Te koop: Landgoed MariënhofRijksweg 16 te Helvoirt

2

De makelaar vertelt:‘‘Landgoed Mariënhof te Helvoirt: een buitenplaats van bijna 1 ha., bestaande uit een riant landhuis en koetshuis, beide een rijksmonument -ca 1812- en diverse bijgebouwen. Het landgoed ligt aan de N65, de provinciale weg van Tilburg naar ’s-Hertogenbosch en is daarom uitstekend bereikbaar. De gebouwen zijn gelegen in een landschapspark met historische- en architectonische aanleg waarin o.a. monumentale eikenbomen en fraaie vijverpartij, maar ook een zwembad in gelegen is.”

Het landhuis en het koetshuis verkeren in absolute topconditie: vorstelijk wonen op een heus landgoed! Bij de laatste renovatie is zoveel mogelijk gestreefd naar behoud van het historisch complex en slechts gebruik gemaakt van de meest exclusieve materialen. Het interieur is zeer luxe afgewerkt en beschikt over sfeervolle historische details zoals de hoge kwaliteit stucwerk plafonds en haardpartijen.

Daarnaast zijn er in het historische park nog een tuinmanswoning, zwembad en een poolhouse gelegen.

Het object is de laatste jaren in gebruik geweest als kantoor maar wij vinden het object bij uitstek geschikt voor de woonfunctie.

Landgoed Mariënhof: een prachtig object om met een groot gezin te wonen, maar ook met de mogelijheid voor een zeer representatief kantoor in het koetshuis.

INTRODUCTIE

‘‘Vorstelijk wonen op een heus landgoed!’’

Uw rentmeester:Frank Klementfrank@klement2.com06-53441145

3

INHOUDSOPGAVE

1. Objectomschrijving

2. Omgeving

3. Kadastrale gegevens

4. Bestemming

5. Indeling

6. Plattegronden

7. Foto’s

8. Contact

4

10

13

15

17

19

23

33

OBJECT OMSCHRIJVING

5

In de royale hal bevindt zich de garderobe, het toilet en het fraaie trappenhuis. Aan de rechterkant van de hal, aan de voorzijde van het landhuis bevinden zich drie ruime kamers. Wat direct opvalt is de bijzondere afwerking van deze kamers. De parketvloer, afgewisseld door een lichte sfeervolle lambrisering met daarboven gouddraadbehang geeft het geheel een statig en hoogwaardig uiterlijk.

Daarnaast hebben de kamers karakteristieke haardpartijen en hoge stucwerk plafonds. De middelste, en grootste kamer heeft tevens openslaande deuren met grote ramen die toegang bieden tot het park aan de voorzijde van

Aan de rand van Helvoirt, ten zuidwesten van ’s Hertogenbosch ligt landgoed Mariënhof. Het landhuis en koetshuis zijn gebouwd in ca. 1812 op de plek waar een voorganger in de vorm van een boerderij heeft gestaan. Het huis kent twee verdiepingen onder een naar achteren diep doorlopend schilddak. De voorgevel van het witgepleisterde gebouw kent zes vensters en een openslaande deur op de begane grond, en drie op de verdieping met een smeedijzeren balkon.

De achtergevel van het landhuis is in de loop der jaren gemoderniseerd. De kamers in het landhuis hebben een interieur met fraai stucwerk en haardpartijen.

het huis. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich nog een vierde kamer, met schuifpui naar het terras en de keuken met toegang tot een tweede toilet en de tuin.

De eerste verdieping heeft vier kamers met ingebouwde kastenwanden, en drie separate bergingen. Twee van de kamers beschikken over een balkon met fraai uitzicht op het park. Een van de kamers heeft een luxe badkamer en suite. De tweede badkamer is via de gang bereikbaar. De tweede verdieping betreft een open zolderruimte, middels vaste trap bereikbaar, waar nog ruime woonvertrekken in gerealiseerd kunnen worden.

OBJECT OMSCHRIJVING

6

Woonimpressie woonkeuken

7

Woonimpressie living

8

Woonimpressie master bedroom

9

Wanneer u het koetshuis binnentreedt komt u in een ruime hal terecht. Links van u loopt u door het portaal dat eveneens toegang geeft tot de keuken en toiletruimte en komt u in een ruime kamer. De verdieping van het koetshuis, ontsloten door een vaste trap, is multifunctioneel inzetbaar. Sinds de eerste bouw in de 19de eeuw zijn beide panden door eigentijdse mogelijkheden verfraaid en waar nodig en mogelijk gerenoveerd. Dit heeft tot een prachtig resultaat geleid waarbij geen kosten gespaard zijn om een zo keurig mogelijk exterieur en interieur te kunnen bieden. Een magnifieke combinatie van een 19de eeuws uiterlijk voorzien van al het comfort van nu.

Links achter het landhuis is het koetshuis gelegen. Er is reeds een omgevingsvergunning beschikbaar om indien gewenst het koetshuis uit te breiden. Tekeningen voor de vergunde uitbreiding zijn op te vragen bij ons kantoor.

Vanaf de Rijksweg loopt een oprijlaan voorzien van volwassen bomen en kegelvormige beuken. Aan het beging van de oprijlaan staat de elektrisch bedienbare historische poort. Er is aan het einde van de oprijlaan ruim plek voor het parkeren van meerdere auto’s. Direct naast deze oprit is er de hoofdingang, aan de zijgevel van het huis. Eén van de diverse ingangen van het huis.

Ook de tuin geniet van deze precisie en zorgzaamheid, waarbij alles tot in detail aangelegd is en onderhouden wordt.

Op het terrein is ook een tuinmanswoning gelegen. Deze beschikt over een woon-slaapkamer met basic keuken en badkamer v.z.v. douche, toilet, wastafel en aansluitingvoor wasmachine. Aangebouwde bergruimte.

Bij het zwembad treft u het poolhouse met buitenkeuken, douche, toilet en een bergruimte met zwembad- en verwarmingsinstallatie.

KOETSHUIS TUINMANSWONING

10

KOETSHUIS

11

SPECIFICATIES

Volume per bouwdeelLandhuis ± 1.950 m3

Koetshuis ± 450 m3

Poolhouse ± 25 m3

Tuinmanswoning ± 150 m3

Totaal ± 2575 m3

Oppervlakte terreinTotale perceel circa 9.080 m²

Technisch- Verwarming: C.V.-ketel, open haard, gas- Gestoffeerd- Dakisolatie, muurisolatie, voorzetramen

OnderhoudstoestandGoed tot uitstekend onderhouden monument

Vraagprijs€ 1.495.000,- kosten koper

12

Ten behoeve van het reguliere onderhoud van zowel het landhuis als het koetshuis zijn er subsidies toegekend. Deze keren jaarlijks een bedrag uit voor de ondersteuning t.a.v. het onderhoud. Toekomstig te verkrijgen bedragen worden bij verkoop aan een nieuwe eigenaar overgedragen. Nadere informatie hieromtrent is op aanvraag bij ons kantoor beschikbaar.

Subsidieregeling Instandhouding Monumenten

BIJZONDERHEDEN

13

• Een uniek complex met rijke historie in zeer goede staat;

• Volledig in stijl luxueus gerenoveerd;

• Ontwikkelpotentie met uitbreiding van de bestaande opstallen aanwezig tot 5 wooneenheden of woon-zorglocatie;

• Het landhuis is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, paneeldeuren, wandlambrisering en plafond ornamenten. Het zadeldak is voorzien van gebakken pannen;

• Het koetshuis is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Het dak is onlangs vernieuwd en geheel geïsoleerd;

• Het koetshuis mag worden uitgebreid met ca. 250 m3 (vergunning aanwezig);

• Elektrisch bedienbare poort met camera en intercom;

• Het landhuis en koetshuis zijn beide rijksmonument, hetgeen o.a. subsidies voor het onderhoud oplevert;

OMGEVING

15

LIGGING & OMGEVING

Landgoed Mariënhof

Busstation

Het landgoed is strategisch gelegen in de driehoek ‘s-Hertogenbosch-Tilburg-Eindhoven, aan de rand van Helvoirt en daarmee in de overgangszone van stedelijk naar buitengebied. Helvoirt is het tweede dorp van de gemeente Haaren. Het telde begin 2018 4.767 inwoners. Het dorp is idyllisch gelegen in het landelijk gebied van de Meierij, rust en ruimte in een landelijke omgeving op zeer korte afstand van natuurgebieden, echter toch kort nabij uitvalswegen naar ‘s-Hertogenbosch – Tilburg – Eindhoven.

De A2, A59 en het Jeroen Bosch Ziekenhuis zijn snel te bereiken en er zijn voldoende voorzieningen in de buurt, zoals scholen, sportverenigingen, supermarkten en lokale aanbieders van allerlei soorten streekproducten. Het bourgondische stadscentrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op slechts 10 minuten afstand. Iets verderop, in Cromvoirt is de nieuwe 18-holes golfbaan “Bernardus” gelegen. Met een top restaurant “Noble Kitchen” en diverse wellness voorzieningen. In 2020 vindt hier de KLM Open plaats.

16

‘s Hertogenbosch 10 km (10 minuten)

Tilburg 18 km (20 minuten)

Eindhoven 34 km (30 minuten)

BEREIKBAARHEID PER AUTODoor haar ligging is Landgoed Mariënhof een uitstekende locatie voor bedrijfsmatig gebruik. De ontsluiting via de verbrede rijksweg en de nabijgelegen autowegen is zeer goed. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is ook goed. Het busstation ligt aan de overkant van het landgoed met directe verbindingen naar ‘s Hertogenbosch en Tilburg maar ook verbindingen met het treinstation in Vught vanwaar een trein naar beide steden doorgaans twee keer per uur vertrekt.

BEREIKBAARHEID

‘s Hertogenbosch 10 km (25 minuten)

Tilburg 22 km (38 minuten)

Eindhoven 30 km (47 minuten)

BEREIKBAARHEID PER OV

KADASTRALE GEGEVENS

18

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente Helvoirt

Percelen Sectie C, nummer 2114 (ged.) 2.847m2 Sectie C, nummer 2139 91 m2 Sectie C, nummer 2150 1.430 m2 Sectie C, nummer 2151 (ged.) 4.712 m2

Totale grootte Circa 0,9 hectare

BESTEMMING

20

GEBRUIK & BESTEMMING

Conform de meest recente opgave van het bestemmingsplan “Buitengebied Haaren” en “Buitengebied Haaren, correctieve herziening” heeft het object de bestemming “bedrijf” met als nadere bestemming “kantoor”. Binnen deze bestemming is in totaal 820m² aan bedrijfsbebouwing (incl. bedrijfswoning) toegestaan. Een bedrijfswoning is niet verplicht, het is dus ook mogelijk dit totale oppervlakte bedrijfsbebouwing te gebruiken ten behoeve van kantoor. Daarnaast biedt het bestemmingsplan het college de mogelijkheid om in afwijking van het bestemmingsplan onder bepaalde voorwaarden vergunning te verlenen om dit oppervlakte aan bedrijfsgebouwen uit te breiden met maximaal 15%.

Recentelijk heeft de gemeente positief ingestemd met de woonfunctie voor het landhuis en koetshuis eventueel uit te breiden van 1 naar 5 wooneenheden. Daarmee ligt de transitie naar een woon(-zorg) complex binnen handbereik. Wonen op een top locatie! Er is een omgevingsvergunning verleend voor uitbreiding van het koetshuis waarmee het volume te vergroten is. Mogelijke andere toekomstige bestemmingen dienen nader met de gemeente te worden afgestemd. Hierbij ondersteunen wij u graag.

INDELING EN PLATTEGRONDEN

22

INDELING

1e verdieping: Multifunctionele ruimte met dubbel Velux dakvenster en dakkapel.

TuinmanshuisBegane grond: Woon-/slaapkamer, keuken en badkamer.

PoolhouseBegane grond: Zitgedeelte met buitenkeuken, douche en toilet. Zwembad- en verwarmingsinstallatie (Nefit HR).

LandhuisBegane grond: Vestibule. Hardstenen hal met zeer fraaie trap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en meterkast. Hiernaast is ook de pantry met aansluitingen voor witgoed apparatuur, buitendeur naarde achtertuin en toegang tot de kelder. Entree, vier ruime leefruimtes uitgevoerd met fraaie parketvloer, open haard met schouw, paneeldeuren met facetgeslepen glas, plafond ornamenten en dubbele openslaande deuren. 1e verdieping: Een centrale gang met trapopgang naar de zolder geeft toegang tot acht woonvertrekken en een berging. Een slaapkamer heeft toegang tot een fraai bordes aan de voorzijde met uitzicht over het park. 2e verdieping: Open zolderruimte mogelijk om te vormen tot drie ruime woonvertrekken.

KoetshuisBegane grond: Entree met toegang tot ruim woonvertrek (35,5 m2). Tussenvertrek met keuken, toilet en meterkast.

23

BEGANE GROND Koetshuis

24

Koetshuis

25

Tuinmanswoning

26

VERDIEPING Landhuis

27

Koetshuis

28

2e VERDIEPING Landhuis

31

CONTACTHeeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens.

Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft.

Frank KlementE frank@klement2.com T 043 323 35 11W www.klement2.com

www.klement2.com© 2019 Klement² Rentmeesters Alle rechten voorbehouden.

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk

schriftelijke toestemming is verleend door Klement² Rentmeesters.