H54

Rijksweg Noord 18 , 6071 KW Swalmen

Eigen oprit met parkeerplek

Renovaties in 2000 & 2003

Glas-in-lood details

Patiotuin op t Zuid Oosten

Sfeervol en karakteristiek

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

5

95 m²

111 m²

370 m³

1953

achtertuin, patio/atrium

parkeerplaats

c.v.-ketel

dakisolatie,

gedeeltelijk dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Ik heb sinds 2010 met heel veel plezier in deze sfeervolle eengezinswoning gewoond. Ik woon zowel dicht bij het centrum, waar alle benodigde voorzieningen terug te vinden zijn als dicht bij het uitgestrekte bosgebied de Bosberg, waar je voortreffelijk kunt wandelen, fietsen en in de zomer kunt zwemmen. Via de voordeur (voorzien van een fraaie glas-in-lood raampartij) kom je aan in de ontvangsthal met houten trapopgang naar de eerste verdieping. De bovenhal biedt toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en is in 2003 geheel vernieuwd. Deze badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een wandcloset, een badmeubel met wastafel en een WC. Zelf ben ik gecharmeerd van de ruime keuken die via een boog in de woonkamer bereikbaar is. De keuken is eveneens in 2003 met tegelvloer voorzien van een moderne keukenopstand met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een RVS-wasemkap,

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

een heteluchtoven, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is ook de kelder toegankelijk waar ik mijn wasmachine, droger en diepvries heb staan. Vanuit de Bosstraat is de oprit te bereiken, die plaats biedt aan meerdere voertuigen. De sfeervolle patiotuin biedt veel privacy. Het ‘s morgens ontbijten in het zonnetje zal ik dan ook zeker gaan missen.

Deze charmante starterswoning heeft een eigen oprit, welke aan de achterzijde via de Bosstraat bereikbaar is.

De gezellige patiotuin met marmeren mozaïekvloer heeft een eigen achterom en het perceel van deze woning is 111 m² groot.

Dit woonhuis heeft als bouwjaar circa 1953 en is gerenoveerd vanaf 2002. Op de begane grond heeft de woning zowel houten als kunststof kozijnen, beide met dubbele beglazing en de woning is grotendeels voorzien van rolluiken.

Verder zijn er 3 slaapkamers en een ruime badkamer en heeft de woning een jonge keuken uit 2003. Tenslotte beschikt de woning over zowel een zolderverdieping als een provisiekelder.

sfeervolle woonkamer

S f e ervol l e woonka mer

leuke details, waaronder een schouw

huizen van hendriks

De indeling van de woning is als volgt. Souterrain: Via de keuken is de provisiekelder toegankelijk. Hier bevindt zich de opstelplaats van de wasmachine en de droger. Begane grond: Entree in de hal met een fraaie glas-in-lood raampartij, een moderne meterkast en geheel betegeld en zwevend toilet met fonteintje (2003).

De lichte woonkamer is voorzien van een gezellige sierschouw en nette laminaatvloer. De woonkamer heeft door de grote raampartijen (met dubbele beglazing) een prettige lichtinval.

Via een boog in de woonkamer is de ruime keuken bereikbaar. Deze keuken uit 2003 heeft een nette opstand met de volgende inbouwapparatuur: een 5- pits gasfornuis, RVS wasemkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de keuken is tevens de provisiekelder bereikbaar en ook in de keuken is reeds dubbele beglazing aanwezig.

Vee l ruimte om lekke r t e koken

huizen van hendriks

ruimte om te kokennette keuken

Leuke s laapka mer s

huizen van hendriks

Eerste verdieping: Via de overloop zijn de badkamer en 3 ruime slaapkamers bereikbaar.

De slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over een dakkapel en alle 3 de slaapkamers hebben rolluiken en een laminaatvloer.

De royale badkamer is geheel betegeld en eveneens vernieuwd in 2003. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een 2e toilet, een wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolderverdieping toegankelijk. Hier bevindt zich de CV combiketel (Nefit, 2006, eigendom).

keurige slaapkamersalle slaapkamers hebben rolluiken

De sfeervolle patiotuin met eigen achterom heeft veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Zo heeft de tuin een mozaïek tegelvloer en enkele stenen bordessen, waar sierbeplanting kan worden geplaatst.

De ligging van de tuin is eveneens gunstig, namelijk op het Zuid Oosten en de tuin heeft een eigen achterom.

Aan de achterzijde heeft deze woning nog een privé oprit, welke bereikbaar is via de Bosstraat.

sfeervolle patiotuin

Gezel ig e pat i o tuin me t par keer plaats en a chte rom

prive parkeerplaats & achterom

huizen van hendriks

S f e evol en g eze l l i g wone n in Swalmen

huizen van hendriks

Deze sfeervolle eengezinswoning met 3 slaapkamers, patiotuin en eigen oprit is centraal gelegen in Swalmen.

Vanuit dit karakteristieke woonhuis is de dorpskern met diverse winkels en andere voorzieningen te voet te bereiken.

Verder heeft Swalmen een rijk verenigingsleven, scholen, sportfaciliteiten en een eigen station. Op een steenworp afstand is Roermond gelegen, met direct tussen Swalmen en Roermond het Retailpark (met AH XL en Mediamarkt).

Tevens is de binnenstad van Roermond eenvoudig bereikbaar en zijn uitvalswegen zoals de A73, richting steden als Venlo en Düsseldorf, ook binnen enkele autominuten te bereiken.

wonen in swalmendichtbij voorzieningen

Rijksweg Noord 18 6071 KW Swalmen

plat teg rond

Rijksweg Noord 18 6071 KW Swalmen

plat teg rond

Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis. Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad. Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels. In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

Swalmen

hee r l i j k wonen in Swalme n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.