1

2011 Trim 22011 Trim 12010 Trim 42010 Trim 32010 Trim 22010 Trim 12009 Trim 42009 Trim 32009 Trim 22009 Trim 12008 Trim 42008 Trim 32008 Trim 22008 Trim 1

101,6

108,2

101,1

94,4

86,387,7

99,2 100 99,2 99,8

94,1

101 102,1 102,6

9

Lichte stijging van de activiteitDe index van de vastgoedactiviteit stijgt in het 2e trimester 2011 naar 102,6 tegen 102,1 in het voorgaande trimester. Dat is een stijging van 0,5%. In vergelijking met het 2e trimester van 2010 bedraagt de stijging 2,8%.

Mei en juni vormen de twee beste maanden van dit trimester. Vooral mei ligt aan de basis van de groei met een niveau dat 19% hoger ligt dan in mei 2010 en 18% dan in april 2011. In juni 2011 lag de index wel onder die van juni 2010 (-4,3%). Voor de rest blijft hij echter erg positief voor het geheel van het trimester.

Op macro-economisch niveau Net zoals in het 1e trimester van 2011, staan de verschillende indicatoren op zonneschijn. De index van het consumentenvertrouwen is nog altijd vrij stabiel en schommelt sinds november 2010 tussen -3 en +1. Zo stond hij op 1 in mei en op -3 in juni. Daarbij mogen we niet vergeten dat we in juni 2010 nog op -9 stonden.

Het ondernemersvertrouwen (bron: NBB) moest een kleine terugval incasseren in de loop van het 2e trimester 2011, vooral door het verminderde vertrouwen van CEO’s in de productie-industrie. De inflatie blijft de laatste maanden hoog, met een gemiddelde van 3,6% in het eerste trimester en nog steeds 3,3% in april en 3,1% in mei. Deze trend wordt in de verschillende economische vooruit-zichten bevestigd, ondermeer door die van de Nationale Bank van België die een inflatie van 3,4% voorspelt voor heel 2011.

De werkloosheid ligt nog steeds onder het niveau van 2010. Het gemiddelde dat jaar bedroeg volgens de Nationale Bank, 8,3%. In het 1e trimester 2011 lag het gemiddelde op 7,2%. Het cijfer stabiliseert zich in het 2e trimester op 7,2% voor april en 7,3% in mei.

De intrestvoeten bevestigen hun stijging, maar blijven onder het niveau dat werd opgetekend tussen juli 2006 en juni 2010. Een vaste rente op meer dan 10 jaar stond op 3,88% in januari en doorbrak de drempel van 4% in het 2e trimester met 4,09% in april en 4,13% in mei.

Een trimester zonder onderbreking

n°notarisbarometerwww.notaris.be

Vastgoed, vennootschappen, familie April - juniTrimester 2 - 2011

ABCDE

Vastgoedactiviteit in BelgiëA

Vastgoedactiviteit in BelgiëPrijsevolutie RegistratierechtenVennootschappenDe familie

ww

w.c

omfi.

beVe

rant

woo

rdel

ijke

uitg

ever

: Ba

rt v

an O

psta

l, Ko

nink

lijke

Fed

erat

ie v

an h

et B

elgi

sch

Not

aria

at, B

ergs

traa

t, 30

-34

- 100

0 Br

usse

l

Antwerpen

Verschil t.o.v. het vorige trimester

Oost-Vlaanderen Vlaams-Brabant Waals-Brabant LuikWest-Vlaanderen Limburg Brussel Henegouwen Luxemburg

Namen0

5

10

15

20

16,4

15,9

16,5

17,1

17,0

12,1

11,2

12,2

12,0

12,1

13,0

11,8

12,9

12,9

12,9

7,4

7,1

7,7

8,1

7,9

9,4

8,8

9,3

9,4

9,5

8,9

8,1

9,0

9,5

9,4

3,6

3,5

3,6

3,5

3,7

11,8

11,3

12,2

12,1

12,1

9,6

9,1

10,0

9,9

10,1

2,8

2,7

3,0

2,9

2,9

4,8

4,4

4,6

4,7

5,0

2011 Trim 1 : 102,1 2011 Trim 2 : 102,62010 Trim 2 : 99,8 2010 Trim 4 : 1012010 Trim 3 : 94,1

-0,6% 1,0% -0,5% -1,7% 1,1% -0,3% 3,8% -0,6% 1,9% 2,5% 6,1%

Brussel

Vlaanderen

Wallonië0

20

40

60

80

100

120

32,6 31,0 33,4 33,1

58,3 54,9 58,6 59,5

8,98,1

9,0 9,5

99,894,1

101,0 102,1

Trim 22010

Trim 32010

Trim 42010

Trim 12011

33,7

59,5

9,4

102,6

Trim 22011

Notarisbarometer N°9

2

De stijging van 2,8%, die in de loop van het 2e trimester werd opgetekend, ten opzichte van hetzelfde trimester in 2010, is duidelijk in alle regio’s van het land, met +1,9% in Vlaanderen en +3,4% in Wallonië. Brussel laat de sterkste stijging zien, met +6,5% over één jaar.

Wat betreft de evoluties ten opzichte van het 1e trimester 2011, lopen de trends

wel uit elkaar per regio en zijn ze het omgekeerde van wat in het 4e trimester 2010 en het 1e trimester 2011 werd opgetekend.

Na de vooruitgang in het 1e trimester van 1,6%, gaat Vlaanderen er licht op achteruit met 0,1%. De activiteit in Wallonië verbetert met 1,8%. In de loop van het 1e trimester was ze nog 1% gedaald.

Sinds het 4e trimester 2010 kent Brussel een sterke herneming van zijn activiteiten. Dat wordt bevestigd met een stabilisering van het niveau van het 1e trimester 2011 (-0,3%).

De verdeling van de vastgoedindex over de regio’s blijft stabiel en proportioneel aan de verdeling van de bevolking.

In vergelijking met het vorige trimester, laten alle provincies schommelingen zien van 0 tot 0,3 punten. Buiten de provincie Namen gaat het om weinig belang-wekkende evoluties. Namen laat een vooruitgang zien van 6,1% in de loop van het 2e trimester. Waals-Brabant springt er

ook uit met een stijging van zijn vastgoed-activiteiten met 3,8%.

De andere provincies schommelen tussen -2 en +2,5% vergeleken met het voorgaande trimester, wat wijst op een stabiele markt.

In vergelijking met het 1e trimester 2010, laten alle provincies positieve cijfers zien, vooral Limburg (+6,8%), Brussel (+6,5%) en Luxemburg (+6,2%). Alleen Oost-Vlaanderen gaat met 1% achteruit.

Regionale verdeling van de notariële vastgoedindex

Provinciale verdeling van de vastgoedactiviteit

10,9%

6,7%

7,7%

1,6%

4,9%-8,2%

-5,8%

-4,8% -1,0% 1,8%

-0,1%

-0,3%

België Vlaanderen Wallonië Brussel

gemiddelde prijs in euro

2010 Trim 4

2011 Trim 1

2011 Trim 2

2010 Trim 3

2010 Trim 20

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

195.

625

197.

850

200.

393

204.

020

212.

753

212.

382

217.

781

219.

411

219.

048

226.

505

148.

719

147.

291

150.

370

154.

517

164.

011

352.

705

329.

996

327.

572

339.

345

364.

900

Brussel Vlaams-Brabant Oost-Vlaanderen Waals-Brabant LuikAntwerpen West-Vlaanderen Limburg Henegouwen Luxemburg

Namen

gemiddelde prijs in euro

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

364.

900

240.

555

260.

952

204.

630

211.

306

206.

105

276.

568

131.

982

151.

905

183.

725

167.

020

België Vlaanderen Wallonië Brussel

gemiddelde prijs in euro

2010 Trim 4

2011 Trim 1

2011 Trim 2

2010 Trim 3

2010 Trim 20

100.000

200.000

300.000

191.

622

189.

758

190.

744

190.

427

202.

736

196.

659

193.

345

197.

595

195.

162

207.

822

144.

156

151.

698

141.

640

146.

831

157.

732

202.

756

199.

287

196.

856

198.

994

208.

365

De gemiddelde prijzen van huizen in België die in het 2e trimester 2011 verkocht werden, evolueerden met 4,3% in vergelijking met het vorige trimester. Een woonhuis kost momenteel gemiddeld 212.753€ tegen 204.020€ in het 1e trimester 2011.De prijsstijging laat zich in heel het land voelen en dan vooral in Brussel waar de gemiddelde prijs stijgt van 339.345€ naar 364.900€, of +7,5%.In Wallonië tikt de stijging af op 6,1%, met een gemiddelde prijs van 164.011 euro, terwijl in Vlaanderen de stijging milder is met 3,4% en een gemiddelde prijs van 226.505€.

Deze stijgende trend werd al duidelijk in de loop van het 2e trimester 2010. Onze cijfers bevatten ook de nieuwbouwprojecten die beïnvloed worden door het cyclisch aspect voor de opleveringen van nieuwe goeden. Die ligt in het 2e trimester meestal hoger. Bovendien moeten deze cijfers gerelativeerd worden vanwege de inflatie die ons land momenteel kent.

De analyse per provincie toont aan dat de prijzen in alle provincies stijgen en dat in dezelfde mate, zijnde tussen 2% en 7%. De uitzondering is Namen, waar de gemiddelde prijs met 1,9% daalt.

In het 2e trimester van 2011steeg de gemiddelde prijs van een appartement in België van 190.427€ naar 202.736€ (+6,5%).Net zoals bij de woonhuizen wordt deze hausse in heel het land opgetekend. De evolutie is wat minder uitgesproken in Brussel, waar de gemiddelde prijs op 208.365€ ligt, een stijging van 4,7%.In Vlaanderen stijgt de gemiddelde prijs naar 207.822€ (+6,5%). In Wallonië naar 157.732€ (+7,4%).

Notarisbarometer N°9

3

Woonhuizen

Appartementen

PrijsevolutieB

De analyse omvat niet de prijs van villa’s, herenhuizen en opbrengsthuizen.

* De verdeling van het aantal verkopen tussen de regio’s en provincies heeft een invloed op de prijsevolutie op nationaal niveau. Het is normaal dat de algemene prijsevolutie hoger ligt dan de afzonderlijke schommelingen per regio of provincie.

Woonhuizen per regio

Woonhuizen per provincie

Appartementen per regio

in 1

.000

eur

o

Bron: FOD FinanciënTrim 4Trim 3Trim 2Trim 1

2009

2010

2011

20082007

856.408

897.740

906.226910.381

948.695972.773

909.063

862.424

658.844

697.068

809.149

924.979

777.392

842.224903.007

1.017.333

500.000

600.000

700.000

800.000

900.000

1.000.000

1.100.000

894.765

4

De analyse per provincie laat twee provincies zien waar de prijsstijging voor een appartement boven het gemiddelde zit. Het gaat om Luik (+13,1%) en Luxemburg (+15,7%). Net zoals bij de woonhuizen laat Namen de enige daling van het land optekenen met -5,5%.Let wel: de appartementenmarkt in Wallonië is erg klein. Ze maakt niet meer dan 10% uit van de totale markt in ons land.

Brussel Vlaams-Brabant Oost-Vlaanderen Waals-Brabant LuikAntwerpen West-Vlaanderen Limburg Henegouwen Luxemburg

Namen

gemiddelde prijs in euro

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

208.

365

180.

376

196.

115

258.

131

198.

793

175.

472

212.

128

126.

323

138.

116

166.

515

164.

719

Notarisbarometer N°9

In de loop van het 4e trimester 2010 doorbraken de registratierechten het niveau van voor de economische crisis en bevestigden ze de algemene verbetering van de markt die al sinds het 2e trimester 2010 bezig was, vooral dankzij de gunstige rentetarieven. Hoewel de waarden onder die van het 4e trimester 2010 liggen, vanwege cyclische redenen, ligt het niveau in het 1e trimester 2011 opnieuw hoger dan de vorige jaren.

We zien een stijging van 15,1% ten opzichte van het 1e trimester 2010 en van 4,5% ten opzichte van het 1e trimester 2007.

Deze resultaten wijzen op het hoge activi-teitenniveau in de notariële studies voor wat betreft verkoopscompromissen en dit vooral in de maanden oktober en november.

RegistratierechtenC

De analyse omvat de prijs van appartementen, flats en studios.

Appartementen per provincie

5

aant

al v

enno

otsc

happ

en

Bron: Graydon

2009

2010

2011

Trim 4Trim 3Trim 2Trim 1

2.434

2.540

2.543

1.861

2.594

2.582

2.508

2.397

2.030

2.671

1.500

1.750

2.000

2.250

2.500

2.750

3.000

aant

al v

enno

otsc

happ

en

Bron: Graydon

2009

2010

2011

Trim 4Trim 3Trim 2Trim 1

16.265

15.597

18.350

20.483

16.440

19.779

15.086

18.89417.552

19.739

10.000

12.000

14.000

16.000

18.000

20.000

22.000

Notarisbarometer N°9

VennootschappenD

Zoals we al aankondigden, gaan de definitieve cijfers van de nieuw opgerichte bedrijven richting 20.000 in het 1e trimester 2011, dat is een stijging van 3,6% ten opzichte van het 1e trimester 2010 en 3,8% ten opzichte van het 4e trimester 2010.

In de loop van het 2e trimester zien we eveneens cijfers die dichter bij het niveau van 2007 en 2008 liggen (18.233 en 18.246), met een stijging van ongeveer 3% ten opzichte van hetzelfde trimester in 2010.

Het aantal faillissementen laat een lichte daling zien ten opzichte van het 2e trimester 2010, wat toen een recordcijfer was. We zien een daling van 1,38% ten opzichte van het 2e trimester 2010 en van 2,9% ten opzichte van het 1e trimester 2011.

Ondanks deze dalende trend, blijven deze cijfers verontrustend, vanwege hun impact op de werkgelegenheid.

De oprichting van nieuwe ondernemingen

Faillissementen

6

inde

x au

then

tieke

test

amen

ten

(Inde

x 10

0 in

het

1e

trim

este

r 200

0)

119,7

Trim 12008

Trim 22008

Trim 32008

Trim 42008

Trim 12009

Trim 22009

Trim 32009

Trim 42009

Trim 12010

Trim 22010

Trim 32010

Trim 42010

Trim 12011

Trim 22011

118,4

104,8

113,0

110,0

102,0 100,5

115,1

105,4

108,9

101,1 100,2

109,7

119,6

90

100

110

120

130

inde

x aa

ntal

insc

hrijv

inge

n hu

wel

ijksc

ontr

acte

n(In

dex

100

in h

et 1

e tr

imes

ter 2

000)

106,3

Trim 12008

Trim 22008

Trim 32008

Trim 42008

Trim 12009

Trim 22009

Trim 32009

Trim 42009

Trim 12010

Trim 22010

Trim 32010

Trim 42010

Trim 12011

Trim 22011

166,9158,2

90,8101,2

142,4 142,0

85,5 89,3

160,1150,6

91,5

112,2

174,3

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

220

Notarisbarometer N°9

De familieE

Nadat het 1e trimester 2011 al hoger lag dan de cijfers die normaliter in het begin van het jaar worden opgetekend, gaat het 2e trimester op dit elan door. De index van

het aantal huwelijksakten haalt met 174,3 zelf een record. Hoewel dit sowieso een van de meest gunstige trimesters is voor huwelijken en

dus de bijhorende verplichtingen, is dit een stijging van 8,9% ten opzichte van 2010 en 55,4% ten opzichte van het 1e trimester van dit jaar.

Eind 2010 namen de verbintenissen inzake testamenten een duik. Begin 2011 zien we hier echter een inhaalbeweging met, in het 1e trimester, een stijging van 19,5% ten opzichte van het vorige trimester

en van 13,5% ten opzichte van het 1e trimester 2010.In de loop van het 2e trimester werd een niveau gehaald dat ongeveer gelijk lag aan dat van 2010, met een stijging van 0,8%.

Huwelijksovereenkomsten

Authentieke testamenten

ww

w.c

omfi.

beVe

rant

woo

rdel

ijke

uitg

ever

: Ba

rt v

an O

psta

l, Ko

nink

lijke

Fed

erat

ie v

an h

et B

elgi

sch

Not

aria

at, B

ergs

traa

t, 30

-34

- 100

0 Br

usse

l

U vindt alle analyses op onze website www.notaris.be.