Past de Belle van Zuylen?

MARCEL BLOM

NATUUR EN MILIEUFEDERATIE UTRECHT

Bespreekpunten

1. NMU2. visie op ruimtelijke inrichting Utrecht3. de Belle van Zuylen: voors en tegens4. conclusie

… en een nieuwe naam voor de toren

Natuur en Milieufederatie Utrecht

• natuur, landschap• milieu• ruimtelijke

ordening • mobiliteit• water

• samenwerkingmet MCU

Visie op ruimtelijke inrichting Utrecht

• groene kwaliteiten versterken• behoefte woningen niet volledig in provincie

op te vangen• aantal uitbreidingslocaties beperken• vooral vernieuwen, binnenstedelijk bouwen• hoogbouw noodzakelijk

Binnenstedelijk bouwen

• Ruimte zat in de stad !• (bouw)technische mogelijkheden zijn er• milieukwaliteit: maatwerk• proces: rol partijen; capaciteit, kennis• kosten: andere verdeling• schaarste creëren

Waarom hoogbouw?

• ruimtebeslag• er is vraag naar

grootstedelijk woonmilieu• er zijn kansen / locaties voor in Utrecht• veel meer mogelijkheden en

verschijningsvormen dan traditionele hoogbouw

• combinatie functies mogelijk

Randvoorwaarden hoogbouw

•locatie

•maat en schaal

•stedenbouwkundige

inpassing

•uitstraling naar

landschap

•programma, functies

•ontsluiting

•milieu-aspecten

•architectuur

De Belle van Zuylen:

of ?

De Belle van Zuylen

• locatie centrum Leidsche Rijn geschikt voor hoogbouw

• poging tot functie-combinaties• klimaatneutraal• afstappen van het Dom-dogma• aanzet tot discussie over hoogbouw

De Belle van Zuylen

• hoogte, zichtbaarheid• programma• ontsluiting• lichthinder• betekenis van de toren• relatie met andere projecten

Hoogte, zichtbaarheid

• 262 meter is echt heel erg hoog!

• in vrijwel het hele Groene Hart te zien: visueel ruimtebeslag

• enorm grondoppervlak, groot en massief

Programma

• te groot aandeelkantoorruimte

• te weinig publieke functies

• toegevoegde waarde toren t.ov. functies Leidsche Rijn-Centrum?

Ontsluiting

• gebied geschikt voor hoogbouw maar ook voor zo’n programma?

• Leidsche Rijn intercitystation?

Lichthinder

• zichtbaarheid ‘s nachts vanuit landelijk gebied• verstoring voor vogels• energieverspilling

Betekenis

• betekenis voor de stad?• met name private functies• vooral een prestige-project• als trekpleister overbodig

Relatie met andere projecten

• Belle eist alle aandacht op: ten koste van andere projecten?

Dus…

• meer nadelen, vragen en twijfels dan voordelen

• De NMU is voorstander van hoogbouw maar vindt de Belle van Zuylen geen geslaagde uitwerking

Wat is er nu nodig?

• Integrale visie op hoogbouw (landelijk, provinciaal, stad Utrecht)

• Alternatieve plannen voor de Belle van Zuylen

• Op hoger niveau beslissen over de toren, en meedenken burgers

Een nieuwe naam voor de toren…