Technische Omschrijving appartementen

BAM Wonen

Technische Omschrijving appartementen

1

Datum 3 oktober 2017

Project 43 woningen Louis Davids Kwartier Zandvoort

Onderwerp Technische Omschrijving appartementen

Blad 1 van 15

BAM Wonen




Blad 2 van 15

Beste klant,

Gefeliciteerd met uw voornemen om een nieuw appartement te kopen.

Voor u ligt de Technische Omschrijving van het appartement. In deze Technische Omschrijving

leggen we per onderdeel uit hoe de woning wordt opgebouwd, afgewerkt en wat u in de

diverse ruimten mag verwachten. Deze Technische Omschrijving is onderdeel van de

contractstukken bij de koop van de woning en is onlosmakelijk verbonden met de

verkooptekeningen.

De woning is met veel zorg ontworpen en zal ook met veel zorg worden gerealiseerd.

Compleetheid, kwaliteit, karakter, duurzaamheid en energiezuinigheid zijn belangrijke thema’s

als u een nieuw appartement koopt.

De woningen in het Louis Davids Kwartier worden zeer goed geïsoleerd. De zogeheten Rc-

waarde van de gevels bedraagt straks 5,0m2K/W, de daken hebben een Rc-waarde van

6,0m2K/W en de vloer 5,0 m

2K/W. De gevelkozijnen worden standaard voorzien van dubbel

glas. Dit zorgt voor een hoog comfort en een besparing op uw energierekening. De

appartementen krijgen na oplevering energielabel A.

De gevels van de appartementen worden uitgevoerd met verschillende kleuren minerale

gevelafwerking. Dat geeft niet alleen een mooi en strak beeld, maar zorgt er ook voor dat uw

onderhoudskosten beperkt blijven. De appartementen worden voorzien van een luxe keuken

en badkamer.

Tevens is de woning standaard voorzien van diverse extra’s zoals elektra-aansluitingen voor

een condenswasdroger, een vaatwasser en een oven/magnetron op aparte groepen. De

badkamers zijn voorzien van een design-radiator.

Om het appartement energiezuiniger te maken, wordt een PV-installatie (zonnepanelen) op het

dak aangebracht, die elektriciteit opwekt voor het gebruik van het appartementengebouw. Het

restant van de opgewekte elektriciteit wordt via de gemeenschappelijke elektrameter

teruggeleverd aan het energiebedrijf.

Kortom, een totaalpakket dat aansluit op uw wensen.

BAM Wonen




Blad 3 van 15

Inhoudsopgave

1. Algemeen ......................................................................................................................... 4

2. Peil .................................................................................................................................... 6

3. Grondwerk ........................................................................................................................ 6

4. Buitenriolering .................................................................................................................. 6

5. Bestrating en beplanting ................................................................................................... 6

6. Fundering ......................................................................................................................... 7

7. Vloeren en bouwmuren .................................................................................................... 7

8. Bouwmuren ...................................................................................................................... 7

9. Gevels appartementen ..................................................................................................... 7

10. Gevelkozijnen ................................................................................................................... 7

11. Wand- en dakelementen .................................................................................................. 8

12. Binnenwanden .................................................................................................................. 8

13. Binnenkozijnen en deuren ................................................................................................ 8

14. Plafond-, wanden vloerafwerking ................................................................................... 9

15. Schilderwerk ................................................................................................................... 10

16. Keuken ........................................................................................................................... 10

17. Sanitair ........................................................................................................................... 10

18. Gas- en waterleidingen .................................................................................................. 11

19. Riolering ......................................................................................................................... 11

20. Elektra ............................................................................................................................ 11

21. Bel- en videofooninstallatie ............................................................................................ 12

22. Mechanische installatie .................................................................................................. 13

23. Zonnepanelen ................................................................................................................ 13

24. Verwarmingsinstallaties .................................................................................................. 13

25. Liftinstallaties .................................................................................................................. 14

26. Postkasten / huisnummering / belinstallatie ................................................................... 14

BIJLAGE 1, Kleur- en materiaalstaat .......................................................................................... 15

BIJLAGE 2: Basis installatie keuken d.d. 26 september 2017

BAM Wonen




Blad 4 van 15

1. Algemeen

Deze Technische Omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks moeten

wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de

overheid en/of nutsbedrijven.

Wij zijn gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen waarvan de

noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan

waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen van de

partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.

Tekeningen/maten

De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, lantarenpalen e.d.)

is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de

invloedssfeer.

De genoemde maten in de tekeningen en in de Technische Omschrijving zijn nooit exact.

Kleine maatverschillen, veroorzaakt door definitieve terreinmaten of materiaal keuze kunnen

mogelijk zijn.

De op de tekening aangegeven PV-panelen, radiatoren, schakelaars, lichtaansluitpunten,

verwarmingselementen, ventilatieventielen, ventilatieroosters, vloerluik enz. zijn indicatief.

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)

Uw appartement wordt gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat. Dit waarborgcertificaat

beschermt u tegen risico’s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuw appartement.

Zo heeft u zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van uw appartement maar

bent u ook beter beschermd bij een faillissement van één van de uitvoerende partijen. Meer

informatie kunt u vinden op www.swk.nl.

Milieu en duurzaamheid

Forest Stewardship Council (FSC©):

BAM Wonen heeft duurzaamheid hoog op de agenda staan. Wij zijn FSC gecertificeerd en

passen zoveel mogelijk FSC-hout toe.

Kunststof riolering:

De binnen- en buitenriolering, voor zover uitgevoerd in PVC, heeft een hergebruikgarantie.

PUR:

De gebruikte PUR-schuim voor het dichten van naden en kieren is CFK-vrij.

http://www.swk.nl/

BAM Wonen




Blad 5 van 15

Bouwafval:

Afval tijdens de uitvoering wordt beperkt door zoveel mogelijk geprefabriceerde onderdelen te

gebruiken en door verpakkingsmateriaal te retourneren. We optimaliseren de logistiek op de

bouwplaats om afval waar mogelijk te voorkomen.

Volgorde van stukken

Ongeacht hetgeen in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door

SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden,

tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken.

Bij tegenstrijdigheden gaat de Technische Omschrijving vóór de contracttekeningen.

Bouwbesluit en andere regelgeving

In het Bouwbesluit (wetgeving) wordt niet geredeneerd in 'functionele eisen' maar in 'prestatie-

eisen'. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In

het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten

en inwendige verkeersruimten. Hierna geven wij u een aantal voorbeelden van de begrippen

die van toepassing zijn op uw woning.

Benaming Bouwbesluit Benaming brochure / Technische Omschrijving

Verblijfsruimte woonkamer, keuken, slaapkamer

Verkeersruimte entree, hal, overloop

Technische ruimte meterkast, installatieruimte

Toiletruimte toilet

Badruimte badkamer

Buitenruimte tuin, terras

Overige gebruiksfunctie berging buiten de woning

Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing:

• de gemeentelijke bouwverordeningen;

• voorschriften en bepalingen van gemeentelijke bouwtoezicht;

• voorschriften van nutsbedrijven;

• voorschriften van de brandweer.

Verrekenposten

Indien verrekenposten zijn opgenomen, wordt daaronder het bedrag van de verrekenpost in

euro’s verstaan. Deze posten zijn inclusief montage en inclusief BTW (tenzij uitdrukkelijk

anders aangegeven).

Woonwensen

In deze Technische Omschrijving is omschreven op welke wijze het appartement standaard

wordt samengesteld en afgewerkt.

Daarnaast is een lijst met uitbreidingsopties en meer-/minderwerken, ook wel projectoptielijst

genoemd, samengesteld. Hiermee kunt u de woning naar uw wens aanpassen.

BAM Wonen




Blad 6 van 15

De projectoptielijst is niet in deze Technische Omschrijving opgenomen. Deze lijst wordt

separaat verstrekt.

2. Peil

Het peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven, komt overeen met de bovenkant van de

dekvloer op de begane grondvloer van de woning.

Het maaiveld en de bestrating buiten de woning liggen circa 50mm beneden dit peil.

In verband met gebruik, wordt de bovenkant van de voordeurdorpel 35mm boven peil

aangebracht. Er wordt uitgegaan van 15mm vloerafwerking. Max 20 mm hoogteverschil.

3. Grondwerk

Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, grondleidingen,

paden en overige bestratingen.

Het terrein ter plaatse van het appartement wordt uitgegraven. De uitkomende grond wordt

gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke.

Als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt tussen de funderingsbalken zand aangebracht.

4. Buitenriolering

De aansluitkosten van de buitenriolering en hemelwaterafvoeren zijn bij de vrij-op-naam prijs

inbegrepen.

Vanaf de afvoerpunten in de appartementen worden kunststof afvoerleidingen gelegd. Deze

worden via de gezamenlijke hoofdleidingen aangesloten op de buitenriolering. De

vuilwaterriolering is van recyclebaar kunststof en wordt aangesloten op het openbare

rioolstelsel. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in recyclebaar kunststof en

aangesloten op het openbare infiltratieriool.

Bij extreem hoge grondwaterstanden of natte weerperiodes kan water in de kruipruimte niet

worden voorkomen.

5. Bestrating en beplanting

Het gebouw sluit aan de voorgevel en zijgevels aan op openbare bestrating. De terrassen van

de begane grondwoningen grenzen aan de openbare bestrating. Het openbaar gebied, dat

wordt aangelegd door de Gemeente, wordt voorzien van riolering en verlichting.

Aan de achterzijde van het gebouw ligt een pad naar de bergingen, dat tevens de achteringang

van het gebouw vormt. Dit pad is eigendom van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het

onderhoud van dit pad wordt verzorgd door de VvE.

Achter het appartementengebouw bevindt zich de overdekte stallingsruimte. Dit terrein is

bestraat met betonklinkers. Het pad achter het appartementengebouw wordt voorzien van

straatkolken, aangesloten op de riolering.

BAM Wonen




Blad 7 van 15

Als gevolg van de bodemgesteldheid en door het aanleggen en ophogen van de bestrating kan

de grond gaan inklinken.

6. Fundering

Het appartementengebouw wordt gefundeerd op betonnen palen met daarover een raster van

gewapende betonnen funderingsbalken.

7. Vloeren en bouwmuren

De begane grond van het appartement bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De

verdiepingsvloeren zijn massieve betonnen vloeren die in het werk gestort zijn. In de vloer van

de begane grondappartementen en in de bergingsgangen worden geïsoleerde luiken

opgenomen in een metalen omranding.

De vloeren zijn afgewerkt met een afwerkvloer. In badkamer en toilet is dit een

zandcementvloer, in de rest van het appartement is dit een ongeschuurde anhydrietvloer.

8. Bouwmuren

De woningscheidende bouwmuren van de bouwnummers 19 t/m 27 zijn massieve betonnen

wanden. De woningscheidende bouwmuur tussen bouwnummers 28 en 29 is opgebouwd uit

houtskeletbouw elementen. De kopgevelwanden zijn massieve betonnen wanden.

9. Gevels appartementen

De gevels aan de pleinzijde en de gevels aan de zijde van de stallingsruimte worden

uitgevoerd als houtskeletbouw gevelelementen. De complete gevelopbouw van binnen naar

buiten is als volgt:

• vezelversterkte plaat;

• dampremmende folie;

• houten stijl- en regelwerk (met FSC-keurmerk) met daartussen isolatie van minerale wol;

• isolatieplaat;

• minerale strips of stucwerk.

Ter voorkoming van luchtlekkages worden in deze wanden zo min mogelijk

elektravoorzieningen opgenomen.

De kopgevelwand bij de eindwoningen is van binnen naar buiten als volgt opgebouwd:

• massieve betonnen wand;

• OSB-beplating;

• Dampremmende folie;

• houten stijl- en regelwerk (met FSC-keurmerk) met daartussen isolatie van minerale wol;

• isolatieplaat;

• minerale strips of stucwerk.

10. Gevelkozijnen

De kozijnen en ramen in de gevels worden gemaakt van kunststof en voorzien van isolerende

beglazing.

BAM Wonen




Blad 8 van 15

De naar binnen draaiende ramen (zie hiervoor de geveltekeningen) worden voorzien van

scharnieren, bediening en tochtweringsprofielen.

De kunststof voordeur is voorzien van een meerpuntssluiting.

Onder de kozijnen worden aluminium waterslagen aangebracht.

Draairamen:

Draaikiepramen:

De voordeur van het appartement en de deur van de bergingen op de begane grond worden

voorzien van een cilinderslot. Deze cilindersloten zijn gelijksluitend en kunnen dus met

dezelfde sleutel geopend worden.

Van de algemene toegangsdeuren ontvangt u drie sleutels.

Alle appartementen hebben op de begane grond in de hoofdentree een postkast. Hiervan

ontvangt u ook drie sleutels.

11. Wand- en dakelementen

De platte daken van het appartement worden voorzien van afschotisolatie met een pvc

dakbeddekingsysteem. De dakranden worden voorzien van aluminium daktrimmen.

De hellende daken worden voorzien van isolatie en een pvc dakbedekkingssysteem.

Het dak van het torentje van bouwnummer 28 en de dakjes boven de terrassen van

bouwnummer 28 en 29 worden afgewerkt met zink.

12. Binnenwanden

De binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken. Tussen de

slaapkamers onderling worden voor extra geluidswering zwaardere blokken toegepast.

13. Binnenkozijnen en deuren

De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren (met FSC-keurmerk). Deze zijn

voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De meterkast wordt voorzien van een

kastslot.

De deuren van badkamer en toilet worden voorzien van een vrij- en bezetslot.

De deuren worden geplaatst in kozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlichten van blank

glas en lakboard in de meterkast.

De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststeen dorpel.

De kozijnen in de algemene ruimtes zijn van hout met stompe deuren (met FSC-keurmerk).

BAM Wonen




Blad 9 van 15

14. Plafond-, wanden vloerafwerking

Plafondafwerking

Alle betonplafonds worden voorzien van structuurspuitwerk. De naden tussen de platen blijven

hiermee zichtbaar. Alleen het plafond van de meterkast wordt niet nader afgewerkt.

De plafonds van de stallingsruimte en van de verkeersruimtes worden afgewerkt met

akoestisch spuitwerk.

Wandafwerking

De beton- en binnenwanden worden behangklaar afgewerkt. Dit houdt in dat de wanden

geschikt zijn voor behang. De ondergrond is nog zichtbaar, maar de meeste wandafwerkingen

kunnen hier op worden aangebracht. Voor de fijnere behangsoorten en voor het schilderen van

de wanden moeten deze door u zelf nog verder worden afgewerkt of voorbehandeld.

Op de hieronder genoemde plaatsen worden wandtegels merk TWL kleur Glans of Mat Wit

met de afmeting 25x33cm aangebracht. De wandtegels worden horizontaal geplaatst.

• Toilet: rondom tot 150cm+ vloer. Boven het tegelwerk wordt de wand tot aan het plafond

voorzien van structuurspuitwerk.

• Badkamer: rondom tot aan plafond.

• Keuken: geen tegelwerk.

De wanden in de lifthal en vluchttrappenhuis worden voorzien van spuitwerk in kleur.

Ter plaatse van de entree en op de verdiepingen worden verzamelborden en

huisnummerborden aangebracht.

De wanden rondom de stallingsruimte worden aan de binnenzijde niet afgewerkt. Aan de

buitenzijde zijn ze voorzien van minerale strips.

Vloerafwerking

In de badkamer en in het toilet worden vloertegels merk Granity kleur Steel of Taupe met de

afmeting 30x30cm op de afwerkvloer aangebracht. Ter plaatse van de douchehoek worden

tegels van 15x15 cm toegepast. Deze worden verdiept op afschot naar de draingoot

aangebracht. Wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht.

In de algemene ruimte op de begane grond worden zwarte keramische vloertegels (600x

300 mm) aangebracht. In de algemene ruimte op de verdiepingen (met uitzondering van de

trappen) worden donkergrijze kunststoftegels (500x 500 cm) toegepast. In de entreehal

wordt een verdiept liggende schoonloopmat aangebracht. Op alle verdiepingen worden de

wanden afgewerkt met plinttegels rondom.

Voegen tegelwerk

Het tegelwerk wordt afgewerkt met een waterdichte voeg.

BAM Wonen




Blad 10 van 15

De hoekaansluitingen tussen tegels onderling en tussen tegels en kozijnen worden voorzien

van een schimmelwerende siliconenkit.

15. Schilderwerk

Volledig behandeld aangevoerde onderdelen:

• de binnendeurkozijnen;

• de binnendeuren.

16. Keuken

In uw appartement wordt een keuken geplaatst. De installatievoorzieningenworden

aangebracht conform verkoopcontracttekening.

De plaats van de installaties is verwerkt op de tekening ‘basis installatie keuken’.

17. Sanitair

De sanitaircombinaties worden geleverd conform onderstaande opsomming.

Toiletten

• Een wit vrijhangend wandcloset Villeroy& Boch Subway 2.0 met een bijbehorende

closetzitting en druktoetsbediening. Reservoir Geberit Duofix inclusief waterbesparende

voorziening.

• Een witte porseleinen fontein Villeroy& Boch Subway 2.0, afmeting 37 cm, met een

verchroomde fonteinkraan Hans Grohe Focus en een verchroomde sifon met muurbuis.

Badkamer (bouwnummer 19 en 21)

• Een witte porseleinen wastafel Villeroy& Boch Memento, afmeting circa 60cm, met een

éénhendel mengkraan Hans Grohe Talis S en een verchroomde sifon met muurbuis.

• Een spiegel, afmeting 60x 60cm en verborgen spiegelklemmen.

• Een verchroomde thermostatische douchemengkraan Hans Grohe Ecostat Comfort en een

verchroomde douchekop met glijstangcombinatie Hans Grohe Croma Select S Vario.

Badkamer (bouwnummer 20 en 22-29)

• Een wit vrijhangend wandcloset Villeroy& Boch Subway 2.0 met een bijbehorende

closetzitting en druktoetsbediening. Reservoir Geberit Duofix inclusief waterbesparende

voorziening.

• Een witte porseleinen wastafel Villeroy& Boch Memento, afmeting circa 100cm, met twee

éénhendel mengkranen Hans Grohe Talis S en een verchroomde sifon met muurbuis.




Tweede badkamer (bouwnummer 22. 24. 25, 27, 28, 29)

• Een witte porseleinen wastafel Villeroy& Boch Memento, afmeting circa 50cm, met een

éénhendel mengkraan Hans Grohe Talis S en een verchroomde sifon met muurbuis.

BAM Wonen




Blad 11 van 15




Wasmachine aansluiting:

• verchroomde tapkraan met beluchter;

• afvoer met sifon en een kunststof rozet.

18. Gas- en waterleidingen

In de woningen wordt geen gasinstallatie aangelegd.

In de meterkast wordt een wateraansluiting met een watermeter gerealiseerd door het

Nutsbedrijf. Van de watermeter en van de WKO-aansluitset worden koud- en

warmwaterleidingen naar onderstaande tappunten gebracht.

Koud water naar:

• de wasmachinekraan;

• de spoelbak van de toiletcombinaties;

• de fonteinkraan in de toiletruimtes.

Koud en warm water naar:

• de keuken;

• de mengkraan van de wastafel in de badkamers;

• de douchemengkraan in de badkamers.

19. Riolering

De rioleringsleidingen van het regenwater en de vuilwaterriolering worden apart aangesloten

op de openbare riolering.

Vanaf de daken en terrassen worden kunststof regenpijpen naar de riolering gebracht.

De aansluitpunten in de woningen worden met een stankafsluiter op de riolering aangesloten.

De riolering wordt ook aangesloten op een ontluchtingspijp door het dak.

20. Elektra

In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter gerealiseerd door het

Nutsbedrijf. Van de elektrameter wordt een laagspanningsinstallatie aangelegd volgens het

centraaldozensysteem.

De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren. De wandcontactdozen en

schakelaars worden uitgevoerd als inbouw. De uitzonderingen hierop zijn de meterkast, de

installatieruimte en de berging

.

De dubbele wandcontactdozen zijn horizontaal geplaatst.

BAM Wonen




Blad 12 van 15

In het algemeen wordt het elektramateriaal op de volgende hoogte gerealiseerd.

• De schakelaars op circa 105 cm (ook in combinatie met wandcontactdoos).

• De wandcontactdozen op circa 30 cm.

• De wandcontactdozen boven het aanrechtblad op circa 125 cm.

• De wandcontactdozen in de slaapkamers op circa 30 cm.

• De wandcontactdoos in de badkamer op circa 105 cm.

• De thermostaten op circa 150 cm

• De hoofdbediening ventilatie in de woonkamer op circa 150 cm.

In de meterkast wordt een doorvoer ten behoeve van een telefoonaansluiting en

kabelaansluiting gerealiseerd.

De woonkamer en alle slaapkamers worden voorzien van onbedrade aansluitpunten op circa

30 cm boven de afgewerkte vloer. Door deze leidingen kan naar keuze een bekabeling voor

telefoon of kabel worden getrokken (door erkende installateur).

De wandlichtpunten worden conform de verkoopcontracttekeningen op een hoogte van circa

210 cm aangebracht.

In de berging in het appartement wordt een wasmachine- en een condenswasdroger

aansluiting gemaakt zonder luchtafvoer. De elektra-aansluitingen zitten ieder op een aparte

groep in de meterkast.

In de hal wordt een rookmelder aangebracht.

De meterkast wordt standaard voorzien van 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars totaal 6

groepen voor de woninginstallatie. Dit is inclusief de groepen voor de vaatwasser en

oven/magnetron in de keuken, de wasmachine, condenswasdroger en PV-installatie. De

meterkast wordt voorzien van een dubbele wandcontactdoos.

De armaturen op de galerijen en in de lifthallen worden aangesloten op de algemene

gebouwinstallatie.

De armaturen van de stallingsruimte en het achterpad worden aangesloten op de algemene

gebouwinstallatie.

De berging op de begane grond wordt aangesloten op de installatie van de eigen woning. De

berging wordt voorzien van een opbouw schakelaar en een bolarmatuur.

21. Bel- en videofooninstallatie

De appartementen worden voorzien van een videofoon-installatie.

In het bellentableau naast de postkasten is een buitenpost (oproepsysteem met

camera) opgenomen. Met de binnenpost kan de bezoeker worden gezien op het

kleurendisplay en kan de hoofdentreedeur worden geopend.

Binnenpost

BAM Wonen




Blad 13 van 15

22. Mechanische installatie

In het appartement wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van natuurlijke toevoer

en mechanische afvoer van lucht. De natuurlijke toevoer geschiedt via zelfregulerende

ventilatieroosters in het kozijn. De mechanische afvoer vindt plaats via een gemotoriseerde

ventilatiebox in de berging in het appartement.

Vanaf de ventilatiebox wordt de lucht afgezogen via ingestorte metalen kanalen met eventuele

(flexibele) hulpstukken. In keuken, toilet en badkamer worden kunststof afzuigventielen

aangebracht op vaste posities. De afzuigventielen worden per vertrek ingeregeld.

In de woonkamer bevindt zich de bediening van het systeem.

In de keuken worden twee afzuigventielen op het plafond aangebracht op circa 70cm uit de

wand. Als u kiest voor een wasemkap, dan moet dit een motorloze afzuigkap kap zijn.

23. Zonnepanelen

Om het appartement energiezuiniger te maken, wordt op het dak een PV-installatie

(zonnepanelen) aangebracht. Deze PV-installatie zorgt voor de opwekking van elektriciteit

waardoor in een deel van uw elektrabehoefte kan worden voorzien. De installatie wordt

gekoppeld aan de centrale elektriciteitsmeter van de VvE.

In de berging in het appartement wordt een omvormer geplaatst.

• In de situatie dat er meer energie verbruikt wordt dan er door de PV-installatie kan worden

geproduceerd, wordt het tekort aan elektriciteit via de elektrameter betrokken van het

energiebedrijf.

• Op momenten dat er meer elektriciteit door de PV-installatie wordt geproduceerd dan er

wordt verbruikt, wordt de resterende elektriciteit via de elektrameter teruggeleverd aan het

energiebedrijf.

Bij de aanvraag van de meters wordt door ons bij de Netbeheerder opgegeven dat

teruglevering van toepassing is. De meter heeft vier telwerken: twee voor de levering van dag-

en nachtstoom en twee voor de teruglevering van dag- en nachtstroom.

Bij het afsluiten van een energiecontract moet u melden dat teruglevering van toepassing is.

24. Verwarmingsinstallaties

De woning wordt aangesloten op een collectief verwarmingssysteem op basis van

bodemwarmte. De appartementen worden voorzien van vloerverwarming.

In elk appartement komt een verdeler voor de vloerverwarmingsleidingen. In de appartementen

met bouwnummer 28 en 29 komen twee verdelers. Deze worden waar mogelijk in

installatieruimtes geplaatst. Soms staat de verdeler in een verkeers- of verblijfsruimte. In dat

geval wordt de verdeler voorzien van een plaatstalen omkasting. De verdeler moet voor

onderhoud toegankelijk blijven. De leidingen worden zo veel mogelijk verwerkt in de

afwerkvloer.

BAM Wonen




Blad 14 van 15

De verwarmingsinstallatie beschikt ook over beperkte koelcapaciteit. Bij hoge

buitentemperaturen kunt u door de vloerleidingen water laten stromen dat enkele graden

koeler is dan de omgeving.

De verwarmingsinstallatie geeft een nominale volumestroom voor warmtapwater van 7

liter/minuut (CW4). Bij woningen met een tweede badkamer is de nominale volumestroom voor

warmtapwater van 9 liter/minuut (CW5)

De te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle

verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, dient voor de volgende ruimten ten

minste te zijn:

• woonkamer / keuken / slaapkamers 20oC

• badkamer 22oC

• verkeersruimten en onbenoemde ruimten 15oC

De temperatuur kunt u regelen door middel van een thermostaat in elke verblijfsruimte.

De badkamers worden voorzien van een elektrische design-radiator type Plieger Palermo.

25. Liftinstallaties

De appartementen op de verdiepingen zijn bereikbaar via het trappenhuis in het gebouw en via

de lift. De lift is voorzien van een telefoon. De liftafwerking is omschreven in de kleur-&

materiaalstaat.

De trappen in het trappenhuis worden gemaakt van naaldhout met hardhouten treden (met

FSC-keurmerk). Er wordt geen vloerafwerking op de trappen en bordessen aangebracht. De

hardhouten leuningen worden éénzijdig aangebracht langs de trappen. Langs de schalmgaten

worden houten spijlenhekwerken geplaatst.

26. Postkasten / huisnummering / belinstallatie

Ter plaatse van de centrale entree worden afsluitbare postkasten gemonteerd.

De huisnummering wordt door de gemeente bepaald waarna de nummers op de postkasten en

naast de entreedeur van het appartementencomplex worden gemonteerd.

BAM Wonen




Blad 15 van 15

BIJLAGE 1, Kleur- en materiaalstaat

Element Omschrijving Kleur

GEVELKOZIJNEN

Kozijn Kunststof Wit

Draaiende delen Kunststof Antraciet

Voordeuren Kunststof Antraciet

Waterslagen Aluminium gepoedercoat Antraciet

Vliesgevel t.p.v. trappenhuis Aluminium Antraciet

GEVELS

Gevelstuc Patroonloze vlakken Wit

Gevelbanden Minerale profielstukken Lichtgrijs

Muurafdekker Kunststeen Lichtgrijs

Frans balkon Aluminium hekwerk

Gelaagd glas

Wit

Helder

BALKONS

Pleinzijde Frame: stalen kokers en

hoeklijnen

Vloer: Prefab beton

Hekwerk: Stripstaal

Wit

Lichtgrijs

Wit

Zijde Prinsesseweg Frame: stalen kokers en

hoeklijnen

Vloer: Houten balklaag

met kunststof vlonderdelen

Hekwerk: Stripstaal kader

met ronde spijlen.

Wit

Naturel

Antraciet

Wit

DAKEN

Hellende daken PVC Lichtgrijs

Dak torentje Zink Lichtgrijs

Dak boven terras PVC Lichtgrijs

Goot Bakgoot: Aluminium

sandwichelement

Mastgoot: Zink

Wit

Lichtgrijs

Dakdoorvoeren Staal

Aluminium

Lichtgrijs

Antraciet

Dakrand Aluminium daktrim Blank

Technische Omschrijving appartementen

Documents

Transcript of Technische Omschrijving appartementen