KANNEOude Jekerweg 8

KANNEOude Jekerweg 8

Inhoud 550 m³Woonoppervlakte 200 m²Perceeloppervlakte 334 m²Bouwjaar 2010

Fraai gelegen in de kern van Kanne;Geheel voorzien van aluminium kozijnen;De woonkamer is voorzien van PVC met vloerverwarming;Mogelijkheid tot kantoor aan huis;Zonnige achtertuin met achterom.

OmschrijvingIn het bourgondische dorp Kanne, omringd door water, heuvels en prachtige natuur, is dezehalfvrijstaande woning met eigen oprit gelegen. De woning beschikt over een gesloten keuken,tuingerichte woonkamer met veel privacy en meerdere slaapkamers op de verdiepingen. Daarnaast is opde tweede verdieping een gastenkamer met eigen badkamer gelegen.

In Kanne vindt u een jachthaven, basisschool, enkele winkels, café's en restaurants. Met de auto bent usnel in hartje Maastricht. De bekende Mergelweg en uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden liggenletterlijk dichtbij!

Indeling:Hal/ entree met aan de linkerzijde de garderobe nis met het gastentoilet en de meterkast en aan derechterzijde de gesloten keuken. De keuken is ingericht met een in hoekopstelling geplaatst keukenblokmet onder andere een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron. Tussenportaal met de trapopgang en een berging naar de woonkamer. Ruime living met PVC vloer metvloerverwarming en een schuifpui naar de achtertuin. Daarnaast is er een loopdeur naar de zij tuinaanwezig. Eventueel kan de keuken ook in de woonkamer geplaatst worden, de aansluitingen hiervoorzijn aanwezig.

Eerste verdieping:Overloop met toegang naar twee slaapkamers en de badkamer.De eerste slaapkamer (circa 5.60 m x 5.10 m) voorzien van een PVC vloer.Slaapkamer 2 (circa 3.85 m x 2.85 m) tevens voorzien van een PVC vloer.De deels betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, dubbele wastafel, douche en een toilet.

OmschrijvingTweede verdieping:Slaapkamer 3 (circa 5.60 m x 3.50 m) voorzien van een dakraam.Waskamer met de witgoedaansluitingen en de cv-ketel ( Vaillant 2010).Gastenkamer (circa 4.00 m x 2.20 m) met eigen badkamer. De badkamer is en suitegelegen en ingericht met een wastafel, toilet en douche.

Tuin en terras:Achtertuin op het zuiden gelegen en ingericht met een gazon, achterom en eenvrijstaande tuinhuis.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: JaEPC certificaatnummer: 20200305 - 0002253806 - RES - 1Berekende energiescore: (kWh/m²): 164Het certificaat is geldig tot en met: 05 maart 2030

Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Ruimtelijke ordeningSTEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN MEEST RECENTE BESTEMMING: WonenDAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebrachtVOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Geen voorkooprecht van toepassingVERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebiedenO-PEIL: Gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied.Beschermd erfgoedGEÏNVENTARISEERD ERFGOED: JaBESCHERMD ONROEREND ERFGOED: NeeBESCHERMD STAD-/ DORPSGEZICHT: Nee

Plattegrond

Locatieop de kaart

Wij zijn creatieve vastgoed expertsWij weten dat beleving alles is.Erik Bessems Makelaardij Internationaal.Wij zijn uw partner voor de verkoop van uwwoning in Nederland, Duitsland en België. Wijzoeken nieuwe kopers op nieuwe internationalemarkten voor uw woning.

Wij zijn onafhankelijk en deskundigWij zijn lid van de landelijke beroepsvereningen.Nederland: NVM - Nederlandse Vereniging voorMakelaars.

België: CIB - Confederatie van Immobiliënberoe-pen Vlaanderen

In België zijn we ingeschreven op het tableauvan het Beroeps Instituut van Vastgoedmakelaar(BIV). Dus ook voor België, kunt u bij ons terechtvoor erkend makelaarschap.

In Duitsland zijn we toegelaten tot de markt alsMakelaar

Een huis kopenin BelgiëOnderhoud:

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuelewaarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valtnadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoek-plicht van dekandidaat-kopers.

 Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels opdoor derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatieverwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

 Overeenkomst:

De overeenkomst wordt opgesteld volgens het model van het CIB.  

Ontbinding:De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in deregel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

 Waarborgsom:

Wij nemen standaard in iedere overeenkomst een waarborgsom op van 10% van de koopsom, dit alszekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 7 dagen na ondertekenen van deovereenkomst aan de desbetreffende notaris voer temaken.

 Laag en hoog schrijfgeld:

Vlaanderen: resp. 7% en 10% registratierechten. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wiju door naar uw notaris. 

Keuring elektrische installatie:Sinds 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop vaneen woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met eenelektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen.

 Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie:

Sinds 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten wordenoverhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over deenergetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectievemaatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.

Aantekeningen

Aantekeningen

Kantoor Lanaken (B)Stationsstraat 1093620 Lanaken+32 (0)89 - 69 66 96www.erikbessems.be

Kantoor MaastrichtAkersteenweg 256226 HR Maastricht+31 (0)43 - 362 67 67www.erikbessems.com

Kantoor ReuverRijksweg 375993 AA Reuver+31 (0)77 - 476 92 92www.ebml.nl

Kantoor GeleenRijksweg Centrum 1016161 ED Geleen+31 (0)46 - 458 10 10www.erikbessems.com

Kantoor Aken (D)Mostardstraße 1952062 Aachen+49 - 241 - 957 833 55www.erikbessems.com

Erik Bessemseb@erikbessems.nl

Will de Jongewdj@erikbessems.nl