DRACHTEN, VOERGANG 109

1985 C 109 m² 5 243 m²

BERGLAAN 14 9203 EG DRACHTEN | DRACHTEN@DIJKSTRAMAKELAARS.NL | 0512 - 54 40 40

DIJKSTRA MAKELAARS PRESENTEERT

KENMERKEN

SOORT

TYPE

KAMERS

WOONOPPERVLAKTE

PERCEELOPPERVLAKTE

INHOUD

BOUWJAAR

TUIN

TUINLIGGING HOOFDTUIN

GARAGE

VERWARMING

ISOLATIE

ENERGIELABEL

EENGEZINSWONING

2-ONDER-1-KAPWONING

5

109 M²

243 M²

390 M³

1985

ACHTERTUIN, VOORTUIN

ZUID

VRIJSTAAND STEEN

C.V.-KETEL

DAKISOLATIE, MUURISOLATIE, DUBBEL GLAS

C

VRAAGPRIJS: € 235.000,- k.k.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan

dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor

aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een

uitnodiging om in onderhandeling te treden en is derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding.

Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit de (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de

werkelijkheid. Hieraan kunnen door de koper geen rechten worden ontleend.

DIJKSTRA MAKELAARS PRESENTEERT

Drachten | Voergang 109

Deze twee-onder-een-kapwoning heeft meer ruimte dan de buitenkant doet vermoeden!

De woning is op de zijkant uitgebouwd met een bijkeuken en een nieuwe entree, daardoor is de woonkamer inpandig vergroot. Door de hoekligging is de woning gelegen op een royale kavel met aan de achterzijde van het perceel een stenen garage met eigen oprit.

Kijken zonder afspraak!Bekijk deze woning met een full-screen 3D tour op je telefoon, tablet of pc. Met een VR bril beleeft u een virtuele bezichtiging gewoon thuis. Heeft u nog geen VR bril? Haal dan een VR bril op bij ons kantoor Eventueel kunnen wij deze ook versturen. Wilt u de woning in het echt bekijken? Maak dan een afspraak!

IndelingBegane grond: entree met toilet en meterkast; royale woonkamer met openhaard en de trapopgang naar de verdieping; open keuken met een moderne keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, tevens opslaande tuindeuren; opzij van de woning een bijkeuken met witgoedaansluitingen en veel kastruimte. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (waarvan 2 met dakkapel); badkamer met douche, bad en wastafel. Zolder: via vaste trap bereikbaar, zolderkamer met dakraam. Tevens cv-opstelling.

TuinDe achtertuin is op het zuiden georiënteerd, verzorgd aangelegd en voorzien van een groot zonneterras. Aan de achterzijde van het perceel staat een extra diepe stenen garage (7,28 x 2,59), voor de garage is een eigen oprit.

Algemeen- uitbouw bijkeuken opzij van de woning; - goed onderhouden; - goede woonstand, hoekperceel; - bouwjaar 1985;- woonoppervlakte 109 m²;- Inhoud 390 m³;- perceeloppervlakte 243 m².

OmgevingDe Trisken is gelegen aan de westkant van Drachten. Prachtige wandel- en fietsroutes zijn van hier uit direct bereikbaar. Zo bent u op de fiets binnen 15 minuten in de bossen van Beetsterzwaag of bij het water met strandje van de Smalle Ee. De wijk beschikt over basisonderwijs en daarnaast zijn o.a. winkelcentrum de Drait, kinderboerderij De Naturij en de uitvalswegen naar het centrum en de A7 (Groningen-Heerenveen) vlot bereikbaar.

DIJKSTRA MAKELAARS PRESENTEERT

Drachten | Voergang 109

DIJKSTRA MAKELAARS PRESENTEERT

Drachten | Voergang 109

Interesse? Neem uw eigen NVM Makelaar mee!

_________

Aandacht bij bezichtigingenWij doen ons uiterste best om verkopen, bezichtigingen zoveel mogelijk door te laten gaan. Het kabinet en RIVM hebben een aantal aangescherpte maatregelen genomen ter voorkoming van de verspreiding van het coronavirus. Wij volgen deze maatregelen ook en daarom gaat onze dienstverlening er de komende tijd iets ander uitzien.

Voor alle afspraken geldt dat wanneer u enige verkoudheidsklachten heeft of erger, dan komt de afspraak te vervallen. Geef dit ook aan ons door. Tijdens alle afspraken proberen wij gepaste afstand te bewaren tot elkaar.

Bij bezichtigingen- Wij schudden geen handen;- Wij vragen u met maximaal 2 personen (+ eventueel uw aankoopmakelaar) naar de bezichtiging te komen. Laat uw kinderen zoveel mogelijk thuis.

------------Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Locatie

Kadastrale kaart

Plattegronden

Plattegronden

Plattegronden

Plattegronden

Lijst van zakenBlijft achter Gaat mee Ter overname

Woning - Interieur

Houtkachel X

Radiatorafwerking X

Verlichting, te weten

- inbouwspots/dimmers X

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X

(Losse)kasten, legplanken, te weten

- vaste kasten X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen X

- overgordijnen X

- vitrages X

- rolgordijnen X

Vloerdecoratie, te weten

- laminaat X

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- kookplaat X

- afzuigkap X

- combi-oven/combimagnetron X

- koelkast X

- koel-vriescombinatie X

- vaatwasser X

- koffiezetapparaat X

Woning - Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren

Lijst van zakenBlijft achter Gaat mee Ter overname

- toilet X

- toiletrolhouder X

- fontein X

Badkamer met de volgende toebehoren

- ligbad X

- douche (cabine/scherm) X

- wastafel X

- wastafelmeubel X

- planchet X

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Rookmelders X

Screens/rolluiken X

CV met toebehoren X

(Klok)thermostaat X

Warmwatervoorziening, te weten

- via CV-installatie X

Tuin - Inrichting

Tuinaanleg/bestrating X

Beplanting X

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenverlichting X

Tuin - Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

Tuin - Overig

Lijst van zakenBlijft achter Gaat mee Ter overname

Overige tuin, te weten

- vlaggenmast(houder) X

''Eerst kopen of verkopen'' ?

Dit is de meest gestelde vraag bij de overweging om een andere woning te kopen. Of dit nu eennieuwbouwwoning of een bestaande woning betreft. Het kopen en verkopen van een woningbetekend per definitie het nemen van risico’s die u uiteraard tot een minimum wilt beperken. Uoverweegt om een andere woning te kopen. Wat is voor u verstandig? Laat u in ieder geval adviseren door een deskundige makelaar van Dijkstra Makelaars.

TE KOOPEerst KopenU besluit om een nieuwe woning aan te kopenalvorens u uw eigen woning heeft verkocht. U gaat een leuk, spannend en intensief trajecttegemoet om al uw wensen in de nieuwewoning te kunnen vertalen. Hierbij komt ook despanning van de verkoop van de huidigewoning. Raakt u deze tijdig kwijt? Wat zijn derisico’s als u de woning niet tijdig verkoopt? Kortgezegd: het grootste risico is het niet tijdigverkopen van de ‘oude’ woning, waardoor erdubbele woonlasten zijn, die langer doorlopendan waar u vooraf rekening mee heeftgehouden: het gaat hier om een financieel risico.

Eerst verkopenU heeft het idee om een nieuwe woning tekopen. Echter u wilt financiële zekerheid. Metandere woorden: u wilt duidelijkheid over deopbrengst van de verkoop van uw woning. Ubesluit dan ook om eerst uw huidige woning teverkopen. De vraag is echter of u wel degelegenheid krijgt om de nieuwe woning zolangin optie te houden. Meestal kan dit niet. Kortom:het grootste risico dat u loopt indien u besluitom eerst te verkopen is dat u geen geschiktewoning heeft gevonden op het moment dat uuw eigen woning moet verlaten, met het gevolgdat u mogelijk 2x moet verhuizen.

VERKOCHTDe oplossingDijkstra Makelaars. Want als Dijkstra Makelaars worden wij bijna dagelijks geconfronteerd met soort-gelijke dilemma’s. Belangrijke vragen hierbij zijn: hoe courant is uw ‘oude’ woning? Welke risico’s wilt en kunt u nemen? Is de gevonden woning een eenmalige kans of komt deze mogelijk vaker voor? Wat in ieder geval vast staat: met onze ruim 75 jaar aan kennis en ervaring zijn wij als geen ander in staat u te begeleiden bij de juiste keuze. Wij kennen de locale markt, zijn op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen en zijn dagelijks in contact met uw potentiële kopers. Deze kennis en ervaring is er ook voor u! Om te kunnen adviseren bij het maken van de juiste keuze (want de keuze moet u uiteraard zelf maken), bieden wij u de mogelijkheid voor een gratis adviesgesprek, waarbij wij ingaan op de verkoop mogelijkheden van uw woning, de te verwachten verkoopopbrengst en uw persoon-lijke situatie. Tot slot bieden wij u bovendien, geheel vrijblijvend, een op maat gesneden verkoopplan voor uw woning.

Bel of mail ons voor een afspraak of vul de onderstaande bon in.

Bon voor een gratis adviesgesprekNaam

Adres

Postcode & Plaats

Telefoonnummer & Mobiel

:

:

:

:

:

Stuur deze bon op naar Dijkstra Makelaars, Berglaan 14, 9203 EG Drachtenof mail naar: drachten@dijkstramakelaars.nl

Erfdienstbaarheden

Erfdienstbaarheden

Erfdienstbaarheden

Verkoopvoorwaarden

Schriftelijke vastleggingUit een overeenkomst vloeien pas verplichtingenvoort als koper én verkoper de overeenkomsthebben ondertekend.

Koopakte

Tenzij anders vermeld, zal Dijkstra Makelaars eenkoopovereenkomst opstellen conform het modelNVM.

Bankgarantie

De kopende partij dient een bankgarantie ofwaarborgsom van 10% van de koopsom te stortenbij de notaris.

Ouderdomsclausule

Bij oudere woningen, in de regel ouder dan 30 jaar,zal een zogenaamde ouderdomsclausule wordenopgenomen. De strekking van deze clausule is, datde eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld wordenbij een oudere woning anders zijn dan bijnieuwe(re) woningen. Gebreken worden geacht nietbelemmerend te werken voor het gebruik van dewoning.

Asbest

Tot circa juli 1993 is asbest regelmatigtoegepast in de woningbouw. Sinds deze datum isde verkoop van asbesthoudende materialen nietmeer toegestaan. Indien de verkoper niet bekendis met de aanwezigheid van asbesthoudendematerialen, zal aanvullend in de koopakte wordenopgenomen dat er gezien het bouwjaar eenmogelijkheid is van aanwezigheid van asbest. Kopervrijwaart verkoper voor eventuele aanwezigheidhiervan.

Verkoper heeft woning niet zelf bewoond

In bepaalde gevallen (o.a. bij vererving of eenverkoop door de bank) heeft de verkoper de woningzelf niet bewoond. Hierdoor kan de verkoper dekoper niet informeren over de eigenschappen vande woning die hij als eigenaar/gebruiker wel hadkunnen melden. In de koopakte zal in dergelijkegevallen een extra clausule worden opgenomen dathet eventueel ontbreken van eigenschappen vanhet verkochte voor rekening en risico zijn van dekoper.

OnderzoeksplichtEen verkoper heeft een mededelingsplicht, hetgeende koper niet vrijwaart van zijn onderzoeksplicht.Koper kan ervoor kiezen zich bij te laten staan doorzijn eigen (NVM) aankoopmakelaar of eenbouwkundig onderzoek uit te laten voeren. Let op:Dijkstra Makelaars werkt in opdracht van deverkoper en behartigd de belangen van deverkoper.

Ontbindende voorwaarden

Indien u een ontbindende voorwaarde wenst voorbijvoorbeeld het verkrijgen van een passendefinanciering zullen dergelijke voorwaarden tijdensde onderhandeling, dus voor het verkrijgen van eenovereenstemming, kenbaar gemaakt moetenworden.

Notariskeuze

Tenzij anders is vermeld, is de notariskeuze voor dekoper. Indien de koper buiten een straal van 20 kmvan de verkochte woning een notaris kiest enverkoper hierdoor per volmacht wenst teondertekenen, zijn de kosten voor de volmacht voorrekening van de koper.

Bijzondere lasten en beperkingen

Er kunnen erfdienstbaarheden, ketting-bedingenetc. van toepassing zijn. De inhoud hiervan isopgenomen in deze brochure.

Inschrijving

Zodra de koopovereenkomst is getekend doorbeide partijen bestaat de mogelijkheid deze te lateninschrijven. Het laten inschrijven van dekoopovereenkomst in de openbare registers zorgtervoor dat latere faillisementen, overdrachten,beslagen en/of een later gevestigd voorkeursrechtvan de gemeente niet tegen de koper kunnenworden ingeroepen.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niethandelt in de uitoefening van een beroep ofbedrijf heeft 3 dagen bedenktijd om eenschriftelijk aangegane overeenkomst teontbinden.