NVM Zutphen 01-2009

De NVM-makelaar niet ontvangen?

BEL: 0570 - 686468

Deze commerciële uitgave is tot stand gekomen in samenwerking met de Stentor en valt niet onder de

verantwoording van de dagbladredactie

JANUARI 2009

E D I T I E Z U T P H E N & O M G E V I N G

VOORST

Idyllisch en net buiten het dorp gelegen VRIJ-STAAND WOONBOERDERIJTJE met rieten kap, bak-huisje, gastenverblijf en een heerlijke tuin op hetzuidwesten.Beg. grond: Woonkamer, open keuken onder de hilde,opkamer m. kelder, eet-/studeer-/slaapkamer, badkamer(gedateerd) v.v. ligbad/douche, wastafel, hal m. gardero-benis, slaapkamer m. kastenwand, slaapkamer m. eigenbadkamer;1e verd.: Bevloerde, oningerichte zolderberging m.mogelijkheid voor meerdere slaapkamers.Alg.: Kavel 1630 m². Inh. ca. 700 m³. Bwjr. rond 1900.C.V. (HR ketel / 2002), warmwater dmv. boilers. De rietenkap is behoorlijk bijgehouden en waar nodig vernieuwd.Het eenvoudige houten gastenverblijf heeft een woon-/slaapkamer en een badkamer m. douche en toilet.Aanvaarding in overleg.

BOLKHOFSWEG 5

Vraagprijs m 485.000,- k.k.

BRUMMEN

In rustige straat, nabij het centrum gelegen VRIJ-STAAND WOONHUIS met garage, wintertuin enroyale besloten achtertuin op het westen.Beg. grond: hal/entree met toilet en provisiekast, woon-kamer, hobbykamer, dichte keuken met eenvoudig keu-kenblok voorzien van een kookplaat, afzuigkap en koel-kast, ruime bijkeuken, wintertuin;1e verd.: overloop met vaste kast, badkamer met dou-che en vaste wastafel, 3 slaapkamers waarvan twee metvaste kasten.2e verd.: vliering.Alg.: Perceelsgrootte 401 m². Bouwjaar 1963. Inhoud300 m³. Centrale verwarming (Nefit) bjr. ± 2003.Warmwater d.m.v. een elektrische boiler. Dak-, muur- englasisolatie.Aanvaarding in overleg.

KAREKIETSTRAAT 1


WARNSVELD

In een leuke, kindvriendelijke woonomgeving ligtdeze ruime HOEKWONING met CARPORT, bergingen grote tuin op het zuidwesten.Beg. grond: Overdekte entree/hal m. toilet en c.v-kast,tuingerichte woonkamer m. provisiekast, halfopen keukenm. inbouwkeuken v.v. vaatwasser, koelkast en diepvriezer,combi magnetron, gaskookplaat en schouw;1e verd.: Badkamer v.v. ligbad/douche, badmeubel entoilet, 3 slaapkamers;2e verd.: (vaste trap) 4e slaapkamer m. velux-dakraam,zolderberging m. aansluiting wasmachine.Alg.: Inh. ca. 350 m³. Kavel 172 m². Bwjr 1985. Dewoning heeft centrale verwarming, dak-, muur-, vloer- enged. glasisolatie en een fijne tuin, met veel privacy, op hetzuidwesten.Aanvaarding in overleg.

KLOETSCHUP 82


VORDEN

In het schitterende Achterhoekse coulisseland-schap, midden tussen de landerijen en oudeeikenlanen ligt dit knus verbouwde VRIJSTAANDEWOONBOERDERIJTJE met bakhuisje/berging,sfeervolle tuin en perceel weiland.Beg. grond: Entree/hal, woonkamer, dichte woonkeukenm. inbouwapparatuur. Slaapkamer en slaap-/opkamer.Badkamer (1995) v.v. douche, bidet, wastafel en toilet.Achterhuis m. hildes, 'oude doos' en toegang tot de kel-der.1e verd.: Bergruimte (mogelijkheid voor slaapkamersen/of een extra badkamer).Alg.: Kavel 12.930 m². Inh. ca. 635 m³. Bwjr. vermoede-lijk rond 1910, doch in 1995 heeft een behoorlijke ver-bouwing plaats gevonden waarbij het voorhuis volledig isgerenoveerd. C.V. dmv. HR combiketel, ged. glasen vloe-risolatie.Aanvaarding in overleg.

LANKAMPWEG 6


BRUMMEN

In het centrum gelegen VRIJSTAAND WOON- /WINKELPAND met GARAGE, schuur en fijne, beslo-ten tuin op het zuiden.Beg. grond: Winkel-/kantoorruimte, pantry met keuken-blok, kantoor, berging, portaal m. toilet (totale ruimte ca.120 m²). Voorts is er een hobbyruimte/werkplaats en aan-gebouwde garage.De overdekte entree geeft (zelfstandige) toegang tot debijzondere royale BOVENWONING:1e verd.: Tuingerichte woonkmr m. haard en schuifpuinaar het grote dakterras (zuid). Halfopen keuken m. zeercomplete inbouwkeuken, overloop m. gastentoilet, badk-mr, 4 slaapkmrs;2e verd.: (vaste trap) grote zolderberging.Alg.: Kavel 352 m². Inh. ca. 935 m³. C.V. dmv. HR-combi-ketel en dak-, vloer-, muur- en glasisolatie. Bestemming:Centrumbebouwing klasse A.Aanvaarding in overleg.

M PUTSTRAAT 10


BRUMMEN

Nabij het oude centrum gelegen, uitstekendonderhouden VRIJSTAAND WOONHUIS met serre,GARAGE en sfeervol aangelegde tuin.Beg. grond: Overdekte entree, hal en toilet, lichte woon-kamer m. serre/tuinkamer en terrasdeuren (ca. 40m²),dichte keuken m. stijlvolle inbouwkeuken v.v. diverseapparatuur, provisiekelder en bijkeuken;1e verd.: Overloop m. balkondeur, 3 slaapkmrs, badka-mer v.v. douche, wastafel en 2e toilet;2e verd.: Vliering/bergzolder.Alg.: Kavel 374 m². Inh. ca. 350 m³. Bwjr. 1952. C.V. enged. vloerverwarming (HR-combiketel). Ged. glas-, vloer-en muurisolatie. Door de aantrekkelijke ligging op loopaf-stand van scholen, winkels, openbaar vervoer (NS-station)en prettige woonomgeving is een bezichtiging zeker demoeite waard!Aanvaarding in overleg.

PRIMULASTRAAT 13


BRUMMEN

In het oude centrum gelegen, goed onderhoudenHOEK-MAISONETTE (2 verdiepingen) met RUIMBALKON, berging en parkeerplaats op eigen ter-rein.1e woonlaag: Entree/hal en toilet, leuke woonkamer m.balkon m. uitzicht op de Ambachtstraat, sfeervolle halfo-pen keuken m. inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, kera-mische kookplaat, schouw en koelkast);2e woonlaag: Overloop met C.V.-kast, twee ruimeslaapkamers, badkamer v.v. ligbad en badmeubel;Alg.: Bwjr. 1984. Woonoppervlakte ca. 80 m². Inhoud ca.250 m³. Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzienvan centrale verwarming (HR-combiketel / 2002).Servicekosten c 75,- per maand. Winkels, scholen enopenbaar vervoer (trein en bus) liggen op loopafstand.Aanvaarding in overleg.

TUINSTRAAT 4


BRUMMEN

In het monumentale centrum van het dorp gele-gen, karakteristieke VRIJSTAANDE VILLA (voorma-lige rentmeesters-woning) met vrijstaande GARA-GE incl. carport, berging en vriendelijke tuin ophet zuidoosten.Beg. grond: Fraaie hal m. klassieke tegelvloer, gastentoi-let en toegang tot de grote provisiekelder, sfeervolle enroyale woonkamer-en-suite m. openhaard en serre, dichtewoonkeuken met (oude) inbouwkeuken, praktijkruimte ofslaapkamer m. optie voor badkamer, bijkeuken en 2e toi-let;1e verd.: Vijf slaapkamers, vernieuwde badkamer v.v.badmeubel, douche en toilet;2e verd.: (vaste trap) Grote bergzolder.Alg.: Inh. ca. 1370 m³. Kavel 820 m². Bwjr. 1771.Woonopp. ca. 360 m². Dit gemeentelijk monument is v.v.C.V. (HR-combiketel).Aanvaarding in overleg.

ZUTPHENSESTRAAT 14


BRUMMEN

In een aangename woonomgeving gelegen VRIJ-STAAND WOONHUIS met GARAGE en zonnige tuinop het zuidoosten.Beg. grond.: Overdekte entree, hal met toilet en provi-siekast, halfopen keuken, tuingerichte L-woonkamer metparketvloer en schuifpui;1e verd.: Overloop met bergkast, 3 slaapkamers waar-van één met Frans balkon en vaste kast, badkamer v.v.douche, wastafel, 2e toilet en aansl. wasmachine;2e verd.: (vaste trap) 4e slaapkamer met Frans balkon,bergzolder.Alg.: Bwjr. 2000. Kavelgrootte 285 m². Inhoud ca. 415m³. De woning heeft C.V. HR combiketel / bjr. 2000) en isvolledig geïsoleerd. De ligging aan een eigen straatje,maar ook openbaar vervoer (o.a. NS-station), winkels enscholen op loopafstand maken dit een prima woonlocatie.Aanvaarding in overleg.

ZUTPHENSESTRAAT 154


● Brummen

● Dieren

● Eerbeek

NVM MAKELAARS & FINANCIEEL ADVISEURS

www bestliving.nl

MakelaarsTaxateurs o.g.Hypotheken

VerzekeringenPensioenen

BRUMMEN (6971 AN)Arnhemsestraat 13T. (0575) 56 10 50F. (0575) 56 10 [email protected]

DIEREN (6951 BN)Wilhelminaweg 47T. (0313) 41 90 30F. (0313) 42 30 [email protected]

EERBEEK (6961 CW)Stuyvenburchstraat 70T. (0313) 65 11 99F. (0313) 65 14 [email protected]

02

03Een nieuw jaar, eennieuw begin. We staanaan de rand van 2009,met een tumultueus jaarachter de rug. Hoe heb-ben makelaars in deregio het afgelopen jaarervaren en wat verwach-ten ze van 2009?

VERSPREIDINGSGEBIED

'De prijzen staan onder druk enhet aantal verkopen neemt af. Eris duidelijk een terugval in hetaantal transacties', stelt voorzit-ter van de NVM Ger Hukker indecember 2008. 'Maar het is eenonjuiste beeldvorming dat erhelemaal geen woningen meervan de hand worden gedaan.Circa tachtig procent wordt noggewoon verkocht en de prijzenblijven nog redelijk overeind.' Jobde Bos van De Bos Makelaardij enHypotheken in Zutphen: 'Dat deprijzen onder druk staan is inzekere zin waar, maar als er reëleprijzen worden gesteld, kunnenwe nog wel normaal zaken doen.Als we naar de onderkant van hetprijssegment kijken, worden dehuizen daar nog steeds snel ver-kocht.'

Langere looptijd,minder transactiesMakelaar Berend Prenger vanIJsselborg in Zutphen: 'Het afge-lopen jaar merkten we met namedat er verlenging van de looptijdwas, maar de prijzen gingen nogniet naar beneden. Het duurt lan-ger voordat je verkoopt, waar-door je uiteindelijk minder trans-acties per jaar hebt.' Makelaar

Fred van der Veen van Best Livingin Brummen beaamt dit. 'Erheerst onbalans en dat is de afge-lopen tijd goed merkbaargeweest. Er waren wel bezichti-gingen, maar er werden geenkoopovereenkomsten getekend.Het is pijnlijk om te moeten con-stateren dat het werk dat we ver-richten niet meer in verhoudingstaat tot de beloning, terwijl datdrie jaar geleden wel zo was. Deprijzen zijn tot op heden nog con-stant, er zijn geen forse prijsdalin-gen. Je ziet wel dat duurderewoningen, boven de drie ton, hetmoeilijker hebben.' 2008 was hetjaar van de grote veranderingen,volgens Van der Veen. 'Iedereenheeft een eigen mening over deeconomie in Amerika, Europa enNederland en bekijkt het vanuiteen eigen invalshoek. Daardoorontstaat er rumoer en ruis. Ik wilniet meegaan in dit negatievesentiment.' 'Dat we het moeilijker hebbenheeft ook nog een keerzijde',aldus De Bos. 'Zoals een bekendevoetballer eens zei: "Ieder nadeelheb z'n voordeel." Nu is de tijddat we ons als makelaar kunnenonderscheiden van de 'cowboys'op de markt en bovendien kunnen

(Foto's: Patrick van Gemert /Zutphens Persbureau)

we ons als kleiner kantoor beteronderscheiden van de grote partij-en, omdat mensen toch kiezenvoor de persoonlijke benadering;ze hebben vaak minder vertrou-wen in de grote verkoopfabrie-ken.'

Rentedaling en -stijgingIJsselborg heeft verschillendebedrijfsactiviteiten en richt zichnaast de woningmakelaardij ookop onroerend goed voor bedrijvenen op hypotheken en assurantiën.'Ook binnen de bedrijfsmakelaar-dij is een ontwikkeling gaande',aldus Prenger. Als we naar deZutphense markt kijken, is hetmoeilijker om grotere kantoor- enbedrijfspanden te verhuren.Daarom hebben wij diverse pan-den opgedeeld in meerdere een-heden. En dat werkt goed; er zijnzelfs wachtlijsten voor.' De assu-rantietak is voor IJsselborg de kurkwaar het bedrijf op drijft, met eenvaste stroom van inkomsten. Demakelaardij is meer wisselend, endaarmee gepaard ook de hypothe-kenmarkt; toen de rente steeg,droogde de oversluitmarkt op.'Gelukkig zien we nu weer eendaling in de rente', stelt De Bos. 'Ikdenk dat we elkaar niet zo gekmoeten praten. Begin jaren tach-tig liep de economie ook eenbehoorlijke deuk op, met een rentevan elf procent: toen werden erook nog gewoon huizen verkocht.Als de mediahype afzwakt, ebt deonzekerheid en het wantrouwen

bij de consument ook weg, het iseen selffulfilling prophecy.'

2009: Deskundigheiden creativiteit In december gaf voorzitter GerHukker van de NVM zijn prognosevoor 2009. Hij is van mening datals makelaars hun creativiteit endeskundigheid combineren metpassie, dit onder meer zal bijdra-gen aan het herstel van de markt.Prenger is het hiermee eens: 'Wijhouden ons, naast het verkopenvan woningen, ook met energie-advies bezig. Als gecertificeerdinspecteur kunnen wij een ener-gielabel verstrekken. Het energiel-abel is al verplicht, maar er zijnnog geen sancties aan verbonden.Maar dit zal niet lang meer duren.Door groene hypotheken te kop-pelen aan een kwaliteitskaart,moet de kwaliteit van de wonin-gen worden verbeterd, wat ookmeer werk voor aannemers eninstallateurs met zich meebrengt.En dat draagt weer bij aan herstelvan de markt.' Ook Job de Bos ishet eens met de stelling vanHukker. 'Klantenbinding is heelbelangrijk. Sinds kort kunnen klan-ten een testimonial op onze siteplaatsen, waaruit blijkt dat er veelwaarde wordt gehecht aan per-soonlijke binding en goedesamenwerking. Ook bieden wijveel extra's aan, wat het persoon-lijke gevoel stimuleert en de ver-koop ten goede komt.' 'De overheid als regulerende fac-

tor in de markt zorgt per definitievoor een verstoorde markt', steltVan der Veen, als hij zijn voorspel-lingen voor 2009 verwoordt. 'Definanciële injecties die wordengedaan, maken dat men minderkritisch naar zichzelf kijkt. Hetbrengt misschien wel meer rust inde markt, maar ik zie liever dat demarkt zichzelf reguleert. Ik denkdat we meer moeten luisterennaar de markt en minder moetenreguleren. Nu is het moment aan-gebroken dat we moeten werkenmet de middelen die er zijn. Datzorgt wel voor een terugval, maardan zijn we in ieder geval weergezond.'

Flexibiliteit alssleutelwoord'Ik denk dat het eerste kwartaalvan 2009 er weer beter uit zalzien. Hier zal de overheid wel haarsteentje aan bij moeten dragen.De overdrachtsbelasting perma-nent verlagen of halveren zou eenstap in de goede richting zijn',zegt De Bos, in tegenstelling totVan der Veen. Berend Prenger:'Doordat de rente weer gaatdalen, stijgen de activiteiten in dewoningmarkt weer. De maandlas-ten worden lager, waardoor demarkt weer gaat lopen en ook dehypotheekmarkt weer gaat aan-trekken. Het is van belang omgoed naar de markt te blijven kij-ken, flexibiliteit is het sleutel-woord en we moeten inspelen opwat de klant nodig heeft.'

Terugblik 2008 en prognose voor 2009:

Makelaars in de regio gevenhun visie op de woningmarkt

Berend Prenger: 'Flexibiliteit is het sleutelwoord.'

Fred van der Veen vindt dat we meer moeten luisteren naar de markt.

Job de Bos verwacht dat in het tweede kwartaal van 2009 de economie weer zal aantrekken.

Kijk voor meer informatie op: www.egginkmaalderink.nl

Garantie voor volle tevredenheid

ZUTPHEN AALTEN APELDOORN DEVENTER DOETINCHEM RAALTE TERBORGStationsplein 61 Dijkstraat 26 Stoomwezenstraat 33 Keizerstraat 37 Keppelseweg 21 de Plas 3 Hoofdstraat 102Tel. 0575-514124 Tel. 0543-492000 Tel. 055-5333990 Tel. 0570-688688 Tel. 0314-340402 Tel. 0572-328118 Tel. 0315-395424

Op een fraaie locatie in het buitengebied van Almen is dit mooievrijstaande woonhuis met bijgebouw gelegen op een perceel vanmaar liefst 8465 m². Het bijgebouw is verdeeld in een atelier, ber-ging en 2 paardenstallen.

Kapelweg 16 ALMEN

Kelder: Provisieruimte op stahoogte. Beg.gr.: voorzien van plavuizenmet vloerverwarming: entree, ruime hal, toilet met fonteintje, fraaiewoonkamer met erker, werkkamer c.q. slaapkamer, prachtige woon-keuken met alle denkbare inbouwapparatuur en een bijkeuken metachteringang. 1e Verd.: Lichte overloop, 4 goede slaapkamers, techni-

sche ruimte met verwar-mingsopstelling en wasma-chineaansl. en een luxebadkamer met ligbad, dou-che, 2e toilet, wastafel endesignradiator. Vliering:Via vlizotrap bereikbarezolder.

Vraagprijs € 675.000,- k.k.

Op goede locatie gelegen jaren ’30 hoekwoning met vrijstaande ste-nen berging. Winkels en scholen zijn op korte afstand bereikbaar.Een leuke woning die gemoderniseerd dient te worden.Starterslening of koopsubsidie mogelijk.

Borrostraat 9 ZUTPHEN

Beg. gr.: Entree, hal, provisiekelder, toilet, woonkamer met schouw,extra kamer, dichte keuken met eenvoudig keukenblok. 1e Verd.:Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 met vaste kasten en 1 met vastewastafel. Badkamer met ligbad en wasmachineaansluiting. Zolder: Viavlizotrap bereikbare zolderberging. Door het creëren van een vaste

trap is er op zolder een 4eslaapkamer te realiseren.Verwarming middels gas-kachels. Inhoud van dewoning ca. 300 m³, woon-opp. is 80 m². De achter-tuin, met achterom, ligt ophet noordoosten en heefteen oppervlakte van ca. 21m².


In rustige jonge woonwijk gelegen goed onderhouden tussenwoningmet houten berging en een fraai aangelegde achtertuin. De woningheeft een inhoud van ca. 310 m³, een woonoppervlakte van ca. 90 m²en een perceeloppervlakte van 131 m².

CA Weersma v Duinstr. 16 ZUTPHEN

Beg. gr.: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapkast, openkeuken en een tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin.1e Verd.: Overloop, 2 slaapkamers (17 en 9 m²), badkamer met wasta-felmeubel en ligbad met douche. 2e Verd.: Zeer ruime zolderbergingmet wasmachineaansluiting, verwarmingsopstelling en de mogelijk-

heid voor het creëren vaneen 3e slaapkamer. Debeg.gr. en 1 slaapkamerzijn v.v. laminaatvloeren.In 2006 is de woning aande buitenzijde geschilderd.De achtertuin, met achter-om, ligt op het zuidoosten,is fraai aangelegd.


Op goede locatie gelegen uitstekend onderhouden herenhuis metruime oprit, inpandige garage, fraai aangelegde tuin op het zuidenen een houten berging. De woning is in 2008 voorzien van een dak-opbouw en een dakterras.

De Bosrand 42 ZUTPHEN

Soutt.: Inpandige garage, werkkamer (20 m²) en provisieruimte. Bel-etage: Entree, hal, meterkast, hangend toilet met fonteintje, woonkeu-ken (36 m²) met alle denkbare inbouwapparatuur en een granietenaanrechtblad. Aangrenzend een ruime studeerhoek (9 m²) en de lagergelegen zitkamer (21 m²) met schuifpui naar terras en fraai aangelegde

achtertuin. 1e Verd.:Overloop, techn. ruimtemet wasmachineaansl.,separaat toilet, badkamermet ligbad, douche en 2wastafels, 3 slaapkamers(12, 11 en 9 m²). 2e Verd.:Overloop en een slaapka-mer (15 m²) met toegangtot dakterras.


In goede woonwijk gelegen tussenwoning met nieuwe inbouwkeuken(2006) en vrijstaande stenen berging. Scholen, winkelcentrum, bosen binnenstad Zutphen zijn op korte afstand bereikbaar.Starterslening of koopsubsidie mogelijk.

Scheerdershof 59 WARNSVELD

Beg. gr.: Entree, halletje met meterkast, woon- en eetkamer met mooieplavuizen vloer (ca. 30 m²), luxe halfopen keuken met inbouwappara-tuur en provisieruimte, tussenportaaltje met toilet. 1e Verd.: Overloop,3 slaapkamers (12, 11 en 10 m²), mooie badkamer met wastafel, 2etoilet en douchecabine. 2e Verd.: Vaste trap naar ruime zolderberging

(kamer mogelijk) met ver-warmingsopstelling enwasmachineaansluiting. Deachtertuin is ca. 10 meterdiep en ligt op het N/O,vrijstaande stenen bergingv.v. elektra. Inhoudwoning: ca. 286 m³ enwoonoppervlakte: ca. 100m².


Op prachtige locatie gelegen vrijstaande semi-bungalow met slaap-kamer en badkamer op de begane grond. De woning heeft een per-ceeloppervlakte van 777 m² en beschikt over een volledig geïsoleerdegarage voorzien van water, elektra en verwarming.

De Nachtegaal 18 WARNSVELD

Beg.gr.: Overdekte entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, toe-gang tot garage, ruime slaapkamer met aansluitend de badkamer metdouche en bad, woonkamer met houtkachel en schuifpui, ruime openkeuken met inbouwapparatuur en een bijkeuken met wasmachineaan-sluiting en toegang tot de achtertuin. 1e Verd.: Overloop, bergkast, 2e

ruime slaapkamers, waar-van één slaapkamer metinloopkast en een 2e bad-kamer met wastafel en 2e

toilet. Vliering: Via vlizo-trap bereikbare zolderber-ging over de volle lengtevan het woonhuis.


Prachtig aan/in het water gelegen split-level herenhuis met inpandi-ge garage, dakterras en boven het water gelegen zonneterras met vrijuitzicht. De woning heeft een inhoud van ca. 620 m³ incl. het souter-rain, woonoppervlakte ca. 150 m².

Het Rieteiland 6 ZUTPHEN

Souterrain: Afgesloten garage voor 2 auto's, bergruimte, hobbyruimteen binnendoorgang naar bel-etage: Entree, hal, hangend toilet, moder-ne keuken met inbouwapparatuur, eetkamer, lager gelegen ruime zit-kamer (28 m²) met toegang tot zonneterras. 1e Verd.: Overloop, tech-nische ruimte met cv-opstelling en wasmachineaansluiting, 3 slaapka-

mers (ca. 17, 13 en 9 m²),mooie badkamer met lig-bad, douche, wastafel en2e toilet. 2e Verd.:Voorzolder, ruime werk-c.q. 4e slaapkamer van ca.13 m² met toegang tot dak-terras van ca. 27 m² metprachtig uitzicht en veelprivacy.


Aan een rustige straat gelegen gemoderniseerde woning met vrij-staande houten berging. In 2006 is de woning op de begane grondv.v. plavuizen, vloerverwarming en nieuwe keuken. In 2008 zijn degehele badkamer en het toilet vernieuwd.

CA Weersma v Duinstr. 25 ZUTPHEN

Beg. gr.: Entree, ruime speelse hal, meterkast, nieuw toilet met fon-teintje, trapkast, lichte tuingerichte woonkamer en een open keukenmet inbouwapparatuur. 1e Verd.: Overloop, 2 slaapkamers (15 en 11m²) en een nieuwe badkamer met douchecabine, wastafel, designra-diator en de mogelijkheid voor een 2e toilet. 2eVerd.: Overloop met

verwarmingsopstelling enwasmachineaansluiting eneen 3e slaapkamer metdakraam (13 m²). Deze in1995 gebouwde woning ishelemaal af. Het buiten-schilderwerk is in 2007gedaan en de voor- en ach-tertuin zijn zeer fraai aan-gelegd.


In jonge woonwijk gelegen ruime uitgebouwde eengezinswoning metvrijstaande houten berging. De woning heeft een woonkamer vanmaar liefst 50 m² v.v. eiken vloerdelen. Een goed onderhoudenwoning met 4 slaapkamers en een prettig dakterras!

Ien Dalessingel 177 ZUTPHEN

Beg. gr.: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer metprovisiekast en schuifpui, halfopen keuken met inbouwapparatuur. 1eVerd.: Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met douche, 2e toileten wastafel. 2e Verd.: Overloop met wasmachineaansluiting en ver-warmingsopstelling, bergruimte, 4e slaapkamer en dakterras.

Algemeen: inhoud: ca. 425m³; woonoppervlakte: ca.140 m²; perceelsoppervlak-te: 151 m²; achtertuin metachterom gelegen op hetnoorden.


Aan de rand van Steenderen gelegen vrijstaand woonhuis met vrij-staande houten garage / berging op een perceel van 609 m². Allevoorzieningen zijn op loopafstand van de woning en aan de achter-zijde heeft men vrij uitzicht over een landgoed.

Landlustweg 32 STEENDEREN

Kelder: Provisieruimte. Beg. gr.: Entree, hal, toegang tot kelder, toilet,slaapkamer met vaste wastafel (14 m²), ruime L-vorm woonkamer (30m²) met open haard, dichte keuken met inbouwapp., eetkamer, 2e toi-let, bijkeuken met wasmachineaansluiting. 1e Verd.: Overloop, 4slaapkamers (14, 10, 8 en 6 m²), waarvan één met toegang tot dakter-

ras en één met vaste wasta-fel. Doucheruimte metdouche en wastafel.Vliering: Bergruimte. Detuin is rondom gelegen methet voornaamste gedeeltegericht op het Z/W. Naastde woning is een langeoprit naar de houten gara-ge/berging.


In goede woonwijk gelegen tussenwoning met vrijstaande berging.Scholen, winkelcentrum, bos, binnenstad van Zutphen en openbaarvervoer zijn op zeer korte afstand. Er is de mogelijkheid de hypo-theek van verkoper over te nemen met een gunstig rentetarief!

Scheerdershof 69 ZUTPHEN

Begane grond: Entree, halletje met meterkast, woon- en eetkamer,dichte keuken met eenvoudige inrichting en provisieruimte, tussenpor-taaltje met toilet en trapopgang. 1e Verd.: Overloop, 3 slaapkamers eneen badkamer met wastafel, douche en aansluiting voor een 2e toilet.Zolder: Via vlizotrap bereikbare ruime zolderberging (kamer moge-

lijk) met verwarmingsop-stelling. De achtertuin isca. 10 meter diep en gele-gen op het noordoosten.De vrijstaande stenen ber-ging is voorzien van elek-tra en de inhoud van dewoning bedraagt ca. 286m³ en de woonoppervlakteis 187 m².


Aan een rustige weg aan de rand van een leuke woonwijk gelegenuitgebouwde hoekwoning met aangebouwde stenen garage. Dewoning is gelegen op een perceel van 213 m² en alle denkbare voor-zieningen zijn op korte afstand bereikbaar.

Van Achteveltstraat 20 ZUTPHEN

Beg. gr.: Entree, hal, toilet, ruime L-vormige woonkamer (32m²) metparketvloer, houtkachel en fraaie open keuken met inbouwapp. Degarage is vanuit de woonkamer bereikbaar. 1e Verd.: Overloop, ouder-slaapkamer (voorheen 2 kamers) v.v. wastafel en ligbad en toegang totbalkon, 2e slaapkamer en douche met stoomcabine en 2e toilet.

Zolder: Via vlizotrapbereikbare zolderberging.De aangebouwde stenengarage is v.v. elektra enwater, heeft een wasmachi-neaansluiting en biedtplaatst aan de verwar-mingsopstelling. Een frissewoning met een niet alle-daagse indeling!


04



Verkoopstyling is een belangrijk onderdeel voor een succesvolleverkoop!

Eggink Maalderink Garantiemakelaars biedt deze GRATIS service aanbij alle nieuwe opdrachtgevers. Het is bewezen dat de woning hierdoorhet maximale oplevert. Onze professionele verkoopstyliste gaat met debestaande meubels en spullen aan de slag om zoveel mogelijk ruimteen licht te creëren.

U ontvangt uitgebreid advies over wat u per ruimte het beste kunt veranderen om ervoor te zorgen dat de woning zo goed mogelijkgepresenteerd wordt.

Verkoopstyling

Wij wensen u eenVoorspoedig 2009

��

��

Eggink Maalderink Garantiemakelaars met vertrouwen het nieuwe jaar in��

��

��

� ��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

�� !�� "��

��

��

#��$ ��

��

��

% �� &''(�

��

��

#�� !��

� �� % ��

� �� )�� *)��

+��

��

��,��

��

��

-��!�� .��*�� !��

��

��

��

��

/�� 0��

�� 1��

�� 0�� 0��

��

2�� 0��

��

��

�� 3�� 4��

��

�� +��

�� &''5��

�� 1�� 6��

�� 3�� 4��

��!��

�� 1��

&''5��

Tips van Uw Garantiemakelaar

��

��!"�� #��

��$��

��

��

��

%��

��

��

/��!�� 7�3��

��

��!��

��!��

�� 8� ��

�� !��

�� !�� 6��

��

��

8� ��!��

�� 1� ��

�� #��

��

9�� 7�#��

��

� �� 4��

��

��

9��

��

��8� ��

�� %��

��!��

� �� )��

05

Wilt u inschrijven of meer informatie over deze projecten, bezoek onze vernieuwde nieuwbouwsite: www.egginkmaaalderinknieuwbouw.nl

Nu in de verkoopU kunt via onze site de brochure aanvragen.

Binnenkort in de verkoopSchrijf in via onze site voor meer informatie.

APELDOORNWelgelegen Haven

Appartementen aan hetApeldoorns kanaal! Bezoek de locatie!

Baron Sloetkade 283 (stadswoning in stadspalazzo Barcelona) di-do 09:00-17:00 uur,za 11:00-13:00 uur.

Prijzen vanaf € 230.100,- v.o.n.

ZUTPHENQuirijn

31 vrije kavels.Keuze uit 8 typen woningen.

Kaveloppervlakte tussen 435 m2 tot 857 m2.


DEVENTERDriebergen

Complex met 12 appartementen in 4 types, waarvan 2 op begane grond.

Koopsommen tussen de c 169.000,-- en c 199.000,-- v.o.n.




APELDOORNDe Kroongaarde Zuidbroek

18 stijlvolle twee-onder-één-kap-woningen in Zuidbroek.

Voor meer informatie zie site:www.dekroongaarde.nl

Verwachte startverkoop jan/feb 2009

BRUMMENElzenbos

20 woningen in de wijk Elzenbos (type woning:rij, twee-onder-één-kap,vrijstaand)

Verwachte startverkoop jan/feb 2009

DOETINCHEMHeijerveste

Appartementen-complex: prijzen vanaf c 219.000,-- v.o.n.

Verwachte start verkoop januari 2009

06

Kijk voor meer informatie op: www.egginkmaalderink.nl



Nieuwstad 37- 37 a ZUTPHENKarakteristiek pand met verhuurde winkel (uitzendbureau) in het oude monumentale centrum vanZutphen. Bovengelegen verdiepingen zijn ingericht als moderne, representatieve kantoorruimte metindrukwekkende hal/entree en trappenhuis.

De kantooruimte wordt te huur aangeboden voor c42.000,- excl. BTW per jaar. De verhuurde winkel-ruimte heeft een oppervlak van circa 150 m2. Dehuurprijs hiervan is op aanvraag. De kantoorruimtekent een indrukwekkend, monumentaal entree en trap-penhuis en bestaat verder uit moderne representatievekantoorruimtes op de 1e, 2e en 3e verdieping. Degewelvenkelder en een zolder t.b.v. archiefopslagbehoren bij de kantoorruimte.


Beukerstraat 54 ZUTPHENWinkelruimte aan de belangrijkste en drukste winkelstraat van Zutphen.

Aan de belangrijkste en drukste winkelstraat van hetmonumentale centrum van Zutphen gelegen winkel-ruimte ter grootte van totaal 99 m2, waarvan 85 m2

verkoopvloeroppervlakte. Met een schuin oplopendeentree betreft het hier een zeer mooie en exclusieveruimte die opgeleverd zal worden met een mooielaminaatvloer, dubbele entreedeur in de voorgevel,elektrisch bedienbaar stalen rolluik, nutsvoorziening-aansluitingen, heteluchtgordijn en toiletgroep.

Huurprijs op aanvraag

Halterstraat 1 ZUTPHENKarakteristieke monumentale kantoorvilla in het centrum van Zutphen.

Van de karakteristieke monumentale kantoorvilla inhet stadscentrum is de 1e en 2e verdieping te huur.De entree aan de Halterstraat geeft toegang tot zeerstijlvolle kantoorkamers met pantry en toilet.

Indeling: Entree: trapopgang.1e verd.: twee kantoorruimtes, pantry, toilet (60 m²)2e verd.: twee kantoorruimtes (60 m²)

Huurprijs € 1.500,- per maand, excl. BTW

Rhienderstein 13 BRUMMENOp bedrijventerrein, nabij station en uitvalswegen gelegen bedrijfshal van 200 m², met eigen energie-voorzieningen en toilet.

Op het bedrijventerrein "De Hazenberg" in Brummen,nabij station en uitvalswegen gelegen bedrijfshal tergrootte van 200 m², met eigen energievoorzieningenen toilet.

* voorzien van roldeur* voorzien van krachtstroom* vrije hoogte circa 4 m* productie en opslag mogelijk* verwarming middels heather

Huurprijs € 10.000,- per jaar excl. BTW

Hanzeweg 4 ZUTPHENBedrijfsruimte ter grootte van circa 220 m² met een overheaddeur staande en gelegen op het bedrij-venterrein "De Mars" te Zutphen.

Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaarop eigen terrein. Oplevering inclusief:- lichtstraten- heather- wastafel

Eventueel te huren in combinatie met de kantoorruim-te aan de Hanzeweg 6 te Zutphen.

Huurprijs € 14.125,- per jaar, excl. BTW

IJsselkade 29 ZUTPHENOp de IJsselkade/hoek Kuiperstraat in het centrum van Zutphen gelegen kantoorruimte (circa 300m²). De ruimte bevindt zich op de tweede verdieping en is via het trappenhuis bereikbaar.

Indeling: hal, 9 kantoorruimten met vloerbedekking ofvinyl (variërend van 18 tot 34 m²), grote spreekkamerop de hoek (ca. 47,5 m²), toiletgroep (dames enheren), keukentje en C.V.-ruimte.Alarmsysteem, telefoon- en internetaansluitingen iniedere ruimte, alle ramen beschikken over enkel glasen aluminium kozijnen, houten ondervloer, plafondbestaat uit gipsplaten en verlichting d.m.v. TL-balken.Enkele kamers beschikken over een fraai IJsselzicht.


Spittaalstraat 110 ZUTPHENAan 1 van de belangrijkste aanloopstraten naar het kernwinkelgebied van Zutphen gelegen keurigverzorgde en onderhouden winkelruimte.

De winkelruimte heeft een grootte van circa 135 m2

met een verkoopruimte van circa 125 m2, pantry mettoilet en keukentje. Het betreft een grote, moderneruimte met veel lichtinval. Door de vrijwel vierkanteafmeting is de winkelruimte zeer efficiënt te benutten.Oplevering inclusief:- systeemplafond met verlichting- heteluchtgordijn

De frontbreedte is 12 meter en er is betaalde parkeer-voorziening in de directe omgeving.


Binnensingel 8 DEVENTERKantoor- en/of bedrijfsruimte gelegen aan de Binnensingel 8 tegenover het oude plantsoen in het cen-trum van Deventer. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend.

Het betreft circa 206 m² praktische ruimte op eenmooie locatie in het centrum. De ruimte is naast nor-maal kantoorgebruik uitstekend aan te wenden alscombinatie van kantoor met praktijkruimte.

Mede door de ligging naast de Singel apotheek kanhierbij worden gedacht aan functies op het gebied vande gezondheidszorg zoals een fysiotherapiepraktijk,huisartsenpraktijk, saunacentrum of fitnesscentrum.


Zweedsestraat 1 ZUTPHENEén of meer kantoorkamers nodig? Ideaal voor klein bedrijf!

Op een goede locatie, op korte afstand van uitvalswe-gen gelegen kantoorruimten op de begane grond en 1everdieping.* units beschikbaar vanaf ca. 55 m²* voldoende parkeergelegenheid* contract van één jaar is mogelijk * met wensen huurder kan rekening gehouden worden

Tevens is er een bedrijfsruimte ter grootte van ca. 350m² te huur die zeer geschikt is als vergaderzaal of fit-nessruimte.

Huurprijs € 70,- p/m² per jaar, excl. BTW

Hanzeweg 6 ZUTPHENKantoorruimte ter grootte van circa 350 m² staande en gelegen op het bedrijventerrein "De Mars" te Zutphen.

Indeling: entree, verkoopruimte/showroom, diversekantoorruimten, kantine, archief, toilet en kluis.

Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaarop eigen terrein.

Eventueel te huren in combinatie met de bedrijfsruim-te aan de Hanzeweg 4 te Zutphen.


07

Hypotheekrente vanaf

4,6 %

De Bos Makelaardij og bvRijkenhage 12, 7201 LP ZutphenPostbus 4012, 7200 BA ZutphenTelefoon (0575) 51 66 35Telefax (0575) 54 66 14E-mail [email protected]

Internet www.debos.nl

ZutphenMartinetsingel 26

In het centrum van Zutphen gelegen, uitstekendonderhouden 3 kamer appartement met balkon.Gelegen op de begane grond. Indeling: entree, hal,lichte woonkamer en nette open keuken (totaal ca.28 m²), balkon, 2 slaapkamers, (2,7 x 4,8) en (2,3x 2,2), badkamer met vaste wastafel, douche entoilet. Ruime inpandige stook- en bergruimte. Hetappartement is v.v. c.v. gas (combi AWB 2003),mechanische ventilatie en is volledig voorzien vanisolerende beglazing en kunststof kozijnen. Er iseen centrale fietsenberging aanwezig. Indicatieservicekosten € 92,= per maand incl. waterver-bruik. Keurig appartement op uitstekende locatienabij alle voorzieningen van het centrum, winkelsen openbaar vervoer. Aanvaarding per direct.Koopsom € 130.000,= k.k.

WarnsveldOranjelaan 8

Prima gelegen helft van dubbel woonhuis met parkeerplaats op eigen terrein. Indeling: entree, toilet, trapkast, L-vormige woonkamer (33 m²), uitgebouwde nette keuken en bijkeuken. 1e Verdieping: 3 slaapkamers, respectievelijk 12,1 m², 10,8 m² en 7,8 m², waarvan 1 met balkon, badkamer met douche, vaste wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: vaste trap naar flinke bergzolder. Het pand is voorzien van een Nefit VR ketel ecomline, heeft gedeeltelijk dubbel glas. Vrije achtertuin op het westen, verder een voor- en zijtuin en berging in de achtertuin. Totale grondoppervlak 249 m². Inhoud circa 325 m³.

Vraagprijs € 245.000,= k.k.

ZutphenWeg naar Laren 209

In gewilde woon- en winkelstraat, op korteafstand van het centrum gelegen, uitgebouwdetussenwoning met diepe tuin en berging.Indeling: Entree, hal, bergkast, toegang tot kelder.Forse lichte woonkamer (ca. 32 m²) met laminaat-vloer en hoge plafonds, nette uitgebouwdekeuken met gaskookplaat, afzuigkap en magne-tron, moderne badkamer met toilet, ligbad enwastafel. Verdieping: overloop, bergruimte,2 slaapkamers (voorheen 3), van circa 7 en 20 m².Open vliering te gebruiken als bergruimte.Bouwjaar circa 1910, perceelsoppervlakte 129 m²,inhoud ca. 250 m³, verwarming dmv. RemehaAvanta combiketel (2005).


ZutphenZaagmolenweg 7

Gunstig en vlak bij het centrum, in een rustigeomgeving gelegen eengezinswoning.Indeling: entree, grote woonkamer (3,8 x 9,25 m),toilet, uitgebouwde nette keuken met inbouw-apparatuur. Verder onderkeldering. 1e Verdieping: 2 flinke slaapkamers (ca. 15 en 11 m²), modernebadkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en2e toilet. Vaste kasten op overloop. Het pand isvoorzien van CV gas, heeft gedeeltelijk rolluikenen dubbel glas. Stenen berging in de achtertuin.Perceelsoppervlak 100 m². Achtertuin op hetzuiden. Bouwjaar 1910. Inhoud circa 340 m³.


ZutphenGoethesingel 41

Rustig gelegen, moderne en goed onderhoudeneengezinswoning met ruime berging en carport.Indeling: entree, hal, toilet met fontein, lichteL-vormige woonkamer, eetkeuken met netteinrichting. De begane grond is voorzien van eenplavuizen vloer. 1e Verdieping: forse overloop metkast of studeerruimte, 3 slaapkamers van 7,9 en11 m². Nette badkamer met douche, wastafel enmogelijkheid voor 2e toilet. Vaste trap naar...2e Verdieping: Forse zolderruimte, geschikt vooreen 4e slaapkamer. Bouwjaar 2004, inhoud ca.365 m³, perceelsopp. 136 m². Verwarming d.m.v.Vaillant HR combiketel, voorzien van mechanischeventilatie. Volledig geïsoleerd. Jonge eengezins-woning met tuin, berging en carport.Vraagprijs € 199.500,= k.k.

ZutphenWarnsveldseweg 89

Zeer groot uitstekend onderhouden woonhuis met groot souterrain en diepe achtertuin. Indeling: entree, hal, toilet, grote kamer en suite met uitbouw (ca. 40 m²) en fraaie visgraat parketvloer. Nette keuken. Onderverdieping: groot souterrain met diverse ruimtes en berging, aparte uitgang naar achtertuin. 1e Verdieping:3 flinke slaapkamers (14, 13,6 en 6,6 m²), bad-kamer met bad, toilet en vaste wastafel. Vaste trap naar... 2e Verdieping: grote zolder met mogelijkheid voor kamer(s). Het pand is voorzien van een nieuwe CV gas-ketel (Bosch 2007). Bouwjaar 1948. Inhoud 500 m³ en totale grond-oppervlakte 177 m².


08

09

'Het project behelst twaalfstadswoningen, met tien starter-woningen en twee eindwoningen',aldus projectontwikkelaar RichardReukers van MVO Projecten uitDoetinchem. 'De Zuiderhaven ligtvlakbij de Vispoorthaven, dus in debuurt van het centrum vanZutphen. Alle woningen zijnbinnen drie maanden verkocht, endat is in deze tijd toch bestbijzonder. Naar verwachtingworden de woningen rond debouwvak in 2009 opgeleverd.' Na de symbolische handelingsprak wethouder De Lange denieuwe bewoners toe in hetIJsselpaviljoen. 'Jullie hebben eenbelangrijke stap gezet in julliewooncarrière, voor velen is dit heteerste koophuis, en dat is nietniks', aldus De Lange. 'Omdat hetnieuwbouwwoningen zijn binnenhet centrum, is de koop eengoede investering.'

De project bestaat uit gevarieerdebebouwing en wordt gerealiseerdop het voormalige parkeerterreinvan de Opel Garage. De woningenbestaan standaard uit tweelagen, maar kunnen wordenuitgebreid naar een woning metdrie woonlagen.Vooral de verspringende gevels,de detaillering, het materiaal- enkleurgebruik maken het projectbijzonder. Aan de voorgevels vande woningen worden een nieuweweg met trottoir en twintigparkeerplaatsen aangelegd.Jan Willem Hemeltjen van EgginkMaalderink Garantiemakelaars inZutphen: 'Dat de woningen zo

snel werden verkocht had alsvoornaamste reden dat het, op detwee hoekwoningen na, allemaalstarterswoningen betreft, dievoor 174.000 euro v.o.n. te koopstonden.De woningen vielen daardooronder de startersregeling van de

gemeente Zutphen.' Deze re-geling is in juli 2008 van startgegaan. De gemeente Zutphenwil hiermee startende kopers eensteuntje in de rug geven bij hetkopen van een huis. 'Bovendien ishet een prachtige locatie, zo dichtbij de binnenstad', vervolgt

Hemeltjen. 'Het is een goede zaakdat de toekomstige bewonerselkaar leren kennen tijdens defeestelijke bijeenkomst. Het is eenklein project, dus is het goed omte weten wie je buren worden. Dekopers zijn, op een enkel echtpaarna, allemaal twintigers.' Pim Bax

is een van die twintigers. 'Ik huurnu nog een appartement in debinnenstad maar ik wilde graaggaan kopen. De appartementen inhet centrum zijn vaak te klein ente duur, maar dit is een idealestarterswoning, op een mooielocatie.'

De start van de bouwvan twaalfstadswoningen aan deZuiderhaven in Zutphenwerd in december meteen feestelijkebijeenkomst gevierd.Wethouder Rik de Langelegde de laatste handaan de fundering, ondertoeziend oog van debetrokken partijen entoekomstige bewoners.'Wie gaan hier wonen? Ik sta niet in voor degevolgen van hetmetselwerk', zei De Lange gekscherend.

(Foto Anne van Charante /Zutphens Persbureau)

Rik de Lange legt de laatste hand aan de fundering.

Van weddingplanner naarscheidingsplanner:De 35e vestiging van De Scheidingsplanner in Zutphen is een feit. Sinds 1 december2008 adviseert Dinand van Harselaar zijn cliënten in het pand van ten Hag Makelaarsaan de Spittaalstraat.

Het klinkt vanzelfsprekend: iedereen die op het punt staat om te gaan scheiden, kan hier terecht voorfinancieel advies en begeleiding. Geen overbodige luxe, zo blijkt uit de praktijk. De Scheidingsplannerkan het hele proces begeleiden, van de verdeling van het vermogen tot advisering over nieuwe(koop)huisvesting, maar ook het berekenen van een reële alimentatie en het nieuwe netto-inkomen valthieronder. Daarna gaat de adviseur er samen met de juristen van het hoofdkantoor van DeScheidingsplanner om de tafel om de gemaakte afspraken vast te leggen in een convenant. Vervolgenswordt de scheidingsaanvraag afgehandeld door de rechtbank. Men kan dus voor de gehele begeleidingterecht bij één adres. Kijk voor meer informatie op www.scheidingsplanner.nl.

Start bouw stadswoningenZuiderhaven feestelijk gevierd

Bouw Bascule verloopt volgens planDe bouw van de 44woningen 'De Bascule' inBrummen verloopt voor-spoedig. Het project is diversvan opbouw met rij-, twee-onder - een - kap - en vrij-staande woningen.Zowel in oktober alsdecember mochten toe-komstige bewoners eenkijkje komen nemen in eenaantal opengestelde wonin-gen.

Andries Kaak van ThomaMakelaars in Brummen isenthousiast over de kopers-

middag. 'De toekomstigebewoners konden zo een kijkjekomen nemen en de matenopnemen. De reacties warenzeer positief, zelfs van dekleinste woningen werd gezegddat er meer ruimte in zat danverwacht. Bovendien was hetleuk om de bewoners even tespreken.'

De projectontwikkelaar, VanWijnen ProjectontwikkelingOost BV, is trots op het project.'Zo'n mooi project willen wijiedereen laten zien', aldus pro-jectontwikkelaar Peter Cents.

Hij vervolgt: 'We zijn begin juligestart met de bouw en deeerste vijf woningen wordenbegin februari opge-leverd.Zo'n snelle bouw maak jenergens mee. Op bijna allewoningen ligt de kap en ditallemaal ruim voor de winter.'Medio december werd er eentweede open huis ge-organiseerd om belangstel-lenden voor de kerst nog eenblik in de woningen te gunnen.

Er zijn inmiddels dertig van de44 woningen verkocht en debouw verloopt voorspoedig.

Het project Bascule is vernoemdnaar een van de weegschalendie in de vroegere fabriekgemaakt werden.De nieuwbouw is uniek voorBrummen. Het centrum van ditGelderse dorp is in deafgelopen jaren flink opge-knapt.

Ook zijn er voldoende recreatie-mogelijkheden, waar-onder eenoverdekt zwembad, een sport-park, diverse wandel-routes,een golf- en conferentie-centrum en een camping metpartycentrum. Bovendien staan

in de gemeente Brummen meerdan honderd rijksmonumentenen gemeentelijke monumenten.De meeste daarvan zijn in debuurt van Brummen te vinden,zoals Kasteel Engelenburg enRhienderstein.

Verkoopinformatie over dewoningen is verkrijgbaar bijThoma Makelaars in Brummen,telefoonnummer 0575-56 13 68en Van der Linden Makelaardijin Zutphen, telefoonnummer0575-51 54 04.

Zie ook www.bascule.vanwijnen.nl.

De woningen van het project De Bascule worden in vlot tempo gebouwd.

WONINGMAKELAARS BEDRIJFSMAKELAARS VASTGOEDMANAGEMENT VERZEKERINGSADVISEURS PENSIOENADVISEURS

Vraagprijs 129.000,-- k.k.

Wambuisstraat 2 Zutphen

WIJ WENSEN U EEN ZORGELOOS 2009!


Berkenlaan 275 Zutphen


Zaagmolenweg 17 Zutphen


Oudewand 106 Zutphen


Tollensstraat 16 Zutphen


Lunettestraat 8 Zutphen


Mgr Schaepmanstraat 12 Zutphen


Scheerdershof 47 Warnsveld


Lintelostraat 22 Zutphen


Ida Gerhardtsingel 104 Zutphen


Baudartiusstraat 6 Zutphen


De Waarden 359 Zutphen


Leestensepad 98 Warnsveld


Kloetschup 64 Warnsveld


Van Nagellplein 8 Warnsveld


De Fluite 10 Warnsveld


Herdershof 3 Warnsveld


Anna van Goghstraat 3 Zutphen


Braamkamp 234 Zutphen


Klooster 6 Warnsveld


De Brink 350 Zutphen


Tichelkuilen 69 Zutphen


Berkenlaan 299 Zutphen


Ton Albertsstraat 12 Zutphen


Ita Wegmanhof 13 Zutphen


Van Raesfeltstraat 14 Zutphen

Tevens vestigingen in Almelo, Deventer, Doetinchem, Enschede, Hengelo en Zwolle.


Spittaalstraat 106 Zutphen


Heeckerenlaan 50 Zutphen


Prins Bernhardlaan 46 Zutphen


Weerdslag 1 Zutphen


Het Horseler 22 Warnsveld


Het Spangoor 17 Warnsveld


IJselweg 18a Zutphen


Ina Boudier Bakkerlaan 48 Zutphen


Laakse Hof 6 Zutphen


Betsy Perkhoeve 7 Zutphen


Henriëtte Polaklaan 4 Zutphen


Tadamasingel 45-45a Zutphen


Larixweg 38 Gorssel


Laakse Plein 9 Zutphen


Henriëtte Polaklaan 118 Zutphen


Laakse Tuin 31 Zutphen


De Bosrand 45 Zutphen


Breegraven 35 Warnsveld


Aletta Jacobshoeve 4 Zutphen


Laakse Tuin 22 Zutphen

Spittaalstraat 93 Zutphen Tel. 0575 - 516 361

BETROKKEN

KENNIS

DUIDELIJK

INZICHT

ZutphenSpittaalstraat 93

Tel. (0575) 51 63 61

WIJ REKENEN OP UW WENSENTevens vestigingen in Enschede, Deventer, Doetinchem, Hengelo en Zwolle

www.hypnet.nl

SCHERP

VOOR MEER INFORMATIE...


Dijkmate 3 Zutphen

Van der Beek ERA MakelaarsVan der Beek ERA Makelaars

Van der Beekkent de streek!Van der Beekkent de streek!

Zie ook ons aanbod op: www.vanderbeek.nuNieuwstad 33, 7201 NL Zutphen, tel.: (0575) 51 59 10, email: [email protected] 57, 7213 CR Gorssel, tel.: (0575) 49 50 50, email: [email protected]

Callunahof 4

Bijzonder mooi gelegen in het dorp met een prachtige landelijke omgeving,een uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE BUNGALOW met mooi aan-gelegde tuin rondom en inpandige berging. De bouw van een garage is moge-lijk. Perceelgrootte 640 m2.Deze in ca. 1960 gebouwde woning is nadien uitgebouwd, heeft alle woon-comfort op de begane grond, is voorzien van CV en is deels voorzien van iso-latieglas. Indeling: royale hal/entree, betegeld toilet met fonteintje, ruime L-vormige woonkamer (ca. 30 m2) met dubbele tuindeuren naar terras; gemo-derniseerde keuken met inbouwapparatuur en vaste kast; royale hoofdslaap-kamer ( ca. 19 m2) met tuindeur naar terras; 2e slaapkamer / eetkamer; ruime,luxe badkamer met betegeling, wastafel, douche en 2e toilet met hangcloset.

Met bouwkundig keuringsrapport.

HARFSEN

Info: vestiging Gorssel

Een mooi plekje en alles op de begane grond !

Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 298.000,- k.k.

Het Wansink 22Landelijk gelegen aan de rand van Epse, 2-ONDER-ÉÉN-KAP-WONING. HetWansink heeft geen overburen, dus vrij uitzicht op akkers en groen. Het maar vijfminuten naar de A1. Grote, besloten achtertuin met moestuintje. Tegenover hethuis ligt een grote kinderspeeltuin. Ind.beg.gr.: hal met open trap, garderobe, toi-let en toegang tot inloopkeldertje. Fraaie L-vormige woonkamer met parketvloer,houtkachel en gezellige open keuken met uitzicht op tuin (tot. ca. 45 m2). Glazendeur naar terras en tuin. Keuken is v.v. afzuigkap en combi magnetron/oven/grill.De keuken heeft deur naar dubbele garage (7,25x3.00m) waar o.a. de wasmachineaansluiting en de warmwater geiser zich bevinden. 1e verd.: vier slaapkamers t.w.2 ruime (resp. 3,35x3,74 en 3,61x3,74 m) met vaste kasten, wastafels en deuren naarbalkon en 2 kleinere slaapkamers (resp. 2,65x2,80 en 1,85x2,31m). Voorts aparteafgesloten ruimte met CV ketel, betegelde doucheruimte met 2e toilet en wastafel.Overdekte balkons voor en achter over de hele breedte van het huis. Woning is v.v.gas-CV (bwj. 2008), dubbel glas beneden en deels boven. Inbraakbeveiliging, over-dekte houtopslag achter garage. Vanwege de hoekligging heeft dit pand veel gro-tere tuin dan aangrenzende huizen. Met bouwkundig keuringsrapport.

EPSE



Princehof 12

Prachtig gelegen APPARTEMENT op de eerste verdieping in een parkachtigeomgeving in een kleinschalig, uitstekend onderhouden appartementencom-plex met liftinstallatie. De woning heeft een vrijstaande carport met aange-bouwde berging, een oppervlakte van ca. 150 m2, is optimaal geïsoleerd, is v.v.CV en heeft een hoog afwerkingsniveau. Indeling: Royaal entree met ruimehal en toilet met hangcloset; fraaie, ruime living (ca. 46 m2) met een mooi halfinpandig balkon (ca. 13 m2) op het westen en een tweede balkon van ca. 10 m2;eetkamer met aansluitende keuken (totaal ca. 20 m2) met betegeling, uitge-breide inbouwapparatuur en bijkeuken/berging; hoofdslaapkamer (ca. 15 m2)met aansluitende complete badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet,bidet, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en betegeling; 2e slaapkamer ca.14 m2) met wastafel en royale inloopkast (met mogelijkheid voor wastafel endouche).

EEFDE


Luxe en stijlvol appartement!


Wij wensen een ieder voor 2009 gezondheid en veel woonplezier toe!

Marsweg 1177202 AT ZutphenTel.: 0575-513678Fax: 0575-513643E-mail: [email protected]: www.rozut.nlShowroom geopend ma. t/m vr: 09.00 - 17.30Zaterdag 10.00 - 14.00. ±150 modellen

Ook in niet standaard matenAfhangservice en levering aan de vakhandel

Houtbewerking B.V.

DEUREN- TRAPPEN- EN TIMMERFABRIEK VOOR MÉÉR DANKACHELS ALLEEN!

KKAACCHHEELLSSPPEECCIIAAAALLZZAAAAKK

WWIICCHHIINNKK KKRRUUIITT

Laarstraat 21 Zutphen’s maandags gesloten

Tel. 0575-517999email: [email protected]

12

13

Op 1 januari 2009 zijnbrancheorganisaties vanmakelaars NVM, VBO en RVTdefinitief met het NederlandsWoning Waarde Instituut(NWWI) van start gegaan.Het NWWI is een branche-breed en landelijk dekkendtaxatie-instituut. Het NWWI is opgericht om korte mettenmet het slechte imago van de taxateur te maken.

Provisie koppelen aan kwaliteit

Het nieuwe instituut moet het imago van de taxateur verbeteren.

Landelijk taxatie-instituutSamen met een honderdtalgevalideerde taxateurs en eengroep intermediairs enmarktpartijen AAHG (ABNAMRO Hypotheken Groep),Obvion (joint venture van ABPen Rabobank Groep) wordt inhet eerste kwartaal van 2009een pilot gedraaid. Begin aprilmoet het NWWI operationeelzijn. Het NWWI dat op non-profit basis zal gaan opererenricht zich op 'betrouwbare,kwalitatief hoogstaande' waar-

debepalingen van vastgoedob-jecten in de woningmarkt. Degevalideerde taxateurs gaanwerken volgens een gesta-ndaardiseerd en gecontroleerdproces waarbij bestaandenetwerken van de taxateurs enfinanciële markt worden'gerespecteerd'. Door dezeregulering, digitalisering encentrale registratie van taxatieswordt de 'kwaliteit van detaxaties verder geoptimaliseerden fraude voorkomen', aldus de

brancheorganisaties.Volgens het NWWI krijgt deconsument een transparantproduct, afhankelijk van deinspanningen van de taxateur.Er zijn maatwerkproducten voorverschillende doelgroepen, wateen meerwaarde voor deconsument zal betekenen. Er iseen scheiding gemaakt tussenhet vak makelaar en taxateur ende NWWI-taxateurs moetenzich houden aan eengedragscode..

Er is weliswaareconomische tegenwind,maar de hypotheek kangewoon worden betaaldomdat het inkomen blijftbinnenkomen.

Dan slaat onverwacht hetnoodlot toe. De inkomsten kel-deren, want de huiseigenaarraakt arbeidsongeschikt of hij of

zijn partner verliest zijn/haarbaan. Dat is al erg genoeg, maarals er dan ook de dreiging is heteigen huis te moeten verkopen,

is het leed niet meer te overzien.Iedere huiseigenaar kan in eendergelijke situatie belanden.Voorkom deze kopzorgen door

een verzekering tegen inkom-stenverlies af te sluiten. Wievooruit kijkt kan zijn woonlastenmeestal altijd blijven betalen.

Kijk altijd vooruit

Voor de verbetering van de leefbaarheidzouden sociale maatregelen genomenmoeten worden.

Flats slopenwerkt niet

Het slopen van flats uit de jaren vijftig en zestig enervoor in de plaats nieuwe woningen bouwen, helpt nietof nauwelijks de leefbaarheid van wijken te verbeteren.Dat concluderen onderzoekers van de UniversiteitUtrecht in een onderzoek waaraan het NOS Journaaleind december aandacht schonk.

De universiteit heeft de conclusies bevestigd. De wetenschappersvoerden hun onderzoek uit in Rotterdam, Zwolle, Den Haag, Arnhem,Amersfoort en Breda.Dat herstructurering van oude wijken nieuwe, rijkere bewoners zoutrekken waardoor de leefbaarheid zou opkrikken is achtergebleven. Deaanpak kost de overheid vele tientallen miljoenen euro's. Volgens deonderzoekers is het rendement van de investeringen niet of nauwelijkste zien.Volgens de onderzoekers mengen de 'oude' en 'nieuwe' bewoners zichniet met elkaar en neemt bijvoorbeeld de veiligheid niet toe. Deuniversiteit vindt dat de overheid minder snel moet slopen, en meeraandacht moet hebben voor sociale maatregelen: Werklozen moetenaan werk of een dagbesteding worden geholpen, wijkagenten moetende veiligheid bewaken en jongerenwerkers zouden meer projectenmoeten opzetten om de jeugd bezig te houden. Maatschappelijkeorganisaties, zoals woningcorporaties, moeten een langere ademontwikkelen bij het oplossen van sociale problemen. En niet zoals ineen Haagse wijk gebeurde. Daar besloten instanties een flat te slopen,omdat er een paar probleemgezinnen zaten die moeilijk te corrigerenwaren. Volgens de onderzoekers had dat anders opgelost kunnenworden.

ING, de combinatie vanPostbank en ING Bank,die op 1 januari isgestart, gaat de hoogte van de provisieop hypothekenafhankelijk maken vande kwaliteit van detussenpersoon.

Het afschaffen van bonussen zalvolgens directeur Marketing HansHagenaars niet leiden tot eenlagere beloning voor hetintermediar. Hagenaars wil metde nieuwe ING groeien naar eenmarktaandeel van 25%, watgoed moet zijn voor de nummer1-positie in hypotheken.

AFM tevreden over GHFAllicht zijn er enkele punten waarverbeteringen mogelijk zijn, maarhij signaleert dat de markt-partijen op de goede weg zijn omdat te corrigeren. Het doel vanGHF is paal en perk stellen aantorenhoge hypotheken.De code steunt op de 'comply orexplain'- norm. Comply houdt indat een hypotheekverstrekkervoldoet aan de regels van degedragscode. De geldverstrekkermoet onder meer het maximaleleenbedrag toetsen aan dewoonlastpercentages van hetNibud.Het is toegestaan om af te wijkenvan de gedragscode, maar in datgeval moet de geldverstrekker deconsument inlichten over deafwijking. De leencapaciteit opbasis van de GHF-normen moetworden vermeld en demotivering van de afwijkingwordt vastgelegd in hetklantendossier. In de markt wordt

als ongeschreven norm gehan-teerd dat 80% van de aanvragenals standaard moet wordenbehandeld en dat 20% maatwerkmag zijn. Van de Beek benadruktdat AFM geen norm hanteertvoor de verdeling. WendyVerlaan, directeur van dehypotheekverstrekker MoneyYou,vindt normeren onnodigaangezien gekeken moet wordennaar de individuele situatie vande aanvrager.

De GHF is opgesteld omdat deoverheid te hoge hypotheken inverhouding tot het inkomensignaleert. Hierdoor zijnwoningbezitters kwetsbaar vooreen daling van de huizenprijzen,een stijgende hypotheekrente ofeen dalend inkomen. Debelangrijkste aanpassingen in denieuwe gedragscode zijn bedoeldom overkreditering te voor-komen.

Wijnand van de Beek, de 'hypothekenman' bij deAutoriteit Financiële Markten (AFM), is tevreden met devorig jaar ingevoerde Gedragscode HypothecaireFinancieringen (GHF). Dit blijkt uit een artikel in hetAssurantie magazine.

Dure energie in 2009De olieprijs is fors gedaald, maar behalve aan de tankmerkt de consument er in 2009 niets van. Dit jaarzullen de stroom- en gasrekeningen van de drie groteenergieleveranciers heel wat hoger uitvallen.

Dat blijkt uit een vergelijking van de nieuwe tarieven per 1 januaridoor vergelijkingssite PrizeWize (www.prizewize.nl). Uit de siteblijkt dat bij een gemiddeld gebruik de energierekeningen in 2009met €103 tot €191 omhoog gaan. Essent verhoogt de prijs van gasen stroom met 9%, Eneco rekent 15% meer voor gas en 20% voorstroom. De prijzen van Nuon gaan met 11 en 22% omhoog voorrespectievelijk gas en stroom.

Het kabinet houdt zich vast aan de wet uit 1959. Zoals bekend, is degasprijs gekoppeld aan de olieprijs. Dat stamt al uit 1959, het jaardat in Groningen de gasbel werd ontdekt. De prijs van olie is dit jaarin de periode van mei tot en met september gestegen tot eenrecordhoogte van bijna 150 dollar per vat.De gasprijs wordt voor 2009 nu vastgesteld op basis van deze 150dollar. Inmiddels is de olieprijs weer gehalveerd tot onder de 70dollar per vat.

Aangezien het grootste gedeelte van de Nederlandse elektriciteitdoor middel van dit dure gas wordt opgewekt, zal ook uwelektriciteitrekening komend jaar sterk stijgen.

Van der Beek ERA MakelaarsVan der Beek ERA Makelaars

Van der Beekkent de streek!Van der Beekkent de streek!

Zie ook ons aanbod op: www.vanderbeek.nuNieuwstad 33, 7201 NL Zutphen, tel.: (0575) 51 59 10, email: [email protected] 57, 7213 CR Gorssel, tel.: (0575) 49 50 50, email: [email protected]

Achterhoven 119

Deze SFEERVOLLE WONING met vrij uitzicht en vrijstaande garage heefteen royaal perceelsoppervlak van 388 m2. Indeling: Beg.gr.: Entree met pla-vuizen, trapopgang, provisieruimte, sfeervolle L-vormige woonkamer methouten vloerdelen en een sfeervolle schouw, keuken aan de achterzijde meteen keukenblok in een U-opstelling voorzien van inbouwapparatuur (vaat-wasser, afzuigkap, combi-magnetron, gaskookplaat en een koel-diepvries-combinatie, wasmachine), via de keuken toegang tot de ruimte met c.v.-opstelling (AWB-combiketel: 1998) en een radiator, toilet.1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers (ca. 13, 6 en tweemaal 4,5 m2), badka-mer met ligbad/douche en een 2e toilet.De ruime bergzolder met mogelijkheden is middels een schaartrap bereikbaar.

ZUTPHEN

Info: vestiging Zutphen

Op fantastische locatie op steenworp afstand van centrumgelegen karakteristiek helft van dubbel woonhuis!


De Brink 300

Op mooie locatie gelegen in een parkachtige omgeving met een vrij uitzicht nabijopenbaar vervoer en winkelcentrum, een luxe afgewerkt APPARTEMENT (bouw-jaar 2001). Het appartement is gelegen op de begane grond met ca. 35 m2 tuin v.v.een deels overdekt terras op het zuiden. Het gebouw waarin het appartement isgelegen is v.v. zonnecollectoren t.b.v. de warmwatervoorziening en wordt keurigverzorgd en onderhouden door een goed functionerende Vereniging van Eigenaren(VVE); servicekosten ca. €140,= per maand. Indeling: Ruime entree met videointercom, modern betegeld toilet met hangcloset en fonteintje, inpandige bergingmet wasmachineaansluiting en CV-combi ketel; mooie, lichte woonkamer met ter-rasdeur en aansluitend een betegelde luxe moderne keuken met uitgebreideinbouwapparatuur (tot. ca. 46 m2); 2 slaapkamers (ca.18 en 8m2); betegelde moder-ne ruime badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Op de begane grondbevindt zich tevens een bij het appartement behorende royale (fietsen)berging.

ZUTPHEN


Luxe appartement waar u zo in kunt!


De Waarden 153

Nabij de IJssel gelegen uitstekend onderhouden en onderhoudsvriendelijke TUS-SENWONING met dakkapel aan voor- en achterzijde. De woning is volledig v.v.kunststof kozijnen met isolerende beglazing en draai/kiepsysteem. De woning isvoorzien van diverse extra’s. Ind.beg.gr.: entree, toiletruimte, meterkast, trapop-gang, deur naar tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, trapkast en deur naarverzorgde tuin, dichte keuken (met mogelijkheid om een open keuken te realise-ren) met nette lichte keuken v.v. inbouwapp. (gaskookplaat, koelkast, vaatwasser,afzuigkap en oven). 1e Verd.: overloop v.v. laminaat, 2 slaapkamers, moderne bad-kamer met badkamermeubel, wandcloset en douchecabine (v.v. thermostatischekraan). De badkamer is volledig betegeld en wordt op natuurlijke en mechanischewijze geventileerd. 2e Verd.: overloop/berging, 2 kamers bestaande uit 1 slaapka-mer en 1 ruime kamer met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Volledig geï-soleerd dakkapel aan voor- en achterzijde. Slaapkamer is v.v. vloerbedekking. Deandere kamer + overloop zijn v.v. laminaat.

ZUTPHEN


Leuke woning met diverse extra’s!


Dijkstraat 6

In de Hoven gelegen gerenoveerde helft van 19e eeuwse STADSBOERDERIJ metinpandige berging en zonneterras. De woning is gelegen op steenworp afstandvan het centrum en van Station Zutphen, met in de buurt goede faciliteiten zoalseen basisschool, buurtsupermarkt en bakker. Ind. beg,gr.: Entrée, ruime, lichtewoonkamer met houtkachel en fraaie houten vloer. De dichte keuken is in 2004vernieuwd en van alle gemakken voorzien zoals vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, afzuigkap en 5 pits gascomfort. De badkamer is uitgevoerd inBelgisch hardsteen met ligbad,separate douche en dubbele wastafel. In de tus-senhal bevindt zich naast de badkamer ook het toilet en de ruime berging waarde aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig zijn. 1e verd.:Fraaie hardhouten trap, royale overloop en 3 slaapkamers waarvan 1 met vastekastenwand. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Middels eenvlizotrap bereikt u de royale bergzolder.

ZUTPHEN


Gerenoveerde helft van 19e eeuwse stadsboerderij!


Het Eiland 27

In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen, winkelcentrumen een groot speelveld gelegen WONING met achtertuin en een aan de voor-zijde aangebouwde stenen berging en carport. Perceelsgrootte ca. 152 m2;inhoud ca. 370 m3. Deze in 1978 gebouwde woning is v.v. CV, dak-, gevel- envloerisolatie. Ind. beg.gr.: hal/entree met betegeld toilet met fonteintje, tuin-gerichte woonkamer met tuindeur naar terras en luxe, moderne eetkeukenmet betegeling en uitgebreide inbouwapparatuur (totaal ca. 46 m2). 1e verd.:overloop met vaste kast; 3 slaapkamers (ca. 13, 12 en 5 m2) waarvan één meteen rolluik; betegelde, moderne badkamer met ligbad, douche, 2e toilet enwastafelmeubel. 2e verd.: overloop, dakterras, 4e slaapkamer (ca. 11 m2) enzolderberging.Er is sprake van achterstallig onderhoud aan diverse ramen en kozijnen.

WARNSVELD


Leuke gezinswoning op een mooi plekje !


Het Wekenstroo 1

Op een mooie locatie aan de rand van Warnsveld gelegen ruime HOEKWO-NING (ca. 390m3) met een vrije ligging aan de voor- en achterzijde en een ste-nen berging aan de voorzijde. Deze woning staat op een steenworp afstandvan diverse voorzieningen zoals scholen en winkels. Er is voldoende parkeer-gelegenheid in de nabije omgeving van de woning. Indeling: Ruim entree met betegeld toilet met fonteintje; ruime woonkamermet optimale lichtinval en een half open keuken met verzorgde inrichting. 1e verdieping: Overloop met vaste inloopkast, 3 ruime slaapkamers van ca.16, 12 en 9 m2 , waarvan 2 slaapkamers met vaste kasten, betegelde badkamermet douche, toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: vaste trap naar een ruime4e kamer met een dakvenster, zijberging en een radiator; voorzolder met ber-ging en c.v.-opstelling (Nefit HR combiketel: 2004).

WARNSVELD


Een royale gezinswoning op een mooie plekje !


Het Zwanevlot 27

Deze in 2007 gerenoveerde WONING is gelegen in een kindvriendelijke woon-omgeving nabij veel voorzieningen. De woning heeft parkeergelegenheid opeigen terrein. De achtertuin met houten vrijstaande berging is gelegen op hetoosten. Indeling: entree; toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje, royale,tuin-gerichte woonkamer met aansluitend half open woonkeuken (2007) tot. ca.45 m2,met inbouwapparatuur, zoals 5 pits-gascomfort met oven (Smeg), magnetron envaatwasser. Hal en woonkamer zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. In dekeuken liggen fraaie donkergrijze plavuizen. 1e verd.: overloop, 4 ruime slaapka-mers van circa 13, 10, 10, en 9 m2. De moderne badkamer, geheel betegeld, is v.v.dubbele wastafel, 2e toilet en brede inloopdouche. Tevens bevinden de aanslui-tingen t.b.v. de wasapparatuur zich in de badkamer. Gehele verdieping is v.v. eenlaminaatvloer. 2e verd.: via vaste trap te bereiken zeer ruime zolder met veel berg-ruimte en mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. De CV ketels is van 2007.

ZUTPHEN


Fraai gerenoveerde royale tussenwoning waar u zo in kan!


Ien Dalessingel 359

De WONING is in 1998 gebouwd en gelegen nabij verschillende voorzienin-gen. De tuin is gelegen op het zuiden met een vrijstaande houten berging dievoorzien is van elektra.

Indeling: entree, toilet met fonteintje, royale provisiekast, tuingerichte lichtewoonkamer, eenvoudige maar nette keuken. De keuken, woonkamer en halzijn voorzien van een laminaatvloer. 1e verdieping: de ruime overloop biedttoegang tot drie slaapkamers van circa 9, 9 en 14 m2. De badkamer is voorzienvan ligbad met douche, tweede toilet en vaste wastafel.

2e verdieping: de ruime zolder biedt de mogelijkheid tot het realiseren vaneen royale ruime slaapkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen tenbehoeve van de wasapparatuur.

ZUTPHEN


Ruime tussenwoning in nieuwbouwwijk Leesten- De Enk!


Paulus Potterstraat 91

Volledig gerenoveerd 3-KAMERAPPARTEMENT gelegen op de 2e woonlaagmet een balkon aan de westzijde en inpandige berging (18m2). Deze woning isvoorzien alle luxe waaronder een luxe badkamer, toiletruimte en een moder-ne keuken. Uitstekend afwerkingsniveau. Indeling: entree, slaap-werkkamer,keuken in hoekopstelling v.v. gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuig-kap, bijkeuken (betegeld) met meterkast (vernieuwd; 8 groepen) met aanslui-ting t.b.v. wasapparatuur, c.v.-combiketel (2004) en de unit t.b.v. de mechani-sche ventilatie. Vernieuwde toiletruimte met hangcloset en fontein, woonka-mer voorzien van een laminaatvloer, toegang tot het balkon en slaapkamer.De slaapkamer is voorzien van 2 vaste kasten, elektrische screen en biedt toe-gang tot de luxe badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien vaneen douchecabine (met thermostaat-kraan), ligbad (met thermostaat kraan),designradiator, hangcloset, vaste wastafel en inbouwspots.

ZUTPHEN


Woonomgeving met brede straten en volop groen!


14

15

Meestal wordt bij een echt-scheiding het huis verkochten kopen de beide partnerselk een (goedkopere)nieuwe eigen woning ofhuren zij een huis.

Het komt ook voor dat eenpartner het huis aan zijn exverhuurd. Het huis is dan voor departner die de woning aan zijnex-partner verhuurd gedurendetwee jaar nog een eigen woning

is. Dat betekent dat de ontvangenhuur onbelast is. Wel moet heteigenwoningforfait te wordenaangegeven. Hierdoor is allebetaalde hypotheekrente aftrek-baar.

Verhuren aan ex

Bouwproductiegestremd

Bouwend Nederland stelt dat nu alles in het werk gezet moet worden om deneerwaartse spiraal in de huizenmarkt om te buigen. Nederland is volgens deorganisatie al laat, vergeleken met de investeringsimpulsen in bijvoorbeeld Engelanden Frankrijk.

Bouwend Nederland stelt dat nualles in het werk gezet moetworden om de neerwaartsespiraal in de huizenmarkt om tebuigen. Nederland is volgens deorganisatie al laat, vergeleken

met de investeringsimpulsen inbijvoorbeeld Engeland enFrankrijk. Stevige maatregelenzijn nodig om het (verder)wegzakken van de woningmarktwaar mogelijk aan te pakken.

Hoe verder de kraan openstaat,hoe lastiger het dweilen wordt endes te beperkter het effect vanmaatregelen zal zijn 'in hetdoorweekte drijfzand van demalaise die dan aan de orde is.

Controle metVvE-meter

Eigenaren vankoopappartementen diete maken hebben meteen slapende Verenigingvan Eigenaren (VvE)nemen onvoldoendeverantwoordelijkheid bijhet onderhoud van hunwoning. De VvE-meter iseen vragenlijst waarmeeinzichtelijk wordtgemaakt hoe actief deVvE is.

Belangenorganisaties VereinigingEigen Huis (VEH) en VvE Belang,brancheverenigingen NVM, LMV,VBO en Consen en het ministerievan VROM hebben deze VvE-checklist opgesteld.De verschillende organisaties zijn

tot een lijst van vijf kernpuntengekomen waarmee kan wordenachterhaald of een VvE actief is.Een actieve VvE vergadertminimaal een keer per jaar,vraagt een periodieke bijdragevan haar leden. beschikt over eenreservefonds, beschikt over eenMeer Ja renOnderhoudsP lan(MJOP) en heeft een collectieveopstalverzekering afgesloten. Dechecklist gaat vergezeld van eenuitvoerige toelichting, waarindieper op de vijf kernpuntenwordt ingegaan.

Niet alleen bij een transactie,maar op elk gewenst momentkunnen appartementseigenarennagaan in hoeverre hun VvEactief is. Daar waar het niet goedis geregeld, kunnen verschillende

partijen (lokale overheden,corporaties, belangenorganisa-ties en marktpartijen) de hel-pende hand bieden om hetfunctioneren te verbeteren.Huiseigenaars die lid zijn van deVereniging Eigen Huis kunnen deVvE-meter op de site van deVereniging Eigen Huis(www.eigenhuis.nl) raadplegen.Vanaf 1 juli 2008 hebben alleVvE's de wettelijke verplichtingom zich in te schrijven in hethandelsregister bij de Kamer vanKoophandel.

Een VvE is namelijk eenrechtspersoon en de wetgeverwil dat het handelsregister eenzo compleet mogelijk overzichtbiedt van ondernemingen enrechtspersonen.

HypotheekkeuzeVoor wie een hypotheekwil afsluiten heeft deAFM de folder Verstandigeen hypotheek kiezensamengesteld.

Deze folder helpt een goede

keuze te maken en geeft aan watte doen als men de kosten van dehypotheek niet kan betalen of alsmen een klacht heeft.De folder geeft in vijf stappeninformatie over het lenen vangeld voor het kopen van een huis,en over de rechten en plichten bij

het afsluiten van een hypotheek.Wie overweegt om een hypo-theek af te sluiten doet er goedaan om antwoord te hebben opde volgende vragen: Hoeveel kanik lenen? Wat weet ik overhypotheken? Wat voor soorthypotheek? Welke aanbieder?

Aangifte 2008Wie vóór 1 mei 2009 zijnaangifte inkomstenbelas-ting over 2008 indient,ziet het geld meestal vóór 1 augustus.

Leuke bijkomstigheid is dat deBelastingdienst vanaf 1 augustus

2008 heffingsrente vergoedt.Huiseigenaars kunnen veelaftrekken: rente over de schuld(wat betreft de eigen woning),alle rente van hypothekenafgesloten vóór 1 januari 1996,vooruitbetaalde rente, boete-rente, afsluitprovisie, taxatie-

kosten voor de hypotheek,notariskosten (hypotheekakte endoorhaling van de hypo-theekakte), kosten NHG, prolon-gatierente, periodieke betalingenerfpacht, opstal of beklemming,bouwen grondrente en betaaldeborgstellingprovisie.

In het buitengebied gelegen goed onderhouden vrij-staande woonboerderij “het Vosje” met schuur, dubbelecarport en grote goed aangelegde tuin (kavelopp. 5.160m2). Ind.: hal, toilet, zitkamer (69m2), studeervide, eetkeuken(2006), bijkeuken, kelder, studeerkamer, slaapkamer.Voorhuis: 3 kamers, keuken, badkamer.1e Verd.: 4 slaapkamers en een complete badkamer.“Het Vosje” heeft een rijke historie en wordt voor het eerstgenoemd in 1646 als herberg, in 1895 wordt de herbergverbouwd tot de huidige boerderij. Uitermate geschiktvoor inwoning of kantoor aan huis.

Bieze De Wilde Makelaardij Zutphen BVRijksstraatweg 130, 7231 AK Warnsveld Telefoon 0575 - 52 33 43 Fax 0575 - 52 88 [email protected]

w w w . b i e z e - m a k e l a a r s . n l

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 795.000,- k.k.

BRUMMEN, Zutphensestraat 382Uitgebouwde hoekwoning met schuur en vrij uitzicht overweiland aan de zijkant. Ind.: entree, toilet, L-vormigewoonkamer met openhaard en fraaie eiken vloer en mo-derne keuken, v.v. inbouwapp. 1e Verdieping: overloop,3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en toilet.2e Verdieping: middels een vaste trap te bereiken overloopen zolderkamer met dakkapel. V.v. ged. kunststof kozijnenmet dubbelglas. De zonnige tuin, gelegen op het westen metachterom en ruime schuur met c.v. (2002) en aansluitingvoor de wasmachine en. Kavel opp. 226 m2. Gelegen nabijwandelgebied, speeltuin en supermarkt.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 232.0 00,- k.k.

EEFDE, Schurinklaan 45


EEFDE, Havekerweg 24Nabij de Eefdese sluizen en het Twentekanaal gelegen goedonderhouden jaren dertig helft van dubbel woonhuis metruime vrijstaande stenen garage. De woning heeft aan deachterzijde vrij uitzicht over weiland. Indeling: hal, lichtewoonkamer voorzien van eikenhouten vloerdelen, openkeuken met eenvoudige inrichting met inbegrip van eenkoelkast, gaskookplaat en afzuigkap, badkamer met douche-hoek, toilet en wastafel, achterom (wasmachine-aanslui-ting). 1e Verd.: overloop met wastafel, 4 slaapkamers. Aanvoor en achterzijde een dakkapel. Mogelijkheden voor bad-kamer boven. 2e Verd.: vliering. Algemeen: inhoud 275m3, perceeloppervlak 283 m2, woonoppervlak 85 m2. Ge-schilderd in 2007 en deels voorzien van dubbele beglazing.Eefde charmant dorp gelegen tussen Zutphen en Deventer.


EEFDE, Kapperallee 32

Op een royaal bosperceel (1857m2) aan de rand van het Ep-serbos gelegen uitgebouwde vrijstaande bungalow (bouw-jaar 1976) met garage en aangebouwde hobbyruimte annexberging. Apart tuinhuis achter op het perceel verkeert inslechte staat maar mag herbouwd worden. Verkoper heefteen begin gemaakt aan renovatie werkzaamheden. Van bin-nen dient de woning te worden afgewerkt. Indeling: over-dekt entree, toilet, lichte woonkamer met parketvloer,openhaard, eenvoudige keuken. Tuindeur naar terras op dezonzijde met veel privacy. 3 Slaapkamers (15, 12, 8 m2), bad-kamer. In de huidige staat kunt u al uw specifieke wensennog vertalen! Bouwkundige keuring ter inzage, energiepres-tatiecertificaat D. Hier ervaart u de rust en ruimte met de op5 minuten Deventer en de A1.


EPSE, Dortherweg 12Rustig in landelijke omgeving gelegen goed onderhoudenvrijstaande recreatiewoning (1992). Deze woning heeft eenkavel van 605 m2 en ligt aan de rand van dit verzorgdepark met fraai uitzicht. Indeling: entree, woonkamer metparketvloer en openslaande deuren naar het terras, dichtekeuken met lichte inrichting voorzien van een close-in boi-ler, koel/vriescombinatie, wasemkap, oven en keramischekookplaat. Slaapkamer met stapelbed, toilet, betegelde bad-kamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting.1e Verdieping: ruime overloop met bergkast, 2e toilet,ruime slaapkamer met dakkapel, ruime slaapkamer metopenslaande deuren naar overdekt balkon. Verwarmingmiddel Nefit HR Smartline uit 2008. Te midden van fietsen wandelroutes gelegen en op 10 minuten van de Lochemseberg.


DIEPENHEIM, ’t Schoman 12

Vrijstaande bungalow (1957) met garage gelegen in het centrumvan Gorssel. Ind.: ruime hal, toilet, L-vormige woonkamer metopenhaard en openslaande deuren naar terras aan de zijkant.Slaapkamer met een eenvoudige badkamer met douche en was-tafel. Nette keuken met gasfornuis en afzuigkap, bijkeuken metklein keldertje. De hal en de woonkamer hebben een massiefeiken vloer. 1e Verd.: middels een vlizotrap te bereiken verdie-ping met bergruimte en een hobbykamer met een dakraam. V.v. c.v.-gas, ged. dubbele beglazing. Het huis is gelegen op eenruime kavel van 835 m2 en heeft een vrijstaande garage voor-zien van elektra en een kelder en een tuinschuur met puntstukvoor grondwater. Aan de achterzijde is een overdekt terras.


GORSSEL, Hoofdstraat 56In zeer bijzondere stijl te bouwen 2 grote geschakelde COT-TAGES op mooie ruime kavels. Gelegen in de bebouwdekom maar toch zeer vrij. Het bijbouwen van een vrijstaandegarage is optioneel. Perceelsoppervlakte: ca. 670 m2 en 510m2. Inhoud: ca. 650 m3. Indeling: hal met vide, garderobe,toilet en meterkast, living met glazen pui waarin open-slaande deuren naar terras, studiehoek, half open keukenen een bijkeuken. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers,badkamer met douche, toilet en wastafel, bergkast, c.vruimte en grote berging. De panden wordt opgetrokken vansteen met topgevels van hardhout. Het licht hellende dakheeft een ruime oversteek en wordt gedekt met riet. Ramen,deuren en kozijnen van hardhout. Bouwen met garantie ismogelijk. Collegiaal in verkoop met Bijker Makelaardij teBorculo

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 415.000,- v.o.n.

GELSELAAR, Diepenheimseweg 28B

Aan de rand van het dorp Varssel gelegen vrijstaand woon-huis. Het huis “Nieuw Wentink” is gebouwd in 1949. Aande achterzijde hebt u fraai vrij uitzicht over het coulisselandschap richting landgoed ’t Zelle. Totaal perceelopper-vlak circa 2.000 m2. De achtergelegen schuren worden doorde huidige eigenaar gesloopt en er blijft 1 schuur over vancirca 75 m2. Indeling: entree, hal, kelder met hydrofoor,kamer en suite met schuifdeuren en een marmeren schouwen een tegel schouw, slaap/studeerkamer, woonkeuken,bijkeuken, berging en toilet. 1e Verdieping: overloop,3 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, zolderdie kan dienen als 4e slaapkamer. 2e Verdieping: via eenluik te bereiken bergzolder.


HENGELO GLD., Sarinkdijk 15Op zeer unieke locatie, direct aan de rand van het nationaal park “De Veluwezoom” gelegen stenen recrea-tiebungalow met schuur en carport. De grote bostuin(circa 1.500 m2) is goed onderhouden en heeft een grootzonnig terras op het zuiden, een boomhut en veel privacy.Tegen de schemer en/of de ochtendgloren is het mogelijkdat u de reeën en edelherten in uw tuin ziet lopen. Ind.:woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers (5 slaapplaatsen)en een badkamer. Voorzien van c.v.gas, ketel 2007. Facili-teiten zoals het zwembad en speeltuin van het naastgele-gen vakantiedorp “De Jutberg” zijn tegen betalingtoegankelijk. Een gantastische plek, midden in de natuurmaar toch op fiets afstand van Dieren en Laag Soeren.


LAAG SOEREN, Priesnitzlaan 9

In een fraai landschap gelegen sfeervolle en goed onderhou-den vrijstaande woonboerderij met schuur. Ind.: hal door-gang naar de schuur, toilet, woonkeuken met inbouw app.,sfeervolle eetkamer met schouw, leeskamer, werkkamer,grote living (67 m2) met dubbele deuren naar de tuin en eenopenhaard, badkamer met ligbad, wastafel en stortdouche.De bgg is v.v. massief houten vloeren. 1e Verd.: overloop,ouderslaapkamer, 2e badkamer, 4 kinderkamers. Oorspron-kelijke bouwjaar 1890, nadien diverse malen (intern) goedverbouwd. In de schuur bergruimte, CV ruimte, wasruimteen paardenbox. Kavelopp. 5.578 m2. De tuin is bijzonderfraai aangelegd met vergezichten, doorkijkjes en grote na-tuurlijke vijverpartij. Op korte afstand van het dorpje Larenen niet al te ver van Lochem, Deventer, Zutphen en de A1.


LAREN GLD., Oude Deventerweg 2Aan de rand van Lochem en de oever van riviertje de “Ber-kel” gelegen royaal deels uitgebouwd vrijstaande dertigerjaren villa (bouwjaar 1935) op een perceel van 750 m2 metgarage en terras aan het water. Deze woning is in 2001 gere-noveerd en gemoderniseerd met behoud van kenmerkendejaren dertig elementen. Ind.: fraai entree met markante voor-deur, hal, toilet met fonteintje, wijn/provisiekelder, voorka-mer met schouw en houtkachel, ruime eetkamer, serre, luxeopen keuken voorzien van Miele apparatuur, grote bijkeukenmet toegang tot de kelder. 1e Verd.: overloop met studie-hoek, 2 royale slaapkamers waarvan 1 met balkon, ruimebadkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en vaste kast.2e Verd.: overloop, 2 slaapkamers, inloopkast, beide metwastafel. Diverse nieuwbouw ontwikkelingen in de directeomgeving.


LOCHEM, Graaf Ottoweg 34

In rustige straat met groenstrook, zeer goed onderhoudenhoekwoning met eigen oprit, garage en atelier/hobbyruimte.V.v. kunststof kozijnen en onderhoudsvrije gevelbekleding.Uitgebouwd met een riante serre (7x3 m). Perc. 273 m2. Devoortuin is nieuw aangelegd. Ind.: entree/hal, zwevend toi-let, trapkast, woonkamer met eiken houten vloer, keuken, ri-ante serre v.v. plavuizen met vloerverw. Verd.: overl., 3 slpkwaarvan 2 v.v. vaste kastruimte, vernieuwde douche metwastafelmeubel. 2e Verd.: via vlizotrap bereikbare zolderber-ging. Geheel v.v. dubbel glas, verwarming via C.V. combike-tel

NOG 1 TE KOOP

16

Karakteristiek vrijstaand villa (1932) met mogelijkheidvan kantoor aan huis en dubbele garage. Ind.: hal, toilet, woonkamer met openhaard, studeerkamer met serre,ruime woonkeuken met zicht op de tuin, bijkeuken, was-keuken, kelder, slaapkamer met badkamer met ligbad,douche, dubbele wastafel en separaat toilet. Kantoor-ruimte: via eigen ingang te bereiken kantoorruimte metontvangst ruimte, spreekkamer, kitchenette en toilet, to-taal opp. 55 m2. 1e Verd.: overloop, toilet, 4 slaapkamers,vaste kasten en een badkamer met ligbad, douche en was-tafel. 2e Verd.: bergzolder. De diepe goed onderhoudentuin heeft diverse terrassen, kavelopp. 1.325 m2. Dubbelegarage (8 x 8), schuur/werkplaats met gevelkachel en eenhoutloodsje. V.v. c.v.-gas, ketel 2002, ged. isolerende be-glazing. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.




STEENDEREN, Bronkhorsterweg 3In rustige woonomgeving nabij scholen en winkelcentrumgelegen hoekwoning met vrijstaande stenen berging. Indeling: entree, hal, toilet, lichte doorzon woonkamer metsfeervolle houtkachel en voorzien van een parketvloer,dichte keuken met nette inrichting voorzien van een koel-kast, vrieskast, elektrische oven, keramische kookplaat en af-zuigkap. Verzorgde achtertuin op het westen metbuitenkraan. 1e Verdieping: overloop, 2 kinderkamers enouderslaapkamer allen voorzien van een laminaatvloer, be-tegelde badkamer met ligbad met douchescherm, wandclo-set, wastafel en handdoekradiator. 2e Verdieping: via vastetrap te bereiken, zolderkamer met dakkapel, berging, cv. op-stelling (2008). Algemeen: bouwjaar 1969, inhoud circa 335m3, perceeloppervlak 163 m2.


WARNSVELD, Hunnekink 28


WARNSVELD, Lammerhof 137Op geliefde locatie in de oude kern, gemeente monument(1926) met fraaie authentieke details. Ind.: hal, toilet, trap-kast, woonk. met opensl. deuren en houten vloer, eenvou-dige smaakvolle keuken, bijhuis/bijkeuken. Gang metorigineel tegelwerk en mooie trap. CV(‘04), in de woonka-mer 2 schouwen waarvan 1 met open haard. 1e Verd.: overl.,2 slaapkamers, babykamer en een douche.Op 1 slaapkamer wastafel en inbouwkasten. Boven bijhuislogeer kamer met dakkapel. 2 Jaar geleden gerenoveerd,nieuw schilder- en stucwerk. Voor- en zijtuin met terras, ro-mantisch begroeid met druif, roze regen en witte roos. Dewoning en tuin ademen een sfeer van rust uit. Winkels,scholen en o.v., maar ook Hanzestad Zutphen op korte af-stand.


WARNSVELD, Rijksstraatweg 26

Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis uit 1927 met aange-bouwde stenen garage. De woning ligt in oud Warnsveld op321 m2 eigen grond. Indeling: entree/hal met granitovloer,woonkamer met erker, openhaard en parketvloer. Ruime eet-keuken met toegang tot provisiekelder. Nette keuken inrich-ting voorzien van een koel/vriescombinatie, 5 pitsgasfornuis, vaatwasmachine, afzuigkap, quooker en servies-kast. Toilet, ruime bijkeuken met toegang tot de garage.1e Verdieping: overloop, toilet, 3 slaapkamers en allenvoorzien van een vaste kasten en laminaatvloer, betegeldebadkamer met duobad, separate douchecabine, wastafel enlichtkoepel. 2e Verdieping: bergvliering. Algemeen: inhoudcirca 450 m3, woonoppervlak 140 m2, geheel geïsoleerde wo-ning, evt. de 54 zonnepanelen ter overname.


WARNSVELD, Bonendaal 9Op zeer geliefde locatie in “Oud Warnsveld” gelegen uitge-bouwde helft van dubbel woonhuis met vrijstaande stenengarage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.Indeling: entree/hal, toilet, kelderkast, zitkamer met open-haard, werkhoek, eetkamer met houtkachel en openslaandedeuren naar zonneterras met veel privacy, het geheel voor-zien van een parketvloer. Afgesloten uitgebouwde keukenmet moderne lichte inrichting, fraai groot AGA fornuis voorde liefhebber ter overname. Verzorgde diepe achtertuin metdiverse terrassen. 1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers,betegelde badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wastafel.2e Verdieping: open zolderruimte met groot dakraam, moge-lijkheden voor 5e kamer. Algemeen: bouwjaar 1962, perceeloppervlakte 359 m2, inhoud circa 500 m3


WARNSVELD, Albemarleweg 22

Aan een rustige straat in Warnsveld gelegen goed onderhoudenhelft van dubbel woonhuis met ruime oprit, garage en diepe ophet westen gelegen tuin. Indeling: hal, toilet, kelderkast, woon-kamer met schouw met openhaard en een eenvoudige keukenmet inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. 1e Verdieping:overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 met wastafel, toilet en eenbadkamer met douche, wastafel en aansluiting wasmachine. 2eVerdieping: overloop, bergkamer met c.v. ketel en een grote zol-derkamer met dakkapel. Gedeeltelijk voorzien van dubbele be-glazing en rolluiken. Voorzien van c.v.-gas, Atag HR ketel2005.In de tuin staat een grote garage. De grote en keurig onder-houden tuin heeft een kaveloppervlak van 495 m2. De Gerste-kamp is een ruim opgezette straat met plantsoen in het middenmet fraaie kastanjebomen. Voorzieningen zoals winkelcentrumDreiumme op wandelafstand.


,WARNSVELD, Gerstekamp 6Op een uitstekende locatie in ‘Oud’ Warnsveld gelegengoed onderhouden uitgebouwde helft van dubbel woon-huis met overdekt terras en grote garage. De woning ligtaan een rustige straat met plantsoen en fraaie bomen.Indeling: entree/hal, trapkast, toilet, uitgebouwde woonka-mer met houtkachel, schuifpui naar overdekt terras, netteeenvoudige keuken met diverse apparatuur, bijkeuken.1e Verdieping: overloop, toilet, ouderslaapkamer met dak-terras, 2 kinderkamers, betegelde badkamer met ligbad enwastafel.2e Verdieping: grote verwarmde zolderkamer met dakka-pel, afgesloten berging met cv opstelling. Algemeen: bouw-jaar 1968, perceeloppervlak 502m2.


WARNSVELD, Gerstekamp 4

Aan plantsoen met vrij uitzicht gelegen goed onderhoudenhoekwoning. De woning ligt op een mooi perceel van278 m2 en is voorzien van een fraai aangelegde tuin.Indeling: entree, zitkamer met houtkachel, eenvoudige nettekeuken, bijkeuken/berging, hal met toilet en trapopgang.Verzorgde achtertuin met fietsenschuur, vijverpartij en ter-rasvlonder.1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, geheel betegeldebadkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en 2e toilet.2e Verdieping: zolder met werkhoek voorzien van eendakraam, afgetimmerde berging, verder is de woning voor-zien van heteluchtverwarming.


WARNSVELD, Torenlaan 1In rustige woonomgeving gelegen goed onderhoudenvrijstaande semi-bungalow met garage, carport, schuur,en een kleurrijke verzorgde tuin.Indeling: entree, hal, toilet, garderobenis, lichtewoonkamer met parketvloer en tuindeur, half openkeuken met nette inrichting en deur naar de tuin.Slaap/werk-kamer, slaapkamer met vaste kasten, toegangvan binnenuit naar de garage, geheel betegelde badkamermet ligbad en wastafel, royale bijkeuken/berging, trapnaar de verdieping. 1e Verdieping: overloop, slaapkamer,slaap/werkkamer, badkamer met douche, 2e toilet enwastafel. Algemeen: bouwjaar 1968, inhoud circa 400 m3, woonoppervlakte 140 m2.


WARNSVELD, Garsenshof 76Aan de rand van Warnsveld met het “Kapsebos” als achter-tuin, staat deze in 1989 onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met dubbele carport op een perceel van1.075 m2. Ruimte en privacy zijn de key-words van toepas-sing op deze verrassend ruime en speels ingedeelde villa.Ind.: hal, toilet, berging, grote lichte woonkamer (75 m2),werkhoek, open luxe keuken bijkeuken, TV-kamer, slaapka-mer met badkamer. 1e Verd.: overloop, toilet, 3 slaapkamersen 2 badkamers. Verzorgde fraai gelegen achtertuin met 2vijvers en terrassen (overdekt). Dubbele carport met bergzol-der en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Inhoudcirca 1.000 m3, perceeloppervlakte 1.075 m2, woonoppervlakcirca 250 m2.


WARNSVELD, Abersonlaan 5Nabij bos en hertenweitje gelegen royale vrijstaande villa(bouwjr. 1967) op 835 m2 eigen grond. De woning ken-merkt zich door een aparte gastenverblijf/kantoor voorzienvan keuken en badkamer alsmede de lichte en speelse inde-ling van de woning. Indeling: entree/hal, toilet, lichtesplit-level woonkamer. Zitkamer met openslaande deurennaar terras en eetkamer met tuindeur. Afgesloten keukenmet diverse inbouwapparatuur, van binnenuit bereikbaregrote garage en via overdekt terras bereikbaregastenverblijf/werkkamer. 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, toilet en wastafel.2e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers.3e Verdieping: overloop, ruime zolderkamer metdakkapel, installatieruimte, berging.


WARNSVELD, Rhienderinklaan 24In oud Warnsveld gelegen vrijstaand woonhuis (bouwjaarrond 1900) met garage, schuur en een naastgelegen bouwka-vel die nu als tuin is ingericht.Totaal perceelsopp. 1210 m2. Ind. woonhuis: hal, toilet,ruime woonkamer met openhaard, grote woonkeuken, pro-visiekast, slaapkamer met badkamer met douche, toilet, bideten wastafel, werkkamer met deur naar de garage en hobby-ruimte. 1e Verd.: nog in te delen ruimte, thans zolder enslaapkamer. V.v. c.v.-gas. Op de naastgelegen kavel mag eenvrijstaand woonhuis volgens geldend bestemmingsplan ge-bouwd worden (open bebouwing klasse C). Voorkeur gaat uitnaar een koper die het geheel koopt. Vooralsnog is de kavelniet apart te koop.

17

In een rustige en groene woonwijk, nabij het centrum ge-legen voormalig 4-kamer APPARTEMENT met lift en ber-ging. Gelegen op de 5e woonlaag met een prachtiguitzicht over Warnsveld. Ind. bgg: entree v.v. brievenbusen toegang naar berging, lift en trappenhuis. Woonverd.:tochtportaal, hal met garderobekast, royale woonkamer(groot ca. 32 m²) met een deur naar balkon, eenvoudigebadkamer voorzien van wastafel en douchehoek, toilet,keuken met gaskookplaat en afzuigkap, vaste kast metaansluiting voor een wasmachine, 2 slaapkamers, beidenvoorzien van een vaste kast. In de nabijheid van het cen-trum, uitvalswegen en diverse andere voorzieningen. Ver-warming en warm water middels CV combi ketel. Bijdrage VVE € 120,-- per maand.




ZUTPHEN, Berkenlaan 387Aan een park, aan de rand van het centrum gelegen goedonderhouden 3-kamer hoekappartement met op de beganegrond een berging. Het appartement ligt op de 3e verdie-ping. Indeling: entree/hal, toilet, zitkamer met fraai uit-zicht, gashaard, eetkamer, dichte nette keuken met diverseapparatuur (2004), badkamer met bad en wastafel, overdektbalkon met bergkast. 2 Slaapkamers, beide met een vastekast. De woning is geheel voorzien dubbel glas en wordtverwarmd middels een Nefit VR combiketel.Algemeen: bouwjaar 1955, inhoud 220 m3,woonoppervlak 80 m2.


ZUTPHEN, Burg. Dijckmeesterweg 24


ZUTPHEN, Berkenlaan 50Aantrekkelijk, in kindvriendelijke woonomgeving gelegengoed onderhouden tussenwoning met vrijstaande stenen ber-ging. Indeling: entree/hal, lichte woonkamer met fraaie par-ketvloer en trapkast, half open keuken uitgevoerd in lichtekleurstelling voorzien van een keramische kookplaat, elec.oven, afzuigkap en vaatwasser. Tuindeur naar verzorgde tuinop het westen, sierbestrating en zonnescherm,vrijstaande stenen berging met achterom.1e Verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers, betegeldebadkamer met douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel.2e Verdieping: ruime verwarmde zolderkamer met brededakkapel, royale bergruimten.Algemeen: inhoud circa 310 m3, bouwjaar 1977, perceeloppervlak 110 m2.


ZUTPHEN, Stokebrand 56

Aan de rand van Zutphen in de wijk “Polbeek” gelegenhoekwoning met tuinkamer en aangebouwde stenen garage. Achtertuin met vijver, houten berging en gelegenaan plantsoen. V.v. kunststof kozijnen met isolatieglas(1997) en in de garage bevindt zich een automatische garagedeur. Ind.: hal, toilet, trapkast, doorzon woonkamermet elec. rolluiken, aangrenzend een tuinkamer met toe-gang tot de garage. Half open keuken met eenvoudige in-richting. Verzorgde achtertuin met achterom. 1e Verd.:overloop, ouderslaapkamer met vaste kast en toegang toteen balkon, 2 kinderkamers, badkamer met douche en was-tafel. 2e Verd.: bergzolder. Verwarming d.m.v. Nefit HRcombiketel uit ’97. Eigenaar heeft hier 40 jaar met pleziergewoond.


ZUTPHEN, van Achteveltstraat 46

Aanvaarding: in overleg

ZUTPHEN, Dammanstraat 6

In een rustige straatje gelegen uitgebouwde hoekwoningmet groene tuin. Het huis ligt op loopafstand van het cen-trum en voorzieningen in een kindvriendelijke omgeving.Indeling: entree, hal, toilet, trapkast, uitgebouwde enlichte woonkamer met houten vloer, eethoek, zithoek enstudeerhoek, open keuken met gasfornuis, afzuigkap enoven, doorgang naar de schuur/bijkeuken met aansluitingwasmachine en veel bergruimte.1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer metdouche en wastafel. 2e Verdieping: middels vlizo trap tebereiken bergzolder. Voorzien van c.v.-gas, gedeeltelijk dub-bele beglazing. De zonnige op het zuiden gelegen tuinheeft diverse terrasjes en veel privacy. De uitbouw heeft eensedum dakbegroeiing.


ZUTPHEN, Albert Cuypstraat 14In de nieuwe wijk ‘Leesten Oost’ gelegen, uitgebouwdehoekwoning (‘04) met vrijst. stenen schuur.Perceel 182 m2, tuin op het zuidoosten. Loopafstand vano.v., winkels en scholen. Ruim opgezette straat met vol-doende parkeergel. en in de directe omgeving voldoendespeelgelegenheden. Ind.: entree met garderobe en toilet,ruime speels ingedeelde woonkamer (ruim 40 m2) met toe-gang tot de tuin, trapkast, halfopen keuken met inbouwap-paratuur. 1e Verd.: overl., 2 grote slaapkamers, luxe badk.met whirlpool, douchehoek, 2e toilet, wastafelmeubel metdubbele wastafel en designradiator. 2e Verd.: grote openruimte geschikt als logeer- of werkplek, ruime slaapkamermet vaste kastenwand en vliering.


ZUTPHEN, Goethesingel 64

Op de 1e woonlaag van gebouw Hackfort gelegen hoekap-partement met prachtig uitzicht over de IJssel en zijn uiter-waarden. De woning is voorzien van een balkon voor enachter over de gehele breedte. Overige voorzieningen zijnlift, berging, centrale fietsenstalling en videofoon.Indeling: hal, garderobe, berging, toilet, L-vormigewoonkamer van 48 m2 (kamer bij aangetrokken) metschuifpui naar balkon. Dichte eetkeuken (16 m2) met netteeenvoudige inrichting en voorzien van een gaskookplaat,oven en afzuigkap. Slaapkamer, betegelde badkamer metdouchehoek, wastafel en toilet. Algemeen: bouwjaar 1975,inhoud 260 m3, woonoppervlak 95 m2.


ZUTPHEN, Rietbergstraat 185Aan de rand van Zutphen, helft van dubbel woonhuis metoprit, garage en fietsenstalling. Perc. 316 m2. De tuin is3 jaar geleden aangelegd, achtertuin op het zuidoosten.Ind.: royale hal, toilet, woonkamer met gashaard en deur naarhet terras, keuken, kelderkast. 1e Verd.: overl. met vaste kasten inloopkast, 3 slpk. waarvan 1 toegang geeft tot balkon en2 v.v. vaste kastruimte, luxe badkamer met douchehoek,zwevend toilet, wastafel en designradiator. 2e Verd.: via vaste trap, zolderverdieping op stahoogte (ca. 2 meter),berging/stookruimte en 4e kamer. Vrijwel geheel laminaat-vloer.Verwarming via C.V. combiketel, dubbel glas.


ZUTPHEN, Deventerweg 144

Dicht bij het centrum, keurig onderhouden tussenwoning metvrijst. stenen schuur met vliering. Besloten achtertuin, metachterom, gelegen op het westen. Perceel 139 m2. Ind.: gang,toilet met fontein, trapkast, woonkamer met laminaatvloer,open keuken v.v. plavuizen vloer en toegang naar de tuin. 1e Verd.: overl., 3 slpk., in 2003 vernieuwde badkamer metdouchehoek, wastafelmeubel en designradiator. 2e Verd.: viavaste trap te bereiken. Voorzolder met opstelling C.V.ketel(2000) en bergruimte, 4e kamer op stahoogte (ca. 2 meter) metdakvenster. Ged. dubbel glas, geheel v.v. zonwering. Scholenin directe omgeving.

Statige vrijstaande en karakteristieke jaren ’30 villa met ga-rage en grote onder architectuur aangelegde tuin metzwemvijver. Kavel opp.: 1.732 m2. Ind.: hal, toilet, kelder,kamer en suite, eetkamer, keuken met inbouwapp., slaap-kamer met badkamer. 1e Verd.: overloop, 3 slaapkamersen een badkamer. 2e Verd.: zolderruimte (mogelijk 2 ka-mers) met badkamer. Het huis, de tuin en de opstallen zijnin 2002 volledig gerenoveerd en het huis verkeert in eenuitstekende staat van onderhoud.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 1.300.000,- k.k.

WARNSVELD, Rijksstraatweg 154Voor senioren die de voorkeur geven aan een tuin inplaats van een appartement met klein balkon bieden wijhierbij aan een in prima staat van onderhoud verkerendehalfvrijstaande helft van dubbelwoonhuis met van binnenuit bereikbare berging (voorheen garage), voorzien vanbadkamer en slaapkamer op de begane grond.Indeling: entree/ hal, toilet, woonkamer met half openkeuken met nette inrichting, voorzien van een koelkast,kookplaat, oven en afzuigkap.. Deur naar terras met pri-vacy en een verzorgde achtertuin. Slaapkamer met aan-grenzen de badkamer. Deze is voorzien van doucheruimteen wastafel.1e Verdieping: ruime overloop, 2 ruime slaap/werkkamersen berging.


WARNSVELD, Lindeselaak 14

Goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar ca. 1910) met vrij-staande stenen schuur. Karakteristieke gevel, gerenoveerd metnieuwe knipvoegen. De achtertuin is op het oosten gelegen envoorzien van bestrating, borders en vlonderterras. De achtertuinheeft een achterom en is met de nieuwe poortdeur goed af tesluiten. Ind.: entree/gang, kelder, L-woonkamer met gestuuktewanden en geschuurd plafond, vanuit de woonkamer dubbeletuindeuren naar het terras. Ruime dichte keuken met eenvoudigekeukeninrichting v.v. oven, keramische kookplaat, afzuigkap enkoelkast, toilet en wasruimte. Verd.: overloop, zeer ruime slaap-kamer (mogelijkheid voor 2 kamers), slaapk., badkamer met lig-bad, douche, wastafel en designradiator. Zowel aan de voor- alsaan de achterzijde voorzien van dakkapel. Vliering: bergruimte.Verwarming via C.V.-gas combiketel (2003), gedeeltelijk voorzienvan dubbel glas. Op loopafstand van scholen, supermarkt enopenbaar vervoer.

Vraagprijs € 189.0 00,- k.k.

18

In ecologische woonproject Eos gelegen ruime hoekwo-ning (2005) met berging. Ind.: entree, toilet, woonkamermet leemwanden, vloerverwarming, zijuitbouw, eetge-deelte, open beukenhouten keuken met inbouwapp. eneen bijkeuken. 1e Verd.: overloop, 3 slaapkamers en een complete badkamer. 2e Verd.: hobbyhoek en 2 slaapkamers. Aaneen autoluwe straat met ecologische groene ruimte metspeelmogelijkheden in het middengebied. v.v. zonnegas-combi ketel met 5,5 m2 collector, hoge isolatiewaarde, toi-letspoeling met regenwater, sedum dakbegroeiing op deplatte daken. Een fijne plek om als gezin te wonen temidden van natuurlijke materialen en veel groen.




ZUTPHEN, Loverendale 23In het historische centrum van Hanzestad Zutphen gelegen, riantAPPARTEMENT (135 m2) MET BERGING EN GARAGE, voorzienvan lift. Het appartement is gelegen aan de voorzijde van het ge-bouw met uitzicht op de Berkel en de binnenstad. In 2001 is hetpand geheel gerenoveerd waardoor er nieuwbouw is ontstaan ineen monumentaal pand. Indeling woonverd.: entree/hal metgarderobe, ruime woonkamer met halfopen luxe keuken met in-bouwapparatuur (totale oppervlakte ca. 63 m2), inpandige serremet dubbele deuren en Frans balkon, ouderslaapkamer (25 m2)met Frans balkon en kastenwand, 2e slaapkamer (16 m2), zwe-vend toilet, stookruimte, luxe badkamer met douchehoek, wasta-felmeubel, designradiator en vloerverwarming. Het gehele appartement is voorzien van een eiken parketvloer.Op de begane grond is een afzonderlijke berging. Tevens beschiktdit appartement over een inpandige parkeerplaats.


ZUTPHEN, Berkelkade 14-04


ZUTPHEN, Berkelkade 18Aan doodlopend straatje gelegen goed onderhoudenvrijstaande semi-bungalow met garage en tuin.Ind.: hal, toilet, L-vormige woonkamer met openhaarden schuifpui naar het op het zuiden gelegen terras, halfopen keuken, badkamer met ligbad, douche en wastafel,slaapkamer en inpandige doorgang naar de ruime garagemet hobbyzolder. 1e Verd.: overloop, 2 ruime slaapkamersmet kasten, wastafel en balkon. Gelegen op een steenworpafstand van de IJssel in een rustige buurt.Ged. v.v. rolluiken en dubbele beglazing, v.v. van c.v.-gas,ketel 2002.


ZUTPHEN, Stokebrand 536

Aan rustig hofje gelegen riante bungalow met groteaangebouwde garage (36m2). De fraai onderhouden tuingrenst aan de achterzijde aan het park en aan de voorzijdeligt een parkachtige tuin. Indeling: entree/hal, ruimewoonkamer met openhaardpartij, open keuken met div.app., atelier met toegang tot de tuin. Betegelde badkamermet ligbad, douchecabine, wastafel en toilet, gang met kas-ten wand, 3 slaapkamers en grote ouderslaapkamer (24m2)met inloopkast. Geïsoleerde garage (36 m2) met aangren-zend een tuinkamer. Algemeen: bouwjaar 1974, perceelop-pervlak 1052 m2, inhoud circa 600 m3, woonoppervlakcirca 185 m2. Een woning waar een ieder zijn eigen plekjekan vinden!


ZUTPHEN, Van Essenstraat 58Aan de rand van het ‘Voorsterallee kwartier’ gelegen en in 2001uitgebouwd vrijstaand woonhuis met vrijstaande stenen garageen ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ver-keert in prima staat van onderhoud en heeft een strakke mo-derne afwerking. De op het westen gelegen achtertuin isverzorgd en heeft meerdere terrassen. Ind.: entree/hal, toilet,trapkast, lichte en uitgebouwde woonkamer met mooie vloeren openslaande deuren naar terras, fraaie keuken voorzien vanalle gemakken, bijkeuken. 1e Verd.: riante overloop, toilet, ou-derslaapkamer met vaste kast en balkondeuren naar dakterras, 2goede kinderkamers, nieuwe badkamer (2007) met wastafel-meubel en grote glazen douchecabine. 2e Verd.: hobbyruimteen grote verwarmde zolderkamer. Algemeen:inhoud circa 750 m3, bouwjaar 1974, perceelopp. 617 m2.


ZUTPHEN, Van Suchtelenstraat 37

Op prachtige locatie gelegen riant PENTHOUSE met fraaiuitzicht. Opp. 140 m2, dakterras (Z-O) 22 m2, fietsenbergingen parkeerplaats. Ind.: hal met intercom en lift. Ind. ap-partement: hal, toilet, garderobe, stookruimte, speelsewoonkamer met dubbele deuren naar de studeerkamer, halfopen keuken, eetgedeelte, tussenhal, berging, 2 slaapkameren een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.V.v. gas en dubbele beglazing. Servicekosten € 127,= permaand. Als bewoner kunt u indien u daarvoor in aanmer-king komt gebruik maken van de zorgverlening van “HetBornhof”. De binnenstad van Zutphen is op loopafstand,supermarkten en overige voorzieningen in directe nabij-heid.


ZUTPHEN, Hobbemakade 502Luxe vrijst. villa (’98) met fraai aangelegde tuin mettuinhuis. De garage is omgebouwd tot een kantoor.Perc. 402 m2, inh. ca. 650 m3. Ind: hal, toilet, kantoor, ri-ante woonkamer uitgebouwd met lichte serre (60 m2), halfopen luxe keuken met inb. app. en kookeiland. Bijkeukenmet schuifkasten. Beg. gr. v.v. granieten vloer, grotendeelsv.v. vloerverwarming. De aanbouw (‘05) is v.v. haard,schuifpui, lichtkoepel. 1e Verd.: 3 grote slpk., zeer ruimeluxe badkamer v.v. whirlpool, dubbele wastafel, douche,2e toilet, bidet. 2e Verd.: stook-/bergruimte, studio metdeuren naar dakterras (ca. 20 m2), grote kledingkast,2e badkamer. Grotendeels rondom rolluiken. Verdiepingenv.v. laminaat, winkelcentrum op korte afstand.


ZUTPHEN, Ina Boudier-Bakkerlaan 38

Op de grens van Warnsveld met Zutphen gelegen royalevrijstaande woning (bouwjaar circa 1910) met de mogelijk-heid voor gescheiden bewoning, woon/werkgelegenheid.Ook het splitsen van de kavel van 1575 m2 en het realise-ren van nieuwe woning(en) behoort tot de mogelijkheden.Verder zijn er een garage, grote stenen berging, diversehouten bergingen en 2 brede carports. De huidige onder-houdstaat is matig. Indeling: gescheiden entree, 3 woonka-mers, 3 keukens, 3 badkamers en 7 slaapkamers. De woning heeft nieuwe dakpannen en is verder voorzienvan 3 cv-ketels waarvan 1 uit 2003 en de overige 2 oudzijn. Warmwatervoorziening via boilers. De locatie is ergfraai, maar de woning dient wel gemoderniseerd te worden.


ZUTPHEN, Leestenseweg 9-9aMarkant en ruim hoekhuis met tuin en achterom. De gevelheeft fraaie detaillering en is een Gemeentelijk Monument.Bouwjaar 1901. Vele originele kenmerken zijn nog aanwe-zig in het huis. Ind.: hal, tochtportaal, marmeren vloer, toi-let, kamer en suite met openhaard, aparte studeerkamermet kasten. Ruime woonkeuken met inbouwapp. Souter-rain: provisieruimte, stookruimte, hobbyruimte en berging.1e Verd.: overloop, 3 slaapkamers, balkon en vaste kasten,ruime complete badkamer, separaat toilet.2e Verd.: overloop, 3 gezellige slaapkamers en een ruimezolder. Woonopp. 330 m2, inhoud 1250 m3. V.v. c.v.-gas(2005). In de zonnige tuin staat een fietsenschuur.Kavelopp. 458 m2. Mog. praktijk aan huis.


ZUTPHEN, Rozenhoflaan 2

Volledig gerenoveerd RIJKSMONUMENT met tuin/terras enfietsenberging/schuur. Het pand ligt aan een zijtak van deBerkel en heeft schuin zicht op de IJssel. Ind.: hal met gra-nito vloer, toilet, wijnkelder, moderne woonkeuken met in-bouwapp., woonkamer, hoog plafond, hoge ramen,prachtige lichtval, parketvloer, serre en openslaande deurennaar het terras op het Z/O. 1e Verd.: overloop, waskast,slaapkamer en luxe fraaie badkamer. 2e Verd.: overloop, 2 slaapkamers, bergkast en een stookruimte. V.v. c.v.-gas,ketel 2007, ged. v.v. dubbele beglazing. Goed onderhouden,strakke moderne afwerking met oog voor karakter en detail.Gelegen op loopafstand van het station en het hart van degezellige stad Zutphen.

Schitterend aan/in het water gelegen herenhuis metvlonderterras aan het water en groot dakterras.Inpandige ruime garage voor 2 auto’s.Indeling: souterrain van binnen uit te bereiken, metgarage en berging/hobby ruimte.Beletage: entree, hal, toilet, open keuken, eetkamer,lichte split-level woonkamer grote raampartijen,schuifpui naar vlonderterras. 1e Verdieping: overloop, 3slaapkamers, betegelde badkamer met ligbad, douchehoek,wandcloset en wastafel. 2e Verdieping: multifunctioneleruimte met de mogelijkheden van slaap/werkkamer,dakterras met mooi uitzicht. Algemeen: bouwjaar 2000, in-houd 620 m3, woonoppervlak 150 m2.

ZUTPHEN, Het Rieteiland 8

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 28500,- k.k.

Nabij het centrum en vlakbij de Watertoren en Berkel be-vindt zich “Parc Residence Berkelstaete” omgeven door eenfraaie onder architectuur aangelegde parktuin. In de laag-bouw is thans op de begane grond een ruim 3-kamer hoekap-partement te koop met groot terras (circa 40m2) op hetwesten. Ruime parkeerplaats en aparte berging in de parkeer-kelder. Indeling: hal met videofooninstallatie, wandclosetmet fonteintje, royale lichte woonkamer met openslaandedeuren naar terras, nette open keuken v.v. gaskookplaat,koelkast, vrieskast, elektrische oven en afzuigkap. Bijkeuken(berging) met HR-combiketel en warmte terugwinsysteem,wasmachine aansluiting. 2 Slaapkamers (15, 10m2). Flinkebadkamer met ligbad, separate douchecabine en 2 wastafels.Algemeen: bouwjaar 1998, inhoud 310m3.


ZUTPHEN, Emmalaan 33

19

Kaijen OnrKaijen Onroeroerend Goed B.Vend Goed B.V..Bedrijfs- en Projectmakelaardij, Taxaties o.z.

VANZEEBURG

Makelaardij NVM

www.vanzeeburgmakelaardij.nl

NVM Zutphen 01-2009

Documents

Transcript of NVM Zutphen 01-2009