notarisbarometer 12Fparagraph...p bo noAne ron ao†ed pvg h vV ëfP DeRe ao†edt boggep vcep uen...
6
1 De activiteit vertraagt door de jaarlijkse vakantie De index van de vastgoedactiviteit in het 3 e trimester 2011 staat op 94,9, dat is een daling van 7,5% ten opzichte van het vorige trimester. We weten echter dat de index sterk beïnvloed wordt door het cyclische aspect. Terwijl het 2 e trimester een van de sterkste is, laat het 3 e trimester steeds een achteruitgang zien door de jaarlijkse vakantie. Vergeleken met het 3 e trimester 2010, noteren we een vooruitgang van 0,8%. Juli was de maand waarin de activiteit het zwakst was, met een niveau dat 6,6% onder dat van juli 2010 ligt. De activiteitsgraad in augustus daarentegen ligt 1,2% boven dat van augustus 2010, in september zien we zelfs een vooruitgang van 7,2% in vergelijking met september 2010. De maand september laat het derde beste resultaat van het jaar zien, vergelijkbaar met de activiteit in maart en mei. Op macro-economisch niveau De verschillende economische indicatoren zijn niet immuun gebleven voor de crisis die wereldwijd huishoudt, zowel over de plas als in Europa. De index van het consumentenvertrouwen, die sinds de herfst van 2010 goed stand hield, daalde in de loop van het 3 e trimester van -3 in juni naar -9 in augustus en september. Dat is hetzelfde niveau zoals in juni 2010. De index van het ondernemersvertrouwen (bron: NBB) blijft in de loop van het 3 e trimester achteruitgaan en staat op een van de laagste niveaus in twee jaar tijd. Merk wel op dat de bouwsector stabiel lijkt te blijven. Ondanks deze terugval, blijft de werkloosheid sinds eind 2010 elke maand een beetje dalen. Volgens de laatste cijfers van de Nationale Bank, daalt het 3 e trimester onder het niveau van 7%, met 6,9% in juli en 6,8% in augustus. Bij onze Europese buren blijven de cijfers een stuk minder, met 10% in de Eurozone en 9,5% in het Europa van de 27. De inflatie stabiliseert zich op een hoog niveau in augustus en september (3,4%). In juli tikte dit cijfer nog af op 4%. Deze cijfers liggen boven het gemiddelde van de Eurozone (3%) en beïnvloeden nog steeds de consumptie. De hypothecaire intrestvoeten kennen een zeer geleidelijke remonte sinds eind 2010, met een vaste interest op meer dan tien jaar die in juli op 4,13% aftikt (tegen 3,82% in december 2010). Maar in augustus daalde dit cijfer voor de eerste keer in 2011, naar een gemiddelde interest van 4,05%. Vastgoed in België, een vaste waarde in beroerde economische tijden n° notarisbarometer www.notaris.be Vastgoed, vennootschappen, familie Juli - september Trimester 3 - 2011 A B C D Vastgoedactiviteit in België A Vastgoedactiviteit in België Prijsevolutie Registratierechten Vennootschappen 10 2011 Trim 3 2011 Trim 2 2011 Trim 1 2010 Trim 4 2010 Trim 3 2010 Trim 2 2010 Trim 1 2009 Trim 4 2009 Trim 3 2009 Trim 2 2009 Trim 1 2008 Trim 4 2008 Trim 3 2008 Trim 2 2008 Trim 1 101,6 108,2 101,1 94,4 86,3 87,7 99,2 100 99,2 99,8 94,1 101 102,1 94,9 102,6
Transcript of notarisbarometer 12Fparagraph...p bo noAne ron ao†ed pvg h vV ëfP DeRe ao†edt boggep vcep uen...
1
De activiteit vertraagt door de jaarlijkse vakantieDe index van de vastgoedactiviteit in het 3e trimester 2011 staat op 94,9, dat is een daling van 7,5% ten opzichte van het vorige trimester. We weten echter dat de index sterk beïnvloed wordt door het cyclische aspect. Terwijl het 2e trimester een van de sterkste is, laat het 3e trimester steeds een achteruitgang zien door de jaarlijkse vakantie. Vergeleken met het 3e trimester 2010, noteren we een vooruitgang van 0,8%.
Juli was de maand waarin de activiteit het zwakst was, met een niveau dat 6,6% onder dat van juli 2010 ligt. De activiteitsgraad in augustus daarentegen ligt 1,2% boven dat van augustus 2010, in september zien we zelfs een vooruitgang van 7,2% in vergelijking met september 2010. De maand september laat het derde beste resultaat van het jaar zien, vergelijkbaar met de activiteit in maart en mei.
Op macro-economisch niveau De verschillende economische indicatoren zijn niet immuun gebleven voor de crisis die wereldwijd huishoudt, zowel over de plas als in Europa.
De index van het consumentenvertrouwen, die sinds de herfst van 2010 goed stand hield, daalde in de loop van het 3e trimester van -3 in juni naar -9 in augustus en september. Dat is hetzelfde niveau zoals in juni 2010.
De index van het ondernemersvertrouwen (bron: NBB) blijft in de loop van het 3e trimester achteruitgaan en staat op een van de laagste niveaus in twee jaar tijd. Merk wel op dat de bouwsector stabiel lijkt te blijven.
Ondanks deze terugval, blijft de werkloosheid sinds eind 2010 elke maand een beetje dalen. Volgens de laatste cijfers van de Nationale Bank, daalt het 3e trimester onder het niveau van 7%, met
6,9% in juli en 6,8% in augustus. Bij onze Europese buren blijven de cijfers een stuk minder, met 10% in de Eurozone en 9,5% in het Europa van de 27.
De inflatie stabiliseert zich op een hoog niveau in augustus en september (3,4%). In juli tikte dit cijfer nog af op 4%. Deze cijfers liggen boven het gemiddelde van de Eurozone (3%) en beïnvloeden nog steeds de consumptie.
De hypothecaire intrestvoeten kennen een zeer geleidelijke remonte sinds eind 2010, met een vaste interest op meer dan tien jaar die in juli op 4,13% aftikt (tegen 3,82% in december 2010). Maar in augustus daalde dit cijfer voor de eerste keer in 2011, naar een gemiddelde interest van 4,05%.
Vastgoed in België, een vaste waarde in beroerde economische tijden
n°notarisbarometerwww.notaris.be
Vastgoed, vennootschappen, familie Juli - septemberTrimester 3 - 2011
ABCD
Vastgoedactiviteit in BelgiëA
Vastgoedactiviteit in BelgiëPrijsevolutie RegistratierechtenVennootschappenw
ww
.com
fi.be
Vera
ntw
oord
elijk
e ui
tgev
er :
Bart
van
Ops
tal,
Koni
nklij
ke F
eder
atie
van
het
Bel
gisc
h N
otar
iaat
, Ber
gstr
aat,
30-3
4 - 1
000
Brus
sel
10
2011 Trim 32011 Trim 22011 Trim 12010 Trim 42010 Trim 32010 Trim 22010 Trim 12009 Trim 42009 Trim 32009 Trim 22009 Trim 12008 Trim 42008 Trim 32008 Trim 22008 Trim 1
101,6
108,2
101,1
94,4
86,387,7
99,2 100 99,2 99,8
94,1
101 102,1
94,9
102,6
0
5
10
15
20
2011 Trim 2 : 102,6 2011 Trim 3 : 94,92011 Trim 1 : 102,12010 Trim 4 : 101
Antwerpen
Verschil t.o.v. het vorige trimester-5,1% -8,9% -8,3% -6,3% -7,2% -8,6% -2,2% -6,4% -8,9% -9,8% -13,1%
15,9
16,5
17,1
17,0
11,2
12,2
12,0
12,1
11,8
12,9
12,9
12,9
7,1
7,7
8,1
7,9
8,8
9,3
9,4
9,5
8,1
9,0
9,5
9,4
3,5
3,6
3,5
3,7
11,3
12,2
12,1
12,1
9,1
10,0
9,9
10,1
2,7
3,0
2,9
2,9
4,4
4,6
4,7
5,0
Oost-Vlaanderen Vlaams-Brabant Waals-Brabant LuikWest-Vlaanderen Limburg Brussel Henegouwen Luxemburg
Namen
2010 Trim 3 : 94,1
16,1
11,0
11,8
7,4
8,9
8,6
3,6
11,3
9,2
2,6
4,3
Brussel
Vlaanderen
Wallonië0
20
40
60
80
100
120
32,6 31,0 33,4 33,1
58,3 54,9 58,6 59,5
8,98,1
9,0 9,5
99,894,1
101,0 102,1
Trim 22010
Trim 32010
Trim 42010
Trim 12011
33,7
59,5
9,4
102,6
Trim 22011
31,0
55,3
8,6
94,9
Trim 32011
Notarisbarometer N°10
2
De evolutie van 0,8% in de vastgoedactiviteit in de loop van het 3e trimester (vergeleken met hetzelfde trimester in 2010), duidt op een stabilisatie zowel in het noorden als het zuiden van het land, met +0,6% in Vlaanderen en -0,6% in Wallonië. Enkel Brussel laat nog een stijging optekenen in vergelijking met vorig jaar, met een
vastgoedactiviteit die 6% hoger ligt dan in het 3e trimester 2010.
Wat betreft de terugval van 7,5% in dit trimester, vergeleken met het 2e trimester 2011: deze trend zet zich door in alle drie de regio’s van ons land. Vlaanderen geeft 7,1% prijs, Wallonië 8% en Brussel 8,6%.
De verdeling van de vastgoedindex over de regio’s blijft stabiel en proportioneel aan de verdeling van de bevolking over België.
In vergelijking met het vorige trimester, ontsnapt geen enkele provincie aan het cyclische karakter van de index en aan de daling van de activiteit door de jaarlijkse vakantie. De genoteerde dalingen schommelen voornamelijk tussen 5% en 9%. Twee provincies vallen uit de toon. Waals-
Brabant dat slechts 2,2% achteruit gaat en de provincie Namen, die een uitgesproken daling van -13,1% laat zien. Vergeleken met het 3e trimester 2010, zijn de schommelingen, net zoals bij de regio’s, weinig uitgesproken. Over alle provincies
heen heerst de stabiliteit, met uitzondering van Brussel waar dus een stijging van 6% te noteren viel.
Regionale verdeling van de vastgoedactiviteit
Provinciale verdeling van de vastgoedactiviteit
10,9%
6,7%
7,7% 1,8%
1,6% -0,1%
4,9%-8,2% -0,3% -8,6%
-7,1%
-8%
-5,8%
-4,8% -1,0%
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
België
197.
85
02
00
.39
32
04
.020
212
.75
3
217.
781
219
.411
219
.04
82
26
.50
5
147.
291
150
.37
015
4.5
1716
4.0
11
32
9.9
96
327
.57
23
39
.34
53
64
.900
215
.25
521
0.6
88
22
6.2
812
24.2
17
167.
879
161.
671
376
.94
93
59
.58
8
Vlaanderen Wallonië Brussel
gemiiddelde prijs in euro
2011 Trim 3
Gecumul 2011
2010 Trim 4
2011 Trim 1
2011 Trim 2
2010 Trim 3
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
400.000
Brussel Vlaams-Brabant Oost-Vlaanderen Waals-Brabant LuikAntwerpen West-Vlaanderen Limburg Henegouwen Luxemburg
Namen
gemiiddelde prijs in euro
2011 Trim 3
Gecumul 2011
376.
949
240.
431
258.
448
206.
049
214.
289
212.
075
288.
592
136.
687
151.
373
160.
847
184.
292
359.
588
238.
718
257.
631
204.
419
208.
728
205.
924
276.
015
131.
531
148.
152
167.
695
176.
243
0
100.000
200.000
300.000
België Vlaanderen Wallonië Brussel
gemiiddelde prijs in euro
189
.75
819
0.7
44
190
.427
20
2.7
36
207
.82
52
00
.04
0
193
.34
519
7.5
95
195
.16
22
07.8
22
215
.00
52
00
.04
0
151.
69
814
1.64
014
6.8
31
152
.011
157.
73
2
151.
59
9
199
.287
196
.85
619
8.9
942
08
.36
52
09
.141
20
4.9
93
2010 Trim 4
2011 Trim 1
2011 Trim 2
2010 Trim 3
2011 Trim 3
Gecumul 2011
De gemiddelde prijzen van de woningen die het voorwerp uitmaakten van een vastgoedtransactie in het 3e trimester 2011, blijven relatief stabiel, met een positieve evolutie van 1,2%* ten opzichte van het vorige trimester. Een gemiddeld woonhuis kost 215.255€ tegen 212.753€ in het 2e trimester 2011. De prijsstijging doet zich vooral in Brussel voor, waar de gemiddelde prijs van een woonhuis stijgt met 3,3%, van 364.900€ naar 376.949€. In Wallonië is de stijging iets minder uitgesproken, met +2,4% en een gemiddelde prijs van 167.879€. In Vlaanderen stabiliseert de prijs met -0,1% en een gemiddelde prijs van 226.281€.
Als we de gecumuleerde gemiddelden van de eerste drie trimesters van het jaar bekijken, zien we dat deze telkens boven de prijs van het 1e trimester liggen en onder dat van het 2e trimester. Dit toont aan dat de voornaamste prijsstijging plaats vindt in de loop van het 2e trimester.
De analyse per provincie laat zien dat de prijzen stabiel blijven in de meeste provincies met schommelingen tussen -1% (Vlaams-Brabant) en +4,3% (Waals-Brabant). Opnieuw vormen de provincies Luxemburg en Namen de uitzondering met meer uitgesproken pieken die over de loop van het gehele jaar echter gladgestreken worden.
In het 3e trimester 2011, gaat de gemiddelde prijs van een appartement in België van 202.736€ naar 207.825€ (+2,5%). Deze stijging is vooral toe te schrijven aan de prijsevolutie in Vlaanderen, waar de gemiddelde prijs doorstoomt van 207.822€ naar 215.005, een stijging van +3,5%. In Wallonië is de trend net omgekeerd en daalt de prijs met 3,6% naar een gemiddelde van toch nog 152.011€. In Brussel blijft de gemiddelde prijs van een appartement stabiel, met een stijging van 0,4% naar 209.141€. Noteer dat Vlaanderen de grootste invloed heeft op het nationaal gemiddelde, omdat het grootste deel van de transacties met appartementen daar plaats vindt.
Notarisbarometer N°10
3
Woonhuizen
Appartementen
PrijsevolutieB
De analyse omvat niet de prijzen van villa’s, herenhuizen en opbrengstwoningen.
* De verdeling van het aantal verkopen tussen de regio’s en provincies heeft een invloed op de prijsevolutie op nationaal niveau. Het is normaal dat de algemene prijsevolutie hoger ligt dan de afzonderlijke schommelingen per regio of provincie.
Woonhuizen per regio
Woonhuizen per provincie
Appartementen per regio
2009
2010
2011
20082007
Trim 4Trim 3Trim 2Trim 1
856.408
897.740
906.226910.381
948.695972.773
909.063924.994
862.424
658.844
697.068
809.149
924.979
777.392
842.224903.007
1.017.333
in 1
.000
eur
os
Bron: FOD Financiën
894.765
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
1.000.000
1.100.000
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
Brussel Vlaams-Brabant Oost-Vlaanderen Waals-Brabant LuikAntwerpen West-Vlaanderen Limburg Henegouwen Luxemburg
Namen
2011 Trim 3
Gecumul 2011gemiiddelde prijs in euro
209.
141
187.
100
194.
075
264.
559
209.
555
177.
678
199.
556
131.
078
126.
821
150.
624
171.
692
204.
993
181.
251
195.
896
250.
543
200.
022
175.
966
205.
273
126.
169
128.
176
151.
385
171.
404
4
De analyse per provincie laat zien dat er slechts één provincie in Vlaaderen is met een lichte daling van de gemiddelde prijzen van appartementen. Het gaat om Vlaams-Brabant, met een daling van 1%, net zoals voor de woonhuizen. De andere Vlaamse provincies gaan er met 1,3% (Limburg) tot 5,4% (Oost-Vlaanderen) op vooruit.
In Wallonië zien we de grootste dalingen in Luik (-8,2%) en Luxemburg (-9,5%). Deze twee provincies kenden wel de grootste vooruitgang in het 2e trimester met respec-tievelijk +13,1% en +15,7%.
Ook hier tekent zich een afvlakking van de prijzen af, zodra we de prijzen over een langere periode onderzoeken. Voor de Waalse appartementenmarkt is dit ook een goede methodologie, gezien haar beperkte schaal.
Notarisbarometer N°10
De registratierechten getuigen nogmaals van een vastgoedmarkt in goede gezondheid, vooral sinds het 2e semester van 2010. Het 2e trimester 2011 laat waarden zien die 9,3% hoger liggen dan in het 2e trimester 2010 en 3,4% hoger dan in het 1e trimester van dit jaar. De cijfers voor juli kondigen zich ook positief aan,
want zij liggen 5,3% hoger dan het niveau van juli 2010. De registratierechten van het 3e trimester slaan terug op de compro-missen die in de loop van het 2e trimester in de notariskantoren werden opgesteld. Toen was de stijging van de gemiddelde prijzen het meest uitgesproken, net zoals de activiteit.
RegistratierechtenC
De analyse omvat de prijs van appartementen, flats en studios.
Appartementen per provincie
5
Notarisbarometer N°10
VennootschappenD
De definitieve cijfers van het 2e trimester 2011 bevestigen de verbetering in het aantal nieuw opgerichte bedrijven in vergelijking met 2010, met een stijging van 3,4%.
In het 3e trimester vertraagt het aantal nieuw opgerichte bedrijven, vanwege het cyclische aspect en de jaarlijkse vakantie. Volgens de voorlopige gegevens schommelen de cijfers rond het niveau
van 2009. Zodra de volledige cijfers van september bijgeteld worden, zullen deze hoogstwaarschijnlijk stijgen en zich een stuk dichter bij de waarden van 2010 nestelen.
De faillissementen laten in de loop van het 3e trimester opnieuw verontrustende waarden zien. Vooral september was, sinds maart, een van de slechtste maanden van het jaar. Het aantal falingen stijgt met 9,2% ten opzichte van het 3e trimester 2010 en september 2011 ligt 13% hoger dan het niveau van vorig jaar.
De stabilisatie die voor 2011 werd aangekondigd (in vergelijking met 2010) wordt niet waargemaakt en 2011 is goed op weg om een triest record neer te zetten.
De oprichting van nieuwe ondernemingen
Faillissementen
2009
2010
2011
Trim 4Trim 3Trim 2Trim 1
2.434
2.540
2.543
1.861
2.594
2.582
2.508
2.397
2.030
2.217
2.671
1.500
1.750
2.000
2.250
2.500
2.750
3.000
aant
al v
enno
otsc
happ
en
Bron: Graydon
2009
2010
2011
Trim 4Trim 3Trim 2Trim 1
16.265
15.597
18.350
20.483
18.14419.779
15.086
15.023
18.894
17.552
19.739
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
aant
al v
enno
otsc
happ
en
Bron: Graydon
6
Notarisbarometer N°10
ww
w.c
omfi.
beVe
rant
woo
rdel
ijke
uitg
ever
: Ba
rt v
an O
psta
l, Ko
nink
lijke
Fed
erat
ie v
an h
et B
elgi
sch
Not
aria
at, B
ergs
traa
t, 30
-34
- 100
0 Br
usse
l
U vindt alle analyses op onze website www.notaris.be.
