Zevenheuvelenweg 15 te Tilburg pag. 1 van 6

Objectinformatie inzake nieuwbouw distributiecentrum gelegen aan de Zevenheuvelenweg 15 te Tilburg

Zevenheuvelenweg 15 te Tilburg pag. 2 van 6

Algemeen Nieuw te bouwen distributiecentrum gelegen op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Kraaiven te Tilburg. Het object omvat een geschakeld complex van in totaal 45.610 m² logistieke bedrijfsruimte en kantoren. Het gebouw is verdeeld over vier compartimenten en is zowel in zijn geheel als in delen te huur. Het complex wordt opgeleverd met een BREEAM-certificaat (very good). Middels deze certificering wordt de duurzaamheid van het gebouw weergegeven, waarbij gelet wordt op materiaal- en energiegebruik, maar ook op de leefbaarheid van het gebouw en de omgeving. Locatie Industrieterrein Kraaiven is gelegen aan de Noordwestelijke zijde van Tilburg en kenmerkt zich door een grote diversiteit aan bedrijven, zowel qua grootte als qua activiteiten. In de nabije omgeving van deze locatie zijn een aantal grote en/of bekende bedrijven gevestigd zoals Ad van Geloven, Rhenus, Bosch, IFF, Fabory en Destil. Bereikbaarheid Bereikbaarheid per auto Het bedrijventerrein heeft via de noordelijke Tangent een directe verbinding met de snelweg A261 Tilburg-Waalwijk (richting A59), de snelweg A58 (Vlissingen – Breda – Eindhoven) en de N65 (Tilburg – ’s-Hertogenbosch). Ligging t.o.v. luchthaven De dichtstbijzijnde luchthaven is Eindhoven Airport, gelegen op circa 40 km en met vrachtverkeer binnen 30 minuten bereikbaar. De luchthaven Schiphol ligt op circa 120 km afstand. Haven- en railverbinding Onlangs is op het naastgelegen bedrijventerrein Vossenberg West II een tweede Tilburgse Barge Terminal gevestigd. Deze terminal kent via het Wilhelminakanaal vaste lijndiensten richting de Rotterdamse haven en beschikt over een eigen douane-entrepot. De havens van Rotterdam en Antwerpen liggen op circa 80 km afstand. Naast de terminal is op het terrein aan het Wilhelminakanaal ook een zogenoemde zwaaikom gerealiseerd. Het kanaal is op die plek verbreed zodat schepen kunnen keren. Op het nabij gelegen bedrijventerrein Loven bevindt zich eveneens een Barge- en Rail Terminal.

Te Huur

TE HUUR Nieuwbouw distributiecentrum Zevenheuvelenweg 15 Tilburg

Zevenheuvelenweg 15 te Tilburg pag. 3 van 6

Bereikbaarheid per openbaar vervoer Per openbaar vervoer wordt een frequente busdienst onderhouden vanaf het centraal station van Tilburg naar het bedrijventerrein. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op circa 10 minuten loopafstand. Bedrijfsoppervlakte

unit A unit B unit C unit D Totaal Magazijn 10.000 m² 11.950 m² 10.000 m² 11.950 m² 43.900 m² Kantoren n.t.b. n.t.b. 1.710 m2 n.t.b. 1.710 m² Mezzanine n.t.b. n.t.b. n.t.b. n.t.b. n.t.b. Totaal 10.000 m² 11.950 m² 11.710 m² 11.950 m² 45.610 m²

Opleveringsniveau De bedrijfsruimte wordt standaard opgeleverd conform de navolgende specificaties:

• staalskeletconstructie, voorzien van geïsoleerde gevel- en dak beplating; • vrije hoogte 12,20 m1; • vloerbelasting 5.000 kg/m2; • ESFR K25 gecertificeerde sprinklerinstallatie • 44 volledig uitgeruste loading docks; • 4 overheaddeuren op maaiveldniveau, 1 per unit; • vlakke betonvloer, DIN 18202; • gasgestookte heaters; • energiezuinige tl-verlichting; • gecertificeerd brandmeld- en ontruimingsinstallatie; • brandblusapparatuur; • optioneel mezzanine, vloerbelasting 750 kg/m2. De kantoorruimte wordt standaard opgeleverd conform de navolgende specificaties: • koeling en verwarming middels VAV-systeem; • systeemplafond met energiezuinige verlichting, voorzien van daglichtsensoren; • afgewerkte wanden en vloeren; • wandkabelgoten, voorzien van dubbele wandcontactdozen; • gecertificeerd brandmeld- en ontruimingsinstallatie; • voldoende brandblusapparatuur; • gescheiden toiletruimte; • pantry.

Het buitenterrein:

• verharding middels asfalt, betonplaten of klinkers; • hekwerk met afsluitbare elektrische toegangspoorten; • vier laad- en loskuilen; • terreinriolering; • buitenverlichting; • vlaggenmasten • voldoende parkeerruimte en fietsenstalling.

In overleg is het mogelijk om aanpassingen in/aan het gehuurde door te voeren naar de specifieke eisen van huurders.

Zevenheuvelenweg 15 te Tilburg pag. 4 van 6

Huurprijs Voor het logistieke gebouw gelden de navolgende huurprijzen: - bedrijfsruimte: € 50,00 per m2/jaar; - kantoorruimte: € 115,00 per m2/jaar; - mezzanine: € 30,00 per m2/jaar; - parkeerplaatsen: € 150,00 per parkeerplaats/jaar. Bovengenoemde prijzen gelden exclusief B.T.W. en zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd. B.T.W. In geval van huur wenst verhuurder te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur. Huurindexering De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Servicekosten Door of vanwege verhuurder zal een nader te bepalen aantal diensten aan huurder kunnen worden geleverd. De servicekosten gelden per m² per jaar, te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting, en zullen bij wijze van voorschot en op basis van nacalculatie aan huurder in rekening worden gebracht. Huurtermijn 5 (jaren) jaren gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren. Bankgarantie Ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de verschuldigde B.T.W.. Huurcontract Gebaseerd op het model, zoals in juli 2003 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ). Voor nadere informatie en/ of bezichtiging

Raimond Weenink Bedrijfsmakelaardij B.V. Telefoon : 013 – 5 955 955 Telefax : 013 – 5 955 959

info@raimondweenink.nl http://www.raimondweenink.nl

Deze brochure is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Op

onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden gemaakt.

Zevenheuvelenweg 15 te Tilburg pag. 5 van 6

Zevenheuvelenweg 15 te Tilburg pag. 6 van 6