uitzondering van de betegelde vloeren,

worden met een zandcementdekvloer

afgewerkt.

Wandafwerkingen

De wanden boven het tegelwerk in het

toilet en de keuken worden afgewerkt

met structuur spuitwerk in een lichte

kleur. De zijwangen van de dakkapel in

de slaapkamer worden fabrieksmatig

wit afgewerkt. De overige wanden,

met uitzondering van de meterkast,

worden behangklaar opgeleverd. De

binnenwanden van de meterkast op

de begane grond worden onafgewerkt

opgeleverd.

Plafondafwerkingen

De plafonds van de woningen worden

voorzien van structuur spuitwerk in een

lichte kleur. Ter plaatse van de plaatnaden

blijven de vellingkanten in het zicht.

Het plafond van de dakkapel en de

schuine vlakken van de slaapkamers

worden fabrieksmatig wit afgewerkt.

Tegelwerken

Vloertegels

In het toilet en de badkamer worden

geglazuurde vloertegels aangebracht.

Wandtegels

In het toilet worden geglazuurde wand-

tegels aangebracht tot ca. 150 cm hoog.

In de badkamer worden geglazuurde

wandtegels aangebracht tot het plafond.

In de keuken worden geglazuurde

wandtegels aangebracht boven het

aanrechtblad.

Overige voorzieningen

Onder de raamkozijnen waar een

gemetselde borstwering aanwezig is,

worden in de woning aan de binnenzijde

marmer composiet vensterbanken

toegepast. De vensterbanken worden met

een overstek van ca. 2 cm uitgevoerd.

Onder de deuren van het toilet en de

badkamer worden kunststeen dorpels (ca.

3 x 4 cm) aangebracht. De douchehoek

wordt verdiept. Onder de raamkozijnen

worden aan de buitenzijde keramische

waterslagen aangebracht.

Sanitair

Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit.

In het toilet wordt aangebracht:

• een wit kristalporseleinen toiletpot met

een kunststof zitting en deksel, een

kunststof loshangend reservoir en een

verchroomd stopkraantje.

• een wit kristalporseleinen

fonteincombinatie met een verchroomde

kraan, een wit kunststof vloerbuis

met bekersifon en een verchroomd

stopkraantje.

In de badkamer wordt aangebracht:

• een wit kristalporseleinen wastafel

met een verchroomde mengkraan, een

kunststof vloerbuis met bekersifon,

een spiegel, een planchet en een

verchroomd stopkraantje.

• een verdiepte betegelde douchehoek,

34

een verchroomde douchemengkraan

met een glijstangset met douchekop,

aangesloten op de koud- en

warmwaterleiding.

In de keuken wordt aangebracht:

• een verchroomde keukenmengkraan met

een draaibare uitloop.

Elektrische installatie

De installatie wordt uitgevoerd als

centraaldozensysteem, conform eisen

van de plaatselijke nutsbedrijven, het

bouwbesluit en de eisen gesteld in de

NEN 1010. De leidingen zijn inbouw,

met uitzondering van de berging en een

gedeelte van de zolder. Schakelmateriaal

en wandcontactdozen zijn wit en volledig

inbouw.

De plaatsing van wandcontactdozen in

de keuken (boven het aanrecht) op circa

125 cm, in de woonkamer op circa 30

cm en incidenteel op circa 105 cm boven

de vloer. De individuele aansluitkosten

en abonnementskosten van de telefoon

en CAI zijn voor rekening van de huurder.

Zie voor de plaatsen van de elektrische,

telefoon en CAI aansluitpunten de

plattegronden elders in deze brochure.

De woning wordt voorzien van een

PV systeem (zonnepanelen) op het

hellende dak, een en ander conform

epg berekening en zoals weergegeven

op het gevelaanzicht. Het PV systeem

is compleet met een omvormer die

de opgewekte energie omzet naar

wisselstroom, hetgeen gebruikelijk is voor

de woning. De panelen zijn aangesloten

op de slimme elektriciteitsmeter. De

opbrengsten van de elektriciteit komen

ten gunste van de woning. De bewoner

dient zich aan te melden bij www.

energieleveren.nl.

Verwarmingsinstallatie

De verwarmingsinstallatie wordt

uitgevoerd met CV-verdelers. De plaats

van de verdelers dient nog nader te

worden bepaald. Er wordt standaard een

HR-combiketel (hoog rendement CW4

klasse - gesloten systeem) aangebracht

met tapspiraal ten behoeve van

warmwater. De CV-installatie is uitgerust

met een comfortabele ruimtetemperatuur-

regeling met twee thermostaten: een voor

de regeling van de ruimtetemperatuur

op de begane grond en een voor de

bovenverdieping. De begane grond

wordt voorzien van vloerverwarming als

hoofdverwarming. De eerste verdieping

wordt met radiatoren verwarmd. De

leidingen worden zo veel mogelijk

weggewerkt in de afwerkvloer.

De temperatuur op de eerste verdieping

kan naast de thermostaatregeling,

geplaatst in de doucheruimte, ook

per verblijfsruimte geregeld worden

door middel van een thermostatische

radiatorkraan. De regeling per

slaapkamer is alleen mogelijk wanneer

de hoofdthermostaat in de doucheruimte

de ketel in werking stelt. Indien de

gewenste temperatuur in de doucheruimte

behaald is, wordt de verwarmingsketel

uitgeschakeld. Vraag naar warmte in

een andere ruimte is dan niet mogelijk.

De op tekening aangegeven radiatoren

zijn indicatief. Het definitieve aantal, de

afmeting en de plaats van de radiatoren

worden aan de hand van transmissie-

berekeningen vastgesteld.

Bij de transmissie-berekeningen wordt

als uitgangspunt genomen dat de

hieronder vermelde temperaturen behaald

35

kunnen worden bij een buitentemperatuur

van -10 °C:

• slaapkamers 22°C

• woonkamer 24°C

• keuken 22°C

• verkeersruimte 20°C

• toiletruimte 15°C

• badruimte 24°C

• zolder 15°C

De CV-ketel wordt op zolder geplaatst.

Keukenopstelling

De indeling op de tekeningen is indicatief.

De keuken wordt uitgevoerd met onder-

en bovenkastjes, multiplex werkblad,

spoelbak, keukenmengkraan, een

motorloze afzuigkap, een gasaansluiting, 1

loze leiding voor een vaatwasser en 1 loze

leiding voor het elektrisch koken.

Beglazing en schilderwerk

Alle glasopeningen in de gevelkozijnen en

deuren worden voorzien van isolerende

dubbele beglazing. De bovenlichten van

de binnendeurkozijnen worden voorzien

van enkel glas. Alle binnentimmerwerken

(met uitzondering van het meterschot enz.)

worden behandeld met een dekkende

verf. In de woning worden geen leidingen

geschilderd. Aangegeven kleuren gelden

onder voorbehoud van de goedkeuring

door Bouw- en Woningtoezicht van de

gemeente.

Water- en gasinstallatie

De koudwaterleiding wordt aangelegd

vanaf de watermeter en geplaatst in de

meterruimte. De waterleiding is afsluit-/

aftapbaar en bij normale bewoning

in voldoende mate beschermd tegen

bevriezen.

De volgende tappunten worden

aangesloten:

• keuken

• wastafel

• douche

• toilet

• fonteintje

• wasmachine-aansluiting

• tappunt ten behoeve van de CV (indien

mogelijk gecombineerd met

wasmachine aansluiting)

De warmwaterleiding wordt aangesloten

op de CV-ketel met warmwatervoorziening

(een zogenaamde “combiketel”). De

keuken-, douche- en wastafelmengkraan

worden op de warmwaterleiding

aangesloten.

Er wordt een gasleiding gelegd naar de

volgende aansluitpunten: nabij de CV-

ketel en nabij de het kooktoestel.

Schoonmaken en oplevering

Minimaal twee weken voor het verhuren

worden de huurders schriftelijk op

de hoogte gesteld van de definitieve

datum en het tijdstip. De hele woning

wordt “bezemschoon” opgeleverd.

Met uitzondering van het sanitair, de

tegelwerken en de glasruiten: deze

worden schoon opgeleverd. Het bij de

woning behorende terrein wordt ontdaan

van bouwvuil en puinresten.

36

37

Onderhoudsperiode

Gedurende circa drie maanden nadat u

de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de

gelegenheid ons te berichten of er nog

onvolkomenheden zijn die we niet hebben

opgemerkt of welke door gebruik zijn

geconstateerd. Alleen onvolkomenheden

die niet het gevolg zijn van verkeerd

gebruik of het ‘werken’ van materialen,

komen voor reparatie in aanmerking.

Dit laatste betekent bijvoorbeeld dat

bij stukadoorswerk in de hoeken

haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dit kan

nooit worden voorkomen.

Wijzigingen

Deze verhuurbrochure is nauwkeurig

en met zorg samengesteld aan de

hand van gegevens en tekeningen,

verstrekt door gemeentelijke diensten,

de architect, de constructeur en overige

adviseurs van het plan. Desondanks

moeten wij een voorbehoud maken ten

aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit

bijvoorbeeld een gewijzigde constructie,

eisen van overheden en/of nutsbedrijven,

stedenbouwkundige verkaveling etc.

Ook behouden wij ons het recht voor

aan de woningen de naar ons oordeel

noodzakelijke architectonische of

technische wijzigingen aan te brengen,

alsmede wijzigingen in materialen en

afwerkingen. U kunt aan deze brochure

dan ook geen rechten ontlenen en zijn

(maat)afwijkingen en (maat) aanpassingen

voorbehouden.

De tekeningen zijn niet op schaal

getekend.

De indeling van het openbaar terrein

(paden, groen, parkeerplaatsen,

straatwerk, etc.) zoals deze op de

situatietekeningen is aangegeven, zijn

op basis van de ons laatst bekende

gegevens. Ook hier kunnen geen rechten

aan worden ontleend.

De maten op tekeningen en genoemd

in de beschrijvingen zijn circa-maten.

Tijdens de bouw kunnen er veranderingen

plaatsvinden die kunnen leiden tot

maatverschillen. Wij adviseren u dan

ook deze maten niet te gebruiken voor

het bestellen van stoffering, meubels,

etc. Eventueel aangegeven meubilair en

apparatuur dient alleen ter oriëntatie.

De juiste plaats van de lichtpunten,

schakelaars, wandcontactdozen, etc.

wordt definitief in het werk bepaald. De

perspectieftekeningen, alsmede de artist

impressions zijn artistieke weergaven;

er kunnen geen rechten aan worden

ontleend.

Op de tekeningen zijn de

keukenindelingen door de architect

gemaakt; dit zijn derhalve fictieve

indelingen en zij kunnen afwijken van de

door ons te leveren standaard keukens.

Deze verhuurdocumentatie is nauwkeurig

en met zorg samengesteld.

Het meubilair, de kast en de apparatuur

als interieursuggesties in de plattegronden

worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk

vermeld in de technische omschrijving.

Aan de artist-impression, de

situatietekening en de groenvoorziening

kunnen geen rechten worden ontleend.

Algemeen

3838

Ten aanzien van de afwijkingen in

de perceelgrootte kunnen wij geen

aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het

feit dat de situatietekening met de grootst

mogelijke zorg is vervaardigd.

HW Wonen is gerechtigd in, op of aan

het bouwplan de naar haar oordeel

noodzakelijke architectonische of

technische wijzigingen als ook door of

vanwege overheidsinstantie en/of de

nutsbedrijven verlangde wijzigingen aan te

brengen, mits deze geen afbreuk

doen aan de kwaliteit van de woning,

zonder dat zulks aanleiding zal geven tot

enige verrekening met de verkrijger.

Maatafwijkingen kunnen voorkomen. Het is

verstandig voor het kopen van gordijnen,

vloerbedekking of kasten de maten in de

woning te controleren.

Bij tegenstrijdigheden tussen tekst en

tekening in deze brochure is de tekst

bindend.

Deze brochure bevat slechts summiere

informatie ten aanzien van:

• de feitelijke situatie van de percelen

en/of gebouwen die grenzen aan

het in deze technische omschrijving

aangegeven project.

• de eventuele erfdienstbaarheden die

voor de naast gelegen percelen c.q.

gebouwen zijn of worden gevestigd

ten laste van dit project. U dient zich

te dezer zake zelf van de situatie c.q.

relevante feiten op de hoogte te stellen.

Voor de planologische situatie kunt u zich

wenden tot de gemeente.

Aan de Roodenburg Vermaatstraat

in ’s-Gravendeel worden 27 sociale

huurwoningen gerealiseerd. 14 met een

breedtemaat van 5,4 m en 13 met een

breedtemaat van 4,8 m.

Het plan is ontwikkeld door HW Wonen,

ontworpen door Architectenbureau Visser

en Bouwman BV uit ’s-Hertogenbosch

en wordt gebouwd door B.M. van

Houwelingen uit Hardinxveld-Giessendam.

Het is de bedoeling de woningen in het

tweede kwartaal van 2018 op te leveren.

Huurprijzen

De huurprijzen voor deze 27 woningen

liggen onder de huurtoeslaggrens

(exclusief servicekosten). Of u voor

huurtoeslag in aanmerking komt,

hangt onder andere af van uw

gezinssamenstelling, het (gezamenlijke)

inkomen en vermogen (spaargeld

en beleggingen). Lees de exacte

voorwaarden voor de huurtoeslag 2017

bij de Belastingdienst.

De huurprijzen staan vermeld in het

bijgevoegde overzicht.

Toekomstige huurders

HW Wonen start nu met de toewijzing

van de huurwoningen. Dit doen wij om de

toekomstige huurders de gelegenheid te

geven om nog tijdens de bouw keuzes te

maken voor de uitvoering van hun woning

(opties). De optielijst is door

HW Wonen opgesteld. Andere

aanpassingen aan de woning dan welke

genoemd zijn in de optielijst, zijn niet

mogelijk. Het daadwerkelijk inschrijven

voor de woningen kan door te reageren via

onze website www.hwwonen.nl.

Toewijzingscriteria

• De inkomensgrens is afhankelijk van het

aantal personen, het verzamelinkomen

en het netto huurbedrag. De grens

voor sociale huurwoningen bedraagt

maximaal € 36.165 (prijspeil 01-01-

2017).

• Bij de toewijzing wordt u in volgorde van

de selectie benaderd.

• De toewijzing wordt bepaald door

HW Wonen.

• Minimale leeftijd 18 jaar.

Heeft u na het lezen van deze folder nog

vragen dan kunt u contact opnemen met

HW Wonen, telefoonnummer (0186) 899

899 of per mail [email protected]

Augustus 2017

Verhuurinformatie

39

Ontwikkelaar en opdrachtgever:

B E Z O E K A D R E S

HW WonenLamborghinilaan 4(Bedrijventerrein ‘De Hoogerwerf’)3261 ND Oud-BeijerlandTelefoon: (0186) 89 98 99

P O STA D R E S

Postbus 15023260 BA Oud-Beijerland

E - M A I L

[email protected]

I N T E R N E T

www.hwwonen.nl

Vormgeving/drukwerk:


Goos CommunicatiemakersHarmanshoeve 8-102935 AT Ouderkerk aan den IJsselTelefoon: (0180) 68 32 15

E - M A I L

[email protected]

I N T E R N E T

www.gooscommunicatiemakers.nl

Realisatie:


BM BouwHakgriend 263371 KA Hardinxveld-Giesendam Telefoon: (0184) 677 200Fax: (0184) 677 202

P O STA D R E S

Postbus 133370AA Hardinxveld-Giessendam

E - M A I L

[email protected]

I N T E R N E T

www.bmvanhouwelingen.nl

Architect:


Architectenbureau Visser en BouwmanOrthen 515231 XP ‘s-HertogenboschTelefoon: (073) 641 21 33Fax: (073) 641 38 70

P O STA D R E S

Postbus 1255201 AC ‘s-Hertogenbosch

E - M A I L

[email protected]

I N T E R N E T

www.visserenbouwman.nl

Inhoudsopgave - HW Wonen Roodenburg... · HW Wonen heeft een plan ontwikkeld voor de vervanging van...

Documents

Transcript of Inhoudsopgave - HW Wonen Roodenburg... · HW Wonen heeft een plan ontwikkeld voor de vervanging van...