Samen vorm geven aan de

nieuwe omgeving van het Hoffstraat

Even voorstellen…

Gemeente Etten-Leur

- Peter de Leeuw stedenbouwkundig adviseur & gastheer

- Peter Engelvaart projectleider

- Erl van der Mast projectleider civiele techniek

- Dewi Mertens adviseur grondzaken

Alwel

- Martin Kortsmit senior projectleider vastgoed

- Maurice Theeuwes asset- en gebiedsmanager Etten-Leur

- Koen Kerstens programmamanager vastgoedprojecten

2

Programma

- Terugblik ophaalavond (april 2019)

- Uitgangspunten per thema

- Vertaling naar ontwerpidee

- Vervolgstappen / planning

- Samen in gesprek

3

Terugblik ophaalavond april 2019

4

Presentatie in het Turfschip

5

Omgeving van het Hoffstraat

6

Dia met

straatbeelden

erin

Sloop woningen

Ophaalavond april 2019

7

In gesprek en uw suggesties ’opgehaald’

Ophaalavond april

8

“Hertenkampje herontwikkelen: groen belangrijk sfeervolle openbare ruimte.

“Parkeerterreintje voor Rozengaard onveilig en onhandig”

“Liefst parkeren in zicht bewoners Rozengaard”

“Geen 4 lagen hoog”

“Ruimtelijkheid behouden bij herinrichting”

“verkeersveiligheid vergroten”

Ophaalavond april

9

“Parkeerterreintje voor Rozengaard onveilig en onhandig”

“Liefst parkeren in zicht bewoners Roozengaard”

“Ruimtelijkheid behouden bij herinrichting”

“verkeersveiligheid vergroten”

“Hertenkampje herontwikkelen: groen belangrijk sfeervolle openbare ruimte.

“Geen 4 lagen hoog”

10

Thema’s

1. woonprogramma

3. ruimtelijke inrichting

4. groene omgeving

2. verkeer - parkeren

11

vraag naar sociale huurwoningen“betaalbare appartementen”

“Behoefte aan appartementen: vergrijzing, jongeren (>50m2)”

wachtlijsten zijn lang in Klik voor Wonen

Toenemende groep 1 - persoonshuishoudens

“Invulling nieuwe woonbehoefte”

1. Woonprogramma

12

“Invulling nieuwe woonbehoefte”

13

2. Verkeer / Parkeren

14

3. Ruimtelijke inrichting

“Geen 4 lagen hoog in het plangebied”

15

4. Groene omgeving

“ hertenkampje behouden

of andere groeninvulling ”

16

4. Groene omgeving

“parkje opnieuw invulling geven”

17

Uitgangspunten planvisie

1. Woonprogramma

- mix van appartementen 50m², 60m², 70m²

- voor jong tot oud

2. Verkeersveiligheid vergroten

- bestaande wegstructuur handhaven

- door inpassingen het aantal parkeerplaatsen en de verkeersveiligheid vergroten

3. Ruimtelijke inrichting

- niet hoger dan 4 lagen; 2 tot 3 bouwlagen

4. Groen

- behouden van groenzone en bestaande kwaliteit verbeteren

- hertenkampje behouden of een nieuwe invulling

18

Planvisie

“Invulling nieuwe woonbehoefte”

19

Planvisie

“Invulling nieuwe woonbehoefte in twee zones in het gebied ”

20

Ontwerpidee

- 70 appartementen (50m² tot ca. 70m²)

- 91 parkeerplaatsen (norm 1,3/app)

- aandacht voor verkeersveiligheid

- uitkijk op openbaar gebied

- 2 tot deels 3 lagen

- groene gebied behouden

Idee invulling

nieuwe bebouwing

21* = Nieuw

* *

Plan met dierenparkje

22

Plan met dierenparkje

“Liefst parkeren in zicht

bewoners Rozengaard”

23

Lindenbleek Aanzicht dierenparkje

24

Plan met openbaar parkje

“Hertenkampje herontwikkelen: groen

belangrijk sfeervolle openbare ruimte.

25

Plan met openbaar parkje

26

Zicht op parkjeLindenbleek

27

Planning, hoe verder?

2020begin gemeenteraad, instemming plankaders

opstarten procedure wijziging bestemmingsplan

najaar vaststelling bestemmingsplan &

prijsvraag nieuwbouw (aanbesteding)

Eind / begin ‘21 omgevingsvergunningaanvraag

2021begin sloop huurwoningen

voorjaar start nieuwbouw

2022medio infra-structuur omgeving (aansluitend op nieuwbouw)

Heeft U nog meer ideeën of suggesties ?

Reageren kan ook via : hoffstraat@alwel.nl

Bedankt voor uw aandacht !

Samen in gesprek

28 November 2019