NVM VGM NL Presentatie › nieuwsdoc › 78365_NVM-VGM-NL-Presentatie-Huurm… · • Cijfers over...

Huurmarktrapportage

De huurmarktcijfers over het 1e half jaar 2017

12 september 2017

2

Inhoud

1. De nieuwste huurmarktcijfers

– Huren boven de liberalisatiegrens

– Gestoffeerd & gemeubileerd

2. Extra analyse

– Huurmarkt mogelijkheden vanuit de huurder

3. Huurder enquête

– Beeld van de huurders

4. Naar balans op de (huur)woningmarkt

– Minder regulering huursector

3

• Cijfers over de door NVM en VGM NL geregistreerde

huurtransacties met uitsplitsing:

• Huur boven de liberalisatiegrens

• Huur gestoffeerd en gemeubileerd

• Cijfers hebben betrekking op het 1e half jaar 2017

• Cijfers betreffen de prijsontwikkeling van huurmutaties,

dus gerealiseerde verhuurtransacties. De huurprijsstijging

voor de zittende huurder is vaak veel lager en valt buiten

deze analyse

1. Nieuwste huurmarktcijfers

4

HUREN BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS


5

Huren boven de liberalisatiegrens

Niveau

2017-H1

(t.o.v.)

vorig jr

Huurprijs € 999 +3,0%

Huurprijs per m2 € 10,54 +6,9%


6

Huren boven de liberalisatiegrens

Niveau

2017-H1

t.o.v.

vorig jr.

Woonhuis

Huurprijs € 973 + 0,9%

Huurprijs per m2 € 8,42 + 2,1%

Appartement

Huurprijs € 1016 + 4,2%

Huurprijs per m2 € 11,96 + 8,4%


7


Toelichting info in figuur: niveau 2017-H1 | Ontwikkeling t.o.v. een jaar eerder

HUREN BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS

woningtype

€6

€7

€8

€9

€10

€11

€12

€13

1 2 1 2 1 2 1

2014 2015 2016 2017

Gemiddelde huurprijs m2, huur > liberalisatiegrens

Woonhuizen Appartementen Woningen totaal

€ 11,96 | +8,4%

€ 10,54 | +6,9%

€ 8,42 | +2,1%

€ 11,03

€ 9,86

€ 8,24

€8,54 €8,16

€7,75

€8,70

€10,18

€8,55

€9,27

€14,75

€8,47

€11,19

€8,88

€10,32

€-

€2

€4

€6

€8

€10

€12

€14

€16

Drenthe Flevoland Friesland Gelderland Groningen Limburg Noord-BrabantNoord-Holland Overijssel Utrecht Zeeland Zuid-Holland

Gemiddelde huurprijs per m2(boven de liberalisatiegrens excl. servicekosten)

2015 1 2016 1 2017 1

8

regio


HUUR BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS

9

regio



Provincie Huurprijs per M2 2017-H1

Huurprijs per M2 2016-H1

t.o.v. jaar eerder

Drenthe € 8,54 € 8,21 4,1%

Flevoland € 8,16 € 7,99 2,1%

Friesland € 7,75 € 7,80 -0,7%

Gelderland € 8,70 € 8,40 3,6%

Groningen € 10,18 € 9,77 4,2%

Limburg € 8,55 € 8,21 4,1%

Noord-Brabant € 9,27 € 9,02 2,8%

Noord-Holland € 14,75 € 13,31 10,8%

Overijssel € 8,47 € 8,11 4,5%

Utrecht € 11,19 € 9,85 13,7%

Zeeland € 8,88 € 8,82 0,6%

Zuid-Holland € 10,32 € 9,91 4,1%

€ 8,03

€ 10,04

€ 18,05

€ 9,29

€ 10,11

€ 11,04 € 11,02 € 10,68

€ 10,23

€ 12,01

€-

€2

€4

€6

€8

€10

€12

€14

€16

€18

€20

Almere Amersfoort Amsterdam Arnhem Eindhoven Groningen Rotterdam 's-Gravenhage 's-Hertogenbosch Utrecht

Gemiddelde huurprijs per m2(boven de liberalisatiegrens excl. servicekosten)

2015 1 2016 1 2017 1

10

regio



11

regio



Gemeente Huurprijs per M2 2017-H1

Huurprijs per M2 2016-H1

t.o.v. j aar eerder

Almere € 8,03 € 8,13 -1,2%

Amersfoort € 10,04 € 9,78 2,7%

Amsterdam € 18,05 € 15,73 14,8%

Arnhem € 9,29 € 8,95 3,8%

Eindhoven € 10,11 € 9,60 5,3%

Groningen € 11,04 € 10,50 5,1%

Rotterdam € 11,02 € 10,77 2,3%

's-Gravenhage € 10,68 € 10,29 3,8%

's-Hertogenbosch € 10,23 € 9,95 2,8%

Utrecht € 12,01 € 9,91 21,1%

12

stedelijkheid



€6

€7

€8

€9

€10

€11

€12

€13

€14

1 2 1 2 1 2 1

2014 2015 2016 2017

Gemiddelde huurprijs m2, huur > liberalisatiegrens

zeer sterk stedelijk sterk stedelijk matig stedelijk weinig stedelijk niet stedelijk

€ 13,38

€ 9,74

€ 8,98

€ 8,78

€ 8,80€ 8,56 € 8,57

€ 8,00

€ 12,08

13



€14,08

€14,12

€14,54

€14,71

€14,74

€14,78

€15,30

€15,67

€17,14

€18,05

€0,00 €2,00 €4,00 €6,00 €8,00 €10,00 €12,00 €14,00 €16,00 €18,00 €20,00

Weesp

Kaag en Braassem

Aalsmeer

Ouder-Amstel

Heemstede

Amstelveen

Haarlem

Wassenaar

Laren

Amsterdam

Tien gemeenten met de hoogste gemiddelde transactiehuurprijs per m2

Ondergrens n=5 transacties

regio

14

GESTOFFEERD EN GEMEUBILEERD


15



Huurtransacties, m2-prijzen, gestoffeerd/gemeubileerd

Niveau

2017-H1

t.o.v.

vorig jr

Gestoffeerd(vloer en gordijnen)

€ 15,08 +6,7%

Gemeubileerd(incl. meubels)

€ 18,94 +7,7%

€10

€11

€12

€13

€14

€15

€16

€17

€18

€19

€20

1 2 1 2 1 2 1

2014 2015 2016 2017

Gemiddelde huurprijs m2, gestoffeerd en gemeubileerd

Gestoffeerd Gemeubileerd

16



Verhuurvorm

€ 18,94 | +7,7%

€ 15,08 | +6,7%

Toelichting info in figuur: niveau 2017-H1 | Ontwikkeling t.o.v. een jaar eerder

17


GESTOFFEERD

regio

€ 23,64

€ 16,11

€ 14,59 € 14,08

€ 16,10

€ -

€ 5

€ 10

€ 15

€ 20

€ 25

Amsterdam Delft Rotterdam 's-Gravenhage Wassenaar

Huurprijs per m2, gestoffeerd (alle woningtypen)

2015-1 2016-1 2017-1

18


GEMEUBILEERD

regio

€ 23,50

€ 17,48 € 16,79 € 17,04

€ 18,77

€ -

€ 5

€ 10

€ 15

€ 20

€ 25

Amsterdam Delft Rotterdam 's-Gravenhage Amstelveen

Huurprijs per m2, gemeubileerd (alle woningtypen)

2015-1 2016-1 2017-1

19

HUURMARKT MOGELIJKHEDEN VANUIT DE HUURDER

2. Extra analyse

20

€ 8,50

€ 9,00

€ 9,50

€ 10,00

€ 10,50

€ 11,00

€850

€900

€950

€1.000

€1.050

€1.100

1 2 1 2 1 2 1

2014 2015 2016 2017

Huurprijs vs huurprijs m2, huur > liberalisatiegrens

Huurprijs Huurprijs per m2

2. Extra analyse


21

GEMIDDELDE OPPERVLAKTE NAAR HUURSEGMENT

2. Extra analyse

0

20

40

60

80

100

120

140

1 2 1 2 1 2 1

2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017

Tot 700 euro middensegment (700-900) boven de 900 euro

22

Inkomen

€35.000 per jaar. €2.917 per maand

Huurprijs

Huurwoning met een huur van

circa 710 euro per maand

?

€ 710

23

Inkomen


Huurprijs

Huurwoning met een huur van maximaal 710

euro per maand

Provincie Gemeente Wijk €

€ 710%

€

%Aandeel tot 700 EUR per

maand in betreffende

gemeente in het jaar 2017.

Woonoppervlakte

Huurprijs

Bouwperiode

Utrecht Utrecht Wijk 02 Noordwest 3,05% 30 700 1906-1930

Utrecht Amersfoort Wijk 16 Leusderkwartier 1,88% 46 620 1975

Noord-Holland Amsterdam Stadsdeel West 1,58% 49 664 1887

Flevoland Lelystad Gebied 33 Haven-Noordersluis 2,94% 54 650 1983

Drenthe Hoogeveen Wijk 50 Hoogeveen 68,42% 60 620 1988

Zuid-Holland 's-Gravenhage Wijk 19 Vruchtenbuurt 5,25% 65 675 1906-1930

Friesland Heerenveen Wijk 01 Heerenveen 6,90% 69 675 1985

Groningen Haren Wijk 00 Centrum 30,00% 69 655 1970

Noord-Brabant Uden Wijk 01 Uden 32,14% 69 695 1985

Noord-Holland Haarlemmermeer Wijk 01 Hoofddorp en omgeving 11,36% 72 675 1985

Limburg Roermond Wijk 00 Centrum 50,67% 80 693 1980

Overijssel Enschede Wijk 04 Enschede-Noord 41,86% 80 690 1991-2000

Zuid-Holland Rotterdam Wijk 15 Charlois 12,26% 80 675 1964

Zeeland Middelburg Wijk 01 Middelburg-Noord 38,71% 128 695 1969

24

Inkomen


Huurprijs


circa 1.000 euro per maand

?

€ 1.000

25

Inkomen

Provincie Gemeente Buurt €

€ 1.000

Inkomen

Huurprijs


euro per maand

€48.000 per jaar. €4.000 per maand €

%Aandeel 700-1000 EUR per

maand in betreffende


Woonoppervlakte

Huurprijs

Bouwperiode

%

Noord-Holland Haarlemmermeer Badhoevedorp en omgeving 39,77% 55 875 1978

Utrecht Amersfoort Stadskern 62,07% 59 925 1983

Drenthe Hoogeveen Hoogeveen 31,58% 80 795 1994

Zuid-Holland Rotterdam Rotterdam Centrum 44,71% 92 945 1991-2000

Noord-Brabant Uden Uden 66,07% 94 1.000 2004

Noord-Holland Amsterdam Stadsdeel Oost 7,62% 97 975 2005

Flevoland Lelystad Botter-Tjalk-Schoener 94,12% 98 800 1984

Zuid-Holland 's-Gravenhage Kijkduin en Ockenburgh 35,43% 102 980 1971-1980

Overijssel Enschede Glanerbrug en omgeving 55,04% 110 881 1991-2000

Friesland Heerenveen Heerenveen 90,80% 118 835 2017

Utrecht Utrecht Vleuten-De Meern 50,89% 119 992 1969

Groningen Haren Centrum 67,50% 130 890 1976

Limburg Roermond Herten 44,00% 132 975 2017

Zeeland Middelburg Middelburg-Centrum 54,84% 140 975 1999

Gelderland Druten Druten 78,57% 144 1.000 1800

26

Inkomen


Huurprijs


circa 1.500 euro per maand

?

€ 1.500

27

Provincie Gemeente Buurt €

€ 1.500%

InkomenInkomen

Huurprijs


euro per maand

€72.000 per jaar. €6.000 per maand €

%Aandeel boven 1000 EUR

per maand in betreffende


Woonoppervlakte

Huurprijs

Bouwperiode

Utrecht Utrecht Binnenstad 46,06% 81 1.400 1996

Groningen Haren Centrum 2,50% 88 1.372 1976

Noord-Holland Amsterdam Stadsdeel Zuid 90,80% 95 1.450 1945-1959

Friesland Heerenveen Heerenveen 2,30% 105 1.009 1991

Noord-Holland Haarlemmermeer Zwanenburg en omgeving 48,86% 105 1.250 1926

Zuid-Holland Rotterdam Feijenoord 43,03% 111 1.495 2009

Utrecht Amersfoort Vathorst-De Laak 36,05% 150 1.450 2009

Zuid-Holland 's-Gravenhage Ypenburg 59,32% 170 1.350 1991-2000

Gelderland Druten Druten 3,57% 172 1.250 1991-2000

Limburg Roermond Herten 5,33% 174 1.025 2008

Overijssel Enschede Binnensingelgebied 3,10% 180 1.200 1999

28

3. Huurder enquête

BEELD VAN DE HUURDERS

• Om een dieper inzicht in de Nederlandse huurmarkt te krijgen is een enquête uitgezet

onder 1.200 huurders.

• Het doel van het onderzoek is om een beeld te krijgen van de bewoners van

huurwoningen en doorstroming op de woningmarkt. Wie zijn de huurders? Waarom

huren ze? En ervaren ze belemmeringen op de huurmarkt?

• In de steekproef is rekening gehouden met een onderverdeling tussen huurders die een

huur onder en boven de liberalisatiegrens (€ 711,=) betalen. Ook is rekening gehouden

met een onderverdeling in regio’s met een overspannen woningmarkt en een

ontspannen woningmarkt.

• Het onderzoek is uitgevoerd door onderzoekbureau RenM | Matrix in opdracht van NVM

en VGM NL. De gewogen steekproef is een representatieve afspiegeling van de

populatie.29

3. Huurder enquête

30

3. Huurder enquête

Onder liberalisatiegrens Boven liberalisatiegrens

84% geënquêteerden 16% geënquêteerden

36% van netto maandinkomen

aan huurlasten

40% van netto maandinkomen

aan huurlasten

17% woont goedkoop scheef 18% woont duur scheef

Kwart afkomstig uit vrije sector

of koopwoning

41% komt uit woning onder

liberalisatiegrens

Bron: RenM|Matrix i.o.v. VGM NL en NVM

31

3. Huurder enquête

Belangrijkste voorkeuren voor huurwoning


1 Geen omkijken naar

onderhoud

Geen omkijken naar

onderhoud

2 Kopen niks voor mij Locatie van de woning

3 Lage maandlasten Flexibiliteit


32

3. Huurder enquête


33

3. Huurder enquête


Belangrijkste belemmering bij huren


1 Te weinig geschikt aanbod Te weinig geschikt aanbod

2 Te hoge prijzen Te hoge prijzen

3 Lange wachtlijsten Te hoge inkomenseisen

34

3. Huurder enquête


35

4. Naar balans (huur)woningmarkt

MINDER REGULERING HUURSECTOR

Huidige situatie: disbalans in (huur)woningmarkt:

• Grote gereguleerde sociale sector met huursubsidie en borgstellingen

• Beperkte geliberaliseerde huurmarkt, zonder subsidie

• Grote koopwoningmarkt met hypotheekrenteaftrek

36



• Bijna tweederde (64%) van het particuliere huurwoningbezit valt onder

liberalisatiegrens.

37



• Aandeel geliberaliseerde huurwoningen in andere Noord/west-Europese

landen fors groter

38


Ontwikkelingen op huurwoningmarkt:

- Huurprijzen in grote steden stijgen bij mutatie meer door krapte op de markt

- Steeds groter tekort aan woningen:

- Toename 60.000, behoefte 80-90.000 per jaar (Capital Value, 2017)

- Hoge stichtingskosten agv hoge bouwkosten en grondkosten

- Weinig alternatieven voor scheefwoners in de huursector

- Doorstroming stagneert

- Achterstand in verduurzaming bestaande voorraad huurwoningen

- Gereguleerde huurprijzen bieden nauwelijks ruimte voor regulier

onderhoud binnen de particuliere huursector

- Dus helemaal geen ruimte voor duurzaamheidsinvesteringen

39


Doel:

Keuzevrijheid consument en doorstroming op de woningmarkt

Wij zien nu een ongelijk speelveld (corporatiebezit – particulier bezit)

Regulering particuliere huursector zorgt voor slecht investeringsklimaat

Duidelijkheid nodig in rolverdeling:

Corporaties: focus op publieke taak voor specifieke doelgroep

Particuliere beleggers: ruimte om te kunnen investeren in de huurmarkt

40


Oproep aan ‘kabinet Rutte 3’: minder regulering particuliere huursector

Positieve effecten:

1. Stimuleert bouwen nieuwe huurwoningen die voldoen aan de vraag

2. Ruimere keuze voor huurders en meer lucht in overspannen deel van

middensegment huurwoningmarkt

3. Creëert (financiële) ruimte voor noodzakelijke verduurzaming in de

bestaande huurwoningvoorraad particuliere sector

41


Bedankt voor uw aandacht

NVM VGM NL Presentatie › nieuwsdoc › 78365_NVM-VGM-NL-Presentatie-Huurm… · • Cijfers over...

Documents

Transcript of NVM VGM NL Presentatie › nieuwsdoc › 78365_NVM-VGM-NL-Presentatie-Huurm… · • Cijfers over...