Presentatie nieuwe gemeenteraad

21 april 2010

Westergouwe

1

Programma

- Terugblik (Pieter Stoffels – Projectdirecteur)

- Kaderstellende besluiten- Samenwerking- Organisatie

- Westergouwe-I (Michel Leenders – DB-lid en Diensthoofd ROB)

- Verkavelingsplan WG-I

2

Kaderstellende besluiten

- Akkoord minister VROM: 30 september 2004

- Raadsbesluit Masterplan Westergouwe incl. Nota van Uitgangspunten (programma): 23 mei 2005

- Prestatieovereenkomst corporaties: 6 maart 2006

- Bestemmingsplan Westergouwe, inclusief afspraken over het watersysteem:

- vastgesteld door gemeenteraad Gouda: 28 oktober 2008

- Goedgekeurd door Provinciale Staten: 2 juni 2009

- Raadsbesluit uitwerkingsplan voorzieningen: 11 maart 2009

3

Samenwerking

- Gemeente Gouda, Volker Wessels Vastgoed, Heijmans Vastgoed Realisatie (samen Combinatie);

- Samenwerkingsovereenkomst : 14 mei 2008

- Gezamenlijk 90% grondeigendom

- Geen ‘klassieke’ PPS maar kostensamenwerking

- Geen rechtspersoonlijkheid (geen Joint Venture, GEM, GOM o.i.d.)

4

Principes samenwerking Westergouwe

- Optimaal gebruik maken van publiekrechtelijke instrumenten;

- Autonome vastgoedontwikkeling eigen grond;

- Tendering vastgoedontwikkeling door gemeente na vaststelling stedenbouwkundig plan en publieke kaders;

- Kwaliteitsborging ophoging en kwaliteit openbaar gebied door garanties vooraf omtrent budgetten;

- Samenwerking o.b.v. toegevoegde waarde :

- o.a. Grondverbetering, Hoofdstructuur (zowel infra als openbaar gebied), Duurzaamheid, Stedenbouw;

- Robuust contracteren (alle Hoofd- en secundaire structuur Europees aanbesteden)

5

Inhoudelijke uitgangspunten samenwerking

- Votering Budgetten Hoofdstructuur

- Votering Budgetten Secundaire structuur

- Gevoteerd Budget Projectbureau

- Faseringsleidraad (script)

- harde data voor oplevering Hoofd- en Secundaire Structuur

- 50/50 delen in gezamenlijke kosten engelijke opbrengstmogelijkheden na grondruil

- Garanties vooraf over realisatie 400 sociale huurwoningen;

- Proefverkaveling-V als terugvaloptie

6

Projectbureau Westergouwe

- Onder gezamenlijk opdrachtgeverschap Gemeente / Combinatie:

- Realisatie Hoofdstructuur, inclusief Grondverbetering;- Binnen tijdschema faseringsleidraad;- Binnen gevoteerde budgetten;- Met een maximale kwaliteit;

- Opstellen stedenbouwkundige plannen;

- Naar wens bilaterale taken opdragen door Partijen:

- Bijv. uitvoering planologie namens gemeente Gouda;

- Ontwerp Secundaire Structuur in opdracht van partijen gezamenlijk;

7

Projectorganisatie

8

Stuurgroepstemverhouding 50/50

2 wethouders – Directeuren VWV/HVR

DBstemverhouding 50/50

2 x GG – 2 x VWV/HVR

Projectbureau

Gemeenteraad Gouda

PlanologieStedenbouw Civiele techniek

P&C

Betrokkenheid gemeenteraad

- Verloop RvSt procedure bestemmingsplan; 3e kw. 2010

- Uitwerkingsplan; 3e kw. 2010

- Duurzaamheid; 4e kw. 2010

- Nota tendering gemeentelijke gronden. 1e kw. 2011

9

Toetsingskader commissie ARK /

B&W

Toetsingskader GG/concrete eisen Planologisch kaderProcedure

Verkavelingsplan WG-I

BeeldkwaliteitplanUitwerkingsplanVO / PvE Secundair Bouwplan-

begeleiding

10

Kaderstellende documenten Planuitwerking

BestemmingsplanWaterhuishd.plan

MasterplanNvU

SOK-documenten•Beeldregieplan•PvE Stedenbouw•VO Hoofdinfra•LIOR

Referentiebeeld/Ambitieniveau

Toetsingskader commissie ARK /

B&W

Toetsingskader GG/concrete eisen Planologisch kaderProcedure

Verkavelingsplan WG-I

BeeldkwaliteitplanUitwerkingsplanVO / PvE Secundair Bouwplan-

begeleiding

11

Referentiebeeld/Ambitieniveau

Tenderinggemeente

VastgoedontwikkelingCombinatie

12

Masterplan Westergouwe (2005)

13

Hoofdfasering Westergouwe

Verkavelingsplan WG-I

- Vastgesteld Stuurgroep Westergouwe 17 februari 2010

- Eerste Bolwerk en deel Tuinenmilieu

- Circa 1.000 woningen

- Scholencluster

- Multifunctioneel speelveld

14

15

Verkavelingsplan WG-I

16

Ontsluiting Westergouwe-I

17

Verkeerscirculatie Westergouwe-I

18

Hoofdgroenstructuur Westergouwe-I

19

Oevervoorzieningen Westergouwe-I

20

Voorzieningencluster Westergouwe-I

21

Vogelvlucht Tuinen 2 en 3

22

Bolwerk 1

Inspiratie: Mont St. Michel

23

Boerderijzone langs Provincialeweg

24

Binnengebied Tuinen 2

25

Waterwonen Tuinen 2

26

Hoofdstructuur langs Tuinen 2

27

Tuinen 3

Dekwoningen

Verkaveling

28

Tuinen 3, appartementen

Appartementen bocht hoofd-

structuur

Appartementen nabij entrée / rotonde

29

Bolwerk 1

30

Bolwerk 1

Westzijde Bolwerk

Oostzijde Bolwerk

Globale planning Westergouwe

31

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024Westergouwe-IBP onherroepelijkgrondverbetering + bouwrijpmakenbouw eerste woningengefaseerde oplevering woningen

oplevering woningen Westergouwe-II

oplevering woningen Westergouwe-III

oplevering woningen Westergouwe-IV

oplevering woningen Westergouwe-V