HOUTWEG 13 in APELDOORNONTDEKde

Prachtige 2 onder 1 kap woning met veel karakter en sfeer!

Gemoderniseerd en goed onderhouden!

Vraagprijs€ 425.000,- k.k.

2 | Thoma Post

INHOUDSOPGAVE

03 Specificaties07 Begane grond11 Eerste etage13 Tuin17 Plattegronden20 Lijst van zaken23 Welkom

"Door de raampartijen heb

je hier een mooie lichtinval"

Thoma Post, makelaars met meer...

MAKELAARS MET MEER

Thoma Post | 3

SPECIFICATIESVRAAGPRIJS € 425.000 K.K.

GEBRUIKSOPPERVLAKTE

110 m²

EXTERNE BERGRUIMTE

26 m²

BOUWJAAR2007

INHOUD

403 m³

SOORT WOONHUIS Eengezinswoning

SOORT BOUW Bestaande bouw

WOONLAGEN 2

KAMERS 5

ISOLATIE Volledig geïsoleerd

VERWARMING Cv-ketel

WARM WATER Cv-ketel

Cv-ketel Gas gestookt combiketel, eigendom

GARAGE Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage

BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING

Heerlijke groene tuin

Woonkamer met ingebouwde gashaard

Compleet uitgeruste keuken

Eigen oprit en externe garage

Prachtig gerenoveerde arbeidersbuurt met

teruggebrachte authentieke details

Energielabel A

4 | Thoma Post

GEWELDIGE2 ONDER 1 KAP WONING

De Houtweg ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt. Voor de woning ligt een mooi parkje met oude noestige bomen en een leuk speeltuintje voor de kleinsten. Alle voorzieningen in de omgeving zijn aanwezig. De karakteristieke woning behoort tot een beschermd stadsgezicht. In 2007 zijn deze Wegerif woningen prachtig gerenoveerd waarbij oorspronkelijke details in de authentieke vorm van begin 1920 teruggebracht zijn.

MAKELAARS MET MEER

Thoma Post | 5

Een geweldige 2 onder 1 kap woning met veel karakter, gemoderniseerd en altijd goed onderhouden, met een prachtige tuin! De woning is levensloopbestendig, en kent het energielabel A. De woning is bijzonder mooi ingericht, zo beschikt u o.a. over een fraai betegelde badkamer, een sfeervolle woonkamer met moderne ingebouwde gashaard, een moderne en compleet uitgeruste woonkeuken en een heerlijk lichte tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin. Er zijn in totaal vier slaapkamers aanwezig. De riante tuin is uw eigen groene paradijs, met veel begroeiing van planten, bloemen, struiken, fruitbomen en een gazon. De tuin is met zorg aangelegd met aandacht voor bloei in alle seizoenen. Daarnaast heeft u ook nog eens de beschikking over een eigen oprit en een grote eigen garage. De woning is gelegen op een royaal perceel van 490 m². Kortom: een prachtige woning met veel comfort, vrij uitzicht, ruimte en mogelijkheden waar u gegarandeerd veel woonplezier aan zult beleven.

Met veel karakter!

6 | Thoma Post

MAKELAARS MET MEER

Thoma Post | 7

INDELING BEGANE GROND

U betreedt de woning via een karakteristieke hal met sfeervolle roedeverdeling in de ruiten. Hier is ook de meterkast en de trap naar boven gevestigd. Rechts, aan de voorzijde, bevindt zich de woonkamer met eikenhouten vloer. De ingebouwde gashaard zorgt meteen voor veel sfeer en warmte, hier kunt een gezellige zithoek creëren. U heeft vanuit de zithoek vrij uitzicht over het oude park tegenover het huis. Via een schuifdeur komt u bij de keuken terecht.

Ingebouwde gashaard!

8 | Thoma Post

De keuken heeft een mooi betegelde vloer en beschikt over veel kast- en werkruimte. De keuken is compleet uitgerust met alle benodigde voorzieningen, waaronder een designkraan en een 6-pits gasfornuis. De moderne hoogglans keuken beslaat de gehele lange zijde van 5.80 meter. Er is ruimte genoeg om een grote eettafel neer te zetten.

MAKELAARS MET MEER

Thoma Post | 9

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging. Achter de keuken is een lange hal v.v. eikenhouten vloer. Hier heeft u toegang tot een slaapkamer, de tuinkamer, de badkamer, afgesloten was-/cv-ruimte en een separate toiletruimte. De badkamer is v.v. o.a. een design wastafel, een natuurstenen badkamerblad over de gehele breedte, een designradiator en een inloopdouche. De ruimte is betegeld tot aan de hoge nok en is lekker licht .

10 | Thoma Post

De tuinkamer aan de achterzijde heeft genoeg ruimte voor meerdere meubels. Naast hoge kantel-kiepramen zijn er openslaande deuren naar de tuin, wat ideaal is voor op mooie dagen. Deze kamer is ook goed te gebruiken als bijvoorbeeld werkkamer of slaapkamer.

Haal buiten naar binnen!

MAKELAARS MET MEER

Thoma Post | 11

In totaal 4 slaapkamers!

1e verdieping SLAAPKAMERS

Via de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamers hebben allebei een fijne vloerbedekking en beschikken over twee ramen met sfeervolle roedeverdeling. Vanuit de grote slaapkamer heeft u weer een prachtig uitzicht over het Bronspark.

12 | Thoma Post

MAKELAARS MET MEER

Thoma Post | 13

Prachtige riante tuin

De tuin heeft veel begroeiing van planten, struiken, bloemen en vruchtdragende fruitbomen en heeft twee zonneterrassen en een gazon. Er zijn meerdere mogelijkheden tot sfeervolle zit- en eetplekken Door beschutting en natuurlijke begroeiing kunt u in alle privacy genieten van uw rust, bovendien heeft de tuin geen inkijk vanuit omringende woningen. Verder heeft u aan de voorzijde ook een gazon en een eigen oprit van grind, met ruimte voor meerdere auto’s.

14 | Thoma Post

Daarnaast beschikt u nog over een royale eigen garage met plaats voor een auto en fietsen, bovendien ook fijn voor extra berging.

MAKELAARS MET MEER

Thoma Post | 15

Natuurlijke begroeiing!

16 | Thoma Post

MAKELAARS MET MEER

Thoma Post | 17

PLATTEGROND

18 | Thoma Post

PLATTEGROND

MAKELAARS MET MEER

Thoma Post | 19

PLATTEGROND

20 | Thoma Post

LIJST VAN ZAKENBlijft

achterGaatmee

Terovername

Woning - Interieur

(Gas)kachels

Designradiator(en)

Verlichting, te weten

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers

- losse (hang)lampen

- Verlichting badkamer

(Losse)kasten, legplanken, te weten

- Kledingkasten op maat in slaapkamer 1 op begane grond

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails

- gordijnen

- rolgordijnen

- Luxaflex keuken, slaapkamer 1, slaapkamer 3

- vouwgordijn woonkamer en opzetroede tuinkamer

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking

- parketvloer

- plavuizen

Overig, te weten

- spiegelwanden

- schilderij ophangsysteem

- Kapstok hal

MAKELAARS MET MEER

Thoma Post | 21

LIJST VAN ZAKENBlijft

achterGaatmee

Terovername

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten)

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- (gas)fornuis

- afzuigkap

- combi-oven/combimagnetron

- koelkast

- vriezer

- vaatwasser

- Diepvries in garage

Woning - Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren

- toilet

- toiletrolhouder

- fontein

Badkamer met de volgende toebehoren

- douche (cabine/scherm)

- wastafel

- wastafelmeubel

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

Brievenbus

(Voordeur)bel

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

(Klok)thermostaat

22 | Thoma Post

LIJST VAN ZAKENBlijft

achterGaatmee

Terovername

Telefoonaansluiting/internetaansluiting

Waterslot wasautomaat

Parasol met voet terras

Glasvezelaansluiting

Internetversterker Engenius (keuken)

Warmwatervoorziening, te weten

- CV-installatie

Tuin - Inrichting

Tuinaanleg/bestrating

Beplanting

Hoge bamboe in grote dubbele speciekuip ( 50 cm doorsnede) op zwevend terras

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenverlichting

Tuin - Bebouwing

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

Tuin - Overig

Overige tuin, te weten

- (sier)hek

- Tuinset en loungebank

MAKELAARS MET MEER

Thoma Post | 23

Uwmakelaar

WELKOMBen je op zoek naar een makelaar in Almelo, Amsterdam, Apeldoorn, Deventer, Doetinchem, Enschede, Hengelo, Lochem, Vaassen, Winterswijk of Zutphen? Ontdek Thoma Post Makelaars! Wij hebben diverse kantoren in Twente, de Stedendriehoek, Midden-Nederland en in het westen van het land.

Onze makelaars staan voor je klaar

Ons team, bestaande uit meer dan 80 specialisten in ruim 15 verschillende functies staat dagelijks voor je klaar. Onze woningmakelaars en bedrijfs-makelaars helpen je graag bij het zoeken of verkopen van een woning of een bedrijfspand, waarbij wij opvallen door meer marktkennis, meer deskundigheid, meer begeleiding en meer kwaliteit.

Dyon Stroop

Vastgoed Adviseur

Tel. 055 - 526 08 88

dyonstroop@thomapost.nl

Mobiel: 06 - 51 44 09 56

OVER ONSWonen, werken, leven! Dit omvat in grote lijnen waar onze dienstverlening al jaren om draait. Samen met onze opdrachtgevers zoeken we altijd naar de beste ruimte om te wonen, werken en leven. Een plek waar we een groot deel van ons leven vertoeven. Daar waar we succesvol kunnen ondernemen of juist inspirerend kunnen werken. Een plek waar we ons zelf kunnen zijn, ons goed en bovenal thuis voelen.

Je vindt onze tien woningmakelaarskantoren in Almelo, Amsterdam, Apeldoorn, Deventer, Doetinchem, Enschede, Hengelo, Lochem, Winterswijk en Zutphen. Daarnaast zijn we actief in de bedrijfsmakelaardij in de regio’s Twente, Achterhoek en Stedendriehoek en hebben we een overkoepelende taxatieafdeling en hypotheekafdeling. En alles is erop gericht om jou volledig te ontzorgen.

We helpen je graag verder!

Gratis waardebepaling? Doe een waardecheck bij Thoma Post!Overweeg je om je huis te gaan verkopen en ben je benieuwd hoeveel je huis waard is in de huidige markt? Maak kennis met de specialisten van Thoma Post Make-laars! Vanuit diverse kantoren actief in de Achterhoek, de Stedendriehoek en Twente.

Thoma Post Makelaars

055 - 526 08 88

apeldoorn@thomapost.nl

ThomaPostMakelaars/

@Thomapostapeldoorn

Thoma Post Makelaars

Koninginnelaan 69

7315 BN Apeldoorn

thomapost.nl