Scheltemalaan 75

Scheltemalaan 75 Amersfoort

TE KOOP

Vraagprijs € 155.000,- k.k.


Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029

I www.woonvast.nl E [email protected]

Beschrijving Een leuk driekamerappartement op de begane grond met besloten tuin. In het prachtige

Leusderkwartier in Amersfoort-Zuid, staan te midden van de mooie, voornamelijk

oudere, vrijstaande en halfvrijstaande huizen en veel bomen, enkele complexen met

appartementen in de rustige, parkachtige omgeving van een doodlopende straat.

Door de opzet in aparte blokken met een villa-aanzicht en rondom groen, past het geheel

prima bij de buurt. Ondanks de nabijheid van de Leusderweg met veel winkels en allerlei

voorzieningen, ligt het geheel heerlijk rustig, terwijl toch de binnenstad en de

winkelstraat van de Leusderweg op enkele minuten fietsafstand ligt.

De appartementenblokken bestaan elk uit zes appartementen, dus ze zijn met recht

kleinschalig te noemen. De negen blokken samen zijn gelukkig groot genoeg om

professioneel beheerd te worden, zodat het onderhoud en de dagelijkse gang van zaken

goed geregeld is.

Bijzonderheden

Heerlijk rustige ligging en toch heel centraal;

Het complex is goed onderhouden;

Elk appartement heeft eigen nutsvoorzieningen en een c.v.-ketel;

Het appartement is verhuurd geweest, de afwerking/aankleding binnen is netjes

maar eenvoudig;

Bouwjaar eerste helft jaren ’80;

Servicekosten slechts € 78,- per maand;

Overdracht bij projectnotaris;

Aanvaarding kan snel.




Indeling

Entree in het gebouw, gezamenlijke hal met brievenbussen.

Entree/hal, lekker lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, ruime

badkamer met wastafel, toilet, douchehoek en wasmachineaansluiting. Veel privacy.

De zonligging is op het zuidwesten. De tuin biedt veel privacy. De buitenberging staat in

de tuin.




Bouwjaar

De woning is tussen 1981 – 1990 gebouwd.

Installaties

Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel.

Isolatie

De woning is voorzien van isolatieglas.

Staat van onderhoud

De staat van onderhoud binnen en buiten is goed.

Kadastrale gegevens

Gemeente Amersfoort, sectie B, nummer 9693, appartementsindex A2.

Notaris

Project notaris

Inhoud woning

160 m3

Woonoppervlakte

55 m2

Servicekosten

Circa € 78,00 per maand

Vraagprijs

€ 155.000,-- k.k.

Aanvaarding

In overleg, maar kan snel.




Kadastrale kaart




Bijzonderheden bij de verkoop

Beheer

De appartementen aan de Scheltemalaan horen tot een complex van negen blokken van

elk zes huurappartementen. De appartementen zijn eigendom van een

beleggingsmaatschappij en worden bij huuropzegging leeg verkocht.

Elke blok vormt een eigen vereniging van eigenaars. Elk jaar wordt een vergadering van

de vereniging van eigenaars gehouden met alle blokken samen. Het beheer en de

administratie van de verenigingen wordt gevoerd door WPM Metea in Nieuwegein.

WPM Metea stelt een meerjaren onderhoudsplanning op.

Omdat de verenigingen van eigenaren eerst bij de start van de verkoop van de

appartementen actief zijn geworden, is er geen informatie uit vorige jaren, zoals

onderhoudshistorie en financiële historie, beschikbaar. De beschikbare notulen van de

laatste vergadering van de verenigingen van eigenaren wordt ter informatie aan kopers

gegeven. Ook de splitsingsakte en de conceptbegroting worden aan kopers gegeven. In

de splitsingsakte is een splitsingsreglement opgenomen en wordt verwezen naar een

modelreglement van splitsing.

Technische staat

De beleggingsmaatschappij heeft uiteraard slechts beperkte kennis van elk appartement,

omdat men er zelf niet gewoond heeft en er voor de verkoop meestal geen of weinig

informatie van de ex-huurder is. In de prijsbepaling is rekening gehouden met het feit

dat de appartementen eenvoudig van afwerking zijn en dat niet alle technische details

bekend zijn.

Kopers worden uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld voor eigen rekening en

verantwoordelijkheid het appartement technisch te laten keuren.

In verband hiermee worden de volgende bepalingen opgenomen in de

koopovereenkomst.

Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit

zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over

de eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou

zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen

uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en

rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is

gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een

bouwkundige inspectie uit te voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen

gebruik gemaakt.

Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte gebouwd is begin jaren tachtig,

wat betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden,

aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan

gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor

elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend

vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op

het in artikel 5.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 2 BW omschreven woongebruik.




Tuinen, paden, ondergrond

De achtertuinen van de appartementen horen bij de begane grondappartementen, zie de

splitsingsakte. Ook heeft elk appartement een berging op de begane grond. De

tussenliggende grond, paden en tuinaanleg zijn eigendom van de respectieve

verenigingen van eigenaren. Voorzover de paden tussen de blokken op de ondergrond

van meerdere blokken liggen, zijn zij voor gemeenschappelijk gebruik bestemd.

De straat en parkeerhavens zijn openbare weg, eigendom van de gemeente Amersfoort.

Koopakte

Bij verkoop van de appartementen wordt de NVM-modelkoopakte voor een

appartementsrecht (model juli 2008) gebruikt. U kunt een exemplaar van deze akte ter

inzage opvragen bij Woonvast Makelaars.

Overdracht

Om de overdracht van de appartementen praktisch optimaal te laten verlopen, stelt de

verkoper als voorwaarde voor de verkoop dat de overdracht plaatsvindt bij

notariskantoor De Tijd Notariaat in Amersfoort.




Plattegrond (niet op schaal)

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld. De maatvoering van

de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. Aan eventuele

onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.




Maak kennis met Woonvast Makelaars

Compleet woonadvies onder één dak

Woonvast Makelaars is een veelzijdig makelaarskantoor. Met een hoge mate van inzet en

een doordachte dienstverlening met zo volledig mogelijke informatie bemiddelen wij voor

u bij het verkopen of het kopen van een woning. Alles op het kwalitatief hoge niveau dat

u van een NVM-makelaar mag verwachten. Het team van medewerkers is deskundig op

vele (sub)terreinen van de woningmarkt. Iedere medewerker heeft zijn eigen

specialisme: Bestaande Bouw, Nieuwbouw, Taxaties, Verkoop van

Huurwoningen.

Woonvast Makelaars staat voor kwaliteit (een uitgebreid team), betrouwbaarheid (NVM)

en een scherpe prijsstelling (courtage).

NVM makelaar

De makelaars van Woonvast Makelaars zijn lid van de NVM, de Nederlandse Vereniging

van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen. Deze

brancheorganisatie toetst de makelaars jaarlijks op hun deskundigheid. Voor u als

opdrachtgever geeft dit houvast aan de kwaliteit, betrouwbaarheid, (door middel van de

erecode van de NVM en het tuchtrecht) en de deskundigheid van de makelaars.

Internet

Kijk ook op WWW.WOONVAST.NL voor al het woningaanbod van ons kantoor.

Zowel bestaande bouw, nieuwbouw als voormalige huurwoningen.

Woning kopen

Als u een huis zoekt kunnen wij u geheel of gedeeltelijk begeleiden in het hele zoek- en

aankoopproces. Neemt u vrijblijvend contact op met een van onze makelaars om uw

wensen eens door te spreken. Ook kunnen wij u vrijblijvend als zoeker op de hoogte

houden van het woningaanbod van Woonvast Makelaars.

Laat uw e-mailadres op onze site achter en u ontvangt automatisch een bericht met het

nieuwste aanbod.

Taxeren

Als u een woning heeft gekocht en u sluit een hypotheek af, dan vraagt de

geldverstrekker/uw bank om een taxatie. Wij kunnen voor u taxeren als wij geen

belangen hebben gehad bij deze aan- of verkoop.

Woning verkopen

Bent u benieuwd wat de waarde van uw huidige koopwoning is, laat ons dan een keer

een vrijblijvende waardebepaling voor u maken. Wij komen graag bij u thuis langs om de

woning op te nemen en u te adviseren over de verkoopmogelijkheden. Met kennis van

zaken en een maximale inzet begeleiden wij u graag bij de verkoop!

Scheltemalaan 75

Documents

Transcript of Scheltemalaan 75