SMEERMAASKanaaldijk 2

SMEERMAASKanaaldijk 2

Inhoud 825 m3Woonoppervlakte 235 m2Perceeloppervlakte 2327 m2Bouwjaar 1965

- Fraai gelegen aan de rand van Smeermaas;- Zicht op de Zuid- Willemsvaart;- Mogelijkheid tot kantoor aan huis;- Verzorgde achtertuin met gazon en vijver;- Ruime oprit met vrijstaande dubbele garage.

OmschrijvingAan de rand van Smeermaas ligt dit ruimopgezette vrijstaande landhuis met zicht op deZuid- Willemsvaart. De woning is gelegen op eenperceel van 2.327 m2. De woning beschikt overeen L-vormige woonkamer, tuingerichte keuken,5 slaapkamers, waarvan 3 op de begane grond.Daarnaast zijn op het perceel een vrijstaandedubbele garage en diverse bergruimtenaanwezig.

Smeermaas vormt een deelgemeente vanLanaken en ligt tegen Maastricht aan. Hetcentrum van Maastricht is slechts op 5 kmgelegen en is uitstekend bereikbaar per auto,fiets of met het Belgische openbaar vervoer.Smeermaas beschikt over diverse winkels zoalssupermarkten en restaurants. De woning isgunstig gelegen ten opzichte van de diverseuitvalswegen.

Indeling:Souterrain:In het souterrain zijn de wasruimte met dewitgoedaansluitingen, de stookruimte met deoliegestookte cv- ketel en een provisieruimtegelegen.

Begane grond:Entree/hal met natuurstenenvloer, L-vormigewoonkamer met tegelvloer en open haard.Leefkeuken met een in hoekopstelling geplaatstkeukenblok welke onder andere voorzien is van:4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast,vaatwasser, nieuwe oven en een granietenaanrechtblad. Overloop met toegang naar drieslaapkamers, de badkamer en het gastentoilet.Het deels betegelde gastentoilet is ingericht meteen toilet en een fonteintje. Vanuit dewoonkamer en de overloop is de achtertuinbereikbaar.

OmschrijvingDe master bedroom (circa 4.65 m x 4.00 m): is voorzien van een parketvloer.Tweede slaapkamer (circa 3.50 m x 3.00 m): ingericht met een inbouwkast.Slaapkamer drie (circa 2.65 m x 3.50 m): is in gebruik als kantoor en voorzien van eenvaste kastenwand.De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet, douche en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:Vaste trap met toegang naar een overloop met twee slaapkamers en diversebergruimten.

Tuin en terras:Ruime geasfalteerde oprit met plaats voor minimaal vier voertuigen. Vrijstaandedubbele garage met stalen kantelpoort, betonvloer en elektra. De tuin is om de gehelewoning gelegen en onder ander voorzien van een gazon, een vijver, tuinhuis, diverseaanplanting en een ruim overdekt terras.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: JaEPC certificaatnummer: 20190723 - 0002180139 - RES - 1Berekende energiescore: (kWh/m²): 672Het certificaat is geldig tot en met: 23 juli 2029De elektrische installatie is niet conform.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Ruimtelijke ordeningSTEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN MEEST RECENTE BESTEMMING: WonenDAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebrachtVOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebiedenO-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoedGEÏNVENTARISEERD ERFGOED: NeeBESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee

Plattegrond

Locatieop de kaart

Wij zijn creatieve vastgoed expertsWij weten dat beleving alles is.Erik Bessems Makelaardij Internationaal.Wij zijn uw partner voor de verkoop van uwwoning in Nederland, Duitsland en België. Wijzoeken nieuwe kopers op nieuwe internationalemarkten voor uw woning.

Wij zijn onafhankelijk en deskundigWij zijn lid van de landelijke beroepsvereningen.Nederland: NVM - Nederlandse Vereniging voorMakelaars.

België: CIB - Confederatie van Immobiliënberoe-pen Vlaanderen

In België zijn we ingeschreven op het tableauvan het Beroeps Instituut van Vastgoedmakelaar(BIV). Dus ook voor België, kunt u bij ons terechtvoor erkend makelaarschap.

In Duitsland zijn we toegelaten tot de markt alsMakelaar

Een huis kopenin BelgiëOnderhoud:

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuelewaarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valtnadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoek-plicht van dekandidaat-kopers.

 Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels opdoor derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatieverwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

 Overeenkomst:

De overeenkomst wordt opgesteld volgens het model van het CIB.  

Ontbinding:De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in deregel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

 Waarborgsom:

Wij nemen standaard in iedere overeenkomst een waarborgsom op van 10% van de koopsom, dit alszekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 7 dagen na ondertekenen van deovereenkomst aan de desbetreffende notaris voer temaken.

 Laag en hoog schrijfgeld:

Vlaanderen: resp. 7% en 10% registratierechten. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wiju door naar uw notaris. 

Keuring elektrische installatie:Sinds 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop vaneen woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met eenelektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen.

 Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie:

Sinds 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten wordenoverhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over deenergetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectievemaatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.

Aantekeningen

Kantoor Lanaken (B)Stationsstraat 1093620 Lanaken+32 (0)89 - 69 66 96www.erikbessems.be

Kantoor MaastrichtAkersteenweg 256226 HR Maastricht+31 (0)43 - 362 67 67www.erikbessems.com

Kantoor ReuverRijksweg 375993 AA Reuver+31 (0)77 - 476 92 92www.ebml.nl

Kantoor GeleenRijksweg Centrum 1016161 ED Geleen+31 (0)46 - 458 10 10www.erikbessems.com

Kantoor Aken (D)Mostardstraße 1952062 Aachen+49 - 241 - 957 833 55www.erikbessems.com

Erik Bessemseb@erikbessems.nl

Will de Jongewdj@erikbessems.nl

Aantekeningen