Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal ... · 19de eeuwse arbeiderswoningen, die...
Transcript of Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal ... · 19de eeuwse arbeiderswoningen, die...
Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal woonproject gelegen te Haaltert, Hooglareweg 16.
Opdrachtgever: SHM cv Dewaco-Werkerswelzijn,Leo De Bethunelaan 84 9300 Aalst 053/77.33.90
CONTACTPERSOON:Mark Goddeau
JAVA ARCHITECTEN/S bvbaFoppensstraat 10a1070 Brusselwww.java-archi.com02/527 41 80
CONTACTPERSOON:Julien Tregarot
INHOUD DOSSIER
05.
P1-2 INPLANTINGSPLAN / schetsmatig ontwerp van de openbare ruimte
p3-4 STEDENBOUWKUNDIG CONCEPT CIRCULATIE
P5-10 PLANNEN met de indeling van de verschillende woontypes DOORSNEDEN EN GEVELS
p11-13 NOTA TECHNIEKEN
p14 RAMING VAN DE KOSTPRIJS EN SIMULATIETABEL
CONTEXT
Haaltert, EdeOp 5 km van Aalst, Haaltert wordt door aaneengroeiende kernen gevormd. Het project ligt in één van deze kernen, namelijk Ede.Het perceel wordt door het openbaar vervoer goed ontsloten (bus en trein) en bevindt zich op ± 100m van het station Ede. Een uitgelezen kans om in dit project de fietsers en voetgangers centraal te zetten.
HooglarewegDe Hooglareweg was oorspronkelijk een wandelpad, dat in een doodlopende straatje werd omgevormd. Een aantal 19de eeuwse arbeiderswoningen, die opgenomen werden op de inventaris van onroerend erfgoed, vormen de toegang tot deze weg. Er ontbreken parkeerstroken wat leidt tot wild parkeren op voetpaden en voortuinen. De bouwlijnen zijn onregelmatig en de breedte van de straat laat ook geen voetpad toe.De aanvullende nieuwbouw moet een schakel vormen tussen het atypische schoolperceel en de arbeiderswoningen in de straat.
PerceelDe bestaande verlaten school zit op de perceelsgrens, achteraan de zuid-westelijke hoek. Het perceel wordt afgebakend door het schoolgebouw en lage gemene muren. Het gebouw is mono georiënteerd op het oosten. Het gebouw heeft de typische kenmerken van een schoolbouw: een massieve bakstenen gebouw onder een zadeldak met grote raampartijen.De monumentaliteit van het schoolgebouw en de centrale binnenkoer vormen het sterke aanknopingspunten voor het project.
01. 02.
114
Figuur 20
KAART OV-STRUCTUUR(bron: eigen bewerking mobiliteitsplan)
03. 04.
JAVA ARCHITECTEN/S Opdracht: Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal woonproject gelegen te Haaltert, Hooglareweg 16. P 01
01. EDE in Haaltert
02. Bereikbaarheid
03. Doodlopende straat
04. Arbeiderswoningen van de 19de eeuw
05-06. Parkeerproblematiek
07. Luchtfoto
08. Onregelmatige rooilijn06. 07. 08.
INPLANTINGSPLAN schaal 1/400
JAVA ARCHITECTEN/S Opdracht: Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal woonproject gelegen te Haaltert, Hooglareweg 16. P 02
BASISUITGANGSPUNTEN
De schoolsite is een buitenbeentje in de straat en doorbreekt hierdoor het perspectief; waar de meeste huizen op de rooilijn staan of een paar meter ervan, is de afstand tussen gebouw en straat hier 18m.
Het sterke karakter van het schoolgebouw, met zijn dominante positie op het perceel en zijn genereuze bouwvolume, willen we maximaal behouden.
De nieuwbouw vormt de schakel tussen de bestaande bebouwing en het schoolgebouw. Door deze te verbinden wordt het bestaande stedelijke weefsel versterkt. De nieuwbouw respecteert het gabariet van de straat en sluit aan bij de kroonlijsthoogte van de buur.
De opwaardering van de centrale binnenkoer stellen we als belangrijk uitgangspunt; ontmoetingsplek voor de bewoners, collectieve buitenruimte en kwalitatief groen voor de straat. Door de inplanting van de nieuwe woningen versterken we de ruimtelijkheid en het gebruik van de binnenkoer. Die “cour d’honneur” zal autovrij zijn en alleen voor voetgangers en fietsers toegankelijk.
We voorzien de nodige parkeerplaatsen achteraan de site, op het gelijkvloers, in de schaduw van het oud gebouw, toegankelijk via een doorgang aan de straat. Op die manier kan ook het (niet reguliere) raam van de buur behouden blijven.
Het nieuwe woonvolume bevat slechts twee bouwlagen, 3m teruggetrokken van de bouwgrens zodat de zicht- of lichtinval in de naburige tuin gewaarborgd is.
Het binnengebied vormt een rustige groene buffer voor de bewoners, alsook de gemeenschappelijke fietsenberging. De mogelijkheid bestaat om drie privé-tuinen af te bakenen. De heldere hoofdtoegang voor alle woningen blijft centraal op de koer .
22 fietsebstalling : één per bewoner
6 pa
rkee
rpla
atse
n
door
late
nde
begr
aasd
e be
tonn
en te
gels
(5*5
)
beto
nnen
tege
lsm
et d
oorla
tend
envo
egen
(pui
n) (5
*5)
bepl
ante
oppe
rvla
kten
gras
parti
j
beto
nteg
els
30*3
0
hage
n, h
=1,8
0m
B
B
AA
INP
LAN
TIN
G 1
/200
123456
N
Aansluiting bouwblok rond groen binnengebied
PLAN GELIJKVLOERS schaal 1/200
123456
N
500
274
240
785
3525
035
785
52
66 670 63
307
INP
LAN
TIN
G 1
/200
JAVA ARCHITECTEN/S Opdracht: Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal woonproject gelegen te Haaltert, Hooglareweg 16. P 03
NIV
+1
- SC
HO
OL
SC
HA
AL
1/10
0
NIV
+2
- SC
HO
OL
18,74
niv
1.2.
31,7
m2
6.6,
1m2
3.4,
3m2
7.13
,4m
2
5.3,
2m2
type
31/
257
,9m
2
AA
15,30
niv
1.2.
28,2
m2
7.12
,4m
2
6.3,
8m2
3.2,
5m2
5.2,
5m2
1.2.
28,2
m2
6.3,
8m2
3.2,
5m2
5.2,
5m2
7.12
,4m
21.
2.28
,2m
2
type
21/
252
,7m
2
type
21/
252
,7m
2AA
CIRCULATIE
BuitencirculatieVoor een optimaal kwaliteitsbeeld en zo weinig mogelijk lawaaihinder voor de straat en het binnenplein, opteren we voor het ontrekken van het zicht op de parking. Voetgangers en fietsers kunnen via de hoofdingang het gemeenschappelijk groen gebied bereiken dat toegang geeft tot de twee gebouwen. Zitbanken, bomen, struiken en een open groene ruimte maken van deze binnenkoer een kwalitatieve natuurlijke leefomgeving. Er wordt één fietsstelplaats per bewoner voorzien.
123456
N
ORIENTATIE
Het nieuw woonvolume geniet van een perfecte Zuid-oriëntatie. Alle appartementen krijgen een optimaal georiënteerde buitenruimte.De mono-oriëntatie van de school op het Oosten wordt door de grootte van de raampartijen en de plafondhoogte van de woningen meer dan gecompenseerd. De woning onder het zadeldak wordt rond een west-georiënteerde terras georganiseerd.
BinnencirculatieDe ruimtelijke kwaliteit en het natuurlijk licht van de gemeenschappelijke traphallen krijgen special aandacht. In het bestaande gebouw worden de magistrale verhoudingen van de traphal behouden en nieuwe treden voorzien voor een aangepaste circulatie. In het nieuwe gebouw wordt de trap langs beide kanten natuurlijk verlicht. Daardoor garanderen de traphallen een optimale doorgang tussen gemeenschappelijke en private delen, en bieden de kans voor sociaal contact tussen de bewoners.
123456
N
tellerlokaal
vuilnislokaal
JAVA ARCHITECTEN/S Opdracht: Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal woonproject gelegen te Haaltert, Hooglareweg 16. P 04
VERDELING APPARTEMENTEN
Er worden 5 appartementen in het bestaand gebouw gecreëerd :
-2 duplexen type ½ op het gelijkvloers met grote tuinen in het binnengebied. De appartementen worden rond een vide georganiseerd langs de grote raampartij. De mezzanine kan flexibel als polyvalente ruimte dienen of gesloten als grote berging. Een variante wordt voorzien voor PMR met één slaapkamer en één badkamer op het gelijkvloers (de bovenste ruimte kunnen dienen als kinderkamer of als bezoekerskamer).
-2 appartementen type 1/2 op de verdieping. Voor voldoende vrije hoogte van de duplexen wordt het vloerpakket verhoogd tot aan de onderkant van de raampartijen. Dit laat toe de hoge ramen volledig te openen en de leefruimte als buitenruimte te gebruiken.
-1 appartement 1/2 onder het dak. Het slaap-en daggedeelte wordtdoor een west-georiënteerde patio gescheiden. Dakramen zorgen voor bijkomend daglicht in de verschillende vetrekken. De schuine daken worden met directe zichten op het landschap gecombineerd.
Het nieuwe bouwvolume bevat drie appartementen, allen ontworpen volgens de voorschriften van levenslang wonen, geschikt voor rolstoelgebruikers op het gelijkvloers en ouderen op de verdieping (breed en veilig trappartij, aangepaste afmetingen van ruimtes, bemeubelbaarheid, …).
-1 appartement type 2/3 op het gelijkvloers met een grote Zuid-georiënteerde buitenruimte en contact met de straat via de keuken.
-1 appartement type 2/4 tegen de buur met de leefruimtes rond een Zuid- georiënteerd en naar de groene binnenplein gerichte terras.
-1 appartement 1/2 met zicht op groen en breed terras op het Westen.
TYPE 12/4
TYPE 62/4
TYPE 51/2
TYPE 12/4
TYPE 21/2
TYPE 31/2
TYPE 42/3
TYPE 21/2
PLAN APPARTEMENT PER TYPE RENOVATIESCHAAL 1/100
ZICHT 1: leefruimte appartement type 1Bestaande raamindeling wordt overgenomen
JAVA ARCHITECTEN/S Opdracht: Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal woonproject gelegen te Haaltert, Hooglareweg 16. P 05
3. 5,2m2
8. 9,1m2
5. 8m2
1.2.
30,2
m2
7.12
m2
5. 3m2
6.3,
4m2
1.2.
30,2
m2
7.12
m2
3.
5. 3m2
tellerlokaal
type
12/
489
,3m
2
type
12/
489
,3m
2AA
NIV
0 -
SC
HO
OL
SC
HA
AL
1/10
0
9,60niv
3. 5,2m2
8. 9,1m2
5. 8m2
10,00
niv
1.2.
30,2
m2
7.12
m2
5. 3m2
6.3,
4m2
1.2.
30,2
m2
7.12
m2
3.
5. 3m2
tellerlokaal
type
12/
489
,3m
2
type
12/
489
,3m
2AA
3. 5,2m2
8. 9,1m2
5. 8m2
1.2.
30,2
m2
7.12
m2
5. 3m2
6.3,
4m2
1.2.
30,2
m2
7.12
m2
3.
5. 3m2
tellerlokaal
type
12/
489
,3m
2
type
12/
489
,3m
2AA
9,60niv
3. 5,2m2
8. 9,1m2
5. 8m2
10,00
niv
1.2.
30,2
m2
7.12
m2
5. 3m2
6.3,
4m2
1.2.
30,2
m2
7.12
m2
3.
5. 3m2
tellerlokaal
type
12/
489
,3m
2
type
12/
489
,3m
2AA
NIV
1/2
- S
CH
OO
L12
,60
niv
8.14
m2
6.6
m2
(3) p
olyv
alen
teru
imte
11 m
2
6.6
m2
12,60
niv
(3) p
olyv
alen
teru
imte
11 m
2
8.14
m2
AA
NIVEAU 0 NIVEAU 1
zicht 1
NIV
+1
- SC
HO
OL
SC
HA
AL
1/10
0
NIV
+2
- SC
HO
OL
18,74
niv
1.2.
31,7
m2
6.6,
1m2
3.4,
3m2
7.13
,4m
2
5.3,
2m2
type
31/
257
,9m
2
AA
15,30
niv
1.2.
28,2
m2
7.12
,4m
2
6.3,
8m2
3.2,
5m2
5.2,
5m2
1.2.
28,2
m2
6.3,
8m2
3.2,
5m2
5.2,
5m2
7.12
,4m
21.
2.28
,2m
2
type
21/
252
,7m
2
type
21/
252
,7m
2AA
NIV
+1
- SC
HO
OL
SC
HA
AL
1/10
0
NIV
+2
- SC
HO
OL
18,74
niv
1.2.
31,7
m2
6.6,
1m2
3.4,
3m2
7.13
,4m
2
5.3,
2m2
type
31/
257
,9m
2
AA
15,30
niv
1.2.
28,2
m2
7.12
,4m
2
6.3,
8m2
3.2,
5m2
5.2,
5m2
1.2.
28,2
m2
6.3,
8m2
3.2,
5m2
5.2,
5m2
7.12
,4m
21.
2.28
,2m
2
type
21/
252
,7m
2
type
21/
252
,7m
2AA
JAVA ARCHITECTEN/S Opdracht: Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal woonproject gelegen te Haaltert, Hooglareweg 16. P 06
NIVEAU 2 NIVEAU 3
zicht 2
ZICHT 2: leefruimte appartement type 3Zicht op terras vanuit de leefruimte
NIV
+1
- SC
HO
OL
SC
HA
AL
1/10
0
NIV
+2
- SC
HO
OL
18,74
niv
1.2.
31,7
m2
6.6,
1m2
3.4,
3m2
7.13
,4m
2
5.3,
2m2
type
31/
257
,9m
2
AA
15,30
niv
1.2.
28,2
m2
7.12
,4m
2
6.3,
8m2
3.2,
5m2
5.2,
5m2
1.2.
28,2
m2
6.3,
8m2
3.2,
5m2
5.2,
5m2
7.12
,4m
21.
2.28
,2m
2
type
21/
252
,7m
2
type
21/
252
,7m
2AA
01. Keuken02. Leefruimte03. Berging05. Inkomhal06. Badkamer07. Slaapkamer ouders08. Slaapkamer kinderen
SNEDE BB
JAVA ARCHITECTEN/S Opdracht: Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal woonproject gelegen te Haaltert, Hooglareweg 16. P 07
3.5,2m2
6.7m2
7.15,9m2
1.2.31m2
8.9,1m2
5.8m2
1.2.30,2m
27.
12m2
274240
78552
vuilnislokaaltellerlokaal
type 42/378,5m2
type 12/4
89,3m2
B
B
307
9,60niv
3.5,2m2
6.7m2
7.15,9m2
1.2.31m2
8.9,1m2
5.8m2
1.2.30,2m
27.
12m2
274240
78552
vuilnislokaaltellerlokaal
type 42/378,5m2
type 12/4
89,3m2
B
B
307
NIV0 - NIEUW
PLAN APPARTEMENT PER TYPE NIEUWBOUWSCHAAL 1/100
NIVEAU 0
SNEDESSCHAAL 1/100
+9,60
+12,40
+15,35
250
3025
045
500
+10,00
+12,40
+15,30
+18,74
240
2024
030
314
3021
0
BB
AA
ZICHT 3: leefruimte appartement type 4Zicht op privé tuin en contact met de straat door keuken
NIV
+1
- SC
HO
OL
SC
HA
AL
1/10
0
NIV
+2
- SC
HO
OL
18,74
niv
1.2.
31,7
m2
6.6,
1m2
3.4,
3m2
7.13
,4m
2
5.3,
2m2
type
31/
257
,9m
2
AA
15,30
niv
1.2.
28,2
m2
7.12
,4m
2
6.3,
8m2
3.2,
5m2
5.2,
5m2
1.2.
28,2
m2
6.3,
8m2
3.2,
5m2
5.2,
5m2
7.12
,4m
21.
2.28
,2m
2
type
21/
252
,7m
2
type
21/
252
,7m
2AA
zicht 3
JAVA ARCHITECTEN/S Opdracht: Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal woonproject gelegen te Haaltert, Hooglareweg 16. P 08
NIVEAU 1
ZICHT 4: leefruimte appartement type 6Zicht op het terras vanuit de leefruimte
01. Keuken02. Leefruimte03. Berging05. Inkomhal06. Badkamer07. Slaapkamer ouders08. Slaapkamer kinderen
1.2.34,8m2
7.13m2
6.5,5m2
3.3,7m2
5.4,8m2
4. 12,50niv
2.30,2m2
1.8,7m2
3.
3.4,8m2
6.5,6m2
4.
8.13,9m2
7.14m2
5.8,5m2
12,60niv
8.14m
26.6 m
2
(3) polyvalenteruim
te11 m
2
type51/2
64,9m2
type 62/497,5m2
B
B
NIV+1 - NIEUW
zicht 4
Materialiteit
De bestaande buitenschil wordt volledig bewaard en volledig langs binnen geïsoleerd. De ramen worden door dubbele beglazing vervangen maar de indeling behouden. De modulatie van de raamindeling laat veel flexibiliteit toe (bvb. raamopeningen). Ter hoogte van de vloer van de mezzanine wordt een rij glasramen met opake beglazing aan de binnenkant van de dubbele beglazing vervangen. Het dak wordt volledig vervangen en dakopeningen worden aan de achterkant voorzien om het bestaand beeld van het gebouw niet te veranderen. De bestaande belangrijke architecturale elementen hebben we voor de nieuwbouw overgenomen : eenvoudig volume, gebruik van rode baksteen, aandacht voor geveldetails, brede raamopeningen, wit schrijnwerk en raamomkaderingen. Afhankelijk van hun positie wordt het metselwerk verschillend verwerkt : verticaal als omkadering, horizontaal naast de ramen, opengewerkt bij de parking of de traphal, …Door deze gelijkenissen wordt er een samenhangend geheel gevormd met elk hun eigen karakteristieken.
10,00niv
GEVELSSCHAAL 1/150
500
+10,00
+12,40
+15,30
+18,74
240
2024
030
314
3021
0
+9,60
+12,40
+15,35
250
3025
045
AA BB
10,00niv
GEVELSSCHAAL 1/150
500
+10,00
+12,40
+15,30
+18,74
240
2024
030
314
3021
0
+9,60
+12,40
+15,35
250
3025
045
AA BB
JAVA ARCHITECTEN/S Opdracht: Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal woonproject gelegen te Haaltert, Hooglareweg 16. P 09
GEVELPLANNENSCHAAL 1/100
GEVEL straat Schaal 1/100
JAVA ARCHITECTEN/S Opdracht: Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal woonproject gelegen te Haaltert, Hooglareweg 16. P 10
TECHNISCHE NOTA
Akoestiek
De akoestische maatregelen worden per gebouw aangepakt.In de nieuwbouw wordt er een zware structuur voorzien: hinderend contactgeluid wordt door de massa van de betonnen vloeren en zware kalkzandsteenwanden geabsorbeerd. Het luchtgeluid wordt horizontaal opgelost door zwevende vloeren en verticaal door ontdubbelde wanden.In het gerenoveerd gebouw worden alle vloeren gesloopt en vervangen door houten vloeren. Ontdubbelde wanden en zwevende vloeren zorgen dat elk appartement een aparte doos wordt zodat er geen akoestische hinder optreed.
GEVELMUUR NIEUWBOUW!
EXT INT
15 112
37
isolatie kalkzandsteen bepleistering
9
baksteen
VLOERPLAAT TUSSEN APPARTEMENTEN NIEUWBOUW
GEVELMUUR RENOVATIE!
2*1,212
± 63
isolatie gipsplaten
± 50
bestaande bakstenen muur
VLOERPLAAT TUSSEN APPARTEMENTEN RENOVATIE
betonnen vloerplaat
37leidingenchape!
ak. isolatie!
zwevende chape!
afwerking!
bepleistering!
17
17
201
VLOERPLAAT TUSSEN APPARTEMENTEN NIEUWBOUW
houten structuur + isolatie40
zwevende chape!
afwerking!
afwerking plafond!
17
12
236
VLOERPLAAT TUSSEN APPARTEMENTEN RENOVATIE
ak. isolatieOSB plaat!
TERRAS
waterdichting!
dampdichting
PUR isolatie!
afwerking terras!15
128
25
86
substraat!
drainerende laag!dakdichting!
PUR isolatie! 2
2
dampscherm!
betonnen vloerplaat
bepleistering!
201
TERRAS BOVEN BUITEN NIEUWBOUW
EXTENSIEVE GROENDAK NIEUWBOUW
hellingsbeton
JAVA ARCHITECTEN/S Opdracht: Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal woonproject gelegen te Haaltert, Hooglareweg 16. P 11
10,00niv
GEVELSSCHAAL 1/150
500
+10,00
+12,40
+15,30
+18,74
240
2024
030
314
3021
0
+9,60
+12,40
+15,35
250
3025
045
AA BBGEVEL binnenkoer Schaal 1/100
2*1,2 12
isolatiegipsplaten
RENOVATIE BESTAAND DAK
± 50
bestaand bakstenen muur
gipsk
arton
plaat
dap
msche
rm22
cm P
UR
bitum
ineus
e ho
utvez
elplaa
t
STRUCTUUR
De stabiliteit van de nieuwbouw wordt verzekerd door de gevelmuren en de scheidingswanden. De muren zijn opgebouwd uit gipskartonwanden. De vloeren zijn gerealiseerd met breedplaten.
VLOERPLATENIn het geval van een woning, volstaat een relatief beperkte overspanning van grootte orde 6m. Dit is een overspanning die economisch gezien interessant is omdat ze kan gerealiseerd worden met voorgespannen welfsels of met lichte breedplaten. De definitieve keuze moet gebaseerd worden op een grondige studie in het stadium van het voorontwerp, niettemin leert onze ervaring dat de oplossing met breedplaten zekere voordelen biedt met betrekking tot de akoestiek.
VERTICALE ELEMENTENOm economische redenen is het interessant om de dragende verticale elementen in metselwerk te realiseren. Wij hebben een goede ervaring met silicaatsteen omdat deze een snelle montage toelaten en een zeer goed draagvermogen. FUNDERINGENAfhankelijk van de grondsonderingen, zal het typefundering bepaald worden. Het feit dat we noch kelders noch een ondergrondse garage hebben is een zekere voordeel voor de algemene kostprijs.
De BINNENWANDEN worden uitgevoerd in gipskartonplaten als ecologisch materiaal bij uitstek voor onze contreien. Gipskartonwanden laten een zeer flexibele indeling toe in de tijd.
Alle structurele elementen van het bestaand gebouw worden bewaard (dragende muren, timmerwerk) behalve de vloeren die met aangepaste niveaus worden vervangen. Deze zijn in slechte staat en te dun om hergebruikt te worden (op het vlak van brandwerendheid, akoestiek, …). (met aangepaste niveaus), zie schema.
SNEDESSCHAAL 1/100
+9,60
+12,40
+15,35
250
3025
045
500
+10,00
+12,40
+15,30
+18,74
240
2024
030
314
3021
0
BB
AASNEDE AA Schaal 1/100
1. af te breken vloerplaten2. nieuwe vloerplaten3. te behouden dragende muren4. te behouden houten dakstructuur
1.
2.
3.
4.
JAVA ARCHITECTEN/S Opdracht: Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal woonproject gelegen te Haaltert, Hooglareweg 16. P 12
groendak
opvang hemelwaterin regenwaterput
JAVA ARCHITECTEN/S Opdracht: Ontwerp en realisatie van een zelfstandig sociaal woonproject gelegen te Haaltert, Hooglareweg 16. P 13
groendak
opvang hemelwaterin regenwaterput
groendak
opvang hemelwaterin regenwaterput
groendak
opvang hemelwaterin regenwaterput
TECHNIEKEN EN DUURZAAMHEID
In eerste instantie pogen we de energiebehoefte te minimaliseren. De verwarmingsbehoefte wordt beperkt door de transmissie- en ventilatieverliezen te beperken en de zonnewinsten te optimaliseren. De transmissieverliezen van de schil worden geminimaliseerd door een goede compactheid van de gebouwen, voldoende isolatiediktes en HR+ dubbele beglazing. Een globaal E90-peil wordt voor de zware renovatie gehaald en E60 voor het nieuwbouw. De oriëntatie van het nieuwe gebouw, met de leefruimtes maximaal gelegen op het zuiden, laat toe om in de winter maximaal van de zonnewinsten te genieten. Infiltratieverliezen worden beperkt door de gebouwschil voldoende luchtdicht te realiseren.
Buitenzonwering houdt de zonnestralen in de zomer buiten en garandeert een goed zomercomfort.
Ventilatie Het comfort van mensen primeert op energiezuinigheid: het streven naar een laag energieverbruik mag niet ten koste gaan van het gebruikerscomfort. Een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer garandeert een goede binnenluchtkwaliteit in de woningen en is qua kostprijs verantwoordelijk. De systeem C+ met EVO 2 van Renson is hier uit ervaring zeer efficiënt en gemakkelijk te onderhouden.
Verwarming en warm water:Per woning wordt er een condensatieketel met boiler in de berging voorzien. Voor het nieuw gebouwen laten zonnecollectoren toe het sanitaire warmwater te voorverwarmen. Ze worden op het plat dak geplaatst, volledig Zuid-gericht (oppervlakte zonnepanelen = 2% van de vloeroppervlakte).
Wateropvang:Om het hemelwater te bufferen verkiezen we een groendak op het nieuwe gebouw. Aangezien deze lager is dan het voormalige schoolgebouw vormt het dak een groen zicht vanuit de andere appartementen. Het water van het zadeldak (±140m2) wordt in één watertank opgevangen voor het tuinonderhoud en ter beschikking gesteld voor de bewoners van dit gebouw “zolang de voorraad sterkt” en voor het onderhoud van de tuinen. Een pompsysteem wordt in een klein technisch lokaal onder de trappen op het gelijkvloers voorzien.
In het gebouw zijn er aangepaste technische kokers voorzien voor de verluchting, verwarming , sanitaire leidingen , elektrische kringen en databekabeling. Het meterlokaal bevindt zich op het gelijkvloers bij de parking, vanuit de straat of de parking toegankelijk.
Technische zones rond centrale schacht
Opvang en hergebruik hemelwater
Positie technieken en recuperatie hemelwater ingerenoveerd gebouw
Groendak en zonnecollectoren in nieuwbouw