Strategisch Voorraadbeleid en -beheer per complex€¦ · Strategisch Voorraadbeleid en -beheerplan...

Strategisch Voorraad Beleid- en Beheerplan per complex

Woningbouwvereniging Maarn

Opgesteld door Peter de Langen, interim directeur-bestuurder

Versie definitief d.d. 18 december 2017

Vastgesteld RvC vergadering d.d. 18 december 2017

Strategisch Voorraadbeleid en -beheerplan Woningbouwvereniging Maarn 2018-2027

2

Inhoudsopgave

0. TOTAAL OVERZICHT .................................................................................................................................. 5

0.1 INLEIDING ............................................................................................................................................. 5 0.2 LEVENSDUUR......................................................................................................................................... 5 0.3 DUURZAAMHEID .................................................................................................................................... 5 0.4 MEERJARENONDERHOUD ......................................................................................................................... 7 0.5 DOELGROEPEN ...................................................................................................................................... 7 0.6 HUURBELEID ......................................................................................................................................... 8 0.7 VERKOOPBELEID ................................................................................................................................... 10 0.8 SLOOPBELEID ...................................................................................................................................... 10

1. COMPLEX 1 ............................................................................................................................................. 10

1.1 INLEIDING ........................................................................................................................................... 10 1.2 LEVENSDUUR....................................................................................................................................... 10 1.3 DUURZAAMHEID .................................................................................................................................. 11 1.4 MEERJARENONDERHOUD ....................................................................................................................... 12 1.5 HUURBELEID ....................................................................................................................................... 12 1.6 VERKOOPBELEID ................................................................................................................................... 13 1.7 SLOOPBELEID ...................................................................................................................................... 13

2. COMPLEX 2 ............................................................................................................................................. 14

2.1 INLEIDING ........................................................................................................................................... 14 2.2 LEVENSDUUR....................................................................................................................................... 14 2.3 DUURZAAMHEID .................................................................................................................................. 14 2.4 MEERJARENONDERHOUD ....................................................................................................................... 15 2.5 HUURBELEID ....................................................................................................................................... 15 2.6 VERKOOP- EN SLOOPBELEID .................................................................................................................... 15

3. COMPLEX 3 ............................................................................................................................................. 16


4. COMPLEX 4 ............................................................................................................................................. 18


5. COMPLEX 5 ............................................................................................................................................. 20

5.1 INLEIDING ........................................................................................................................................... 20 5.2 LEVENSDUUR....................................................................................................................................... 20 5.3 DUURZAAMHEID .................................................................................................................................. 20 5.4 MEERJARENONDERHOUD ....................................................................................................................... 21 5.5 HUURBELEID ....................................................................................................................................... 21 5.6 VERKOOP-EN SLOOPBELEID ..................................................................................................................... 21

6. COMPLEX 6 ............................................................................................................................................. 22

6.1 INLEIDING ........................................................................................................................................... 22 6.2 LEVENSDUUR....................................................................................................................................... 22


3

6.3 DUURZAAMHEID .................................................................................................................................. 22 6.4 MEERJARENONDERHOUD ....................................................................................................................... 23 6.5 HUURBELEID ....................................................................................................................................... 23 6.6 VERKOOP- EN SLOOPBELEID .................................................................................................................... 24

7. COMPLEX 7 ............................................................................................................................................. 24

7.1 INLEIDING ........................................................................................................................................... 24 7.2 LEVENSDUUR....................................................................................................................................... 24 7.3 DUURZAAMHEID .................................................................................................................................. 24 7.4 MEERJARENONDERHOUD ....................................................................................................................... 25 7.5 HUURBELEID ....................................................................................................................................... 25 7.6 VERKOOP-EN SLOOPBELEID ..................................................................................................................... 25

8. COMPLEX 8 ............................................................................................................................................. 26


9. COMPLEX 9 ............................................................................................................................................. 28


10. COMPLEX 10 ....................................................................................................................................... 30


11. COMPLEX 11 ....................................................................................................................................... 32


12. COMPLEX 12 ....................................................................................................................................... 34


13. COMPLEX 13 ....................................................................................................................................... 36

13.1 INLEIDING ........................................................................................................................................... 36 13.2 LEVENSDUUR....................................................................................................................................... 36 13.3 DUURZAAMHEID .................................................................................................................................. 36


4

13.4 MEERJARENONDERHOUD ....................................................................................................................... 37 13.5 HUURBELEID ....................................................................................................................................... 37 13.6 VERKOOP- EN SLOOPBELEID .................................................................................................................... 37

14. COMPLEX 14 ....................................................................................................................................... 38



5

0. Totaal overzicht 0.1 Inleiding De kwaliteit van het bezit is van behoorlijk niveau en wordt goed onderhouden. Hiervoor is een meerjarenbegroting aanwezig, zie 0.4 In het oudste complex Tuindorp van 1924 zijn 29 woningen gerenoveerd en hebben een levensduur tot in ieder geval 2055. Aangezien deze woningen een status hebben als gemeentelijk monument is de kwaliteit extra gewaarborgd. De overige 40 woningen zullen bij mutatie onder voorwaarden als “kluswoning voor verhuur” worden aangeboden. Ook hier is de gemeentelijke monumentenstatus randvoorwaarde. Ook zullen duurzaamheidseisen worden meegegeven, waardoor de levensduur zal toenemen. Wij zullen de levensduur van deze woningen blijven monitoren. Alle complexen hebben een minimale levensduur vallend binnen de periode van de periode 2018-2027. Na het uitvoeren van de (grootschalige) duurzaamheidsmaatregelen kan voor de betreffende complexen de levensduur worden aangepast. Voor complex 14 zal n.a.v. het labelen nog bekeken moeten worden welke maatregelen noodzakelijk. Hiervoor dient in 2019 in de begroting eventueel nog geld gereserveerd worden. 0.2 Levensduur Het overzicht per complex is als volgt:

Com- plex

aantal vhe

aan. verd

bouwjaar

expl. duur

einde expl. Toelichting

1 40 1 1924 15 2032 Minimale levensduur is 15 jaar* 1a 29 1 1924 38 2055 Levensduur in 2015 vastgesteld op 40 jaar (gerenoveerd) 2 20 1 1973 33 2050 In 2010 gerenoveerd levensduur gesteld op 40 jaar 3 18 1 1974 33 2050 In 2010 gerenoveerd levensduur gesteld op 40 jaar 4 24 1 1975 33 2050 In 2010 gerenoveerd levensduur gesteld op 40 jaar

5 28 2 1983 16 2033 In 2021 uitvoering duurzaamheidsmaatregelen voorzien voor een bedrag van €157.026 (28 woningen)

6 28 1 1985 37 2054 In 2014 gerenoveerd levensduur gesteld op 40 jaar

7 20 1 1988 21 2038 In 2019 uitvoering duurzaamheidsmaatregelen voorzien voor een bedrag van € 107.175 (20 woningen)


9 10 1 1990 23 2040 . 10 3 3 1992 25 2042





13 8 2 1998 31 2048 - 14 13 1 1957 15 2032 Minimale levensduur is 15 jaar 14a 2 1 1957 31 2048 309

* worden nu aangeboden als kluswoning, waarna de

levensduur weer zal toenemen. 0.3 Duurzaamheid Voor het bereiken van onze duurzaamheid doelstelling laten wij het bureau Delto een onderzoek doen. Een voorlopig overzicht per 15 november 2017 geeft het volgende beeld.

01-01-2009 15-11-2017 Verschil Procentueel verschil


6

Aantal woningen met label 222 309 87 39,19 %

Totaal gas 306.380 396.524 90.144 29,42 %

Totaal elektra 134.309 242.577 108.268 80,61 %

Totaal Co2 621.097 842.671 221.574 35,67 %

Gemiddeld energie-index 1,75 1,39 -0,35 -20,26 %

Aantal woningen met A++ label 0 0 0

Aantal woningen met A+ label 0 0 0

Aantal woningen met A label 0 51 51

Aantal woningen met B label 33 75 42

Aantal woningen met C label 99 110 11

Aantal woningen met D label 38 13 -25

Aantal woningen met E label 20 15 -5

Aantal woningen met F label 18 15 -3

Aantal woningen met G label 14 7 -7

Eind 2017 zal het bureau een eindrapportage opleveren met een plan van aanpak voor verdere verbetering. In de meerjarenbegroting is reeds rekening gehouden met investeringen: 2019: € 235.785 2020: € 120.604 2021: € 157.026 Totaal bedrag voor duurzaamheidsmaatregelen € 513.451 De bedragen zijn gebaseerd op het aantal stappen te nemen om het B-label te verkrijgen voor bedrag van nominaal € 5.000,- per stap. In de begroting is dit bedrag geïndexeerd. Daarnaast is in de meerjarenbegroting rekening gehouden met het verstrekken van bijdragen aan huurders van de zgn. kluswoningen in complex I Tuindorp voor in totaal € 197.879 voor de komende 10 jaar. Dit bedrag is gebaseerd op een mutatie van 1 à 2 woningen per jaar, die vervolgens kunnen worden aangeboden als kluswoning voor verhuur. Dit is een reëel aantal, gezien het feit dat van 2005 tot en met 2016 29 woningen zijn gemuteerd en gerenoveerd, gemiddeld 2,6 woning per jaar. Voorlopig overzicht Delto

Aantal woningen 309

Aantal woningen ISSO 82.3 181

Aantal woningen NEN 7120NV 105

Aantal woningen zonder EI 23


7

0.4 Meerjarenonderhoud In de meerjarenbegroting is het totaal overzicht opgenomen, per complex zal een toelichting gegeven woorden. In de meerjarenbegroting is rekening gehouden met Reparatieonderhoud, Mutatiekosten en Planmatig onderhoud. Deze kosten komen ten laste van de exploitatie. Ten laste van de investering komen de kosten voor duurzaamheidsmaatregelen en de bijdragen voor de kluswoningen eveneens ten behoeve van duurzaamheidsmaatregelen.

Uitsplitsing reparatieonderhoud en planmatig onderhoud:

0.5 Doelgroepen In dit overzicht een weergave van de woningen en de geschiktheid voor de diverse doelgroepen per complex, zoals de woningen worden aangeboden bij mutatie:

Woningbouwvereniging Maarn Meerjaren onderhoudsbegroting 2018-2027

Complex 1 tot en met 14

Omschrijving werkzaamheden aantal 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027

Ten laste van exploitatie:Klachtenonderhoud alle complexen 309 73.350 75.037 76.762 78.528 80.334 82.342 84.401 86.511 88.674 90.891CV repartatieonderhoud 294 7.700 7.877 8.059 8.244 8.433 8.644 8.860 9.082 9.309 9.542Totaal Reparatieonderhoud 81.050 82.914 84.821 86.772 88.768 90.987 93.261 95.593 97.983 100.432Mutatiekosten woningen (stelpost) 15 76.649 78.412 80.215 82.060 83.948 86.046 88.197 90.402 92.662 94.979Planmatig onderhoud 309 369.253 333.342 289.891 599.592 306.622 274.108 212.558 301.911 397.687 319.316Correctie ivm verkopen -2.000 -10.000 -7.000 -28.000 -17.000 -5.000 -18.000 -9.000 -57.000Totaal t.l.v. Exploitatie 526.951 492.667 444.928 761.424 451.338 434.141 389.016 469.906 579.332 457.728

Ten laste van investering:Complex 1 tot en met 14 309 12.500 248.572 133.686 170.409 27.381 14.033 28.767 14.743 30.223 30.979Totaal t.l.v. Investering 12.500 248.572 133.686 170.409 27.381 14.033 28.767 14.743 30.223 30.979

Totaal complex 539.451 741.239 578.613 931.833 478.718 448.174 417.783 484.649 609.555 488.706

Woningbouwvereniging Maarn Meerjaren onderhoudsbegroting 2018-2027

Complex 1 tot en met 14Omschrijving werkzaamheden 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027

Ten laste van exploitatie:Reparatieonderhoud 309 73.350 75.037 76.762 78.528 80.334 82.342 84.401 86.511 88.674 90.891Reparatieonderhoud CV 294 7.700 7.877 8.059 8.244 8.433 8.644 8.860 9.082 9.309 9.542Totaal reparatieonderhoud 81.050 82.914 84.821 86.772 88.768 90.987 93.261 95.593 97.983 100.432

Ten laste van planmatig onderhoud:Aantallen OGP 197 167 164 171 222 218 245 247 245 263Onderdelengarantieplan CV 309 9.739 8.446 8.485 9.051 12.021 12.099 13.937 14.403 14.643 16.112Onderhoudscontract CV 294 24.560 25.125 25.703 26.294 26.899 27.571 28.261 28.967 29.691 30.434Reiniging/schoonmaken goten 309 7.975 8.159 8.346 8.538 8.735 8.953 9.177 9.406 9.642 9.883Vervangen rookmelders 309 5.791 13.240 23.348 29.980Reiniging/ventilatiesystemen 225 50.738Energielabeling (10jr bijstelling) 309 19.917 694 12.158Buitenschilderwerk 309 60.764 60.398 84.192 140.426 125.647 68.104 67.735 94.550 158.569 142.159Keuring gas/elektra/C.V. installaties 309 15.774 13.423 14.901 16.887 14.371 15.984 18.107 15.476 17.213 19.546Vernieuwen aanrechten 14.198 20.749 14.858 17.372 19.993 18.207 16.319 23.894 17.126 20.058Herst. voeg en metselwerk casco 3.367 7.375 3.524 7.718 3.688 8.093 3.874 8.502 4.071 8.933Herstellen houten balkons 3.206 3.280 3.355 5.485 3.599 3.689 3.781 6.193Herstellen ramen en deuren 10.345 8.389 12.234 12.710 11.433 11.613 9.435 13.787 14.352 12.935Herstellen kozijnen/boeiboorden 5.488 5.062 6.383 8.413 7.205 6.160 5.694 7.194 9.500 8.151Vochtwerend behandelen gevels 32.399Vernieuwen goten 27.344 29.044 41.510Dakbedekking bergingen en dakkapellen 23.475 174.813 8.740Vernieuwen sanitair 45.940 12.842 15.178Vernieuwen Velux dakramen 64.408Vernieuwen c.v.-ketels 120.637 66.642 42.925 139.486 76.632 78.548 30.539 8.537 93.338 8.969Duurzaamheidsmaatregel E-label B 235.785 120.604 157.026Vergoeding duurzaamheidmaatr.cplx 1 1 of 2 pjr 12.500 12.788 13.082 13.383 27.381 14.033 28.767 14.743 30.223 30.979Totaal t.l.v. investeringen 12.500 248.572 133.686 170.409 27.381 14.033 28.767 14.743 30.223 30.979Totaal t.l.v. planmatig onderhoud 369.253 333.342 289.891 599.592 306.622 274.108 212.558 301.911 397.687 319.316

Totaal complex 462.802 664.828 508.398 856.773 422.771 379.127 334.586 412.246 525.893 450.727


8

complex Aantal woningen

1e aftoppingsgrens

2e aftoppingsgrens

liberalisatiegrens

1 29 gerenoveerde

woningen

29

1 40 niet gerenoveerde

woningen

37 3 (huidige contracten)

2 20 20 3 18 18 4 24 24 5 28 28 6 28 28 7 20 12 8 8 16 12 4 9 10 10 10 20 3 17 11 23 9 14 12 10 8 2 13 8 8 14 15 13 2 Totaal 309 140 38 131

Liberalisatiegrens en aftoppingsgrenzen De liberalisatiegrens (de grens die bepaalt of een woning in de sociale of vrije sector valt) ligt net als in 2015 en 2016 op 710,68 euro. Dit bedrag is ook de maximale huurgrens om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Voor jongeren onder 23 jaar mag de maandhuur in 2017 maximaal 414,02 euro zijn om huurtoeslag te kunnen krijgen. Is de huur hoger dan 414,02 euro? Dan hangt het af van de leeftijd en huishoudenssamenstelling van een toeslagontvanger wat hij boven dat bedrag nog vergoed krijgt. Daarbij hanteert de overheid de zogenaamde aftoppingsgrenzen. De lage aftoppingsgrens voor een- en tweepersoonshuishoudens bedraagt 592,55 euro per 2017 (was 586,68 euro in 2016). De hoge aftoppingsgrens voor drie- of meerpersoonshuishoudens wordt 635,05 euro (was 628,76 euro in 2016). Samengevat: 710,68 liberalisatiegrens 592.55 1e aftoppingsgrens. Een- en tweepersoonshuishoudens, 635,05 2e aftoppingsgrens Drie- of meerpersoonshuishouden 412,02 Kwaliteitskortingsgrens

0.6 Huurbeleid In de begroting 2018-2027 zijn de volgende uitgangspunten opgenomen:

Parameters 2017-2026 2018-2027 Huurverhoging 2016 – 1,03%

2017 – 0,7% 2018 – 1,1% 2019 – 1,57% 2020 – 2,03% 2021 – 2,5% 2022 en verder 2,0%

2017 – gem. 0,95% 2018 – 1,9% 2019 – 1,9% 2020 – 2,0% 2021 – 2,1% 2022 – 2,1% 2023 en verder – 2,0%

Woningbouwvereniging Maarn heeft in deze begroting de jaarlijkse huurverhoging vastgesteld op inflatie + 0,5% (totaal 1,9%). Hierin zijn nog niet de huurverhogingen op grond van huurharmonisatie meegeteld.


9

Woningbouwvereniging Maarn handhaaft het harmonisatiebeleid waarbij bij mutatie geharmoniseerd wordt tot 72% van de maximaal redelijke huur (mrt) conform het Woonwaarderingssysteem (WWS). Om te voorkomen dat er ongewenste effecten optreden, zijn per complex de concrete gevolgen in beeld gebracht. De leegkomende woningen van complex I worden aangeboden als “kluswoning voor verhuur” met een huurprijs van de 1e aftoppingsgrens. Op basis van punten, huidige huur, gewenste doelgroepen én de grens van 72% maximaal redelijk is de huurprijs bij mutatie vastgesteld. Per complex zal dat inzichtelijk worden gemaakt. Hierbij het totaal overzicht van de gehanteerde grenzen.

complex Aantal woningen

1e aftoppingsgrens

2e aftoppingsgrens

72% max. redelijk (harmonisatiegrens)

liberalisatiegrens

1 29 gerenoveerde

woningen

29

1 40 niet gerenoveerde

woningen

40 woningen, aan te bieden als kluswoning

bij mutatie

2 20 20 3 18 18 4 24 24 5 28 28 6 28 8 20 7 20 20 8 16 5 11 9 10 10 10 20 1 15 4 11 23 22 1 12 10 10 13 8 8 14 15 4 11 Totaal 309 60 8 145 96

Het effect op de huurinkomsten (indien alle woningen zijn gemuteerd én alle niet gerenoveerde woningen in complex 1 als kluswoning kunnen worden aangeboden):

complex Totaal effect op huurinkomsten per maand

Totaal effect op huurinkomsten per jaar

1 7.593,28 91.119.36 2 1.497,67 17.972,04 3 368,28 4.419,36 4 772,18 9.266,16 5 959,63 11.515,56 6 2.538,34 30.460,08 7 -852,44 -10.229,28 8 787,64 9.451,68 9 -58,77 -705,24

10 894,02 10.728,24 11 362,48 4.349,76 12 24,44 293,18 13 13,25 159,00 14 1.405,00 16.860,00

Totaal 16.305,00 195.660,00


10

0.7 Verkoopbeleid Woningbouwvereniging Maarn heeft in het kader van de meerjarenbegroting 2018-2027 het verkoopbeleid herzien. Wij gaan zeer terughoudend om met het verkopen van sociaal woningbezit, omdat wij het juist willen behouden voor deze sector. Als uitgangspunt hanteren wij verkoop indien nodig voor de cash flow. Voor de meerjarenbegroting hebben wij daarvoor 6 woningen ingerekend. Dit kunnen leeggekomen woningen uit complex 14 of complex 1 (beiden Tuindorp) zijn. Uit complex 1 kunnen ook niet gerenoveerde woningen worden verkocht als het niet lukt om deze woningen in de markt te zetten als kluswoning. Verkoopwaarde is marktwaarde op basis van taxatie. Tenslotte kan het een overweging zijn om bij hoge uitzondering een woning te verkopen aan een zittende huurder. Voorwaarden zijn in dat geval: De zittende huurder moet iemand zijn uit de sociale doelgroep qua inkomen; de woning mag niet binnen vijf jaar worden doorverkocht (anti speculatiebeding); de woning mag geen woning zijn uit het segment tot aan de 2e aftoppingsgrens en de woning wordt verkocht voor marktwaarde op basis van taxatie bij niet bewoonde staat. 0.8 Sloopbeleid Woningbouwvereniging Maarn is niet plan over te gaan tot het slopen van woningen. 1. Complex 1

1.1 Inleiding Het woningcomplex Tuindorp is van origine een zogenaamde Company Town, gebouwd volgens het model voor stedelijke ontwikkeling: de tuinstad. Woningbouwvereniging Maarn heeft dit woningcomplex gebouwd in 1923-1924 voor het personeel van de Nederlandse Spoorwegen. Het personeel was werkzaam bij het in 1918 aangelegde rangeerterrein. Het is door de gemeente aangewezen als gemeentelijk monument in 2004. Het bevat de volgende adressen:

Adressen Aantal Totaal: 69 Tuindorpweg 34 t/m 52 (even) 10 Tuindorpweg 57, 59, 65, 67, 71, 73, 79, 81 8 Schoollaan 5 t/m 12, 14, 16 t/m 20, 22 15 Schoollaan 24 t/m 29, 31, 33 t/m 40, 46, 48 17 Burgemeester Everwijn Langeplein 4 t/m 22 (even) 10 Burgemeester Everwijn Langeplein 28 t/m 40 (even) 7 Vastmaarweg 2, 4 2

1.2 Levensduur In complex 1 zijn 29 woningen gerenoveerd in de periode van 2005 t/m 2016. Deze woningen zijn gerenonveerd, er is groot onderhoud verricht en de woningen zijn uitgebreid volgens een vastgesteld programma van eisen. Dit zijn: TUINDORPWEG 34; 40; 46; 48; 59; 71; 79


11

SCHOOLLN 5; 10; 11; 16; 20; 25; 26; 27; 28; 31; 33; 34; 35; 37; 39 BURG E LANGEPLN 10; 22; 30; 32; 34; 38 VASTMAARWG 2 De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft voor het uitvoeren van de renovaties, groot onderhoud en het uitbreiden van de 69 woningen van Tuindorp woningen in Maarn en bouwvergunning verstrekt op 30 mei 2007, nummer 20070261 U07.06084. Tekeningen zijn aanwezig in het dossier Tuindorp. De gerenoveerde woningen worden verhuurd op de liberalisatiegrens. De levensduur is in 2015 vastgesteld op 40 jaar. De overige 40 woningen zijn en worden niet meer door ons gerenoveerd. Voor complex 1 gaan wij het nieuwe beleid inzetten door in 2018 twee pilots uit te voeren. Hiervoor zijn de leegstaande woningen Schoolstraat 48 én Burg. E. Langeplein 40 aangewezen als kluswoning voor verhuur. In november 2017 is hiervoor een bezoek aan de woningen gebracht samen met de uitvoerende organisatie en een inventarisatie gemaakt. Op basis hiervan wordt een protocol opgesteld, waarin dient te worden vastgelegd: • Asbestverwijdering (zie ook: https://www.wbvmaarn.nl/ik-ben-huurder/klussen-en-onderhoud/asbest/ ). Wij willen als Woningbouwcorporatie de woning asbestvrij opleveren • Normen veiligheidsniveau. • Duurzaamheidseisen. • Eventuele mogelijkheden gasloos inrichten. Hier willen wij de de huurders op wijzen. • Eventuele mogelijkheden bijbouwen conform aanwezige bouwvergunning • Eis: Rekening houden met status Gemeentelijk Monument • Afspraken met betrekking bijdrage aan duurzaamheid, afhankelijk van het bereikte label. • Controlemomenten Woningbouwcorporatie Maarn tijdens verbouw. Afspraken welke kosten verbouwing verhuurder, welke kosten huurder. • Afspraak dat binnen 3 tot 6 maanden de woning bewoond moet zijn • Afspraken over oplevering bij vertrek van de huurder Als de twee pilots een succes zijn, zullen ook andere woningen bij mutatie in complex 1 als “kluswoning voor verhuur” worden aangeboden. Wij blijven het beleid monitoren. Als het niet lukt om de woningen als kluswoningen te verhuren, dan zal verkoop plaatsvinden. 1.3 Duurzaamheid Op basis van het definitieve rapport van Delta zal voor dit complex nader bekeken moeten worden voor welke woningen er nog duurzaamheidsmaatregelen genomen moeten worden. Voor de niet gerenoveerde woningen die we als kluswoning aan bieden is in de meerjarenbegroting rekening gehouden met een maximale bijdrage voor het verkrijgen van het B-label tot een bedrag van € 12.500,- per woning bij mutatie.

Complexnr.

Plaats Complex Bouwjaar Label 2009

Aantal 2017

1 Maarn Tuindorp gerenoveerd 1924 C 7 Tuindorp gerenoveerd 1924 D 11 Tuindorp niet gerenoveerd 1924 D 2 Tuindorp niet gerenoveerd 1924 E 17 Tuindorp gerenoveerd 1924 E 5 Tuindorp niet gerenoveerd 1924 F 16 Tuindorp gerenoveerd 1924 F 1 Tuindorp niet gerenoveerd 1924 G 8 Tuindorp gerenoveerd 1924 G 2

In de prestatieafspraken is complex 1 buiten de duurzaamheidsafspraken gehouden.


12

1.4 Meerjarenonderhoud

Opmerkingen: Keuring gas/elektra/C.V. installaties geschiedt door Eneco Kosten voor herstellen van ramen en deuren etc. zijn opgenomen vanwege het buitenschilderwerk Er is rekening gehouden met het vervangen HR Cv-ketels, deze post moet nog nader bekeken worden in relatie het voornemen woningen aan te bieden als kluswoning. De vergoeding voor duurzaamheidsmaatregelen is bedoeld als bijdrage in de kosten van duurzaamheidsmaatregelen bij de kluswoningen. Hiervoor is € 2.500,- per verbeterstap opgenomen om een hoger label te behalen. 1.5 Huurbeleid Het huurbeleid is vastgesteld als volgt: De gerenoveerde woningen (29) tot de liberalisatiegrens, de overige woningen (40) worden aangeboden als kluswoning met een huurprijs tot de 1e aftoppingsgrens.

Begroting onderhoud 2018-Meerjarenbegroting 2019 t/m 2027

Complex 1 bouwjaar: 1924aantal: 69 Tuindorpwoningen Maarn

Omschrijving werkzaamheden 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027

Ten laste van exploitatie:Reparatieonderhoud 69 16.379 16.756 17.141 17.535 17.939 18.387 18.847 19.318 19.801 20.296Reparatieonderhoud CV 57 1.493 1.527 1.562 1.598 1.635 1.676 1.718 1.761 1.805 1.850Totaal reparatieonderhoud 17.872 18.283 18.703 19.134 19.574 20.063 20.565 21.079 21.606 22.146

Ten laste van planmatig onderhoud:Aantallen OGP 44 37 42 45 43 46 47 39 40 40Onderdelengarantieplan CV 69 2.175 1.871 2.173 2.382 2.328 2.553 2.674 2.274 2.391 2.450Onderhoudscontract CV 57 4.762 4.871 4.983 5.098 5.215 5.345 5.479 5.616 5.756 5.900Reiniging/schoonmaken goten 69 1.648 1.686 1.725 1.765 1.805 1.850 1.896 1.944 1.993 2.042Vervangen rookmelders 69 5.791 9.816Reiniging/ventilatiesysteemEnergielabeling (10jr bijstelling) 69 5.200 694 1.216Buitenschilderwerk 1 50.183 45.871 50.807 56.225 51.394 56.925Keuring gas/elektra/C.V. installaties 69 9.632 10.312 11.040 11.935Vernieuwen aanrechten 2 4.057 4.150 4.245 4.343 4.443 4.545 4.650 4.756 4.866 4.978Herst. voeg en metselwerk casco 1 3.367 3.445 3.524 3.605 3.688 3.780 3.874 3.971 4.071 4.172Herstellen houtwerk dakkapellen 1 3.206 3.280 3.355 3.599 3.689 3.781Herstellen ramen en deuren 1 8.200 8.389 8.582 9.205 9.435 9.671Herstellen kozijnen/boeiboorden 1 4.421 4.523 4.627 4.963 5.087 5.214Vochtwerend behandelen gevelsVernieuwen goten 1 27.344 29.044 41.510Dakbedekking bergingen en dakkapellen 1 8.740Vernieuwen sanitairVernieuwen Velux dakramen 2Vernieuwen c.v.-ketels (HR) 38 19.746 10.100 21.140 8.126 2.776 5.691 11.667 8.969Duurzaamheidsmaatregel E-label BVergoeding voor duurzaamheidsmaatregel 1 12.500 12.788 13.082 13.383 27.381 14.033 28.767 14.743 30.223 30.979Totaal t.l.v. investeringen 12.500 12.788 13.082 13.383 27.381 14.033 28.767 14.743 30.223 30.979Totaal t.l.v. planmatig onderhoud 124.194 126.875 135.630 27.504 38.619 100.192 107.786 119.095 30.743 41.663

Totaal complex 154.566 157.946 167.415 60.020 85.573 134.288 157.117 154.917 82.572 94.788Verdeling planmatig onderhoudniet gerenoveerd per 31-12-2016 40 71.996 73.551 78.626 15.944 22.388 58.082 62.484 69.041 17.822 24.153gerenoveerd per 31-12-2016 29 52.197 53.324 57.004 11.559 16.231 42.110 45.301 50.054 12.921 17.511

69 124.194 126.875 135.630 27.504 38.619 100.192 107.786 119.095 30.743 41.663


13

1.6 Verkoopbeleid Van dit complex kan eventueel besloten worden om ten behoeve van de cash flow een woning te verkopen, ook kan een leegkomende woning waarvoor het niet lukt deze aan te bieden als kluswoning worden verkocht. 1.7 Sloopbeleid Tuindorp heeft de status van gemeentelijk monument en zal niet gesloopt worden.

Complexnumm Vhe straat huisnr

Aantal kamers

Oppervlak tot vertrekken

Oppervlak tot ov ruimten

aantal punten

Nettohuur actueel

huidig % max red.

Markthuur bedrag actueel

Bedrag 72%van max.redelijk Definitief grens

nwe huur na mutatie

effec t op huidige huur Gehanteerde grens

1 TUINDORPWG 36 3 42,75 11,92 153 702,08 0,93 544,62 544,62 Tot liberalisatiegrens 592,55 -109,53 1e aftoppingsgrens1 TUINDORPWG 38 3 32,71 17,52 150 340,74 0,46 533,42 533,42 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 251,81 1e aftoppingsgrens1 TUINDORPWG 42 3 38,83 27,07 152 391,34 0,52 540,89 540,89 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 201,21 1e aftoppingsgrens1 TUINDORPWG 44 3 32,71 16,39 144 371,59 0,52 511,03 511,03 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 220,96 1e aftoppingsgrens1 TUINDORPWG 50 5 46,55 14,19 161 440,48 0,55 574,49 574,49 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 152,07 1e aftoppingsgrens1 TUINDORPWG 52 5 46,55 14,19 138 277,67 0,41 488,64 488,64 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 314,88 1e aftoppingsgrens1 TUINDORPWG 57 5 49,09 9,41 160 441,63 0,56 570,76 570,76 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 150,92 1e aftoppingsgrens1 TUINDORPWG 65 5 49,09 16,01 157 393,23 0,51 559,58 559,58 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 199,32 1e aftoppingsgrens1 TUINDORPWG 67 4 52,86 23,4 176 712,81 0,81 630,49 630,49 Tot liberalisatiegrens 592,55 -120,26 1e aftoppingsgrens1 TUINDORPWG 73 5 49,09 26,43 173 452,53 0,53 619,3 619,30 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 140,02 1e aftoppingsgrens1 TUINDORPWG 81 4 44,21 27,27 170 499,72 0,59 608,1 608,10 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 92,83 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 6 5 46,55 7,6 168 295,71 0,35 600,62 600,62 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 296,84 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 7 5 46,55 14,47 174 430,38 0,50 623,02 623,02 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 162,17 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 8 5 46,55 14,47 167 411,79 0,50 596,89 596,89 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 180,76 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 9 3 32,71 17,52 156 338,61 0,44 555,81 555,81 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 253,94 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 12 4 39 10,99 174 398,78 0,46 623,02 623,02 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 193,77 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 14 5 46,55 28,32 183 461,43 0,51 656,63 656,63 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 131,12 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 17 3 31,89 33,2 154 316,73 0,42 548,35 548,35 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 275,82 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 18 5 46,55 14,19 174 659,2 0,76 623,02 623,02 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 -66,65 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 19 3 32,62 10,92 141 233,69 0,34 499,84 499,84 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 358,86 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 22 5 46,55 26,72 160 382,65 0,48 570,76 570,76 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 209,90 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 24 5 46,55 13,22 158 333,37 0,43 563,28 563,28 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 259,18 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 29 4 39 10,99 165 387,79 0,47 589,42 589,42 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 204,76 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 36 4 46,39 19,54 182 712,81 0,79 652,9 652,90 Tot liberalisatiegrens 592,55 -120,26 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 38 5 46,55 14,19 158 377,17 0,48 563,28 563,28 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 215,38 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 40 5 46,55 8,72 179 429,88 0,48 641,7 641,70 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 162,67 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 46 3 32,71 16,39 136 263,69 0,39 481,15 481,15 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 328,86 1e aftoppingsgrens1 SCHOOLLN 48 3 32,71 10,92 143 246,9 0,35 507,28 507,28 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 345,65 1e aftoppingsgrens1 BURG E LANGEPLN 4 4 41,22 10,99 152 583,6 0,78 540,89 540,89 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 8,95 1e aftoppingsgrens1 BURG E LANGEPLN 6 4 41,22 10,99 155 352,77 0,46 552,09 552,09 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 239,78 1e aftoppingsgrens1 BURG E LANGEPLN 8 4 39 10,99 134 298,24 0,45 473,69 473,69 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 294,31 1e aftoppingsgrens1 BURG E LANGEPLN 12 4 39 10,99 139 285,35 0,42 492,35 492,35 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 307,20 1e aftoppingsgrens1 BURG E LANGEPLN 14 5 43,2 10,99 166 642,97 0,78 593,16 593,16 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 -50,42 1e aftoppingsgrens1 BURG E LANGEPLN 16 3 32,71 15,1 158 359,27 0,46 563,28 563,28 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 233,28 1e aftoppingsgrens1 BURG E LANGEPLN 18 3 32,71 17,52 144 358,9 0,51 511,03 511,03 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 233,65 1e aftoppingsgrens1 BURG E LANGEPLN 20 3 32,71 17,52 141 316,64 0,46 499,84 499,84 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 275,91 1e aftoppingsgrens1 BURG E LANGEPLN 28 4 41,22 10,99 133 262,23 0,40 469,97 469,97 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 330,32 1e aftoppingsgrens1 BURG E LANGEPLN 36 4 39 10,99 132 261,03 0,40 466,22 466,22 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 331,52 1e aftoppingsgrens1 BURG E LANGEPLN 40 4 41,22 10,99 112 238,73 0,44 391,55 391,55 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 353,82 1e aftoppingsgrens1 VASTMAARWG 4 3 32,71 30,52 161 410,6 0,51 574,49 574,49 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 181,95 1e aftoppingsgrens1 TUINDORPWG 34 3 58,59 11,92 173 712,81 0,83 860,15 619,31 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 TUINDORPWG 40 3 56,02 23,6 185 712,81 0,77 922,37 664,11 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 TUINDORPWG 46 3 56,02 11,07 193 712,81 0,74 963,85 693,97 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 TUINDORPWG 48 3 56,02 16,39 204 712,81 0,70 1020,88 735,03 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 TUINDORPWG 59 4 52,86 18,5 186 712,81 0,77 927,56 667,84 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 TUINDORPWG 71 4 52,37 23,6 200 712,81 0,71 1000,15 720,11 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 TUINDORPWG 79 4 52,86 23,6 199 712,81 0,72 994,95 716,36 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 SCHOOLLN 5 3 60,74 16,47 183 712,81 0,78 911,99 656,63 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 SCHOOLLN 10 3 54,59 10,99 196 717,79 0,73 979,38 705,15 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens1 SCHOOLLN 11 3 56,02 27,95 179 712,81 0,80 891,25 641,70 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 SCHOOLLN 16 3 60,74 20,72 208 717,79 0,69 1041,63 749,97 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens1 SCHOOLLN 20 3 60,74 29,32 221 717,79 0,65 1109,02 798,49 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens1 SCHOOLLN 25 3 54,59 18,73 193 712,81 0,74 963,85 693,97 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 SCHOOLLN 26 4 61,92 20,72 213 717,79 0,67 1067,55 768,64 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens1 SCHOOLLN 27 3 54,59 10,99 204 712,81 0,70 1020,88 735,03 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 SCHOOLLN 28 3 60,74 20,72 203 717,79 0,71 1015,69 731,30 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens1 SCHOOLLN 31 3 54,59 10,99 200 712,81 0,71 1000,15 720,11 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 SCHOOLLN 33 3 54,59 41,51 222 717,79 0,64 1114,22 802,24 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens1 SCHOOLLN 34 3 60,74 26,72 211 717,79 0,68 1057,18 761,17 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens1 SCHOOLLN 35 3 54,59 10,99 197 717,79 0,73 984,58 708,90 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens1 SCHOOLLN 37 3 54,59 10,99 208 712,81 0,68 1041,63 749,97 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 SCHOOLLN 39 4 58,79 10,99 191 712,81 0,75 953,49 686,51 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 BURG E LANGEPLN 10 3 52,72 14,65 172 712,81 0,83 854,95 615,56 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 BURG E LANGEPLN 22 4 55,7 15,84 186 712,81 0,77 927,56 667,84 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 BURG E LANGEPLN 30 3 54,59 10,99 179 712,81 0,80 891,25 641,70 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 BURG E LANGEPLN 32 4 51,68 14,65 175 712,81 0,82 870,51 626,77 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 BURG E LANGEPLN 34 3 54,59 10,99 173 712,81 0,83 860,15 619,31 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens1 BURG E LANGEPLN??? 38 4 41,22 10,99 159 640,21 0,81 787,56 567,04 Tot liberalisatiegrens 710,68 70,47 Liberalisatiegrens1 VASTMAARWG 2 3 55,3 23,6 196 717,79 0,73 979,38 705,15 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens


14

2. Complex 2

Klein Amsterdam Maarn Doezelaar Maarn 2.1 Inleiding Complex 2 bevat 20 woningen verdeeld over 2 straten. Het zijn allemaal vierkamer woningen met een oppervlakte van 59,88 m2

Adressen Aantal Totaal: 20 Klein Amsterdam 72 t/m 90 10 Doezelaan 1 t/m 19 10

2.2 Levensduur De woningen zijn gebouwd in 1973. In 2010 zijn de woningen gerenoveerd en is de levensduur op 40 jaar gesteld. Einde exploitatie 2050. 2.3 Duurzaamheid De woningen zijn in de meerjarenbegroting meegenomen met label B. Er zijn geen extra duurzaamheidsmaatregelen voorzien. In het voorlopig overzicht van bureau Delto zijn deze woningen opgenomen onder label A.

Complex-nummerStraat Huisnr. Toev Plaats Opnamedatum Labelklasse Opnameprotocol Labelklasse EI < 2015 EI >= 2015 OpnameprotocolAdresgegevens 01-01-2009 13-12-2017

Straat Huisnr. Toev Plaats Opnamedatum Labelklasse Opnameprotocol Labelklasse OpnameprotocolDoezelaan 1 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVDoezelaan 3 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVDoezelaan 5 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVDoezelaan 7 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVDoezelaan 9 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVDoezelaan 11 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVDoezelaan 13 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVDoezelaan 15 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVDoezelaan 17 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVDoezelaan 19 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVKlein Amsterdam 72 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVKlein Amsterdam 74 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVKlein Amsterdam 76 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVKlein Amsterdam 78 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVKlein Amsterdam 80 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVKlein Amsterdam 82 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVKlein Amsterdam 84 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVKlein Amsterdam 86 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVKlein Amsterdam 88 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NVKlein Amsterdam 90 Maarn 03-04-2017 A NEN 7120NV


15


Opmerkingen: Keuring gas/elektra/C.V. installaties geschiedt door Eneco Kosten voor herstellen van ramen en deuren etc. zijn opgenomen vanwege het buitenschilderwerk. Het vervangen van cv-ketels is voorzien 1 in 2019, 2 in 2020 en 17 in 2021. 2.5 Huurbeleid De woningen in complex variëren van 208 tot 220 punten. De harmonisatiegrens van 72% handhaven zou betekenen verhuren boven de liberalisatiegrens. Woningbouwvereniging Maarn heeft als beleid dat niet te willen. Besloten is daarom de woningen bij mutatie in de categorie tot de liberalisatiegrens te verhuren.

2.6 Verkoop- en sloopbeleid In dit complex worden geen woningen verkocht of gesloopt.


Complex 2 bouwjaar: 1973aantal: 20 Driesprong-woningen te Maarn


Ten laste van exploitatie:Reparatieonderhoud 20 4.748 4.857 4.968 5.083 5.200 5.330 5.463 5.599 5.739 5.883Reparatieonderhoud CV 20 524 536 548 561 574 588 603 618 633 649Totaal reparatieonderhoud 5.271 5.393 5.517 5.644 5.773 5.918 6.066 6.217 6.373 6.532

Ten laste van planmatig onderhoud:Aantallen OGP 17 0 1 3 20 20 20 20 20 20

Onderdelengarantieplan CV 20 840 0 52 159 1.083 1.110 1.138 1.166 1.195 1.225Onderhoudscontract CV 20 1.671 1.709 1.749 1.789 1.830 1.876 1.922 1.971 2.020 2.070Reiniging/schoonmaken goten 20 478 489 500 511 523 536 550 563 578 592Vervangen rookmelders 20 4.680Reiniging/vetilatiesysteem 20 4.510Energielabeling (10jr bijstelling) 20 2.432Buitenschilderwerk 1 39.649 44.859Keuring gas/elektra/C.V. installaties 20 2.792 2.989 3.212 3.459Vernieuwen aanrechten 1 2.028 2.123 2.221 2.334 2.452Herst. voeg en metselwerk cascoHerstellen houten balkonsHerstellen ramen en deuren 1 546 618Herstellen kozijnen/boeiboorden 1 546 618Vochtwerend behandelen gevelsVernieuwen gotenDakbedekking bergingen en dakkapellenVernieuwen sanitairVernieuwen Velux dakramenVernieuwen c.v.-ketels (HR) 20 2.468 5.050 43.912Duurzaamheidsmaatregel E-label BWoningverbeteringTotaal t.l.v. investeringen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0Totaal t.l.v. planmatig onderhoud 7.809 4.666 9.473 49.360 46.399 3.522 9.156 8.210 10.925 55.873

Totaal complex 13.080 10.059 14.989 55.004 52.172 9.440 15.222 14.428 17.297 62.405


Aantal kamers



aantal punten

Nettohuur actueel

huidig % max red.



nwe huur na mutatie

effect op huidige huur Gehanteerde grens

2 DOEZELN 3 4 59,88 26,04 208 568,34 0,55 749,97 749,97 Tot liberalisatiegrens 710,68 142,34 Liberalisatiegrens2 DOEZELN 5 4 59,88 26,04 208 569,3 0,55 749,97 749,97 Tot liberalisatiegrens 710,68 141,38 Liberalisatiegrens2 DOEZELN 9 4 59,88 26,04 208 610,45 0,59 749,97 749,97 Tot liberalisatiegrens 710,68 100,23 Liberalisatiegrens2 DOEZELN 15 4 59,88 26,04 208 562,23 0,54 749,97 749,97 Tot liberalisatiegrens 710,68 148,45 Liberalisatiegrens2 DOEZELN 17 4 59,88 26,04 208 550,92 0,53 749,97 749,97 Tot liberalisatiegrens 710,68 159,76 Liberalisatiegrens2 DOEZELN 19 4 59,88 26,04 208 565,21 0,54 749,97 749,97 Tot liberalisatiegrens 710,68 145,47 Liberalisatiegrens2 DOEZELN 7 4 59,88 26,04 211 656,38 0,62 761,16 761,16 Tot liberalisatiegrens 710,68 54,30 Liberalisatiegrens2 DOEZELN 11 4 59,88 26,04 211 627,52 0,59 761,16 761,16 Tot liberalisatiegrens 710,68 83,16 Liberalisatiegrens2 DOEZELN 13 4 59,88 26,04 211 662,84 0,63 761,16 761,16 Tot liberalisatiegrens 710,68 47,84 Liberalisatiegrens2 DOEZELN 1 4 59,88 26,04 218 717,19 0,66 787,29 787,29 Tot liberalisatiegrens 710,68 -6,51 Liberalisatiegrens2 KL AMSTERDAM 74 4 59,88 26,04 207 568,44 0,55 746,25 746,25 Tot liberalisatiegrens 710,68 142,24 Liberalisatiegrens2 KL AMSTERDAM 82 4 59,88 26,04 209 710,68 0,68 753,7 753,70 Tot liberalisatiegrens 710,68 - Liberalisatiegrens2 KL AMSTERDAM 72 4 59,88 26,04 210 582,63 0,55 757,45 757,45 Tot liberalisatiegrens 710,68 128,05 Liberalisatiegrens2 KL AMSTERDAM 76 4 59,88 26,04 210 625,39 0,59 757,45 757,45 Tot liberalisatiegrens 710,68 85,29 Liberalisatiegrens2 KL AMSTERDAM 84 4 59,88 26,04 210 717,42 0,68 757,45 757,45 Tot liberalisatiegrens 710,68 -6,74 Liberalisatiegrens2 KL AMSTERDAM 86 4 59,88 26,04 210 717,79 0,68 757,45 757,45 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens2 KL AMSTERDAM 88 4 59,88 26,04 210 638,45 0,61 757,45 757,45 Tot liberalisatiegrens 710,68 72,23 Liberalisatiegrens2 KL AMSTERDAM 78 4 59,88 26,04 213 712,42 0,67 768,63 768,63 Tot liberalisatiegrens 710,68 -1,74 Liberalisatiegrens2 KL AMSTERDAM 80 4 59,88 26,04 220 702,95 0,64 794,78 794,78 Tot liberalisatiegrens 710,68 7,73 Liberalisatiegrens2 KL AMSTERDAM 90 4 59,88 26,04 220 649,38 0,59 794,78 794,78 Tot liberalisatiegrens 710,68 61,30 Liberalisatiegrens


16

3. Complex 3

Van Hemert tot Dinghofplein 3.1 Inleiding Dit complex bevat 18 woningen

Adressen Aantal Totaal: 18 Van Hemert tot Dingshofplein 1 t/m 35 (oneven) Maarn

18

3.2 Levensduur De woningen zijn gebouwd in 1974. In 2010 zijn de woningen gerenoveerd en is de levensduur op 40 jaar gesteld. Einde exploitatie 2050. 3.3 Duurzaamheid De woningen zijn voorzien van label B. Er zijn geen extra duurzaamheidsmaatregelen voorzien. In het voorlopig overzicht van bureau Delto is ook het label B van toepassing.

Complex-nummerStraat Huisnr. Toev Plaats Opnamedatum Labelklasse Opnameprotocol Labelklasse EI < 2015 EI >= 2015 OpnameprotocolAdresgegevens 01-01-2009 13-12-2017

B.v.H. tot Dingshofplein 1 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 3 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 5 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 7 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 9 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 11 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 13 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 15 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 17 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 19 Maarn 04-04-2011 B ISSO 82.3B.v.H. tot Dingshofplein 21 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 23 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 25 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 27 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 29 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 31 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 33 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NVB.v.H. tot Dingshofplein 35 Maarn 03-04-2017 B NEN 7120NV


17


Opmerkingen: Keuring gas/elektra/C.V. installaties geschiedt door Eneco Kosten voor herstellen van ramen en deuren etc. zijn opgenomen vanwege het buitenschilderwerk. Het vervangen van cv-ketels is voorzien 1 in 2019, 1 in 2020 en 16 in 2021. 3.5 Huurbeleid De woningen in complex variëren van 203 tot 217 punten. Van Hemert tot Dingshofplein 19 is een vijfkamerwoning en komt op 249 punten. De harmonisatiegrens van 72% handhaven zou betekenen verhuren boven de liberalisatiegrens. Woningbouwvereniging Maarn heeft als beleid dat niet te willen. Besloten is daarom de woningen bij mutatie in de categorie tot de liberalisatiegrens te verhuren



Complex 3 bouwjaar: 1974aantal: 18 Pletterij-woningen te Maarn




Onderdelengarantieplan CV 18 791 0 0 106 975 999 1.024 1.050 1.076 1.103Onderhoudscontract CV 18 1.504 1.538 1.574 1.610 1.647 1.688 1.730 1.774 1.818 1.863Reiniging/schoonmaken goten 18 430 440 450 460 471 483 495 507 520 533Vervangen rookmelders 18 4.212Reiniging/ventilatiesysteem 18 4.059Energielabeling (10jr bijstelling) 18 2.188Buitenschilderwerk 1 30.406 34.402Keuring gas/electra/C.V. installaties 18 2.570 2.752 2.963Vernieuwen aanrechten 1 2.075 2.171 2.277 2.392 2.513Herst. voeg en metselwerk casco 18Herstellen houten balkonsHerstellen ramen en deuren 1 546 618Herstellen kozijnen/boeiboorden 1 546 618Vochtwerend behandelen gevelsVernieuwen gotenDakbedekking bergingen en dakkapellenVernieuwen sanitairVernieuwen Velux dakramenVernieuwen c.v.-ketels (HR) 18 2.468 2.525 41.329Duurzaamheidsmaatregel E-label BWoningverbeteringTotaal t.l.v. investeringen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0Totaal t.l.v. planmatig onderhoud 2.725 9.092 4.549 45.677 37.343 5.447 3.249 12.745 7.625 43.838

Totaal complex 7.469 13.945 9.514 50.756 42.539 10.773 8.708 18.340 13.361 49.717


Aantal kamers



aantal punten

Nettohuur actueel

huidig % max red.



nwe huur na mutatie


3 V H T DINGSHOFPLN 1 4 59,91 27,68 203 685,14 0,67 731,29 731,29 Tot liberalisatiegrens 710,68 25,54 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 21 4 60,11 27,68 205 676,17 0,66 738,77 738,77 Tot liberalisatiegrens 710,68 34,51 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 23 4 60,11 27,68 205 689,05 0,67 738,77 738,77 Tot liberalisatiegrens 710,68 21,63 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 31 4 60,11 27,68 207 656,68 0,63 746,25 746,25 Tot liberalisatiegrens 710,68 54,00 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 33 4 59,91 27,68 207 717,79 0,69 746,25 746,25 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 35 4 60,11 27,68 207 691,21 0,67 746,25 746,25 Tot liberalisatiegrens 710,68 19,47 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 3 4 59,91 27,68 208 705,23 0,68 749,97 749,97 Tot liberalisatiegrens 710,68 5,45 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 7 4 59,91 27,68 208 656,69 0,63 749,97 749,97 Tot liberalisatiegrens 710,68 53,99 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 5 4 59,91 27,68 211 708,23 0,67 761,16 761,16 Tot liberalisatiegrens 710,68 2,45 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 9 4 59,91 27,68 212 717,79 0,68 764,89 764,89 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 13 4 60,11 27,68 212 657,98 0,62 764,89 764,89 Tot liberalisatiegrens 710,68 52,70 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 25 4 60,11 27,68 212 657,98 0,62 764,89 764,89 Tot liberalisatiegrens 710,68 52,70 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 29 4 60,11 27,68 212 717,79 0,68 764,89 764,89 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 27 4 60,11 27,68 213 717,79 0,67 768,63 768,63 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 11 4 59,91 27,68 214 656,69 0,61 772,36 772,36 Tot liberalisatiegrens 710,68 53,99 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 15 4 60,11 27,68 215 717,79 0,67 776,1 776,10 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 17 4 60,11 27,68 217 676,17 0,62 783,57 783,57 Tot liberalisatiegrens 710,68 34,51 Liberalisatiegrens3 V H T DINGSHOFPLN 19 5 76,84 33,43 249 717,79 0,57 903,03 903,03 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens


18

4. Complex 4

Heygraefflaan Maarsbergen 4.1 Inleiding Dit complex bevat 24 woningen

Adressen Aantal Totaal: 24 Heygraefflaan 1 t/m 23 en 25 Maarsbergen 24

4.2 Levensduur De woningen zijn gebouwd in 1975. In 2010 zijn de woningen gerenoveerd en is de levensduur op 40 jaar gesteld. Einde exploitatie 2050. 4.3 Duurzaamheid De woningen zijn in de meerjarenbegroting voorzien van label B. Er zijn geen extra duurzaamheidsmaatregelen voorzien. In het voorlopig overzicht van bureau Delto zijn deze woningen ingedeeld in label A

Heygraefflaan 1 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 2 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 3 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 4 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 5 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 6 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 7 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 8 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 9 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 10 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 11 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 12 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 13 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 14 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 15 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 16 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 17 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 18 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 19 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 20 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 21 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 22 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 23 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NVHeygraefflaan 25 Maarsbergen 03-04-2017 A NEN 7120NV


19


Opmerkingen: Keuring gas/elektra/C.V. installaties geschiedt door Eneco Kosten voor herstellen van ramen en deuren etc. zijn opgenomen vanwege het buitenschilderwerk. Het vervangen van cv-ketels is voorzien 2 in 2018, 1 in 2019 en 22 in 2021 4.5 Huurbeleid De woningen in complex variëren van 199 tot 213 punten. De harmonisatiegrens van 72% handhaven betekent verhuren boven de liberalisatiegrens. Woningbouwvereniging Maarn heeft als beleid dat niet te willen. Besloten is daarom de woningen bij mutatie in de categorie tot de liberalisatiegrens te verhuren.



Complex 4 bouwjaar: 1975aantal: 24 Heygraefflaan-woningen te Maarsbergen




Onderdelengarantieplan CV 24 1.038 152 207 212 1.300 1.332 1.365 1.399 1.434 1.470Onderhoudscontract CV 24 2.005 2.051 2.098 2.146 2.196 2.251 2.307 2.365 2.424 2.484Reiniging/schoonmaken goten 24 1.168 1.195 1.222 1.250 1.279 1.311 1.344 1.377 1.412 1.447Vervangen rookmelders 24 5.616Reiniging/ventilatiesysteem 24 5.412Energielabeling (10jr bijstelling) 24 2.918Buitenschilderwerk 1 36.004 40.656Keuring gas/elektra/C.V. installaties 24 3.350 3.587 3.855 4.151Vernieuwen aanrechten 1 2.028 2.123 2.221 2.334 2.452Herst. voeg en metselwerk cascoHerstellen houten balkonsHerstellen ramen en deuren 1 550 621Herstellen kozijnen/boeiboorden 1 550 621Vochtwerend behandelen gevelsVernieuwen gotenDakbedekking bergingen en dakkapellenVernieuwen sanitairVernieuwen Velux dakramenVernieuwen c.v.-ketels (HR) 24 4.825 2.468 51.662Duurzaamheidsmaatregel E-label BWoningverbeteringTotaal t.l.v. investeringen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0Totaal t.l.v. planmatig onderhoud 14.415 5.866 5.650 95.960 6.996 4.894 11.205 10.553 55.234 12.471

Totaal complex 20.740 12.337 12.270 102.732 13.924 11.995 18.483 18.014 62.882 20.309


Aantal kamers



aantal punten

Nettohuur actueel

huidig % max red.



nwe huur na mutatie


4 HEYGRAEFFLN 20 4 59,91 27,68 199 661,57 0,66 716,36 716,36 Tot liberalisatiegrens 710,68 49,11 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 21 4 59,91 27,68 200 672,45 0,67 720,1 720,10 Tot liberalisatiegrens 710,68 38,23 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 23 4 59,91 27,68 200 603,88 0,60 720,1 720,10 Tot liberalisatiegrens 710,68 106,80 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 3 4 59,91 27,68 201 712,81 0,71 723,83 723,83 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 4 4 59,91 27,68 201 585,12 0,58 723,83 723,83 Tot liberalisatiegrens 710,68 125,56 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 5 4 59,91 27,68 201 712,81 0,71 723,83 723,83 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 10 4 59,91 27,68 201 712,81 0,71 723,83 723,83 Tot liberalisatiegrens 710,68 -2,13 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 11 4 59,91 27,68 201 669,2 0,67 723,83 723,83 Tot liberalisatiegrens 710,68 41,48 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 12 4 59,91 27,68 201 648,47 0,65 723,83 723,83 Tot liberalisatiegrens 710,68 62,21 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 13 4 59,91 27,68 201 717,79 0,71 723,83 723,83 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 14 4 59,91 27,68 201 700,89 0,70 723,83 723,83 Tot liberalisatiegrens 710,68 9,79 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 15 4 59,91 27,68 201 701,23 0,70 723,83 723,83 Tot liberalisatiegrens 710,68 9,45 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 25 4 59,91 27,68 207 717,78 0,69 746,25 746,25 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,10 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 2 4 59,91 27,68 210 699,89 0,67 757,45 757,45 Tot liberalisatiegrens 710,68 10,79 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 18 4 59,91 27,68 210 633,2 0,60 757,45 757,45 Tot liberalisatiegrens 710,68 77,48 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 6 4 59,91 27,68 211 717,79 0,68 761,16 761,16 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 8 4 59,91 27,68 211 635,65 0,60 761,16 761,16 Tot liberalisatiegrens 710,68 75,03 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 17 4 59,91 27,68 211 661,15 0,63 761,16 761,16 Tot liberalisatiegrens 710,68 49,53 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 22 4 59,91 27,68 211 638,17 0,60 761,16 761,16 Tot liberalisatiegrens 710,68 72,51 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 1 4 59,91 27,68 212 717,79 0,68 764,89 764,89 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 16 4 59,91 27,68 212 665,95 0,63 764,89 764,89 Tot liberalisatiegrens 710,68 44,73 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 19 4 59,91 27,68 212 670,83 0,63 764,89 764,89 Tot liberalisatiegrens 710,68 39,85 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 7 4 59,91 27,68 213 717,79 0,67 768,63 768,63 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens4 HEYGRAEFFLN 9 4 59,91 27,68 213 709,12 0,66 768,63 768,63 Tot liberalisatiegrens 710,68 1,56 Liberalisatiegrens


20

5. Complex 5

Tuindorpweg Maarn Ted Visserweg Maarn 5.1 Inleiding Dit complex bestaat 28 woningen, verdeeld over 2 straten. De woningen staan bekend als de Eckeveldwoningen.

Adressen Aantal Totaal: 28 Tuindorpweg 58 t/m 88 (even) 16 Ted Visserweg 4 t/m 26 (even) 12

5.2 Levensduur Het complex is in 1983 gebouwd, er heeft geen renovatie plaatsgevonden. De woningen zijn van goede kwaliteit. Eind exploitatie is 2033. In 2021 zijn forse onderhoudsmaatregelen én duurzaamheidsmaatregelen voorzien, waardoor de kwaliteit verbeterd en de levensduur opnieuw bepaald kan worden. 5.3 Duurzaamheid De woningen hebben op dit moment nog label C. N.a.v. het onderzoek van Delto zullen de duurzaamheidsmaatregelen worden bepaald. In de begroting is hiermee rekening gehouden. Ook in het voorlopig overzicht van Delto is nog sprake van het C-label

Straat Huisnr. Toev Plaats Opnamedatum Labelklasse Opnameprotocol Labelklasse OpnameprotocolTed Visserweg 4 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ted Visserweg 6 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ted Visserweg 8 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ted Visserweg 10 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ted Visserweg 12 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ted Visserweg 14 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ted Visserweg 16 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ted Visserweg 18 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ted Visserweg 20 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ted Visserweg 22 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ted Visserweg 24 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ted Visserweg 26 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 58 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 60 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 62 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 64 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 66 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 68 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 70 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 72 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 74 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 76 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 78 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 80 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 82 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 84 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 86 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Tuindorpweg 88 Maarn 13-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3


21


5.5 Huurbeleid Deze woningen worden aangeboden in de doelgroep tot de 1e aftoppingsgrens, maar worden conform het fungeerde beleid slechts opgetrokken tot 72% van de maximaal redelijke huur.

5.6 Verkoop-en sloopbeleid In dit complex worden geen woningen verkocht of gesloopt.


Complex 5 bouwjaar: 1983aantal: 28 Eckeveld-woningen te Maarn




Onderdelengarantieplan CV 28 0 1.416 1.449 1.482 1.516 1.554 1.593 1.633 1.673 1.715Onderhoudscontract CV 28 2.339 2.393 2.448 2.504 2.562 2.626 2.691 2.759 2.828 2.898Reiniging/schoonmaken goten 28 669 684 700 716 733 751 770 789 809 829Vervangen rookmelders 28 6.501Reiniging/ventilatiesysteem 28 6.314Energielabeling (10jr bijstelling) 28 2.747Buitenschilderwerk 1 58.436 65.986Keuring gas/elektra/C.V. installaties 28 3.998 4.281 4.610Vernieuwen aanrechten 1 2.028 2.123 2.221 2.334 2.452Herst. voeg en metselwerk cascoHerstellen houten balkons 1 5.485 6.193Herstellen ramen en deuren 1 6.437 7.269Herstellen kozijnen/boeiboorden 1 5.007 5.654Vochtwerend behandelen gevelsVernieuwen gotenDakbedekking balkons/dakkapellen 1 174.813Vernieuwen sanitairVernieuwen Velux dakramenVernieuwen c.v.-ketels (HR) 28 67.557Duurzaamheidsmaatregel E-label B 28 157.026WoningverbeteringTotaal t.l.v. investeringen 0 0 0 157.026 0 0 0 0 0 0Totaal t.l.v. planmatig onderhoud 75.340 8.492 6.719 254.880 11.312 4.931 7.388 16.104 99.364 5.443

Totaal complex 82.720 16.041 14.442 419.807 19.395 13.215 15.880 24.808 108.286 14.587


Aantal kamers



aantal punten

Nettohuur actueel

huidig % max red.



nwe huur na mutatie


5 T VISSERWG 4 2 37,64 7,98 127 390,77 0,63 447,55 447,55 Tot 1e aftoppingsgrens 447,55 56,78 72% Max.redelijk5 T VISSERWG 10 2 37,64 7,98 127 432,88 0,70 447,55 447,55 Tot 1e aftoppingsgrens 447,55 14,67 72% Max.redelijk5 T VISSERWG 12 2 37,64 7,98 127 437,21 0,70 447,55 447,55 Tot 1e aftoppingsgrens 447,55 10,34 72% Max.redelijk5 T VISSERWG 18 2 37,64 7,98 127 443,7 0,71 447,55 447,55 Tot 1e aftoppingsgrens 447,55 3,85 72% Max.redelijk5 T VISSERWG 20 2 37,64 7,98 127 374,42 0,60 447,55 447,55 Tot 1e aftoppingsgrens 447,55 73,13 72% Max.redelijk5 T VISSERWG 26 2 37,64 7,98 127 441,67 0,71 447,55 447,55 Tot 1e aftoppingsgrens 447,55 5,88 72% Max.redelijk5 T VISSERWG 6 4 59,42 10,71 157 493,66 0,64 559,58 559,58 Tot 1e aftoppingsgrens 559,58 65,92 72% Max.redelijk5 T VISSERWG 8 4 59,42 10,71 157 493,66 0,64 559,58 559,58 Tot 1e aftoppingsgrens 559,58 65,92 72% Max.redelijk5 T VISSERWG 14 4 59,42 10,71 157 549,25 0,71 559,58 559,58 Tot 1e aftoppingsgrens 559,58 10,33 72% Max.redelijk5 T VISSERWG 16 4 59,42 10,71 157 493,66 0,64 559,58 559,58 Tot 1e aftoppingsgrens 559,58 65,92 72% Max.redelijk5 T VISSERWG 22 4 59,42 10,71 157 493,66 0,64 559,58 559,58 Tot 1e aftoppingsgrens 559,58 65,92 72% Max.redelijk5 T VISSERWG 24 4 59,42 10,71 157 514,07 0,66 559,58 559,58 Tot 1e aftoppingsgrens 559,58 45,51 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 58 2 37,64 7,98 127 437,21 0,70 447,55 447,55 Tot 1e aftoppingsgrens 447,55 10,34 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 64 2 37,64 7,98 127 362,11 0,58 447,55 447,55 Tot 1e aftoppingsgrens 447,55 85,44 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 66 2 37,64 7,98 127 449,55 0,72 447,55 447,55 Tot 1e aftoppingsgrens 447,55 -2,00 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 72 2 37,64 7,98 127 437,21 0,70 447,55 447,55 Tot 1e aftoppingsgrens 447,55 10,34 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 74 2 37,64 7,98 127 441,67 0,71 447,55 447,55 Tot 1e aftoppingsgrens 447,55 5,88 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 80 2 37,64 7,98 127 412,3 0,66 447,55 447,55 Tot 1e aftoppingsgrens 447,55 35,25 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 82 2 37,64 7,98 127 432,88 0,70 447,55 447,55 Tot 1e aftoppingsgrens 447,55 14,67 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 88 2 37,64 7,98 127 450,59 0,72 447,55 447,55 Tot 1e aftoppingsgrens 447,55 -3,04 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 60 4 59,42 10,71 157 575,12 0,74 559,58 559,58 Tot 1e aftoppingsgrens 559,58 -15,54 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 62 4 59,42 10,71 157 514,08 0,66 559,58 559,58 Tot 1e aftoppingsgrens 559,58 45,50 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 68 4 59,42 10,71 157 493,66 0,64 559,58 559,58 Tot 1e aftoppingsgrens 559,58 65,92 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 70 4 59,42 10,71 157 493,66 0,64 559,58 559,58 Tot 1e aftoppingsgrens 559,58 65,92 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 76 4 59,42 10,71 157 532,22 0,68 559,58 559,58 Tot 1e aftoppingsgrens 559,58 27,36 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 78 4 59,42 10,71 157 493,66 0,64 559,58 559,58 Tot 1e aftoppingsgrens 559,58 65,92 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 84 4 59,42 10,71 157 493,66 0,64 559,58 559,58 Tot 1e aftoppingsgrens 559,58 65,92 72% Max.redelijk5 TUINDORPWG 86 4 59,42 10,71 157 562 0,72 559,58 559,58 Tot 1e aftoppingsgrens 559,58 -2,42 72% Max.redelijk


22

6. Complex 6

Theresiahof Maarn Poortse Bos 21A, Maarn 6.1 Inleiding Dit complex bestaat 28 woningen, verdeeld over 2 straten.

Adressen Aantal Totaal: 28 Theresiahof 1 t/m 9, Maarn 9 Theresiahof 11 t/m 43 (oneven), Maarn 12 Poortse Bos 21, 21A 2

6.2 Levensduur Het complex is in 1985 gebouwd en heeft in 2014 een renovatie ondergaan. De levensduur is daarna op 40 jaar gesteld, zodat einde exploitatie is voorzien in 2054. 6.3 Duurzaamheid De 28 woningen zijn op dit moment in de meerjarenbegroting opgenomen met een label D. N.a.v. het rapport van Delto zullen de definitieve duurzaamheidsmaatregelen worden bepaald. In de begroting is hiermee rekening gehouden. Uit het voorlopig overzicht van Delto blijkt een gunstiger beeld 7 woningen met A, 16 woningen met B en 5 woningen met C-label.

Straat Huisnr. Toev Plaats Opnamedatum Labelklasse Opnameprotocol Labelklasse OpnameprotocolTheresiahof 15 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 A NEN 7120NVTheresiahof 17 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 A NEN 7120NVTheresiahof 23 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 A NEN 7120NVTheresiahof 25 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 A NEN 7120NVTheresiahof 27 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 A NEN 7120NVTheresiahof 31 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 A NEN 7120NVTheresiahof 43 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 A NEN 7120NVPoortse Bos 21 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 B NEN 7120NVPoortse Bos 21 A Maarn 31-03-2017 B NEN 7120NVTheresiahof 5 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 B NEN 7120NVTheresiahof 6 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 B NEN 7120NVTheresiahof 7 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 B NEN 7120NVTheresiahof 8 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 B NEN 7120NVTheresiahof 9 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 B NEN 7120NVTheresiahof 13 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 B NEN 7120NVTheresiahof 19 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 B NEN 7120NVTheresiahof 21 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 B NEN 7120NVTheresiahof 29 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 B NEN 7120NVTheresiahof 33 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 B NEN 7120NVTheresiahof 35 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 B NEN 7120NVTheresiahof 37 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 B NEN 7120NVTheresiahof 39 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 B NEN 7120NVTheresiahof 41 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 B NEN 7120NVTheresiahof 1 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 C NEN 7120NVTheresiahof 2 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 C NEN 7120NVTheresiahof 3 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 C NEN 7120NVTheresiahof 4 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 C NEN 7120NVTheresiahof 11 Maarn 28-08-2015 D ISSO 82.3 C NEN 7120NV


23


6.5 Huurbeleid Deze woningen worden aangeboden voor de doelgroep tot de 2e aftoppingsgrens. Conform fungerend beleid is gekeken naar de harmoniatiegrens van 72%. Dit betekent dat 8 woningen aangeboden voor de 2e aftoppingsgrens en 20 tot 72% van de maximaal redelijk huur.


Complex 6 bouwjaar: 1985aantal: 28 Poortse Bos-woningen te Maarn




Onderdelengarantieplan CV 28 1.384 1.416 1.449 1.482 1.516 0 0 0 0 1.715Onderhoudscontract CV 28 2.339 2.393 2.448 2.504 2.562 2.626 2.691 2.759 2.828 2.898Reiniging/schoonmaken goten 28 669 684 700 716 733 751 770 789 809 829Vervangen rookmelders 28 6.716Reniging/ventilatiesysteem 28 6.314Energielabeling (10jr bijstelling) 28 3.404Buitenschilderwerk 1 14.528 16.341Keuring gas/elektra/C.V. installaties 28 3.998 4.281 4.610Vernieuwen aanrechten 1 2.028 2.123 2.221 2.334 2.452Herst. voeg en metselwerk cascoHerstellen houten balkonsHerstellen ramen en deurenHerstellen kozijnen/boeiboorden 1 539 606Vochtwerend behandelen gevels 1 32.399Vernieuwen goten 28Dakbedekking bergingen en dakkapellenVernieuwen sanitair 28Vernieuwen Velux dakramenVernieuwen c.v.-ketels (HR) 28 81.671Duurzaamheidsmaatregel E-label B

Totaal t.l.v. investeringen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0Totaal t.l.v. planmatig onderhoud 6.420 23.558 6.719 37.101 11.312 3.377 22.742 14.472 87.759 15.562

Totaal complex 13.800 31.108 14.442 45.002 19.395 11.661 31.234 23.176 96.681 24.707


Aantal kamers



aantal punten

Nettohuur actueel

huidig % max red.



nwe huur na mutatie


6 POORTSE BOS 21 4 47,53 6,32 186 585,27 0,63 667,84 667,84 Tot 2e aftoppingsgrens 635,05 49,78 2e aftoppingsgrens6 POORTSE BOS 21A 4 47,53 6,32 196 520,98 0,53 705,15 705,15 Tot 2e aftoppingsgrens 635,05 114,07 2e aftoppingsgrens6 THERESIAHOF 29 4 47,53 6,32 178 510,4 0,58 637,97 637,97 Tot 2e aftoppingsgrens 635,05 124,65 2e aftoppingsgrens6 THERESIAHOF 35 4 47,53 6,32 179 551,72 0,62 641,7 641,70 Tot 2e aftoppingsgrens 635,05 83,33 2e aftoppingsgrens6 THERESIAHOF 37 4 47,53 6,32 182 515,46 0,57 652,9 652,90 Tot 2e aftoppingsgrens 635,05 119,59 2e aftoppingsgrens6 THERESIAHOF 43 4 47,53 6,32 183 543,59 0,60 656,63 656,63 Tot 2e aftoppingsgrens 635,05 91,46 2e aftoppingsgrens6 THERESIAHOF 27 3 47,77 6,32 193 515,53 0,53 693,97 693,97 Tot 2e aftoppingsgrens 635,05 119,52 2e aftoppingsgrens6 THERESIAHOF 25 3 47,77 6,32 199 518,04 0,52 716,36 716,36 Tot 2e aftoppingsgrens 635,05 117,01 2e aftoppingsgrens6 THERESIAHOF 4 3 47,77 6,32 166 550,8 0,67 593,16 593,16 Tot 2e aftoppingsgrens 593,16 42,36 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 6 3 47,77 6,32 166 501,15 0,61 593,16 593,16 Tot 2e aftoppingsgrens 593,16 92,01 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 8 3 47,77 6,32 166 530,23 0,64 593,16 593,16 Tot 2e aftoppingsgrens 593,16 62,93 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 3 4 47,53 6,32 169 591,04 0,70 604,38 604,38 Tot 2e aftoppingsgrens 604,38 13,34 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 15 3 47,77 6,32 169 493,7 0,59 604,38 604,38 Tot 2e aftoppingsgrens 604,38 110,68 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 11 4 47,53 6,32 170 612,34 0,73 608,1 608,10 Tot 2e aftoppingsgrens 608,10 -4,24 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 17 3 47,77 6,32 170 501,15 0,59 608,1 608,10 Tot 2e aftoppingsgrens 608,10 106,95 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 19 3 47,77 6,32 170 616,1 0,73 608,1 608,10 Tot 2e aftoppingsgrens 608,10 -8,00 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 1 4 47,53 6,32 171 510,4 0,60 611,83 611,83 Tot 2e aftoppingsgrens 611,83 101,43 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 2 3 47,77 6,32 172 528,11 0,62 615,56 615,56 Tot 2e aftoppingsgrens 615,56 87,45 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 21 3 47,77 6,32 172 507,21 0,59 615,56 615,56 Tot 2e aftoppingsgrens 615,56 108,35 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 5 4 47,53 6,32 173 510,4 0,59 619,3 619,30 Tot 2e aftoppingsgrens 619,30 108,90 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 7 4 47,53 6,32 173 510,38 0,59 619,3 619,30 Tot 2e aftoppingsgrens 619,30 108,92 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 9 4 47,53 6,32 173 510,4 0,59 619,3 619,30 Tot 2e aftoppingsgrens 619,30 108,90 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 13 3 47,77 6,32 173 501,15 0,58 619,3 619,30 Tot 2e aftoppingsgrens 619,30 118,15 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 31 4 47,53 6,32 175 521,43 0,60 626,76 626,76 Tot 2e aftoppingsgrens 626,76 105,33 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 23 3 47,77 6,32 176 505,07 0,58 630,49 630,49 Tot 2e aftoppingsgrens 630,49 125,42 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 33 4 47,53 6,32 176 510,4 0,58 630,49 630,49 Tot 2e aftoppingsgrens 630,49 120,09 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 39 4 47,53 6,32 176 534,86 0,61 630,49 630,49 Tot 2e aftoppingsgrens 630,49 95,63 72% Max.redelijk6 THERESIAHOF 41 4 47,53 6,32 176 516,16 0,59 630,49 630,49 Tot 2e aftoppingsgrens 630,49 114,33 72% Max.redelijk


24

6.6 Verkoop- en sloopbeleid In dit complex worden geen woningen verkocht of gesloopt. 7. Complex 7

Proosdijlaan Maarsbergen Ridder Fulcolaan Maarsbergen 7.1 Inleiding Dit complex bestaat 20 woningen, verdeeld over 2 straten in Maarsberrgen

Adressen Aantal Totaal: 20 Proosdijlaan 5 t/m 16 12 Ridder Fulcolaan 5 t/m 19 (oneven) 8

7.2 Levensduur Dit complex is gebouwd in 1988, de exploitatie is voorzien tot 2038. In 2019 is uitvoering duurzaamheidsmaatregelen voorzien voor een bedrag van € 107.175 (20 woningen). Hiervoor wordt gebruikt gemaakt van de eindrapportage van Delto. Op basis van de uitgevoerde maatregelen kan de levensduur opnieuw bepaald worden. 7.3 Duurzaamheid De 20 woningen zijn op dit moment in de meerjarenbegroting opgenomen met een label C. N.a.v. het rapport van Delto zullen de definitieve duurzaamheidsmaatregelen worden bepaald. In de begroting is hiermee rekening gehouden.

Straat Huisnr. Toev Plaats Opnamedatum Labelklasse Opnameprotocol Labelklasse OpnameprotocolProosdijlaan 5 Maarsbergen 06-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Proosdijlaan 6 Maarsbergen 06-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Proosdijlaan 7 Maarsbergen 06-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Proosdijlaan 8 Maarsbergen 06-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Proosdijlaan 9 Maarsbergen 06-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Proosdijlaan 10 Maarsbergen 06-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Proosdijlaan 11 Maarsbergen 06-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Proosdijlaan 12 Maarsbergen 06-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Proosdijlaan 13 Maarsbergen 06-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Proosdijlaan 14 Maarsbergen 06-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Proosdijlaan 15 Maarsbergen 06-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Proosdijlaan 16 Maarsbergen 06-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ridder Fulcolaan 5 Maarsbergen 07-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ridder Fulcolaan 7 Maarsbergen 07-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ridder Fulcolaan 9 Maarsbergen 07-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ridder Fulcolaan 11 Maarsbergen 07-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ridder Fulcolaan 13 Maarsbergen 07-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ridder Fulcolaan 15 Maarsbergen 07-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ridder Fulcolaan 17 Maarsbergen 07-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Ridder Fulcolaan 19 Maarsbergen 07-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3


25


7.5 Huurbeleid In dit complex kunnen 12 woningen worden voor de doelgroep tot de 1e aftoppingsgrens en 8 tot de 2e aftoppingsgrens. De huurprijs is bepaald conform fungerend beleid tot 72% van de maximaal redelijk huur.

7.6 Verkoop-en sloopbeleid In dit complex worden geen woningen verkocht of gesloopt.


Complex 7 bouwjaar: 1988aantal: 20 Proosdij-Ridder Fulcolaan-woningen te Maarsbergen




Onderdelengarantieplan CV 20 0 1.012 1.035 1.059 1.083 1.110 1.138 1.166 1.195 1.225Onderhoudscontract CV 20 1.671 1.709 1.749 1.789 1.830 1.876 1.922 1.971 2.020 2.070Reiniging/schoonmaken goten 20 478 489 500 511 523 536 550 563 578 592Vervangen rookmelders 20 4.797Reiniging/ventilatiesysteem 20 4.510Energielabeling (10jr bijstelling) 20 1.962Buitenschilderwerk 1 21.872 24.697Keuring gas/elektra/C.V. installaties 20 2.856 3.058 3.293Vernieuwen aanrechten 1 2.075 2.171 2.277 2.392 2.513Herst. voeg en metselwerk cascoHerstellen houten balkonsHerstellen ramen en deuren 1 2.862 3.232Herstellen kozijnen/boeiboorden 1 1.428 1.612Vochtwerend behandelen gevelsVernieuwen gotenDakbedekking bergingen en dakkapellenVernieuwen sanitair 20Vernieuwen Velux dakramen 32 64.408Vernieuwen c.v.-ketels (HR) 20 48.255Duurzaamheidsmaatregel E-label B 20 107.175WoningverbeteringTotaal t.l.v. investeringen 0 107.175 0 0 0 0 0 0 0 0Totaal t.l.v. planmatig onderhoud 52.366 72.548 3.283 31.692 6.494 5.799 3.610 13.895 33.334 11.198

Totaal complex 57.637 185.116 8.800 37.335 12.267 11.716 9.676 20.112 39.707 17.730

7 PROOSDYLN 5 2 30,62 3,81 137 480,34 0,71 484,9 484,90 Tot 1e aftoppingsgrens 484,90 4,56 72% Max.redelijk7 PROOSDYLN 6 2 30,62 3,81 137 497,87 0,74 484,9 484,90 Tot 1e aftoppingsgrens 484,90 -12,97 72% Max.redelijk7 PROOSDYLN 15 2 30,62 3,81 139 489,54 0,72 492,35 492,35 Tot 1e aftoppingsgrens 492,35 2,81 72% Max.redelijk7 PROOSDYLN 16 2 30,62 3,81 140 490,73 0,71 496,09 496,09 Tot 1e aftoppingsgrens 496,09 5,36 72% Max.redelijk7 PROOSDYLN 10 3 41,91 11,93 143 587,24 0,83 507,28 507,28 Tot 1e aftoppingsgrens 507,28 -79,96 72% Max.redelijk7 PROOSDYLN 12 3 41,91 11,93 143 587,24 0,83 507,28 507,28 Tot 1e aftoppingsgrens 507,28 -79,96 72% Max.redelijk7 PROOSDYLN 8 3 41,91 11,93 144 564,67 0,80 511,03 511,03 Tot 1e aftoppingsgrens 511,03 -53,64 72% Max.redelijk7 PROOSDYLN 14 3 41,91 11,93 144 567,4 0,80 511,03 511,03 Tot 1e aftoppingsgrens 511,03 -56,37 72% Max.redelijk7 PROOSDYLN 7 3 41,91 11,93 146 573,42 0,80 518,49 518,49 Tot 1e aftoppingsgrens 518,49 -54,93 72% Max.redelijk7 PROOSDYLN 9 3 41,91 11,93 146 567,4 0,79 518,49 518,49 Tot 1e aftoppingsgrens 518,49 -48,91 72% Max.redelijk7 PROOSDYLN 11 3 41,91 11,93 146 579,46 0,80 518,49 518,49 Tot 1e aftoppingsgrens 518,49 -60,97 72% Max.redelijk7 PROOSDYLN 13 3 41,91 11,93 146 518,49 0,72 518,49 518,49 Tot 1e aftoppingsgrens 518,49 - 72% Max.redelijk7 RDR FULCOLN 15 4 44,64 12,66 153 614,74 0,81 544,62 544,62 Tot 2e aftoppingsgrens 544,62 -70,12 72% Max.redelijk7 RDR FULCOLN 9 4 44,64 12,66 154 614,74 0,81 548,35 548,35 Tot 2e aftoppingsgrens 548,35 -66,39 72% Max.redelijk7 RDR FULCOLN 17 4 44,64 12,66 154 548,35 0,72 548,35 548,35 Tot 2e aftoppingsgrens 548,35 - 72% Max.redelijk7 RDR FULCOLN 13 4 44,64 12,66 155 621,33 0,81 552,09 552,09 Tot 2e aftoppingsgrens 552,09 -69,24 72% Max.redelijk7 RDR FULCOLN 7 4 44,64 12,66 157 614,74 0,79 559,58 559,58 Tot 2e aftoppingsgrens 559,58 -55,16 72% Max.redelijk7 RDR FULCOLN 19 4 44,64 12,66 160 621,33 0,78 570,76 570,76 Tot 2e aftoppingsgrens 570,76 -50,57 72% Max.redelijk7 RDR FULCOLN 5 4 44,64 12,66 169 653,13 0,78 604,38 604,38 Tot 2e aftoppingsgrens 604,38 -48,75 72% Max.redelijk7 RDR FULCOLN 11 4 44,64 12,66 169 661,61 0,79 604,38 604,38 Tot 2e aftoppingsgrens 604,38 -57,23 72% Max.redelijk


26

8. Complex 8

Schoolplein Maarn 8.1 Inleiding Dit complex bestaat 16 woningen in Maarn

Adressen Aantal Totaal: 16 Schoolplein 1 t/m 16 16

8.2 Levensduur Het complex is gebouwd in 1989 en einde exploitatie is voorzien in 2039. In 2019 uitvoering duurzaamheidsmaatregelen voorzien voor een bedrag van € 10.717 (2 woningen). Hiervoor zal gebruik gemaakt worden van het rapport van Delto. 8.3 Duurzaamheid De meest woningen zijn op dit moment in de meerjarenbegroting opgenomen met een label B en 2 woningen met C-label. N.a.v. het rapport van Delto zullen de definitieve duurzaamheidsmaatregelen worden bepaald. In de begroting is hiermee rekening gehouden.

Straat Huisnr. Toev Plaats Opnamedatum Labelklasse Opnameprotocol Labelklasse OpnameprotocolSchoolplein 1 Maarn 27-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Schoolplein 2 Maarn 27-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Schoolplein 3 Maarn 27-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Schoolplein 4 Maarn 27-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Schoolplein 5 Maarn 27-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Schoolplein 6 Maarn 27-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Schoolplein 7 Maarn 27-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Schoolplein 8 Maarn 27-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Schoolplein 9 Maarn 27-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Schoolplein 10 Maarn 27-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Schoolplein 11 Maarn 27-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Schoolplein 12 Maarn 27-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Schoolplein 13 Maarn 27-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Schoolplein 14 Maarn 27-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Schoolplein 15 Maarn 27-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Schoolplein 16 Maarn 27-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3


27


8.5 Huurbeleid Van dit complex worden 12 woningen aangeboden bij mutatie voor de doelgroep tot 1e aftoppingsgrens, en 4 tot de liberalisatiegrens. De huurprijs is voor 5 woningen bepaald op de 1e aftoppingsgrens en voor de overige 11 conform fungerend beleid op 72% van de maximaal redelijke huur.



Complex 8 bouwjaar: 1989aantal: 16 Schoolplein-woningen te Maarn




Onderdelengarantieplan CV 16 0 0 828 847 866 888 910 933 956 980Onderhoudscontract CV 16 1.337 1.367 1.399 1.431 1.464 1.500 1.538 1.576 1.616 1.656Reiniging/schoonmaken goten 16 382 391 400 409 419 429 440 451 462 474Vervangen rookmelders 16 3.837Reiniging/ventilatiesysteem 16 3.608Energielabeling (10jr bijstelling) 16 1.570Buitenschilderwerk 1 17.441 19.733Keuring gas/elektra/C.V.installaties 16 2.337 2.507 2.700Vernieuwen aanrechten 1 2.075 2.171 2.277 2.392 2.513Herst. voeg en metselwerk cascoHerstellen houten balkonsHerstellen ramen en deuren 1 2.349 2.657Herstellen kozijnen/boeiboorden 1 1.168 1.322Vochtwerend behandelen gevelsVernieuwen gotenBedekking platte dak/berging/dakkapel16Vernieuwen sanitair 16Vernieuwen Velux dakramenVernieuwen c.v.-ketels (HR) 16 39.492Duurzaamheidsmaatregel E-label B 2 10.717WoningverbeteringTotaal t.l.v. investeringen 0 10.717 0 0 0 0 0 0 0 0Totaal t.l.v. planmatig onderhoud 3.289 43.325 4.964 4.858 23.706 7.602 2.888 8.960 5.734 33.172

Totaal complex 7.506 58.357 9.377 9.373 28.325 12.336 7.740 13.934 10.832 38.398


Aantal kamers



aantal punten

Nettohuur actueel

huidig % max red.



nwe huur na mutatie


8 SCHOOLPLN 3 3 40,42 15 166 525,5 0,64 593,16 593,16 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 67,05 1e aftoppingsgrens8 SCHOOLPLN 13 3 48,82 15 166 647,5 0,79 593,16 593,16 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 -54,95 1e aftoppingsgrens8 SCHOOLPLN 4 3 40,42 15 167 498,88 0,60 596,89 596,89 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 93,67 1e aftoppingsgrens8 SCHOOLPLN 1 2 35,52 12,6 171 474,64 0,56 611,83 611,83 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 117,91 1e aftoppingsgrens8 SCHOOLPLN 2 2 35,52 12,6 174 623,02 0,72 623,02 623,02 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 -30,47 1e aftoppingsgrens8 SCHOOLPLN 15 3 42,7 5 140 435,04 0,63 496,09 496,09 Tot 1e aftoppingsgrens 496,09 61,05 72% Max.redelijk8 SCHOOLPLN 16 3 42,7 5 140 438,19 0,64 496,09 496,09 Tot 1e aftoppingsgrens 496,09 57,90 72% Max.redelijk8 SCHOOLPLN 11 3 40,42 15 160 574,74 0,73 570,76 570,76 Tot 1e aftoppingsgrens 570,76 -3,98 72% Max.redelijk8 SCHOOLPLN 12 3 40,42 15 160 509,36 0,64 570,76 570,76 Tot 1e aftoppingsgrens 570,76 61,40 72% Max.redelijk8 SCHOOLPLN 5 3 40,42 15 162 498,88 0,62 578,23 578,23 Tot 1e aftoppingsgrens 578,23 79,35 72% Max.redelijk8 SCHOOLPLN 6 3 40,42 15 163 514,46 0,64 581,95 581,95 Tot 1e aftoppingsgrens 581,95 67,49 72% Max.redelijk8 SCHOOLPLN 14 3 48,82 15 165 541,77 0,66 589,42 589,42 Tot 1e aftoppingsgrens 589,42 47,65 72% Max.redelijk8 SCHOOLPLN 7 4 57,37 17,8 189 614,9 0,65 679,03 679,03 Tot liberalisatiegrens 679,03 64,13 72% Max.redelijk8 SCHOOLPLN 9 4 57,37 17,8 189 694,62 0,74 679,03 679,03 Tot liberalisatiegrens 679,03 -15,59 72% Max.redelijk8 SCHOOLPLN 8 4 57,37 17,8 194 618,9 0,64 697,71 697,71 Tot liberalisatiegrens 697,71 78,81 72% Max.redelijk8 SCHOOLPLN 10 4 57,37 17,8 194 601,49 0,62 697,71 697,71 Tot liberalisatiegrens 697,71 96,22 72% Max.redelijk


28

9. Complex 9

Kapelweg 5 Maarn 9.1 Inleiding Dit complex bestaat 10 woningen in Maarn, verdeeld over 2 straten. Deze woningen zijn geschikt voor senioren en worden bij mutatie aangeboden onder de eerste aftoppingsgrens en voorzien van het label “bij voorrang voor ouderen (>=65jaar)”

Adressen Aantal Totaal: 10 Acacialaan 1 t/m 11 (oneven) 6 Kapelweg 5a, 5b, 5c, 5d 4

9.2 Levensduur Dit complex is 1990 gebouwd en de exploitatie is voorzien tot 2040 9.3 Duurzaamheid De 10 woningen zijn op dit moment in de meerjarenbegroting opgenomen met een label B. Ook het voorlopig overzicht van Delto geeft dit beeld.

Straat Huisnr. Toev Plaats Opnamedatum Labelklasse Opnameprotocol Labelklasse OpnameprotocolAcacialaan 1 Maarn 19-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Acacialaan 3 Maarn 19-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Acacialaan 5 Maarn 19-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Acacialaan 7 Maarn 19-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Acacialaan 9 Maarn 19-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Acacialaan 11 Maarn 19-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Kapelweg 5 A Maarn 31-03-2017 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Kapelweg 5 B Maarn 31-03-2017 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Kapelweg 5 C Maarn 31-03-2017 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Kapelweg 5 D Maarn 31-03-2017 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3


29


9.5 Huurbeleid Dit complex wordt na mutatie aangeboden voor de doelgroep tot 1e aftoppingsgrens. Deze woningen worden aangeboden voor senioren.



Complex 9 bouwjaar: 1990aantal: 10 Wingerd-woningen te Maarn




Onderdelengarantieplan CV 10 0 0 0 529 541 555 569 583 598 613Onderhoudscontract CV 10 835 855 874 894 915 938 961 985 1.010 1.035Reiniging/schoonmaken goten 10 239 244 250 256 262 268 275 282 289 296Vervangen rookmelders 10 2.340Reiniging/ventilatiesysteem 10 2.255Energielabeling (10jr bijstelling) 10 981Buitenschilderwerk 1 10.581 11.879Keuring gas/elektra/C.V. installaties 10 1.461 1.567 1.688Vernieuwen aanrechten 1 2.075 2.171 2.277 2.392 2.513Herst. voeg en metselwerk cascoHerstellen houten balkonsHerstellen ramen en deuren 1 2.145 2.407Herstellen kozijnen/boeiboorden 1 1.067 1.197Vochtwerend behandelen gevels 10Vernieuwen gotenDakbedekk. bergingen/platte dakenVernieuwen sanitair 10Vernieuwen Velux dakramenVernieuwen c.v.-ketels (HR) 10 25.250Duurzaamheidsmaatregel E-label BWoningverbeteringTotaal t.l.v. investeringen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0Totaal t.l.v. planmatig onderhoud 15.848 3.174 27.835 3.851 1.718 21.088 1.805 6.497 5.924 4.457

Totaal complex 18.483 5.870 30.593 6.673 4.605 24.047 4.838 9.606 9.110 7.723

72,00 76,00

huisnrAantal kamers



aantal punten

Nettohuur actueel

huidig % max red.


Markthuur perc

Bedrag 72%van max.redelijk


nwe huur na mutatie


9 MAARN ACACIALN 3 4 49,2 5,73 171 562,05 0,66 611,83 72 611,83 645,82 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 30,50 1e aftoppingsgrens9 MAARN ACACIALN 5 4 49,2 5,73 171 678,95 0,80 611,83 72 611,83 645,82 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 -86,40 1e aftoppingsgrens9 MAARN ACACIALN 7 4 49,2 5,73 171 562,05 0,66 611,83 72 611,83 645,82 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 30,50 1e aftoppingsgrens9 MAARN ACACIALN 9 4 49,2 5,73 171 590,84 0,70 611,83 72 611,83 645,82 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 1,71 1e aftoppingsgrens9 MAARN ACACIALN 11 4 49,2 5,73 182 610,61 0,67 652,9 72 652,90 689,17 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 -18,06 1e aftoppingsgrens9 MAARN ACACIALN 1 4 49,2 5,73 184 577,74 0,63 660,35 72 660,35 697,04 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 14,81 1e aftoppingsgrens9 MAARN KAPELWG 5B 4 49,2 5,73 173 654,05 0,76 619,3 72 619,30 653,71 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 -61,50 1e aftoppingsgrens9 MAARN KAPELWG 5C 4 49,2 5,73 173 558,13 0,65 619,3 72 619,30 653,71 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 34,42 1e aftoppingsgrens9 MAARN KAPELWG 5D 4 49,2 5,73 177 596,37 0,68 634,22 72 634,22 669,45 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 -3,82 1e aftoppingsgrens9 MAARN KAPELWG 5A 4 49,2 5,73 184 593,48 0,65 660,35 72 660,35 697,04 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 -0,93 1e aftoppingsgrens


30

10. Complex 10

Groenlinglaan Maarn, complex 10 10.1 Inleiding Dit complex bestaat 20 woningen in Maarn.

Adressen Aantal Totaal: 20 Groenlinglaan 1 t/m 2 (oneven) 11 Groenlinglaan 38 t/m 54 (even) 9

10.2 Levensduur Het complex is gebouwd in 1992 en de exploitatie is voorzien tot 2042. In 2019 uitvoering duurzaamheidsmaatregelen voorzien voor een bedrag van € 69.664 (13 woningen). Hiervoor zal gebruik gemaakt worden van het rapport van Delto. In 2022 is vervanging van de HR-ketels voorzien. Na uitvoering van alle maatregelen kan de levensduur opnieuw bepaald worden. 10.3 Duurzaamheid Van dit complex hebben 7 woningen label B. De overige 13 woningen zijn op dit moment in de meerjarenbegroting opgenomen met een label C. N.a.v. het rapport van Delto zullen de definitieve duurzaamheidsmaatregelen worden bepaald. In de begroting is hiermee rekening gehouden.

Straat Huisnr. Toev Plaats Opnamedatum Labelklasse Opnameprotocol Labelklasse OpnameprotocolGroenlinglaan 1 Maarn 20-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Groenlinglaan 21 Maarn 20-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Groenlinglaan 38 Maarn 20-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Groenlinglaan 48 Maarn 20-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Groenlinglaan 50 Maarn 20-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Groenlinglaan 52 Maarn 20-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Groenlinglaan 54 Maarn 20-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Groenlinglaan 3 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 5 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 7 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 9 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 11 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 13 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 15 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 17 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 19 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 40 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 42 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 44 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 46 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3


31


10.5 Huurbeleid Van dit complex worden 3 woningen na mutatie aangeboden voor de doelgroep tot de 1e aftoppingsgrens en de overige 17 tot de liberalisatiegrens. De huurprijs is na mutatie bepaald voor één woning op de 1e aftoppingsgrens, voor 4 woningen op de liberalisatiegrens en voor de overige 15 op 72% van de maximaal redelijke huurprijs.



Complex 10 bouwjaar: 1992aantal: 20 Droststeeg-woningen te Maarn (1e fase)




Onderdelengarantieplan CV 20 989 0 0 0 0 1.110 1.138 1.166 1.195 1.225Onderhoudscontract CV 20 1.671 1.709 1.749 1.789 1.830 1.876 1.922 1.971 2.020 2.070Reiniging/schoonmaken goten 20 478 489 500 511 523 536 550 563 578 592Vervangen rookmelders 20 4.797Reiniging/ventilatiesysteem 20 4.510Energielabeling (10jr bijstelling) 20 1.962Buitenschilderwerk 1 22.805 25.701Keuring gas/elektra/C.V. installaties 20 2.922 3.134 3.375Vernieuwen aanrechten 1 2.075 2.171 2.277 2.392 2.513Herst. voeg en metselwerk cascoHerstellen houten balkonsHerstellen ramen en deuren 1 2.953 3.328Herstellen kozijnen/boeiboorden 1 1.476 1.663Vochtwerend behandelen gevelsVernieuwen gotenDakbedekking bergingen en dakkapellenVernieuwen sanitair 20Vernieuwen Velux dakramenVernieuwen c.v.-ketels (HR) 20 52.850Duurzaamheidsmaatregel E-label B 13 69.664WoningverbeteringTotaal t.l.v. investeringen 0 69.664 0 0 0 0 0 0 0 0Totaal t.l.v. planmatig onderhoud 5.100 4.273 32.404 4.472 55.203 8.933 3.610 41.294 7.168 11.198

Totaal complex 10.371 79.329 37.920 10.115 60.976 14.851 9.676 47.512 13.540 17.730


Aantal kamers



aantal punten

Nettohuur actueel

huidig % max red.



nwe huur na mutatie


10 GROENLINGLN 50 3 45,74 3,88 166 544,53 0,66 593,16 593,16 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 48,02 1e aftoppingsgrens10 GROENLINGLN 3 3 44,97 26,63 183 613,28 0,67 656,63 656,63 Tot liberalisatiegrens 656,63 43,35 72% Max.redelijk10 GROENLINGLN 5 3 44,97 26,63 183 627,76 0,69 656,63 656,63 Tot liberalisatiegrens 656,63 28,87 72% Max.redelijk10 GROENLINGLN 11 3 44,97 26,63 183 678,91 0,74 656,63 656,63 Tot liberalisatiegrens 656,63 -22,28 72% Max.redelijk10 GROENLINGLN 17 3 44,97 26,63 183 590,87 0,65 656,63 656,63 Tot liberalisatiegrens 656,63 65,76 72% Max.redelijk10 GROENLINGLN 19 3 44,97 26,63 183 611,31 0,67 656,63 656,63 Tot liberalisatiegrens 656,63 45,32 72% Max.redelijk10 GROENLINGLN 40 4 51,5 26,63 192 635,65 0,66 690,22 690,22 Tot liberalisatiegrens 690,22 54,57 72% Max.redelijk10 GROENLINGLN 42 4 51,5 26,63 192 592,89 0,62 690,22 690,22 Tot liberalisatiegrens 690,22 97,33 72% Max.redelijk10 GROENLINGLN 44 4 51,5 26,63 192 590,87 0,62 690,22 690,22 Tot liberalisatiegrens 690,22 99,35 72% Max.redelijk10 GROENLINGLN 46 4 51,5 26,63 192 635,65 0,66 690,22 690,22 Tot liberalisatiegrens 690,22 54,57 72% Max.redelijk10 GROENLINGLN 7 3 44,97 26,63 194 652,88 0,67 697,71 697,71 Tot liberalisatiegrens 697,71 44,83 72% Max.redelijk10 GROENLINGLN 9 3 44,97 26,63 194 637,85 0,66 697,71 697,71 Tot liberalisatiegrens 697,71 59,86 72% Max.redelijk10 GROENLINGLN 13 3 44,97 26,63 194 712,8 0,74 697,71 697,71 Tot liberalisatiegrens 697,71 -15,09 72% Max.redelijk10 GROENLINGLN 15 3 44,97 26,63 194 621,09 0,64 697,71 697,71 Tot liberalisatiegrens 697,71 76,62 72% Max.redelijk10 GROENLINGLN 54 2 35,87 4,35 142 509,64 0,73 503,55 503,55 Tot 1e aftoppingsgrens 503,55 -6,09 72% Max.redelijk10 GROENLINGLN 52 3 45,74 5,38 158 565,67 0,72 563,28 563,28 Tot 1e aftoppingsgrens 563,28 -2,39 72% Max.redelijk10 GROENLINGLN 21 3 47,78 26,63 205 624,78 0,61 738,77 738,77 Tot liberalisatiegrens 710,68 85,90 Liberalisatiegrens10 GROENLINGLN 48 4 54,56 26,63 207 655,18 0,63 746,25 746,25 Tot liberalisatiegrens 710,68 55,50 Liberalisatiegrens10 GROENLINGLN 1 3 47,78 26,63 209 623,55 0,60 753,7 753,70 Tot liberalisatiegrens 710,68 87,13 Liberalisatiegrens10 GROENLINGLN 38 4 51,5 26,63 214 717,79 0,67 772,36 772,36 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens


32

11. Complex 11

Groenlinglaan Maarn, complex 11 11.1 Inleiding Dit complex bestaat 23 woningen in Maarn.

Adressen Aantal Totaal: 23 Groenlinglaan 31 t/m 57 (oneven) 14 Groenlinglaan 56 t/m 72 (even) 9

. 11.2 Levensduur Dit complex heeft als bouwjaar 1993 en de exploitatie is voorzien tot 2043. In 2019 uitvoering duurzaamheidsmaatregelen voorzien voor een bedrag van € 48.229 (9 woningen) In 2020 uitvoering duurzaamheidsmaatregelen voorzien voor een bedrag van € 65.784 (12 woningen). Hiervoor zal het rapport van Delto gebruikt worden. Ook is in 2023 de vervanging van de HR-ketels voorzien. Na uitvoering van alle maatregelen kan de levensduur opnieuw bepaald worden. 11.3 Duurzaamheid Van dit complex hebben 2 woningen label B. De overige 21 woningen zijn op dit moment in de meerjarenbegroting opgenomen met een label C. N.a.v. het rapport van Delto zullen de definitieve duurzaamheidsmaatregelen worden bepaald. In de begroting is hiermee rekening gehouden.

Straat Huisnr. Toev Plaats Opnamedatum Labelklasse Opnameprotocol Labelklasse OpnameprotocolGroenlinglaan 43 Maarn 20-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Groenlinglaan 49 Maarn 20-03-2008 B ISSO 82.3 B ISSO 82.3Groenlinglaan 31 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 33 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 35 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 37 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 39 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 41 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 45 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 47 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 51 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 53 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 55 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 56 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 57 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 58 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 60 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 62 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 64 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 66 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 68 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 70 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Groenlinglaan 72 Maarn 20-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3


33


11.5 Huurbeleid Van dit complex worden 9 woningen na mutatie aangeboden voor de doelgroep tot de 1e aftoppingsgrens en de overige 14 tot de liberalisatiegrens. De huurprijs is na mutatie bepaald voor één woning op de liberalisatiegrens en voor de overige 22 op 72% van de maximaal redelijke huurprijs



Complex 11 bouwjaar: 1993aantal: 23 Drossteeg-woningen te Maarn (2e fase)




Onderdelengarantieplan CV 23 1.137 1.163 0 0 0 0 1.308 1.341 1.375 1.409Onderhoudscontract CV 23 1.921 1.966 2.011 2.057 2.104 2.157 2.211 2.266 2.323 2.381Reiniging/schoonmaken goten 23 549 562 575 588 602 617 632 648 664 681Vervangen rookmelders 23 5.516Reiniging/ventilatiesysteem 23 5.187Energielabeling (10jr bijstelling) 23 2.257Buitenschilderwerk 1 24.115 27.230Keuring gas/elektra/C.V. installaties 23 3.360 3.604 3.881Vernieuwen aanrechten 1 2.028 2.123 2.221 2.334 2.452Herst. voeg en metselwerk cascoHerstellen houten balkonsHerstellen ramen en deuren 1 2.861 3.231Herstellen kozijnen/boeiboorden 1 1.429 1.614Vochtwerend behandelen gevelsVernieuwen gotenDakbedekking bergingen en dakkapellenVernieuwen sanitair 1 45.940Vernieuwen Velux dakramenVernieuwen c.v.-ketels (HR) 23 62.297Duurzaamheidsmaatregel E-label B 48.229 65.784WoningverbeteringTotaal t.l.v. investeringen 0 48.229 65.784 0 0 0 0 0 0 0Totaal t.l.v. planmatig onderhoud 53.832 3.691 8.068 31.050 4.927 68.675 6.485 9.442 42.770 9.987

Totaal complex 59.894 58.121 80.196 37.540 11.567 75.480 13.461 16.592 50.098 17.499

72,00 Complexnumm Vhe straat huisnr

Aantal kamers



aantal punten

Nettohuur actueel

huidig % max red.


Bedrag 72%van max.redelijk Definit ief grens

nwe huur na mutatie


11 GROENLINGLN 35 3 44,97 26,63 184 608,25 0,66 660,35 660,35 Tot liberalisatiegrens 660,35 52,10 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 53 3 44,97 26,63 184 637,62 0,70 660,35 660,35 Tot liberalisatiegrens 660,35 22,73 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 64 4 51,5 26,63 185 670,08 0,73 664,1 664,10 Tot liberalisatiegrens 664,10 -5,98 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 33 3 44,97 26,63 186 582,99 0,63 667,84 667,84 Tot liberalisatiegrens 667,84 84,85 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 55 3 44,97 26,63 186 672,5 0,73 667,84 667,84 Tot liberalisatiegrens 667,84 -4,66 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 57 3 44,97 26,63 186 658,76 0,71 667,84 667,84 Tot liberalisatiegrens 667,84 9,08 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 37 3 47,78 26,63 187 615,55 0,66 671,56 671,56 Tot liberalisatiegrens 671,56 56,01 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 51 3 47,78 26,63 187 599,46 0,64 671,56 671,56 Tot liberalisatiegrens 671,56 72,10 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 66 4 51,5 26,63 187 674,03 0,72 671,56 671,56 Tot liberalisatiegrens 671,56 -2,47 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 62 4 54,56 26,63 189 606,44 0,64 679,03 679,03 Tot liberalisatiegrens 679,03 72,59 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 68 4 51,5 26,63 189 602,09 0,64 679,03 679,03 Tot liberalisatiegrens 679,03 76,94 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 70 4 51,5 26,63 189 634,15 0,67 679,03 679,03 Tot liberalisatiegrens 679,03 44,88 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 31 3 44,97 26,63 193 655,04 0,68 693,97 693,97 Tot liberalisatiegrens 693,97 38,93 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 60 2 35,87 4,35 128 515,65 0,82 451,32 451,32 Tot 1e aftoppingsgrens 451,32 -64,33 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 49 2 35,87 4,35 142 511,89 0,73 503,55 503,55 Tot 1e aftoppingsgrens 503,55 -8,34 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 41 3 45,74 5,38 145 526,76 0,74 514,77 514,77 Tot 1e aftoppingsgrens 514,77 -11,99 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 47 3 45,74 5,38 145 514,77 0,72 514,77 514,77 Tot 1e aftoppingsgrens 514,77 - 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 58 3 45,74 5,38 145 542,05 0,76 514,77 514,77 Tot 1e aftoppingsgrens 514,77 -27,28 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 39 3 45,74 3,88 147 517,98 0,71 522,23 522,23 Tot 1e aftoppingsgrens 522,23 4,25 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 45 3 45,74 3,88 147 586,13 0,81 522,23 522,23 Tot 1e aftoppingsgrens 522,23 -63,90 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 43 2 35,87 4,35 148 513,6 0,70 525,96 525,96 Tot 1e aftoppingsgrens 525,96 12,36 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 56 3 45,74 3,88 149 517,98 0,70 529,7 529,70 Tot 1e aftoppingsgrens 529,70 11,72 72% Max.redelijk11 GROENLINGLN 72 4 51,5 26,63 200 717,79 0,72 720,1 720,10 Tot liberalisatiegrens 710,68 -7,11 Liberalisatiegrens


34

12. Complex 12

Goudvinklaan Maarn 12.1 Inleiding Dit complex bestaat 10 woningen in Maarn.

Adressen Aantal Totaal: 10 Goudvinklaan 2 t/m 12 (even) 6 Goudvinklaan 4a, 6a, 8a, 10a 4

12.2 Levensduur Het bouwjaar van dit complex is 1994 en einde van de exploitatie is voorzien in 2044. In 2020 uitvoering duurzaamheidsmaatregelen voorzien voor een bedrag van € 54.820 (10 woningen). Hiervoor zal het rapport van Delto worden gebruikt. In 2024 is vervanging van de HR-ketels voorzien. Na uitvoering van alle maatregelen kan de levensduur opnieuw bepaald worden. 12.3 Duurzaamheid De 10 woningen zijn op dit moment in de meerjarenbegroting opgenomen met een label C. N.a.v. het rapport van Delto zullen de definitieve duurzaamheidsmaatregelen worden bepaald. In de begroting is hiermee rekening gehouden.

Straat Huisnr. Toev Plaats Opnamedatum Labelklasse Opnameprotocol Labelklasse OpnameprotocolGoudvinklaan 2 Maarn 26-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Goudvinklaan 4 Maarn 26-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Goudvinklaan 4 A Maarn 31-03-2017 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Goudvinklaan 6 Maarn 26-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Goudvinklaan 6 A Maarn 31-03-2017 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Goudvinklaan 8 Maarn 26-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Goudvinklaan 8 A Maarn 31-03-2017 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Goudvinklaan 10 Maarn 26-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Goudvinklaan 10 A Maarn 31-03-2017 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3Goudvinklaan 12 Maarn 26-03-2008 C ISSO 82.3 C ISSO 82.3


35


12.5 Huurbeleid Van dit complex worden 8 woningen na mutatie aangeboden voor de doelgroep tot de 1e aftoppingsgrens en de overige 2 tot de liberalisatiegrens. De huurprijs is na mutatie bepaald alle woningen op 72% van de maximaal redelijke huurprijs



Complex 12 bouwjaar: 1994aantal: 10 Droststeeg-woningen te Maarn (3e fase)




Onderdelengarantieplan CV 10 494 506 517 0 0 0 0 583 598 613Onderhoudscontract CV 10 835 855 874 894 915 938 961 985 1.010 1.035Reiniging/schoonmaken goten 10 239 244 250 256 262 268 275 282 289 296Vervangen rookmelders 10 2.398Reniging/ventilatiesysteem 10 2.255Energielabeling (10jr bijstelling) 10 981Buitenschilderwerk 1 11.073 12.528Keuring gas/elektra/C.V. installaties 10 1.461 1.567 1.688Vernieuwen aanrechten 1 2.075 2.221 2.392Herst. voeg en metselwerk casco 10Herstellen houten balkonsHerstellen ramen en deuren 1 1.063 1.202Herstellen kozijnen/boeiboorden 1 426 482Vochtwerend behandelen gevelsVernieuwen gotenDakbedekking bergingen en dakkapellenVernieuwen sanitair 1 12.842Vernieuwen Velux dakramenVernieuwen c.v.-ketels (HR) 10 27.763Duurzaamheidsmaatregel E-label B 10 54.820WoningverbeteringTotaal t.l.v. investeringen 0 0 54.820 0 0 0 0 0 0 0Totaal t.l.v. planmatig onderhoud 2.550 16.521 3.102 1.150 15.959 2.773 28.999 6.497 3.584 18.553

Totaal complex 5.185 19.218 60.681 3.972 18.845 5.732 32.032 9.606 6.770 21.819


Aantal kamers



aantal punten

Nettohuur actueel

huidig % max red.



nwe huur na mutatie


12 GOUDVINKLN 12 3 44,87 28,11 178 666,44 0,75 637,97 637,97 Tot liberalisatiegrens 637,97 -28,47 72% Max.redelijk12 GOUDVINKLN 2 3 47,6 28,11 196 688,53 0,70 705,15 705,15 Tot liberalisatiegrens 705,15 16,62 72% Max.redelijk12 GOUDVINKLN 4 2 21,81 7,32 122 428,13 0,72 428,9 428,90 Tot 1e aftoppingsgrens 428,90 0,77 72% Max.redelijk12 GOUDVINKLN 6 2 21,81 7,32 122 460,21 0,77 428,9 428,90 Tot 1e aftoppingsgrens 428,90 -31,31 72% Max.redelijk12 GOUDVINKLN 4A 3 34,9 15,22 123 522,08 0,87 432,62 432,62 Tot 1e aftoppingsgrens 432,62 -89,46 72% Max.redelijk12 GOUDVINKLN 6A 3 34,9 15,22 123 465,82 0,78 432,62 432,62 Tot 1e aftoppingsgrens 432,62 -33,20 72% Max.redelijk12 GOUDVINKLN 8A 3 34,9 15,22 132 449,02 0,69 466,22 466,22 Tot 1e aftoppingsgrens 466,22 17,20 72% Max.redelijk12 GOUDVINKLN 10A 3 34,9 15,22 132 446,87 0,69 466,22 466,22 Tot 1e aftoppingsgrens 466,22 19,35 72% Max.redelijk12 GOUDVINKLN 10 2 21,81 7,32 134 434,27 0,66 473,69 473,69 Tot 1e aftoppingsgrens 473,69 39,42 72% Max.redelijk12 GOUDVINKLN 8 2 21,81 7,32 155 438,57 0,57 552,09 552,09 Tot 1e aftoppingsgrens 552,09 113,52 72% Max.redelijk


36

13. Complex 13

Stinus Blomlaan Maarsbergen 13.1 Inleiding Dit complex bestaat 8 woningen in Maarsbergen

Adressen Aantal Totaal: 8 Stinus Blomlaan 1 t/ 15 (oneven) 8

13.2 Levensduur Het bouwjaar van dit complex 1998 en het einder van de exploitatie is voorzien in 2048. De woningen zijn in goede kwaliteit. 13.3 Duurzaamheid De woningen van dit complex hebben al een label B en er zijn geen verdere duurzaamheidsmaatregelen voorzien.


37


13.5 Huurbeleid De woningen van dit complex worden na mutatie aangeboden aan de doelgroep tot de 1e aftoppingsgrens en alle woningen in dit complex worden na mutatie conform fungerend beleid aangeboden voor 72% van de maximaal redelijke huurprijs.



Complex 13 bouwjaar: 1998aantal: 8 Stinus Blomlaan-woningen te Maarsbergen




Onderdelengarantieplan CV 8 396 405 414 423 433 444 455 466 478 0Onderhoudscontract CV 8 668 684 699 715 732 750 769 788 808 828Reiniging/schoonmaken goten 8 191 195 200 205 209 215 220 225 231 237Vervangen rookmelders 8 1.919Reiniging/ventilatiesysteem 8 1.804Energielabeling (10jr bijstelling) 8 785Buitenschilderwerk 1 10.580 11.924Keuring gas/elektra/C.V. installaties 8 1.169 1.254 1.350Vernieuwen aanrechten 1 2.075 2.221 2.392Herst. voeg en metselwerk cascoHerstellen houten balkonsHerstellen ramen en deuren 1 700 788Herstellen kozijnen/boeiboorden 1 281 316Vochtwerend behandelen gevelsVernieuwen gotenDakbedekking bergingen en dakkapellenVernieuwen sanitair 1 15.178Vernieuwen Velux dakramenVernieuwen c.v.-ketels (HR) 8Duurzaamheidsmaatregel E-label BWoningverbeteringTotaal t.l.v. investeringen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0Totaal t.l.v. planmatig onderhoud 2.040 3.359 14.042 1.344 3.596 17.840 1.444 18.705 2.867 2.984

Totaal complex 4.148 5.516 16.249 3.601 5.905 20.207 3.870 21.192 5.416 5.596


Aantal kamers



aantal punten

Nettohuur actueel

huidig % max red.



nwe huur na mutatie


13 S BLOMLN 7 2 25,3 4,5 121 400,47 0,68 425,16 425,16 Tot 1e aftoppingsgrens 425,16 24,69 72% Max.redelijk13 S BLOMLN 13 2 25,3 4,5 121 398,89 0,68 425,16 425,16 Tot 1e aftoppingsgrens 425,16 26,27 72% Max.redelijk13 S BLOMLN 3 2 25,3 4,5 126 424,64 0,69 443,82 443,82 Tot 1e aftoppingsgrens 443,82 19,18 72% Max.redelijk13 S BLOMLN 9 2 25,3 4,5 126 426,32 0,69 443,82 443,82 Tot 1e aftoppingsgrens 443,82 17,50 72% Max.redelijk13 S BLOMLN 15 3 34,44 4,5 137 508,82 0,76 484,9 484,90 Tot 1e aftoppingsgrens 484,90 -23,92 72% Max.redelijk13 S BLOMLN 1 3 34,44 4,5 142 535,15 0,77 503,55 503,55 Tot 1e aftoppingsgrens 503,55 -31,60 72% Max.redelijk13 S BLOMLN 5 3 34,44 4,5 142 498,65 0,71 503,55 503,55 Tot 1e aftoppingsgrens 503,55 4,90 72% Max.redelijk13 S BLOMLN 11 3 34,44 4,5 142 527,32 0,75 503,55 503,55 Tot 1e aftoppingsgrens 503,55 -23,77 72% Max.redelijk


38

14. Complex 14

Schoollaan 41 Maarn, complex 14 Sportlaan 19 Maarn, complex 14

Tuindorpweg 63 Maarn, complex 14 14.1 Inleiding Dit complex bestaat 15 woningen in Maarn

Adressen Aantal Totaal: 15 Schoollaan 1, 3, 4, 13, 15, 23, 41, 42, 43 9 Sportlaan 19 1 Tuindorpweg 54,56, 63, 75, 77 5

Dit complex maakt deel uit van Tuindorp en is door de gemeente Utrechtse Heuvelrug aangewezen als gemeentelijk monument. 14.2 Levensduur Het complex heeft als bouwjaar 1957. In dit complex zijn twee woningen gerenoveerd (Schoollaan 42 en 23) deze hebben een einde exploitatiejaar van 2048. De overige 13 woningen hebben een minimale levensduur van 15 jaar, met als einde exploitatiejaar 2032. Deze woningen maken deel uit van de verkoopvijver indien dit nodig is voor de cash flow. De woningen worden indien dat niet nodig is na mutatie weer in verhuur genomen. Op basis van het rapport Delto zal nog bekeken moeten worden welke duurzaamheidsmaatregelen noodzakelijk zijn. 14.3 Duurzaamheid

Complexnr.

Plaats Complex Bouwjaar Label 2009

Aantal 2017

14 Maarn Schoollaan; Sportlaan; Tuindorpweg 1957 E 7 Schoollaan; Sportlaan; Tuindorpweg 1957 F 8 Schoollaan; Sportlaan; Tuindorpweg 1957 G 3

Bij mutatie zal eerst gekeken worden of het noodzakelijk is voor de cash flow om de woning te verkopen. Is dit niet nodig zal gekeken op basis van het definitieve rapport van Delto welke duurzaamheidsmaatregelen noodzakelijk zijn.


39


14.5 Huurbeleid Als het niet nodig is voor de cash flow kunnen deze woningen na mutatie weer worden aangeboden voor de verhuur. Hierbij zijn 13 woningen aangewezen voor de doelgroep tot 1e aftoppingsgrens en 2 tot de 2e aftoppingsgrens. De huurprijs is na mutatie voor vier woningen de 1e aftoppingsgrens aangehouden en voor de overige 11 de harmonisatiegrens van 72%.

14.6 Verkoop- en sloopbeleid De woningen maken deel uit van Tuindorp en zijn aangewezen als gemeentelijk monument, sloop is derhalve niet aan de orde. Dit complex maakt deel uit van de verkoopvijver en bij mutatie wordt bekeken of het noodzakelijk is voor de cash flow om de woning te verkopen. Indien dit niet nodig is, kan de woning weer worden verhuurd.


Complex 14 Bouwjaar:1957/1960aantal: 15 Schoollaan-Tuindorpweg-Sportlaan-woningen te Maarn




Onderdelengarantieplan CV 15 494 506 362 371 379 444 626 641 478 368Onderhoudscontract CV 12 1.002 1.026 1.049 1.073 1.098 1.125 1.153 1.182 1.212 1.242Reinigen/schoonmaken goten 15 358 367 375 384 392 402 412 423 433 444Vervangen rookmelders 15 3.424Reinigen/ventilatiesysteemEnergielabeling (10jr bijstelling) 15 1.472Buitenschilderwerk 1 27.079 30.637Keuring gas/elektra/C.V. installaties 15 2.191 2.351 2.531Vernieuwen aanrechten 1 2.075 2.171 2.277 2.392 2.513Herst. voeg en metselwerk casco 1 3.930 4.113 4.313 4.531 4.760Herstellen houten balkonsHerstellen ramen en deuren 1 6.929 7.840Herstellen kozijnen/boeiboorden 1 4.519 5.112Aanpassen riolering woningenVernieuwen gotenDakbedekk. bergingen/dakkapellen 1 23.475Vernieuwen sanitair 15Vernieuwen Velux dakramen 2Vernieuwen c.v.-ketels (HR) 15 2.583 2.642 8.126 2.846Duurzaamheidsmaatregel E-label BWoningverbetering 0Totaal t.l.v. investering 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0Totaal t.l.v. planmatig onderhoud 3.327 7.903 27.452 10.695 43.039 19.037 2.192 15.440 4.654 52.917

Totaal complex 7.202 11.867 31.508 14.843 47.282 23.388 6.650 20.010 9.339 57.719


Aantal kamers



aantal punten

Nettohuur actueel

huidig % max red.



nwe huur na mutatie


14 SCHOOLLN 43 4 53,54 18,26 167 516,07 0,62 596,89 596,89 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 76,48 1e aftoppingsgrens14 SCHOOLLN 1 4 53,54 18,26 168 464,39 0,56 600,62 600,62 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 128,16 1e aftoppingsgrens14 SCHOOLLN 41 4 53,54 25,16 168 455,56 0,55 600,62 600,62 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 136,99 1e aftoppingsgrens14 SCHOOLLN 3 4 53,54 18,26 171 540,06 0,64 611,83 611,83 Tot 1e aftoppingsgrens 592,55 52,49 1e aftoppingsgrens14 SCHOOLLN 13 4 45,72 18,26 154 354,34 0,47 548,35 548,35 Tot 1e aftoppingsgrens 548,35 194,01 72% Max.redelijk14 SCHOOLLN 4 4 53,54 18,26 163 460,71 0,57 581,95 581,95 Tot 1e aftoppingsgrens 581,95 121,24 72% Max.redelijk14 SCHOOLLN 15 4 45,72 18,26 165 431,16 0,53 589,42 589,42 Tot 1e aftoppingsgrens 589,42 158,26 72% Max.redelijk14 SCHOOLLN 42 4 53,54 24,42 170 700,93 0,83 608,1 608,10 Tot 2e aftoppingsgrens 608,10 -92,83 72% Max.redelijk14 SCHOOLLN 23 4 53,54 35,06 176 649,9 0,74 630,49 630,49 Tot 2e aftoppingsgrens 630,49 -19,41 72% Max.redelijk14 SPORTLN 19 4 53,54 18,26 158 396,97 0,51 563,28 563,28 Tot 1e aftoppingsgrens 563,28 166,31 72% Max.redelijk14 TUINDORPWG 77 4 53,54 23,78 142 395,93 0,57 503,55 503,55 Tot 1e aftoppingsgrens 503,55 107,62 72% Max.redelijk14 TUINDORPWG 63 4 53,54 25,02 159 469,5 0,60 567,04 567,04 Tot 1e aftoppingsgrens 567,04 97,54 72% Max.redelijk14 TUINDORPWG 75 4 53,54 18,26 160 446,32 0,56 570,76 570,76 Tot 1e aftoppingsgrens 570,76 124,44 72% Max.redelijk14 TUINDORPWG 54 5 56,62 18,26 161 529,31 0,66 574,49 574,49 Tot 1e aftoppingsgrens 574,49 45,18 72% Max.redelijk14 TUINDORPWG 56 4 53,54 23,78 161 465,97 0,58 574,49 574,49 Tot 1e aftoppingsgrens 574,49 108,52 72% Max.redelijk

Strategisch Voorraadbeleid en -beheer per complex€¦ · Strategisch Voorraadbeleid en -beheerplan...

Documents

Transcript of Strategisch Voorraadbeleid en -beheer per complex€¦ · Strategisch Voorraadbeleid en -beheerplan...