Van de Ridder Makelaars "Winkelcentrum Broekerveiling" Marktplein 77a 1721 CK Broek op Langedijk Tel.: 0226-315341 Fax.: 0226-315249 Email: langedijk@riddermakelaars.nl Website: www.riddermakelaars.nl

Noorderlicht 95 te Heerhugowaard

Bieden vanaf prijs € 255.000,= k.k.

Kenmerken

Object gegevens Soort Eengezinswoning

Type Tussenwoning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode 2005

Huidig gebruik Woonruimte

Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)

Woonoppervlakte 117 m2

Inhoud 376 m3

Perceeloppervlakte 101 m2

Details Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd

Verwarming C.v.-ketel

Schuur / berging Inpandig

Tuin gegevens Tuin Achtertuin

Tuin diepte/lengte 5 m

Tuin breedte 8 m

Ligging Oost

Kwaliteit Normaal

Noorderlicht 95 - Heerhugowaard

Let op! Deze woning wordt aangeboden met een superscherpe bieden vanafprijs! Voor deze prachtige woning zijn wij op zoek naar mensen die houden van speelse hoekjes, een verrassende indeling en afwerking van een zeer hoogwaardig niveau. Wij zoeken mensen die houden van grote, prachtige raampartijen, een oase van licht en adembenemend uitzicht over strand en water. Voor hen bieden wij deze prachtige woning aan; zéker geen dertien in een dozijn! Deze bijzondere woning in de Stad van de Zon is uitgerust met een royale woonkeuken, grote woonetage met schitterende vide, drie nette slaapkamers en een keurige badkamer. Uniek zijn de grote raampartijen op iedere verdieping, met een fantastische vide op de woonkeukenetage. Overal wordt u omringd door binnenvallend daglicht waardoor sfeer en woongenot hier garant staan. Waar andere soortgelijke woningen geen tuin hebben heeft u hier de beschikking over een knusse gezellige tuin die heerlijk in de luwte ligt Indeling begane grond: Binnenkomst in de nette hal, waar u tevens de meterkast en het separate toilet met fonteintje vindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot een handige berging/bijkeuken waarin u de aansluitingen voor het witgoed treft met een handige schuifkast. Via de achterdeur komt u zo in de tuin die recentelijk is aangepakt. In deze ruimte is tevens de aansluiting van de 11 zonnepanelen, geplaatst op het dak van de woning, te vinden. De aanwezigheid van deze zonnepanelen zorgt ervoor dat het stroomverbruik van de goed geïsoleerde woning buitengewoon laag is, wat maandelijks een substantiële besparing oplevert op de elektra-rekening. Vanuit de hal stapt u de woonkamer in. Stap binnen en ervaar de ruimte en de sfeer; De hoogwaardige afwerking met strakke witte wanden en een warme jatobavloer zorgen voor een tijdloze sfeer. Deze rustige tinten zult u door de gehele woning terug zien komen, waardoor het écht als een harmonieus geheel aanvoelt. Door de openslaande deuren kunt u ook de tuin bereiken. Indeling 1e verdieping: Via de open trap bereikt u de eerste verdieping. Deze etage staat geheel in het teken van de woonkeuken, deze woonkeuken is werkelijk het kloppend hart van de woning! De keuken staat in een prachtige lichte ruimte met de open karakteristieke vide. De ijskast en de grote 5-pitsinductiekookplaat in het kookeiland zijn eind 2017 vervangen. Een stukje luxe als nooit tevoren! Het uitzicht vanuit elke hoek over het water van Luna is de kers op de taart. Ook hier ligt de jatobavloer en zijn de wanden strak en netjes afgewerkt. Aansluitend komt u in een ruim bemeten slaapkamer die natuurlijk ook kan fungeren als kantoor of hobbyruimte. Indeling 2e verdieping: De tweede verdieping is uitgerust met twee slaapkamers en de fraaie badkamer. Zoals verwacht zijn beide slaapkamers weer keurig afgewerkt met dezelfde witte wanden en warme jatobavloer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche gelegenheid met stortdouche, tweede toilet, wastafel, designradiator en vloerverwarming.

Locatie De woning ligt op een zeer fijne locatie, op loopafstand van het strand van Luna om lekker te spelen, hardlopen, skeeleren of fietsen. De dichtstbijzijnde school ligt op slechts één minuut lopen, maar ver genoeg om lekker van de rust te genieten. De Vomar en AH zijn op 5 minuten fietsen en met de auto zit u dichtbij de randweg van Alkmaar om zo richting de A9 te gaan. Bijzonderheden/locatie aspecten: - Zeer luxe afwerking, o.a. houten paneeldeuren en kozijnen - Sfeervolle verlichting in de vide en langs beide trappen - Naar eigen ontwerp vernieuwde voordeur (2016) - Recentelijk binnen en buiten geschilderd - Prachtige locatie met weids fraai uitzicht over het water - Verduisterende rolluiken bij de slaapkamers en screens aan de raampartijen aan de gehele voorzijde van de woning (via een app te besturen) - Imposante vide met op maat gemaakte roestvrijstalen balustrade - Woning is zo te betrekken: inclusief zeer luxe raambekleding - 11 zonnepanelen, lage energienota!! - Bijzonder in alles Kenmerken: Bouwjaar: 2005 Perceeloppervlakte: 101m² Woonoppervlakte: 117m² Inhoud: 376m³ Bieden vanafprijs € 255.000,= k.k.

Kadastrale kaart

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Noorderlicht 95 1704 ZM HEERHUGOWAARD Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

woning:

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

c.v. met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

Beschrijving zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- inductie kookplaat

- inbouwkoelkast

- oven

keukenaccessoires

verlichting, te weten:

- plafondlamp slaapkamer 1

- plafondlamp slaapkamer 2

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

Voor akkoord,

De verkoper(s),

De koper(s),

Plaats en datum: Plaats en datum:

AANVULLENDE GEGEVENS Uitnodiging/Bieding De presentatie van de woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Ingeval verkoper min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met een van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft de prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Van de Ridder Makelaars een NVM koopovereenkomst worden opgesteld. In de koopovereenkomst zal de gebruikelijke aanbetaling middels een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom worden opgenomen, deze dient te worden voldaan bij de notaris. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand is gekomen dan wanneer zowel over de hoofdzaken (prijs/object), als over de details (oplevering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, etc.) overeenstemming is bereikt. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. En deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Hypotheek Een woning kopen is een spannende gebeurtenis. Het is daarom aan te raden zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door een hypotheekadviseur te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij u een vrijblijvend en kosteloos gesprek met een onafhankelijk deskundige op het gebied van hypotheken. Vraag ernaar bij uw makelaar van Van de Ridder Makelaars. Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 10, 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar of ouder, dan betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorziene en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art. 7.17 BW aan de gesloten koopovereenkomst beantwoord. Art. 7.17 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien.

Aanwezigheid asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Van de Ridder Makelaars kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Inschrijving koopovereenkomst bij het Kadaster Partijen kunnen de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers (gehouden bij het Kadaster). Inschrijving beschermt koper tegen latere inschrijvingen zoals bijvoorbeeld beslag en faillissement van de verkoper. De aan de inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper. Eigen huis Indien u momenteel eigenaar bent van een woning dan zouden wij het zeer op prijs stellen als u ons uitnodigt voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Hierbij kunnen wij meteen een gedegen inschatting maken van de verkoopopbrengst van uw woning. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse in deze woning en het contact met Van de Ridder Makelaars. Namens de verkoper stellen wij het op prijs om een reactie naar aanleiding van de bezichtiging te ontvangen. Dit om onze opdrachtgever optimaal te informeren. Inlichtingen: Van de Ridder Makelaars Marktplein 77a Menno Adema 1721 CK Broek op Langedijk Dennis van der Gragt Tel.: 0226- 31 53 41 Corine van de Ridder Fax: 0226- 31 52 49 Jet Koopman Angela Ruijter

Angela Van de Weteringen-Buijs

e-mail: langedijk@riddermakelaars.nl website: www.riddermakelaars.nl

BIEDINGSFORMULIER

Betreffende : Noorderlicht 95 te Heerhugowaard Ondergetekende:

Naam : _________________________________

Voornamen : _________________________________

Adres : _________________________________

Postcode/Plaats : _________________________________

Telefoonnummer : _________________________________

Geboorteplaats/Datum : _________________________________

Beroep : _________________________________

Burgerlijke staat : _________________________________

Verklaart hierbij een bod uit te brengen op bovengenoemde woning van:

€ ___________________________ k.k.

zegge: ________________________________________________ euro kosten koper

Onder de volgende ontbindende voorwaarden:

Financiering ja/nee*, bedrag € _______________________

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ja/nee*

Anders, nl.______________________________________________________________

______________________________________________________________

Lijst van zaken akkoord? ja/nee*

Aanvaarding : __________________________________________________________

Notaris : __________________________________________________________

*doorhalen wat niet van toepassing is.

Aldus opgemaakt en ondertekend te __________________ op ____________________

Handtekening:

VAN DE RIDDER MAKELAARS: ÚW AANKOOPMAKELAAR

Koop uw nieuwe huis met zekerheid en tegen de scherpste prijs en de beste voorwaarden!

Bent u op zoek naar een nieuwe woning óf heeft u al een woning op het oog, dan loont het om één van onze makelaars in te schakelen om u te begeleiden bij de aankoop. Aankopen is immers ons dagelijks werk! Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart onze aankoopmakelaar u vaak duizenden euro’s en veel tijd. Bovendien krijgt u zekerheid en worden u vele werkzaamheden uit handen genomen. Onze courtage verdienen wij meestal dubbel en dwars voor u terug. Ons inzicht in de waarde van de woning, messcherpe onderhandelingen, commerciële en sociale vaardigheden en een professionele afwikkeling van alle zaken resulteren in een lagere koopprijs dan u zelf zou kunnen realiseren. Dit doen wij als aankoopmakelaar allemaal voor u:

• Wij selecteren woningen die aansluiten bij uw wensen • Wij gaan mee met bezichtigingen • Nabespreking na de bezichtigingen • Nader onderzoek naar bestemmingsplannen, bouwkundige aspecten, juridische zaken,

financiële situatie VVE etc. • Onderhandelingen over prijs en overige voorwaarden, zoals financieringsvoorbehoud,

overdrachtsdatum, roerende zaken, bouwkundige keuring • Controle en uitleg koopovereenkomst • Controle en uitleg akte van levering en nota van afrekening van de notaris • Laatste inspectie van de woning op de dag van de overdracht • Mee naar de notaris voor de akte van levering en sleuteloverdracht • Hulp bij evt. problemen na de sleuteloverdracht, zoals verborgen gebreken

De voordelen van onze aankoopmakelaar nog even voor u op een rij:

• Wij weten sneller welke woningen op de markt komen • Scherpe en professionele onderhandeling • Inzicht in de waarde van de woning, u betaalt nooit te veel • Jarenlange ervaring • Lokale marktkennis • Uw steun en toeverlaat, wij regelen alles van A tot Z • Kennis over bouwkundige en juridische aspecten en bestemmingsplannen • Tijdwinst • Zekerheid, voorkomen van problemen • Deskundige afwikkeling en nazorg

Het enige wat u hoeft te doen is te bepalen of de woning en de buurt bij u passen. De rest regelen wij voor u!

Dit is wat klanten zeggen over onze diensten als aankoopmakelaar:

De scherpe onderhandelingen die onze eigen makelaar van Van de Ridder Makelaars voor ons voerde, dit heeft ons zeker duizenden euro’s gescheeld.

Van de Ridder Makelaars nam voor ons alle rompslomp uit handen en begeleide ons perfect bij het zoeken naar onze nieuwe woning.

Top service. Heel persoonlijk contact. Goed begeleid van A tot Z. Echt een makelaar, die ik kan aanraden.

Het vertrouwen dat werd gegeven, dat wij ook na de koop terecht konden bij onze eigen objectieve makelaar van Van de Ridder Makelaars.

Samen met deze makelaar een aantal woningen bezocht en dankzij professionele begeleiding tot een goed eindresultaat gekomen. Ook de onderhandelingen zijn tot grote tevredenheid uitgevoerd. Daarvoor onze dank.

Zeer gedegen marktkennis, Van de Ridder Makelaars is een betrouwbare partner met veel ervaring sinds 1973, zij weten wat een woning echt waard is.

Het uitgebreide relatienetwerk van Van de Ridder Makelaars trok ons over de streep, we werden altijd als één van de eerste op de hoogte gebracht van nieuw aanbod.

De aankoopmakelaar van Van de Ridder Makelaars is er ook voor U!

Bel voor een afspraak met één van onze kantoren:

0226-315341 of 072-5113504.

Broek op Langedijk: Alkmaar: Marktplein 77a Geestersingel 18 1721 CK Broek op Langedijk 1815 BA Alkmaar (Winkelcentrum Broekerveiling) (Spoorbuurt) Tel: 0226-315 341 Tel: 072-511 35 04 langedijk@riddermakelaars.nl info@riddermakelaars.nl www.riddermakelaars.nl www.riddermakelaars.nl

Gratis Waardecheque

Bent u voornemens een ander huis te kopen en wilt u weten wat uw eigen huis waard is?

Maak dan gebruik van onze waardecheque en lever deze in

bij Van de Ridder Makelaars voor een gratis waardebepaling.

-------------

Ja, ik wil een gratis waardebepaling van mijn woonhuis.

Naam: ______________________________________

Adres: ______________________________________

Postcode:___________ Woonplaats: ______________

: ______________________________________

Van de Ridder Makelaars • Marktplein 77a te Broek o p Langedijk • 0226-315341 langedijk@riddermakelaars.nl • www.ridderrmakelaars .nl