Projectinformatie WINKELRUIMTEKouvenderstraat – Weustenraedtstraat

te Hoensbroek

Algemene omschrijving

Het object betreft een detailhandelsruimte welke omstreeks 1975 in gebruik is door de Duitse supermarktketen ALDI. Vanwege nieuwbouwplannen elders binnen de gemeente Hoensbroek heeft Aldi besloten deze vestiging per ultimo juli 2012 op te heffen en te integreren met de nieuwbouwlocatie.

De winkelruimte is onderverdeeld over verkoop-, magazijn- en een secundaire ruimte en omvat in totaal circa 660 m² b.v.o. Er bestaat een mogelijkheid om deze ruimte uit te breiden met circa 100 m² aan de Weustenraedtstraat en circa 300 m² ter plaatse van de Kouvenderstraat. Hierdoor kan de hoofdentree ook aan deze zijde komen te liggen.

Op het middels een hekwerk af te sluiten eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto’s aanwezig. Het complex wordt zowel ontsloten via de Weustenraedtstraat alsook via een voetgangersdoorgang vanuit de Kouvenderstraat, alwaar een aantal grote retailers zoals Kruidvat, Scapino, Zeeman, Blokker, Albert Heijn, Bakker Bart en Vögele gehuisvest zijn.

Locatie en bereikbaarheidHet object is gelegen aan de rand van het kernwinkel- en woongebied welke vanaf de snelweg A76 of N298 goed bereikbaar is.

Locatie Hoensbroek

Locatie Hoensbroek

Specificaties

ParkerenBij het object behoren voldoende parkeerplaatsen op het eigen terrein, eveneens is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

OppervlaktenHet totale verhuurbare vloeroppervlak van de huidige ruimte bedraagt 657 m² en is als volgt verdeeld:

Verkoop : 503 m²Magazijn : 112 m²Secundair : 42 m²

Totaal : 657 m²

Er is wellicht een mogelijkheid om bovengenoemde ruimte uit te breiden met circa 300 m² ter plaatse van de Kouvenderstraat en circa 100 m² aan de Weustenraedtstraat.

Het exacte verhuurbare vloeroppervlak conform de NEN2580 meetmethode dient nader te worden vastgesteld.

Specificaties

OpleveringsniveauHet exacte voorzieningenniveau zal in overleg met huurder worden bepaald. Verhuurder denkt in ieder geval aan de navolgende voorzieningen:

• Toilet en pantry;• Gladde vloeren;• Aansluitingen nutsvoorzieningen.

BestemmingDe onderhavige onroerende zaak valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Hoensbroek Oost’, vastgesteld bij raadsbesluit op 2 juni 2009. Onderhavige locatie is bestemd voor Detailhandel (Dh).

HuurprijsIn nader overleg.

BTWVerhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Voorschot servicekostenHuurder is geen vergoeding aan verhuurder verschuldigd voor bijkomende leveringen en diensten, daar deze in eigen beheer zullen worden uitgevoerd. Huurder zal hiertoe zelf, in overleg met verhuurder, de benodigde deugdelijke service- en onderhoudscontracten afsluiten, de betreffende contracten afsluiten met de Nutsbedrijven en voor een glasverzekering zorgdragen.

HuurprijsherzieningDe huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HuurtermijnIn nader overleg.

OpzegtermijnDe huurovereenkomst kan door partijen worden beëindigd door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 (twaalf) maanden.

BetalingsverplichtingDe huurprijs alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting zullen per kwartaal bij vooruitbetaling door huurder worden voldaan.

ZekerheidsstellingHuurder zal een bankgarantie ter grootte van een bedrag, gelijk aan 3 (drie) tot 6 (zes) maanden huur vermeerderd met omzetbelasting aan verhuurder overleggen.

ContractvormDe huurovereenkomst zal worden opgesteld volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2008 vastgesteld.

BeschikbaarheidIn nader overleg.

Foto’s

Plattegrond

Disclaimer

Somerset Capital Partners B.V. geeft hierbij te kennen dat:1. de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dientals leidraad voor een potentiële gebruiker(s) en dient niet te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan;

2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat de potentiële gebruiker(s) zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins;

3. geen enkele medewerker van Somerset Capital Partners B.V. is gemachtigd met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken;

4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/ofopenbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaandeschriftelijke toestemming van Somerset Capital Partners B.V. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld;

5. alle tussen de (potentiële) gebruiker(s) en Somerset Capital Partners B.V. aan onderhavige verhuur / verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud goedkeuring van de directie van Somerset Capital Partners B.V.;

6. zij op geen enkele wijze jegens de gebruiker van deze informatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie.

Contact details

Somerset Capital Partners B.V.

Schijfstraat 26P.O. Box 3405060 AH OISTERWIJKThe Netherlands

T: +31 13 529 30 50E: capitalpartners@somerset.nl

www.somerset.nl